216 年月市场概述写字楼继续受投资者追捧, 成交较去年同期大幅增长通州望京板块成交最为活跃, 合计占成交总面积 44%, 核心商务区在售项目稀缺受资本市场支撑, 甲级写字楼资本值保持增长零售一手散售市场新增供应合计 1.7 万平方米, 其中 76% 均为住宅底商图 1 写字楼一手散

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房谒纪
7 years ago
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1 Savills World Research Beijing 市场简报销售及投资 216 年月概述写字楼散售市场开年火爆, 成交面积同比激增 192% 图片 : 保利大都汇, 通州区第一季度, 北京投资市场仅达成一宗重大整售交易北京甲级写字楼资本值保持稳定, 毛收益率继续收窄.1 个百分点至.46% 住宅限购政策持续的背景下, 办公产品受追捧第一季度, 写字楼散售成交额为去年同期 3. 倍第一季度, 北京土地市场供给稀缺, 五环外居住用地楼面价继续走高环京住宅投资热情高涨, 购房政策收紧熊志坤, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 savills.com.cn/research 1

2 216 年月市场概述写字楼继续受投资者追捧, 成交较去年同期大幅增长通州望京板块成交最为活跃, 合计占成交总面积 44%, 核心商务区在售项目稀缺受资本市场支撑, 甲级写字楼资本值保持增长零售一手散售市场新增供应合计 1.7 万平方米, 其中 76% 均为住宅底商图 1 写字楼一手散售成交额,26 年第一季度 -216 年第一季度整售市场仍旧平静, 仅达成一宗重大整售交易, 成交金额人民币 22.3 亿元土地供应稀少, 开发商拿地热情高涨, 五环外居住用地楼面价录得每平方米人民币 4.7 万元写字楼市场整体市场第一季度, 写字楼一手散售市场录得均价每平方米 2.8 万元写字楼投资回报较为稳定, 抗风险能力较强, 且成交价格普遍低于同区域的住宅产品在北京住宅限购政策持续的背景下, 写字楼产品受到投资者青睐第一季度, 一手散售成交总额达到人民币 96 亿元, 是上年同期的 3. 倍第一季度, 写字楼一手散售市场新增供给稀缺, 仅 7 万平方米, 均位于非核心商务区及近郊区域同期, 成交面积合计 34 万平方米, 同比激增 192% 核心商务区散售项目依旧稀缺, 仅占 1% 通州和望京成交最为活跃, 分别占 23% 和 21% 图 2 写字楼一手散售供给与成交面积,28 年 -216 年第一季度万平方米核心商务区供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交非核心商务区及近郊区域图 3 甲级写字楼资本值与毛收益率,27 年第一季度 -216 年第一季度 8, 写字楼资本值 ( 左轴 ) 毛收益率 ( 右轴 ) 16% 甲级写字楼市场得益于有限的投资项目和稳定的内外资投资需求, 甲级写字楼资本值上涨至每平方米人民币 74,6 元, 同比增长 6.7% 同时, 由于租金增长乏力, 维持高位震荡, 因此, 甲级写字楼毛收益率继续收窄.1 个百分点至.46% 人民币每平方米 7, 6,, 4, 3, 2, 1, 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% %

3 216 年月图 4 零售一手散售成交额,26 年第一季度 -216 年第一季度零售市场第一季度, 零售一手散售市场新增供应合计 1.7 万平方米, 其中 76% 均为住宅底商同期, 成交额合计 6.4 亿元, 成交均价录得每平方米人民币 3.2 万元整售投资市场第一季度, 整售市场依旧平静, 仅一宗重大整售交易成交位于第二使馆区的高端服务式公寓万国公寓由基汇资本转手至中信产业基金和梵天资本, 成交总价人民币 22.3 亿元在住宅市场价格攀高租赁市场需求放缓的市场表 1 主要一手散售写字楼项目,216 年第一季度项目北京丰科万达广场电子城国际电子总部保利大都汇区位丰台区朝阳区通州区开发商万达集团电子城投资开发有限公司保利地产成交面积 ( 平方米 ) 12,72 68,78 14,629 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 43, 2, 38, 表 2 主要一手散售零售项目,216 年第一季度项目北京丰科万达广场中昂小时代万科天地区位丰台区门头沟区大兴区物业类型写字楼底商住宅底商住宅底商开发商万达集团中昂地产万科地产成交面积 ( 平方米 ) 1,73 1,67 6,88 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 19,339 7,133 3,18 savills.com.cn/research 3

4 216 年月情况下, 出于投资回报的考虑, 服务式公寓业主由租转售的意向增强土地市场第一季度, 北京土地市场供应量稀少, 同期, 仅 11 幅地块成交, 成交额合计 223 亿元, 含住宅用地性质的仅 3 幅, 分别位于朝阳区大兴区和门头沟区其中, 最受瞩目的成交是位于南五环外的大兴区黄村地块, 录得实际楼面价每平方米人民币 4.7 万元, 远超周边二手房价市场展望在住宅限购政策持续的背景下, 办公产品将继续受到追捧具有改造升值空间的项目受到青睐, 投资者寻求通过优化资产管理从中获益随着划定城市开发边界工作的开展, 土地供应紧张情况将延续, 从而进一步推升地价表 3 重大整售交易,216 年第一季度图整售投资成交额,27 年第一季度 -216 年第一季度图 6 按业态整售投资成交额,27 年 -216 年第一季度写字楼商业住宅服务式公寓酒店综合体项目名称万国公寓图 7 土地市场成交额,28 年第一季度 -216 年第一季度买方中信产业基金 & 梵天资本 2 卖方基汇资本物业类型位置服务式公寓朝阳区第二使馆区 1 1 地上建筑面积 ( 平方米 ) 44,32 成交金额 ( 人民币亿元 ) 22.3 成交单价 ( 人民币每平方米 ),

5 216 年月表 4 主要土地成交案例,216 年第一季度地块区位规划建筑面积 ( 平方米 ) 用地性质成交价 ( 人民币亿元 ) 竞得者龙泉镇 MC-3-26 等地块黄村镇四街五街六街村项目 DX 等地块北土城中路北侧 OS- 6 A O S -1 B 地块门头沟区 263,19 商业 / 居住 / 教育 39. 中骏置业大兴区 12,99 居住用地 39. 绿地集团朝阳区 119,4 商业金融用地 41. 北京城建 & 新奥集团 Please contact us for further information Research Agency Research & Consultancy Investment James Macdonald Director james.macdonald@savills.com.cn Anthony McQuade Senior National Director anthony.mcquade@savills.com.cn Jack Xiong Director jack.xiong@savills.com.cn Nick Wang Associate Director nick.wang@savills.com.cn Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 18, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 7 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.

216 年 8 月市场概述 216 年月日, 通州出台了商住限购新政, 规定新建商业办公项目应当按照规划用途销售, 并只能出售给企事业单位或社会组织, 且上述单位购买后再出售时,

216 年 8 月市场概述 216 年月日, 通州出台了商住限购新政, 规定新建商业办公项目应当按照规划用途销售, 并只能出售给企事业单位或社会组织, 且上述单位购买后再出售时, Savills World Research Beijing 市场简报销售及投资 216 年 8 月概述总体来看, 本季度北京物业市场投资热度不减图片 : 空港国际, 顺义区大宗整售市场本季度见证两宗整售交易, 成交总金额达 48. 亿元人民币截至目前,216 年大宗