(5) 双方虚假表示与隐藏行为提示行为人与相对人串通, 以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效, 但是双方均不得以此对抗善意第三人行为人以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力, 依照有关法律规定处理 2. 可撤销的民事法律行为 (1) 根据民法总则的规定, 下列几种民事法律行为可撤销 :

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壹常
5 years ago
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1 注会经济法稳拿 20 分系列考点知识点 1: 自然人的民事权利能力和民事行为能力考试分值 2 分左右题型客观题掌握程度掌握提示我国将自然人的民事行为能力分为三类: 完全民事行为能力限制民事行为能力无民事行为能力具体分类标准如下图所示 : 民事行为能力类型完全民事行为能力 ( 年龄和认识判断能力之间是并列关系, 即二者必须同时具备 ) 限制民事行为能力 ( 年龄和认识判断能力之间是选择关系, 即二者具备其一即为限制行为能力人 ) 无民事行为能力 ( 年龄和认识判断能力之间是选择关系, 即二者具备其一即为无行为能力人 ) 年龄界定标准 18 周岁 16 周岁以上不满 18 周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源 (16 X<18) 8 周岁 X<18 周岁 <8 周岁精神状态可以辨认自己行为不能完全辨认自己行为的成年人不能辨认自己行为的成年人以上以下均包括本数, 超过不满均不包括本数知识点 2: 民事法律行为的效力考试分值 3 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示 1. 无效的民事法律行为根据民法总则的规定, 下列几种民事法律行为无效 : (1) 无行为能力人实施的行为 ; (2) 违反法律行政法规强制规定的民事法律行为无效, 但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外 ; (3) 违背公序良俗的民事法律行为无效 ; (4) 行为人与相对人恶意串通, 损害他人合法权益的民事法律行为无效 ; 1

2 (5) 双方虚假表示与隐藏行为提示行为人与相对人串通, 以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效, 但是双方均不得以此对抗善意第三人行为人以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力, 依照有关法律规定处理 2. 可撤销的民事法律行为 (1) 根据民法总则的规定, 下列几种民事法律行为可撤销 : 1 重大误解 ; 2 显失公平 ; 3 欺诈胁迫 ( 增加 ) (2) 撤销权的行使期间除斥期间行使期间消灭期间一般情况重大误解胁迫放弃 5 年 1 年, 从知道或者应当知道撤销事由之日起计算 3 个月, 从知道或者应当知道撤销事由之日起计算 1 年, 从胁迫行为终止之日起计算当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的当事人自民事法律行为发生之日起 5 年内没有行使撤销权的, 撤销权消灭 (3) 撤销的法律后果撤销是否可以对抗善意第三人民事法律行为因重大误解显失公平欺诈被撤销的, 不得对抗善意第三人提示因胁迫而撤销的, 可以对抗善意第三人知识点 3: 物权变动的公示方式考试分值 3 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示 1. 动产物权变动的公示方式交付简易交付占有改定指示交付顺序占有在先, 物权在后物权在先, 占有在后物权在先, 占有在后要件买受人依法占有 + 买卖买卖合同 + 占有改定协第三人依法占有 + 买卖合同 2

3 合同议 ( 出卖人合法占有 ) 双方达成的返还请求权的让物权买卖合同生效时完成占有改定协议生效时完与合意生效时物权转移, 通变动物权转移成物权转移知第三人是对第三人生效的要件 ( 类似于债权让与 ) 2. 不动产物权变动的公示方式登记登记生效登记对抗房屋的所有权房屋的抵押权建设用地使用权的取得建设用地使用权的抵押土地承包经营权地役权宅基地使用权 3. 更正登记异议登记预告登记比较项目更正登记异议登记预告登记原因登记本身是否发生物权效力权利人利害关系人认不动产登记簿记载的为不动产登记簿记载的保障将来实现物权权利人不同意更正事项错误是否否不动产登记簿记载的权申请程序及其处理规则利人书面同意更正或者申请人在异议登记之债权消灭或者自能够进行不有证据证明登记确有错日起 15 日内不起诉, 动产登记之日起 3 个月内未误的, 登记机构应当予异议登记失效申请登记的, 预告登记失效以更正涉及第三人可以阻止物权变动预告登记不能阻止物权变动, 但后, 未经预告登记的权利人同受让人不适用善意取意, 处分该不动产, 不发生物得权效力知识点 4: 善意取得制度考试分值 3 分左右题型客观题主观题 3

4 掌握程度掌握提示 1. 善意取得的适用范围 (1) 从财产形式来看, 既适用于动产, 又适用于不动产 (2) 从物权种类来看, 既可以善意取得所有权, 也可以善意取得他物权 ( 如担保物权 ) 2. 动产所有权善意取得的构成要件 (1) 依法律行为转让所有权 (2) 转让人无处分权 (3) 受让人为善意受让人受让动产时, 不知道转让人无处分权, 且无重大过失受让人受让动产时, 交易的对象场所或者时机等不符合交易习惯的, 应当认定受让人具有重大过失 (4) 以合理的价格转让 (5) 物已交付只能采用现实交付简易交付指示交付的方式, 占有改定不发生善意取得的效果转让人将物权法第 24 条规定的船舶航空器和机动车等交付给受让人的, 应当认定符合物权法第 106 条第 1 款第三项规定的善意取得的条件 (6) 转让人基于真权利人意思合法占有标的物 (7) 转让合同有效 3. 不动产所有权善意取得的构成要件根据物权法的规定, 不动产所有权善意取得的构成要件如下 : (1) 不动产权属登记错误 1 共有的不动产只登记了一个人的名字 ; 2 因履行无效合同而产生的登记错误 ; 3 因其他原因发生的错误登记 (2) 不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分根据买卖合同纠纷解释第 3 条第 1 款的规定, 该无权处分订立的买卖合同有效, 但所有权是否发生变动, 要看是否满足物权法第 106 条规定的善意取得构成要件 (3) 第三人受让为善意对于不动产转让, 具有下列情形之一的, 应当认定不动产受让人知道转让人无处分权从而不 4

5 构成善意 : 1 登记簿上存在有效的异议登记 ; 2 预告登记有效期内, 未经预告登记的权利人同意 ; 3 登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项 ; 4 受让人知道登记簿上记载的权利主体错误 ; 5 受让人知道他人已经依法享有不动产物权 (4) 第三人以合理的价格受让 (5) 办理了过户登记知识点 5: 建设用地使用权考试分值 3 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示建设用地使用权的取得包括创设取得和移转取得无偿划拨适用情形期限由县级以上人民政府批准无偿划拨情形 : (1) 国家机关用地和军事用地 ; (2) 城市基础设施用地和公益事业用地 ; (3) 国家重点扶持的能源交通水利等项目用地除法律行政法规另有规定外, 没有使用期限的限制创设取得有偿出让适用情形期限 (1) 土地使用权出让, 可以采取拍卖招标或者双方协议的方式 (2) 工业商业旅游娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的, 应当以招标拍卖等公开竞价的方式出让 (1) 住宅用地 :70 年 ; (2) 商业旅游娱乐用地 :40 年 ; (3) 教育科技文化体育卫生用地 :50 年 ; (4) 工业用地 :50 年 ; (5) 综合或其他用地 :50 年住宅建设用地使用权届满, 自动续期 5

6 其他土地届满前一年申请续期, 需重签出让合同, 支付土地出让金 (1) 按照出让合同约定已支付全部土地出让金, 并取得土地使用权证书 ; 条件 (2) 按照出让合同的约定进行投资开发属于房屋建设工程, 完成开发投资总额的 25% 以上房屋已经建成, 持有房屋所有权证书移转取得让与禁止属于成片开发土地, 形成工业用地或其他建设用地条件 (1) 以出让方式取得土地使用权, 但未符合城市房地产管理法第 39 条规定的条件 ; (2) 司法机关和行政机关依法裁定决定查封或以其他形式限制房地产权利 ; (3) 依法收回土地使用权 ; (4) 共有房地产, 未经其他共有人书面同意 ; (5) 权属有争议 ; (6) 未依法登记领取权属证书知识点 6: 抵押权考试分值 5 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示 1. 抵押财产类别具体内容 (1) 建筑物和其他土地附着物 ; (2) 建设用地使用权 ; (3) 以招标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 ; 可以抵押的财产 (4) 生产设备原材料半成品产品 ; (5) 正在建造的建筑物船舶航空器 ; (6) 交通运输工具 ; (7) 法律行政法规未禁止抵押的其他财产禁止抵押的财产 (1) 土地所有权 ; (2) 耕地宅基地自留地自留山等集体所有的土地使用权, 但法 6

7 律规定可以抵押的除外 ; (3) 学校幼儿园医院等以公益为目的的事业单位社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他社会公益设施 ; (4) 所有权使用权不明或者有争议的财产 ; (5) 依法被查封扣押监管的财产 ; (6) 法律行政法规规定不得抵押的其他财产 2. 抵押权的设定范围抵押权生效未登记的后果 (1) 建筑物和其他土地附着物 ; 登记生效 (2) 建设用地使用权 ; 抵押权自登记之日起未经登记, 不影响抵 ( 不动产 ) (3) 荒地等土地承包经营权 ; (4) 正在建造的建筑物设立押合同生效登记对抗 ( 动产 ) (1) 生产设备原材料半成品 ; 抵押权自抵押合同生未经登记, 不得对抗 (2) 正在建造中的船舶航空 ; 效时设立善意第三人 (3) 交通运输工具 3. 抵押权的效力项目抵押权所担保的债权的范围抵押权对出租权的效力抵押期间抵押物转让的限制具体内容主债权及其利息违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用 ; 当事人另有约定的, 按照约定 (1) 先抵后租 : 租赁关系不得对抗已登记的抵押权 ; (2) 先租后抵 : 原租赁关系不受该抵押权的影响 (1) 抵押人应尽两个义务 :1 经过抵押权人的同意 ;2 告知受让人 (2) 抵押人未经抵押权人同意, 不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外 4. 抵押权的实现项目具体内容实现方式实现抵押权的顺位拍卖折价和变卖 (1) 抵押权已登记的, 按照登记的先后顺序清偿 ; 顺序相同的, 按照债权比例清偿 ; 7

8 (2) 抵押权已登记的先于未登记的受偿 ; (3) 抵押权均未登记的, 按照债权比例清偿知识点 7: 双务合同履行中的抗辩权考试分值 2 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示同时履行抗辩权先履行抗辩权不安抗辩权适用条件双方因同一合同互负债务, 且无先后履行顺序双方因同一合同互负债务, 且有先后履行顺序权利主体任何一方负有后履行义务的一方负有先履行义务的一方负有后履行义务的一方有丧失或适用情形对方未履行债务或履行债务不符合约定负有先履行债务的一方未履行债务或履行不符合约定可能丧失履行债务的能力 : (1) 经营状况严重恶化 ; (2) 转移财产抽逃资金逃避债务 ; (3) 丧失商业信誉 ; (4) 其他情形行使限制无特殊限制无特殊限制权利人必须有确切证据, 且必须履行及时通知义务拒绝对方的履行请拒绝对方的履行中止履行 ; 特定情况下的恢复履行行使后果求或相应的履行请请求或相应的履或解除合同 ( 是否提供担保或恢复求行请求履约能力 ) 知识点 8: 保证考试分值 5 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示 1. 保证合同 8

9 保证合同是要式单务无偿诺成的从合同 (1) 保证合同必须采用书面形式 (2) 第三人单方以书面形式向债权人出具担保书, 债权人接受且未提出异议的, 保证合同成立 (3) 在主合同上有保证条款, 以保证人身份签字或盖章, 保证合同成立 (4) 主合同中虽然没有保证条款, 但是, 保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的, 保证合同成立 2. 保证人可以作为保证人的主体范围自然人法人其他组织 (1) 主债务人不得同时为保证人绝对禁止 (2) 企业法人的职能部门以公益为目的的事业单位社不可以担任保证人的范围会团体 (1) 国家机关原则上不可以例外 : 经国务院批准为使用相对禁止外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的可以 (2) 企业法人分支机构有授权的可以, 无授权的不可以 3. 保证方式关键字 : 债务人不能履行债务一般 : 享有先诉抗辩权, 只承担补充责任一般保证保证责任在下列情形下, 保证人不得行使先诉抗辩权 : (1) 债务人住所变更, 致使债权人要求其履行债务发生重大困难的 ; (2) 法院受理债务人破产案件, 中止执行程序的 ; (3) 保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的连带保证关键词 : 债务人不履行债务对保证方式无约定或约定不明按连带责任保证承担保证责任共同保证 4. 保证责任与债权人约定保证份额的仅保证人内部约定保证份额的按份共同保证连带共同保证范围 (1) 主要包括 : 主债权利息违约金损害赔偿金实现债权的费用 ; 9

10 (2) 无约定或约定不明, 对全部债务承担责任债权转让债务转让保证债权同时转让, 保证人在原保证范围内承担保证责任须取得保证人书面同意, 否则对转让的部分不再承担保证责任内容变更人保物保并存数量价款币种利率履行期限未实际履行有约定的没有约定或约定不明的未经保证人同意 : 避重就轻原则, 即减轻债务人的债务的, 保证人应对变更后的合同承担保证责任 ; 加重债务人的债务的, 保证人对加重的部分不承担保证责任未经保证人同意 : 原期限, 保证期间仍为原合同约定或者法律规定的期间保证人仍承担保证责任根据当事人的约定确定承担责任的顺序 (1) 物保是主债务人提供的 : 先物后人 (2) 物保是第三人提供的 : 无先后顺序之分, 一方承担担保责任后只能找债务人追偿知识点 9: 合同的解除考试分值 3 分左右题型客观题主观题掌握程度掌握提示约定解除 (1) 双方协商一致的可以解除合同 ; (2) 双方签订合同时约定了合同解除的事由, 当该事由出现的时候, 合同解除法定解除法定情形 (1) 因不可抗力致使不能实现合同目的 ; (2) 预期违约在履行期限届满之前, 当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务 ; (3) 当事人一方迟延履行主要债务, 经催告后在合理期限内仍未履行 ; (4) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的 ; (5) 法律规定的其他情形 1 在承揽合同中, 定作人可以随时解除承揽合同 2 在货运合同中, 托运人有单方解除权 10

11 3 委托合同中委托人或者受托人均可以随时解除委托合同 4 租赁合同对不定期租赁, 双方当事人均可随时解除合同具体程序法律效力 (1) 当事人一方主张解除合同时, 应当通知对方, 合同自通知到达对方时解除 (2) 对方有异议的, 可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力合同解除后, 尚未履行的, 终止履行合同已经履行的, 根据履行情况和合同性质, 当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施, 并有权要求赔偿损失扫码参与注会摸底考试 11

不动产物权均为登记物权绝大多数动产物权均为非登记物权非登记物权以物的占有为公示方法, 其变动以交付为生效要件根据物权法的规定, 当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效 ; 未办理物权登记的, 不影响合同效力 5. 普

不动产物权均为登记物权绝大多数动产物权均为非登记物权非登记物权以物的占有为公示方法, 其变动以交付为生效要件根据物权法的规定, 当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效 ; 未办理物权登记的, 不影响合同效力 5. 普 2017 税务师涉税服务相关法律第二篇第七章高频考点汇总第二篇第七章物权法序号考点考频考点一物权的分类及形式考点二所有权的取得和消灭考点三用益物权的类型考点四抵押权 2017 税务师涉税服务相关法律高频考点 : 物权的分类及形式内容导航 1. 自物权与他物权 2. 动产物权与不动产物权 3. 主物权与从物权 4. 登记物权与非登记物权 5. 普通物权与准物权 6.