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谱严
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1 厦门 2013 年 34 周房地产市场报告 8/26/2013

2 世联地产第 34 周市场周报 ( ) 1 2 时事动态土地市场 3 成交备案 4 营销活动 5 市场总结

3 时事动态类别标题新闻内容政策经济政策政策经济城建城建国务院 : 政府不再包办养老产业鼓励外资加盟 65 家上市房企上半年营收 1547 亿元国务院 : 同意建立央行牵头的金融监管协调部际联席会议国务院 : 城际铁路等所有权向地方政府和社会资本放开厦门 :7 月厦门房价环涨 2.2% 涨幅居全国第 1 厦门 : 有望提高新住宅停车位配建标准厦门 : 厦深铁路 12 月底开通近日召开的国务院常务会议指出, 要在政府保基本兜底线的基础上, 推动社会力量成为发展养老服务业的主角 ; 支持社会力量举办专业化养老机构, 鼓励境外资本投资养老服务业截至 8 月 21 日, 沪深两市已有 65 家上市房地产企业 ( 按照申万行业分类 ) 发布了 2013 年半年度财务报告据链家地产市场研究部统计数据显示,65 家上市房企 2013 年上半年的营业收入合计 1547 亿元, 同比增长 39.5%; 净利润合计亿元, 同比增长 20%; 此外, 这 65 家房企的合计净利润率为 12.1%, 同比下降 1.1% 据悉, 国务院近日同意建立由人民银行牵头的金融监管协调部际联席会议制度联席会议由人民银行牵头, 成员单位包括银监会证监会保监会外汇局, 必要时可邀请发展改革委财政部等有关部门参加联席会议重点围绕金融监管开展工作, 不改变现行金融监管体制, 不替代不削弱有关部门现行职责分工, 不替代国务院决策, 重大事项按程序报国务院国务院日前发布关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见意见指出, 向地方政府和社会资本放开城际铁路市域 ( 郊 ) 铁路资源开发性铁路和支线铁路的所有权经营权, 鼓励社会资本投资建设铁路研究设立铁路发展基金, 以中央财政性资金为引导, 吸引社会法人投入国家统计局发布的 7 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况显示, 厦门新建商品住宅价格环比上涨 2.2%, 涨幅居全国第 1 位, 同比上涨 13.9% 值得关注的是, 这也是自去年 6 月以来, 厦门房价连续 14 个月环比上涨 8 月 20 日, 厦门市十四届人大常委会举行第二十三次主任会议召开从会议上获悉, 厦门经济特区机动车停车场管理条例 ( 草案 ) 即将进入初审程序, 新建商品住宅停车位配建标准有望得到提高, 或实现一户一车位据悉, 厦深铁路 12 月底将开通, 届时将与向莆铁路成为福建高铁旅游的黄金线同时, 福建正着力打造 1-2 小时 3-5 小时 6-10 小时的三大高铁旅游圈, 构建三大高铁黄金旅游走廊

4 世联地产第 34 周市场周报 ( ) 1 2 时事动态土地市场 3 成交备案 4 营销活动 5 市场总结

5 本周土地供应成交情况本周全市无新增土地供应成交 2013 年第 34 周厦门房地产市场土地供应一览表宗地号 / 名称地块位置地块面积 ( 平米 ) 地块用途起拍价 ( 万元 ) 交易方式公告日期数据来源 : 世联数据平台 2013 年第 34 周厦门房地产市场土地成交一览表住宅 / 商业办公 / 其他宗地号 / 名称交易方式地块位置地块面积 ( 平米 ) 地块用途总成交价 ( 万元 ) 竞得人交易日期数据来源 : 世联数据平台

6 世联地产第 34 周市场周报 ( ) 1 2 时事动态土地市场 3 成交备案 4 营销活动 5 市场总结

7 本周商品房预售批准情况本周全市新增预售楼盘 3 个, 新增批售住宅 675 套 2013 年第 34 周厦门房地产市场新增预售一览表预售证号项目名称项目地区批准套数 / 面积批准住宅套数 / 面积预售证取得时间中航城国际社区 (A 区 )A3 地块 L1#~L3# L5#~L9# 楼集美区 46/ / 数据来源 : 世联数据平台阿罗海城市广场 (H2006G05 地块 ) 海沧区 614/ / J2010P08 地块商住项目二期 4-1 号地块集美区 1217/ /

8 本周商品房成交情况本周全市商品房总成交 1122 套, 成交总面积 8 万平米 2013 年厦门第 34 周商品房成交分析成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万平米 ) 周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 0.00 数据来源 : 世联数据平台本周, 全市商品房共计成交备案 1122 套, 与前周相比大幅下降, 环比下降 25.2%; 成交面积 8.68 万平米, 与前周相比呈现大幅下降趋势, 环比下降 20.1% 从近期走势看, 本周成交套数与上周相比大幅下降

9 本周住宅市场成交情况本周全市住宅总成交 472 套, 成交总面积 5 万平米 2013 年厦门第 34 周住宅成交分析成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万平米 ) 周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周数据来源 : 世联数据平台本周, 全市商品住宅共计成交备案 472 套, 与前周相比小幅下降, 环比下降 14.6%; 成交面积 5.48 万平米, 与前周相比呈现小幅下降趋势, 环比下降 16.8% 本周全市成交持续下降, 主要是近期房管局控制备案数量, 本周全市两个项目开盘

10 本周全市各区住宅市场成交情况本周全市岛外一手房总成交 383 套, 占全市成交量的 81% 2013 年第 34 周厦门各区一手房成交情况 600 第 33 周住宅成交套数第 34 周住宅成交套数全市思明区湖里区海沧区集美区翔安区同安区数据来源 : 世联数据平台本周, 厦门一手房岛外总成交 383 套, 占全市成交量的 81.1% 其中集美区住宅成交量荣登全市各区榜首, 上周该区域共成交 216 套, 占全市成交总量的 45.8%; 海沧区排名第二, 总成交 65 套, 占全市成交总量的 13.8%; 湖里区以 54 套排名全市成交量第三位, 各占全市成交总量的 11.4% 全市上周各区总体成交呈现集体下降趋势

11 本周全市各区住宅市场存量情况本周全市一手房可售面积 267 万平米, 可售套数套 2013 年厦门第 34 周住宅成交分析消化时间 ( 周 ) 可售面积周 23 周 24 周 25 周 26 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周数据来源 : 世联数据平台截止 2013 年 8 月 25 日, 厦门全市一手房可售面积为万平米, 可售套数为套 ; 若按近 10 周厦门全市新房周平均 9.98 万平米的销售速度, 目前的新房可售量需 27 周就能被市场完全消化

12 世联地产第 34 周市场周报 ( ) 1 2 时事动态土地市场 3 成交备案 4 营销活动 5 市场总结

13 新增开盘项目集美区招商海德公园 : 推出 A1 A2 A3#370 套平两房三房, 均价元 / 平, 销售率 90% 项目名称发展商代理商招商海德公园招商地产中原地产项目位置集美区滨海大道与东安路交汇处 ( 集美大桥下桥第一站 ) 类型 / 规模推售套数推售户型占地面积 m2总建筑面积 m2 A1 号楼 A2 号楼 A3 号楼共 370 套 81 m2 2+1 房 68 套,95 m2 2+1 房 78 套,105 m2 3 房 126 套,120 m2 3+1 房 88 套开盘时间 8 月 24 日早上 8:30 开盘地点威斯汀酒店三楼实收均价折扣率销售率到场客户数量 81 m2 95 m2均价元 / m2,105 m2均价元 / m2,120 m2均价元 / m2 1 开盘当天完成认购并参与团购客户购房总价款减元 ; 2 三天内签订合同并交纳首付享受 50 元 / m2优惠 ; 3 一次性付款优惠 100 元 / m2 ; 4 商业贷款及三个月内全额分期优惠 50 元 / m2 现场销控为前期已预定好的房源展示 ( 顾客前期已选定房号, 开盘只需转成认购 ), 开盘过程未更新销控, 根据销控图数据 1 整体去化超过九层, 剩余产品主要为 120 m2的高低楼层 ; m2户型余 30 套房源, 销售率 65%;3 105 m2户型剩余 4 套, 销售率 97%4 95 m2户型剩余 5 套, 销售率 94%;5 81 m2户型剩余 3 套, 销售率 95% 1 到场客户包括一期业主二期准业主二期观望客户, 数量超过 300 组 ; 一期业主主要参与 1 元拍汽车活动 ; 二期准业主为前期已交元定金选定好房源的客户, 开盘当日只需转为认购即可 ; 二期观望客户前期未交定金, 开盘当日可交 5000 元团购进场选房 2 由于现场无需再选房源, 客户只需走流程转认购, 故开盘仅 2 小时

14 新增开盘项目集美区聚镇 : 推出 93 套平米商铺, 均价元 / 平, 销售率 50% 项目名称发展商聚镇厦门市杏林建设开发公司代理商城市年轮项目位置类型 / 规模集美区集灌路北侧, 立交东侧占地 8.68 万平米, 总建面万平米推售套数推售户型开盘时间 93 套商铺主力面积为 m2, 首层 4.5 米大尺度层高, 二楼景观露台超值赠送 8 月 24 日开盘地点实收均价折扣率售楼处均价约元 / 平开盘认购优惠 200 元 / 平, 按时签约优惠 200 元 / 平, 一次性付款优惠 100 元 / 平, 以上优惠可累加使用销售率 50% 到场客户数量约一百组

15 重点项目活动项目展示泰禾天街 : 8 月 25 日下午, 泰禾天街 2013 厦门商业发展高峰论坛在厦门凯宾斯基大酒店大中华厅隆重举行此次高峰论坛以为论道财富, 商赢天下为主题航空祥郡 : 周日, 致青春至祥郡大型亲子游园会在航空祥郡营销中心热闹上演

16 世联地产第 34 周市场周报 ( ) 1 2 时事动态土地市场 3 成交备案 4 营销活动 5 市场总结

17 市场小结土地市场 : 本周全市无新增土地供应成交二级市场 : 本周全市新增预售楼盘 3 个, 新增批售住宅 675 套本周全市成交量持续下跌, 房管局也延缓了备案速度全市商品住宅共计成交备案 472 套, 与前周相比小幅下降, 环比下降 14.6%; 成交面积 5.48 万平米, 与前周相比呈现小幅下降趋势, 环比下降 16.8% 对后市预测 : 本周, 进入农历鬼月第三周, 位于集美区的招商海德公园和聚镇两个项目分别推出了住宅和商铺, 且成绩不错, 随着鬼月到达尾声, 多个楼盘有预推计划, 预计全市会在 9 月 10 月有一个集中推盘潮

18 主流开发商动态华润置地深圳新地王斩获 6.18 万方商业用地上海证券报日下午, 前海第三宗地如期开拍, 华润置地以 109 亿元的价格夺得该地开发权, 成为继卓越集团之后第二家进驻前海的开发商拍卖的编号 T 地块也成为深圳新地王, 成交价较挂牌起始价溢价 62.2% 地块位于前海合作区内桂湾片区二单元 02 街坊, 占地面积 6.18 万平方米, 建筑面积 50.3 万平方米, 土地用途为商业性办公用地, 使用年限为 40 年根据出让公告, 前海昨日拍卖的第三宗地不仅要求竞买人须为市值不低于 400 亿港元的香港上市公司, 且 2012 年会计年度的营业收入不低于 200 亿元人民币或等值外币 ; 到 2015 年实现年度营业收入不低于 100 亿元 ; 该宗地项目建成后两年内, 吸引入驻企业合并纳入前海深港合作区统计核算的年度纳税额 ( 不含代扣代缴个人所得税 ) 不低于 10 亿元新华联 1.56 亿元竞得株洲三宗商住用地巨灵财经新华联全资子公司株洲新华联房地产开发有限公司近日竞得了位于株洲云龙示范区云田镇高福社区的 [2013] 网挂第 010 号第 011 号第 012 号地块的土地使用权土地面积总计平方米, 成交总价万元新华联近年来在房地产市场和资本市场中的品牌影响力不断扩大, 盈利能力逐步释放, 今年上半年净利润达万元, 同比增长 % 公司 2011 年以来全国布局步伐加快, 目前业务已经拓展至湖南安徽青海等地, 本次竞得株洲用地, 有望巩固公司在湖南房地产市场的地位, 提升公司项目储备新疆华美投资将在吐鲁番建商业街总投资 1 亿天山网吐鲁番市大力实施棚户区改造, 在文化西路投资建设首条商业街, 工程分两期投资 1 亿元, 主要建设商业街道路管线等市政基础设施目前, 已与新疆华美投资有限公司签订了合作开发商业街协议工程建成后, 平时作为商业街使用, 还可以用地下工程代替人行过街横道, 有效缓解地面交通压力, 方便群众出行同时, 商业街定位为大众化的中低档消费, 店铺以中小规模为主, 经营城市居民生活日用商品, 与地面经营中高档商品的大型商场形成互补型经营

19 主流商户动态汉堡王福州首店进驻五四北泰禾广场于本月 28 日开业东方今报全球第二大快餐连锁品牌汉堡王将于 2013 年 8 月 28 日正式进驻福州福晋安区五四北路泰禾广场这是汉堡王中国在福州开设的第一间餐厅, 福建省将成为汉堡王华南地区重点开发市场, 这是继进驻北京上海广州深圳等地之后, 该品牌在中国市场发展的又一里程碑秉承汉堡王一贯的潮人定位和个性化用餐体验的承诺, 汉堡王福州餐厅将目光聚焦在活力四射, 不断自我挑战的时尚达人们从多个方面贴近他们的生活方式和态度吸引年轻时尚人群走进汉堡王餐厅七匹狼转型零售上半年营收降 4.3% 净利增 4.3% 北京商报日七匹狼实业股份有限公司发布半年度报告称, 期内公司营业收入为 14.2 亿元, 较上年同期下滑 4.3%, 但净利润由去年同期的 2.5 亿元增长 4.3%, 至 2.6 亿元报告分析认为, 除了国内经济增长减速终端消费疲软, 天气因素也对七匹狼销售产生了影响对于盈利增长, 七匹狼解释称, 公司进行了批发向零售的战略转型, 改善终端盈利能力同时, 其通过网络销售临时特卖工厂店等多种形式协助渠道处理库存此外, 公司还放缓了拓展渠道终端的速度, 关闭部分低效及无效店铺截至 6 月 30 日, 公司渠道终端数量为 3855 家, 其中直营终端 462 家去年末, 七匹狼终端渠道共计 4007 家同时, 七匹狼电子商务规模继续扩大, 今年上半年实现销售约 1 亿元, 较去年同期增长 40%, 但仍以处理库存为主永辉旗下精品超市 BRAVO YH 进驻成都富力广场面积 2 万m2腾讯财经成都富力广场拟借助永辉超市打破现时不温不火的状态, 吸引更多人流永辉超市将以旗下高端精品超市品牌 BRAVO YH 进驻, 占据两层面积共 2 万平方米, 也将成为成都单体量最大的超市 BRAVO YH 将引进大量的进口商品以及时尚品牌精品, 在商品结构上有了高层次的调整, 打造一个集精品时尚品等为一体的购物超市目前, 永辉超市在四川已拥有 4 家门店, 其中 3 家位于成都, 永辉超市接下来将在四川市场加紧网络布局, 目前已确定了 3 个门店, 分别在红牌楼区域温江国色天乡附近, 以及绵阳万达广场, 预计这 3 家门店最早将在年内开出

20 中国房地产市场服务的第一选择稳健创新服务中国

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告