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鸯杀崔
7 years ago
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1 宏观大视野房地产回升态势明显房价环比涨幅加大全国房地产行业综述本刊评论员 216 年 3 日 -16 日, 全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第二次会议相继召开, 国务院总理李克强会见中外记者, 表示对中国经济长期向好充满信心, 强调仍将沿着强改革的路线前行, 但也有政策储备住建部答记者问也表示, 在中国经济基本面将长期向好城镇化进程仍在大踏步前进居民住房需求仍然强劲背景下, 未来房地产发展仍然向好未来稳健的货币政策要灵活适度, 仍将实行稳健的货币政策, 注重灵活适度, 积极应对经济变化, 运用多种货币政策工具, 向市场释放资金流动性, 为结构性改革营造适宜的货币环境同时财税改革也积极跟进, 营改增明确落地时间,5 月 1 日起全面实施营改增 ; 今年将把综合与分类相结合的个人所得税法的草案提交全国人大审议, 住房按揭贷款利息支出等专项可以在纳税前扣除 216 年 1-份, 房地产开发投资增速小幅回升 ; 企业开发资金来源涨幅显著 ; 商品房销售面积增速继续上涨 ;份, 全国房地产景气指数继续小幅回升, 升至 94.18, 延续回暖态势高层动态 5 日, 第十二届全国人民代表大会第四次会议在北京人民大会堂开幕, 国务院总理李克强作政府工作报告, 提出要深入推进新型城镇化一是加快农业转移人口市民化居住证具有很高的含金量, 要加快覆盖未落户的城镇常住人口二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展今年棚户区住房改造 6 万套, 提高棚改货币化安置比例完善支持居民住房合理消费的税收信贷政策, 适应住房刚性需求和改善性需求, 因城施策化解房地产库存建立租购并举的住房制度, 把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围三是加强城市规划建设管理优化区域发展格局深入推进 " 一带一路 " 建设, 落实京津冀协同发展规划纲要, 加快长江经济带发展制定实施西部大开发 " 十三五 " 规划, 实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略, 出台促进中部地区崛起新十年规划, 支持东部地区在体制创新陆海统筹等方面率先突破 21 日, 全国棚户区改造工作电视电话会议在北京召开张高丽强调, 今年棚户区住房改造 6 万套, 任务重难度大, 要不断开拓工作思路, 创新工作方法, 扎实做好工作中国房地产信息网 5

2 中国房地产市场监测报告 216/4 一要早安排早开工早见效, 确保今年棚改进度不低于去年要尽早安排落实好工程项目, 尽快实现开工, 在改善住房困难群众居住条件拉动经济增长改变城市面貌方面早日发挥作用二要进一步提高棚改货币化安置比例, 商品住房库存量大的地方, 货币化安置比例应更高一些, 一线城市和部分二线城市可以因地制宜各地要抓紧明确棚改货币化安置的具体目标政策及措施三要落实棚改信贷支持政策, 对 2底以前开工的棚改续建项目, 可以按照已签订的合同继续发放贷款, 对 216 年及以后年度新开工棚改项目, 要全面实施政府购买服务要加大对城中村和林区垦区棚户区改造信贷资金投放四要完善机制, 堵塞漏洞, 严格资金监管, 进一步简化程序, 加快项目进度, 提高资金使用效率, 务必把钱用在刀刃上五要确保棚改工程质量安全, 加快完善配套基础设施, 改善周边环境和服务条件, 让群众住得安心放心舒心同时, 要提前谋划 217 年棚户区改造, 积极做好前期工作政策出台情况 1 日, 石家庄市人民政府出台关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见, 通过 2 条措施, 推进房地产市场持续健康发展, 包括 : 推行棚改货币化安置, 引导居民持币购房 ; 严格控制主城区开发强度, 有序推进城中村改造 ; 降低保障性住房配建比例, 多渠道满足保障对象的住房需求 ; 充分发挥住房公积金作用 ; 积极落实金融信贷和税收优惠政策 ; 引导农村转移人口向城镇聚集 ; 进一步放宽抵押条件 ; 优化商品房预售条件 ; 完善房屋租赁市场 ; 提高商品房供应品质, 激发新的改善性需求 ; 科学调配用地规模 ; 合理调控供地节奏 ; 引导鼓励发展跨界地产 ; 加快完善项目建设手续, 进一步盘活遗留项目库存 ; 进一步删减审批事项和办理环节 ; 进一步压缩审批时限 ; 进一步规范审批流程 ; 改革招标投标监管方式 ; 主动为项目单位搞好服务 ; 进一步明确落实责任等 25 日, 上海公布关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳发展的若干意见, 要求从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限, 从自购房之日起计算的前 3 年内在本市累计缴纳 2 年以上, 调整为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上强调从紧实行差别化住房信贷政策, 加强个人住房贷款管理对拥有 1 套住房的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的, 首付款比例不低于 5%; 购买非普通自住房的, 首付款比例不低于 7% 严禁房地产开发企业房产中介机构从事首付贷过桥贷及自我融资自我担保设立资金池等场外配资金融业务 25 日, 深圳市人民政府办公厅发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见, 明确非深户在深圳购房, 社保缴纳年限由此前的 1 年提高至 3 年 ; 对购房人家庭名下在本市无房且近 2 年内无住房贷款记录的, 贷款首付比例仍继续执行最低 3 成 ; 对购房人家庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的, 贷款首付比例执行最低 4 成 6 中国房地产信息网

3 宏观大视野市场运行状况房地产开发投资 :216 年 1-, 全国房地产开发投资亿元, 同比增长 6.2%, 与上年同期相比回落 2.4 个百分点, 与上月相比回升 3.2 个百分点其中, 商品住宅完成投资 1167 亿元, 同比增长 4.6%, 与上年同期相比回落 1.3 个百分点份当月, 全国完成房地产开发投资 8625 亿元, 同比上涨 9.7%, 增幅比上月加快 6.6 个百分点其中, 住宅完成投资 5642 亿元, 同比上涨 7.8%, 增幅比上月提高 6. 个百分点 12 图 1-1 各月房地产开发投资及增长情况月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 -1 房地产投资额 ( 当月值 ) 房地产投资额增速资金来源 :216 年 1-, 房地产开发企业本年资金来源达亿元, 同比增长 14.7%, 增幅比上月回升 14.7 个百分点其中, 其他资金增长最快, 实现 147 亿元, 增长 3.4%; 利用外资最慢, 下降 8.6% 在其他资金来源中, 个人按揭贷款实现 467 亿元, 同比增长 46.2% 份当月, 房地产开发资金来源新增 16 亿元, 同比上涨 68.8%, 增速比上月加快 68.8 个百分点其中, 国内贷款新增 1755 亿元, 增长 94.4%, 增速比上月提高 13.9 个百分点 ; 个人按揭贷款新增 1853 亿元, 同比增长 79.4%, 增速较上月加快 49. 个百分点图 1-2 各月房地产开发企业资金来源及增长情况 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年资金来源 ( 当月值 ) 资金来源增速个人按揭贷款增速土地购置 :216 年 1-, 房地产开发企业土地购置面积为 3577 万平方米, 同比下降 11.7%, 涨幅与上年同期相比回升 2.7 个百分点土地成交价款为 1165 亿元, 增长 3.7% 中国房地产信息网 7

4 中国房地产市场监测报告 216/4 份当月, 房地产开发企业购置土地面积为 1341 平方米, 同比增长 4.9%, 降幅较上月扩大 24.3 个百分点当月土地成交价款为 46 亿元, 同比上涨 8.5% 从土地平均购置价格来看,216 年 1-, 房地产企业购置土地平均价格为 3257 元 / 平米, 同比上涨 17.5%, 涨幅出现回落, 比上月涨幅减慢 7.6 个百分点图 1-3 各月房地产开发企业土地购置面积及增长情况月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年土地购置面积 ( 当月值 ) 土地购置面积增速图 1-4 房地产企业土地购置价格情况月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年土地平均购置价格同比增长新开工面积 :216 年 1-, 全国商品房新开工面积为万平方米, 增长 19.2%, 与上年同期相比, 增速回升 37.7 个百分点其中, 商品住宅新开工面积为万平方米, 增长 14.8% 图 1-5 各月商品房新开工面积及增长情况月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年商品房新开工面积 ( 当月值 ) 商品房新开工面积增速 8 中国房地产信息网

5 宏观大视野份当月, 商品房新开工面积为万平方米, 增长 26.9%, 增速较上月回升 13.2 个百分点其中, 商品住宅新开工面积为 846 万平方米, 增长 21.9%, 增速较上月回升 12.2 个百分点市场销售 :216 年 1-, 全国商品房累计销售面积万平方米, 同比增长 33.1% 其中, 商品住宅实现销售面积 218 万平方米, 同比增长 35.6% 份当月, 商品房销售实现 1364 万平方米, 同比上涨 37.7%, 增速较上月加快 9.5 个百分点其中, 商品住宅实现销售万平方米, 增长 4.3%, 增速较上月加快 9.9 个百分点从销售额上看,216 年 1-商品房销售额实现亿元, 同比增长 54.1% 其中, 商品住宅实现销售额亿元, 增长 6.3%%, 增幅同比回升 69.5 个百分点图 1-6 各月商品房销售面积及增长情况 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年商品房销售面积 ( 当月值 ) 同比增速 5 图 1-7 商品住宅待售面积及增长情况月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 2 月商品住宅待售面积 ( 月末值 ) 同比增速从待售面积看,末全国商品房待售面积为万平方米, 比 216 年 2 月减少 415 万平方米, 同比增长 13.1%, 增幅较上月下滑 2.6 个百分点其中, 商品住宅待售面积为万平方米, 同比增长 7.4%, 增幅比上月回落 3.2 个百分点中国房地产信息网 9

6 中国房地产市场监测报告 216/4 房屋价格 :216 年 1-, 全国商品房平均销售价格为 7623 元 / 平方米, 同比上涨 137 元, 上涨 15.7% 其中, 商品住宅平均房价为 74 元 / 平方米, 同比上涨 1143 元, 涨幅回升 18.3% 份当月, 商品房平均销售价格为 7614 元 / 平米, 同比上升 1238 元 / 平米, 增长 19.4%, 涨幅较上月上涨 7.4 个百分点其中, 商品住宅平均销售价格为 746 元 / 平米, 同比回升 1338 元 / 平米, 上涨 22.1%, 涨幅较上月回升 7.7 个百分点 8 图 1-8 各月商品房销售均价及增长情况月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 16 年 -5 同比涨跌 ( 元 / 平米, 右轴 ) 商品房销售均价 ( 元 / 平米 ) 房价指数 : 随着房屋销售形势的好转,份房价走势继续保持上扬, 上涨城市的个数继续增加份有 62 个城市房价环比上涨, 上涨城市个数比上月增加 15 个, 总体涨幅明显扩大尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨, 但城市间涨幅差异仍然较大, 上涨过快的城市主要集中在一线城市和部份热点二线城市, 其房价涨幅远高于其他城市, 其余二三线城市房价走势相对平稳表 1-1 近期各月新建商品住宅价格指数走势情况环比价格指数同比价格指数指标年 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月 2 月 7 个大中城市平均值下跌个数持平个数上涨个数涨幅超过.5% 城市个数个大中城市平均值同比下降城市个数上涨城市个数涨幅超过 5% 城市个数从 7 个大中城市新建商品住宅同比价格指数上看, 房价同比下降的城市数量比上月减少 8 个, 为 29 个, 其中丹东跌幅最大, 下降 3.8%, 锦州湛江襄阳和西宁等城市仅随其后 ; 本月有 4 个城市房价同比上涨, 比上月增加 8 个, 涨幅靠前的 8 个城市除了北上广深四个一线城市外, 还有南京厦门杭州合肥等城市, 其中深圳涨幅最大, 高达 57.8%, 上海南 1 中国房地产信息网

7 北京天津西安长沙广州合肥宏观大视野京紧随其后从 7 个大中城市新建商品住宅价格指数上看, 环比上涨的城市比上月增加 15 个, 为 62 个, 其中厦门合肥上海深圳南京等城市涨幅居前, 最高涨幅为厦门 5.4%; 环比下跌城市个数比上月减少 7 个, 为 8 个, 其中大理锦州丹东等城市领跌, 最大降幅为.7% 据测算,份 7 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨 1.6%, 涨幅比上月扩大.7 个百分点个数图个大中城市商品住宅价格同比上涨情况涨幅 (%) 年 1 月 211 年 9 月 212 年 5 月 213 年 1 月 213 年 9 月 214 年 5 月 2 1 月 214 年 9 月上涨城市个数加权平均涨幅丹东锦州西宁乌鲁木齐三亚沈阳大连湛江.9 青岛重庆郑州成都宁波武汉福州11.2 杭州15.3 厦门17.6 南京1-1 份重点城市新建商品住宅价格同比涨幅上深海圳图景气指数 :216 年份, 全国房地产开发景气指数延续回升态势, 涨至 94.18, 与上月相比提高.51 个点, 与 216 年相比, 增加 1.7 个点中国房地产信息网 11

8 中国房地产市场监测报告 216/4 图 1-11 全国房地产开发景气指数趋势图年 11 月, 年, 年, 年 9 月, 月, 年 1 月 7 年 12 月 8 年 11 月 9 年 1 月 1 年 9 月 11 年 8 月 12 年 7 月 13 年 6 月 14 年 5 月 4 月 16 年月度点评春节后一线城市房价发生了很大变化, 上涨过快, 稳定一线城市和部分二线城市的房价成重要任务 25 日, 上海发布楼市新政, 非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年, 二套普通房首付不低于五成, 二套非普通首付不低于七成同日, 深圳也发布调控政策, 非深户在深圳购房社保缴满年限由此前的 1 年提高至 3 年, 对购房人家庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的, 贷款首付比例执行最低 4 成此次沪深两市带头加码限购限贷政策, 进一步制外来投资客, 为过热的市场需求降温, 也将促使市场回归理性同时部分热点二线城市政策也有所收紧, 苏州限定房价涨幅 ; 武汉青岛下调公积金贷款额度 ; 江苏要求落实差别化个人住房信贷, 加强对个人住房贷款首付资金来源的审查, 同时密切关注南京苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险从当前房地产市场情况来看, 城市分化加剧, 三四线城市库存压力依然严峻, 化解房地产库存仍将是这些城市房地产工作重点地方政府将继续通过财税政策减免, 金融货币政策公积金政策支持推进货币化安置开拓商品房源向租赁市场转化等, 持续发挥市场主体的去库存积极性其中鼓励农民工等购房成重点, 农村两权抵押贷款试点开展, 也为农民工购房提供资金保障未来随着市场分化的加剧, 一线城市逆市而行将更为明显, 增加土地供应和中小套型供应将成为一线城市常态, 而限购差别化信贷政策也将进一步加强同时部分热点二线城市也将进入此列, 武汉苏州等地已出台收紧措施 4 月初, 河北廊坊发布关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见, 对环京县市 ( 包括三河市大厂回族自治县香河县和固安县 ) 实行住房限购和差别化住房信贷政策, 非本地户籍居民家庭限购 1 套住房且购房首付款比例不低于 3% 未来其它热点城市不排除继续出台严厉政策可能 12 中国房地产信息网

9 欢迎订阅 216 年国家信息中心专供产品洞察市场风云把握行业大势解读政策走向服务投资决策房地产动态 ( 半月刊 ) 为政府部门房地产企业金融机构研究机构及相关行业管理人员提供全面及时权威专业的房地产市场政策调控的动向解读市场走势及统计数据出刊日期 : 每月 1 25 号, 每期 48 页定价 : 印刷版 8 元 / 年中国房地产市场监测报告 ( 月刊 ) 跟踪监测重点城市重点企业的相关数据, 用房屋和土地市场实际交易数据科学解读房地产市场现状, 动态反映交易量与价格的最新变化情况, 是准确把握和判断房地产市场未来趋势的重要参考资料出刊日期 : 每月 22 号, 每期 68 页定价 : 印刷版 12 元 / 年 216 年中国房地产市场分析报告 ( 季报 ) 详细介绍各季度全国和分物业类型房地产市场的运行情况及特征, 重点分析典型区域 ( 环渤海长三角珠三角等 ) 与城市的运行情况, 并对未来市场走势做出分析和定量预测完成日期 : 每季次月上旬定价 :8 元 / 年 216 中国房地产市场发展报告 ( 年报 ) 在梳理 25-2全国及重点区域和城市房地产市场运行情况的基础上, 对未来几年房地产市场的发展趋势做出了定性定量分析预测, 为房地产企业及相关单位的投资决策提供参考依据完成日期 :2 12 月底定价 :8 元 / 套中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库国家信息中心主办, 面向政府和社会提供数据与咨询服务, 下设土地市场房屋交易统计数据市场行情政策法规和信息资料等专业数据库, 内容覆盖全国各省区重点区域重点城市等样刊及刊物目录, 请登录图书资料栏目下载

10 订阅办法 Ⅰ 填写发行凭证 ( 可网上填写 ), 通过银行办理汇款手续 ; Ⅱ 将发行凭证和汇款凭证通过传真或电子邮件发送给我们, 我们在收到汇款后开具正式发票, 并通过挂号信寄出户名帐号开户银行 : : : 北京国信迅捷信息资源开发技术有限公司中国银行北京木樨地支行网上订阅 : 咨询电话 :(1) 联系人 : 方晓菁地址 : 北京西城三里河路 58 号国家信息中心信息资源开发部邮箱 :fdc@cei.gov.cn 国家信息中心信息资源开发部北京国信迅捷信息资源开发技术有限公司 2 1 月国家信息中心信息产品发行凭证订阅单位部门详细地址邮编刊物收件人联系电话发票收件人联系电话传真订阅种类印刷版电子版套数小计期刊中国房地产市场监测报告房地产动态 12 元 / 年, 挂号另加 36 元 / 年 8 元 / 年, 挂号另加 72 元 / 年 12 元 / 年 8 元 / 年报告 216 年中国房地产市场分析报告 ( 季报 ) 8 元 / 套 ( 全年 4 个季度 ) 216 年中国房地产市场发展报告 ( 年报 ) 8 元 / 套期刊订阅期限 216 整年年月至年月汇款日期请订阅者务必将发行凭证及汇款凭证发送给我们传真 : 邮箱 :fdc@cei.gov.cn

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/ /3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/19-2015/3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北京鞍山头等舱 7500 鞍山广州广州鞍山经济舱 7500 鞍山广州广州鞍山公务舱