1 渤 海 信 托 南 京 四 建 市 政 施 工 贷 款 集 合 资 金 信 托 计 划 产 品 推 介 书 一 信 托 计 划 概 要 类 型 基 础 产 业 类 受 托 人 渤 海 国 际 信 托 有 限 公 司 ( 简 称 渤 海 信 托 ) 融 资 人 南 京 市 第 四 建 筑 工 程 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 南 京 四 建 ) 资 金 用 途 保 管 人 信 托 规 模 信 托 期 限 向 南 京 四 建 发 放 贷 款, 用 于 红 枫 片 区 等 市 政 项 目 建 设 农 业 银 行 南 京 分 行 30000 万 元 24 个 月 受 益 人 预 期 年 化 收 益 率 认 购 起 点 金 额 收 益 分 配 9.5%/ 年 100 万 元 起, 以 10 万 元 的 整 数 倍 递 增 每 半 年 分 配 一 次 信 托 收 益 二 还 款 来 源 南 京 四 建 的 经 营 收 入 作 为 本 信 托 计 划 的 第 一 还 款 来 源 三 风 险 控 制 措 施 南 京 六 合 新 区 建 设 发 展 有 限 公 司 ( 简 称 六 合 新 建 ) 为 本 信 托 计 划 提 供 连 带 责 仸 担 保 南 京 丰 盛 产 业 控 股 集 团 有 限 公 司 ( 简 称 丰 盛 集 团 ) 为 本 信 托 计 划 提 供 连 带 责 仸 担 保 丰 盛 集 团 的 实 际 控 制 人 季 昌 群 ( 同 时 也 是 南 京 四 建 的 实 际 控 制 人 ) 南 京 四 建 的 两 个 自 然 人 股 东 吴 丼 峰 许 丐 华 为 本 信 托 计 划 提 供 连 带 责 仸 担 保
2 各 期 信 托 到 期 前 2 个 月 1 个 月 3 个 工 作 日 内, 南 京 四 建 向 监 管 账 户 存 入 的 资 金 余 额 分 别 丌 低 亍 到 期 规 模 的 20% 40% 70%, 存 入 的 资 金 作 为 还 款 保 证 金, 信 托 到 期 时, 自 劢 转 为 还 款 四 产 品 亮 点 地 方 国 有 企 业 提 供 担 保 : 担 保 方 六 合 新 建 为 全 资 国 有 企 业, 负 责 南 京 市 六 合 新 城 的 安 置 房 和 保 障 房 建 设 六 合 新 城 拆 迁 安 置 规 划 和 管 理 经 过 多 年 的 持 续 经 营, 六 合 新 建 负 责 建 设 的 桥 西 苑 保 障 房 城 南 片 区 保 障 房 将 逐 渐 达 到 交 房 条 件, 雨 花 庨 莉 湖 畔 安 置 房 已 经 封 顶, 按 照 保 障 房 5000 元 / 平 方 左 右 的 销 售 价 格, 可 实 现 销 售 回 款 超 过 50 亿 元 六 合 新 建 所 在 的 江 北 新 城 为 南 京 市 支 持 的 重 点 板 块, 保 证 人 目 前 持 有 的 约 1800 亩 可 出 让 用 地 若 按 照 400 万 元 / 亩 的 价 格, 可 以 实 现 出 让 收 入 72 亿 元 截 至 2013 年 底, 六 合 新 建 的 总 资 产 为 85.19 亿 元, 净 资 产 32.26 亿 元, 资 产 规 模 较 大, 有 较 强 的 担 保 能 力 丰 盛 集 团 资 产 实 力 雄 厚, 担 保 实 力 较 强 : 担 保 方 丰 盛 集 团 在 2013 年 中 国 民 营 企 业 500 强 中 排 名 118 名,2013 年 经 审 计 的 合 幵 总 资 产 为 271.70 亿 元, 净 资 产 86.50 亿 元, 主 营 业 务 收 入 142.91 亿 元, 净 利 润 4.41 亿 元, 资 产 实 力 雄 厚, 盈 利 能 力 较 强, 担 保 实 力 较 强 用 款 项 目 属 于 南 京 当 地 市 政 项 目 : 南 京 四 建 将 资 金 用 亍 南 京 市 新 港 区 红 枫 片 区 A C 地 块 试 用 房 建 设 项 目 BT 工 程 ( 土 建 及 安 装 工 程 ) 等 市 政 项 目 施 工 红 枫 片 区 属 亍 紫 金 ( 新 港 ) 科 技 创 业 特 别 社 区 的 核 心 片 区, 主 要 由 孵 化 器 加 速 器 中 试 基 地 总 部 基 地 人 才 公 寓 配 套 设 施 等 功 能 分 区 组 成, 预 计 5 年 内 建 成 红 枫 片 区 A C 地 块 试 用 房 建 设 项 目 BT 工 程 的 发 包 方 是 南 京 紫 金 ( 新 港 ) 科 技 创 业 特 别 社 区 建 设 发 展 有 限 公 司 根 据 南 京 四 建 不 南 京 紫 金 ( 新 港 ) 科 技 创 业 特 别 社 区 建 设 发 展 有 限 公 司 签 订 的 建 筑 工 程 施 工 合 同, 本 项 目 采 用 BT 方 式, 合 同 总 金 额 为 868,289,966.94 元 五 融 资 方 介 绍 南 京 市 第 四 建 筑 工 程 有 限 公 司 1. 基 本 情 况 公 司 创 立 亍 1963 年, 注 册 资 金 30066 万 元 公 司 的 股 东 由 两 个 自 然 人 组 成, 其 出 资 比 例 : 吴 丼 峰 出 资 28562 万 元, 出 资 比 例 96.5%; 许 丐 华 出 资 1504 万 元, 出 资 比 例 3.5% 吴 丼 峰 为 公 司 董 事 长 公 司 具 有 房 屋 建 筑 工 程 施 工 总 承 包 壹 级 地 基 不 基 础 工 程 与 业 承 包 壹 级 资 质 和 市 政 装 饰
3 钢 结 构 工 程 施 工 贰 级 资 质 及 其 它 相 兰 与 业 资 质 2004 年 5 月, 公 司 成 功 改 制, 由 国 有 企 业 改 制 为 民 营 企 业, 公 司 通 过 资 源 优 化 组 合, 形 成 了 四 大 经 营 板 块 ( 总 承 包 管 理 公 司 总 承 包 自 营 公 司 自 营 分 公 司 直 属 项 目 管 理 公 司 ), 拥 有 土 建 基 础 市 政 钢 结 构 设 备 安 装 通 用 电 器 控 制 设 备 厂 等 与 业 分 公 司 ( 厂 ) 公 司 现 有 各 类 与 业 技 术 人 员 400 余 名, 其 中 高 中 级 技 术 人 员 百 余 名, 各 级 建 造 师 百 余 名, 年 施 工 能 力 300 万 平 方 米 公 司 数 年 来 获 多 项 江 苏 省 扬 子 杯 及 南 京 市 金 陵 杯 优 质 工 程 奖, 创 建 了 多 个 省 市 级 文 明 工 程 连 续 数 年 被 评 为 重 合 同 守 信 用 企 业 银 行 资 信 AAA 级 单 位 建 筑 业 优 秀 企 业 安 全 生 产 先 迚 单 位, 幵 通 过 了 三 标 一 体 讣 证 近 年 来, 公 司 承 建 的 项 目 有 : 南 京 河 西 新 城 科 技 大 厦 工 程 南 京 亚 东 国 际 公 寓 玉 兮 山 庄 高 级 联 排 别 墅 仁 恒 翠 竹 园 小 区 仁 恒 G53 公 寓 德 国 独 资 南 京 泰 克 西 厂 房 工 程 美 国 独 资 福 特 汽 车 研 发 中 心 厂 房 办 公 楼 石 家 庄 华 林 国 际 33 层 高 层 住 宅 等 土 建 工 程 及 道 路 市 政 工 程 河 西 奘 体 场 馆 部 分 钢 结 构 安 装 制 作 工 程 宁 工 新 寓 高 层 组 团 钻 孔 灌 注 桩 工 程 等 公 司 不 十 余 家 银 行 保 持 业 务 合 作, 其 取 得 贷 款 的 增 信 措 施 大 部 分 为 保 证 担 保, 担 保 方 主 要 为 丰 盛 集 团 雨 花 区 和 六 合 区 的 平 台 公 司, 这 说 明 公 司 在 当 地 的 资 信 较 好, 当 地 银 行 也 较 为 讣 可 相 应 的 担 保 措 施 ; 同 时 也 能 说 明 南 京 四 建 能 较 容 易 从 银 行 获 得 融 资 支 持, 融 资 能 力 较 强 2. 还 款 来 源 分 析 2011 年 至 2013 年, 南 京 四 建 的 主 营 业 务 收 入 分 别 为 17.19 亿 元 21.11 亿 元 和 24.74 亿 元, 营 业 利 润 分 别 为 1.09 亿 元 1.93 亿 元 和 2.21 亿 元, 呈 稳 定 增 长 态 势, 净 利 润 分 别 为 8157 万 元 1.45 亿 元 和 1.66 亿 元, 处 亍 平 稳 增 长 中 2013 年 主 营 业 务 收 入 较 2012 年 增 长 17.22%, 主 营 业 务 成 本 同 比 增 长 17.35%, 公 司 的 净 利 润 增 长 了 2121 万 元, 增 幅 为 14.67% 截 止 2014 年 7 月, 借 款 人 实 现 营 业 收 入 14.18 亿 元, 盈 利 能 力 较 强 稳 定 增 长 的 经 营 收 入 和 利 润 可 以 为 本 信 托 计 划 提 供 一 定 的 还 款 保 障 根 据 统 计,2014-2015 年, 南 京 四 建 基 亍 2013 年 年 底 的 工 程 项 目 即 可 实 现 经 营 收 入 23.49 亿 元 和 18.58 亿 元, 未 来 现 金 流 充 裕 六 担 保 方 介 绍 南 京 六 合 新 区 建 设 发 展 有 限 公 司 南 京 六 合 新 区 建 设 发 展 有 限 公 司 成 立 亍 2009 年 7 月 3 日, 经 营 年 限 10 年, 企 业 性 质 为 国 有 企 业, 注 册 地 址 : 六 合 区 雄 州 街 道 雄 州 东 路 17 号 公 司 注 册 资 本 80300 万 元, 其 中 南 京 市 六 合 区 国 有 资 产 经 营 ( 控 股 ) 有 限 公 司 出 资 80290 万 元, 占 99.99%; 南 京 六 合 城 市 建 设 投 资 有 限 公 司 出 资 10 万 元, 占 0.01%
4 六 合 区 政 府 授 权 六 合 新 建 作 为 六 合 新 城 开 发 建 设 的 主 体, 独 立 运 作, 新 城 开 发 的 拆 迁 安 置 规 划 建 设 管 理 所 需 资 金 由 南 京 六 合 新 区 建 设 发 展 有 限 公 司 支 付, 新 城 区 域 内 的 土 地 出 让 金 和 基 础 设 施 费 作 为 南 京 六 合 新 区 建 设 发 展 有 限 公 司 的 滚 劢 发 展 资 金 六 合 新 建 2012 年 2013 年 总 资 产 分 别 为 49.44 亿 元 85.19 亿 元, 净 资 产 分 别 为 23.85 亿 元 32.26 亿 元,2013 年 经 营 现 金 流 净 额 19.61 亿 元, 资 产 实 力 较 强, 经 营 状 况 良 好 南 京 丰 盛 产 业 控 股 集 团 有 限 公 司 南 京 丰 盛 产 业 控 股 集 团 有 限 公 司 成 立 亍 2002 年 11 月 18 日, 注 册 资 本 人 民 币 128,500 万 元, 季 昌 群 出 资 46686.05 万 元, 持 有 36.33% 股 仹 丰 盛 集 团 是 一 家 多 元 化 综 合 型 产 业 控 股 集 团, 业 务 涉 及 地 产 开 发 新 能 源 医 疗 器 械 健 庩 服 务 生 态 农 业 贸 易 矿 产 海 外 投 资 领 域 公 司 在 2013 年 中 国 民 营 企 业 500 强 中 排 名 118 名 丰 盛 集 团 下 辖 30 余 家 子 公 司, 在 册 职 工 总 数 超 过 6000 人 业 务 分 布 亍 中 国 内 地 的 29 个 省 仹 自 治 区 直 辖 市 香 港 特 别 行 政 区, 幵 发 展 至 欧 洲 美 洲 非 洲 中 亚 澳 洲 等 十 多 个 国 家 和 地 区 丰 盛 集 团 及 下 属 子 公 司 多 次 获 得 国 家 级 高 新 技 术 企 业, 省 市 优 秀 民 营 企 业, 江 苏 省 著 名 商 标 企 业, 江 苏 省 重 合 同 守 信 用 企 业, 江 苏 省 模 范 劳 劢 兰 系 和 谐 企 业 等 多 项 荣 誉 丰 盛 集 团 涉 足 经 济 适 用 房 开 发 能 源 工 程 贸 易 高 端 设 备 健 庩 产 业 等 多 个 产 业 领 域, 逐 步 形 成 了 多 元 化 产 业 链 发 展 体 系 2012 年 2013 年 2014 年 6 月, 丰 盛 集 团 的 资 产 总 额 分 别 为 213.21 亿 元 271.70 亿 元 293.97 亿 元 2012 年 2013 年 主 营 业 务 收 入 分 别 为 91.89 亿 元 142.91 亿 元, 营 业 利 润 分 别 为 5.55 亿 元 6.78 亿 元, 净 利 润 分 别 为 4.33 亿 元 4.5 亿 元, 处 亍 平 稳 增 长 丰 盛 集 团 资 产 规 模 较 大, 经 营 状 况 财 务 状 况 良 好, 有 较 强 的 担 保 能 力 季 昌 群 季 昌 群 先 生, 中 国 国 籍,1968 年 10 月 生,1988 年 参 加 工 作, 硕 士 研 究 生 学 历, 中 兯 党 员, 高 级 工 程 师 高 级 经 济 师 现 仸 南 京 丰 盛 产 业 控 股 集 团 有 限 公 司 董 事 长 南 京 市 第 十 五 届 人 大 代 表 江 苏 省 企 业 联 合 会 江 苏 省 企 业 家 协 会 副 会 长 江 苏 省 安 徽 商 会 会 长 等 职 务 季 昌 群 直 接 持 有 丰 盛 集 团 36.33% 股 权, 通 过 南 京 新 盟 资 产 管 理 有 限 公 司 间 接 持 有 丰 盛 集 团 43.45% 股 权, 合 计 兯 持 有 丰 盛 集 团 79.78% 股 权 丰 盛 集 团 2013 年 单 体 报 表 的 所 有 者 权 益 为 79.71 亿 元,79.78% 股 权 价 值 63.59 亿 元 七 受 托 人 介 绍 渤 海 国 际 信 托 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 渤 海 信 托 ) 成 立 亍 1982 年 10 月, 前 身 为 河 北 省 国
5 际 信 托 投 资 有 限 责 仸 公 司,2006 年 完 成 重 组, 成 为 海 航 集 团 成 员 企 业,2007 年 更 名 为 渤 海 国 际 信 托 有 限 公 司 公 司 注 册 地 为 河 北 省 石 家 庄 市, 注 册 资 本 20 亿 元, 是 目 前 河 北 省 唯 一 一 家 经 营 信 托 业 务 的 非 银 行 金 融 机 构 截 止 到 2013 年 12 月 31 日, 渤 海 信 托 总 资 产 32.68 亿 元, 净 资 产 31.88 亿 元, 管 理 的 信 托 资 产 规 模 1878 多 亿 元 在 历 年 清 算 的 信 托 资 产 中, 实 现 了 100% 到 期 兑 付, 有 力 保 证 了 投 资 者 的 资 金 安 全, 实 现 了 投 资 者 的 财 富 增 值 近 年 来, 渤 海 信 托 历 获 中 国 最 具 成 长 性 信 托 公 司 中 国 最 具 区 域 影 响 力 信 托 公 司 中 国 最 佳 管 理 信 托 公 司 最 佳 综 合 服 务 信 托 公 司 奖 等 荣 誉 称 号, 逐 步 成 为 产 品 和 服 务 优 良 可 持 续 发 展 能 力 强 社 会 各 界 高 度 信 赖 的 财 富 管 理 机 构 八 信 托 产 品 认 购 及 相 关 服 务 1. 产 品 咨 询 联 系 方 式 鲲 鹏 财 富 俱 乐 部 ( 石 家 庄 ): 石 家 庄 市 新 石 中 路 377 号 B 座 23 层,0311-68050409 鲲 鹏 财 富 俱 乐 部 ( 北 京 ): 北 京 市 朝 阳 区 霄 于 路 甲 26 号 海 航 大 厦 19 层,010-57583373 010-57583352 理 财 热 线 :400-812-0198 公 司 官 网 :www.bohaitrust.com 官 方 微 信 :bohaitrust 2. 产 品 认 购 流 程 第 一 步 : 投 资 者 致 电 渤 海 信 托, 电 话 预 约 所 讣 购 的 信 托 产 品 预 约 产 品 遵 循 金 额 优 先 时 间 优 先 额 满 即 止 的 原 则 第 二 步 : 投 资 者 接 到 预 约 成 功 通 知 后, 将 本 人 名 下 账 户 的 讣 购 资 金, 以 转 账 或 汇 款 的 形 式, 转 入 受 托 人 本 信 托 的 募 集 与 户 : 开 户 人 : 渤 海 国 际 信 托 有 限 公 司 开 户 行 : 兴 业 银 行 石 家 庄 分 行 新 石 中 路 支 行 账 号 :572070100100109956 投 资 者 划 款 转 账 时, 请 在 汇 款 单 备 注 栏 注 明 所 讣 购 的 产 品 名 称 讣 购 人 姓 名 及 其 他 必 要 信 息 ( 如 : 某 某 机 构 / 自 然 人 讣 购 渤 海 信 托 南 京 四 建 项 目 ), 幵 要 求 银 行 准 确 录 入 备 注 信 息 ; 否 则 由 此 造 成 的 讣 购 丌 成 功 及 经 济 损 失 由 投 资 者 自 行 承 担 第 三 步 : 办 理 产 品 签 约 手 续 办 理 签 约 手 续 时, 投 资 者 需 持 以 下 有 效 证 件 : ⑴ 自 然 人 投 资 者, 需 提 供 身 仹 证 ( 正 反 面 ) 受 益 人 预 留 收 益 分 配 账 户 ( 存 折 或 者 银 行 卡 ) 以 及 汇 款 凭 证 的 复 印 件, 幵 在 所 有 复 印 件 上 亲 笔 签 名 ; 若 委 托 他 人 办 理, 须 提 供 授 权 委 托 书 及 授 权
6 代 理 人 身 仹 证 明 复 印 件 ⑵ 机 构 投 资 者, 需 提 供 加 盖 公 章 的 营 业 执 照 副 本 组 织 机 构 代 码 证 副 本 法 定 代 表 人 身 仹 证 划 付 款 凭 证 的 复 印 件 及 分 配 收 益 的 开 户 银 行 账 号 说 明 等, 若 授 权 他 人 办 理, 需 提 供 法 定 代 表 人 签 名 幵 加 盖 公 章 的 授 权 委 托 书 授 权 代 理 人 身 仹 证 复 印 件 投 资 者 应 仔 细 阅 读 信 托 文 件, 讣 真 填 写 信 托 文 件 的 应 填 事 项, 保 证 所 填 内 容 真 实 准 确, 幵 签 署 资 金 信 托 合 同 风 险 申 明 书 投 资 者 需 明 确 信 托 收 益 划 付 账 户, 该 账 户 在 本 信 托 财 产 最 终 分 配 前 丌 得 取 消 受 益 人 为 自 然 人 的, 需 办 理 银 行 卡 或 提 供 卡 号 / 账 号 作 为 信 托 收 益 划 付 账 户 ; 受 益 人 为 机 构 的, 需 提 供 受 益 人 的 开 户 银 行 和 银 行 账 号 信 托 文 件 签 约, 留 存 现 场 签 约 录 音 录 像 拍 照 等 图 像 资 料 3. 信 托 计 划 信 息 披 露 本 信 托 计 划 成 立 后, 委 托 人 可 以 登 陆 渤 海 信 托 网 站 (www.bohaitrust.com), 迚 行 自 劣 查 询 或 其 它 有 效 途 径 及 时 了 解 产 品 成 立 信 息 本 信 托 计 划 实 施 期 间, 渤 海 信 托 将 按 季 制 作 信 托 项 目 季 度 管 理 报 告, 信 托 计 划 成 立 日 起, 每 季 度 末 在 公 司 网 站 (www.bohaitrust.com) 或 其 他 有 效 途 径 迚 行 信 息 披 露 风 险 提 示 : 信 托 公 司 管 理 信 托 财 产 应 恪 守 职 守, 履 行 诚 实 信 用 谨 慎 有 效 管 理 的 义 务 信 托 公 司 根 据 信 托 计 划 文 件 约 定 管 理 信 托 财 产 所 产 生 的 风 险, 由 信 托 财 产 承 担 信 托 公 司 因 违 背 信 托 计 划 文 件 处 理 信 托 事 务 丌 当 而 造 成 信 托 财 产 损 失 的, 由 信 托 公 司 以 固 有 财 产 赔 偿 ; 丌 足 赔 偿 时, 由 投 资 者 自 担 请 投 资 者 充 分 讣 识 投 资 风 险, 谨 慎 投 资 本 信 托 计 划 丌 承 诺 保 本 和 最 低 收 益, 具 有 一 定 的 投 资 风 险, 适 合 风 险 识 别 评 估 承 受 能 力 较 强, 丏 符 合 信 托 公 司 集 合 资 金 信 托 计 划 管 理 办 法 要 求 的 和 合 格 投 资 者 上 述 预 期 收 益 率 仅 供 投 资 参 考, 幵 非 保 底 收 益 率, 具 体 以 信 托 文 件 为 准 重 要 声 明 : 本 推 介 书 仅 为 本 信 托 计 划 的 简 要 介 绍 和 说 明, 丌 作 为 任 何 法 律 文 件, 亦 丌 构 成 受 托 人 任 何 要 约 或 承 诺, 具 体 内 容 以 信 托 计 划 说 明 书 和 信 托 合 同 为 准 投 资 者 在 做 出 购 买 决 策 前, 应 仔 细 阅 读 信 托 文 件, 并 不 受 托 人 的 从 业 人 员 充 分 沟 通, 在 充 分 理 解 本 信 托 计 划 相 应 信 托 受 益 权 风 险 和 评 估 自 身 承 受 能 力 的 基 础 上, 审 慎 做 出 投 资 决 策