2014 年 第 1 期 海 洋 开 发 与 管 理 65 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 港 建 设 项 目 运 行 环 境 分 析 刘 小 强 1,2, 李 程 1 (1. 中 国 海 洋 大 学 青 岛 266100;2. 国 家 海 洋 信 息 中 心 天 津 300171) 摘 要 : 旅 游 项 目 的 投 资 评 估 是 当 今 旅 游 开 发 的 研 究 热 点 之 一 文 章 以 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 港 游 艇 基 地 工 程 项 目 为 例, 进 行 投 资 评 估 分 析 立 足 工 程 项 目 的 自 身 资 源 特 色, 运 用 SWOT 分 析 方 法 对 项 目 自 身 优 劣 势 进 行 了 全 面 的 分 析, 根 据 以 上 分 析 对 该 项 目 的 策 划 进 行 定 位, 并 进 一 步 预 测 在 经 济 上 和 财 务 上 的 合 理 性 和 可 行 性 关 键 词 : 三 亚 鹿 回 头 湾 ; 帆 船 港 游 艇 基 地 ;SWOT 分 析 旅 游 项 目 投 资 评 估 研 究 是 提 升 旅 游 业 开 发 决 策 制 定 合 理 化, 避 免 盲 目 性 的 有 效 步 骤 和 依 据 通 过 对 旅 游 开 发 项 目 的 自 身 信 息 的 剖 析, 深 入 阐 释 项 目 开 发 运 行 环 境 条 件, 确 保 项 目 投 资 满 足 建 设 技 术 要 求 符 合 环 境 保 护 要 求, 促 进 区 域 经 济 发 展 三 亚 鹿 回 头 湾, 位 于 我 国 海 南 省 三 亚 市, 具 备 建 设 世 界 一 流 帆 船 港 口 码 头 的 自 然 条 件 整 个 项 目 以 码 头 村 的 形 式 出 现, 是 一 个 与 水 上 运 动 相 辅 相 成 的 码 头 经 济 场 所, 建 成 后 将 成 为 三 亚 旅 游 的 新 亮 点 同 时, 作 为 2011 2012 年 度 沃 尔 沃 杯 环 球 帆 船 赛 亚 洲 唯 一 停 靠 港 的 三 亚 鹿 回 头 湾, 借 助 沃 尔 沃 国 际 帆 船 赛 事, 进 一 步 拓 展 了 海 南 旅 游 活 动 的 国 际 化 程 度, 以 此 推 进 海 南 国 际 旅 游 岛 的 建 设 1 项 目 概 况 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 港 游 艇 基 地 工 程 项 目, 位 于 三 亚 鹿 回 头 半 岛, 北 濒 南 海, 整 个 半 岛 由 鹿 回 头 岭 龙 首 山 猕 猴 山 和 小 东 海 鹿 回 头 湾 组 成, 是 三 亚 市 西 至 海 坡, 东 至 亚 龙 湾 的 50km 余 海 岸 线 中 唯 一 一 个 待 开 发 的 半 岛, 有 着 背 山 面 海 的 绝 佳 自 然 资 源 本 项 目 中 心 坐 标 为 109 28 38 E,18 12 45 N 总 投 资 为 22368.8 万 元, 其 中 水 工 建 筑 工 程 费 用 为 18055.4 万 元, 建 设 工 期 为 14 个 月 2 项 目 的 投 资 环 境 三 亚 是 中 国 唯 一 热 带 滨 海 旅 游 城 市, 拥 有 得 天 独 厚 的 自 然 禀 赋 旖 旎 美 丽 的 热 带 风 光 悠 久 丰 富 的 文 化 历 史, 别 具 特 色 的 风 俗 民 情 全 市 面 积 1919.58km 2, 境 内 海 岸 线 长 209.1km, 有 大 小 港 湾 19 个, 素 有 东 方 夏 威 夷 之 称 规 划 市 区 面 积 37km 2 东 西 长 91.6km, 南 北 宽 51km 2 1 项 目 的 建 设 背 景 根 据 海 南 省 得 天 独 厚 的 自 然 景 观 资 源, 海 南 省 确 定 了 在 2012 年 左 右 建 成 国 际 旅 游 岛 的 目 标, 实 施 旅 游 业 硬 件 设 施 以 及 服 务 水 平 的 提 升, 开 展 具 有 国 际 影 响 力 的 推 广 宣 传 活 动 三 亚 地 处 海 南 岛 的 最 南 端, 是 我 国 东 南 沿 海 对 外 开 放 的 重 要 口 岸, 是 中 国 通 向 世 界 的 门 户 之 一 东 南 亚 很 多 国 家 如 新 加 坡 等 已 经 拥 有 成 熟 的 游 艇 码 头, 在 三 亚 建 设 一 个 世 界 级 的 游 艇 码 头, 从 地 理 位 置 上 来 讲, 拥 有 独 特 的 优 势, 是 这 一 片 海 域 游 艇 港 链 上 不 可 或 缺 的 一 个 点, 为 海 南 省 开 发 海 洋 深 度 旅 游 提 供 了 更 大 的 可 能 沃 尔 沃 环 球 帆 船 赛 是 全 世 界 第 一 个 环 球 航 海 帆 船 赛 事, 赛 事 每 4 年 举 办 一 次, 迄 今 已 有 40 年 历 史 作 为 赛 事 所 在 的 城 市, 帆 船 赛 的 启 程 和 到 达 都 是 重 要 的 事 件, 主 办 方 和 所 在 城 市 会 举 办 各 类 宣 传 庆 祝 活 动, 吸 引 全 球 众 多 媒 体 和 帆 船 赛 爱 好 者 的 关 注 2014-15 赛 季 的 沃 尔 沃 环 球 帆 船 赛 将 继 续 在 美 丽 的 中 国 海 滨 城 市 三 亚 设 立 停 靠 港, 这 是 三 亚 继 2011 2012 年 成 功 举 办 沃 尔 沃 环 球 帆 船 赛 后 再 次 举 办 该 赛 事, 借
66 海 洋 开 发 与 管 理 2014 年 助 环 球 帆 船 赛 的 举 办, 将 进 一 步 提 升 中 国 三 亚 的 国 际 知 名 度 2 2 三 亚 旅 游 业 发 展 现 状 近 年 来, 三 亚 市 以 建 设 国 际 性 热 带 滨 海 旅 游 城 市 为 目 标, 积 极 实 施 以 旅 游 为 龙 头 的 产 业 发 展 战 略, 创 新 发 展 思 路, 完 善 旅 游 产 业 体 系, 加 快 旅 游 基 础 设 施 建 设, 加 大 旅 游 市 场 开 发 力 度, 加 强 对 外 开 放 程 度, 旅 游 业 发 展 呈 现 出 规 模 扩 大 效 益 提 高 的 良 好 态 势 2 3 三 亚 旅 游 业 市 场 分 析 2 3 1 三 亚 旅 游 业 发 展 潜 力 巨 大 国 务 院 发 布 国 务 院 关 于 推 进 海 南 国 际 旅 游 岛 建 设 发 展 的 若 干 意 见, 海 南 国 际 旅 游 岛 建 设 上 升 为 国 家 战 略, 国 际 旅 游 岛 建 设 步 入 正 轨, 这 将 给 三 亚 市 旅 游 业 带 来 重 大 发 展 机 遇 中 央 政 策 大 力 支 持, 将 进 一 步 促 进 三 亚 市 经 济 发 展, 尤 其 是 旅 游 业 发 展 意 见 明 确 了 海 南 国 际 旅 游 岛 的 六 大 战 略 定 位, 即 成 为 我 国 旅 游 业 改 革 创 新 的 试 验 区 世 界 一 流 的 海 岛 休 闲 度 假 旅 游 目 的 地 全 国 生 态 文 明 建 设 示 范 区 国 际 经 济 合 作 和 文 化 交 流 的 重 要 平 台 南 海 资 源 开 发 和 服 务 基 地 国 家 热 带 现 代 农 业 基 地 ; 为 促 进 旅 游 业 的 进 一 步 开 放, 海 南 将 在 免 签 证 免 税 航 权 开 放 博 彩 业 等 领 域 开 始 新 一 轮 试 水 ; 同 时 将 实 施 更 加 便 利 的 出 入 境 管 理 措 施 开 放 的 旅 游 政 策 以 及 完 善 的 旅 游 概 念 体 系 和 相 关 的 配 套 设 施 将 会 吸 引 更 多 的 旅 游 观 光 客, 延 长 游 客 旅 游 时 间, 增 加 旅 游 人 数 三 亚 作 为 国 际 旅 游 岛 建 设 的 排 头 兵 和 先 遣 队, 必 然 在 国 际 旅 游 岛 建 设 中 取 得 重 大 的 发 展 机 遇 随 着 经 济 的 稳 步 发 展 和 人 民 生 活 水 平 的 不 断 提 高, 人 民 的 消 费 理 念 和 消 费 结 构 发 生 了 积 极 的 变 化, 旅 游 正 成 为 人 民 群 众 新 的 消 费 热 点 2009 年, 我 国 人 均 GDP 突 破 3000 美 元 按 照 全 球 旅 游 业 发 展 的 一 般 规 律, 一 个 国 家 当 人 均 GDP 达 到 1000~3000 美 元, 就 将 进 入 旅 游 消 费 的 暴 发 性 增 长 期, 旅 游 成 为 人 民 生 活 的 重 要 需 求 目 前, 我 国 旅 游 业 发 展 已 经 进 入 一 个 关 键 期, 潜 力 十 分 巨 大, 这 将 有 力 地 支 撑 三 亚 市 旅 游 业 稳 步 发 展 2 3 2 旅 游 业 发 展 存 在 的 问 题 近 年 来, 三 亚 市 坚 持 高 端 取 向, 旅 游 龙 头, 六 业 支 撑 的 产 业 发 展 战 略, 大 力 发 展 旅 游 业, 深 入 开 发 旅 游 客 源 市 场, 积 极 组 织 旅 游 宣 传 促 销, 加 强 对 外 交 流 与 合 作, 使 三 亚 市 旅 游 业 呈 现 出 稳 定 持 续 快 速 发 展 的 态 势 但 是, 三 亚 市 旅 游 业 发 展 存 在 问 题 也 不 容 忽 视 主 要 问 题 :1 旅 游 产 业 体 系 相 对 滞 后, 与 旅 游 业 较 快 发 展 不 相 适 应, 更 与 国 际 化 水 平 差 距 较 大 从 旅 游 吃 住 行 游 购 娱 六 要 素 看, 具 有 突 出 特 点 或 优 势 的 项 目 不 多, 相 对 来 讲 吃 住 行 游 四 要 素 发 展 相 对 较 快, 而 购 娱 二 要 素 发 展 滞 后 六 要 素 在 数 量 上 和 质 量 上 未 能 协 调 发 展, 有 特 色 的 旅 游 纪 念 品 少, 娱 乐 场 所 较 为 单 一, 旅 游 产 品 开 发 不 足 可 参 与 性 不 强 缺 乏 特 色 等 问 题 2 旅 游 配 套 服 务 相 对 落 后, 旅 游 业 管 理 水 平 不 高 旅 游 公 共 服 务 平 台 和 旅 游 信 息 服 务 体 系 相 对 落 后 ; 高 端 旅 游 业 服 务 人 才 匮 乏, 旅 游 业 从 业 人 员 素 质 有 待 提 高 ; 旅 游 业 市 场 秩 序 有 待 进 一 步 规 范 2 4 游 艇 产 业 市 场 竞 争 力 目 前 全 国 至 少 有 15 家 以 上 活 跃 运 营 的 游 艇 码 头 俱 乐 部, 另 有 10 余 个 游 艇 码 头 俱 乐 部 项 目 在 各 地 发 展 起 来 随 着 中 国 杯 帆 船 赛 在 深 港 两 地 的 发 展, 中 国 南 方 地 区 开 展 帆 船 运 动 及 赛 事 的 潜 力 和 优 势 逐 渐 显 现 海 南 省 得 天 独 厚 的 自 然 地 理 优 势, 加 上 旅 游 产 业 多 年 的 发 展 积 淀 国 民 经 济 水 平 的 日 益 提 高 海 南 国 际 化 程 度 的 不 断 提 升, 游 艇 产 业 及 其 商 业 运 作 市 场 在 海 南 省 具 有 宽 阔 的 发 展 前 景 2 4 1 市 场 供 给 通 过 研 究, 我 们 发 现 目 前 海 南 省 游 艇 产 业 及 市 场 主 要 集 中 在 海 口 东 线 高 速 沿 线 和 三 亚 目 前, 海 口 市 内 有 3 个 大 型 游 艇 码 头 项 目 ; 三 亚 有 鸿 州 国 际 游 艇 会 以 及 凤 凰 岛 规 划 的 含 300 个 泊 位 的 游 艇 码 头 ; 东 线 高 速 沿 线 有 博 鳌 千 舟 湾 游 艇 码 头 以 及 分 界 洲 岛 对 面 规 模 不 大 的 码 头 等 可 见, 海 南 游 艇 码 头 俱 乐 部 处 于 起 步 阶 段, 还 不 够 成 熟, 但 目 前 国 内 经 济 的 发 展 三 亚 市 良 好 的 地 域 自 然 资 源 条 件 优 势 政 府 各 项 政 策 措 施 的 出 台, 使 三 亚 已 具 备 了 发 展 游 艇 帆 船 运
第 1 期 刘 小 强, 等 : 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 港 建 设 项 目 运 行 环 境 分 析 67 动 充 分 的 条 件 三 亚 发 展 游 艇 码 头 俱 乐 部 项 目 可 以 成 为 吸 引 国 际 游 客 进 入 内 地 旅 游 的 游 艇 停 靠 站, 具 有 良 好 的 发 展 前 景 2 4 2 市 场 需 求 海 南 省 目 前 停 泊 的 游 艇 分 为 两 种 : 一 种 为 长 期 挂 靠 在 岛 内 的 游 艇 ; 第 二 种 为 从 香 港 甚 至 东 南 亚 进 岛 短 期 停 靠 的 游 艇 海 南 目 前 有 四 家 游 艇 经 销 商, 都 设 点 在 三 亚 市 虽 然 拥 有 游 艇 码 头 的 鸿 州 国 际 游 艇 占 有 先 机, 但 是 海 南 省 岛 内 实 际 游 艇 零 售 业 绩 目 前 依 然 十 分 有 限, 游 艇 市 场 仍 处 于 初 级 阶 段 在 三 亚, 鸿 州 国 际 游 艇 会 已 正 式 对 外 出 售 会 籍 和 泊 位,72 个 泊 位 的 码 头 已 经 吸 引 20 余 艘 游 艇 入 驻, 停 泊 率 达 到 35% 随 着 三 亚 旅 游 业 的 发 展, 以 及 环 海 南 岛 海 南 - 香 港 沃 尔 沃 帆 船 赛 事 的 陆 续 开 展, 对 于 三 亚 游 艇 泊 位 的 需 求 也 会 日 益 明 显 起 来 2 4 3 市 场 预 测 随 着 鸿 州 国 际 游 艇 会 的 崛 起, 海 南 省 游 艇 市 场 开 始 迈 上 新 的 台 阶 鸿 州 国 际 游 艇 会 在 成 为 游 艇 代 理 商 之 前, 已 经 购 买 了 多 个 品 牌 的 进 口 游 艇 随 着 国 内 经 济 的 持 续 发 展, 海 南 省 国 际 旅 游 城 建 设 的 加 快 推 进, 国 际 开 放 程 度 的 日 益 提 高 以 及 当 地 房 地 产 业 的 快 速 升 温, 海 南 省 游 艇 产 业 发 展 的 前 景 是 非 常 明 朗 的 2 5 竞 争 对 手 目 前 三 亚 的 游 艇 码 头 多 集 中 在 三 亚 河 临 春 河 三 亚 港 凤 凰 岛 一 带, 而 这 一 带 现 在 停 有 很 多 渔 船, 岸 边 规 划 建 设 也 未 完 成, 生 活 污 水 垃 圾 污 染 还 是 较 严 重 已 建 好 的 正 规 码 头 只 有 鸿 洲 游 艇 会 一 期 和 林 荫 河 畔, 泊 位 数 分 别 是 72 个 和 10 个 在 建 的 游 艇 码 头 包 括 半 山 半 岛 帆 船 港 码 头 凤 凰 岛 游 艇 码 头 鸿 洲 游 艇 码 头 二 期 亚 龙 湾 瑞 吉 度 假 酒 店 游 艇 码 头 小 洲 岛 游 艇 码 头 海 棠 湾 铁 炉 港 游 艇 码 头 等 但 目 前 获 得 海 域 使 用 权 的 游 艇 码 头 只 有 鸿 洲 游 艇 会 半 山 半 岛 帆 船 港 和 亚 龙 湾 瑞 吉 度 假 酒 店 3 项 目 犛 犠 犗 犜 分 析 3 1 项 目 的 优 势 项 目 区 位 优 越, 海 南 作 为 综 合 性 的 国 际 旅 游 岛, 发 展 游 艇 产 业 具 有 明 显 的 区 位 优 势 和 资 源 优 势 海 南 四 面 环 海, 海 域 面 积 约 200 万 km 2 大 陆 海 岸 线 蜿 蜒, 长 达 1528km; 曲 折 的 海 岸 线 形 成 大 小 港 湾 68 个, 其 中 较 大 的 港 湾 港 阔 水 深, 建 港 自 然 条 件 十 分 优 越 项 目 是 集 合 了 多 种 产 品 的 综 合 物 业, 功 能 齐 全, 可 同 时 满 足 人 们 居 住 办 公 购 物 娱 乐 等 各 种 需 求, 并 且 具 有 游 艇 俱 乐 部 的 特 色, 这 是 项 目 很 有 吸 引 力 的 一 个 优 势 该 项 目 陆 上 交 通 优 越, 加 上 项 目 自 身 拥 有 游 艇 泊 位 和 公 共 码 头, 这 些 都 使 得 项 目 在 对 外 交 通 网 络 方 面 具 有 一 大 优 势 3 2 项 目 的 劣 势 虽 然 项 目 所 在 区 域 发 展 前 景 良 好, 但 目 前 仍 是 开 发 中, 因 此 一 段 时 间 内 项 目 周 边 的 居 住 商 业 商 务 气 氛 都 会 是 现 在 的 淡 静 状 态, 这 为 项 目 在 前 期 推 广 的 时 候 带 来 一 定 不 利 影 响 项 目 地 块 是 一 海 域, 项 目 启 动 必 须 先 行 进 行 填 海, 此 工 程 量 和 费 用 都 非 常 巨 大, 对 项 目 的 前 期 投 入 开 发 有 较 高 的 资 金 要 求, 对 于 整 体 资 金 运 作 亦 有 较 高 的 操 作 难 度 目 前, 国 内 沿 海 城 市 私 人 游 艇 的 可 航 海 范 围 有 限, 而 航 海 权 的 限 制 对 于 游 艇 基 地 的 推 广 是 不 利 的 因 素 3 3 项 目 的 机 会 近 年 三 亚 市 整 体 经 济 水 平 处 于 海 南 省 内 各 城 市 首 位, 并 且 持 续 快 速 增 长, 为 项 目 发 展 高 端 综 合 旅 游 业 提 供 了 契 机 外 商 投 资 的 增 长 和 外 籍 人 士 的 不 断 增 加, 居 民 可 支 配 收 入 持 续 增 长, 国 际 旅 游 市 场 日 趋 活 跃, 为 三 亚 发 展 高 端 消 费 提 供 有 力 的 支 持, 这 对 于 项 目 发 展 是 有 利 的 条 件 三 亚 城 市 加 大 游 艇 码 头 规 划 力 度, 和 加 强 发 展 扶 持 ; 随 着 项 目 所 处 的 区 域 的 深 入 开 发, 将 会 为 项 目 发 展 带 来 很 好 的 商 业 商 务 旅 游 气 氛 项 目 以 游 艇 基 地 为 特 色 涵 括 多 种 产 品 的 综 合 物 业 形 态 出 现, 使 项 目 获 得 了 向 高 端 方 向 发 展 的 好 机 会 3 4 项 目 的 威 胁 点 游 艇 基 地 项 目 对 于 很 多 人 来 说 是 新 鲜 事 物, 调 查 结 果 表 明, 多 数 人 无 玩 游 艇 经 验, 这 令 项
68 海 洋 开 发 与 管 理 2014 年 目 在 销 售 推 广 时 将 要 面 对 一 定 的 困 难 虽 然 项 目 位 于 城 市 开 发 重 点 区 域, 但 项 目 周 边 的 商 业 和 商 务 气 氛 远 不 如 传 统 的 商 圈 成 熟 ; 而 项 目 周 边 要 发 展 的 几 大 新 商 圈 固 然 可 为 项 目 带 来 人 气, 但 从 竞 争 角 度 看, 又 是 一 个 威 胁 因 此 项 目 同 时 面 临 着 新 旧 商 圈 的 竞 争 4 项 目 策 划 ( 初 步 ) 定 位 4 1 项 目 整 体 规 划 原 则 根 据 项 目 特 点 及 委 托 方 需 求, 我 们 提 出 项 目 发 展 的 策 划 原 则 应 围 绕 以 下 两 点 :1 对 于 项 目 整 体 发 展, 争 取 实 现 项 目 效 益 的 最 大 化 2 项 目 经 营 性 物 业 多, 应 以 快 速 回 收 项 目 投 资 为 原 则 4 2 市 场 定 位 及 形 象 设 计 游 艇 基 地 整 体 项 目 定 位 为 : 东 南 亚 规 模 最 大 的 国 际 游 艇 基 地 此 定 位 的 特 色 核 心 分 别 表 现 为 :1 游 艇 会 所, 国 内 功 能 最 齐 全 层 次 最 高 的 国 际 游 艇 俱 乐 部 2 泊 位 区, 东 南 亚 规 模 最 大 种 类 最 齐 全 的 游 艇 泊 位 区 4 3 功 能 构 成 项 目 先 行 开 发 的 游 艇 俱 乐 部 主 要 由 两 大 功 能 构 成, 游 艇 会 所 及 泊 位 区 1 泊 位 区 鉴 于 当 地 居 民 对 于 游 艇 的 消 遣 仍 属 于 发 展 阶 段, 不 是 所 有 的 会 员 都 能 拥 有 自 己 的 一 艘 游 艇 虽 然 有 些 客 人 对 于 游 艇 这 项 活 动 开 始 认 识, 但 还 需 一 段 时 间 才 会 做 出 购 买 的 行 动 结 合 规 划 要 求 及 项 目 发 展 方 向, 建 议 船 位 数 量 为 450 个 2 游 艇 会 所 家 庭 式 会 员 是 项 目 中 最 有 潜 力 的 客 户, 对 于 这 些 客 户, 会 所 是 很 重 要 的 配 套, 对 于 有 经 济 能 力 但 没 接 触 过 游 艇 的 客 人, 可 凭 借 会 所 的 完 善 设 施 而 吸 引 他 们 成 为 会 员, 从 而 在 会 所 活 动 上 加 对 游 艇 的 认 识 及 兴 趣 故 此, 会 所 的 设 施 需 达 到 全 面 的 水 平, 结 合 从 规 划 要 求 和 市 场 角 度 考 虑, 建 议 会 所 建 筑 面 积 为 1.8 万 ~2 万 m 2 5 财 务 分 析 及 经 济 效 益 评 价 5 1 财 务 分 析 5 1 1 全 部 投 资 动 态 评 价 根 据 项 目 可 行 性 报 告 等 相 关 立 项 材 料 数 据 分 析, 对 项 目 财 务 动 态 指 标 进 行 评 价, 财 务 内 部 收 益 率 高 于 选 定 的 基 准 贴 现 率, 认 为 项 目 在 财 务 上 是 可 行 的 ; 财 务 净 现 值 大 于 零, 认 为 项 目 在 财 务 上 是 可 以 接 受 的 ; 投 资 回 收 期 约 为 9~ 10 年 ( 含 建 设 期 ), 认 为 项 目 的 投 资 回 收 期 是 可 接 受 的 5 1 2 自 有 资 金 动 态 评 价 自 有 资 金 动 态 评 价 指 标 分 析 : 财 务 内 部 收 益 率 高 于 选 定 的 基 准 收 益 率, 认 为 项 目 在 财 务 上 是 可 行 的 ; 财 务 净 现 值 大 于 零, 认 为 项 目 在 财 务 上 是 可 以 接 受 的 ; 投 资 回 收 期 为 约 10~12 年 ( 含 建 设 期 ), 是 可 接 受 的 因 此 从 财 务 上 讲 本 项 目 是 可 行 的 5 2 经 济 效 益 分 析 项 目 经 济 效 益 分 析 应 进 一 步 考 虑 项 目 建 设 对 经 济 发 展 综 合 影 响 情 况, 着 重 分 析 对 区 域 经 济 增 长 的 影 响 对 区 域 就 业 的 影 响 和 对 区 域 环 境 的 影 响 5 2 1 对 区 域 经 济 增 长 的 影 响 未 来 三 亚 将 发 展 成 为 世 界 著 名 亚 洲 一 流 的 国 际 性 热 带 海 滨 旅 游 城 市, 随 着 三 亚 市 游 艇 产 业 及 游 艇 码 头 布 局 规 划 编 制 实 施, 游 艇 码 头 将 遍 布 三 亚 各 港 湾, 游 艇 维 护 保 养 培 训 展 示 及 综 合 服 务 基 地 构 成 三 亚 游 艇 产 业 发 展 的 保 障 条 件 项 目 建 设 作 为 2011 2012 年 度 沃 尔 沃 环 球 帆 船 赛 的 亚 洲 经 停 港 口, 整 个 项 目 以 码 头 村 的 形 式 出 现, 是 一 个 与 水 上 运 动 相 辅 相 成 的 码 头 经 济 场 所 项 目 的 建 设 运 营 符 合 区 域 经 济 发 展 定 位, 对 游 艇 产 业 的 快 速 发 展 提 供 了 良 好 的 基 础 设 施 条 件, 并 与 三 亚 市 已 有 的 林 荫 河 畔 游 艇 码 头 鸿 洲 国 际 游 艇 会 码 头 形 成 呼 应, 项 目 凸 显 自 身 特 点, 既 能 为 帆 船 赛 事 提 供 场 所, 在 日 常 时 间 又 可 以 作 为 游 艇 码 头 使 用 对 支 持 区 域 发 展 活 力 足 潜 力 大 产 业 链 长 的 新 兴 产 业, 转 变 经 济 增 长 方 式, 推 动 现 代 产 业 体 系 建 设, 实 现 建 设 国 际 性 热 带 滨 海 旅 游 城 市 的 战 略 目 标, 具 有 积 极 的 支 撑 作 用 同 时, 作 为 赛 事 的 经 停 港 口, 在 承 办 赛 事 期 间 对 区 域 的 房 地 产 租 售 娱 乐 餐 饮 酒 店 服 务 等 发 展 都 有 强 力 的 拉 升 作 用, 为 区 域 经 济 特 定 时 期 的 增 长 提 供 了 契 机
第 1 期 刘 小 强, 等 : 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 港 建 设 项 目 运 行 环 境 分 析 69 5 2 2 对 区 域 就 业 的 影 响 虽 然 项 目 定 位 于 服 务 高 端 人 群, 需 要 聘 请 专 业 会 所 管 理 公 司 对 俱 乐 部 会 所 进 行 全 面 管 理, 并 聘 请 国 外 游 艇 业 内 的 专 业 人 士 负 责 主 管 俱 乐 部 内 游 艇 及 泊 位 的 日 常 管 理 但 是, 码 头 村 规 划 建 设 拥 有 众 多 时 尚 生 活 场 馆, 包 括 游 艇 俱 乐 部 管 理 调 度 监 控 塔 楼, 以 及 帆 船 游 艇 展 示 的 设 施, 除 相 应 的 管 理 人 员 外, 各 个 功 能 区 还 需 要 服 务 人 员 技 术 人 员 等, 这 些 都 将 为 区 域 人 群 提 供 大 量 的 工 作 就 业 机 会, 随 着 区 域 游 艇 产 业 的 快 速 发 展, 将 逐 步 引 导 组 建 区 域 游 艇 产 业 就 业 群 体, 并 会 在 项 目 经 营 过 程 中 培 养 管 理 技 术 服 务 专 业 人 才, 为 优 化 区 域 就 业 人 群 构 成 起 到 积 极 的 影 响 5 2 3 对 区 域 环 境 的 影 响 项 目 用 海 工 程 包 括 防 波 堤 游 艇 码 头 港 池 和 干 船 泊 位, 项 目 海 域 具 有 良 好 的 水 深 条 件, 海 域 宽 阔, 项 目 建 设 合 理 利 用 了 自 然 条 件, 工 程 建 设 规 模 小, 施 工 产 生 的 主 要 污 染 物 为 悬 浮 泥 沙, 会 暂 时 引 起 海 水 悬 浮 物 浓 度 的 增 加, 但 会 随 着 施 工 的 结 束 而 较 快 消 失 建 设 过 程 中 会 少 量 损 毁 港 池 区 域 的 珊 瑚, 对 区 域 海 域 环 境 有 一 定 的 影 响 但 是 项 目 建 成 后 不 仅 有 力 保 障 了 沃 尔 沃 帆 船 赛 的 顺 利 举 办, 同 时 作 为 集 度 假 旅 游 休 闲 运 动 为 一 体 的 综 合 旅 游 区, 将 更 好 地 为 当 地 市 民 提 供 服 务, 有 效 地 推 动 滨 海 旅 游 业 的 发 展, 促 进 区 域 经 济 的 加 快 增 长 因 此, 从 以 上 分 析, 项 目 建 设 的 经 济 效 益 良 好, 符 合 区 域 经 济 总 体 发 展 战 略, 较 好 地 促 进 区 域 人 员 就 业, 对 区 域 环 境 影 响 较 小, 满 足 区 域 经 济 发 展 需 要 6 总 结 针 对 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 游 艇 基 地 工 程 项 目, 从 不 同 角 度 具 体 分 析 讨 论 了 该 项 目 的 建 设 情 况 投 资 环 境 和 市 场 目 标 客 户, 以 及 竞 争 对 手 情 况 通 过 分 析 并 利 用 SWOT 方 法 分 析 了 该 项 目 的 优 势 劣 势 机 会 和 威 胁, 并 以 此 为 依 据 为 该 项 目 制 定 了 相 应 的 规 划 设 计, 进 行 了 准 确 的 市 场 定 位, 以 及 分 析 了 财 务 与 经 济 效 益 经 过 系 统 分 析, 可 以 看 出, 三 亚 鹿 回 头 湾 帆 船 游 艇 基 地 工 程 对 旅 游 经 济 的 促 进 作 用 是 相 当 明 显 的 在 经 验 研 究 中, 受 数 据 资 源 的 限 制, 评 价 变 量 的 数 量 还 不 够 充 足 ; 特 定 项 目 评 估 方 法 的 广 泛 适 用 性 还 需 进 一 步 论 证 随 着 项 目 样 本 数 据 的 不 断 积 累, 有 望 针 对 类 似 的 项 目 形 成 项 目 综 合 评 估 的 标 准, 这 样 可 以 更 快 捷 和 更 权 威 地 对 项 目 进 行 评 估 参 考 文 献 [1] 戴 艳 平. 钦 州 市 三 娘 湾 滨 海 旅 游 开 发 思 路 定 位 与 项 目 探 究 [J]. 市 场 论 坛,2011(9):89-90. [2] 孙 滢 悦, 陈 鹏. 区 域 旅 游 资 源 灾 害 风 险 评 价 模 型 研 究 [J]. 长 春 师 范 学 院 学 报 : 自 然 科 学 版,2010 (4): 83-85. [3] 张 艳. 基 于 层 次 分 析 法 的 投 资 项 目 风 险 管 理 [J]. 潍 坊 学 院 学 报,2011,11(4):101-106. [4] 夏 清 泉, 凌 婕. 风 险 投 资 理 论 和 政 策 的 研 究 [J]. 国 际 商 务 研 究,2002(5):43-47. [5] 翁 宇. 风 险 投 资 及 其 项 目 评 估 分 析 [D]. 北 京 : 北 京 工 业 大 学 管 理 科 学 与 工 程 专 业,2001. [6] 钱 正 英. 浅 谈 旅 游 项 目 的 风 险 管 理 [J]. 中 国 商 界, 2011 (7):35-37. [7] 刘 超. 蒙 山 旅 游 区 基 础 设 施 建 设 项 目 风 险 识 别 [J]. 消 费 导 刊,2011 (12):70. [8] 张 俊 玲. 工 程 投 资 项 目 风 险 分 析 及 评 价 研 究 [D]. 天 津 : 河 北 工 业 大 学 管 理 科 学 与 工 程 专 业,2004. [9] 李 哲, 周 建 文. 项 目 投 资 风 险 分 析 及 防 范 综 述 [J]. 工 业 技 术 经 济,2000,19(3):50-51. [10] 黄 训 江, 侯 光 明. 投 资 项 目 风 险 管 理 优 先 度 评 价 研 究 [J]. 工 业 技 术 经 济,2005,24(1):107-109. [11] 黄 贤 金. 房 地 产 企 业 经 营 管 理 [M]. 上 海 : 上 海 财 经 大 学 出 版 社,2000.