一、宏观形势

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武菊纪
7 years ago
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1 武汉房地产市场周报 ( ) 1

2 一市场综述 ( 一 ) 供给量目录 ( 二 ) 成交量 ( 三 ) 主城区成交均价 ( 四 ) 远城区成交均价二政经要闻 ( 一 ) 政策要闻 ( 二 ) 行业动态 ( 三 ) 土地市场 ( 四 ) 城建规划三楼市动态 ( 一 ) 本周新增预售房源四重点板块监测 ( 一 ) 南湖片区 ( 二 ) 武昌中心片区 ( 三 ) 汉阳中心片区 ( 四 ) 汉口中心片区 ( 五 ) 汉口北片区 ( 黄陂区 ) ( 六 ) 后湖片区 ( 七 ) 东湖高新片区五土地市场监测 ( 一 ) 本周土地市场成交明细表六未来研判 2

3 一一周市场综述 9 月第 4 周, 武汉楼市整体成交有所回升, 新增供应量也出现大幅上涨, 但受三环外远城区项目集中成交以及中心城区成交骤减的影响, 全市成交均价出现明显回落 ( 一 ) 供给量本周 ( ) 武汉楼市商品房供应面积 59.9 万方, 环比上周增加万方, 增幅 %; 其中住宅供应面积万方, 环比上周增加万方, 增幅 %; 写字楼供应 3.81 万方, 环比上周增加 3.81 万方 ; 商业供应面积 4.64 万方, 环比上周增加 4.38 万方, 增幅 % 本周武汉商品房新增供应环比大幅上涨, 各业态均有明显增加, 临近十一长假, 多数项目也准备集中入市, 因此本周各业态均有涨幅 ( 二 ) 成交量本周楼市成交概况 : 本周 ( ) 武汉新建商品房成交 5909 套, 环比上涨 20.84%, 成交面积约万平方米, 环比上涨 20.66%; 新建商品住宅成交 4409 套, 环比上涨 8.57%, 成交面积为万平方米, 环比上涨 9.25%; 写字楼成交 976 套, 环比上涨 89.88%, 成交面积为 5.99 万平方米, 环比上涨 %; 商业成交 439 套, 环比上涨 62.59%, 成交面积 3.24 万平方米, 环比上涨 98.77% 本周商品房整体成交环比有所回升本周东湖高新区成交位居全市第一, 不过从成交前五的区域可以看到黄陂区蔡甸区与新洲区三个远城区本周成交较为集中 3

4 本周武汉各片区商品住宅成交套数本周武汉各片区写字楼成交套数本周武汉各片区商业成交套数 4

5 ( 三 ) 主城区商品住宅成交均价本周 ( ) 武汉主城区商品住宅成交均价元 / m2 与上周相比, 均价下跌 11.9%, 与去年同期相比, 均价上涨 23.6% ( 四 ) 远城区商品住宅成交均价本周 ( ) 武汉远城区 ( 黄陂江夏新洲蔡甸汉南 ) 商品住宅成交均价 5931 元 / m2, 与上周相比, 均价下跌 6.2%, 与去年同期相比, 均价上涨 14.7% 二政经要闻 ( 一 ) 政策要闻 1. 郑州出台新规首套房公积金最高可贷 60 万元从郑州市政府获悉, 郑州日前出台涵盖土地拍卖竞价制公积金等 9 项新规, 被称为郑九条其中, 在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工, 贷款额度最高 60 万元, 且不和缴存余额挂钩 5

6 目前新政策已开始实施根据规定, 公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定 : 一是贷款金额不超过相应最高贷款限额 ; 二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款 ; 三是月还款额度不超过家庭收入的 6 其中, 购买首套自住住房, 单笔最高贷款额度以第一和第三个条件进行审核, 不再与缴存余额挂钩二套房贷款额度需和缴存余额挂钩此外, 按照规定, 夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存 6 个月以上购买郑州市区内住房首次申请贷款的, 贷款金额不超过 60 万元 ; 其他情况申请贷款的, 贷款金额不超过 40 万元 2. 南京重启限购 : 本地居民拥有 2 套及以上住房不得购买新房 9 月 25 日, 南京出台关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知, 通知指出, 在稳定房地产市场, 南京对主城区 ( 不含高淳溧水六合, 下同 ) 实施住房限购措施具体而言, 将暂停向拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房, 包括新建商品住房和二手住房 ; 暂停向拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房新建商品住房以合同鉴证时间为准, 二手住房以网签时间为准房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房, 违反上述规定的, 房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续通知自 2016 年 9 月 26 日起执行据了解, 限购政策要求, 执行限购的主城区包括玄武秦淮建邺鼓楼栖霞雨花台江宁和浦口八区, 不包括高淳溧水和六合三区, 体现了调控政策的差别化和精准化 ( 二 ) 行业动态 1. 融创中国 40 亿入股金科地产占定增后总股本 16.96% 9 月 21 日深夜, 融创中国控股有限公司发布公告披露, 公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票 907,029,478 股, 占金科地产根据非公开发行股票事项所配发及发行的新金科股份扩大后的已发行股份总额约 16.96%, 认购价为每股人民币 4.41 元, 总代价为约 40 亿元公告显示, 聚金物业将予认购的 907,029,478 股金科股份根据认购协议的条款, 及根据中国适用法律将于发行结束之日起十二个月期间受不出售限制所规限融创中国在公告中表示, 金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发, 拥有较好的城市布局公司看好金科地产的未来发展前景, 认为此次认购是一次较好的投资机会, 相信未来将为公司带来较好的投资回报 2. 福星股份 2016 年度定增预案拟募资不超过 36 亿元 6

7 9 月 23 日, 湖北福星科技股份有限公司发布公告宣布, 公司董事会通过了 2016 年度非公开发行 A 股股票预案, 本次非公开发行的股票数量不超过 40,000 万股 ( 含本数 ), 募集资金总额不超过 36 亿元 ( 含本数 ), 募集资金将用于红桥城 K2 项目福星华府 K4 项目福星华府 K5 项目三个项目福星集团承诺认购本次非公开发行股票实际募集资金总额的 30%, 其他单一投资者及其关联方认购金额不超过 3 亿元 ( 含 3 亿元 ) 查阅公告, 本次非公开发行对象为包括控股股东福星集团在内的不超过 10 名 ( 含 10 名 ) 的特定投资者控股股东福星集团不参与本次询价, 与其他认购对象以相同价格认购本次非公开发行的股票除控股股东福星集团外的其他发行对象为 : 符合中国证监会规定的证券投资基金管理公司 ( 以其管理的 2 只以上基金认购的, 视为一个发行对象 ) 证券公司信托投资公司( 以自有资金认购 ) 财务公司保险机构投资者合格境外机构投资者主承销商自主推荐的具有较高定价能力和长期投资取向的机构投资者其它境内法人投资者和自然人等特定对象强房企品牌平均值亿中国房地产业协会发布 2016 中国房地产企业品牌价值测评研究报告显示, 房企品牌 50 强的品牌价值均值由 2012 年的亿元上升至 2016 年的亿元品牌 20 强房企品牌价值均值从 2012 年的亿元上升至 2016 年的亿元榜单前三甲依然由中海恒大万科占据中海连续 6 年位居榜首, 品牌价值为亿元恒大万科分别以亿元和亿元位居第二三位 ( 三 ) 土地市场 1. 土地市场控地价现新招南京 7 块地摇号定竞得人 9 月 20 日, 南京土地市场再次迎来土地网上拍卖, 共计出让 7 宗地块, 这 7 宗地块全部拍到了最高限价未来这 7 宗地块都将现房销售, 而地块的最终竞得者将在 9 月 23 日通过现场摇号的方式确定按照南京土地市场官网的信息, 昨天网上交易共计 7 宗地块, 成交 7 宗地块,7 宗地块总起始价 86.1 亿元, 成交总价亿元, 溢价 57.1 亿元加上 9 月 19 日成交的 5 宗地块, 短短两天时间内, 南京土地拍卖成交总价共计亿元由于 20 日出让的地块以住宅用地为主, 因此更受热捧其中 NO.2016G45 地块在 1 分钟内报价就超过 50 轮, 经过 95 轮竞价后, 该地块成为昨天首个摇号地块, 楼面价元 / 平方米, 成为了铁心桥区域最高价的地块其余地块也均以 3-5 分钟的速度冲到现房销售确认的环节, 同时在 15 分钟左右普遍转为现场摇号的情况 7

8 ( 四 ) 城建规划 1. 三环线光谷段主线改造完工通车出行格外通畅 9 月 22 日 6 时起,1.4 公里的三环线 ( 光谷大道大世界加油站至武黄高速全互通立交段 ) 南北两侧全面开放交通至此, 除光谷大道立交受地铁排水箱涵等影响仍在施工外, 三环线光谷段主线全线改造完工通车, 道路通行能力承载力大幅提高三环线南段由野芷湖立交东侧落地点至光谷大道立交光谷大道立交至武黄高速全互通立交武黄高速全互通立交至珞喻东路三段组成其中, 三环线野芷湖立交东侧落地点至光谷大道立交段武黄高速全互通立交至珞喻东路段已于去年完成升级改造 2. 东风大道高架正式通车系武汉最快出城通道 9 月 20 日, 东风大道高架二期工程正式通车, 这也意味着武汉最快的出城通道东风大道高架全线通车该高架全长 13 公里, 设计时速为 80 公里,2014 年开始建设, 一期起于三环线汪家嘴立交, 止于车城南路武汉民营科技园附近, 去年 8 月通车 ; 二期工程起于车城南路, 止于京珠高速武汉西互通, 全长 7.1 公里东风大道是武汉五环十三射中的一射, 是大汉阳地区的重要交通动脉二期通车后, 将连接武汉二环三环四环及外环京珠高速今后, 驾车从知音桥往沌口方向出城,20 分钟即可达京珠高速武汉西互通, 全程为快速通道, 没有一个红绿灯三楼市动态 ( 一 ) 本周新增预售房源预售证号项目名称预售面积 ( m2 ) 住宅写字楼商铺武房开预售 [2016]453 号祥和盛世三期武房开预售 [2016]454 号汇悦天地二期武房开预售 [2016]455 号鸿达中央广场武房开预售 [2016]460 号汉江湾壹号武房开预售 [2016]461 号融科天域武房开预售 [2016]462 号幸福湾

9 武房开预售 [2016]463 号景城御领嘉园武房开预售 [2016]464 号华星晨龙城武房开预售 [2016]465 号天祥尚府二期武房开预售 [2016]466 号统建新干线武房开预售 [2016]467 号万科锦程二期武房开预售 [2016]468 号复地海上海武房开预售 [2016]469 号保利公园九里武房开预售 [2016]470 号楚天都市沁园武房开预售 [2016]471 号深国投中心武房开预售 [2016]472 号武汉正阳大悦城二期本周新增 16 个预售证项目, 商品房总预售面积为 m2, 其中住宅预售面积为 m2, 写字楼预售面积为 m2, 商业预售面积为 m2 ( 二 ) 本周开盘项目区域项目开盘时间开盘类型主推户型面积均价优惠江岸区幸福湾 9 月 25 日老盘加推 11 号楼 m2户型福星惠誉红桥城 9 月 24 日老盘加推 m2公寓户型万享 95 折硚口区汉江湾壹号 9 月 25 日老盘加推 5 号楼 m2户型汉阳区复地海上海 9 月 24 日老盘加推 C1 号楼 m2户型 LOFT:21000 SOHO:16000 洪山区保利公园九里 9 月 24 日老盘加推号楼 m2户型本周 (9 月 19 日 -9 月 25 日 ) 武汉 5 盘入市,5 个为住宅项目 ;5 个均为主城区项目 ;5 个均为老盘加推项目临近国庆, 多项目计划开盘加推加快完成销售额, 开盘数量有所增加, 5 项目总计加推约 1500 套房源, 基本在开盘当天全部去化四重点板块监测 ( 一 ) 洪山片区 9

10 项目名称户型及面积区间主推房源成交均价 ( 元 / m2 ) 备注万科金色城市 m m 保利公园九里 m m 中国铁建杨春湖畔中建南湖壹号 m m 认购最高 6 万优惠 m m m 千抵 3 万金地自在城 m m 福星惠誉东湖城 m m 世茂云锦 m m 千抵 3 万清能清江锦城 m2 130 m 东原湖光里 m m 万抵 10 万揽胜公园 m m 千抵 3 万 ( 二 ) 武昌中心片区项目名称户型及面积区间主推房源成交均价 ( 元 / m2 ) 备注奥山世纪城 m m 千抵 3 万纯水岸东湖 m m 千抵 2 万绿地国际金融城 m m 万抵 6 万复地东湖国际 m m 武汉恒大首府 m m 融侨悦府 m m m m 首付 6 万, 优惠 20 万保利城 m m 万抵 3 万丽岛 m m 千享 97 折金沙泊岸 m m 融侨城 m2, m 千抵 6 万 ( 三 ) 汉阳中心片区项目名称户型及面积区间主推房源成交均价 ( 元 / m2 ) 备注国博新城 m m 千抵 4 万中铁世纪金桥 m m 总价减 1 万万科汉阳国际 m m 认筹享 99 折优惠世茂锦绣长江 m m 万抵 15 万 10

11 广电兰亭盛荟 m m 万抵 5 万九龙仓月玺 m m 万抵 6 万纽宾凯汉 city 国际社区中国铁建国际花园 m m m m 万享 3.5 万 m m 万抵 3 万中海琴台华府 m m 千抵 6 万复地海上海 m m m 万抵 10 万广电兰亭时代 m m 千抵 3 万绿地中央广场 m m 千抵 6 万 ( 四 ) 汉口中心片区项目名称户型及面积区间主推房源武汉天街 m m2 成交均价 ( 元 / m2 ) 备注 m 千抵 3 万 CBD 楚世家 m m 世纪江尚 m m 越秀国际金融汇 m m 认购 98 折, 准时签约 99 折越秀星汇云锦 m2 Loft43-75 m m 恒大御园 m m 千抵 3 万福星惠誉福星华府 m m 远洋心里 m m 认购减 4 万万科汉口传奇 m m 认购 2 万抵 5.5 万瑞云居 m m ( 五 ) 汉口北片区 ( 黄陂区 ) 项目名称户型及面积区间主推房源成交均价 ( 元 / m2 ) 备注天纵城 m m 武湖新天地 m m 名流人和天地六期 m m 千抵 3 万珑璟轩 m m2别墅黄陂人信城 m m 万抵 9 万万润橄榄城 m m 万抵 6 万 11

12 汉飞洋房印象 m m 千抵 5 万武汉恒大龙城 m m 千抵 2 万 ( 六 ) 后湖片区项目名称户型及面积区间主推房源幸福时代 m m2 成交均价 ( 元 / m2 ) 备注 m 光明上海公馆 m m 越秀星汇君泊美联时光里福星惠誉红桥城 m m m m m 万享 98 折 m 千抵 3 万 m m 千抵 2 万华享雕墅 m m 千享 97 折佰昌公馆 m m 万抵 3 万海赋江城天韵 m m m 总价减 5 万 ( 七 ) 东湖高新片区项目名称户型及面积区间主推房源成交均价 ( 元 / m2 ) 备注保利时代 m m 宝业光谷丽都 m m m m 国采光立方 m m 千抵 2 万 6 万科城花璟苑 m m 优 + 国际青年互动特区 m m 千抵 3 万国创光谷上城 m m 万抵 2 万 5 融科天域 m m 千抵 3 万统建天成美景 m m 蓝光 COCO 时代 m2 87 m 千抵 5 万万科锦程 m m MOMΛ 焕城朗诗里程万科嘉园光谷的光 m m m 千抵 2 万 m m m 万抵 4 万 m m

13 五土地市场监测 ( 一 ) 本周土地市场成交明细表土地位置土地面积 ( 公顷 ) 土地用途容积率土地使用年限成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得单位无六总结及未来研判 9 月 19 日至 9 月 25 日期间, 武汉楼市成交环比有所上涨, 主城区与远城区成交均价出现下滑九月第四周, 随着杭州南京等二线城市限购政策的出台, 武汉出台限购的呼声近期也是甚嚣尘上, 加之临近十一长假, 受此影响, 上周武汉楼市新增供应量有所增加, 不过受三环外房源的强力成交, 以及中心城区高端住宅成交骤减的双重作用下, 武汉房价出现大幅回落 ( 本资料仅供内部沟通交流, 不做任何承诺, 谨供参考 ) 信息研究部武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司地址 : 武汉武昌区积玉桥万达公馆 12 栋 10 层电话 ( 传真 ): jtwdgc@126.com 网址 : 新浪微博 : 武汉经天纬地地产营销机构微信 :whjtwd 武汉经天纬地兴业房地产经纪有限公司电话 : 网址 : 新浪微博 : 武汉经天纬地地产营销机构微信 :whjtwd 13

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一、宏观形势

一、宏观形势武汉房地产市场周报 (5.4-5.10) 1 一市场综述 ( 一 ) 供给量目录 ( 二 ) 成交量 ( 三 ) 主城区成交均价 ( 四 ) 远城区成交均价二政经要闻三楼市动态 ( 一 ) 楼市新闻 ( 二 ) 本周预售房源 ( 三 ) 本周开盘项目四重点板块监测 ( 一 ) 南湖片区 ( 二 ) 武昌中心片区 ( 三 ) 汉阳中心片区 ( 四 ) 汉口中心片区 ( 五 ) 汉口北片区