一市场快讯 1. 宏观经济 2013 年 5 月,CPI 同比增长 2.1%, 环比下降 0.6% 2013 年 5 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1% 其中, 城市上涨 2.1%, 农村上涨 2.2%; 食品价格上涨 3.2%, 非食品价格上涨 1.6%; 消费品价格上涨 1.8%

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柳黯危
7 years ago
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1 包头市房地产市场快报北京南北伟业行出品 2013 年 06 月

2 一市场快讯 1. 宏观经济 2013 年 5 月,CPI 同比增长 2.1%, 环比下降 0.6% 2013 年 5 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1% 其中, 城市上涨 2.1%, 农村上涨 2.2%; 食品价格上涨 3.2%, 非食品价格上涨 1.6%; 消费品价格上涨 1.8%, 服务价格上涨 2.8% 1-5 月, 全国居民消费价格总水平平均比去年同期上涨 2.4% 2013 年 5 月份, 全国居民消费价格总水平环比下降 0.6% 其中, 城市下降 0.6%, 农村下降 0.5%; 食品价格下降 1.6%, 非食品价格下降 0.1%; 消费品价格下降 0.8%, 服务价格持平 ( 涨跌幅度为 0) 2013 年 5 月,PPI 同比降幅扩大至 2.9%, 创下 8 个月新低 2013 年 5 月份, 全国工业生产者出厂价格同比下降 2.9%, 环比下降 0.6% 工业生产者购进价格同比下降 3.0%, 环比下降 0.6% 1-5 月, 工业生产者出厂价格平均同比下降 2.1%, 工业生产者购进价格平均同比下降 2.3% 2013 年 5 月,PMI 为 50.8%, 比上月上升 0.2 个百分点 2013 年 5 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 50.8%, 比上月回升 0.2 个百分点出人意料的回升好于历史同期的表现, 显示当前经济平稳运行 2013 年 5 月, 我国外贸出口亿美元, 同比增长 1% 2013 年 5 月份, 我国进出口总值 2.15 万亿元人民币 ( 折合亿美元 ), 同比增长 0.4% 其中出口 1.14 万亿元人民币 ( 折合亿美元 ), 同比增长 1%; 进口 1.01 万亿元人民币 ( 折合亿美元 ), 同比下降 0.3%; 贸易顺差亿元人民币 ( 折合亿美元 ) 5 月当月我国外贸进出口同比增速大幅回落, 一方面是对港套利贸易基本得到遏制, 内地与香港贸易快速回落 ; 另一方面, 受国内经济放缓外部需求低迷企业经营成本居高不下人民币实际有效汇率上升贸易环境恶化等多因素综合作用第 1 页

3 2013 年 5 月, 新增人民币贷款 6674 亿, 同比少增 1258 亿元 2013 年 5 月末, 本外币贷款余额万亿元, 同比增长 15.6% 当月人民币贷款增加 6674 亿元, 同比少增 1258 亿元当月人民币存款增加 1.48 万亿元, 同比多增 2591 亿元 2. 综合资讯北京住宅成交量连续 2 个月下滑跌幅高达 80% 在执行国五条细则最为严格的北京, 住宅成交量已经连续 2 个月出现下滑根据中原地产市场研究部统计数据显示, 截至 5 月 26 日, 北京新建住宅签约 5693 套, 二手房住宅签约 5062 套, 合计住宅签约套, 较 4 月份同期继续下探, 相比 3 月同期下调幅度更是达到了 80% 在二手房价格方面, 业主的报价依然有所上涨, 但成交价格仍保持稳定而在二手房房源的成交结构上, 统计显示 9 成以上都是满五年唯一住宅, 个别涉及个税的房源, 基本都是卖方下调部分房价, 买方支付个税也就是说市场实际交易中, 买卖双方各缴纳了一半的税费扩大房产税试点范围今年有具体动作 5 月 24 日, 中国政府网发布关于 2013 年深化经济体制改革重点工作的意见, 这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出, 要扩大个人住房房产税改革试点范围, 并指定由财政部税务总局会同住房城乡建设部等负责发改委经济体制综合改革司有关负责人就此表示 : 现在正在考虑择机扩大试点范围, 今年会有具体动作全国十余日爆五块地王房企陷抢地潮 5 月至今, 上海广州以及长沙三地已经出现 5 个年内地王高价拿地的背后, 不仅源于开发商对后市的信心, 更是因为开发商手里有钱了记者调查发现, 近期开发商的融资确实出现了小阳春, 多个渠道的融资额均出现大幅增长这只是近期火爆的土地市场的一个缩影第 2 页

4 239 宗土地亮相京城土地供应或加速 5 月 8 日, 北京市国土资源局公布了 2013 年度北京市第一批拟供应的 239 宗土地信息其中, 商品住宅供应地块面积约 819 公顷 ; 商服用地 44 宗, 约 308 公顷 ; 工矿仓储用地 152 宗, 约 905 公顷从商品住宅供应量来看, 首批供应量占全年供地计划 850 公顷的 96%, 但由于连续两年北京未实现供地计划, 今年的土地供应是否能执行到位, 仍是业内关注的焦点 3. 全国土地市场 2013 年 5 月份, 全国 300 城市土地供应情况 2013 年 5 月份, 全国 300 个城市共推出土地 3623 宗, 环比增加 9%, 同比增加 11%; 推出面积万平方米, 环比增加 18%, 同比增加 11% 其中住宅类用地 1102 宗, 环比增加 19%, 同比增加 14%; 推出面积 4903 万平方米, 环比增加 27%, 同比增加 38% 2013 年 5 月份, 全国 300 城市土地成交情况 2013 年 5 月份, 全国 300 城市土地成交 2552 宗, 环比减少 2%, 同比减少 2%; 成交面积为 9565 万平方米, 环比减少 3%, 同比减少 7% 其中住宅类用地成交 689 宗, 环比减少 12%, 同比增加 3%; 成交面积为 3223 万平方米, 环比减少 2%, 同比增加 15% 2013 年 5 月份, 全国 300 城市成交楼面价 2013 年 5 月份, 全国 300 个城市成交楼面均价为 1190 元 / 平方米, 环比上涨 23%, 同比上涨 58% 其中住宅类成交楼面均价为 1648 元 / 平方米, 环比上涨 21%, 同比上涨 52% 2013 年五月份, 全国 300 城土地平均溢价率第 3 页

5 2013 年 5 月份, 全国 300 个城市土地平均溢价率 19%, 较上月增加 2 个百分点, 较去年同期增加 15 个百分点 ; 其中住宅类用地平均溢价率 22%, 较上月增加 2 个百分点, 较去年同期增加 17 个百分点二楼市一览 1. 全国楼市 2013 年 1-5 月份, 全国商品房销售情况 2013 年 1-5 月份, 商品房销售面积万平方米, 同比增长 35.6%, 增速比 1-4 月份回落 2.4 个百分点 ; 其中, 住宅销售面积增长 37.6%, 办公楼销售面积增长 35.5%, 商业营业用房销售面积增长 11.8% 商品房销售额亿元, 增长 52.8%, 增速比 1-4 月份回落 7 个百分点 ; 其中, 住宅销售额增长 56.8%, 办公楼销售额增长 53.7%, 商业营业用房销售额增长 22.4% 2013 年 5 月末, 商品房待售面积情况 2013 年 5 月末, 商品房待售面积万平方米, 比 4 月末增加 336 万平方米其中, 住宅待售面积增加 91 万平方米, 办公楼待售面积增加 14 万平方米, 商业营业用房待售面积增加 161 万平方米 2013 年 1-5 月份, 全国房地产开发投资完成情况 2013 年 1-5 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 20.6%, 增速比 1-4 月份回落 0.5 个百分点其中, 住宅投资亿元, 增长 21.6%, 增速提高 0.3 个百分点, 占房地产开发投资的比重为 68.5% 2013 年 1-5 月份, 全国房屋新开工及施工面积情况 2013 年 1-5 月份, 房地产开发企业房屋施工面积万平方米, 同比增长 16.0%, 增速比 1-4 月份回落 1.2 个百分点 ; 其中, 住宅施工面积万平方米, 增长 13.5% 房屋新开工面积万平方米, 增长 1.0%, 增速比 1-4 月份回落 0.9 个百分点 ; 其中, 住宅新开工面积万平方米, 增长 0.8% 房屋竣工面积第 4 页

6 28745 万平方米, 增长 5.3%, 增速回落 1.3 个百分点 ; 其中, 住宅竣工面积万平方米, 增长 1.8% 2013 年 1-5 月份, 房地产开发企业土地购置面积情况 2013 年 1-5 月份, 房地产开发企业土地购置面积万平方米, 同比下降 13.1%, 降幅比 1-4 月份扩大 4.5 个百分点 ; 土地成交价款 2718 亿元, 增长 3.7%, 增速比 1-4 月份回落 6.9 个百分点 2013 年 1-5 月份, 房地产开发企业到位资金情况 2013 年 1-5 月份, 房地产开发企业到位资金亿元, 同比增长 32.0%, 增速比 1-4 月份回落 1.5 个百分点其中, 国内贷款 8051 亿元, 增长 27.9%; 利用外资 199 亿元, 增长 18.2%; 自筹资金亿元, 增长 14.3%; 其他资金亿元, 增长 53.7% 在其他资金中, 定金及预收款亿元, 增长 57.9%; 个人按揭贷款 5404 亿元, 增长 61.7% 2013 年 5 月百城房价现连续 12 个月上涨, 涨幅比上月缩小 0.19% 2013 年 5 月, 全国 100 个城市的住宅平均价格为元 / 平方米, 环比 4 月上涨 0.18%, 自 2012 年 6 月连续第 12 个月环比上涨, 涨幅比上月缩小 0.19 个百分点, 其中 77 个城市环比上涨,22 个城市环比下跌, 一个城市与上月持平与上月相比, 本月价格环比下跌的城市个数减少 2 个, 其中跌幅在 1% 以上的有 4 个 ; 本月环比上涨的城市比上月增加 1 个, 其中涨幅在 1%( 含 1%) 以上的有 43 个, 较上月增加 3 个同比连续第 6 个月上涨, 涨幅扩大至 6.90%, 相对上月扩大 1.56 个百分点其中 86 个城市同比上涨, 比上月增加 4 个 ;13 个城市下跌, 比上月减少 4 个 ;1 个持平环比涨幅居前十的城市依次是 : 厦门嘉兴汕头芜湖广州太原湘潭泉州兰州成都环比跌幅在前十的城市依次是 : 西安贵阳济南银川东营福州郑州呼和浩特宜昌三亚第 5 页

2013 年 5 月十大城市住宅价格涨跌情况 2013 年 5 月十大城市住宅均价为 17202 元 / 平方米, 环比上涨 1.05%, 其中, 广州涨幅最大, 为 2.52%, 成都为 2.10%, 北京深圳南京涨幅在 1%-2% 之间, 重庆杭州上海天津涨幅在 0.1%-1% 之间, 武汉微幅上涨 0.08%, 涨幅最小十大城市同比全部上涨, 平均涨幅为 9.

7 2013 年 5 月十大城市住宅价格涨跌情况 2013 年 5 月十大城市住宅均价为元 / 平方米, 环比上涨 1.05%, 其中, 广州涨幅最大, 为 2.52%, 成都为 2.10%, 北京深圳南京涨幅在 1%-2% 之间, 重庆杭州上海天津涨幅在 0.1%-1% 之间, 武汉微幅上涨 0.08%, 涨幅最小十大城市同比全部上涨, 平均涨幅为 9.68%, 连续第 7 个月上涨, 涨幅扩大 1.79 个百分点, 其中广州涨幅最大, 为 18.12%, 天津涨幅最小, 为 1.93% 北京深圳城都涨幅均超过 10% 南京重庆上海涨幅在 5%-10% 之间, 武汉杭州涨幅在 1%-5% 之间 ( 十大城市 : 北京上海广州深圳天津武汉重庆南京杭州成都 ) 2. 包头市楼市 1) 包头市整体成交情况 2013 年 5 月份, 包头新建住宅商业成交情况 5 月份, 包头新建住宅成交 1935 套, 环比下降 5.8%; 商业成交 706 套, 环比上涨 202% 2) 包头市主城区住宅成交情况套月份包头主城区住宅成交情况昆区高新区九原区青山区东河区第 6 页

8 3. 包头市热盘动态 3) 三江尊园二期联排别墅已经全部封顶, 部分是现房, 剩余 77 套 ; 三期高层户型面积平米, 以四居和五居为主 ; 5 月份别墅未成交 ; 高层成交 15 套, 成交均价 6500 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ) 4) 华发新城 5 月份成交 4 套, 成交均价 8800 元 / 平米左右 ( 精装, 折扣后 ); 优惠政策 : 按揭 9.9 折 ; 一次性付款 9.85 折 5) 诺德国际花园目前 2# 4# 9# 楼在售 ; 5 月份成交 4 套, 成交均价元 / 平米左右 ( 精装, 折扣后 ); 优惠政策 : 按揭 97 折 ; 一次性 95 折 6) 凯旋中央公园目前在售剩余房源, 三四期共剩 300 套左右 ; 5 月份成交 26 套, 成交均价 8000 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ); 优惠政策 : 一次性 97 折 ; 第 7 页

9 按揭贷款 99 折 7) 东亚世纪城四期五期一共剩余 800 套左右 ; 5 月份住宅成交 53 套, 成交均价元 / 平米 ( 毛坯, 折扣后 ); 优惠政策 : 购房即可享 99 折 ; 7 日内签约 99 折,7 日内贷款资料齐全再享 99 折 8) 京奥港帝景 5 月份住宅成交 154 套, 成交均价元 / 平米 ( 毛坯, 折扣后 ); 公寓成交 30 套左右, 成交均价 5300 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ); 小区内中心商业面积平米, 正在认筹 ; 北京华联入驻 ; 优惠政策 : 购买商铺可享 85 折 9) 燕赵锦河湾目前在售公寓, 户型面积平米, 产权 40 年 ; 公寓 5 月 16 日开盘, 成交均价 5800 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ); 10) TOUCH 悦城 LOFT 由 3 栋 19 层构成, 目前在售一期 ; 共 2200 户左右, 已销售 1000 户左右, 剩余 1200 户左右 ; 户型面积平米 ; 5 月份成交 50 户左右, 成交均价 9000 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ); 优惠政策 : 第 8 页

10 按揭 95 折 ; 一次性 94 折 ; 老带新送家电 11) 新星美地目前剩余 100 套左右 ; 5 月份成交 19 套, 成交均价 5600 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ); 优惠政策 : 老带新, 推荐者奖励 5000 元 12) 闽辉禧瑞都目前在售一二期剩余住宅商铺, 及新建公寓 ; 二期住宅共 850 套左右, 已售 800 套左右, 剩 25 套左右 ; 5 月份住宅成交 9 套, 成交均价 5200 元 / 平米左右 ( 毛坯, 折扣后 ) 公寓正在认筹中,6 月 30 日开盘三大家看市场 1. 来自市场的声音李国平 : 如果市场上涨势头强劲, 购房人对未来市场上涨的预期仍然强烈, 那么政策的打压就会一直持续高策地产服务机构首席策略官李国平表示 : 如果市场上涨势头强劲, 购房人对未来市场上涨的预期仍然强烈, 那么政策的打压就会一直持续现在是用政策来和市场预期对冲, 之前的几次调控, 在一定时间内起到了调整预期的作用, 但最近一次的调控作用, 似乎没有 2011 年那次调控的作用明显现在在房地产市场上, 由于政策限制, 投资和投机需求已经少多了目前的购房需求, 一部分是自住需求, 第 9 页

11 也就是平常说的刚需, 还有很大一部分是在通货膨胀的情况下, 购房以求保值增值的需求, 这部分需求是非常强烈的叶檀 : 征房产税是大势所趋房地产原罪将解脱知名财经评论家叶檀表示, 房产税改革是大势所趋, 土地财政纠偏现有房地产税费制度改革建立正确的激励制度, 都需要房产税相信, 中国房产税落地的声音不会太远征收房产税必然引发争论, 这是好事不是坏事, 多如牛毛的附着在房地产行业上的税费有必要进行清理, 税收的合法性与合意性得到尊重, 地方财政可以拥有较为长期的来源, 房产税牵涉到千家万户, 民众有监督的自觉性, 房地产市场才能从原罪里得到根本解脱钟伟 : 房产税将击穿中国楼市泡沫北京师范大学金融研究中心教授钟伟认为 : 如何开征并不重要重要的是, 房产税对中国楼市的冲击很可能被严重低估了之所以强调如何界定免征不重要, 在于以下逻辑 : 一是较宽泛的免征规定, 会对三四线城市的财力补充作用有限, 而较狭窄的免征规定, 则对民众的广泛不满难以平息二是即便从边际角度看, 只有中国的富裕群体才可能真正承受房产税 ( 例如仅对 2 套以上房屋开征房产税, 并随套数的增加而累进 ), 那么少数富裕群体抛弃房产投资, 将带来巨大市场震动这就是投资中的羊群效应对没有多套房的居民来说, 房价上涨本来就是纸上财富难变现, 而对中高收入群体, 如果富裕群体逐渐放弃投资房产, 这种示范效应很可能被决策者忽略比方说, 中国居民储蓄账户中,99.46% 的账户余额在 50 万元以下, 但这一定不意味着对仅占账户数 0.54% 的高余额账户收税, 会不引起储蓄的急剧分流王健林 :10 年内房地产价格仍会稳中有升万达集团董事长王健林表示 : 我觉得造成这种情况的核心原因有三点 : 第 10 页

12 一是中国的城市化进程刚刚开始去年国内城市化率大约在 36% 左右不少农民进城务工, 城市 8 亿人口中, 两三亿是没有户口的根据历史经验, 城市化率只有达到 75%-80%, 房价才会稳定下来二是土地成本的增加目前农民征地补偿费用逐渐提高, 城市里拆迁价格也是在不断上涨的面粉在贵, 想要面包降价是不现实的三是预期起了主导作用股市一向是资金的蓄水池, 如果股市实业好的话, 会吸引大量资金入场但是现在股市下行, 经济又不是很好, 缺乏吸引资金的渠道受传统避险心理驱使, 很多人会把钱投进楼市里这三个原因叠加, 我认为至少 10 年甚至 15 年, 房地产价格仍然会稳中有升房价不是靠良好的愿望就能降下来的我觉得政府的关注点应该是加大保障房建设力度, 就是想办法让买不起房的人住得上房子 2. 时政财经观点巴菲特 : 自己坚决不会在中国买房 2013 年 5 月召开的伯克希尔哈撒韦公司股东大会上, 股神巴菲特对中国媒体表示自己坚决不会在中国买房这一次巴菲特给出不在中国买房的理由却是, 他对中国楼市的游戏规则并不了解其实股神不过是看清了中国楼市本质, 为了规避风险才选择不进入, 因为一场全民狂欢式的豪赌确实风险太高早在 2010 年 5 月, 巴菲特在接受中国媒体采访时就曾表示 : 中国的房地产市场就是在赌博, 而且赌得很大有一群人在大面积地豪赌著名投资家索罗斯基金管理公司创始人乔治索罗斯在参加博鳌亚洲论坛 2013 年年会前, 在香港接受新华社记者专访时表示, 如果现在入市投资楼市将承担重大风险环球时报 : 中国房价飙升房地产市场正变得越发离谱从长远来看, 房价上涨似乎是大势所趋中国正在开展人类历史上最大规模的城市化大潮, 必定要为新增的城市居民修建住房现有住房条件不佳, 因此只要经第 11 页

13 济条件允许, 人们就会迁入现代化住房地方政府通过向开发商出售土地赚了很多钱, 而投资者除了投资房产之外没有太多方式可以安置资金所有这一切表明房价上涨压力不会消失然而, 美国环球通视有限公司咨询顾问阿利斯泰尔桑顿认为, 即使这些长远观点合情合理, 中国的房地产市场也正变得越发离谱许多公寓空置, 而大批买家正拼命寻找负担得起的住房据一家知名研究公司估计,2012 年住宅房地产投资占中国国内生产总值的 8.8% 北京南北伟业行出品 2013 年 06 月免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归北京南北伟业行房地产投资顾问有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明第 12 页

14 地址 : 北京市西城区北三环中路 29 号院华龙大厦第 13 页 B 座 2403 室电话 : 传真 :

房地产2012年8月数据点评：市场见好坚决看好“一高一低”

房地产2012年8月数据点评：市场见好坚决看好“一高一低” p1 行业研究股份有限公司证券研究报告评 212 年 8 月份房地产市场数据 212 年 9 月 9 日看好 / 维持房地产行业点评郑闵钢房地产行业分析师电话 :1-6655431 执业资格证号 : S148511212 Zhengmg@dxzq.net.cn 联系人 : 张鹏电话 :1-6655429 zhangpeng@dxzq.net.cn 事件 : 国家统计局公布 1-8 月份房地产市场运行状况

一 市场快讯 1. 宏观经济 2013 年 5 月,CPI 同比增长 2.1%, 环比下降 0.6% 2013 年 5 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1% 其中, 城市上涨 2.1%, 农村上涨 2.2%; 食品价格上涨 3.2%, 非食品价格上涨 1.6%; 消费品价格上涨 1.8%

一市场快讯 1. 宏观经济 2013 年 5 月,CPI 同比增长 2.1%, 环比下降 0.6% 2013 年 5 月份, 全国居民消费价格总水平同比上涨 2.1% 其中, 城市上涨 2.1%, 农村上涨 2.2%; 食品价格上涨 3.2%, 非食品价格上涨 1.6%; 消费品价格上涨 1.8%