目录 图表目录 国君地产个股推荐组合指数累计跑赢上证指数 4.2% 行业基本面 : 销量环比下降, 同比下降 一手房 : 整体成交量及一二三线城市成交对比 一二三线城市 17 年全年累计成交量同比情况 一二三线城市成交

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1 股票研究 房地产 [Table_Title] [Table_Invest] 评级 : 增持 住宅类公司债首发, 租售同权再度深化 侯丽科 ( 分析师 ) 申思聪 ( 分析师 ) 卜文凯 ( 研究助理 ) houlike@gtjas.com shensicong@gtjas.com buwenkai@gtjas.com 证书编号 S S88112 S 细分行业评级 房地产经营 房地产开发 上次评级 : 增持增持增持 证券研究报告 本报告导读 : 217 年研究和配置房地产行业必读品 217 年房地产板块大趋势仍然是分化和转型, 预计仍以结构性行情演变和主题性投资机会为主, 维持行业增持评级 摘要 : [Table_Summary] 一手房销量 :1) 环比 : 整体环比上升 13%, 其中一线 13%, 二线上 升 16%, 三线上升 11% 2) 同比 : 整体同比降 38%, 其中一线降 1%, 二线降 38%, 三线下降 32% 3) 本周与 216 年全年周均比 : 整体降 48%, 其中一线降 4%, 二线降 4%, 三线降 44% 4) 二手房销量 : 本周环比上升 13.3%, 同比下降 3.3% 库存水平 :17 个典型城市一手房平均可售面积环比降.1%, 同比降 16.4% 去化时间 :17 个城市新房去化时间 16.6 个月 217 年 PE 主 流公司 14.3 倍,RNAV.21% 折价 本周观点 :1) 招商蛇口发行不超过 1 亿公司债券获得证监会批复, 成为公司债收紧后首家住宅业务获批的开发商, 地产公司债发行或有 序敞开, 但尚不意味着相关政策的放松 2) 租售同权再度深化 : 武 汉确定租赁试点方案, 凭居住证享受在武汉市义务教育 基本公共就 业服务 基本公共卫生服务和计划生育服务 法律援助和其他法律服 务, 后续或有更多强二线城市跟进, 更详细的政策有望进一步落实 无锡市租房可落户, 发文取消有关投资 购房落户政策, 增设了租赁 住宅落户政策, 将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅, 多地拟 实施类似政策, 多城市政策体现出本次改革的信心, 再次强调关注开 展租赁业务和介入租赁自持用地的万科 世联行等龙头房企 国君地产个股推荐组合包括保利地产 荣盛发展 招商蛇口和华侨城 A, 权重占比均为 2% 国君地产个股推荐组合指数上周跌 1.8%, 跑输房地产指数 1.%, 跑输上证指数 2.3% 217 年累计涨幅为 4.%, 跑赢房地产指数 43.8%, 跑赢上证指数 4.2% 维持行业增持评级 217 年, 在行业政策和流动性边际持续收紧的环境下, 行业集中度将加速提升, 龙头公司表现不俗, 当前重点推荐行业龙头和粤港澳湾区受益标的 217 年房地产板块投资策略是 精选主题, 业绩为王 推荐 :1) 龙头房企受益于竞争优势的增强和集中度的提升, 业绩稳健, 分红稳定, 推荐 : 保利地产 万科 A 华侨城 A 招商蛇口 ; 2) 京津冀主题推荐荣盛发展 华夏幸福 北京城建 首开股份 ;3) 区域主题 : 粤港澳大湾区, 包括临深区域 ( 天健集团 招商蛇口 华侨城 A) 珠海区域 ( 格力地产, 受益华发股份 ) 广州区域 ( 保利地产 ); 大上海 ( 新城控股 ), 西南区域 ( 金科股份, 蓝光发展 ), 贵阳区域 ( 中天金融 ); [Table_Report] 相关报告 房地产 : 投资稳定合预期, 租赁市场风起 房地产 : 信贷继续收紧, 龙头势头不减 房地产 : 供给端大为改善, 持续规范维稳市场 房地产 : 按揭持续收紧, 基本面稳中有降 房地产 : 销售持续调整, 龙头扩张加码 请务必阅读正文之后的免责条款部分

2 目录 图表目录 国君地产个股推荐组合指数累计跑赢上证指数 4.2% 行业基本面 : 销量环比下降, 同比下降 一手房 : 整体成交量及一二三线城市成交对比 一二三线城市 17 年全年累计成交量同比情况 一二三线城市成交量同比情况 一二三线城市成交量环比情况 个典型城市去化时间和可售量 二手房成交量 各城市一手房成交量 : 整体环比下降 同比下降 一线城市一手房成交量 二线城市一手房成交量 三线城市一手房成交量 一手房成交均价 : 房价较平稳 城可售量由 9 年 3 月低点升 117%, 比 14 年 12 月高点下降 -36%, 去化时间约 16.6 个月 二手房表现 : 销量环比下降... 2 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 of 27

3 图表目录 图 1 国君地产个股推荐组合指数跑赢上证指数 4.2%, 跑赢房地产指数 43.8%... 图 2 整体一手房成交量 : 环比升 13%, 同比降 38%... 7 图 3 一二三线城市平均周成交量对比 : 环比一线城市升 13%, 二线城市升 16%, 三线城市升 11%; 同比一线城市降 1%, 二线城市降 38%, 三线城市降 32%... 7 图 4 一线城市平均销量处于中低位... 7 图 一线城市平均销量增速下降... 7 图 6 二线城市平均销量中位波动... 8 图 7 二线城市平均销量增速下降... 8 图 8 三线城市平均销量中位波动... 8 图 9 三线城市平均销量增速下降... 8 图 1 一线城市一手房累计成交量同比 : 广州 上海表现最好... 8 图 11 二线城市一手房累计销量同比 : 重庆 苏州表现最好... 9 图 12 三线城市一手房累计成交量同比 : 汕头 扬州最好... 9 图 13 一线城市一手房成交量同比 : 北京 上海表现最好... 1 图 14 二线城市一手房销量同比 : 苏州 杭州表现最好... 1 图 1 三线城市一手房成交量同比 : 汕头 金华表现最好... 1 图 16 一线城市一手房成交量环比 : 北京 上海表现最好 图 17 二线城市一手房销量环比 : 福州 南京表现最好 图 18 三线城市一手房成交量环比 : 金华 佛山表现最好 图 19 全国 17 个典型城市平均去化时间 16.6 个月 图 2 二手房成交量 : 环比升 1.%, 同比降 32.% 图 21 北京一手房 : 环比升 171%, 同比降 29% 图 22 上海一手房 : 环比跌 %, 同比降 % 图 23 广州一手房 : 环比降 38%, 同比降 74%... 1 图 24 深圳一手房 : 环比降 23%, 同比降 9%... 1 图 2 杭州一手房 : 环比升 1%, 同比降 1%... 1 图 26 重庆一手房 : 本周数据无更新... 1 图 27 武汉一手房 : 环比降 16%, 同比降 47%... 1 图 28 南京一手房 : 环比升 14%, 同比降 4% 图 29 福州一手房 : 环比升 173%, 同比降 38% 图 3 苏州一手房 : 环比升 18%, 同比升 88% 图 31 昆明一手房 : 本周数据无更新 图 32 厦门一手房 : 本周数据无更新 图 33 海口一手房 : 本周数据无更新 图 34 济南一手房 : 环比升 23%, 同比降 64% 图 3 长春一手房 : 本周数据无更新 图 36 南昌一手房 : 环比升 48%, 同比降 68% 图 37 东莞一手房 : 环比升 4%, 同比降 3% 图 38 佛山一手房 : 环比升 11%, 同比降 7% 图 39 南宁一手房 : 环比升 11%, 同比降 22% 图 4 三亚一手房 : 本周数据无更新 图 41 大连一手房 : 环比升 2%, 同比降 21% 图 42 青岛一手房 : 环比降 1%, 同比降 3% 图 43 宁波一手房 : 本周数据无更新 图 44 温州一手房 : 环比升 32%, 同比升 29% 图 4 无锡一手房 : 环比升 7%, 同比降 7% 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 of 27

4 图 46 惠州一手房 : 环比升 4%, 同比降 4% 图 47 汕头一手房 : 环比升 1%, 同比升 118% 图 48 包头一手房 : 环比降 37%, 同比降 2% 图 49 岳阳一手房 : 环比升 11%, 同比降 34% 图 蚌埠一手房 : 本周数据无更新 图 1 常熟一手房 : 本周数据无更新... 2 图 2 常州一手房 : 环比升 6%, 同比降 1%... 2 图 3 赣州一手房 : 本周数据无更新... 2 图 4 江阴一手房 : 环比降 13%, 同比升 3%... 2 图 金华一手房 : 环比升 88%, 同比升 1%... 2 图 6 扬州一手房 : 环比降 63%, 同比升 18%... 2 图 7 珠海一手房 : 本周数据无更新 图 8 张家港一手房 : 本周无数据更新 图 9 安庆一手房 : 本周环比升 22%, 同比降 4% 图 6 上海一手房价 : 高位波动 图 61 深圳一手房价 : 高位波动 图 62 重庆一手房价 : 维持稳定 图 63 宁波一手房价 : 高位波动 图 64 佛山一手房价 : 有所下滑 图 6 包头一手房价 : 维持稳定 图 66 北京一手房去化时间 :14 年年中 22 个月降至 1.6 个月 图 67 上海一手房去化时间 :14 年年中的 8 个月将至.2 个月 图 68 广州一手房去化时间 :14 年中期 2 个月降至 16.1 个月 图 69 深圳一手房去化时间 :14 年中期 22 个月升至 34.3 个月 图 7 杭州一手房去化时间 :14 年上半年 2 个月降至 9.3 个月 图 71 南京一手房去化时间 :14 年中 3 个月降至 3.3 个月 图 72 宁波一手房去化时间本周暂未更新 图 73 苏州一手房去化时间 :14 年中 13 个月降至 8.7 个月 图 74 青岛一手住宅去化时间 :14 年中 3 个月降至 12.6 个月 图 7 惠州一手住宅去化时间 :14 年中 12 个月降至 3.2 个月 图 76 福州一手住宅去化时间 :14 年中 28 个月降至 18. 个月 图 77 南昌一手房去化时间 :14 年中 19 个月升至 2.7 个月 图 78 南宁一手住宅去化时间 :14 年中 13 个月降至 7. 个月 图 79 温州一手住宅去化时间 :14 年中 26 个月降至 13.4 个月 图 8 蚌埠一手住宅去化时间 :14 年中 21 个月升至 6.7 个月... 2 图 81 江阴一手住宅去化时间 :14 年中 个月降至 19. 个月... 2 图 82 北京二手房成交量 : 环比升 1.69%, 同比降 68.66%... 2 图 83 深圳二手房成交量 : 环比降 3.4%, 同比降 16.46%... 2 图 84 杭州二手房成交量本周暂未更新... 2 图 8 南京二手房成交量 : 环比升 21.4%, 同比降 27.28%... 2 表 1 国君地产组合指数本年累计涨幅跑赢上证指数 4.2%... 表 2 4 个典型城市一手房成交对比... 6 表 3 17 个典型城市去化时间对比表 表 4 17 个典型城市可售量对比表 附表 1 行业重点公司和关注公司业绩预测及财务估值 请务必阅读正文之后的免责条款部分 4 of 27

5 1. 国君地产个股推荐组合指数累计跑赢上证指数 4.2% 国君地产个股推荐组合指数目前包括四支重点推荐股票 : 招商蛇口 荣盛发展 保利地产和华侨城 A, 组合权重占比均为 2% 收益率方面, 以调入指数的当天为起始点 :1)216 年 12 月 3 日调入 : 招商蛇口累计涨幅 19.7%;2)217 年 1 月 13 日调入 : 荣盛发展累计涨幅为 33.1%; 3)217 年 4 月 14 日调入 : 华侨城 A 累计涨幅为 1.6%; 4)217 年 7 月 3 日调入 : 保利地产累计涨幅为 4.3% 国君地产个股推荐组合指数上周跌 1.8%, 跑输房地产指数 1.%, 跑输 上证指数 2.3% 217 年累计涨幅为 4.%, 跑赢房地产指数 ( WI) 43.8%, 跑赢上证指数 4.2% 表 1: 国君地产个股推荐组合指数本年累计涨幅跑赢上证指数 4.2% 成分股代码组合权重调入时间调入后累计涨幅周度涨幅 荣盛发展 718.SZ 2% 217/1/ % 2.% 保利地产 4.SZ 2% 217/7/3 4.3% -3.2% 华侨城 A 69.SZ 2% 217/4/14 1.6% -3.% 招商蛇口 1979.SZ 2% 216/12/3 19.7% -2.7% 国君地产组合指数 1% 4.% -1.8% 房地产指数 WI 1.2% -.4% 上证指数 1.SH 4.8%.% 数据来源 :WIND 以 217 年 7 月 28 日股价为基础计算, 国泰君安证券研究 图 1 国君地产个股推荐组合指数跑赢上证指数 4.2%, 跑赢房地产指数 43.8% 6% % 4% 3% 2% 1% % -1% -2% 217/1/3 217/2/3 217/3/3 217/4/3 217//3 217/6/3 217/7/3 国君房地产组合指数 房地产指数 上证综指 数据来源 :WIND 国泰君安证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 of 27

6 2. 行业基本面 : 销量环比下降, 同比下降 2.1 一手房 : 整体成交量及一二三线城市成交对比表 2:39 个典型城市一手房成交对比 ( 单位 : 万平方米 ) 本周 上周 16 年 同期 16 年 周均 16 年 H2 北京 % -29% -42% 4% 请务必阅读正文之后的免责条款部分 6 of 年 H1 本周 环比 本周 同比 累计 同比 与 16 年 上海 % -% -41% -34% 广州 % -74% -18% -72% 深圳 % -9% -7% -61% 一线加总 % -1% -37% -4% 杭州 % -1% -32% 14% 重庆 % 武汉 % -47% -39% -47% 南京 % -4% -6% -39% 福州 % -38% -4% -6% 苏州 % 88% -16% -7% 昆明 % 厦门 % 海口 % 济南 % -64% -42% -9% 长春 % 南昌 % -68% -27% -34% 二线加总 % -38% -33% -4% 东莞 % -3% -8% -1% 佛山 % -7% -39% -68% 南宁 % -22% -7% -4% 三亚 % 大连 % -21% 7% 17% 青岛 % -3% -6% -27% 宁波 % 温州 % 29% 18% 32% 无锡 % -7% -7% -46% 惠州 % -4% -43% -4% 汕头 % 118% 173% 7% 包头 % -2% -2% -22% 岳阳 % -34% 17% -34% 蚌埠 % 常熟 % 常州 % -1% -46% -46% 赣州 % 江阴 % 3% 17% 12% 金华 % 1% -% 2% 扬州 % 18% 38% -3% 珠海 % 张家港 % 周均比 安庆 % -4% -3% -39%

7 213/3/22 213/6/14 213/9/6 213/11/29 214/2/21 214//16 214/8/8 214/1/31 21/1/23 21/4/17 21/7/1 21/1/2 21/12/2 216/3/18 216/6/1 216/9/2 216/11/2 217/2/17 217//12 213/2/1 213//1 213/8/2 213/1/2 214/1/17 214/4/11 214/7/4 214/9/26 214/12/19 21/3/13 21/6/ 21/8/28 21/11/2 216/2/12 216//6 216/7/29 216/1/21 217/1/13 217/4/7 217/6/3 213/2/1 213//3 213/8/2 213/11/1 214/1/31 214//2 214/8/1 214/1/31 21/1/3 21//1 21/7/31 21/1/3 216/1/29 216/4/29 216/7/29 216/1/28 217/1/27 217/4/28 213/2/1 213/4/26 213/7/19 213/1 214/1/3 214/3/28 214/6/2 214/9/12 214/12/ 21/2/27 21//22 21/8/14 21/11/6 216/1/29 216/4/22 216/7/1 216/1/7 216/12 217/3/24 217/6/16 三线加总 % -32% -32% -44% 整体加总 % -38% -33% -48% 注 : 1H16 周均 表示 216 年上半年的周平均销量, 2H1 周均 类比 1H1 周均, 下同 图 2 整体一手房成交量 : 环比升 13%, 同比降 38% 图 3 一二三线城市平均周成交量对比 : 环比一线城市 升 13%, 二线城市升 16%, 三线城市升 11%; 同比一线城市降 1%, 二线城市降 38%, 三线城市降 32% 整体 213 年 214 年 21 年 216 年 一线城市二线城市三线城市 图 4 一线城市平均销量处于中低位 图 一线城市平均销量增速下降 % % 4% 3% 2% 6 1% 4 % 2-1% s 请务必阅读正文之后的免责条款部分 7 of 27

8 213/1/11 213/3/29 213/6/14 213/8/3 213/11/1 214/1/31 214/4/18 214/7/4 214/9/19 214/12/ 21/2/2 21//8 21/7/24 21/1/9 21/12/2 216/3/11 216//27 216/8/12 216/1/28 217/1/13 217/3/31 217/6/16 213/2/8 213//31 213/9/2 214/1/1 214//2 214/8/22 214/12/12 21/4/3 21/7/24 21/11/13 216/3/4 216/6/24 216/1/14 217/2/3 217//26 213/1 213/3 213/ 213/7 213/9 213/1 214/1 214/3 214/ 214/8/1 214/1 214/1 21/2/6 21/4 21/6 21/8 21/1 21/1 216/2 216/4 216/6 216/8 216/1 216/1 217/3/3 217// 217/7/7 213/2/8 213//31 213/9/2 214/1/1 214//2 214/8/22 214/12/12 21/4/3 21/7/24 21/11/13 216/3/4 216/6/24 216/1/14 217/2/3 217//26 图 6 二线城市平均销量中位波动 图 7 二线城市平均销量增速下降 6 4 3% 2% 3 1% 2 1 % -1% 图 8 三线城市平均销量中位波动 图 9 三线城市平均销量增速下降 % 3% 3% 2% 2% 1% 1% % % -% -1% 数据来源 : 各地房地产交易网 WIND CEIC 中指数据 国泰君安证券产研究 2.2 一二三线城市 17 年全年累计成交量同比情况图 1 一线城市一手房累计成交量同比 : 广州 上海表现最好 % -1% 广州上海北京深圳 -2% -3% -4% -% -6% 请务必阅读正文之后的免责条款部分 8 of 27

9 图 11 二线城市一手房累计销量同比 : 重庆 苏州表现最好 2% 1% % -1% -2% 重庆苏州长春南昌杭州武汉济南昆明福州南京厦门海口 -3% -4% -% -6% -7% -8% 图 12 三线城市一手房累计成交量同比 : 汕头 扬州最好 2% 1% 1% % % -% 汕头扬州蚌埠温州岳阳江阴大连三亚青岛南宁包头安庆佛山惠州常州常熟金华东莞无锡张家港 赣州宁波 -1% 请务必阅读正文之后的免责条款部分 9 of 27

10 2.3 一二三线城市成交量同比情况图 13 一线城市一手房成交量同比 : 北京 上海表现最好 % 北京上海深圳广州 -9% 图 14 二线城市一手房销量同比 : 苏州 杭州表现最好 1% % 苏州杭州福州南京武汉济南 -1% 图 1 三线城市一手房成交量同比 : 汕头 金华表现最好 1% 1% % % 汕头金华江阴温州扬州包头常州大连南宁青岛岳阳惠州安庆东莞无锡佛山 -% -1% 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 of 27

11 2.4 一二三线城市成交量环比情况图 16 一线城市一手房成交量环比 : 北京 上海表现最好 2% 1% 1% % % 北京上海深圳广州 -% 图 17 二线城市一手房销量环比 : 福州 南京表现最好 2% 18% 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 福州南京南昌济南苏州杭州 图 18 三线城市一手房成交量环比 : 金华 佛山表现最好 1% 8% 6% 4% 2% % -2% 金华佛山无锡温州安庆南宁岳阳汕头常州惠州东莞大连青岛江阴包头扬州 请务必阅读正文之后的免责条款部分 11 of 27

12 2. 17 个典型城市去化时间和可售量表 3:17 个典型城市去化时间对比表 ( 单位 : 月 ) 本周 上周 去年同期 16 年 H2 16 年 H1 1 年 H2 1 年 H1 本周环比 本周同比 北京 上海 广州 深圳 一线平均 杭州 南京 福州 苏州 南昌 二线平均 惠州 青岛 宁波 南宁 温州 蚌埠 江阴 三线平均 整体平均 数据来源 :wind CEIC 国泰君安证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 12 of 27

13 表 4:17 个典型城市可售量对比表 ( 单位 : 万平方米 ) 去年同 本周环 本周同 本周 上周 期 16 年 H2 16 年 H1 1 年 H2 1 年 H1 比 比 北京 上海 广州 深圳 一线平均 杭州 南京 福州 苏州 南昌 二线平均 惠州 青岛 宁波 南宁 温州 蚌埠 江阴 三线平均 整体平均 数据来源 :wind CEIC 国泰君安证券研究 注: + 表示可售量增加, 表示可售量减少. 请务必阅读正文之后的免责条款部分 13 of 27

14 /2/8 213/9/8 214/4/8 214/11/8 21/6/8 216/1/8 216/8/8 217/3/8 213/1/2 213/4/2 213/7/2 213/1/2 214/1/2 214/4/2 214/7/2 214/1/2 21/1/2 21/4/2 21/7/2 21/1/2 216/1/2 216/4/2 216/7/2 216/1/2 217/1/2 217/4/2 217/7/2 图 19 全国 17 个典型城市平均去化时间 16.6 个月 城平均可售量 17 城平均去化时间 二手房成交量 图 2 二手房成交量 : 环比升 1.%, 同比降 32.% 年 214 年 21 年 216 年 1 3 各城市一手房成交量 : 整体环比下降 同比下降 3.1 一线城市一手房成交量 图 21 北京一手房 : 环比升 171%, 同比降 29% 图 22 上海一手房 : 环比跌 %, 同比降 % 年周平均 万平米 年周平均 万平米, 下同 请务必阅读正文之后的免责条款部分 14 of 27

15 图 23 广州一手房 : 环比降 38%, 同比降 74% 图 24 深圳一手房 : 环比降 23%, 同比降 9% 年周平均 2.88 万平米 年周平均 8.19 万平米 3.2 二线城市一手房成交量图 2 杭州一手房 : 环比升 1%, 同比降 1% 年周平均 29.8 万平米 图 26 重庆一手房 : 本周数据无更新图 27 武汉一手房 : 环比降 16%, 同比降 47% 年周平均.41 万平米 年周平均 7.94 万平米 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 of 27

16 图 28 南京一手房 : 环比升 14%, 同比降 4% 图 29 福州一手房 : 环比升 173%, 同比降 38% 年周平均 万平米 年周平均.13 万平 图 3 苏州一手房 : 环比升 18%, 同比升 88% 图 31 昆明一手房 : 本周数据无更新 年周平均 万平米 年周平均 19.3 万平米 图 32 厦门一手房 : 本周数据无更新 图 33 海口一手房 : 本周数据无更新 年周平均 6.39 万平米 年周平均 6.39 万平米 请务必阅读正文之后的免责条款部分 16 of 27

17 图 34 济南一手房 : 环比升 23%, 同比降 64% 图 3 长春一手房 : 本周数据无更新 图 36 南昌一手房 : 环比升 48%, 同比降 68% 年周平均 1.81 万平米 三线城市一手房成交量 图 37 东莞一手房 : 环比升 4%, 同比降 3% 图 38 佛山一手房 : 环比升 11%, 同比降 7% 年周平均 17. 万平米 年周平均 3.44 万平米 请务必阅读正文之后的免责条款部分 17 of 27

18 图 39 南宁一手房 : 环比升 11%, 同比降 22% 图 4 三亚一手房 : 本周数据无更新 年周平均 万平米 年周平均.68 万平米 图 41 大连一手房 : 环比升 2%, 同比降 21% 图 42 青岛一手房 : 环比降 1%, 同比降 3% 年周平均 万平米 年周平均.76 万平米 图 43 宁波一手房 : 本周数据无更新图 44 温州一手房 : 环比升 32%, 同比升 29% 年周平均 12. 万平米 年周平均 1.68 万平米 请务必阅读正文之后的免责条款部分 18 of 27

19 图 4 无锡一手房 : 环比升 7%, 同比降 7% 图 46 惠州一手房 : 环比升 4%, 同比降 4% 年周平均 17.4 万平米 年周平均 9.97 万平米 图 47 汕头一手房 : 环比升 1%, 同比升 118% 图 48 包头一手房 : 环比降 37%, 同比降 2% 年周平均.44 万平米 年周平均 6.37 万平米 图 49 岳阳一手房 : 环比升 11%, 同比降 34% 图 蚌埠一手房 : 本周数据无更新 年周平均 4.37 万平米 请务必阅读正文之后的免责条款部分 19 of 27

20 图 1 常熟一手房 : 本周数据无更新图 2 常州一手房 : 环比升 6%, 同比降 1% 图 3 赣州一手房 : 本周数据无更新图 4 江阴一手房 : 环比降 13%, 同比升 3% 年周平均 1.77 万平米 年周平均.8 万平米 图 金华一手房 : 环比升 88%, 同比升 1% 图 6 扬州一手房 : 环比降 63%, 同比升 18% 年周平均.63 万平米 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 of 27

21 图 7 珠海一手房 : 本周数据无更新 图 8 张家港一手房 : 本周无数据更新 年周平均 3.92 万平米 年周平均.4 万平米 图 9 安庆一手房 : 本周环比升 22%, 同比降 4% 年周平均 4.6 万平米 4. 一手房成交均价 : 房价较平稳 图 6 上海一手房价 : 高位波动 图 61 深圳一手房价 : 高位波动 请务必阅读正文之后的免责条款部分 21 of 27

22 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 图 62 重庆一手房价 : 维持稳定 图 63 宁波一手房价 : 高位波动 图 64 佛山一手房价 : 有所下滑 图 6 包头一手房价 : 维持稳定 城可售量由 9 年 3 月低点升 117%, 比 14 年 12 月高点下降 -36%, 去化时间约 16.6 个月图 66 北京一手房去化时间 :14 年年中 22 个月降至 1.6 个图 67 上海一手房去化时间 :14 年年中的 8 个月将至.2 个月月 北京可售量 北京去化时间 上海可售量 上海去化时间 请务必阅读正文之后的免责条款部分 22 of 27

23 213/1/2 213/11/2 214/9/2 21/7/2 216//2 217/3/2 213/1/4 213/9/4 214//4 21/1/4 21/9/4 216//4 217/1/4 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 图 68 广州一手房去化时间 :14 年中期 2 个月降至 16.1 个 月 图 69 深圳一手房去化时间 :14 年中期 22 个月升至 34.3 个 月 广州可售量 广州去化时间 深圳可售量 深圳去化时间 图 7 杭州一手房去化时间 :14 年上半年 2 个月降至 9.3 个月图 71 南京一手房去化时间 :14 年中 3 个月降至 3.3 个月 14 杭州可售量 杭州去化时间 6 8 南京可售量 南京去化时间 图 72 宁波一手房去化时间本周暂未更新 图 73 苏州一手房去化时间 :14 年中 13 个月降至 8.7 个月 宁波可售量 宁波去化时间 苏州可售量 苏州去化时间 请务必阅读正文之后的免责条款部分 23 of 27

24 213/1/2 213/1/2 214/7/2 21/4/2 216/1/2 216/1/2 213/1/2 213/1/2 214/7/2 21/4/2 216/1/2 216/1/2 213/1/4 213/9/4 214//4 21/1/4 21/9/4 216//4 217/1/4 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 213/1/2 213/9/2 214//2 21/1/2 21/9/2 216//2 217/1/2 213/1/2 213/1/2 214/7/2 21/4/2 216/1/2 216/1/2 图 74 青岛一手住宅去化时间 :14 年中 3 个月降至 12.6 个 月 图 7 惠州一手住宅去化时间 :14 年中 12 个月降至 3.2 个 月 青岛可售量 青岛去化时间 惠州可售量 惠州去化时间 图 76 福州一手住宅去化时间 :14 年中 28 个月降至 18. 个 月 图 77 南昌一手房去化时间 :14 年中 19 个月升至 2.7 个月 福州可售量 福州去化时间 南昌可售量 南昌去化时间 图 78 南宁一手住宅去化时间 :14 年中 13 个月降至 7. 个月 图 79 温州一手住宅去化时间 :14 年中 26 个月降至 13.4 个 月 南宁可售量 南宁去化时间 温州可售量 温州去化时间 请务必阅读正文之后的免责条款部分 24 of 27

25 213/2/8 213/1/8 214/6/8 21/2/8 21/1/8 216/6/8 217/2/8 213/2/22 213/1/ /6/22 21/2/22 21/1/ /6/22 217/2/22 213/2/1 213/1/1 214/6/1 21/2/1 21/1/1 216/6/1 217/2/1 213/2/8 213/1/8 214/6/8 21/2/8 21/1/8 216/6/8 217/2/8 213/1/2 213/1/2 214/7/2 21/4/2 216/1/2 216/1/2 213/1/2 213/1/2 214/7/2 21/4/2 216/1/2 216/1/2 图 8 蚌埠一手住宅去化时间 :14 年中 21 个月升至 6.7 个 月 图 81 江阴一手住宅去化时间 :14 年中 个月降至 19. 个 月 蚌埠可售量 蚌埠去化时间 江阴可售量 江阴去化时间 二手房表现 : 销量环比下降 图 82 北京二手房成交量 : 环比升 1.69%, 同比降 68.66% 图 83 深圳二手房成交量 : 环比降错误! 链接无效, 同比 降错误! 链接无效 12 1 北京 4 深圳 注 : 单位为万平米, 下同 图 84 杭州二手房成交量本周暂未更新图 8 南京二手房成交量 : 环比升 21.4%, 同比降 27.28% 杭州 4 南京 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 of 27

26 附表 1: 覆盖公司业绩预测及财务估值 ( 单位 : 元, 亿股, 亿元 ) 证券简称 A 17E 股价 EPS EPS 16A PE 17E PE PB RNAV 溢价率 总市值 总股本 年初涨幅 投资评级 2.SZ 万科 A % % 增持 648.SH 保利地产 % % 增持 1979.SZ 招商蛇口 % % 增持 2146.SZ 荣盛发展 % % 增持 634.SH 华夏幸福 % % 增持 6266.SH 北京城建 % % 增持 2244.SZ 滨江集团 % % 增持 69.SZ 华侨城 A % % 增持 718.SZ 苏宁环球 % % 增持 4.SZ 中天金融 % % 增持 6382.SH 广东明珠 % % 增持 4.SZ 东旭蓝天 % % 增持 618.SH 格力地产 % % 增持 9.SZ 天健集团 % % 增持 6.SZ 皇庭国际 % % 增持 6466.SH 蓝光发展 % % 增持 6376.SH 首开股份 % % 增持 694.SH 大名城 % % 增持 23.SZ 南国置业 % % 增持 66.SZ 金科股份 % % 增持 228.SZ 世联行 % 增持 632.SH 华发股份 % % 增持 611.SH 新城控股 % % 增持 数据来源 :wind 国泰君安证券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分

27 本公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格 分析师声明作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力, 保证报告所采用的数据均来自合规渠道, 分析逻辑基于作者的职业理解, 本报告清晰准确地反映了作者的研究观点, 力求独立 客观和公正, 结论不受任何第三方的授意或影响, 特此声明 免责声明本报告仅供国泰君安证券股份有限公司 ( 以下简称 本公司 ) 的客户使用 本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户 本报告仅在相关法律许可的情况下发放, 并仅为提供信息而发放, 概不构成任何广告 本报告的信息来源于已公开的资料, 本公司对该等信息的准确性 完整性或可靠性不作任何保证 本报告所载的资料 意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断, 本报告所指的证券或投资标的的价格 价值及投资收入可升可跌 过往表现不应作为日后的表现依据 在不同时期, 本公司可发出与本报告所载资料 意见及推测不一致的报告 本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态 同时, 本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改, 投资者应当自行关注相应的更新或修改 本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户, 不构成客户私人咨询建议 在任何情况下, 本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议 在任何情况下, 本公司 本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利, 不与投资者分享投资收益, 也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任 投资者务必注意, 其据此做出的任何投资决策与本公司 本公司员工或者关联机构无关 本公司利用信息隔离墙控制内部一个或多个领域 部门或关联机构之间的信息流动 因此, 投资者应注意, 在法律许可的情况下, 本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易, 也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行 财务顾问或者金融产品等相关服务 在法律许可的情况下, 本公司的员工可能担任本报告所提到的公司的董事 市场有风险, 投资需谨慎 投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素, 亦不应认为本报告可以取代自己的判断 在决定投资前, 如有需要, 投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策 本报告版权仅为本公司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版 复制 发表或引用 如征得本公司同意进行引用 刊发的, 需在允许的范围内使用, 并注明出处为 国泰君安证券研究, 且不得对本报告进行任何有悖原意的引用 删节和修改 若本公司以外的其他机构 ( 以下简称 该机构 ) 发送本报告, 则由该机构独自为此发送行为负责 通过此途径获得本报告的投资者应自行联系该机构以要求获悉更详细信息或进而交易本报告中提及的证券 本报告不构成本公司向该机构之客户提供的投资建议, 本公司 本公司员工或者关联机构亦不为该机构之客户因使用本报告或报告所载内容引起的任何损失承担任何责任 评级说明 1. 投资建议的比较标准投资评级分为股票评级和行业评级 以报告发布后的 12 个月内的市场表现为比较标准, 报告发布日后的 12 个月内的公司股价 ( 或行业指数 ) 的涨跌幅相对同期的沪深 3 指数涨跌幅为基准 股票投资评级 评级增持谨慎增持中性减持 说明相对沪深 3 指数涨幅 1% 以上相对沪深 3 指数涨幅介于 %~1% 之间相对沪深 3 指数涨幅介于 -%~% 相对沪深 3 指数下跌 % 以上 2. 投资建议的评级标准报告发布日后的 12 个月内的公司股价 ( 或行业指数 ) 的涨跌幅相对同期的沪深 3 指数的涨跌幅 行业投资评级 增持中性减持 明显强于沪深 3 指数基本与沪深 3 指数持平明显弱于沪深 3 指数 国泰君安证券研究所 上海深圳北京 地址 上海市浦东新区银城中路 168 号上海银行大厦 29 层 深圳市福田区益田路 69 号新世界商务中心 34 层 北京市西城区金融大街 28 号盈泰中心 2 号楼 1 层 邮编 电话 (21) (7) (1) gtjaresearch@gtjas.com 请务必阅读正文之后的免责条款部分

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