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翼谈
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1 七月济南房地产市场月报山东世联怡高客户与策略资源部出品 2018 年 8 月 13 日责任编辑 : 王亚莉呼维婧

2 目录 CONTENT 土地市场分析各物业市场分析政策分析

3 指标说明土地市场监测范围 : 济南市区和长清区域划分 : 根据济南城市规划及发展特征, 并结合济南房地产市场的发展, 将监测范围划分为东西南北中五大区域 ( 详细划分参见附录 Ⅰ) 样本选取标准 : 济南市国土资源局国土资源局网上交易系统 ( 工业用地除外, 其他用地包括科教用地仓储用地机场用地文体娱乐用地等 ) 住宅市场监测范围 : 南北以绕城高速为边界 ; 东部以济南市与章丘市行政划分为边界 ; 西部以济南市区与长清区行政划分为边界区域划分 : 除写字楼物业外, 其余物业区域划分同土地市场样本选取标准 : 建筑面积在 2 万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目 ; 尚未开盘项目不在监测范围之内普通住宅区别于别墅, 主要指 70 年产权的住宅产品市场上也存在产权 50 年, 但规划和产品完全按照居住功能进行设计建造的项目, 本文将类似项目纳入普通住宅类别指标解释 :1. 供应量指对市场形成实际供应的可售房源数量, 未推出房源不在统计之列 ; 2. 成交量以实际签订协议为准 ; 3. 成交均价, 指住宅市场的实际成交价格, 其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值数据来源 : 均来自我司研究人员实地采集的一手信息写字楼市场区域划分 : 写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分 ( 详细划分参见附录 Ⅱ) 样本选取标准 : 总体量不小于 1.5 万平米的写字楼项目公寓市场区域划分 : 除写字楼物业外, 其余物业区域划分同土地市场样本选取标准 : 建筑面积在 1 万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目, 尚未开盘项目不在监测范围之内从用地性质和土地使用年限看, 公寓区别于住宅, 主要是非居住用地 40 年和 50 年产权, 一梯多户, 由一条走廊贯穿整个楼座的产品 ; 从产品的功能定位与配套上看, 公寓不同于写字楼, 它是兼具办公和居住功能, 具有一定的居住和办公配套的产品

4 土地市场分析 Part1 土地供应世 Part2 联土地成交行

5 土地供应 7 月份土地市场无新增挂牌 7 月份, 土地市场无新增万平米年 1 月年 7 月济南居住和商服用地新增月度变化宗新增面积新增宗数

6 土地成交 7 月份, 土地市场热度下降, 成交土地的溢价率最高仅为 12.3% 7 月份, 土地市场成交 9 宗, 土地面积万平米, 环比减少 60.9% 和 76.3% 其中居住用地成交 4 宗万平米, 商业用地成交 4 宗万平米, 另成交 1 宗批发零售用地, 土地面积 0.27 万平米本月成交土地中, 北园大街土地被山东东海房地产开发集团有限公司以 4.45 亿的价格摘得, 土地溢价率仅为 3.1%, 土地单价 7178 元 / 平米郭店的两宗土地被加州以世联 10.9 亿摘得行, 居住用地的土地溢价率为 12.3%, 世土地单价联 6277 元 / 平米行韩仓河 A1 地块被金茂和路劲联合体以亿的价格摘得, 土地溢价率 3.6%, 土地单价 9713 元 / 平米韩仓河 A2 地块被金地以 4.06 亿的价格摘得, 土地溢价率 9.1%, 土地单价元 / 平米孙村和临空的土地均底价成交万平米年 1 月年 7 月济南居住和商服用地成交月度变化宗年 7 月济南各类土地成交情况商服用地其它居住用地成交面积成交宗数成交面积 ( 万平米 )

土地成交分布 7 月成交土地分布较为分散, 北园雪山孙村郭店机场路均有土地成交 2018 年 7 月成交土地分布图 2018TDGP05C0041 42( 居住商业 ) 北园大街以南, 津浦铁路西侧, 世济南大有恒纺织市场地块联行土地面积 :20633m2容积率 : 1.5 地上 3.5 1.5 地上 2.

7 土地成交分布 7 月成交土地分布较为分散, 北园雪山孙村郭店机场路均有土地成交 2018 年 7 月成交土地分布图 2018TDGP05C ( 居住商业 ) 北园大街以南, 津浦铁路西侧, 世济南大有恒纺织市场地块联行土地面积 :20633m2容积率 : 1.5 地上地上 2.7 楼面地价 : 元 / 平米竞得单位 : 德州东海 2018TDGP12R0045 ( 居住 ) 飞跃大道以北, 韩仓河以东, 韩仓大道以南 A-1 地块土地面积 :80593m2容积率 : 1.0 地上 1.8 楼面地价 :9713 元 / 平米竞得单位 : 金茂 + 路劲 2018TDGP12R0046 ( 居住 ) 飞跃大道以北, 韩仓河以东, 韩仓大道以南 A-2 地块土地面积 :24830 m2容积率 : 1.0 地上 1.5 楼面地价 :10901 元 / 平米竞得单位 : 金地 2018TDGP06C4001 ( 商业 ) 高官寨片区航天大道以北机场北路以西地块土地面积 : m2世容积率 : 1.4 联地上 2.0 行楼面地价 :811 元 / 平米竞得单位 : 济南高新临空经济区园区开发有限公司 2018TDGP12R ( 商业居住 ) 虞山北路以北, 刘公河以东, 郭店街道李东李西城中村改造项目土地面积 :142891m2容积率 : 1.5 地上地上 3.0 楼面地价 : 元 / 平米竞得单位 : 济南璟界房地产开发有限公司济南贵达置业有限公司 2018TDGP06C2001 ( 商业 ) 高新区孙村片区杨家河以西科航路以南春意路以东土地面积 : m2容积率 :1.5 地上 2.4 楼面地价 :1335 元 / 平米竞得单位 : 山东领邦产业新城企业运营管理有限公司

8 2018 年 7 月成交土地明细编号土地位置用途土地面积 ( m2 ) 容积率地上容积率建筑面积 ( m2 ) 保证金出让年限 ( 年 ) 起拍价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 配建安置房面积 ( m2 ) 溢价率土地单价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得时间竞得单位 2018TDGP0北园大街以南, 津浦 5C0041 铁路西侧 2018TDGP0北园大街以南, 津浦 5R0042 铁路西侧 2018TDGP1 2R0043 虞山北路以北, 刘公河以东 1.5 地上 3.5 地下 1.8 商业 , % /7/13 居住居住地上 2.7 地下地上 2.0 地下 , % /7/ % /7/13 山东东海房地产开发集团有限公司济南璟界房地产开发有限公司 2018TDGP1虞山北路以北, 刘公 2C0044 河以东商业地上 3.0 地下底价 /7/13 济南贵达置业有限公司飞跃大道以北, 韩仓 2018TDGP1 河以东, 韩仓大道以 2R0045 南飞跃大道以北, 韩仓 2018TDGP1 河以东, 韩仓大道以 2R0046 南 2018TDGP1 2U 地上 1.8 地下 1.0 居住 % /7/13 居住地上 1.5 地下 % /7/13 历城区世纪大道以南批发零售 2707 地上 % /7/13 龙凤山路以东高新区孙村片区杨家 2018TDGP0 河以西科航路以南 6C2001 春意路以东 2018TDGP0航天大道以北机场 6C4001 北路以西商业商业地上 2.4 地下地上 2.0 地下 , /7/ , /7/25 宁波宁兴房地产开发集团有限公司, 济南隽恒房地产开发有限公司济南金地艺境房地产开发有限公司山东东明石化集团销售有限公司山东领邦产业新城企业运营管理有限公司济南高新临空经济区园区开发有限公司

9 各物业市场分析 Part1 住宅市场世 Part2 联写字楼市场行 Part3 公寓市场

10 住宅供应 7 月份, 新增房源量大幅减少, 整体供应量明显下降 7 月, 济南住宅市场供应量为 8102 套万平米, 同比减少 6.9% 和 4.6%, 环比减少 22.4% 和 19.9% 其中新增供应 3033 套万平米, 同比减少 32.5% 和 24.7%, 环比减少 49.5% 和 45.7% 7 月份, 市场供应明显减少,13 个项目加推新房源, 每个项目的房源加推量较少 ;3 个新项目入市, 首推房源都在两三百套东部片区本月 7 个项目加推,2 个新项目入市, 片区新增 1839 套房源, 占新增总量的 61% 其次是北部, 中海华山珑城一直保持较高的推货量西部本月有 1 个新项目入市,3 个项目加推套 2016 年 1 月年 7 月住宅供应量月度变化 ( 套数 ) 新增供应量月初存量 2018 年 7 月各区域住宅供应量及比例 22% 3% 16% 1% 58% ( 套数 ) 东部西部南部北部中部万平米 2016 年 1 月年 7 月住宅供应量月度变化 ( 面积 ) 新增供应量月初存量 19% 2018 年 7 月各区域住宅新增供应量及比例 2% 0% ( 套数 ) % 61% 0.0 东部西部南部北部中部

11 住宅成交 7 月份, 住宅市场成交遇冷, 项目开盘成交率下降明显 7 月, 住宅市场共成交 2808 套万平米, 同比减少 41.5% 和 39.1%, 环比减少 47.7% 和 46.4% 7 月份, 住宅市场的供求出现明显下降市场上低价热点项目虽然依旧保持较好的走量, 但成交率明显下降, 开盘即清盘的现象难以再现高价盘成交更是下滑明显, 个别项目的开盘成交率不足 20% 套世 2016 年 1 月联年 7 月济南住宅市场供求关系行 ( 套数 ) 供应套数成交套数 8% 2018 年 7 月各区域住宅成交量及比例 16% 25% 0% ( 套数 ) 51% 东部西部南部北部中部万平米 2016 年 1 月年 7 月济南住宅市场供求关系 ( 面积 ) 供应面积成交面积 15% 2018 年 7 月各区域住宅成交量及比例 ( 面积 : 万平米 ) 0% 9% 51% % 东部西部南部北部中部

12 住宅价格 7 月份, 住宅市场转冷, 多个项目推出特价房揽客, 但是由于成交房源的价格较高, 影响了整体房价的走势 7 月, 济南住宅市场整体成交均价为元 / 平米, 同比上涨 35.2%, 环比上涨 4.6% 本月东部多个均价超 2 万的高价项目入市加推, 且有一定的成交走量, 影响了整体价格的上涨元 / 平米年 1 月年 7 月住宅成交均价月度变化整体东部西部南部北部中部

13 各物业市场分析 Part1 住宅市场 Part2 写字楼市场 Part3 公寓市场

1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 1711 1712 1801 1802 1803 1804 1805 1806 1807 写字楼供应

3% 本月济南写字楼市场新增供应量较少, 整体供应量有所下降全月仅西客站板块一在售项目推出新房源, 市场项目推货积极性差, 以库存去化为主从板块供应来看, 高新板块稳居首位, 存量主要来自汉峪金谷项目世联 ; 其次为西客站板块行, 该区域预计 10 月份会有部分潜在供应入市随着在售项目的余货加推,

14 写字楼供应 7 月份写字楼市场新增量处于低位, 市场整体供应量有所下降 7 月, 写字楼市场整体供应量为万平米, 同比减少 12.5%, 环比减少 8.5% 新增供应量为 1.23 万平米, 同比减少 91.3%, 环比减少 77.3% 本月济南写字楼市场新增供应量较少, 整体供应量有所下降全月仅西客站板块一在售项目推出新房源, 市场项目推货积极性差, 以库存去化为主从板块供应来看, 高新板块稳居首位, 存量主要来自汉峪金谷项目世联 ; 其次为西客站板块行, 该区域预计 10 月份会有部分潜在供应入市随着在售项目的余货加推, 及齐鲁之门等新项目入市, 区域竞争愈加激烈万平米 2016 年 1 月年 7 月写字楼供应量月度变化 ( 面积 ) 年 7 月各版块写字楼供应量及比例 ( 面积 ) 单位 : 万平米 4.4% 3.4% 7.5% 17.6% 8.2% % 新增供应量月初存量二环东路经十路奥体 CBD 泺源大街山大路纬二路高新区西客站其他

1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707

1 万平, 主要原因是汉峪金谷项目未集中网签其余板块变化不大世, 整体市场销售压力较大联行万平米 2016 年 1 月 -2018 年 7 月写字楼成交量月度变化 ( 面积 ) 120.

15 写字楼成交 7 月份写字楼市场成交低迷, 西客站板块为主要成交区域 7 月, 写字楼市场共成交 0.96 万平米, 同比减少 91.2%, 环比减少 84.8% 本月写字楼市场成交低迷从成交量区域分布来看, 西客站板块居于首位, 成交 0.46 万平米, 占比 48%, 成交主要来自中建锦绣广场和西进时代中心项目高新区成交量大幅缩减, 仅成交 0.1 万平, 主要原因是汉峪金谷项目未集中网签其余板块变化不大世, 整体市场销售压力较大联行万平米 2016 年 1 月年 7 月写字楼成交量月度变化 ( 面积 ) 年 7 月各版块写字楼成交量及比例 ( 面积 ) 单位 : 万平米 0% 10% 16% 10% % 6% 10% 二环东路经十路奥体泺源大街 CBD 山大路纬二路高新区西客站其他供应量成交量

16 写字楼价格 7 月份写字楼市场价格微幅上涨, 主要原因是个别价高项目走量较好 7 月, 写字楼市场整体成交均价为元 / 平米, 同比上涨 26%, 环比上涨 5% 本月, 除 CBD 和泺源大街板块外, 其余在售板块成交均价都呈现微幅上涨, 主要原因是个别价格较高的项目成交表现良好, 拉高区域及整体市场均价 CBD 和泺源大街板块在售项目较少, 价格没有调整元 / 平米年 1 月年 7 月写字楼成交均价月度变化整体二环东路经十路奥体 CBD 泺源大街山大路纬二路高新区西客站其他零星

17 各物业市场分析 Part1 住宅市场 Part2 写字楼市场 Part3 公寓市场

18 公寓供应 7 月份公寓市场新增量供应大幅减少,5 个在售项目加推, 集中在东西部区域月, 济南公寓市场供应量为 7253 套万平米同比增加 20.3% 和 29%, 环比减少 11.7% 和 9.6% 其中新增供应 1396 套 6.48 万平米, 同比增加 17.2% 减少 6.1%, 环比减少 68.8% 和 65.9% 7 月份, 公寓市场新增供应大幅减少本月无新项目入市,4 个在售项目加推新房源东部 4 个项目加推, 其中唐冶片区 2 个项目共推出 714 套新房源, 占区域新增量的 80% 西部恒大项目顺推一栋平层公寓, 共 502 套其余区域无新增套 2016 年 1 月年 7 月公寓供应量月度变化 ( 套数 ) 新增供应量月初存量 2018 年 7 月各区域公寓供应量及比例 ( 套数 ) 1.3% 2.6% % % 0 万平米 2016 年 1 月年 7 月公寓供应量月度变化 ( 面积 ) 新增供应量月初存量世联东部西部行南部北部中部 2018 年 7 月各区域公寓新增供应量及比例 ( 套数 ) 36.0% 0.0% 0.0% % 0 东部西部南部北部中部

9% 本月公寓市场成交量有所下降从成交区域来看, 东部为绝对主力成交区域, 本月成交 1304 套, 占比 78% 其中, 唐冶片区 3 个在售项目共成交 731 套, 占区域成交量 56.

) 供应量成交量 2018 年 7 月各区域公寓成交量及比例 ( 套数 ) 0.0% 0.5% 2.1% 4000 2000 19.4% 0 78.0% 万平米 2016 年 1 月 -2018 年 7 月公寓成交量月度变化 ( 面积 ) 50.00 40.

19 公寓成交 7 月份市场成交有所下降, 东部 CBD 和唐冶片区为主力成交区域月, 济南公寓市场共成交 1672 套 7.63 万平米, 同比减少 6.7% 14.3%, 环比减少 29.1% 和 25.9% 本月公寓市场成交量有所下降从成交区域来看, 东部为绝对主力成交区域, 本月成交 1304 套, 占比 78% 其中, 唐冶片区 3 个在售项目共成交 731 套, 占区域成交量 56.1% 整体市场成交量 44%; 区域其余成交集中在 CBD 片区,2 个在售项目共成交 300 余套西客站区域在售项目较多, 同质化较为严重, 目前均处在顺销状态, 去化速度有所减缓全月共成交 324 套, 环比减少 60% 套 2016 年 1 月年 7 月公寓成交量月度变化 ( 套数 ) 供应量成交量 2018 年 7 月各区域公寓成交量及比例 ( 套数 ) 0.0% 0.5% 2.1% % % 万平米 2016 年 1 月年 7 月公寓成交量月度变化 ( 面积 ) 供应量成交量世联东部行西部南部北部中部 2018 年 7 月各区域公寓成交量及比例 ( 面积 ) 2.2% 单位 : 万平米 % % 东部西部南部北部中部

20 公寓价格受东部唐冶片区在售项目高成交影响,7 月公寓市场价格有所下降 7 月, 济南公寓市场整体成交均价为元 / 平米, 同比上涨 22.6%, 环比下降 5.4% 7 月, 济南公寓市场价格有所下降, 主要原因是区域价格洼地唐冶片区在售项目火爆成交拉低了区域和市场整体价格其余区域价格变化不大, 较为稳定元 / 平米年 1 月年 7 月公寓成交均价变化整体东部西部南部北部中部

21 政策分析

22 政策分析住建部 : 加大棚改配套基建力度因地制宜推进棚改货币化安置 7 月 12 日, 住建部在工作会议上表示, 接下来要加快建设续建项目, 加大棚改配套基础设施建设力度, 努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划同步报批同步建设同步交付使用, 严格工程质量监督管理其次, 要严格依法依规控制棚改成本世联, 严禁违规支行出最后, 要因地制宜推进棚改货币化安置, 对于商品住房库存不足房价上涨压力较大的地方, 应有针对性地及时调整棚改安置政策, 更多采取新建棚改安置房的方式 ; 商品住房库存量较大的地方, 可以继续推进棚改货币化安置 7 月 12 日中央政治局 : 要下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨日前, 中央政治局召开会议分析研究当前经济形势, 部署下半年经济工作会议称, 上半年经济保持总体平稳稳中向好态势会议指出, 下半年要深入推进供给世联侧结构性改革行, 打好三大攻坚战, 保持经济运行在合理区间坚定做好去杠杆工作, 把握好力度和节奏 ; 下决心解决好房地产市场问题, 坚决遏制房价上涨, 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 7 月 31 日 7 月 9 日 7 月 10 日 7 月 14 日 7 月 26 日济南严打毛坯变精装变相涨价 7 月 9 日, 济南市城乡建设委发布关于规范带装修商品房预售管理的通知一带装修销售的商品房应明示装修价格二严禁擅自改变商品房装修设计标准济南将对房地产市场 7 大行为进行专项整治重点整治房地产中介机构和从业人员以下行为 : 一采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人, 恶意克扣保证金和预定金 ; 二为不符合交易条件的房屋提供经纪服务, 或者对购房人隐瞒抵押查封等限制房屋交易的信息 ; 三为客户就同一房屋签订不同交易价款的阴阳合同提供便利, 非法规避房屋交易税费 ; 四非法侵占或者挪用客户交易资金 ; 五强制提供代办服务担保服务, 或者以捆绑服务方式乱收费 ; 六与投机炒房团伙串通, 谋取不正当利益 ; 七发布虚假房源不实价格信息招揽业务, 济南新小区须建日间照料中心建成后无偿移交政府日前, 济南市印发济南市人民政府办公厅关于加快推进养老服务设施建设的实施意见意见提出, 新建住宅小区应按照每百户不少于 20 平方米老旧小区每百户不少于 15 平方米的标准, 建成 1 处建筑面积不少于 300 平方米的社区老年人日间照料中心, 将其打造成为提供助餐助浴助洁助行助医助急服务的社区居家养老服务平台, 且建成后无偿移交县区政府 ( 或其民政部门 ) 济南为城市建筑风貌立规矩 10 栋及以上不能一刀齐近日, 济南出台济南市关于提高建筑方案设计水平的指导意见 ( 试行 ) 建设项目布局方面, 指导意见提出, 要避免大面积兵营式布局, 建筑布置应疏密有致高低穿插, 形体组合富有变化, 并集中设置开敞空间其中, 建筑量超过 10 栋 ( 含 ) 的居住类项目, 群体高度应采用 2-4 个不同高度层次, 形成梯级变化, 避免一刀平齐

23 政策分析 2018 年 7 月 9 日济南发布新规严打毛坯变精装变相涨价政策内容针对近期济南市房地产市场出现的部分商品房采取毛坯变装修变相涨价销售等问题,7 月 9 日, 济南市城乡建设委发布关于规范带装修商品房预售管理的通知, 进一步加强商品房预售监管, 维护购房者合法权益一带装修销售的商品房应明示装修价格带装修销售的商品房申请商品房预售许可时, 预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成, 商品房毛坯价格应与装修价格分离装修价格应依据商品房装修配置标准材料选型品牌档次施工品质等条件合理定价装修价格构成 ( 含装修主要材料设备清单及品牌 ) 需在销售现场公示, 同时需按要求提供装修样板房, 样板房装修标准应与现场公示内容及交房标准一致商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价, 不得违背购房人意愿, 通过提高装修价格, 变相抬高房价二严禁擅自改变商品房装修设计标准按毛坯房设计的商品房, 取得预售许可后, 开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的, 应暂停销售行为, 待完善施工图设计变更审查后, 方可继续销售对借毛坯变装修变相涨价未办理施工图设计变更审查的项目, 一经发现, 责令企业限期整改, 整改期间停止商品房销售, 不良行为记入企业诚信档案 ; 拒不整改的, 移交执法部门依法查处 2018 年 7 月世 10 日联行政策内容 7 月 11 日, 济南市住房保障和房产管理局组织召开房地产市场专项整治工作会议会议对我市房地产市场专项整治工作进行了安济南将对房地产市场 7 大行为进行专项整治排部署, 重点整治房地产中介机构和从业人员以下行为 : 一采取威胁恐吓等暴力手段驱逐承租人, 恶意克扣保证金和预定金 ; 二为不符合交易条件的房屋提供经纪服务, 或者对购房人隐瞒抵押查封等限制房屋交易的信息 ; 三为客户就同一房屋签订不同交易价款的阴阳合同提供便利, 非法规避房屋交易税费 ; 四非法侵占或者挪用客户交易资金 ; 五强制提供代办服务担保服务, 或者以捆绑服务方式乱收费 ; 六与投机炒房团伙串通, 谋取不正当利益 ; 七发布虚假房源不实价格信息招揽业务, 以低价钓鱼房诱骗消费者

24 政策分析 2018 年 7 月 12 日住建部 : 加大棚改配套基建力度因地制宜推进棚改货币化安置政策内容 7 月 12 日, 住建部在工作会议上表示, 接下来要加快建设续建项目, 加大棚改配套基础设施建设力度, 努力做到配套基础设施建设与棚改安置住房同步规划同步报批同步建设同步交付使用, 严格工程质量监督管理其次, 要严格依法依规控制棚改成本, 严禁违规支出确保按合同约定及时偿还棚改贷款, 努力实现市域范围内棚改资金总体平衡同时, 还要进一步合理界定和把握棚改的范围和标准, 不搞一刀切, 重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿林区垦区棚户区最后, 要因地制宜推进棚改货币化安置, 对于商品住房库存不足房价上涨压力较大的地方, 应有针对性地及时调整棚改安置政策, 更多采取新建棚改安置房的方式 ; 商品住房库存量较大的地方, 可以继续推进棚改货币化安置 2018 年 7 月 14 日济南新小区须建日间照料中心建成后无偿移交政府政策内容日前, 济南市印发济南市人民政府办公厅关于加快推进养老服务设施建设的实施意见意见提出世联, 行新建住宅小区应按照每百户不少于 20 平方米老旧小区每百户不少于 15 平方米的标准, 建成 1 处建筑面积不少于 300 平方米的社区老年人日间照料中心, 将其打造成为提供助餐助浴助洁助行助医助急服务的社区居家养老服务平台, 且建成后无偿移交县区政府 ( 或其民政部门 ) 2018 年 7 月 26 日济南为城市建筑风貌立规矩 10 栋及以上不能一刀齐政策内容近日, 济南出台济南市关于提高建筑方案设计水平的指导意见 ( 试行 ) 建设项目布局方面, 指导意见提出, 要避免大面积兵营式布局, 建筑布置应疏密有致高低穿插, 形体组合富有变化, 并集中设置开敞空间其中, 建筑量超过 10 栋 ( 含 ) 的居住类项目, 群体高度应采用 2-4 个不同高度层次, 形成梯级变化, 避免一刀平齐

25 政策分析 2018 年 7 月 31 日中央政治局 : 要下决心解决好房地产市场问题坚决遏制房价上涨政策内容日前, 中央政治局召开会议分析研究当前经济形势, 部署下半年经济工作会议称, 上半年经济保持总体平稳稳中向好态势会议指出, 下半年要深入推进供给侧结构性改革, 打好三大攻坚战, 保持经济运行在合理区间坚定做好去杠杆工作, 把握好力度和节奏 ; 下决心解决好房地产市场问题, 坚决遏制房价上涨, 加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制 2018 年 7 月 31 日十三部门发文规范售房租房电话营销行为政策内容 7 月 30 日, 十三部门印发综合整治骚扰电话专项行动方案的通知, 通知明确自 2018 年 7 月起在全国范围内组织开展为期一年半的综合整治骚扰电话专项行动, 重点对商业营销类恶意骚扰类和违法犯罪类骚扰电话进行整治其中, 通知强调严格规范售房租房电话营销行为住房和城乡建设部牵头, 加强对房地产开发企业房地产经纪机构和房地产经纪人员的监督管理, 严格落实中介机构备案制度, 严格规范电话营销行为

26 附录 Ⅰ 济南房地产区域划分图附录 Ⅱ 济南写字楼板块划分图

28 中国房地产市场服务的第一选择稳健创新服务中国

征稿启事

CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报要闻播报 3 4 行业动态行业动态 5 行业动态附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单赟 6 7 行业动态协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告