欢 迎 阅 读 我 们 中 国 酒 店 目 的 地 期 刊 的 创 刊 号, 该 刊 物 一 年 出 版 两 次, 目 的 是 主 要 针 对 亚 太 地 区 的 关 键 酒 店 市 场 提 供 简 要 概 述 通 过 翻 阅 本 刊, 您 将 阅 读 到 一 系 列 令 人 瞩 目 的 酒 店 业

仲 量 联 行 酒 店 及 旅 游 地 产 投 资 咨 询 部 2014 年 6 月 中 国 酒 店 目 的 地

欢 迎 阅 读 我 们 中 国 酒 店 目 的 地 期 刊 的 创 刊 号, 该 刊 物 一 年 出 版 两 次, 目 的 是 主 要 针 对 亚 太 地 区 的 关 键 酒 店 市 场 提 供 简 要 概 述 通 过 翻 阅 本 刊, 您 将 阅 读 到 一 系 列 令 人 瞩 目 的 酒 店 业 动 态 近 期 交 易 即 将 面 世 的 新 项 目 以 及 涵 盖 各 个 关 键 目 的 地 市 场 统 计 数 据 的 汇 总 简 报 我 们 相 信, 本 期 刊 一 定 会 为 您 留 下 内 容 息 息 相 关 行 文 简 明 扼 要 同 时 富 有 洞 察 力 的 印 象 请 尽 情 享 受 本 刊 为 您 带 来 的 资 讯, 同 时 敬 请 期 待 我 们 即 将 在 2014 年 下 半 年 推 出 的 第 二 刊! 何 明 威 (Scott Hetherington) 仲 量 联 行 酒 店 及 旅 游 地 产 投 资 咨 询 部 亚 洲 区 首 席 执 行 官 杜 玉 清 仲 量 联 行 酒 店 及 旅 游 地 产 投 资 咨 询 部 亚 洲 区 执 行 副 总 裁

中 国 酒 店 目 的 地 03 目 录 04 城 市 简 报 04 北 京 05 成 都 06 广 州 07 南 京 08 三 亚 09 上 海 10 天 津 11 武 汉 12 撰 稿 者 13

04 中 国 酒 店 目 的 地 北 京 北 京 是 中 国 的 首 都, 也 是 中 国 的 政 治 和 文 化 中 心 三 千 年 的 历 史 积 淀, 使 北 京 成 为 具 有 浓 郁 文 化 底 蕴 的 重 要 休 闲 目 的 地 北 京 也 是 重 要 的 商 务 会 议 市 场, 被 列 为 世 界 顶 级 会 议 奖 励 旅 游 和 会 议 会 展 (MICE) 目 的 地 2008 年 北 京 奥 运 会 召 开 后, 北 京 酒 店 业 的 发 展 就 一 直 未 曾 停 息 到 2015 年, 北 京 将 拥 有 14 条 地 铁 线 路 去 年, 政 府 部 门 宣 布 将 启 动 126 个 新 项 目, 进 一 步 提 升 欣 欣 向 荣 的 城 市 景 观 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年, 北 京 接 待 国 际 游 客 人 次 下 降 了 10.1%, 为 450 万 人 次 2013 年 仅 1 月 与 10 月 与 2012 年 同 期 相 比 出 现 了 正 增 长 北 京 国 际 游 客 主 要 客 源 市 场 构 成 近 几 个 月 并 无 变 化 美 国 仍 排 名 第 一, 其 次 是 韩 国 和 香 港 值 得 注 意 的 是, 由 于 近 期 与 中 国 大 陆 的 政 治 关 系 趋 于 紧 张, 日 本 游 客 数 量 显 著 减 少, 降 幅 达 43.1% 2013 年 下 半 年 北 京 新 增 供 应 很 少 2014 年 一 季 度 有 四 家 酒 店 开 业, 总 计 1208 间 客 房, 另 有 12 家 酒 店 即 将 开 业, 在 2014 年 余 下 时 间 新 增 3026 根 据 我 们 的 调 查, 该 市 另 有 26 项 拟 建 酒 店 项 目, 可 能 会 在 2016 年 前 再 新 增 7500 鉴 于 国 内 旅 游 需 求 不 断 上 涨, 且 有 大 量 会 议 会 展 (MICE) 团 队 以 及 各 类 国 际 会 议 包 括 亚 太 经 合 组 织 全 球 软 件 开 发 大 会 等 为 北 京 带 来 更 多 的 国 际 会 议 会 展 游 客, 因 此 预 计 北 京 旅 游 市 场 未 来 几 年 将 有 所 好 转 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 310 北 京 辉 煌 假 日 度 假 酒 店 309 北 京 新 世 界 酒 店 即 将 开 业 酒 店 北 京 丽 都 皇 冠 假 日 酒 店 北 京 珠 三 角 万 豪 酒 店 北 京 万 达 嘉 华 酒 店 北 京 亦 庄 智 选 假 日 酒 店 北 京 华 尔 道 夫 酒 店 (2013 年 ) (H2 2013) 450 万 国 际 游 客 人 数 619 间 新 增 客 房 59.1% 入 住 率 939 元 日 平 均 房 价 555 元 每 间 可 供 出 租 备 注 : 北 京 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 :STR Global( 本 年 至 2014 年 3 月 ),Real Capital Analytics 北 京 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

中 国 酒 店 目 的 地 05 成 都 成 都 是 四 川 省 省 会, 也 是 中 国 西 部 重 要 的 经 济 中 心 和 交 通 通 信 中 心 成 都 以 其 悠 久 的 历 史 文 化 遗 产 美 食 和 茶 文 化 等, 不 断 扩 大 国 内 和 国 际 休 闲 旅 游 份 额 作 为 中 国 大 陆 经 济 增 长 速 度 最 快 的 城 市 之 一, 成 都 被 美 国 商 会 评 为 顶 级 投 资 目 的 地, 并 继 续 被 视 为 中 国 未 来 十 年 发 展 最 快 的 城 市 之 一 2013 年 财 富 论 坛 在 成 都 举 行, 受 到 全 世 界 关 注 此 外, 近 期 在 全 国 范 围 内 举 行 的 问 卷 调 查, 还 将 该 市 列 为 中 国 五 大 最 宜 居 城 市 之 一 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年, 成 都 总 游 客 人 次 上 升 至 1.55 亿 人 次, 同 比 增 长 26% 成 都 的 国 际 游 客 人 次 实 现 10.7% 的 年 增 长 率, 达 到 170 万 人 次 商 务 旅 游 需 求 也 以 较 快 的 速 度 持 续 增 长 大 量 国 际 组 织 到 成 都 设 立 办 事 处 分 公 司 或 运 营 中 心, 会 议 奖 励 旅 游 和 会 议 会 展 (MICE) 等 也 有 大 幅 增 长 成 都 被 列 为 国 家 旅 游 综 合 改 革 首 批 试 点 城 市 之 一, 旅 游 业 战 略 一 直 是 成 都 市 全 面 开 发 计 划 的 重 点 成 都 市 政 府 持 续 致 力 于 改 善 旅 游 业 的 管 理 政 策 和 服 务, 以 满 足 近 期 来 蓉 游 客 增 长 的 需 求 为 了 满 足 来 蓉 游 客 不 断 增 长 的 需 求, 成 都 市 大 幅 增 加 了 新 酒 店 的 开 发 项 目 拟 建 新 酒 店 项 目 约 有 23 个, 可 能 会 在 中 短 期 内 新 增 7,212 预 计 成 都 强 劲 的 经 济 发 展 将 引 起 企 业 投 资 者 游 客 和 国 际 酒 店 经 营 者 的 关 注 近 期, 成 都 开 通 的 国 际 航 线 增 加 到 了 70 多 条 因 此, 预 计 2014 年 成 都 的 旅 游 市 场 将 在 商 务 游 和 休 闲 游 两 方 面 均 有 所 增 长 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 361 353 290 290 196 成 都 费 尔 顿 凯 莱 大 酒 店 成 都 富 力 丽 思 卡 尔 顿 酒 店 348 342 rooms 成 都 高 新 皇 冠 假 日 酒 店 成 都 三 峡 豪 生 国 际 大 酒 店 成 都 春 天 美 居 酒 店 成 都 M 酒 店 即 将 开 业 酒 店 成 都 环 球 中 心 天 堂 洲 际 大 酒 店 成 都 棕 榈 泉 费 尔 蒙 酒 店 成 都 有 为 豪 生 酒 店 青 城 山 第 六 感 EVASON 度 假 酒 店 成 都 钓 鱼 台 精 品 酒 店 (2013) (H2 2013) 170 万 国 际 游 客 人 数 1,890 间 新 增 客 房 47.2% 入 住 率 895 元 日 平 均 房 价 422 元 每 间 可 供 出 租 备 注 : 成 都 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 :STR Global(2014 年 年 初 至 3 月 ), 国 家 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

06 中 国 酒 店 目 的 地 广 州 广 州 是 中 国 重 点 一 线 城 市, 也 是 全 国 的 交 通 枢 纽 和 贸 易 口 岸 广 州 人 口 有 1,200 多 万, 是 仅 次 于 北 京 和 上 海 的 全 国 第 三 大 城 市 广 州 也 是 珠 江 三 角 洲 地 区 的 主 要 制 造 中 心, 设 有 多 个 工 业 区, 因 此 具 有 稳 定 的 商 务 旅 游 需 求 珠 江 三 角 洲 是 我 国 领 先 的 商 业 和 制 造 业 地 区 之 一 广 州 同 时 拥 有 吸 引 国 内 外 游 客 的 各 种 休 闲 旅 游 资 源, 如 博 物 馆 展 览 馆 以 及 历 史 名 胜 等 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年, 广 州 游 客 人 次 达 5,040 万, 同 比 增 长 4.8% 其 中, 国 际 游 客 人 次 下 降 了 3%, 为 770 万 人 次, 但 国 内 旅 客 人 次 增 长 了 6.4%, 为 4,270 万 人 次 广 州 的 大 多 数 国 际 游 客 来 自 香 港, 根 据 2012 年 发 布 的 数 据, 香 港 游 客 占 比 超 过 一 半 广 州 是 通 往 香 港 和 澳 门 的 入 口, 连 接 着 中 国 南 部 广 州 的 商 务 旅 游 传 统 上 是 旅 游 的 重 要 组 成 部 分, 但 最 近 几 年, 购 物 娱 乐 和 新 建 度 假 胜 地 也 为 广 州 吸 引 来 了 更 多 的 休 闲 游 客 2014 年, 广 州 有 七 家 酒 店 即 将 开 业 或 已 经 开 业, 为 该 市 新 增 1,915 广 州 与 全 球 各 大 城 市 持 续 的 双 边 经 济 合 作 将 使 广 州 商 务 旅 游 需 求 继 续 增 加, 而 新 的 酒 店 供 应 也 会 相 应 扩 大 预 计 广 州 旅 游 市 场 将 实 现 增 长 广 州 将 在 未 来 几 年 举 办 26 场 国 际 和 全 国 性 体 育 赛 事, 因 此 国 内 游 客 可 能 增 加 2014 年, 广 州 将 着 手 努 力 扩 大 面 积, 以 吸 引 更 多 的 酒 店 及 商 务 休 闲 游 客 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 500 320 广 州 南 丰 朗 豪 酒 店 广 州 汇 华 朗 豪 酒 店 即 将 开 业 酒 店 广 州 希 尔 顿 逸 林 酒 店 广 州 大 学 城 雅 乐 轩 酒 店 广 州 科 学 城 保 利 假 日 酒 店 广 州 富 力 君 悦 酒 店 (2013 年 ) 770 万 (H2 2013) 820 间 65.4% 883 元 577 元 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 入 住 率 日 平 均 房 价 每 间 可 供 出 租 备 注 : 广 州 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 :STR Global( 本 年 至 2014 年 3 月 ), Real Capital Analytics 广 州 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

中 国 酒 店 目 的 地 07 南 京 历 史 名 城 南 京 位 于 长 江 南 岸, 是 江 苏 省 省 会 作 为 中 国 四 大 古 都 之 一, 南 京 被 广 泛 视 为 文 化 名 城 和 休 闲 游 客 目 的 地 南 京 曾 是 中 国 古 代 历 史 上 几 个 主 要 王 朝 的 都 城 南 京 的 环 境 和 气 候 宜 人, 葱 郁 的 公 园 和 自 然 风 景 优 美 的 湖 泊, 终 年 吸 引 着 来 自 世 界 各 地 的 游 客 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年, 南 京 国 内 游 客 人 次 增 长 9.1%, 达 8,670 万, 但 国 际 游 客 人 次 下 降 了 6.6%, 减 少 到 52 万 南 京 禄 口 国 际 机 场 距 市 中 心 约 35 公 里, 有 日 本 韩 国 泰 国 马 来 西 亚 新 加 坡 和 德 国 等 国 的 入 境 国 际 航 班 休 闲 游 客 到 南 京, 是 为 了 了 解 历 史, 参 观 古 迹 地 标 和 文 化 遗 产 等 由 于 南 京 有 很 长 的 制 造 业 史, 是 中 国 五 大 经 济 城 市 之 一, 第 三 产 业 不 断 发 展, 南 京 的 商 务 旅 游 需 求 可 能 在 未 来 几 年 推 动 经 济 强 劲 增 长 2013 年 下 半 年, 南 京 新 增 酒 店 数 量 很 少 2014 年, 南 京 将 新 开 6 家 大 型 酒 店, 增 加 2,439 根 据 我 们 的 调 查,2015 年 到 2017 年 间, 将 另 有 五 家 酒 店 在 南 京 开 业, 总 计 1,444 由 于 当 地 没 有 专 门 向 外 国 旅 游 团 推 介 南 京 的 组 织, 南 京 的 入 境 游 客 人 数 较 少 然 而, 除 了 2014 年 青 奥 会 等 即 将 举 办 的 国 际 活 动 以 外, 南 京 政 府 近 期 也 已 采 取 了 相 关 措 施 以 推 动 旅 游 业 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 423 371 302 南 京 银 城 皇 冠 假 日 酒 店 南 京 金 奥 费 尔 蒙 酒 店 南 京 万 达 嘉 华 酒 店 即 将 开 业 酒 店 南 京 香 格 里 拉 大 酒 店 南 京 君 悦 酒 店 南 京 汤 山 天 怡 豪 生 大 酒 店 南 京 汤 山 悦 椿 庄 酒 店 (2013 年 ) 52 万 (H2 2013) (2013 年 ) 1,096 间 67.0% (2013 年 ) (2013 年 ) 716 元 479 元 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 入 住 率 日 平 均 房 价 每 间 可 供 出 租 备 注 : 南 京 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 : 南 京 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 )ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

08 中 国 酒 店 目 的 地 三 亚 三 亚 位 于 中 国 最 南 端, 是 海 南 三 个 地 级 市 之 一, 以 热 带 气 候 和 美 丽 的 自 然 风 景 而 闻 名 近 年 来, 该 市 已 发 展 成 为 热 点 旅 游 目 的 地, 吸 引 了 来 自 世 界 各 地 的 休 闲 游 客 目 前 该 市 新 开 发 酒 店 数 量 显 著 增 加, 因 此 中 期 会 有 新 开 酒 店 进 入 酒 店 市 场 三 亚 凤 凰 国 际 机 场 连 接 多 条 航 线, 海 南 东 环 铁 路 连 接 三 亚 和 海 口, 沿 海 南 东 海 岸 线 运 行 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年, 三 亚 国 际 游 客 人 次 为 48 万, 比 2012 略 有 下 降, 降 幅 为 0.3% 根 据 三 亚 市 统 计 局 的 统 计,2013 年 前 10 个 月 该 市 国 内 游 客 增 长 了 12% 近 期, 在 三 亚 举 行 的 会 议 奖 励 旅 游 和 会 议 会 展 (MICE) 活 动 不 断 增 加, 促 进 了 商 务 旅 游 需 求 滨 海 城 市 三 亚 一 直 以 来 就 是 国 内 休 闲 旅 游 目 的 地, 持 续 与 泰 国 和 巴 厘 岛 等 区 域 度 假 胜 地 展 开 竞 争 由 于 当 地 具 有 不 少 高 品 质 的 酒 店, 俄 罗 斯 的 游 客 近 期 增 长 也 较 为 强 势 三 亚 酒 店 新 开 发 项 目 较 多 根 据 我 们 的 研 究,2014 年 该 市 将 有 24 家 新 酒 店 如 期 开 业, 预 计 为 当 地 酒 店 市 场 新 增 8,361 尽 管 属 于 季 节 性 旅 游 市 场, 三 亚 的 国 内 游 客 预 计 仍 会 稳 定 增 长, 而 即 将 举 行 的 会 议 奖 励 旅 游 和 会 议 会 展 (MICE) 活 动, 例 如 在 2014 年 4 月 份 举 行 的 世 界 旅 游 旅 行 大 会 等, 也 将 促 进 该 市 国 际 游 客 人 数 的 增 长 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 480 350 299 三 亚 海 棠 湾 民 生 威 斯 汀 度 假 酒 店 三 亚 海 棠 湾 天 房 洲 际 度 假 酒 店 三 亚 雅 居 乐 清 水 湾 莱 佛 士 度 假 酒 店 一 期 即 将 开 业 酒 店 三 亚 海 棠 湾 红 树 林 费 尔 蒙 度 假 酒 店 清 水 湾 豪 瑞 阁 酒 店 海 南 清 水 湾 雅 居 乐 希 尔 顿 酒 店 三 亚 温 德 姆 至 尊 豪 庭 酒 店 三 亚 神 州 半 岛 君 悦 酒 店 (2013 年 ) (H2 2013) 48 万 1,129 间 68.1% 1,045 元 711 元 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 入 住 率 日 平 均 房 价 每 间 可 供 出 租 备 注 : 三 亚 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 :STR Global( 本 年 至 2014 年 3 月 ), 三 亚 统 计 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

中 国 酒 店 目 的 地 09 上 海 上 海 是 中 国 最 大 的 城 市 之 一, 世 界 金 融 中 心 和 主 要 交 通 枢 纽, 也 是 全 球 最 繁 忙 的 集 装 箱 港 口 上 海 集 中 了 各 种 风 格 的 建 筑 和 结 构 上 海 外 滩 位 于 黄 浦 江 畔, 体 现 了 上 海 二 十 世 纪 初 的 发 展 上 海 浦 东 新 区 拥 有 大 量 摩 天 大 楼, 其 中 多 座 跻 身 世 界 最 高 行 列 上 海 在 过 去 几 年 已 对 其 基 础 设 施 进 行 了 改 造 升 级, 建 起 了 新 的 道 路 桥 梁 隧 道 和 机 场 候 机 楼 上 海 拥 有 与 其 地 位 相 匹 配 的 商 务 和 休 闲 旅 游 份 额 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 根 据 上 海 市 旅 游 局 的 数 据, 上 海 2013 年 接 待 国 际 游 客 760 万, 相 比 2012 年 下 降 了 5.7% 2013 年 10 月 国 庆 黄 金 周, 上 海 旅 游 收 入 达 到 75 亿 元, 同 比 增 长 21.4% 上 海 的 主 要 客 源 市 场 并 未 变 化 仍 以 日 本 排 名 第 一, 其 次 是 韩 国 和 美 国 上 海 的 休 闲 商 务 和 会 议 会 展 (MICE) 旅 游 需 求 仍 然 强 劲 由 于 公 务 消 费 需 求 下 降, 上 海 酒 店 继 续 受 到 反 腐 运 动 的 影 响 2013 年 下 半 年 上 海 新 开 了 3 家 酒 店 但 今 年 会 有 大 量 客 房 进 入 上 海 酒 店 市 场 2014 年 一 季 度 共 有 4 家 酒 店 在 上 海 开 业, 共 计 1,148 我 们 的 研 究 表 明, 短 期 可 能 会 有 15 家 ( 至 少 4,600 间 客 房 ) 以 上 酒 店 进 入 供 应 市 场 即 使 在 上 海 迪 士 尼 乐 园 开 园 前, 上 海 的 酒 店 供 应 也 会 较 高 受 上 海 自 贸 区 及 主 要 金 融 中 心 地 位 的 推 动, 上 海 的 商 务 旅 游 需 求 将 继 续 加 大 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 上 海 明 天 广 场 万 豪 行 政 公 寓 - 23.86 亿 元 上 海 锦 沧 文 华 大 酒 店 - 21.18 亿 元 上 海 银 河 宾 馆 - 12.62 亿 元 曹 安 路 3961 号 - 5,900 万 元 富 豪 金 丰 酒 店 - 6.0 亿 元 即 将 开 业 酒 店 上 海 嘉 定 喜 来 登 酒 店 上 海 中 星 铂 尔 曼 大 酒 店 上 海 宝 华 万 豪 酒 店 上 海 圣 诺 亚 皇 冠 假 日 酒 店 上 海 崇 明 金 茂 凯 悦 酒 店 686 上 海 凯 宾 斯 基 大 酒 店 ( 更 换 品 牌 ) (2013 年 ) 520 上 海 静 安 香 格 里 拉 大 酒 店 (H2 2013) 760 万 1,567 间 361 上 海 虹 桥 大 华 假 日 酒 店 58.2% 1,014 元 590 元 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 入 住 率 日 平 均 房 价 每 间 可 供 出 租 备 注 : 上 海 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 :STR Global( 本 年 至 2014 年 3 月 ), Real Capital Analytics 上 海 市 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

10 中 国 酒 店 目 的 地 天 津 天 津 位 于 中 国 北 部, 是 四 个 直 辖 市 之 一, 也 是 交 通 运 输 航 运 和 物 流 业 较 发 达 的 城 市 天 津 从 十 九 世 纪 就 一 直 是 中 国 重 要 的 工 业 城 市, 今 天 它 的 制 造 业 非 常 发 达, 并 仍 在 促 进 天 津 经 济 的 发 展 此 外, 天 津 也 是 夏 季 达 沃 斯 论 坛 的 永 久 举 办 城 市 因 此, 天 津 的 商 务 旅 游 需 求 是 整 体 旅 游 的 主 要 组 成 部 分 天 津 是 清 末 和 民 国 初 期 时 的 外 国 租 界, 所 以 也 以 民 间 艺 术 文 化 遗 产 和 建 筑 而 闻 名 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年 天 津 的 国 际 游 客 人 数 出 现 强 劲 增 长, 达 到 260 万 人 次 ( 相 比 2012 年 增 长 了 13%, 相 比 2007 年 翻 了 一 番 ) 中 央 火 车 站 南 部 和 西 部 的 租 界 区 街 道, 以 及 海 河 以 南 地 区 是 是 休 闲 旅 客 感 兴 趣 的 地 方 达 沃 斯 论 坛 极 大 地 促 进 了 天 津 的 商 务 旅 游 2009 年, 达 沃 斯 论 坛 带 来 的 大 量 会 议 会 展 旅 游 需 求, 使 天 津 在 全 球 金 融 危 机 高 峰 期 仍 实 现 15.6% 的 旅 客 人 次 增 长 由 于 天 津 毗 邻 北 京, 中 长 期 看, 天 津 的 旅 客 人 数 仍 有 很 强 的 增 长 潜 力 2014 年, 天 津 酒 店 市 场 将 新 开 12 家 酒 店, 共 计 4,789 2015 年 以 后, 会 另 有 16 家 酒 店 开 业, 总 计 4,844 由 于 更 多 的 人 到 天 津 参 加 年 度 达 沃 斯 论 坛, 天 津 的 会 议 会 展 商 务 旅 游 预 计 将 有 所 上 升 此 外,2014 年 天 津 还 将 举 办 一 些 旨 在 促 进 该 市 旅 游 业 的 休 闲 旅 游 节, 从 长 期 看, 将 促 进 天 津 旅 客 人 数 的 增 长 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 297 天 津 万 达 文 华 酒 店 280 天 津 丽 思 卡 尔 顿 酒 店 即 将 开 业 酒 店 天 津 滨 海 希 尔 顿 酒 店 天 津 滨 海 温 德 姆 酒 店 天 津 帝 旺 凯 悦 酒 店 天 津 希 尔 顿 逸 林 酒 店 (2013 年 ) 260 万 577 间 (H2 2013) (2012 年 ) 52.0% (2012 年 ) (2012 年 ) 541 元 296 元 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 入 住 率 日 平 均 房 价 每 间 可 供 出 租 备 注 : 天 津 酒 店 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 : 天 津 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

中 国 酒 店 目 的 地 11 武 汉 武 汉 是 华 中 地 区 人 口 最 多 的 城 市, 被 视 为 华 中 政 治 经 济 金 融 和 文 化 中 心 武 汉 位 处 长 江 沿 岸, 是 重 要 的 交 通 枢 纽 武 汉 拥 有 3,500 年 的 悠 久 历 史, 甚 至 超 过 北 京 西 安 和 南 京, 是 中 国 最 古 老 文 明 的 城 市 之 一 武 汉 主 要 产 业 有 光 学 电 子 汽 车 制 造 钢 铁 制 造 新 兴 制 药 行 业 生 物 工 程 新 材 料 产 业 和 环 保 等 2013 年 下 半 年 概 要 旅 游 需 求 供 应 展 望 2013 年, 武 汉 国 际 游 客 人 数 增 加 到 161.4 万, 同 比 增 长 7.0% 武 汉 还 有 一 些 旅 游 景 点, 如 最 受 欢 迎 的 景 点, 黄 鹤 楼 武 汉 是 重 要 的 经 济 和 制 造 业 基 地, 因 此 武 汉 的 多 数 游 客 是 商 务 游 客 武 汉 2013 年 举 办 了 国 际 旅 游 节, 吸 引 了 大 量 游 客, 促 进 了 当 地 旅 游 业 发 展 武 汉 的 外 国 投 资 以 及 外 商 投 资 企 业 日 益 增 加 为 了 满 足 商 务 旅 客 需 求, 武 汉 酒 店 市 场 新 增 客 房 的 占 比 不 断 扩 大,2013 年 新 增 量 为 1,748, 而 2014 年 则 有 望 达 到 历 史 最 高 的 4,135 间 在 强 劲 的 商 务 旅 游 支 持 下, 武 汉 旅 游 市 场 未 来 几 年 预 计 将 实 现 增 长 武 汉 近 期 举 行 了 一 系 列 旅 游 宣 传 活 动, 将 该 市 推 介 给 更 广 泛 的 中 国 境 内 休 闲 旅 游 市 场, 并 将 其 定 位 为 国 际 企 业 开 展 业 务 的 地 点 预 计 武 汉 新 增 游 客 长 期 将 进 一 步 增 长 新 开 酒 店 值 得 关 注 的 酒 店 交 易 2013 年 第 二 季 度 无 酒 店 交 易 570 rooms 409 332 武 汉 光 谷 希 尔 顿 酒 店 武 汉 万 达 嘉 华 酒 店 武 汉 璞 瑜 酒 店 即 将 开 业 酒 店 武 汉 汉 口 泛 海 喜 来 登 酒 店 武 汉 万 达 瑞 华 酒 店 武 汉 光 谷 禧 玥 酒 店 (2013 年 ) (H2 2013) 161.4 万 1,568 间 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 (2013 年 ) 66.9% 入 住 率 (2013 年 ) (2013 年 ) 839 元 日 平 均 房 价 561 元 每 间 可 供 出 租 备 注 : 武 汉 酒 店 仅 指 五 星 级 酒 店 资 料 来 源 : 武 汉 旅 游 局 仲 量 联 行 y-o-y year-on-year( 与 上 年 同 期 相 比, 同 比 ) ADR - Average daily rate( 日 平 均 房 价 ), RevPAR - Revenue per available room( 每 间 可 供 出 租 )

12 中 国 酒 店 目 的 地 Quick Facts 国 际 游 客 人 数 新 增 客 房 入 住 率 日 平 均 房 价 每 间 可 供 出 租 北 京 450 万 619 间 59.1% 939 元 555 元 (2013 年 ) (H2 2013) 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 成 都 170 万 1,890 间 47.2% 895 元 422 元 (2013 年 ) (H2 2013) 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 广 州 770 万 820 间 65.4% 883 元 577 元 (2013 年 ) (H2 2013) 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 南 京 52 万 1,096 间 67.0% 716 元 479 元 (2013 年 ) (H2 2013) (2013 年 ) (2013 年 ) (2013 年 ) 三 亚 48 万 1,129 间 68.1% 1,045 元 711 元 (2013 年 ) (H2 2013) 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 上 海 760 万 1,567 间 58.2% 1,014 元 590 元 (2013 年 ) (H2 2013) 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 截 至 2014 年 3 月 天 津 260 万 577 间 52.0% 541 元 296 元 (2013 年 ) (H2 2013) (2012 年 ) (2012 年 ) (2012 年 ) 武 汉 161.4 万 1,568 间 66.9% 839 元 561 元 (2013 年 ) (H2 2013) (2013 年 ) (2013 年 ) (2013 年 )

中 国 酒 店 目 的 地 13 撰 稿 者 杜 玉 清 执 行 副 总 裁 亚 洲 区 corinna.toh@ap.jll.com 苏 智 华 副 总 裁, 研 究 部 亚 洲 区 frank.sorgiovanni@ap.jll.com 叶 枫 高 级 经 理 上 海 charles.ye@ap.jll.com 王 梦 分 析 员 成 都 monica.wang@ap.jll.com

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