_2018年9月珠海房地产市场月报

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翔捷伍
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1 2018 年 9 月珠海房地产市场分析报告 2018 年 10 月

2 01 重点房地产政策及动态 02 一级市场分析 03 二级市场分析 04 各区域分析

3 重点房地产政策及动态 01 国内市场动态本地市场动态

4 01 国内市场动态 u 统计局 : 前 8 月商品房销售额亿开发投资同比增 10.1% 9 月 14 日, 国家统计局公布数据,1-8 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比增长 10.1%, 其中, 住宅投资亿元, 增长 14.1%, 增速回落 0.1 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.7% 1-8 月份, 商品房销售面积万平方米, 同比增长 4.0%, 商品房销售额亿元, 增长 14.5% u 住建部 : 严格查处投机炒房黑中介等房地产乱象据新华社消息, 住房城乡建设部 9 月 14 日强调, 各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重, 对投机炒房房地产黑中介违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起, 查处一起, 并予以曝光 u 住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报 9 月 22 日报道, 广东省房协对下属的副会长单位发布关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知 ( 以下简称通知 ) 中关于商品房预售制度的内容引起了极大的关注通知提出, 商品房预售制度存在导致工程烂尾违法违规销售交易不公平房屋面积管理职能难以厘清不平衡发展和低效率竞争等风险, 建议降低预售制带来的高杠杆效应, 逐步取消商品房预售制度, 全面实施现售这意味着, 广东或取消 1994 年开始实行的商品房预售制度对此, 省房协的相关人士表示, 目前通知正在征求意见过程中, 是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究

5 01 本地市场动态 u 又一批富豪诞生华策集团签约洲仔新村旧村改造在时间的更迭, 经济的快速发展中, 原有的建筑不断在推倒重建, 推进城市发展的脚步不断向前大步迈进新时代早前公布的珠海旧村更新改造此时迎来了最新消息 : 华策正式成为洲仔新村改造项目开发企业! 标志着居住条件较为落后与珠海发展已远远不相适应的洲仔新村改造进入快车道! 洲仔新村更新项目位于城市商务中心区, 毗邻港澳, 南与澳门陆地相通, 东距香港 36 海里, 与深圳蛇口港也仅距 28 海里, 距珠海机场约 40 公里, 距外伶仃岛约 27.5 海里 u 珠海出台意见书住宅用地须一年内开工三年内竣工珠海国土资源局发布珠海市人民政府关于进一步加强建设项目用地开竣工监管处置的若干意见 ( 以下简称意见 ), 对珠海建设用地的出让管理等方面给出具体的指导意见, 其中在规范建设项目用地开竣工违约处理上, 住宅用地必须自用地交付之日起一年内开工建设, 自约定开工截止之日起三年内竣工, 其余经营性用地参照该期限执行 u 珠海出台新政, 高层次人才子女公办幼儿园随便选从珠海市教育局获悉, 为贯彻落实珠海英才计划提出的优化升级公共服务保障, 做好人才子女入学 ( 园 ) 服务工作, 该局出台了珠海市人才子女入学 ( 园 ) 服务工作实施办法 ( 试行 ) ( 以下简称实施办法 ( 试行 ) ), 人才子女享受教育优待, 其中高层次人才子女上幼儿园可在全市范围内选择

6 一级市场分析 02 土地市场供应土地市场成交

7 02 土地供应 u 2018 年 9 月珠海市土地供应 8 宗, 环比减少 7 宗, 面积为万m2, 环比下降 88.45% u 其中住宅用地 6 宗, 供应面积万m2 ; 办公用地 1 宗, 供应面积 2.42 万 ; 工业用地 1 宗, 供应面积 0.23 万m2 u 香洲区土地供应量最大, 集中在住宅用地, 其中 3 宗位于唐家,1 宗在南湾 ; 其次为高栏港, 其中为住宅用地供应资料来源 : 世联数据平台珠海市公共资源交易中心

02 土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积 ( 万m2 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 始起楼面价 ( 元 / m2 ) 起报价 ( 万元 ) 公布日期 1 高栏港 18094/ 珠国土储 A 区为二类居住,B 区为公共道 2018-14 路边绿带 1.49998 4.04774 5212.7880 21100.

9247 2018/9/21 4 南湾 18097/ 珠横国土二类居住用地 ( 人才住房用地 ) 储 2018-19 号及商业用地二类幼托用地 3.29345 7.57494 2635.0000 19959.9537 2018/9/26 5 唐家湾 18099/ 珠国土储二类住宅商业服务业设施混合 2018-16 1.64858 4.94573 14962.3989 74000.

8 02 土地供应列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积 ( 万m2 ) 总建筑面积 ( 万m2 ) 始起楼面价 ( 元 / m2 ) 起报价 ( 万元 ) 公布日期 1 高栏港 18094/ 珠国土储 A 区为二类居住,B 区为公共道路边绿带 /9/11 2 高栏港 / 珠国土 A 区为二类居住,B 区为公共道储路边绿带 /9/11 3 横琴 18096/ 珠横国土储号医院办公商业用地 /9/21 4 南湾 18097/ 珠横国土二类居住用地 ( 人才住房用地 ) 储号及商业用地二类幼托用地 /9/26 5 唐家湾 18099/ 珠国土储二类住宅商业服务业设施混合 /9/28 6 唐家湾 7 唐家湾 8 斗门 18098/ 珠国土储二类住宅和商业服务业设施混合社区体育活动场地 /9/28 二类住宅和商业服务业设施混合 18100/ 珠国土储二级邻里服务中心幼儿园社 /9/ 区体育活动场地停车场 18101/ 珠富土储二类工业用地 /9/29 工号资料来源 : 世联数据平台珠海市公共资源交易中心

9 02 唐家北围多地挂拍! 三宅地起拍总价共亿! 最高限价元 / m2! u u 9 月 28 日, 从珠海市国土资源局获悉, 唐家科创北围挂拍三宗住宅用地三地起拍总价达亿, 地块面积超 15 万m2, 平均楼面起价元 / 平方米报名截止时间为 10 月 30 日 12 时, 预计出让时间为 10 月 31 日挂牌的三宗地块分别是 18098/ 珠国土储地块 18098/ 珠国土储地块 18098/ 珠国土储地块, 均位于金业南路南北城西二路东侧, 总出让面积 6.9 万平方米, 总建筑面积 16.4 万平方米, 且均采用限地价 + 竞人才住房面积的原则确定竞得人资料来源 : 世联数据平台珠海市公共资源交易中心

10 02 土地成交 u 2018 年 9 月珠海土地成交 13 宗, 环比增加 6 宗, 成交面积万m2, 环比上升 %, 总成交金额为亿元, 环比上升 % u u 其中住宅用地 2 宗, 成交面积万m2 ; 办公用地 3 宗, 成交面积 8.43 万m2 ; 商业用地 1 宗, 成交面积 1.35 万m2 ; 工业用地 3 宗, 成交面积 70.8 万m2 ; 其他用地 4 宗, 成交面积万m2 斗门区和唐家湾各成交一宗住宅用地, 办公用地集中在南湾保税区与横琴新区成交资料来源 : 世联数据平台珠海市公共资源交易中心

02 土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积总建筑面积成交总价 ( 万溢价率楼面价 ( 万m2 ) ( 万m2 ) 元 ) (%) ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期 1 唐家湾 18081/ 珠国土储珠海高新同创房地产开二类居住 0.98953 2.24409 17000.0000 0.

11 02 土地成交列表序号区域挂牌序号规划用途宗地面积总建筑面积成交总价 ( 万溢价率楼面价 ( 万m2 ) ( 万m2 ) 元 ) (%) ( 元 / m2 ) 竞得人成交日期 1 唐家湾 18081/ 珠国土储珠海高新同创房地产开二类居住 % /9/ 发有限公司 2 横琴 18084/ 珠横国土储珠海华智教育服务有限教育科研用地 % /9/ 公司 3 横琴 18085/ 珠横国土储珠海华智教育服务有限教育科研用地 % /9/ 公司 4 南湾 18083/ 珠横国土储图书展览 ( 会展 ) 及号康体用地 ( 游艇展示 ) 5 斗门 18086/ 珠富国土储号 6 横琴 18087/ 珠横国土储号 7 横琴 18088/ 珠横国土储号 8 斗门 18089/ 珠富土储工号 9 高栏港 18082/GL 高栏港 18090/GL 南湾 18091/ 珠横国土储号 12 横琴 18092/ 珠横国土储号 13 南湾 18093/ 珠横国土储号 % 9451 二类住宅 % 1712 新型产业用地城市道路用地 % 2730 酒店用地 % 5999 三类工业用地 % 182 工业用地 % 187 工业用地 % 169 珠海华慧商业管理有限公司 2018/9/5 珠海华勤开发建设有限 2018/9/3 公司珠海大横琴科学城开发 2018/9/12 管理有限公司珠海大横琴泛旅游发展 2018/9/12 有限公司广药白云山化学制药 2018/9/13 ( 珠海 ) 有限公司珠海华大浩宏新材料有 2018/9/11 限公司珠海纳思达打印科技有 2018/9/11 限公司商务商业用地 % 3437 珠海浩发科技有限公司 2018/9/19 行政办公及公共配套用地 % 3449 商务用地 % 4073 珠海大横琴人才公寓建 2018/9/19 设有限公司珠海保税区星汉置业有 2018/9/20 限公司资料来源 : 世联数据平台珠海市公共资源交易中心

5.9 亿元竞得该宗地块值得一提的是, 该地块将配建有 37570.97m2共有产权住房 55662.66m2租赁型员工公寓以及 48119.

12 亿! 华发竞得斗门首块共有产权用地 u u 斗门富山工业园 1 宗二类居住商业幼儿园用地成交华发旗下子公司珠海华勤开发建设有限公司以楼面地价 1712 元 / m2 总价 5.9 亿元竞得该宗地块值得一提的是, 该地块将配建有 m2共有产权住房 m2租赁型员工公寓以及 m2限售型人才公寓 u 富山工业园规划总面积平方公里, 其中陆地面积平方公里, 海域面积平方公里, 2020 年城市建设用地规模平方公里, 是珠海市土地资源较丰富企业资源承载力较强产业发展空间较大的园区之一富山工业园起步区城市设计效果图资料来源 : 世联数据平台珠海市公共资源交易中心

13 总结 u 珠海 9 月份有 8 宗土地推出, 集中在住宅土地供应, 其中有 3 宗住宅用地位于唐家北围片区, 建面达 34 万m2, 平均楼面起价元 / 平方米, 将在 10 月 31 日拍卖从下半年开始, 珠海加大住宅土地供应, 基本每个月都会有新的住宅用地推出, 且各片区均有 u 9 月份珠海共有 13 宗用地成交, 高新同创再夺得唐家湾 1 宗住宅用地, 这是该开发商两个月内在同一片区拿的第二块住宅用地华发也以底价竞得斗门首宗共有产权地预计在 10 月住宅土地关注度会更高

14 二级市场分析 03 住宅新增情况住宅存量情况商品住宅成交情况楼盘开发商排名情况办公物业情况

15 03 住宅新增情况 u 2018 年 9 月珠海市商品住宅新增供应量为 3750 套, 环比上升 %, 同比上升 46.14%, 面积为万m2, 环比上升 %, 同比上升 41.38% 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

16 03 住宅新增情况 u 2018 年 9 月商品住宅新增供应量主要来自斗门 ( 1283 套 ) 金湾 (924 套 ) 南湾(582 套 ) 斗门主力供应项目为时代倾城花园 (608 套 ), 金湾主力供应项目为珠光新城 (250 套 ) 聚源华府 (192 套 ); 南湾主力供应项目为中环广场 (582 套 ) u 2018 年 9 月珠海市商品住宅新增供应量主要集中于 m2 ( 1206 套 ) m2 ( 901 套 ) m2 (508 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

17 03 住宅存量情况 29.9 个月 u 截止 2018 年 9 月 30 日, 珠海市商品住宅存量套, 2018 年 4 月年 9 月商品住宅各月月均销售套数为 1594 套, 存量消化周期为个月备注 : 以上数据为网签系统查询出来, 网签具有较长的延迟性, 与实际有所差距, 仅供参考资料来源: 世联数据平台珠海预销售专网

18 03 住宅存量情况 u 截止 2018 年 9 月 30 日珠海市商品住宅存量套, 环比上升 6.58% 存量较大的区域为斗门 (15098 套 ) 横琴(6882 套 ) 金湾 ( 6425 套 ) u 存量较大面积段为 m2 (9279 套 ) m2 (8639 套 ) m2 ( 8453 套 ) 80-90m2 (6686 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

19 03 商品住宅成交情况 u 2018 年 9 月珠海市全市住宅网签数据总成交为 1427 套, 环比下降 2.8%, 同比上升 97.9% u 2018 年珠海市全市住宅累积网签数据套, 同比上升 49.4% 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

20 03 商品住宅成交情况 u 2018 年 9 月珠海市成交量前三的区域为斗门 (472 套 ) 金湾 (320 套 ) 唐家湾 (151 套 ) u 2018 年 9 月, 珠海全市商品住宅消化较快的面积段为 :90-100m2 (311 套 ) 80-90m2 (309 套 ) m2 (261 套 ) m2 (248 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

21 03 商品住宅成交情况 u 2018 年 9 月, 珠海市商品住宅成交面积为 43.4 万平米, 环比上升 %, 同比下降 44.79%; 成交金额为 98.9 亿元, 环比上升 324.4%, 同比下降 41.7%; 成交均价为元 / 平米, 环比上升 2.28%, 同比上升 5.60% u 2018 年 1-9 月, 珠海市商品住宅累积成交面积为万平米, 同比下降 57.06%; 累积成交金额为亿元, 同比下降 53.01%; 累积成交均价为元 / 平米, 同比上升 9.42% 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

03 2018 年 9 月珠海全市楼盘及开发商排名排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 排名开发商套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 份额 1 新香洲万科城市中心 85 0.84 2.27 27000 2 金湾华发国际商务中心 79 0.87 2.

99 16000 8 唐家仁恒滨海半岛 16 0.27 0.93 34000 9 唐家红树东岸花园 23 0.32 0.87 27000 10 斗门中邦城市花园 53 0.49 0.76 15500 1 华发 265 2.63 6.58 20.40% 2 万科 109 1.18 3.20 9.94% 3 金地 128 1.10 1.

22 年 9 月珠海全市楼盘及开发商排名排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 排名开发商套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 份额 1 新香洲万科城市中心金湾华发国际商务中心南湾华发国际海岸金湾九洲保利天和唐家格力海岸斗门金地格林泊乐金湾三江苑唐家仁恒滨海半岛唐家红树东岸花园斗门中邦城市花园华发 % 2 万科 % 3 金地 % 4 格力 % 5 仁恒 % 6 龙光 % 7 佳兆业 % 8 中邦 % 9 保利 % 10 时代 % 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

03 2018 年 1-9 月珠海全市楼盘及开发商排名排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 排名开发商套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 份额 1 新香洲万科城市中心 534 5.27 14.29 27134 2 南湾华发国际海岸 389 3.73 13.

35 30989 8 金湾时代山湖海兼得 382 4.17 8.19 19646 9 唐家格力海岸 191 2.02 7.59 37637 10 唐家红树东岸花园 196 2.60 7.02 27000 1 华发 2004 21.26 49.25 17.65% 2 万科 751 8.20 22.58 8.09% 3 时代 667.5 7.

23 年 1-9 月珠海全市楼盘及开发商排名排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 排名开发商套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 份额 1 新香洲万科城市中心南湾华发国际海岸金湾中航花园金湾龙光玖龙府斗门华发又一城金湾九洲保利天和南湾华发峰景湾金湾时代山湖海兼得唐家格力海岸唐家红树东岸花园华发 % 2 万科 % 3 时代 % 4 中航通用 % 5 龙光 % 6 中海 % 7 格力 % 8 保利 % 9 世荣 % 10 仁恒 % 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

24 03 办公物业新增情况 u 2018 年 9 月珠海市办公物业新增供应量为 475 套, 环比上升 97.92%, 同比下降 72.79%, 面积为 3.35 万m2, 环比上升 37.85%, 同比下降 77.1% u 2018 年 9 月办公物业新增供应量主要来自新香洲 (475 套 ), 供应项目为卓凡中心 (475 套 ), 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

25 03 办公物业成交情况 u 2018 年 9 月, 珠海市办公物业成交面积为 3.38 万平米, 环比下降 13.35%, 同比上升 4.19%; 成交金额为亿元, 环比下降 14.92%, 同比下降 11.38%; 成交均价为元 / 平米, 环比下降 1.81%, 同比下降 14.94% u 2018 年 1-9 月, 珠海市办公物业累积成交面积为万平米, 同比上升 91.82%; 累积成交金额为亿元, 同比上升 80.85%; 累积成交均价为元 / 平米, 同比下降 5.71% u 2018 年 9 月办公物业成交主要来自南湾成交面积为 2 万m2, 其次为横琴 0.77 万m2 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

03 珠海全市办公物业项目当月 & 年累计排名 2018 年 9 月珠海办公物业项目排名 ( 按金额 ) 排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南湾泰禾中央广场 100 0.91 2.36 26000 2 横琴横琴湾区 1 号 54 0.35 1.38 40000 3 南湾珠海富力优派广场 62 0.30 0.

27 29000 10 南湾泰禾中央广场 100 0.91 2.36 26000 2018 年 1-9 月珠海办公物业项目排名 ( 按金额 ) 排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 横琴横琴万象世界 1023 4.50 15.74 35000 2 南湾泰禾中央广场 915 6.00 15.

26 03 珠海全市办公物业项目当月 & 年累计排名 2018 年 9 月珠海办公物业项目排名 ( 按金额 ) 排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南湾泰禾中央广场横琴横琴湾区 1 号南湾珠海富力优派广场南湾斯越云谷科技中心南湾朗廷广场横琴金汇国际广场拱北隆福晶都新香洲奥园商业广场吉大万科石花 66 號南湾泰禾中央广场年 1-9 月珠海办公物业项目排名 ( 按金额 ) 排名区域项目套数面积 ( 万m2 ) 金额 ( 亿元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 横琴横琴万象世界南湾泰禾中央广场南湾珠海富力优派广场横琴中冶盛世国际广场吉大恒天国际大厦南湾朗廷广场南湾奥园观山海横琴横琴湾区 1 号横琴灏怡天揽横琴中大金融大厦资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

27 u 9 月份珠海市住宅新增供应量环比有大幅上涨, 主要集中在斗门和金湾金湾新增项目较多, 其他区域集中在在售项目新增办公物业新增量持续下滑, 仅有新香洲一个办公项目有新增总结 u 由于 9 月新增量较大, 住宅存量方面有所上升, 消化周期也稍有拉长, 但整体来看, 消化速度有所加大 u 成交方面, 根据珠海统计局系显示, 全市 9 月份住宅成交量环比大幅增长, 成交量达 43.4 万m2, 为全年最高值, 但与上年同期相比仍有所下滑根据珠海网签来看,9 月网签量环比有小幅下滑, 维持在 1500 套左右, 住宅网签量主要集中在斗门与金湾根据世联监测 9 月住宅均价为元 / 平米, 成交价格有小幅上升, 市场价格波动不大办公物业成交仍保持下滑趋势, 且价格也有所下滑

28 04 区域市场分析全市区域成交情况各区域成交分析

29 04 全市区域成交情况 u 2018 年 9 月, 斗门成交量最高, 为 4.17 万m2 ; 第二名为金湾, 成交面积为 3.46 万m2 ; 第三名为中心城区, 成交面积为 3 万m2 ; 第四名为唐家湾, 成交面积为 1.58 万m2 ; 第五名为高栏港, 成交面积为 1.30 万m2 ; 横琴成交量最低, 为 0.62 万m2 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

30 04 中心城区成交情况 u 2018 年 9 月, 中心城区商品住宅销售面积为 3 万m2, 环比上升 1.35%, 销售金额为亿元, 环比下降 2.93%, 成交均价为元 / m2, 环比上升 4.22% u 2018 年 9 月, 中心城区商品住宅的网签消化量为 273 套, 环比下降 4.6% 中心城区消化量主要消化面积段为 80-90m2 (71 套 ) m2 (54 套 ) m2 (51 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

31 04 唐家湾成交情况 u 2018 年 9 月, 唐家湾商品住宅销售面积为 1.58 万m2, 环比上升 10.08%, 销售金额为 4.75 亿元, 环比上升 11.76%, 成交均价为元 / m2, 环比上升 1.52% u 2018 年 9 月, 唐家湾商品住宅的网签消化量为 151 套, 环比上升 8.63% 唐家湾消化量主要消化面积段为 80-90m2 ( 40 套 ) m2 (38 套 ) m2 (30 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

32 04 横琴成交情况 u 2018 年 9 月, 横琴商品住宅销售面积为 0.62 万m2, 环比上升 4.86%, 销售金额为 2.81 亿元, 环比上升 7.21%, 成交均价为元 / m2, 环比上升 2.24% u 2018 年 9 月, 横琴商品住宅的网签消化量为 81 套, 环比上升 10.96% 横琴消化量主要消化面积段为 0-60m2 (29 套 ) m2 (12 套 ) m2 (12 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

33 04 金湾成交情况 u 2018 年 9 月, 金湾商品住宅销售面积为 3.46 万m2, 环比上升 12.19%, 销售金额为 6.83 亿元, 环比上升 16.5%, 成交均价为元 / m2, 环比上升 3.84% u 2018 年 9 月, 金湾商品住宅的网签消化量为 320 套, 环比上升 14.7% 金湾消化量主要消化面积段为 m2 ( 80 套 ) m2 (70 套 ) m2 (65 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

34 04 斗门成交情况 u 2018 年 9 月, 斗门商品住宅销售面积为 4.17 万m2, 环比下降 18.87%, 销售金额为 6.26 亿元, 环比下降 21.57%, 成交均价为元 / m2, 环比下降 3.33% u 2018 年 9 月, 斗门商品住宅的网签消化量为 472 套, 环比下降 16.01% 斗门消化量主要消化面积段为 m2 ( 161 套 ) 80-90m2 (104 套 ) m2 (63 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

35 04 高栏港成交情况 u 2018 年 9 月, 高栏港商品住宅销售面积为 1.30 万m2, 环比下降 15.38%, 销售金额为 1.50 亿元, 环比下降 16%, 成交均价为元 / m2, 环比下降 0.73% u 2018 年 9 月, 高栏港商品住宅的网签消化量为 130 套, 环比下降 15.58% 高栏港消化量主要消化面积段为 m2 (32 套 ) m2 ( 29 套 ) 80-90m2 (27 套 ) 资料来源 : 世联数据平台珠海预销售专网

36 总结 u 9 月, 住宅成交量较高区域仍然为斗门与金湾, 其中金地格林泊乐单项目成交 0.7 万m2, 排名全市第三 ; 金湾区排名第二, 华发国际商务中心 9 月成交 0.87 万m2, 全市成交排名第一 ; 中心城区成交量紧接其后, 其他区域成交较低, 仅在 1 万m2左右横琴价格最高, 超过 4 万元 / m2, 高栏港成交价格最低, 仅在 1 万元 / m2左右

39 中国房地产市场服务的第一选择稳健创新服务中国

_2018年10月珠海房地产市场月报

_2018年10月珠海房地产市场月报 2018 年 10 月珠海房地产市场分析报告 2018 年 11 月 01 重点房地产政策及动态 02 一级市场分析 03 二级市场分析 04 各区域分析重点房地产政策及动态 01 国内市场动态本地市场动态 01 国内市场动态 u 1-9 月全国商品房销售 119313 万平销售额 104132 亿 2018 年 1-9 月份, 全国房地产开发投资 88665 亿元, 同比增长 9.9% 1-9