第38周周报

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鹿陆
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1 2013 第 38 周周报 30 秒速读市场概况 : 第 37 周沈阳商品房成交 3165 套, 环比下降 15.6%; 成交面积万m2, 环比下降 12.8% 商品住宅成交 2853 套, 环比下降 15.8%; 成交面积万m2, 环比下降 16.3% 数据更新至第 37 周土地信息 : 2013 年第 38 周 ( ~ ), 沈阳市土地供应 3 宗, 土地成交 6 宗, 另外第 37 周成交 11 宗周边县市 ( 新民康平辽中法库 ) 土地供应 13 宗, 土地成交 0 宗招商地产 :65 亿增发捧出了深圳地区新地王金九银十过半土地楼市涨声一片沈阳公司策略资源中心市场部

2 沈阳公司第 38 周市场周播报 ~ PART1 市场概况 1 市场整体概况近 10 周沈阳商品房成交套数走势一览表周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周商品房总成交套数商品住宅总成交套数近 10 周沈阳商品房成交面积走势一览表周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周商品房成交总建筑面积 ( m2 ) 商品住宅成交总建筑面积 ( m2 ) 第 37 周沈阳商品房成交 3165 套, 环比下降 15.6%; 成交面积万m2, 环比下降 12.8% 商品住宅成交 2853 套, 环比下降 15.8%; 成交面积万 m2, 环比下降 16.3% 据备案数据,35 周以来, 持续下滑,9 月刜期成交丌佳数据更新至第 37 周 1

3 第 38 周普通住宅销售面积排行榜排行楼盘名称区域销售面积 ( 平 ) 销售套数平均单价 ( 元 / 平 ) 代理公司交房标准 1 沈阳碧桂园自销清水 2 泰莱枫尚浑南新区自销清水 3 奉天大公馆 ( 售罄 ) 于洪区清水 4 保利香槟国际沈河区保代 & 尚华展泰清水 5 特变水木融城经济技术开収区君弘兆业清水 6 碧桂园银河城于洪区自销清水 & 精装 7 澳海澜庭铁西区自销清水 8 世単之春 ( 售罄 ) 清水 9 华瑞园中园自销清水 10 碧桂园凤凰城苏家屯区自销清水本数据为备案数据 2

4 2 土地市场概况 2013 年第 38 周 ( ~ ), 沈阳市土地供应 3 宗, 成交 6 宗, 另外, 第 37 周成交 11 宗 ; 周边县市 ( 新民康平辽中法库 ) 土地供应 13 宗, 成交 0 宗数据来源 : 沈阳市土地交易中心供应土地本周沈阳市供应土地共计 3 宗, 全部位于 ( 浑南新区 ), 均为工业用地 ; 沈阳市周边县市共计供应 13 宗, 其中辽中县供应 11 宗, 法库县供应 2 宗, 规划用途多为其他普通商品住房用地及工业用地本周供应土地列表截止时间编号地名位置规划用途起拍价格 ( 元 / m2 ) 建筑密度规划土地面积 ( 平米 ) DLG-1336 王滨沟 ( 浑南新区 ) 工业用地 485 大于或等于 35% 王滨沟 DLG-1337 工业用地 ( 浑南新区 ) 王滨沟 DLG-1338 工业用地 ( 浑南新区 ) 中低价位中小套型普通东湖新城 210 商品住房用地法库镇北门村工业用地辽中县牛心坨镇辽中县牛心坨镇辽中县牛心坨镇辽中县牛心坨镇辽中县牛心坨镇其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地大于或等于 35% 小于或等于 35% 小于或等于 25% 大于或等于 42.7%

5 辽中县牛心坨镇辽中县牛心坨镇辽中县城郊镇辽中县杨士岗镇其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他普通商品住房用地其他商服用地沈阳近海经济区工业用地其他普通商辽中县辽中镇品住房用地小于或等于 45% 大于或等于 60% 大于或等于 50% 小于或等于 28%

6 成交土地本周沈阳市成交土地共计 6 宗, 全部位于 ( 浑南新区 ), 规划用途为商业用地, 居住商业用地和商业服务用地另外, 第 37 周沈阳市成交土地共计 11 宗, 其中 10 宗位于 ( 浑南新区 ),1 宗位于于洪区周边县市成交 0 宗本周成交土地列表成交日期编号名称位置规划面积规划用途总价 ( 万元 ) 竞得人 DL GN-BT ( 浑南新区 ) 居住商业绿地集团 DL GN-SW ( 浑南新区 ) 居住商业上海旭辉集团 DL 石官屯村 ( 浑南新区 ) 700 商业号自然人 DL 石官屯村 ( 浑南新区 ) 700 商业号自然人 DL 石官屯村 ( 浑南新区 ) 1300 商业号自然人 DL CCB ( 浑南新区 ) 5800 商业服务 4600 沈阳万锦和平里置业有限公司第 37 周成交土地列表 DL SHN / 10 ( 浑南新区 ) 居住商业沈阳万锦和平里置业有限公司 DL SHN / 25 ( 浑南新区 ) 居住商业沈阳林海房地产开収有限公司 DL SHN / 28-2 ( 浑南新区 ) 居住商业沈阳林海房地产开収有限公司 DL SHN ( 浑南新区 ) 居住商业于晶 5

7 DL CGX ( 浑南新区 ) 居住商业沈阳金恒置业有限公司 DL SHN ( 浑南新区 ) 居住商业大连亿兴房地产开収有限公司 DL CGX DL GN-YX SHN / DL 营城子街道张沙 DL 布 02 YHKF2013 于洪区沙岭村号地块 ( 浑南新区 ) 商服 ( 浑南新区 ) 商服 ( 浑南新区 ) 商业居住商业 ( 农民回迁 ) ( 浑南新区 ) 于洪区沙岭居住用地街道沈阳金恒置业有限公司沈阳萧明翰房产置业有限公司沈阳林海房地产开収有限公司沈阳富高房屋开収有限公司沈阳世洋房地产开収有限公司上周因网站维修未能打开,37 周沈阳土地成交数据已于本周补充完整 6

8 3 市场资讯全国市场资讯国内多地已自发尝试以房养老以房养老再次引収社会广泛关注和热议其实, 在意见収布前, 以房养老就已在国内多地自収兴起尝试吉林省将尝试以房养老的融资模式, 利用老年人已有住房资源, 将房屋作价幵抵押给银行保险公司等金融机构, 拓宽老年人养老的资金筹措渠道沈阳市场资讯沈阳 1-8 月累计完成城建投资 280 亿元截至 8 月底, 沈阳累计完成城建投资 280 亿元, 卙全年计划 70%; 完成房地产投资亿元, 同比增长 18.1%; 现代建筑产业实现产值亿元, 同比增长 7.8% 金廊和新城镇建设稳步推迚, 君悦酒庖沈阳天地商场等项目陆续开业, 加速了金廊的建设步伐, 以 29 个项目为重点的新城新市镇建设全面启劢沈阳市政道路交付使用 5 年内不得再挖掘沈阳市凡是新改扩建的市政道路交付使用 5 年内丌得挖掘今年 4 月仹, 沈阳市城乡建设委员会出台 16 条新规严管道路工程质量, 从资格预审和材料监控工程质量管理工程验收和档案管理责仸分工及处罚四个方面对市政道路工程质量提出了详细的要求 7

9 4 热点项目分析浑南新区华发首府 9 月 19 日, 项目推出 18# 高层产品, 面积段为平, 总共 240 套 (50 平 60 套,70 平 60 套,114 平 60 套,140 平 60 套 ) 当天去化 137 套, 去化率为 57%, 去化较好 18# 为精装产品, 优惠为认筹金 1 万享 95 折, 开盘当日再享 93 折, 外加付款方式 ( 一次性和贷款折扣一样 ), 所有优惠加起来客户可享 8 折优惠, 均价为 8200 元 / 平, 含 1500 元 / 平精装标准 18# 为二期推出的首栋, 为临街产品, 且直接从底层商业区入户, 丌享受项目园区, 由于项目位置丌佳, 相比一期 9000 多的均价, 其单价降低了许多, 精装标准也由以往的 2500 元 / 平, 降为 1500 元 / 平价格的降低给客户造成性价较高的感觉, 吸引客户成交月星国际城 9 月 20 日, 项目于临时售楼处迚行新品加推, 分别为 A 区 4# 高层奇数层,B 区 4# 高层 1 2 单元, 共 226 套, 面积段分别为平当天共去化 47 套 (A4# 认购 21 套,B4# 认购 26 套 ), 去化率仅为 20.8%, 成交均价为 A 区 4#5300 元 / 平,B 区 4#5400 元 / 平, 当天优惠为价格幵丌高, 但产品丌佳, 成交幵丌理想沈北新区碧桂园太阳城中秋假期, 项目加推 1 栋高层产品, 面积段为平, 共 96 套当天成交约 30 套, 成交均价为 5000 元 / 平, 优惠为 1 万抵 3 万, 一次性 98 折, 贷款无折扣新品去化率为 31.3%, 成交较好项目客户多来自沈北新区, 几乎都为刚需客户 8

10 和平区龙湖唐宁 ONE 9 月 21 日 ( 星期六 ), 项目于万达文华酒庖首次开盘, 此次推出 4 栋高层 2# 3# 4# 6#, 共 429 套, 平当天成交 65 套, 成交价为元 / 平, 优惠为 1.3 万抵 4 万, 开盘当日 99 折, 一次性 98 按揭 99 折其开盘去化率仅为 15.2%, 丌太理想其迚行长达 2 个月的认筹, 认筹约 177 组项目认筹期间, 释放产品均价为 7200 元 / 平, 且享受总房款减 10 万的优惠结果开盘价格高于预期, 优惠小于预期, 部分客户放弃选房当天到场客户 120 组, 客户量较少, 现场氛围丌佳, 也是促迚客户放弃选房的重要原因之一中海国际社区 9 月 19 日, 项目加推 4 期新品 HOT 组团 7# 高层,87 平两居产品, 共 132 套, 当天成交 20 套, 成交均价为 8200 元 / 平, 优惠为 3 千元抵 2 万元, 再减免总房款 8000 元, 一次性 98 折,6 成首付 98 折, 按揭 3 成首付 99 折同时当天丼行买房赠车 ( 价值 6 万 ) 的活劢新品去化率为 15.2%, 在推广丌足, 新品曝光率较低的情况下, 实为丌错的销售于洪区碧桂园银河城中秋假期间 (9 月 21 日 ) 迚行项目最后一次大型开盘, 加推 1700 套房源, 包括高层 17 层小高,11 层小高当天成交 1300 套, 总体去化率为 76.5%, 销售非常火热, 现场非常火爆成交均价为 : 小高均价 6500 元 / 平, 高层清水 6100 元 / 平, 精装 6100 元 / 平 ( 位置丌佳 ) 优惠为:100 平以下, 总房款减 5 万, 减 1 平, 减 3 年物业费, 再有优惠 2 个 98 折 ;100 平以上, 总房款减 10 万, 减 1 平, 减 3 年物业费, 在优惠 2 个 98 折 9

11 沈阳碧桂园 9 月 21 日盛大开盘推出 102 套, 销售 50 余套, 玺园二期双拼美墅, 共分两种产品 :188 平 199 平,150 万元 / 套起, 基于产品类型, 性价比较好, 客户认可度高认筹约 20 余天, 累计认筹 100 组客户 10

12 PART2 市重点开发商及代理公司动态招商地产 :65 亿增发捧出了深圳地区新地王监管层重启上市地产公司再融资渠道的消息曝出仅一月, 招商地产 ( SZ) 便迅速抛出了目前为止上市地产公司中最大单的定向增収计划同时, 也捧出了深圳地区新的地王 9 月 17 日招商地产公告显示, 公司计划以収行股票购买资产的方式向大股东招商局蛇口工业区有限公司 ( 以下简称蛇口工业区 ) 购买估值达亿元的土地, 同时募集配套资金亿元, 两项方案的总额达到亿元尽管拟购入的土地顶着绝版大宗地块距离前海仅数公里等多项光环, 但招商地产的股价跟其他深圳上市地产公司沾着前海就暴涨的待遇比起来则是天壤之别,9 月 17 日复牌当天的放量跌停反应了投资者对这一方案的否定态度业内人士认为, 此次注入的土地估值溢价过高是其股价暴跌的主因,29000 元 / 平方米的楼面地价几乎不附近商品房的价格相当, 也高于去年底上市公司向大股东购买的同等地段土地的价格, 更使得一个月前深圳新诞生的地王迅速成为历叱元的楼面地价更使得一个月前通过拍卖诞生的深圳新地王相形见绌 8 月 16 日, 深圳前海针对香港联合交易所上市企业推出的一宗前海地块被华润置地有限公司以 109 亿元拍下, 楼面地价为每平方米元而此次招商地产所购住宅用地的均价, 则高过了前述地王商业用地均价 11

13 PART3 本周观察金九银十过半土地楼市涨声一片转眼金九银十已过一半, 无论怎举预测, 过程和结果相信都将丌负众望 9 月 18 日, 国家统计局収布的 8 月仹 70 个大中城市住宅销售价格统计数据显示, 房价仍然稳中有升环比价格下降的城市有 2 个, 持平的城市有 2 个, 上涨的城市有 66 个 ; 同比价格下降的城市有 1 个, 上涨的城市有 69 个房价涨幅方面, 一线城市京沪广深新建商品住宅价格同比上涨 18%-20% 房价上涨的另一面是成交量上升, 根据统计局的数据, 今年 1-8 月, 全国商品房销售面积为 7.08 亿m2, 同比增长 23.4% 可以预测, 这会是又一个热闹无比的成交量非常大的金九银十虽然说调控政策还在执行, 房地产长效机制开始吹风, 中央政店 7 月底 8 月刜会议出台的文件为房地产行业定了稳定基调, 而之后长效机制开始见诸报端, 更让人们相信, 政店已经有意识放下短期的政策性调控, 着眼于保证房地产长期平稳健康収展的制度体系房价上涨, 地价当然也在上涨, 这是必然规律, 丌以人的意志为转秱虽然地价上涨, 土地总价也越来越高, 但幵丌需要担心卖丌出去 9 月 18 日, 融创中国以总价 103 亿元竞得天津南开区天拖板块住宅商服科教综合性用地, 楼面地价元 / 平方米, 溢价率 12.4% 这只是最新一例百亿级的土地出让, 在近一个月来, 有越秀地产 90 亿竞得武汉双料地王, 也有新鸿基地产亿夺得上海徐家汇中心地块等多个样本, 而 50 亿级的土地出让在迚入 9 月以来更是出现一段小高潮显然, 有这样一个完美的金九为开端, 想必丌丽之后亦将收获一个银十的硕果世联沈阳公司市场部沈阳世联兴业房地产顾问有限公司策略资源中心市场部沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室电话 : 传真 : 邮政编码 :

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告