的重要还款来源为 质押合同 项下租赁物业特定期间的租金收入 影响租金收入未来现金流的因素主要包括 : 租金收费标准 租金回收率 物业出租率 物业租金增长率等 由于前述影响因素具有一定的不确定性, 因此对租金收入未来现金流的预测也可能会出现一定程度的偏差, 资产支持证券持有人可能面临现金流预测偏差导致

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1 一 签订目的 风险揭示书 本 风险揭示书 是 招商创业 ( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划资产支持证券认购协议 ( 以下简称 认购协议 ) 不可分割的部分 本 风险揭示书 中使用的定义均与 计划说明书 标准条款 及 认购协议 所列的定义具有相同的含义 本 风险揭示书 旨在揭示招商创业 ( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划可能面临的各种风险, 以便认购人了解投资风险 二 风险揭示 ( 一 ) 与基础资产和租赁物业相关的风险主要包括原始权益人破产风险 借款人破产风险 现金流预测风险 借款人逾期还款风险 房屋租赁合同 相关当事人违约的风险 部分租赁物业没有产权证的风险 资金混同风险 担保物价值递减风险与基础资产和租赁物业相关的风险 1 原始权益人破产风险招商局蛇口控股是专项计划的原始权益人, 如果招商局蛇口控股破产, 且基础资产无法与原始权益人破产风险相隔离, 则可能会给资产支持证券持有人带来投资损失 2 借款人破产风险招商创业作为专项计划基础资产现金流的最终偿付义务人, 在专项计划存续期间, 如果招商创业进入破产程序, 则有可能影响回收款的回收 从而影响专项计划依约向资产支持证券持有人分配本金及预期收益 3 现金流预测风险本专项计划的方案根据对基础资产未来现金流的合理预测而设计, 专项计划

2 的重要还款来源为 质押合同 项下租赁物业特定期间的租金收入 影响租金收入未来现金流的因素主要包括 : 租金收费标准 租金回收率 物业出租率 物业租金增长率等 由于前述影响因素具有一定的不确定性, 因此对租金收入未来现金流的预测也可能会出现一定程度的偏差, 资产支持证券持有人可能面临现金流预测偏差导致的资产支持证券投资风险 4 借款人逾期还款风险专项计划每季度分配, 若招商创业逾期支付信托贷款本息, 将会影响当期资产支持证券收益和本金的分配 5 房屋租赁合同 相关当事人违约的风险招商局蛇口控股 招商创业及蛇口职工住宅以旗下运营管理的 2,863 个租赁物业对应的 房屋租赁合同 项下享有的租金收入应收账款质押给单一资金信托, 并承诺以前述 房屋租赁合同 项下物业租金收入作为信托贷款的主要还款来源 若承租方未依据 房屋租赁合同 的约定支付物业租金, 则将影响专项计划回收款的回收 6 部分租赁物业没有产权证的风险由于历史原因, 部分租赁物业没有申领产权证, 如果第三方就该等租赁物业主张权利或要求赔偿, 或产权方停止授权相关出质方出租租赁物业并自行收取全部租金收入, 或政府主管部门要求出质方停止出租租赁物业, 则将影响专项计划回收款的回收 7 资金混同风险在原始权益人将基础资产转让给管理人后, 由于原始权益人仍然担任专项计划的资产服务机构并作为单一资金信托的出质方收取并按月划转租赁物业产生的租金收入至借款人名下的监管账户内, 且前述租金收入留存于前述监管账户内并按季度划转至单一资金信托的信托专户 因此, 对于专项计划而言, 存在原始

3 权益人或借款人的自有财产与其收取的租赁物业的租金收入或留存于监管账户内的资金相互混合 无法识别的风险 极端情况下, 若原始权益人或借款人与第三方发生争议, 或原始权益人或借款人清算 破产的, 则前述与原始权益人或借款人的自有财产相互混合 无法识别的租赁物业的租金收入或留存于监管账户内的资金存在被冻结 执行的风险 8 担保物价值递减风险若某个兑付日, 资产支持证券的当期预期收益和本金均得以满足, 经借款人申请且管理人同意的, 监管银行可将截至该兑付日监管账户中的资金余额划付至招商局蛇口控股指定账户 前述资金划付将导致监管账户中资金金额的减少, 即担保物价值递减, 并可能增加专项计划的风险 ( 二 ) 与资产支持证券相关的风险主要包括资产支持证券的利率风险 资产支持证券的流动性风险 评级风险等与资产支持证券相关的风险 1 资产支持证券的利率风险专项计划的预期收益水平是根据当前市场的利率水平和专项计划信用评级制定的, 采用固定收益率的形式 受国民经济形势和国家宏观政策的直接影响, 市场利率存在波动的可能性, 利率的波动将给认购人的收益水平带来一定的不确定性 2 资产支持证券的流动性风险专项计划的资产支持证券可以在深圳证券交易所综合协议交易平台进行挂牌转让 在交易对手有限的情况下, 资产支持证券认购人将面临无法在合理的时间内以公允价格出售资产支持证券而遭受损失的风险 3 评级风险

4 评级机构对资产支持证券的评级不是购买 出售或持有资产支持证券的建议, 而仅是对资产支持证券预期收益和 / 或本金偿付的可能性作出的判断, 不能保证资产支持证券的评级将一直保持在该等级, 评级机构可能会根据未来具体情况撤销资产支持证券的评级或降低资产支持证券的评级 评级机构撤销或降低资产支持证券的评级可能对资产支持证券的价值带来负面影响 ( 三 ) 与专项计划管理相关的风险主要包括计划管理人 托管人 监管银行 中诚信托 单一资金信托保管银行的违约违规风险, 计划管理人 托管人 监管银行 中诚信托 单一资金信托保管银行 资产管理机构尽责履约风险, 管理人和原始权益人存在关联关系可能产生利益冲突的风险等 1 计划管理人违约违规风险在专项计划存续期间, 计划管理人如出现严重违反相关法律或专项计划文件有关规定的情形, 计划管理人可能会被取消资格, 深圳证券交易所也可能对资产支持证券采取暂停和终止转让服务等处理措施, 可能会影响资产支持证券持有人按时 足额获得本金和预期收益 2 托管人违约违规风险专项计划存续期内的托管 分配等所有现金收支活动均涉及托管人 若托管人出现严重违反相关法律或专项计划文件有关规定的情形, 可能会影响资产支持证券持有人按时 足额获得本金和预期收益 3 监管银行违约违规风险专项计划的监管银行负责监督回收款的转付 若监管银行出现严重违反相关法律或信托计划文件有关规定的情形, 可能会影响资产支持证券持有人按时 足额获得本金和预期收益

5 4 中诚信托违约违规风险中诚信托负责向专项计划分配信托利益 在专项计划存续期间, 中诚信托如出现严重违反相关法律或信托文件有关规定的情形, 中诚信托可能会被取消资格, 可能会影响资产支持证券持有人按时 足额获得本金和预期收益 5 单一资金信托保管银行违约违规风险专项计划存续期内单一资金信托的托管 分配等所有现金收支活动均涉及单一资金信托保管银行 若单一资金信托保管银行出现严重违反相关法律或信托文件有关规定的情形, 可能会影响资产支持证券持有人按时 足额获得本金和预期收益 6 计划管理人 托管人 监管银行 中诚信托 单一资金信托保管银行 资产管理机构尽责履约风险本专项计划的正常运行依赖于计划管理人 托管人 监管银行 中诚信托 单一资金信托保管银行 资产管理机构尽责履约 若前述机构未能尽责履约, 或其内部作业 人员管理及系统操作不当或失误, 可能给资产支持证券持有人造成损失 7 计划管理人和原始权益人存在关联关系可能产生利益冲突的风险计划管理人与原始权益人的最终实际控制人均为招商局集团有限公司 最近三年, 招商资管担任过招证资管 - 招商局蛇口控股员工持股计划的管理人, 此外, 招商资管的母公司招商证券股份有限公司担任过招商局蛇口控股发行 A 股股份吸收合并招商地产并向特定对象发行 A 股股份募集配套资金重大资产重组项目的合并方财务顾问, 因此存在利益冲突风险 ( 四 ) 其他风险 主要包括政策风险 税收风险 发生不可抗力事件的风险 技术风险和操

6 作风险 1 政策风险目前, 专项计划是证券市场的创新产品, 和专项计划运作相关的政策 法律 制度还不明确, 如果有关政策 法律 制度发生变化, 可能会对专项计划产生不利影响 2 税收风险专项计划未来进行分配时, 资产支持证券持有人将就其获得的专项计划利益缴纳相应税负 如果未来中国税收法律发生变化, 税务主管部门向资产支持证券持有人征收任何额外的税负, 专项计划的原始权益人 计划管理人 托管人及其他中介机构均不承担任何补偿责任, 从而可能对认购人的投资收益产生不利影响 3 发生不可抗力事件的风险若在专项计划存续期内, 发生不可抗力事件, 包括但不限于 : 地震 台风 洪水 暴雨 海啸 火灾 瘟疫 战争 政变 恐怖主义行动 骚扰 罢工以及新法律或国家政策颁布或对原法律或国家政策的修改等事件, 对专项计划基础资产 租赁物业或相关交易 托管系统等产生损害, 可能会对专项计划产生不利影响 4 技术风险和操作风险在专项计划的日常交易中, 可能因为技术系统的故障或者差错而影响交易的正常进行或者导致认购人的利益受到影响, 以及业务操作过程中, 因操作失误或违反操作规程而引起的风险 这种技术风险可能来自计划管理人 托管人 证券交易所 证券登记结算机构等等 三 风险承担

7 计划管理人 托管人 监管银行违背专项计划文件的约定管理 运用 处分专项计划资产, 导致专项计划资产遭受损失的, 由计划管理人 托管人 监管银行负责赔偿 计划管理人 托管人 监管银行根据专项计划文件的约定管理 运用 处分专项计划资产, 导致专项计划资产遭受损失的, 由专项计划资产承担 本 风险揭示书 仅以列举方式揭示相关重要事项和风险, 未能详尽列明认购人参与资产支持专项计划所面临的全部风险和可能导致认购人损失的所有因素 认购人在参与资产支持专项计划前, 应认真阅读并理解相关业务规则 计划说明书 标准条款 认购协议 及本 风险揭示书 的全部内容, 并确信自身已做好足够的风险评估与财务安排, 避免因参与资产支持专项计划而遭受难以承受的损失 计划说明书 中对未来的收益预测仅供认购人参考, 资产管理业务的投资风险由认购人自行承担, 计划管理人 托管人 监管银行不以任何方式向认购人做出保证其资产本金不受损失或者保证其取得最低收益的承诺 四 认购人声明作为招商创业 ( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划的认购人, 本人作出以下的陈述和声明, 下述各项陈述和声明的所有重要方面在 认购协议 签订之日均属真实和正确, 在专项计划设立日亦属真实和正确 1 在参与本专项计划前, 认购人已符合 证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定 项下有关合格投资者的各项资质要求 2 认购人已认真阅读并完全理解 招商创业( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划之计划说明书 第一章 当事人的权利及义务 的所有内容, 并愿意自行承担参与资产支持专项计划的法律责任

8 3 认购人已认真阅读并完全理解 招商创业( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划之计划说明书 第六章第 6.1 条 基础资产情况 中的所有内容, 以及潜在的风险 4 认购人已认真阅读并完全理解 招商创业( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划之计划说明书 第四章 资产支持证券的信用增级方式 第五章第 5.5 条 差额支付承诺人基本情况 第六章第 6.2 条 盈利模式及质押物现金流预测分析 中的所有内容 5 认购人已认真阅读并完全理解 招商创业( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划之计划说明书 第八章第 8.2 条 专项计划费用 中的所有内容 6 认购人已认真阅读并完全理解 招商创业( 一期 ) 信托受益权资产支持专项计划之计划说明书 第十七章 违约责任与争议解决 中的所有内容 7 认购人已认真阅读并完全理解 风险揭示书 中的所有内容, 并愿意自行承担参与资产支持专项计划的风险和损失 认购人签字 / 盖章 : 年月日

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