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川甥咸
7 years ago
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1 2011 年长春房地产市场购房人群对新政的看法和预期 - 数据分析报告市场研究与战略顾问中心

2 报告结构 1 购房群体户籍结构及购房动因 2 对新国八条看法 / 预期 3 不同户籍结构人群对新政看法 / 预期

3 户籍结构 & 现有房产套数户籍结构总体看 : 限购直接影响面在 15% 以内本地户籍外地户籍限购

4 户籍结构 & 购房动因户籍结构 & 购房动因总体本地户籍外地户籍

5 报告结构 1 购房群体户籍结构及购房动因 2 对新国八条看法 / 预期购房群体对新国八条的了解情况及政策对房市的影响预期购房群体对新国八条的看法及调控政策对房市的影响预期在新国八条影响下, 购房人群对房价和购房计划的预期在重庆上海试点征收房产税形势下, 购房人群对房价和购房计划的预期购房计划的在新政推出并试点征收房产税形势下, 不同类型购房人群的选择预期最新调控政策和试点房产税, 对不同住宅类型的正 / 负面影响比较新国八条影响下, 购房投资意愿 3 不同户籍结构人群对新政看法 / 预期

6 一购房群体对新国八条的了解情况及政策对房市的影响预期对 1 月 26 号新国八条调控政策的了解情况对 1 月 26 号新国八条新国八条调控政策的了解情况对房市影响最大的政策预期 % 限购政策涉及城市更广力度更严厉 ( 已有 2 套住房的当地户籍居民家庭 1 套住房的非当地户籍居民家庭无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 90% 非当地户籍居民家庭, 不得购房 ) 个人购房不足 5 年的, 转让住房营业税从销售差额转为全额征收 77% 继续强化差别化信贷政策, 二套房首付从 50% 提高到 60% 甚至更高 73% 各地要增加土地有效供应, 落实保障性棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的 70% 25% 要求各地政府制定房价控制目标, 并在一季度公布 18% 加大保障性工程建设力度, 增加公共租赁住房供应 11% 强化新闻媒体的舆论引导作用, 防止虚假信息误导消费预期 4% 对于住房保障和稳定房价工作, 采取领导约谈问责制 2%

7 二购房群体对新国八条的看法及调控政策对房市的影响预期对新国八条政策的看法对新国八条调控政策对房市的影响预期看法对于新政抱无所谓态度购房者居多的同时., 也有部分购房者表示反对力度过大的调控政策

8 三在新国八条影响下, 购房人群对房价和购房计划的预期在新国八条影响下, 购房人群预期对房价的预期新国八条对购房人群购房计划的影响观望!

9 四在重庆上海试点征收房产税形势下, 购房人群对房价和购房计划的预期重庆上海试点征收房产税, 购房人群预期对房价的影响重庆上海试点征收房产税, 对购房人群购房计划的影响观望!

10 五在新政推出并试点征收房产税形势下, 不同类型购房人群的选择预期准备首次购房人群已有一套住房并准备购第二套住房类人群新政环境下, 购房者的观望情绪浓厚准备首次购房人群的购房选择已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择新政限购, 每个家庭最多可以拥有两套住房, 所以要珍惜机会, 首套也应尽量买大点的房子买套面积小点的商品房就好, 目前够住就行首套小点没关系, 有条件再卖掉换购大点的房子也不迟应该一次到位, 买三居以上的大房子不仅第二套要买大房子, 而且要把首套房卖掉, 换购大房子, 争取在本地开征房产税前拥有两套大房子, 以最大限度用足政策要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房, 这样前两套房不管多大都可以不必交纳房产税了要珍惜最后购房机会, 第二套房子一定要买面积尽量大的三居以上的房子不用着急买商品房了, 先申请保障性住房, 有的住就行, 是否购买商品房以后看情况再说了看不准, 看看形势再说准备再买一套大房子, 并把首套房卖掉, 达到改善居住条件目的即可, 不必拥有两套房子, 毕竟将来超标准总归是得交房产税的看不准, 看看形势再说

11 六在新政推出并试点征收房产税形势下, 不同类型购房人群的选择预期非本地户籍购房人群准备购买独栋别墅类人群在试点征收房产税情况下, 大多数购房者选择观望形势非本地户籍购房人群的购房选择独栋别墅类购房人群的购房选择要赶在本地开征房产税前尽早购买, 这样房子不管多大, 暂时都可以不必交纳房产税了要珍惜唯一的购房机会, 一定要买面积尽量大的三居以上的房子要把已有的房子卖掉, 换购一套大房子不会考虑购买独栋住宅了, 将来税负成本太高有条件还是会购买准备把现在的独栋住宅卖掉要把已有的房子卖掉, 换购一套大房子, 并且要争取在本地开征房产税前尽快换购看不准, 看看形势再说说不好

12 七最新调控政策和试点房产税, 对不同住宅类型的正 / 负面影响比较政策双重性, 改善型大户型住宅前景既喜又忧最新调控政策和试点房产税, 对哪类住宅市场正面促进作用大最新调控政策和试点房产税, 对哪类住宅市场的负面影响最大

13 八新国八条影响下, 购房投资意愿投资购房或自行撤退, 或观望, 或被信贷政策抑制, 影响显而易见目前政策下, 是否会考虑购买住宅进行投资

14 报告结构 1 购房群体户籍结构及购房动因 2 对新国八条看法 / 预期 3 不同户籍结构人群对新政看法 / 预期

15 一新国八条对政策的了解情况各政策对房市的影响预期对新国八条调控政策的了解情况总体本地户籍外地户籍已经详细了解 5% 5% 4% 有一定了解 10% 13% 0% 大概知道 42% 43% 39% 仅听说过 16% 16% 13% 不清楚 28% 24% 44% 新国八条中对房市影响最大的政策预期总体本地户籍外地户籍限购政策涉及城市更广力度更严厉 ( 已有 2 套住房的当地户籍居民家庭 1 套住房的非当地户籍居民家庭无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭, 不得购房 ) 90% 91% 87% 个人购房不足 5 年的, 转让住房营业税从销售差额转为全额征收 77% 74% 87% 继续强化差别化信贷政策, 二套房首付从 50% 提高到 60% 甚至更高 73% 69% 87% 各地要增加土地有效供应, 落实保障性棚户区改造房和中小型普通商品房用地不低于住房建设用地供应总量的 70% 25% 29% 13% 要求各地政府制定房价控制目标, 并在一季度公布 18% 21% 9% 加大保障性工程建设力度, 增加公共租赁住房供应 11% 13% 4% 强化新闻媒体的舆论引导作用, 防止虚假信息误导消费预期 4% 3% 9% 对于住房保障和稳定房价工作, 采取领导约谈问责制 2% 1% 4%

16 二对新国八条的看法新国八条调控政策对房市的影响预期对新国八条政策的看法总体本地户籍外地户籍反对, 政策力度过大 27% 25% 35% 反对, 政策力度还不够 9% 10% 4% 支持, 力度更严厉, 效果将更明显 12% 13% 9% 支持, 与上一轮调控力度基本相当 16% 14% 22% 无所谓 37% 39% 30% 对新国八条调控政策对房市的影响预期总体本地户籍外地户籍影响很大, 市场前景不明朗 17% 20% 4% 有一定影响, 市场短期内会有所调整 14% 9% 30% 影响不明显, 市场发展将维持现状 7% 9% 0% 市场不受影响, 房市前景明朗 2% 3% 0% 不好说 61% 60% 65%

17 三在新国八条影响下, 购房人群对房价和购房计划的预期在新国八条影响下, 购房人群预期对房价的预期总体本地户籍外地户籍房价仍会上涨 9% 9% 9% 房价会下跌 21% 21% 22% 无影响 4% 1% 13% 说不好 66% 69% 57% 新国八条对购房人群购房计划的影响总体本地户籍外地户籍准备尽早买房 7% 9% 0% 将会推迟购房计划 14% 13% 17% 不会推迟, 有需要还是会买 14% 14% 13% 说不准, 看看再决定 66% 65% 70%

18 四重庆上海试点征收房产税影响下, 购房人群对房价和购房计划的预期重庆上海试点征收房产税, 购房人群预期对房价的影响总体本地户籍外地户籍房价仍会上涨 10% 10% 9% 房价会下跌 22% 20% 26% 无影响 4% 3% 9% 说不好 65% 67% 57% 重庆上海试点征收房产税, 对购房人群购房计划的影响总体本地户籍外地户籍准备尽早买房 10% 11% 4% 会推迟购房 16% 13% 26% 不会推迟购房, 有需要还是买 12% 11% 13% 说不准, 看看再决定 63% 65% 57%

19 五在新政推出并试点征收房产税形势下, 不同类型购房人群的选择预期准备首次购房人群已有一套住房并准备购第二套住房类人群准备购买独栋别墅类人群准备首次购房人群的购房选择总体本地户籍外地户籍新政限购, 每个家庭最多可以拥有两套住房, 所以要珍惜机会, 首套也应尽量买大点的房子 19% 21% 13% 买套面积小点的商品房就好, 目前够住就行 16% 15% 17% 首套小点没关系, 有条件再卖掉换购大点的房子也不迟 10% 10% 9% 不用着急买商品房了, 先申请保障性住房, 有的住就行, 是否购买商品房以后看情况再说了 6% 5% 9% 应该一次到位, 买三居以上的大房子 6% 8% 0% 看不准, 看看形势再说 53% 51% 61% 已有一套住房并准备购第二套住房类人群的购房选择总体本地户籍外地户籍不仅第二套要买大房子, 而且要把首套房卖掉, 换购大房子, 争取在本地开征房产税前拥有两套大房子, 以最大限度用足政策 21% 25% 4% 要赶在本地开征房产税前尽早购买第二套房, 这样前两套房不管多大都可以不必交纳房产税了 20% 23% 9% 要珍惜最后购房机会, 第二套房子一定要买面积尽量大的三居以上的房子 17% 18% 13% 准备再买一套大房子, 并把首套房卖掉, 达到改善居住条件目的即可, 不必拥有两套房子, 毕竟将来超标准总归是得交房产税的 7% 8% 4% 看不准, 看看形势再说 61% 54% 83% 独栋别墅类购房人群的购房选择总体本地户籍外地户籍从房产税试点政策看, 独栋别墅类住房不久不会考虑购买独栋住宅了, 将来税负成本太高 26% 29% 13% 有条件还是会购买 21% 23% 13% 准备把现在的独栋住宅卖掉 6% 8% 0% 说不好 56% 51% 74%

20 六最新调控政策和试点房产税, 对不同住宅类型的正 / 负面影响比较最新调控政策和试点房产税, 对哪类住宅市场正面促进作用大总体本地户籍外地户籍满足改善型需要的大套型商品房 47% 51% 30% 高档商品房 23% 25% 17% 满足基本居住需要的小套型普通商品房 21% 19% 30% 独栋别墅类商品房 10% 13% 0% 都不会有太大正面促进 34% 33% 39% 最新调控政策和试点房产税, 对哪类住宅市场的负面影响最大总体本地户籍外地户籍满足改善型需要的大套型商品房 48% 48% 48% 高档商品房 35% 38% 26% 满足基本居住需要的小套型普通商品房 23% 24% 22% 独栋别墅类商品房 13% 14% 9% 都不会有太大负面影响 21% 20% 26%

21 七新国八条影响下, 购房投资意愿目前政策下, 是否会考虑购买住宅进行投资总体本地户籍外地户籍不会 16% 13% 26% 没有别的更好的投资渠道, 还是会购房投资, 仍然准备贷款 14% 16% 4% 没有别的更好的投资渠道, 还是会购房投资, 但不会选择贷款 17% 20% 4% 说不准, 看看再做决定 54% 51% 65%

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