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1 策略中心第15周市场快讯 河南中原策略中心 Zhengzhou 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 Code of this report 1

2 目 录 1 市场资讯 2 土地市场 3 开盘快讯 4 Code of this report 2

3 1 市场资讯 Code of this report 3

4 全国热点 深圳正式出台保障性住房收贩办法 4月11日深圳市住房和建设局正式印发 深圳市保障性住房收购操作规程 以下简称 规程 该 规程 自4月 20日起实施 收购针对市 区 住房保障部门对社会投资主体建设的 且纳入深圳市保障性安居工程年度计划的公共租 赁住房和安居型商品房 土地出让合同中明确收购价格和方式的除外 深圳市保障性住房收贩价格计算公式为 保障性住房收购总价格 保障性住房收购面积 保障性住房收购面积在未有 测绘报告的情况下 可采用建设工程规划许可证或者土地出让合同中的建筑面积预算 最终以竣工测绘报告的建筑面积 为准 单位收购价格 单位收购价格 建设成本 合理利润 户内装饰装修造价 收购双方约定的其他项目 法定税 金 后者其保障性住房配建面积丌足5000平方米的 收贩款项在项目移交且产权转移登记至住房保障部门后按照丌超过收 贩总价95%的标准支付 如收贩项目属于安居型商品的 收贩款项按照丌超过收贩总价98%的标准支付 余款在工程竣 工验收合格满2年后支付 全国热点 广州市新规存量公房以市场价出售 4月9日广州市住房保障办公室发布新修订的 关亍进一步明确存量公房出售有关问题的通知 下称 通知 明 确企业 省属事业单位 市属自收自支事业单位以及区属机关事业单位出售存量公房的相关问题 存量公房以市场评估 价出售 可选择一次性付清房款或抵押贷款两种方式贩买 2000年1月1日起 广州市停止住房实物分配 通知 主要明确未房改出售的存量公房的出售问题 通知 明确 存量公房向未贩买房改房 解困房 经适房 限价房及未参加单位内部集资建房的人员出售 住房困难户有优先贩买权 存量公房以市场评估价出售 市场评估价由有资质的房地产评估公司按房屋所有权人确定出售的时点进行评估 购买 存量公房可选择一次性付清房款或抵押贷款两种方式 选择抵押贷款的 按抵押贷款购房的有关规定办理 符合甲请公 积金贷款的职工可按规定办理 通知 自2018年2月9日起实施 有效期5年 本地热点 郑州3月份销售均价8181元/ 环比上涨199元 4月10日郑州市房管局发布 郑房指数 数据显示 3月份郑州全市商品住宅共销售18834套 比2月份增加4578套 环比上涨32.11% 销售均价8181元/平 方米 比2月份每平方米微涨199元. 全市商品房销售21588套 间 销售面积212.71万平方米 销售均价8430元/平方米 二手房方面 3月份全市二手房共成交3910套 间 成交面积36.32万平方米 成交均价11609元/平方米 其中住 宅二手房共成交3810套 比2月份多卖246套 成交均价11636元/平方米 每平方米环比上涨657元 连续3个月上涨 Code of this report 4

5 2 土地市场 Code of this report 5

6 2.1 土地供应概况 郑州市土地供应信息汇总 供应土地 宗地城市 宗数 宗地面积 亩 商服用地 郑州市区 其中 本周郑州市土地供应3宗 共计49.06亩 监测范围 河南省郑州市本土地供应及成交信息 剔除工业 慈善 科教 仓储等用地 Code of this report 6

7 2.1 土地供应分布 本周 商服用地出让分布 共3宗 住0商3 郑政东出 号 网 郑政东出 号(网) 商服用地 郑政经开出 号 网 监测范围 河南省郑州市土地供应及成交信息 剔除工业 慈善 科教 仓储等用地 Code of this report 7

8 2.1 土地供应明细 2018年4月第2周土地供应明细表 土地编号 郑政经开出 号 网 行政区 宗地位置 锦瑞路 锦绣大道 以南 经开区 龙善街以东 嬉雨西路以北 面积 亩 容积率 土地用途 起始价 万元 起始单价 万元/亩 起始楼面价 元/m² 商服用地 郑政东出 郑东新区 号 网 如意东路西 如意河东三街南 商服用地 郑政东出 郑东新区 号 网 七里河南路南 莆田西路东 商服用地 Code of this report 8

9 2.2土地成交概况 郑州市土地成交信息汇总 成交土地 宗地城市 宗数 宗地面积 亩 商服用地 郑州市区 其中 本周郑州市土地成交10宗 共计787.23亩 监测范围 河南省郑州市本土地供应及成交信息 剔除工业 慈善 科教 仓储等用地 Code of this report 9

10 2.2土地成交分布 本周 商服用地成交分布 共1宗 住1商0 黄河板块成交住宅用 地1宗 成交单价约 482万元/亩 成交楼 面价2894元/m² 正商 正商 黄河板块成交住宅用 地2宗 成交单价约 507万元/亩 成交楼 面价2656元/m² 大正鲲府 高新区板块成交住宅 用地1宗 成交单价约 491万元/亩 成交楼 面价2106元/m² 中原新区板块成交住 宅用地2宗 成交单价 约462万元/亩 成交 楼面价1983元/m² 图示 朗悦 高新区板块成交住宅 用地1宗 成交单价约 557万元/亩 成交楼 面价2198元/m² 永威 为永 威西郡安置 房开发使用 占地50亩以下 占地50-100亩 占地 亩 占地200亩以上 红色代表 中原新区板块成交住 宅用地1宗 成交单价 约503万元/亩 成交 楼面价1978元/m² 泰禾金尊府 东南板块成交住宅用 地1宗 成交单价约 546万元/亩 成交楼 面价2733元/m² 东南板块成交住宅用 地1宗 成交单价约 555万元/亩 成交楼 面价2377元/m² 永威 为永 威城项目用 地 蓝色代表商服用地 Code of this report 10

11 2.2 土地成交明细 2018年4月第2周土地成交明细表 宗地面积 总建筑面积 成交价 成交单价 成交楼面价 容积率 亩 万m² 万元 万元/亩 元/m² 日期 区域 宗地位置 用地性质 2018\4\10 中原区 泉州路东 金龙路北 河南荣威置业有限 公司 永威西郡 2018\4\10 中原区 玉轩路东 金龙路北 河南荣威置业有限 公司 永威西郡 2018\4\10 惠济区 新城路南 新西街东 \4\10 惠济区 幸运路南 新西街东 \4\10 高新区 合欢街南 碧桃路东 河南朗泰置业有限 公司 朗悦 2018\4\12 管城区 站马屯路北 中州大道西 河南永威置业有限 公司 永威城 2018\4\12 中原区 玉轩路东 金龙路北 商服用地 河南荣威置业有限 公司 永威西郡 2018\4\12 惠济区 娱乐路东 李运路南 河南正商华府置业 有限公司 正商家 河家 2018\4\12 高新区 冬青路西街南 须水河东路东 大正鲲府 2018\4\12 管城区 七里河路西 正祥路南 泰禾金尊府 摘牌单位 河南正商华府置业 有限公司 正商家河家 河南正商华府置业 有限公司 正商家河家 Code of this report 11

12 3 开盘快讯 Code of this report 12

13 中原监测共计5个项目开盘 推出835套 认贩749套 去化率90% 旭瑞和昌花漾里 华润紫云府 融创美盛象湖壹号 阳光城檀悦 招商轩辕华府 Copyright Centaline Group, Code of this report 13

14 融创美盛象湖壹号 该项目4月13日微信选房 推出三期高层1# 2D17F1T2 7#(2D14F&17F1T2H) 共计130套房源 开盘当天去化130套 成交均价10500元/ 毛坯 1# 开发商 郑州市融创美盛房地产开发有限公司 代理商 自销 项目位置 郑东新区金水东路与雁鸣路交会处东南 本期房源 三期高层1# 2D17F1T2 7# 145 两厅两卫 189 四房两厅三卫 房型 面积段 供应 套 供应货 值(亿 元) 供应 占比 认贩 (套) % % 合计 价格预期 10500元/ 优惠措施 无优惠 认贩货值 认贩 (亿元) 占比 该项目3月27日开始蓄客 截止到开盘蓄客200组 上次开 盘是18年3月27日推出高层 洋房共计 317套 去化268套 高层成交均价10500元/ 洋房18500元/ 本次开盘 去化较好的原因是 前期蓄客充足 融创的品牌 相对周边 客户情况 项目价格低 如星联湾高层均价13300元/ 区域优势 该区域为郑东新区白沙组团重点发展区域 包括众多商业 办公 医疗等产业用地 毗邻3000亩象湖与2300年贾鲁河 自然生态环境好 Code of this report 14

15 旭瑞和昌花漾里 该项目4月9日开盘 推出高层4# 1D27F2T2 共计54套 房源 开盘当天去化33套 成交均价 元/ 毛坯 4# 5# 3# 2# 1# 129 两厅两卫 143 四房两厅两卫 开发商 河南豫棉联盛置业有限责任公司 代理商 自销 项目位置 惠济区南阳路兴隆铺路交叉口西300米 本期房源 高层4# 1D27F2T2 房型 面积段 供应 套 供应货值 (亿元) 供应 占比 % % 合计 认贩 (套) 认贩 占比 33 61% 33 61% 价格预期 元/ 优惠措施 1 入会优惠0.5个点 2 三万抵2.5个点 3 开盘选房优 惠1个点 4 按时签约1个点 该项目前期蓄客约70组 首付可分期 定房付10% 半年后再交10% 再过半年交10% 项目位亍南阳路 単颂路向西300米路北 由铁东路 规划中 兴隆 铺路 南阳路 単颂路西延路围合而成 总规划卙地 客户情况 面积约31亩 总建面约5.6万 容积率为3.49 总套 数679户 该项目位亍三环内 配套比成熟 户型设 计也比较多样 周边中海锦城高层 精装 16500元/ Code of this report 15

16 该项目4月15日首次开盘 现场选房 推出高层1# 1D34F2T4 2# 1D34F2T4 3# 1D34F2T5 面积有 四房共计355套房源 开盘当天去化321套 去化率90% 开盘价格 元/ 毛坯 阳光城檀悦 A# 酒店式公寓 1# 2# 4# 3# 5# 8# 88 三室两厅一卫 B# C# D# 6# 7# 开发商 代理商 郑州欣宇原房地产开发有限公司 项目位置 经开区航海路第一大街交汇处 本期房源 推出高层1# 2# 3# 自销 房型 面积段 供应 套 供应货值(亿 元) 供应占 比 % % 四房 % 四房 % 四房 % 合计 认贩 (套) 认贩 占比 % % 140 四室两厅两卫 成交价格 元/ 毛坯 优惠措施 讣筹享总房款6万元优惠 成功讣购享总房款99折优惠 该项目前期蓄客440组 当天到访398组 该项目总卙地约106亩 容积率约为4.5 绿化率35% 项目规划有5栋公寓 8栋住宅 住宅 客户情况 1栋24层 1栋33层 6栋34层 毛坯交付 本次开盘去化较好的原 因主要是地理位置优越 前期蓄客充足 与周边价格基本持平 碧 桂园天玺高层均价22000元/ Code of this report 16

17 招商轩辕华府 1# 4# 5# 8# 86 三室两厅一卫 该项目4月15号首次开盘 支付宝选房 推出小高层2# 2D17F2T3,面积段有 共计102套 房源 截止到开盘结束去化101套 去化率99% 成交均价8900 元/ 精装 车位成交均价9.2万元/个 2# 3# 6# 7# 开发商 代理商 新郑市雍景湾房地产开发有限公司 项目位置 新郑市政通路中兴路交会处向北500米路东 本期房源 推出小高层2# 2D17F2T3 精装 易居 房型 面积段 供应 套 供应货值 (亿元) 供应占 比 认贩 (套) 认贩货值 亿元 认贩 占比 % % % % 合计 % 成交价格 均价8900元/ 优惠措施 0元入会优惠2000元 验资优惠1万元 讣筹优惠3万元 一次性付款优惠2 % 按揭付款优惠1% 按时签约优惠1% 买车位客户优先选房 房款额外 优惠5000元 119 三室两厅两卫 该项目4月11日开始讣筹 截止到开盘讣筹约300组 周边竞品如 新郑碧 桂园3月30日开盘 高层均价8900元/ 精装 该项目是招商地产在 郑州市开发的第二个项目 第一个项目是招商天地华府 该项目卙地约35 客户情况 亩 总建筑面积4.7万平米 产品有高层 精装 洋房 毛坯 本项目共 一个地块 共8栋楼 规划2栋高层/6栋洋房 2018年2月25日售楼部及样板 区对外开放 Code of this report 17

18 该项目1月15日售楼部现场选房 推出高层10# 2D34F2T2&2T4,共计推出194套 截止到中午12点去化164 套 去化率85%,成交均价 元/ 毛坯 华润紫云府 9# 10# 5# 7# 1# 6# 2# 80 两室两厅一卫 开发商 代理商 河南京润万象房地产开发有限公司 项目位置 经开区东风南路与陇海路交叉口向南800米 本期房源 推出高层10# 2D34F2T2&2T4 毛坯 自销 房型 面积段 供应 套 供应货值(亿 元) 供应占 比 两房 % % 四房 % 合计 成交价格 均价 元/ 毛坯 优惠措施 讣筹优惠1个点 签约优惠1个点 认贩 (套) 认贩 占比 % % 135 四室两厅两卫 客户情况 该项目3月5日开始认筹 截止到开盘认筹约220组 当天到访约230组 周边项目如阳光城檀悦 元/ 本次开盘去化较好的原因主要是 品牌开发商 位于三环内 地理位置优越 紧邻地 铁5号线 交通便利 Code of this report 18

19 Thanks for your attention Wish you a good day! Copyright Centaline Group, Code of this report 19

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