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1 福星股份 (000926) 毛利率提升, 双主业经营现阶段是优势 公司评级 房地产业中报点评 2008 年 08 月 21 日 当前价格 ( 元 ) 6.39 目标价格 ( 元 ) 8.50 前次评级 买入 花长劲房地产行业研究员电话 : hcj@gf.com.cn 毛利率提升及所得税税率下调带来业绩增长上半年公司实现营业收入 亿元, 比上年同期增长 17.82%; 由于毛利率水平比上年同期增加 7.88 个百分点, 以及实际所得税税率降至 20.64%, 上半年公司实现净利润 2.28 亿元, 同比增长 % 毛利率的上涨在于价格的上涨, 房地产业务的价格上涨源自市场快速发展时房价的较快发展, 从来带来当期结算均价的上涨 ; 金属制品业务的价格上涨源自市场供求关系的变化以及整个行业面临的成本压力 资金压力不大, 资产负债率 64.14%, 已完成 亿元的增发市场调整尚未对公司房地产业务造成不利影响 公司刚顺利完成 亿元的增发, 这将大大改善公司资产结构, 增加公司应对市场调整的能力 盈利预测及投资建议预计今明两年全面摊薄每股收益分别为 元和 元 市场的调整降低了公司双主业经营的优势 增发的顺利完成带来的投资价值 给予 持有 评级 金属制品原材料价格上涨及房地产市场的调整是公司面临的经营风险, 也是投资的风险 股价走势 市场表现 1 个月 3 个月 12 个月 股价涨幅 % % % 上证综指 % % % 股票数据 总股本 ( 万股 ) 70, 流通 A 股 ( 万股 ) 52, 主要股东 : 湖北省汉川市钢丝绳厂 主要股东持股比例 34.34% 流通 A 股比例 65.66% 预测及评估 2006A 2007A 2008E 2009E 2010E 主营收入 ( 百万元 ) 2, , , , , EBITDA( 百万元 ) , , 净利润 ( 百万元 ) 净利润增长率 58.03% 22.97% 71.71% 45.56% 24.17% 每股收益 ( 元 ) 市盈率 市净率 EV/EBITDA 每股红利 ( 元 ) 股息率 (%) 来源 : 湖北福星科技股份有限公司财务报表, 广发证券发展研究中心 财务比率 ROE 15.08% ROA 5.41% 资产负债率 63.14% 每股净资产 ( 元 ) 年报数据. 广发证券公司或其关联机构可能会持有报告中所涉及的公司所发行的证券并进行交易, 亦可能为这些公司提供或争取提供承销等服务 本报告中所有观点仅供参考, 并请务必阅读正文之后的免责声明

2 上半年业绩回顾 主要财务数据和指标 表 1: 主要财务数据比较 项 目 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减变动 营业总收入 174, , % 利润总额 28,759 14, % 净利润 ( 归属母公司所有者 ) 22,820 9, % 基本每股收益 元 0.19 元 % 净资产收益率 ( 全面摊薄 ) 9.98% 5.22% 增加 4.76 个百分点 经营活动产生的现金流量净额 31,671 34, % 每股经营活动产生的现金流量净额 0.60 元 0.65 元 -7.69% 项 目 本报告期 上年期末 本报告期比上年度期末增减变动 总资产 643, , % 所有者权益 ( 股东权益 ) 228, , % 每股净资产 4.35 元 4.01 元 8.48% 资产负债率 64.14% 63.14% 增加 1.00 个百分点 毛利率上涨及所得税税率下调带来业绩增长 今年上半年公司实现营业收入 亿元, 比上年同期增长 17.82%; 由于毛利率水平比上年同期增加 7.88 个百分点至 30.86%, 以及实际所得税税率从上年同期的 29.43% 降至 20.64%, 上半年公司实现净利润 2.28 亿元, 同比增长 % 表 2: 利润表变动情况 项 目 本报告期 增幅 变动原因 营业收入 174, % 金属制品收入增加 销售费用 9, % 运输成本及相关费用增加 管理费用 5, % 工资成本 税金附加及股票期权成本费用增加 营业利润 28, % 毛利率增加 利润总额 28, % 毛利率增加 所得税 5, % 利润总额增加 所得税税率下降 净利润 22, % 毛利率增加, 所得税税率下降 表 3: 主营业务分行业情况 分行业主营业务收入主营业务成本毛利率 PAGE

3 数额 增减 数额 增减 数额 增减 房地产业 77, % 45, % 41.87% 增加 14 个百分点 金属制品业 96, % 75, % 21.52% 增加 3.74 个百分点 合计 174, % 120, % 30.59% 增加 7.48 个百分点 结算均价提升, 房地产行业毛利率增加 14 个百分点 上半年房地产结算面积 万平方米, 营业收入 78,374 万元, 比上年同期增长 1.15%; 毛利率的提升带来营业利润 20,197 万元, 比上年同期增长 82.45% 表 4: 房地产各项目毛利率情况 分项目 主营业务收入 ( 万元 ) 结算均价 ( 元 /M 2 ) 毛利率数额增减本报告期本期前数额增减 汉口春天 20, % 5,847 4, % 增加 个百分点 水岸星城 44, % 9,104 6, % 增加 个百分点 孝感福星城 * 11,886-4, % - 注 *: 孝感福星城本报告期开始结算收入 ; 数据来源 : 广发证券发展研究中心 原有项目汉口春天及水岸星城的毛利率均有大幅提升, 这主要得益于结算均价的提升 本期内汉口春天和水岸星城的结算均价分别为 5847 元 / 平方米和 9104 元 / 平方米, 比本期前结算均价分别上涨 31.54% 和 37.81% 结算均价提升的主要原因在于该项目的销售处于房地产市场快速发展的时期, 房价涨幅较大, 这带来后期结算部分均价高于前期结算部分 孝感福星城目前结算部分主要为花园洋房和商铺部分, 因此结算均价较高, 当高层部分进入结算时, 均价会有所下降 受供需关系变化影响, 同时整体行业面临的成本压力, 公司金属制品业务销售价格得以上升, 上涨幅度既抵消了原材料上涨带来的成本压力, 还提升了整个业务的毛利率水平 房地产市场的调整对公司现金流影响不大 表 5: 公司上半年现金流量情况 单位 : 亿元 项 目 本报告期 上年同期 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额 与上年同期相比, 公司现金流情况变化不大 今年公司金属制品业务收入受市场需求变化影响出现大幅增长带来现金流入增加, 而尽管房地产 PAGE

4 业处于调整期, 但公司上半年房地产业务现金流入基本与上年同期持平, 市场的调整对公司现金流并未造成冲击 本报告期末, 公司资产负债率为 64.14%, 比上年末增加 1 个百分点 在负债中, 短期借款为 7.99 亿元, 比上年同期增加 4.84 亿元 ; 长期借款为 亿元, 比上年同期增加 1.8 亿元, 可见资产负债率的提升主要在于借款增加 今年 7 月, 公司顺利完成增发, 实际募集资金 亿元, 这大大改善了公司的资产结构, 减少了对借款的依赖, 也利于公司在未来可能会受市场调整影响的情况下有足够资金去面对市场 盈利预测及投资建议 盈利预测 预计今年每股收益 元 下半年水岸星城 3 期将进入结算, 这将构成公司房地产业务收入的主要来源 受金属制品业务收入增长影响, 我们提高公司 2008 年营业总收入至 亿元, 全年实现净利润 5.45 亿元, 全面摊薄每股收益为 元 ; 2009 年实现营业总收入 亿元, 实现净利润 7.94 亿元, 每股收益 元 表 6: 公司未来预测利润 项 目 E 2009E 2010E 营业总收入 333, , , ,225 营业成本 238, , , ,086 营业税金及附加 13,661 15,411 25,177 38,012 期间费用 31,767 37,547 48,937 61,740 营业利润 47,979 70, , ,387 所得税 15,770 15,105 25,568 33,112 少数股东损益 1, 净利润 ( 归属母公司所有者 ) 31,749 54,515 79,353 98,535 每股收益 ( 全面摊薄 ) 元 元 元 元 数据来源 : 广发证券发展研究中心 投资建议 持有 公司动态市盈率水平为 8.26 倍, 市净率为 1.17 倍, 估值水平有吸引力 同时公司的双主业经营有利于公司降低房地产行业的调整对公司的负面影响 但我们认为房地产市场的调整仍将持续一段时间, 行业的最低谷尚未来临, 房地产公司的经营还会面临较大的压力, 资金压力也将受到更严峻的考验 PAGE

5 图 1: 国房景气指数 数据来源 : 广发证券发展研究中心 国家统计局 国房景气指数已连续 7 个月出现下滑, 这表明市场信心在持续的下降 在此市场氛围下, 如果依靠市场的自我调节, 那么我们判断短期之内观望气氛将会占据上风, 市场成交量不会出现大幅上涨 我们认为政府不会, 也不应该放松对房地产市场的调控力度, 一方面在于调整后的房价依然偏高, 抑制了部分需求的有效释放, 另一方面政策的放松会影响到市场的自我调整功能, 扭曲市场运行 维稳是基调, 但放松调控的结果可能是房价的报复性反弹 在此情形下, 我们认为房地产市场短期内难以有超越大市的表现, 因此对行业内的公司持谨慎投资态度 未来业绩的高增长可能会受到市场调整的影响而面临较大的不确定性, 从来使得目前相对较低的估值水平由于业绩的停滞或下降而变得没有投资机会 我们看好公司双主业经营在现阶段的优势, 增发的顺利完成也给了公司较大的资金支持, 因此给予 8.5 元的目标价 但市场的调整降低了公司的投资价值, 因此给予 持有 评级 投资风险 金属制品原材料价格上涨 房地产市场调整 受原材料价格上涨影响, 公司金属制品业务毛利率逐年下跌 今年受供求关系影响, 产品价格有所提升并拉高毛利率水平, 但原材料的上涨预计仍将持续, 公司产品能否顺利提价将决定公司的金属制品业务毛利率水平 房地产市场的调整仍将持续, 这将对行业资金 盈利等带来较大的负面影响 行业调整将降低房地产公司的现金回流速度, 加大公司的资金压力, 同时对未来业绩的实现造成较大的不确定性 PAGE

6 广发证券 公司投资评级说明 买入 (Buy) 预期未来 12 个月内, 股价表现强于大盘 10% 以上 持有 (Hold) 预期未来 12 个月内, 股价相对大盘的变动幅度介于 -10%~+10% 卖出 (Sell) 预期未来 12 个月内, 股价表现弱于大盘 10% 以上 相关研究报告 G 福星 ( sz) 刘保瑶 广州上海 地址 广州天河北路 183 号大都会广场 36 楼 上海浦东南路 528 号证券大厦北塔 17 楼 邮政编码 客服邮箱 gfyf@gf.com.cn 服务热线 免责声明 本报告所载资料的来源及观点的出处皆被广发证券股份有限公司认为可靠, 但广发证券不对其准确性或完整性做出任何保证 报告内容仅供参考, 报告中的信息或所表达观点不构成所涉证券买卖的出价或询价 广发证券不对因使用本报告的内容而引致的损失承担任何责任, 除非法律法规有明确规定 客户不应以本报告取代其独立判断或仅根据本报告做出决策 广发证券可发出其它与本报告所载信息不一致及有不同结论的报告 本报告反映研究人员的不同观点 见解及分析方法, 并不代表广发证券或其附属机构的立场 报告所载资料 意见及推测仅反映研究人员于发出本报告当日的判断, 可随时更改且不予通告 本报告旨在发送给广发证券的特定客户及其它专业人士 未经广发证券事先书面许可, 不得更改或以任何方式传送 复印或印刷本报告 PAGE

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