公司簡介

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2 公 司 簡 介 富 華 國 際 物 業 有 限 公 司, 以 不 動 產 仲 介 及 廣 告 代 銷 為 營 業 項 目, 專 精 大 台 北 商 業 地 產, 全 省 飯 店 旅 館 開 發 投 資 仲 介 諮 詢 顧 問 本 公 司 位 於 台 北 市 東 區 忠 孝 敦 化 商 圈, 經 營 大 台 北 商 業 地 產 及 全 省 旅 館 多 年, 並 成 交 數 十 件 案 例 熟 悉 大 台 北 商 業 地 產, 可 快 速 處 理 出 租 出 售 及 為 客 戶 規 劃 不 動 產 最 佳 化 ( 最 有 效 利 用 ), 創 造 最 高 價 格 公 司 經 營 信 念 : 用 心 就 是 專 業 專 業 不 動 產 經 紀 人 康 富 鴻 經 理 國 家 普 考 專 業 證 照 : 不 動 產 經 紀 人 (91) 北 縣 字 第 695 號 經 歷 : 不 動 產 經 紀 人 商 業 地 產 27 年 經 驗 專 長 : 台 北 市 商 用 不 動 產 - 辦 公 室 商 場 銀 行 旅 館 及 整 棟 大 樓 之 租 賃 買 賣 投 資 諮 詢 等 全 省 旅 館 飯 店 租 賃 買 賣 及 投 資 諮 詢 等 敬 啟 者 : 旅 館 業 營 運 狀 況 市 調 及 需 求 表 感 謝 您 撥 冗 參 閱 本 公 司 出 版 之 台 灣 商 業 地 產 季 報, 希 望 您 不 吝 賜 教! 為 能 提 供 各 位 業 者 更 精 確 資 訊 及 參 考 價 值, 如 蒙 您 提 供 貴 公 司 一 些 基 本 資 料 或 目 前 營 運 狀 況 或 問 題, 我 們 將 提 供 免 費 之 經 營 參 考 意 見 及 專 業 仲 介 服 務! 地 址 : 台 北 市 忠 孝 東 路 4 段 162 號 4 樓 之 6( 建 成 大 樓 B 棟 ) 敬 祝 鴻 圖 大 展 回 傳 資 料 ( 可 剪 下 ) 富 華 國 際 物 業 不 動 產 康 富 鴻 敬 上 TO: 富 華 國 際 物 業 有 限 公 司 旅 館 業 營 運 狀 況 及 需 求 表 名 稱 : 連 絡 人 : 電 話 : 型 態 : 自 有 不 動 產 自 營 承 租 不 動 產 自 營 自 有 不 動 產 委 託 經 營 承 租 不 動 產 委 託 經 營 其 他 : 房 間 數 : 間 餐 廳 : 早 餐 廳 中 餐 西 餐 日 式. 停 車 場 : 位 其 他 設 備 : 客 層 : 商 務 % 觀 光 旅 遊 % 其 他 營 運 狀 況 : 非 常 滿 意 尚 可 不 滿 意 住 用 率 約 % 原 因 : 近 期 是 否 擴 充 或 改 變 之 計 畫 : 是 否 需 要 專 業 仲 介 服 務 : 項 目 : 承 租 購 買 出 租 出 售 加 盟 委 託 經 營 管 理 是 否 需 要 免 費 經 營 意 見 : 定 位 問 題 同 業 經 營 狀 況 通 路 陸 客 資 訊 經 營 新 知 : 其 他 : 富 華 國 際 物 業 有 限 公 司 傳 真 :(02)

3 國 際 經 濟 情 勢 概 要 根 據 經 濟 學 人 智 庫 (EIU) 在 2015 年 6 月 發 布 的 全 球 經 濟 展 望 報 告 指 出, 雖 然 美 元 漲 勢 停 歇, 新 興 市 場 貨 幣 反 彈 回 升, 但 未 來 幾 個 月, 在 美 國 聯 準 會 準 備 採 行 緊 縮 的 貨 幣 政 策 下, 美 元 仍 將 持 續 走 強, 而 其 他 貨 幣 將 面 臨 新 一 波 下 跌 的 壓 力 歐 元 區 受 惠 於 低 油 價 歐 洲 央 行 的 資 產 購 買 計 畫 及 弱 勢 歐 元, 將 恢 復 成 長 預 計 2015 年 全 球 經 濟 成 長 率 將 2.4%,2016 年 為 2.8% 來 源 : 國 家 發 展 委 員 會 世 界 經 濟 預 測 單 位 :% 地 區 別 全 球 ( 購 買 力 平 價 ) 全 球 ( 市 場 匯 率 ) 美 國 加 拿 大 日 本 歐 元 區 歐 盟 28 國 新 興 市 場 經 濟 體 中 東 歐 亞 洲 ( 日 本 除 外 ) 東 南 亞 國 協 拉 丁 美 洲 及 加 勒 比 海 中 東 與 北 非 撒 哈 拉 沙 漠 以 南 世 界 經 濟 焦 點 復 甦 上 軌 ECB 調 升 通 膨 預 估 歐 洲 央 行 例 行 政 策 會 議 後, 一 如 市 場 預 期 繼 續 維 持 基 準 利 率 於 歷 史 低 點 不 變 央 行 並 且 調 高 歐 元 區 今 年 通 膨 率 預 估, 凸 顯 歐 洲 可 能 陷 入 通 縮 的 危 機 已 經 消 退 德 拉 吉 在 會 後 記 者 會 上 表 示,ECB 已 經 調 高 今 年 通 膨 率 估 值, 從 3 月 預 測 的 0% 上 修 至 0.3%, 不 過 仍 維 持 明 後 兩 年 通 膨 率 估 值 分 別 為 1.5% 與 1.8% 不 變 德 拉 吉 指 出 歐 洲 通 膨 已 在 年 初 觸 底 復 甦 則 已 進 入 軌 道 ECB 還 將 今 明 兩 年 歐 元 區 經 濟 成 長 估 值 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 1 維 持 在 1.5% 與 1.9%, 與 前 估 值 相 同, 不 過 卻 調 降 2017 年 經 濟 成 長 預 測, 從 先 前 預 測 的 2.1 % 降 至 2% ECB 在 今 年 初 推 行 量 化 寬 鬆 措 施, 已 經 有 效 推 升 歐 元 區 通 膨 率 反 轉 走 高 根 據 歐 盟 統 計 局 指 出, 歐 元 區 5 月 消 費 者 物 價 指 數 上 揚 0.3 %, 為 過 去 6 個 月 來 首 次 出 現 上 升, 大 幅 舒 緩 歐 洲 恐 長 期 陷 入 通 縮 危 機 的 疑 慮 不 過 德 拉 吉 在 記 者 會 上, 也 試 圖 打 消 外 界 針 對 歐 洲 經 濟 前 景 好 轉, 將 導 致 QE 提 早 退 場 的 猜 測 他 再 次 重 申, 每 月 600 億 歐 元 的 購 債 措 施 將 按 原 定 時 間 表 至 少 持 續 到 明 年 9 月 強 調 ECB 將 全 面 實 行 QE, 因 為 該 計 畫 有 助 改 善 企 業 與 消 費 者 的 借 貸 情 況, 並 進 而 刺 激 歐 洲 經 濟 成 長 至 於 針 對 備 受 外 界 矚 目 的 希 臘 債 務 協 議, 德 拉 吉 也 發 表 他 的 看 法, 聲 稱 ECB 管 理 委 員 會 希 望 希 臘 能 繼 續 留 在 歐 元 區, 不 過 希 臘 必 須 與 國 際 債 權 人 達 成 強 有 力 的 協 議 聯 準 會 維 持 利 率 葉 倫 : 可 能 今 年 稍 晚 升 美 國 聯 邦 準 備 理 事 會 官 員 表 示, 美 國 經 濟 溫 和 成 長, 且 足 以 承 受 年 底 前 的 升 息 聯 準 會 決 定 維 持 接 近 零 的 基 準 利 率 不 變 由 於 今 年 第 1 季 經 濟 的 意 外 萎 縮, 聯 邦 公 開 市 場 委 員 會 (FOMC) 下 修 美 國 經 濟 今 年 的 成 長 預 測 在 1.8% 到 2.0% 之 間 今 年 3 月 時 預 測 是 在 2.3% 到 2.7% 之 間 但 FOMC 表 示, 預 期 經 濟 成 長 力 道 將 繼 續 緩 慢 增 強, 明 年 成 長 率 將 在 2.4% 到 2.7% 之 間, 而 貨 幣 政 策 主 要 參 考 的 失 業 率 今 年 底 將 從 目 前 的 5.5% 下 降 到 5.2%, 明 年 是 4.9% FOMC 在 其 政 策 聲 明 中 說, 今 年 4 月 以 來 的 經 濟 數 據 顯 示, 在 經 過 今 年 第 1 季 些 微 變 動 後, 經 濟 活 動 一 直 在 適 度 擴 張 FOMC 說, 雖 然 失 業 率 沒 有 很 大 變 動, 但 工 作 機 會 的 創 造 卻 增 強, 而 且 其 他 指 標 也 顯 示 就 業 市 場 已 不 再 緊 俏 在 通 貨 膨 脹 方 面,FOMC 說, 物 價 上 漲 緩 慢 主 要 是 因 為 油 價 和 進 口 價 格 下 滑, 但 中 期 而 言, 將 逐 漸 達 到 2% 的 目 標 來 源 : 中 央 社

4 南 韓 救 經 濟 撒 錢 135 億 美 元 南 韓 政 府 宣 布 總 金 額 逾 15 兆 韓 元 (135 億 美 元 ) 的 振 興 方 案, 包 括 追 加 預 算 等 措 施, 當 局 也 以 中 東 呼 吸 症 候 群 (MERS) 疫 情 的 衝 擊 為 由, 下 修 今 年 的 經 濟 成 長 率 預 測 南 韓 企 劃 財 政 部 長 崔 炅 煥 表 示, 追 加 預 算 雖 會 引 發 財 政 穩 定 的 疑 慮, 但 MERS 疫 情 需 要 立 即 應 變 措 施, 以 振 作 疲 弱 的 經 濟 企 劃 財 政 部 也 調 降 南 韓 今 年 經 濟 成 長 率 預 估 至 3.1%, 低 於 原 先 估 計 的 3.8% 崔 炅 煥 說 : 南 韓 經 濟 正 受 到 MERS 影 響, 嚴 重 傷 害 民 生 消 費 和 服 務 業 局 面 雖 立 即 得 到 控 制, 對 經 濟 仍 會 造 成 一 段 期 間 的 負 面 影 響 財 政 部 估 計, MERS 疫 情 會 削 減 年 成 長 率 0.2 到 0.3 個 百 分 點 南 韓 央 行 公 布,6 月 消 費 者 信 心 降 至 99, 為 2012 年 來 谷 底, 反 映 5 月 爆 發 MERS 疫 情 的 影 響 政 府 統 計 指 出, 南 韓 爆 發 MERS 疫 情 後, 逾 12 萬 外 國 旅 客 取 消 訪 韓 行 程 百 貨 公 司 在 疫 情 開 始 頭 兩 周 業 績 萎 縮 近 30%, 比 世 越 號 船 難 事 發 後 兩 周 減 退 8.7% 還 慘 來 源 : 經 濟 日 報 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 2 濟 降 溫, 成 為 央 行 維 持 寬 鬆 的 新 做 法 瑞 士 銀 行 提 醒 投 資 人, 採 行 此 法 的 國 家 貨 幣 可 能 走 貶 瑞 士 銀 行 資 深 貨 幣 策 略 師 余 修 遠 說 : 總 體 審 慎 措 施 愈 有 力, 央 行 就 會 愈 放 心 降 息, 最 後 會 伴 隨 引 發 貨 幣 反 應 儘 管 奧 克 蘭 房 價 飆 漲, 紐 西 蘭 仍 宣 布 降 息, 一 面 預 告 將 要 求 購 屋 至 少 自 備 三 成 首 付 款, 並 表 示 政 府 嚴 格 徵 收 資 本 利 得 稅 應 可 減 緩 投 資 熱 挪 威 央 行 也 把 利 率 降 至 歷 史 谷 底, 並 暗 示 9 月 可 能 再 降 息 挪 威 政 府 也 對 住 宅 房 貸 實 施 新 規 定, 貸 款 成 數 上 限 設 為 85% 紐 西 蘭 和 挪 威 過 去 不 乏 貨 幣 政 策 創 新 的 紀 錄 紐 西 蘭 央 行 25 年 前 成 為 率 先 設 定 通 膨 目 標 的 國 家, 挪 威 央 行 2005 年 也 開 始 發 布 對 基 準 利 率 的 預 測 來 源 : 經 濟 日 報 全 球 央 行 找 到 寬 鬆 新 出 路 全 球 央 行 處 於 陷 入 經 濟 疲 弱 與 市 場 可 能 過 熱 的 兩 難 情 況, 今 年 來 紛 紛 降 息 以 刺 激 經 濟, 令 人 好 奇 為 何 央 行 甘 冒 吹 大 資 產 市 場 泡 沫 的 風 險 然 而, 從 紐 西 蘭 和 挪 威 本 月 先 後 降 息 同 時 都 實 施 替 房 市 降 溫 的 總 體 審 慎 措 施 的 做 法 來 看, 各 國 央 行 已 找 到 讓 貨 幣 政 策 維 持 寬 鬆 的 新 出 路 紐 西 蘭 和 挪 威 房 市 都 有 過 熱 的 現 象, 兩 國 央 行 卻 先 後 在 一 周 內 降 息 央 行 肩 負 藉 降 息 來 拉 抬 經 濟 成 長 和 通 膨 的 使 命, 央 行 或 相 關 部 門 也 配 合 實 施 消 除 資 產 泡 沫 化 或 高 負 債 的 措 施 央 行 運 用 總 體 審 慎 措 施, 就 有 辦 法 替 市 場 降 溫, 不 必 像 過 去 擔 心 呆 板 的 利 率 工 具 影 響 市 場 若 此 法 奏 效, 各 國 利 率 有 可 能 維 持 於 低 檔 更 久 這 可 能 成 為 全 球 貨 幣 政 策 熱 中 此 道 的 開 端 彭 博 資 訊 的 統 計 資 料 顯 示, 今 年 來 已 有 25 個 經 濟 體 的 央 行 陸 續 降 息 以 刺 激 經 濟, 也 暗 示 央 行 若 搭 配 總 體 審 慎 措 施, 不 須 升 息 也 能 為 經 最 大 股 東 中 國 握 有 一 票 否 決 權 由 中 國 牽 線 籌 建 的 亞 洲 基 礎 設 施 投 資 銀 行 於 6 月 29 日 在 北 京 簽 署 協 定 大 陸 財 政 部 新 聞 稿 指 出, 共 有 57 個 亞 投 行 的 意 向 創 始 成 員 國 財 長 或 授 權 代 表, 出 席 亞 投 行 協 定 簽 署

5 儀 式, 其 中 已 通 過 審 批 程 序 的 50 個 國 家 正 式 簽 署 協 定 亞 投 行 計 畫 年 底 前 正 式 成 立, 總 部 設 在 北 京, 其 他 地 方 可 另 設 機 構 或 辦 公 室 根 據 協 定, 亞 投 行 的 法 定 股 本 為 1,000 億 美 元, 其 中 實 繳 股 本 200 億 美 元 域 內 外 成 員 出 資 比 例 為 75:25 目 前 亞 投 行 總 認 繳 股 本 為 981 億 5,140 萬 美 元, 中 國 認 繳 額 為 297 億 8,040 億 美 元, 占 總 額 30.34%, 不 僅 成 為 亞 投 行 第 1 大 股 東, 並 握 有 逾 越 4 分 之 1 的 投 票 權, 這 代 表 中 國 在 重 大 事 物 上 擁 有 一 票 否 決 權 中 新 網 報 導, 印 度 俄 羅 斯 以 億 美 元 及 億 美 元 的 認 繳 股 本, 分 列 第 2 第 3 大 股 東, 其 握 有 投 票 權 為 7.5% 和 5.92% 亞 投 行 之 後 將 設 立 理 事 會 董 事 會 管 理 層 的 3 層 管 理 架 構 理 事 會 採 取 簡 單 多 數 特 別 多 數 和 超 級 多 數 原 則 進 行 決 策 值 得 注 意 的 是, 簽 署 儀 式 中 並 未 公 布 首 任 行 長 人 選 據 悉, 在 管 理 體 系 設 置 上, 中 國 提 出 1 個 行 長 10 個 副 行 長 規 劃 根 據 亞 投 行 協 定, 明 確 設 立 行 長 1 名, 從 域 內 成 員 產 生, 任 期 5 年, 並 可 連 選 連 任 1 次 外 界 普 遍 認 為 目 前 亞 投 行 多 邊 臨 時 秘 書 處 秘 書 長 金 立 群 成 為 首 任 行 長 的 呼 聲 最 高, 而 副 行 長 職 位 競 爭 依 舊 激 烈 世 界 銀 行 行 長 金 墉 則 發 表 聲 明, 表 示 世 行 將 亞 投 行 視 為 重 要 合 作 夥 伴, 將 協 助 亞 行 快 速 起 步 他 坦 言, 發 展 中 國 家 巨 大 的 基 礎 設 施 投 資 需 求 非 任 何 一 家 機 構 所 能 滿 足, 並 透 露 新 興 市 場 和 低 收 入 國 家 每 年 的 基 礎 設 施 融 資 缺 口 高 達 1 兆 到 1.5 兆 美 元 全 球 恐 慌 怕 希 債 引 來 黑 天 鵝 希 臘 債 務 危 機 引 爆 脫 歐 甚 至 外 溢 效 應 的 恐 慌, 再 次 驚 動 全 球 市 場 但 這 次 不 一 樣, 全 球 主 要 央 行 均 實 施 貨 幣 寬 鬆 措 施, 且 已 更 新 支 持 流 動 性 的 機 制, 只 是 仍 得 提 防 未 知 的 黑 天 鵝 效 應 對 歐 元 區 以 外 的 國 家 來 說, 希 臘 經 濟 嚴 重 衰 退 的 直 接 影 響 看 來 不 大 以 中 國 為 例, 對 希 臘 外 銷 只 占 總 數 0.18% 不 過, 若 歐 洲 受 到 波 及, 對 中 國 影 響 較 大, 歐 盟 占 中 國 外 銷 16% 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 3 環 球 透 視 (IHS Global Insight) 亞 太 首 席 經 濟 研 究 員 畢 斯 瓦 斯 (Rajiv Biswas) 指 出, 較 嚴 重 的 情 況 是, 義 大 利 和 西 班 牙 等 歐 元 區 成 員 國 因 借 貸 成 本 急 升 而 遭 殃, 亞 洲 甚 至 也 可 能 受 創 畢 斯 瓦 斯 說 : 希 臘 脫 離 歐 元 區, 嚴 重 的 情 況 下 會 導 致 亞 洲 地 區 2016 年 GDP 成 長 率 減 低 0.3% 標 準 普 爾 日 前 警 告, 希 臘 問 題 可 能 波 及 鄰 國 的 金 融 業, 不 排 除 調 降 東 歐 國 家 的 信 用 評 等, 像 是 保 加 利 亞 馬 其 頓 羅 馬 尼 亞 塞 爾 維 亞 標 普 指 出, 希 臘 在 這 些 東 歐 國 家 擁 有 系 統 重 要 性 銀 行, 若 希 臘 被 迫 退 出 歐 元 區, 這 些 金 融 機 構 可 能 倒 閉, 在 東 歐 控 股 的 銀 行 將 引 發 骨 牌 效 應 北 歐 國 家 則 可 能 可 能 重 演 2011 年 至 2012 年 所 發 生 資 金 湧 入 避 險 的 情 況 Danske 銀 行 認 為, 若 克 朗 升 值, 瑞 典 銀 行 本 周 降 息 的 機 率 會 上 升 曾 任 職 香 港 和 馬 來 西 亞 央 行 現 任 經 綸 國 際 經 濟 研 究 院 特 聘 研 究 員 沈 聯 濤 指 出, 所 有 人 心 理 上 都 有 希 臘 脫 歐 的 心 理 準 備, 只 是 不 知 道 是 否 會 冒 出 大 家 都 料 不 到 的 不 明 黑 天 鵝 該 如 何 防 堵 希 臘 災 情, 歐 洲 領 袖 扮 演 極 重 要 的 角 色 彭 博 專 欄 作 家 伊 爾 艾 朗 指 出, 決 定 全 球 風 險 性 資 產 崩 盤 的 程 度 和 持 續 時 間, 關 鍵 在 於 歐 洲 央 行 (ECB), 若 ECB 擴 大 購 債, 在 西 班 牙 和 義 大 利 在 內 的 歐 元 周 邊 國 家 築 起 防 火 牆, 防 堵 擴 散 之 路 會 很 長 全 球 國 際 動 態 指 標 主 要 國 家 失 業 率 美 國 勞 工 部 公 布 5 月 非 農 就 業 人 口 增 加 28 萬 人, 高 於 預 期 的 22.5 萬 人,5 月 失 業 率 略 升 為 5.5%, 主 要 係 因 勞 動 參 與 率 上 升 所 致 歐 元 區 及 歐 盟 28 國 4 月 份 失 業 率 比 上 月 下 降 0.1%, 顯 示 歐 元 區 疲 弱 的 就 業 市 場, 出 現 好 轉 的 跡 象 不 過, 歐 元 區 的 青 年 失 業 率, 仍 然 維 持 在 高 點 的 22.3% 至 於 歐 盟 整 體 4 月 份 的 失 業 率, 跟 3 月 份 相 比 下 降 0.1%, 為

6 9.7% 日 本 總 務 省 公 布, 5 月 勞 動 力 參 與 率 按 月 升 約 0.4 個 百 分 點 至 59.8%; 就 業 人 數 按 年 增 2 國 際 經 濟 動 態 指 標 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 4 萬 人 至 約 總 數 6,400 萬 人 ; 失 業 人 數 按 年 減 少 7.4% 至 約 224 萬 人 5 月 失 業 率 為 3.3%, 比 上 個 月 下 降 0.1 個 百 分 點 來 源 : 國 家 發 展 委 員 會 國 別 名 目 GDP ( 億 美 元 ) GDP ( 美 元 ) 預 測 GDP (%) 失 業 率 (%) CPI 去 年 同 期 比 較 (%) 基 本 利 率 ( 年 利 率 %) 貨 幣 供 給 與 去 年 同 期 (%) 中 華 民 國 5,296 22, 美 國 174,189 54, 日 本 46,163 36, 中 國 大 陸 103,804 7, 香 港 2,896 39, 南 韓 14,169 28, 新 加 坡 3,081 56, 泰 國 3,738 5, 馬 來 西 亞 3,269 10, 印 尼 8,886 3, 菲 律 賓 2,849 2, 德 國 38,595 47, 英 國 29,451 45, 法 國 28,469 44, 義 大 利 21,480 35, 加 拿 大 17,887 50, 印 度 20,495 1, 巴 西 23,530 11, 俄 羅 斯 18,575 12, PMI 指 數 美 國 供 應 管 理 協 會 (ISM) 公 布 2015 年 5 月 份 製 造 業 採 購 經 理 人 指 數 (PMI) 為 52.8%, 較 上 月 上 降 為 1.3% ( 4 月 份 為 51.5%), 該 指 數 高 於 50% 表 示 製 造 業 經 濟 擴 張, 低 於 50% 為 製 造 業 經 濟 收 縮 根 據 採 購 經 理 人 指 數 (PMI) 顯 示, 在 過 去 一 段 時 間,PMI 超 過 43.1%, 一 般 指 示 有 整 體 經 濟 的 擴 張 因 此,5 月 PMI 表 示 連 續 第 72 個 月 整 體 經 濟 增 長, 顯 示 製 造 業 連 續 29 個 月 擴 張 過 去 PMI 和 整 體 經 濟 之 間 的 關 係 表 示 為 1 月 至 5 月 平 均 PMI 為 52.4%, 對 應 實 際 國 內 生 產 總 值 GDP 增 加 2.9% 此 外, 如 果 5 月 PMI (52.8%) 是 按 每 年 年 率 計 算, 相 應 實 際 國 內 生 產 總 值 增 加 了 3.0% 12 個 月 內 平 均 PMI 指 數 月 份 PMI 月 份 PMI 05/ / / / / / / / / / / / Average for 12 months 54.9 High 58.1 Low 51.5 來 源 :ISM, Manufacturing Report On Busin

7 國 際 景 氣 根 據 OECD 的 最 新 經 濟 展 望 指 出,2015 年 第 一 季 全 球 經 濟 表 現 意 外 疲 軟, 美 國 經 濟 趨 緩, 而 中 國 大 陸 經 濟 成 長 低 於 預 期 即 使 第 一 季 經 濟 疲 軟 似 乎 為 暫 時 性 因 素, 但 持 續 低 迷 的 企 業 投 資 仍 使 全 球 生 產 力 成 長 持 續 疲 弱 預 計 未 來 18 個 月 全 球 經 濟 將 持 續 緩 慢 成 長, 整 體 成 長 速 度 要 至 2016 年 才 有 望 接 近 危 機 前 之 水 準 展 望 指 出, 需 要 增 加 資 本 支 出 來 推 動 經 濟 體 朝 向 更 強 勁 的 成 長 道 路 對 政 策 制 定 者 而 言, 除 了 將 投 資 轉 化 至 促 進 經 濟 可 持 續 成 長 之 外, 更 要 關 注 低 所 得 勞 工, 並 處 理 可 能 破 壞 長 期 經 濟 成 長 之 教 育 不 均 加 劇 的 問 題 OECD 預 計 2015 年 全 球 經 濟 將 成 長 3.1%, 而 2016 年 可 上 升 至 3.8%, 此 低 於 2014 年 11 月 預 測 的 3.6% 與 3.9%, 預 測 下 調 的 最 大 因 素 在 於 2015 年 第 一 季 經 濟 出 乎 意 料 的 疲 弱 預 計 2015 年 與 2016 年 的 成 長 將 主 要 受 益 於 全 球 油 價 下 跌, 以 及 主 要 經 濟 體 持 續 的 量 化 寬 鬆 貨 幣 支 持 和 減 少 財 政 整 頓 的 拖 累 來 源 : 國 家 發 展 委 員 會 IMF 改 口 : 人 民 幣 不 再 被 低 估 國 際 貨 幣 基 金 (IMF) 第 一 副 總 裁 利 普 頓 (David Lipton) 表 示, 過 去 一 年 人 民 幣 大 幅 實 際 有 效 的 升 值, 已 讓 人 民 幣 匯 率 達 到 不 再 被 低 估 的 水 準 他 並 稱, 中 國 官 方 的 改 革 目 標, 應 該 在 未 來 2 到 3 年 內 讓 人 民 幣 實 現 浮 動 匯 率 IMF 報 告 指 出, 今 年 中 國 外 部 順 差 仍 略 強 於 中 期 經 濟 基 本 面 和 理 想 政 策 環 境 所 對 應 的 水 準, 認 為 人 民 幣 在 過 去 一 年 實 際 有 效 匯 率 大 幅 升 值, 使 當 前 的 人 民 幣 幣 值 不 再 被 低 估 根 據 先 前 國 際 清 算 銀 行 (BIS) 資 料, 至 今 年 3 月 止 的 5 年 期 間, 人 民 幣 實 質 有 效 匯 率 已 升 值 33% 不 過 利 普 頓 也 強 調, 靈 活 的 匯 率 機 制 對 中 國 發 展 金 融 大 國 有 其 必 要 性 並 認 為 官 方 應 僅 在 非 正 常 市 場 條 件, 或 過 度 波 動 的 情 況 下 才 進 行 干 預 在 這 一 方 面, 利 普 頓 認 為 中 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 5 國 下 一 步 的 改 革 目 標, 應 當 是 在 未 來 2 至 3 年 讓 人 民 幣 基 本 上 實 現 浮 動 匯 率 對 於 中 國 經 濟 前 景, 利 普 頓 預 測 今 年 中 國 經 濟 增 速 將 達 6.8%, 與 中 國 政 府 7% 的 增 長 目 標 基 本 吻 合, 也 與 IMF 之 前 判 斷 的 6.5% 到 7% 之 間 的 增 速 相 符 他 表 示, 中 國 勞 動 力 市 場 依 然 會 保 持 穩 定, 從 而 為 家 庭 消 費 提 供 了 支 撐, 並 預 計 今 年 全 年 的 CPI 將 在 1.5% 左 右 不 過 利 普 頓 亦 強 調, 當 前 中 國 經 濟 脆 弱 性 進 一 步 上 升 如 果 經 濟 增 速 下 滑 至 6.5% 以 下, 則 官 方 應 進 一 步 放 寬 財 政 政 策 2016 年 中 國 經 濟 放 緩 已 成 定 局,2016 年 GDP 可 能 放 緩 至 6% 到 6.5% 在 改 革 方 面,IMF 表 示, 存 款 利 率 完 全 放 開 的 條 件 已 經 成 熟, 這 將 推 動 利 率 成 為 貨 幣 政 策 的 主 要 工 具, 同 時 還 應 打 破 在 金 融 體 系 中 普 遍 存 在 的 隱 性 擔 保 網 路 此 外, 他 認 為 中 國 的 國 企 改 革 過 於 緩 慢, 應 該 進 一 步 提 高 利 潤 上 繳 比 例 提 高 公 司 治 理 水 準, 以 及 對 國 企 破 產 和 退 出 的 設 定 更 大 容 忍 度 35 年 後 的 印 尼 將 躍 居 第 4 大 經 濟 體 經 濟 學 人 資 訊 社 (EIU) 預 估, 印 尼 到 2050 年 將 成 為 全 球 第 4 大 經 濟 體, 國 內 生 產 毛 額 (GDP) 總 量 將 達 15.4 兆 美 元 EIU 在 長 期 宏 觀 經 濟 預 測 報 告 中 指 出, 35 年 後, 全 球 前 三 大 經 濟 體 依 序 是 中 國 大 陸 美 國 印 度 目 前 全 球 第 三 大 經 濟 體 日 本 屆 時 將 跌 出 前 三 名 報 告 顯 示, 目 前 多 數 已 開 發 國 家 由 於 適 齡 勞 動 力 大 幅 減 少, 排 名 將 因 此 下 降 EIU 指 出, 中 國 大 陸 名 目 GDP 最 快 在 2026 年 超 越 美 國 值 得 注 意 的 是,EIU 預 估 印 尼 將 一 夕 竄 起 印 尼 在 2050 年 將 躍 居 第 4 名, 排 名 勝 過 日 本 EIU 認 為, 歐 洲 重 要 性 將 逐 漸 下 滑,2014 年 還 名 列 十 強 的 義 大 利 和 俄 羅 斯,2050 年 將 跌 出 十 強, 由 印 尼 和 墨 西 哥 取 而 代 之 ; 估 計 2050 年, 亞 洲 GDP 將 占 全 球 GDP 的 53% 歐 美 PMI, 一 好 一 壞 來 源 : 中 央 社 市 調 機 構 Markit 公 布 歐 美 採 購 經 理 人 指 數 (PMI) 初 值, 好 壞 互 見 歐 元 區 6 月 綜 合 PMI 創 下 逾 4 年 高 點, 製 造 業 PMI 升 抵 14 個 月 最 高,

8 顯 示 該 區 域 因 量 化 寬 鬆 措 施 和 歐 元 貶 值, 正 展 現 復 甦 動 能 反 觀 美 國 則 受 出 口 拖 累,6 月 製 造 業 PMI 初 值 下 降 至 2013 年 底 以 來 最 低 Markit 公 布 美 國 6 月 製 造 業 PMI 初 值, 由 5 月 的 54 下 滑 至 53.4, 寫 下 2013 年 10 月 以 來 低 點, 此 結 果 也 遜 於 經 濟 學 家 預 估 的 54.2 不 過 Markit 表 示, 美 國 6 月 就 業 指 數 連 兩 個 月 上 升, 創 2014 年 11 月 以 來 最 高, 反 映 企 業 招 聘 持 續 回 溫 Markit 經 濟 學 家 威 廉 森 表 示,6 月 製 造 業 活 動 成 長 速 度 呈 現 1 年 半 以 來 最 慢, 顯 示 進 入 第 3 季 之 際, 美 經 濟 動 能 減 弱 可 能 性 大 增 製 造 業 景 氣 走 緩, 歸 因 於 出 口 表 現 惡 化, 許 多 製 造 商 受 強 勢 美 元 影 響 而 競 爭 力 下 滑 6 月 產 出 指 數 初 值 由 5 月 的 終 值 55.2 降 至 53.9, 創 2014 年 1 月 最 低 新 訂 單 指 數 初 值 由 5 月 的 54.3 揚 升 至 54.5 在 歐 元 區 方 面, 衡 量 製 造 業 與 服 務 業 的 6 月 綜 合 PMI 初 值, 從 5 月 終 值 的 53.6 上 升 至 54.1, 升 抵 2011 年 5 月 以 來 最 高 6 月 綜 合 PMI 指 數 攀 升, 使 第 2 季 PMI 均 值 升 至 4 年 高 點 歐 元 區 6 月 製 造 業 PMI 由 5 月 52.2 走 揚 至 52.5, 升 抵 14 個 月 最 高, 其 中, 產 出 指 數 由 53.3 升 至 53.5, 為 3 個 月 高 點 6 月 服 務 業 PMI 由 5 月 的 53.8 上 升 到 54.4, 創 逾 4 年 新 高 威 廉 森 指 出, 歐 元 區 經 濟 表 現 優 於 預 期, 反 映 出 第 2 季 歐 元 區 GDP 成 長 幅 度 可 能 與 第 1 季 相 同, 皆 達 0.4% 威 廉 森 說, 儘 管 希 臘 危 機 烏 雲 罩 頂, 但 歐 元 區 成 長 加 速, 近 期 希 臘 危 機 擴 大 已 削 弱 就 業 市 場 部 分 動 能, 但 第 2 季 就 業 指 數 卻 展 現 4 年 來 最 高, 至 少 就 目 前 來 看, 歐 元 區 經 濟 仍 可 應 付 希 臘 風 暴 新 興 市 場 外 匯 存 底 減 很 大 華 爾 街 日 報 報 導, 新 興 市 場 外 匯 存 底 正 以 金 融 危 機 以 來 最 快 速 度 下 滑 經 濟 學 家 憂 心, 這 將 降 低 部 份 新 興 國 家 抵 禦 外 部 衝 擊 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 6 像 是 美 國 升 息 的 能 力 根 據 該 報 對 國 際 貨 幣 基 金 (IMF) 的 數 據 分 析 顯 示, 今 年 首 季 新 興 國 家 外 匯 存 底 總 額 減 少 2,220 億 美 元 至 7.5 兆 美 元 這 3% 的 下 滑 幅 度 可 能 是 自 2009 年 首 季 以 來 最 大 單 季 減 幅 新 興 市 場 外 匯 存 底 從 過 去 數 十 年 快 速 累 積, 出 現 反 轉 下 跌, 也 凸 顯 新 興 國 家 面 臨 全 球 貿 易 減 緩 與 經 濟 成 長 疲 弱 的 困 境 更 甚 者, 近 來 美 元 飆 升 商 品 物 價 走 跌 與 部 分 國 家 的 經 濟 危 機, 更 加 速 外 匯 存 底 流 失 儘 管 外 匯 存 底 呈 現 下 滑, 但 其 總 額 依 然 盤 旋 在 紀 錄 高 位 附 近, 這 也 讓 一 些 分 析 師 相 信, 新 興 國 家 在 抵 抗 外 來 金 融 危 機 時, 依 然 處 在 相 對 強 勁 地 位 IMF 數 據 顯 示, 目 前 新 興 市 場 外 匯 存 底 總 額 約 可 涵 蓋 這 些 國 家 約 11 個 月 的 進 口 所 需 就 一 般 經 驗 指 出, 外 匯 存 底 的 充 足 與 否 標 準 是 能 確 保 6 個 月 進 口 需 求 不 過 對 於 陷 入 經 濟 低 迷 外 匯 存 底 減 少 與 貨 幣 貶 值 等 利 空 陰 霾 的 部 分 國 家, 其 風 險 則 在 大 幅 攀 升 特 別 是 聯 準 會 預 料 將 在 今 年 稍 後 升 息, 隨 之 而 來 的 殖 利 率 上 升, 將 導 致 大 幅 資 金 從 新 興 國 家 撤 出, 轉 而 流 入 美 國 體 質 較 脆 弱 的 新 興 國 家 因 為 外 匯 規 模 過 低, 無 法 吸 收 外 部 衝 擊, 促 使 他 們 原 本 疲 弱 的 貨 幣 將 面 臨 進 一 步 貶 值 壓 力 國 際 金 融 協 會 就 特 別 點 名 土 耳 其 南 非 馬 來 西 亞 與 印 尼, 指 稱 這 些 國 家 的 外 儲 存 底 已 下 滑 至 短 期 外 部 融 資 需 求 的 水 平 之 下, 讓 他 們 抵 禦 外 部 風 險 的 能 力 銳 減 台 灣 總 體 經 濟 經 濟 成 長 概 要 GDP 行 政 院 主 計 總 處 發 布 去 104 年 第 1 季 GDP 初 步 統 計 yoy 為 3.37% ( 本 年 4 月 概 估 數 為 3.46 %), 經 季 節 調 整 後 對 上 季 增 率 折 成 年 率 (saar) 為 2.74% 預 測 104 年 經 濟 成 長 3.28%, 較 2 月 預 測 數 3.78% 下 修 0.5 個 百 分 點, 每 人 GDP 2 萬 3,374 美 元, 每 人 GNI 2 萬 4,118 美 元,CPI 上 漲 0.13%%

9 貿 協 開 闢 東 協 新 絲 路 外 貿 協 會 與 馬 來 西 亞 華 中 華 總 商 會 ( 簡 稱 中 總 ), 正 式 簽 署 合 作 備 忘 錄, 由 貿 協 秘 書 長 黃 文 榮 中 總 總 會 長 拿 督 林 國 璋 共 同 簽 署, 並 由 外 貿 協 會 董 事 長 梁 國 新 出 席 見 證, 為 台 灣 進 軍 東 協 打 開 新 絲 路 梁 國 新 說, 世 界 最 大 的 經 濟 共 同 體 - 東 協 經 濟 共 同 體 (Asian Economic Community, AEC) 即 將 在 今 年 底 誕 生, 範 圍 涵 蓋 444 萬 平 方 公 里 6 億 人 口, 比 歐 盟 還 大, 正 不 斷 擴 大 其 區 域 經 濟 合 作 範 圍, 而 馬 來 西 亞 是 東 協 的 重 要 入 口, 台 灣 應 透 過 馬 來 西 亞 來 進 入 東 協 市 場, 把 握 東 協 經 濟 共 同 體 的 優 勢 夏 張 會 達 6 共 識 4 議 題 待 協 商 來 源 : 經 濟 日 報 第 三 次 兩 岸 事 務 首 長 陸 委 會 主 委 夏 立 言 與 大 陸 國 台 辦 主 任 張 志 軍 會 議, 雙 方 就 陸 客 來 台 中 轉 金 門 自 福 建 引 水 等 達 成 六 項 共 識 其 中, 陸 客 中 轉, 待 兩 岸 兩 會 第 11 次 會 談 發 表 共 同 意 見 後, 預 計 8 月 最 後 拍 板 定 案, 最 快 9 月 底 啟 動 中 轉 來 源 : 聯 合 報 全 球 競 爭 力 我 進 步 2 名 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 7 台 灣 的 全 球 競 爭 力 排 名 回 升! 瑞 士 洛 桑 管 理 學 院 (IMD) 公 布 2015 年 IMD 世 界 競 爭 力 報 告 據 了 解, 在 61 個 受 評 國 家 中, 台 灣 排 名 由 去 年 13 名 提 前 到 第 11 名, 在 亞 太 區 當 中 僅 次 香 港 新 加 坡, 更 搶 回 去 年 被 馬 來 西 亞 超 越 的 亞 太 第 三 這 是 台 灣 第 三 度 在 IMD 的 全 球 排 名 第 11, 其 餘 兩 次 是 2013 年 2005 年 最 差 一 次 排 名 是 2009 年 的 第 23 名 IMD 的 排 名, 也 針 對 年 均 所 得 2 萬 美 元 以 上 的 經 濟 體 進 行 排 名, 台 灣 也 是 第 11, 排 名 前 面 的 國 家, 除 了 港 星, 都 是 歐 美 開 發 國 家, 美 國 第 1 瑞 士 第 4, 與 往 年 排 名 相 近 IMD 世 界 競 爭 力 報 告 針 對 每 個 受 評 國 家 的 四 大 領 域, 進 行 年 度 評 估 : 經 濟 表 現 政 府 效 能 企 業 效 能, 以 及 基 礎 建 設 台 灣 除 了 經 濟 表 現 的 國 內 經 濟 就 業 率 等 統 計 資 料, 明 顯 較 去 年 優 異, 政 府 效 能 項 目 的 排 名 全 球 第 9, 從 去 年 的 第 12 回 升, 在 四 大 類 表 現 最 佳 基 礎 建 設 項 目 則 自 去 年 的 第 17, 再 次 下 滑 一 名, 因 攸 關 技 術 建 設 智 財 權 等 部 分, 值 得 政 府 注 意 台 灣 加 入 EEN 助 台 歐 貿 易 談 判 貿 協 與 工 研 院 電 電 公 會 歐 洲 在 台 商 務 協 會 等 單 位 共 組 團 隊, 日 前 獲 歐 盟 成 長 總 署 (DG GROW) 審 核 通 過, 歐 盟 宣 布 台 灣 加 入 企 業 歐 洲 網 絡 (Enterprise Europe Network, 簡 稱 EEN), 成 立 企 業 歐 洲 網 絡 台 灣 商 務 合 作 中 心 (EEN Taiwan) 國 發 會 主 委 杜 紫 軍 席 簽 署 活 動 時 表 示, 對 於 台 歐 雙 方 的 合 作 關 係, 他 有 三 個 建 議, 第 一 是 雙 方 中 小 企 業 合 作 ; 第 二 是 加 入 歐 洲 的 貿 易 網 絡, 能 夠 提 供 雙 方 更 多 的 合 作 機 會 ; 第 三 是 希 望 台 灣 跟 歐 盟 之 間 的 投 資 保 障 協 定 部 分 能 盡 快 簽 署, 才 能 促 數 雙 方 的 投 資 案 盡 快 實 現 房 地 合 一 稅 三 讀 最 高 課 45% 來 源 : 聯 合 晚 報 牽 動 台 灣 房 市 神 經 的 房 地 合 一 稅 制 於 6 月 5 日 三 讀 通 過, 立 法 院 拍 定 最 高 稅 率 達 45%, 並 訂 定 防 錯 殺 條 款, 明 年 1 月 1 日 上 路, 奢 侈 稅 將 同 步 退 場 財 政 部 長 張 盛 和 認 為, 稅 制 定 案 後, 有 助 於 房 市 回 溫

10 三 讀 通 過 條 文 規 定, 房 地 合 一 稅 依 持 有 期 間 長 短 分 級 課 稅, 持 有 一 年 以 下 出 售, 利 得 的 課 稅 稅 率 為 45%; 持 有 一 年 以 上 二 年 以 下, 稅 率 35%; 持 有 二 年 以 上 十 年 以 下 為 20%; 持 有 超 過 十 年 為 15%, 持 有 期 間 愈 短, 適 用 稅 率 愈 高, 以 遏 止 短 期 投 機 炒 作 為 避 免 錯 殺, 因 調 職 等 非 自 願 性 因 素 交 易 持 有 二 年 內 的 房 屋, 可 適 用 正 常 稅 率 20%; 個 人 以 自 有 土 地 與 營 利 事 業 合 建 房 屋, 自 土 地 取 得 日 起 算 二 年 內 銷 售 房 屋, 不 算 作 短 期 投 機, 且 可 強 化 房 屋 供 給, 同 樣 適 用 正 常 稅 率 20% 來 源 : 經 濟 日 報 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 8 來 源 : 聯 合 報 毛 揆 : 研 議 延 長 退 休 年 齡 來 源 : 自 由 時 報 台 灣 人 老 得 快, 行 政 院 長 毛 治 國 提 出 要 求, 將 適 齡 退 休 延 長 退 休 年 齡 寫 入 剛 出 爐 的 高 齡 政 策 白 皮 書 未 來 跨 部 會 也 將 推 出 一 系 列 措 施, 提 振 台 灣 的 銀 髮 勞 動 參 與 率 毛 治 國 在 行 政 院 會 聽 取 衛 福 部 高 齡 社 會 白 皮 書 規 劃 報 告 後 表 示, 根 據 人 口 推 估, 在 2018 年 到 2025 年 之 間, 我 國 老 人 占 總 人 口 數, 會 從 14% 快 速 增 加 到 20%, 這 對 產 業 發 展 及 生 活 型 態 都 會 產 生 結 構 性 改 變 他 認 為, 不 論 是 適 齡 退 休 漸 進 式 退 休 或 是 延 長 退 休 年 齡, 現 在 都 該 做 政 策 討 論 衛 福 部 資 料 顯 示, 2013 年 我 國 65 歲 以 上 勞 參 率 是 8.3%, 高 於 香 港 的 8.0% 德 國 的 5.5%, 卻 低 於 日 韓 星 等 國 家 的 20%

11 以 上, 顯 示 台 灣 有 開 發 高 齡 勞 動 空 間 衛 福 部 長 蔣 丙 煌 表 示, 未 來 政 策 會 來 規 劃 適 齡 退 休 漸 進 性 退 休, 讓 工 作 者 不 再 是 屆 齡 退 休, 到 了 一 定 年 齡 後, 可 以 透 過 公 司 內 部 工 作 調 整, 讓 年 長 者 改 做 兼 職 工 作, 既 維 持 勞 動, 也 能 協 助 年 輕 人 經 驗 傳 承 目 前 台 灣 的 法 定 年 金 請 領 年 齡 是 60 歲, 先 前 勞 動 部 已 將 勞 基 法 上 的 強 制 退 休 年 齡, 從 60 歲 延 長 到 65 歲, 鼓 勵 更 多 年 長 者 可 以 繼 續 留 在 職 場 打 拚 勞 動 部 長 陳 雄 文 也 說, 隨 著 台 灣 人 壽 命 延 長 健 康 時 間 增 加, 為 了 鼓 勵 更 多 高 齡 勞 動 參 與, 勞 動 部 已 成 立 銀 髮 人 力 資 源 中 心, 協 助 媒 合 高 齡 就 業 針 對 是 否 還 要 再 延 後 退 休 年 齡, 勞 動 部 會 來 研 究 政 院 官 員 表 示, 國 際 間 不 少 面 對 高 齡 化 挑 戰 的 國 家, 為 了 避 免 年 金 破 產, 並 保 持 一 定 勞 動 力, 多 將 年 金 請 領 年 齡 延 後 到 65 歲, 甚 至 67 歲, 台 灣 或 許 可 以 參 考, 但 是 台 灣 更 急 迫 要 做 的 事, 是 打 破 年 齡 歧 視, 這 樣 才 會 有 更 多 人 願 意 出 來 工 作 官 員 也 說, 日 韓 高 齡 勞 參 率 高, 其 中 一 個 原 因 是 當 地 生 活 物 價 高, 很 多 人 在 退 休 前 沒 有 存 夠 錢, 只 好 在 退 休 後 繼 續 兼 職, 台 灣 情 況 未 必 跟 日 韓 一 樣, 因 此 在 政 策 推 動 上, 並 不 是 要 強 迫 高 齡 勞 動, 而 是 提 供 高 齡 者 繼 續 工 作 的 權 利 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 9 劉 泰 英 表 示, 政 府 為 首 的 公 部 門, 過 去 15 年 來 投 資 萎 縮, 將 來 公 共 建 設 會 不 足, 加 上 中 央 和 地 方 的 經 常 收 入 不 足 以 支 出, 政 府 儲 蓄 都 是 負 數, 經 濟 常 帳 是 赤 字, 也 緊 收 了 資 本 支 出, 政 府 沒 有 錢 就 縮 減 公 共 投 資, 已 形 成 台 灣 長 期 經 濟 發 展 的 陷 阱 根 據 台 綜 院 統 計, 公 部 門 債 務 未 償 餘 額, 每 年 增 加 3,000 億 元, 公 共 投 資 每 年 增 加 才 1,500 億, 這 還 不 隱 含 債 務, 已 造 成 各 級 地 方 政 府 管 轄 範 圍 的 學 校 危 樓 無 數 危 橋 2 千 多 條 至 於 民 間 部 門 投 資 占 今 年 的 成 長 率, 台 綜 院 預 估 有 3.9%, 但 劉 泰 英 說, 這 些 多 來 自 ICT 產 業, 折 舊 率 太 高, 生 產 的 經 濟 能 量 有 限 台 綜 院 長 吳 再 益 表 示, 台 灣 外 需 由 於 主 要 出 口 市 場 需 求 疲 弱 與 產 業 競 爭 因 素, 加 上 受 全 球 大 環 境 的 影 響, 例 如 美 國 在 復 甦 的 過 程, 力 道 沒 有 想 像 來 的 強, 使 得 我 國 出 口 表 現 不 振 ; 內 需 市 場 則 因 國 內 投 資 轉 趨 保 守, 成 長 動 能 不 如 預 期 吳 再 益 表 示, 即 使 把 經 濟 成 長 動 能 的 希 望 轉 向 內 需, 仍 然 受 到 國 內 就 業 情 勢 改 善 與 股 市 表 現, 能 否 進 一 步 帶 動 財 富 效 果, 原 物 料 價 格 波 動, 及 近 期 政 府 所 推 動 的 房 地 合 一 稅 企 業 獲 利 員 工 分 紅 等 政 策 影 響, 均 是 未 來 國 內 經 濟 成 長 動 能 的 不 確 定 因 素, 今 年 下 半 年 景 氣 仍 面 臨 嚴 峻 的 挑 戰 台 綜 院 昨 天 公 布 下 半 年 台 灣 經 濟 展 望, 下 修 今 年 經 濟 成 長 率 預 估 值 為 3.35%, 較 去 年 12 月 預 測 的 3.43 % 減 少 0.08 個 百 分 點, 但 考 量 台 灣 仰 賴 進 口 的 農 工 原 物 料 價 格 維 持 低 檔, 物 價 壓 力 減 輕, 上 調 實 質 民 間 消 費 預 期 至 2.84% 劉 泰 英 : 台 灣 經 濟 不 太 妙 台 灣 綜 合 研 究 院 創 辦 人 劉 泰 英 表 示, 台 灣 把 政 策 重 點 都 放 在 出 口, 內 需 又 因 政 府 投 資 嚴 重 不 足, 台 灣 經 濟 情 況 不 太 妙, 經 濟 下 滑 是 必 然 的 現 象 台 綜 院 下 修 全 年 經 濟 成 長 率 預 估 值 0.08 個 百 分 點 至 3.35%, 並 直 指 今 年 經 濟 展 望 審 慎 保 守, 為 維 持 出 口 表 現, 新 台 幣 應 適 度 貶 值 劉 泰 英 指 出, 台 灣 不 僅 出 口 減 少, 進 口 機 械 設 備 也 大 減, 這 不 只 油 價 下 滑 匯 率 因 素 而 已, 現 在 需 要 激 勵 內 需, 由 內 需 接 棒 經 濟 成 長 動 能, 但 政 府 投 資 不 夠, 公 營 企 業 在 衰 退, 投 資 更 不 足, 是 內 需 最 大 的 問 題

12 央 行 利 率 連 16 凍 史 上 最 長 中 央 銀 行 第 2 季 理 監 事 會 決 議 維 持 重 貼 現 率 1.875% 不 變, 合 計 央 行 已 連 續 16 季 未 調 整 利 率, 創 下 史 上 最 長 紀 錄 央 行 總 裁 彭 淮 南 表 示, 目 前 台 灣 貨 幣 適 度 寬 鬆, 長 短 期 利 率 低 於 多 數 國 家, 實 質 利 率 也 很 低, 可 以 說 量 很 多 價 很 低, 貨 幣 很 寬 鬆 彭 淮 南 強 調, 相 較 於 去 年, 今 年 確 實 是 比 較 寬 鬆, 至 於 第 3 季 貨 幣 政 策 會 保 持 適 度 寬 鬆, 還 是 會 更 寬 鬆, 則 是 data depend 彭 淮 南 更 直 指, 貨 幣 政 策 主 要 考 量 的 還 是 物 價 和 產 出 缺 口, 美 國 的 政 策 走 向 是 考 量 因 素 之 一, 但 各 國 貨 幣 政 策 不 必 要 和 他 國 同 步 ; 談 及 美 國 如 果 升 息 的 影 響, 他 說, 首 先 是 我 國 外 匯 存 底 收 益 會 提 高, 再 來 是 對 美 股 產 生 影 響, 最 後 會 影 響 熱 錢 流 動 彭 淮 南 說, 觀 察 近 來 歐 元 區 及 日 本 經 濟 好 轉, 美 國 景 氣 溫 和 擴 張, 大 陸 成 長 則 趨 緩, 國 際 機 構 雖 普 遍 下 修 今 年 全 球 經 濟 成 長 率, 但 下 半 年 會 比 上 半 年 好 ; 市 場 預 期 美 國 貨 幣 政 策 將 趨 向 正 常 化, 對 照 歐 元 區 日 本 及 大 陸 維 持 寬 鬆 措 施, 還 有 希 臘 債 務 協 商 仍 不 確 定, 國 際 資 金 移 動 應 會 加 劇 他 說,Fed 利 率 決 策 會 議 總 共 有 17 位 理 事 開 會 決 議, 其 中 有 15 位 理 事 投 票, 有 10 位 認 為 要 升 息, 並 且 釋 出 今 年 升 2 次, 明 年 4 次 至 0.625%, 但 從 Fed 主 席 葉 倫 的 談 話 解 讀, 升 息 將 是 緩 慢 的, 且 不 會 一 路 升 上 去 景 氣 燈 號 5 月, 景 氣 對 策 信 號 由 藍 燈 轉 呈 黃 藍 燈, 綜 合 判 斷 分 數 較 上 月 增 加 2 分 至 18 分, 景 氣 領 先 同 時 指 標 雖 仍 持 續 下 跌, 但 領 先 指 標 跌 幅 已 有 縮 小 跡 象 ; 本 月 景 氣 燈 號 轉 呈 黃 藍 燈, 主 要 因 為 機 械 及 電 機 設 備 進 口 值 衰 退 幅 度 趨 緩, 以 及 貨 幣 總 計 數 M1B 重 回 綠 燈 所 致 展 望 未 來, 隨 著 美 國 經 濟 數 據 好 轉, 加 上 歐 元 區 日 本 持 續 復 甦, 下 半 年 全 球 景 氣 將 逐 漸 回 升, 有 助 於 改 善 出 口 衰 退 情 勢 內 需 方 面, 行 動 通 訊 產 品 對 高 階 晶 片 需 求, 以 及 物 聯 網 巨 量 資 料 等 應 用 商 機, 仍 可 帶 動 相 關 產 業 投 資 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 10 力 道 ; 民 間 消 費 在 就 業 情 勢 改 善 與 暑 假 消 費 旺 季 的 激 勵 下, 應 可 維 持 整 體 而 言, 目 前 國 內 經 濟 因 出 口 生 產 與 商 業 銷 售 不 佳, 短 期 成 長 動 能 偏 弱, 但 下 半 年 可 望 逐 漸 改 善 來 源 : 國 發 會 貨 幣 總 計 數 M1B 變 動 率 : 由 上 月 5.8% 增 為 6.1%, 燈 號 由 黃 藍 燈 轉 呈 綠 燈 股 價 指 數 變 動 率 : 由 上 月 8.8% 減 為 8.4%, 燈 號 仍 為 綠 燈 工 業 生 產 指 數 變 動 率 : 由 上 月 上 修 值 1.7% 減 為 -1.1%, 燈 號 由 黃 藍 燈 轉 為 藍 燈 非 農 業 部 門 就 業 人 數 變 動 率 : 由 上 月 1.2% 減 為 1.1%, 燈 號 維 持 黃 藍 燈 海 關 出 口 值 變 動 率 : 由 上 月 -8.2% 增 為 -3.0%, 燈 號 維 持 藍 燈 機 械 及 電 機 設 備 進 口 值 變 動 率 : 由 上 月 下 修 值 -9.2% 增 為 -0.8%, 燈 號 由 黃 藍 燈 轉 呈 綠 燈 製 造 業 銷 售 量 指 數 變 動 率 : 由 上 月 上 修 值 -1.8% 增 為 -0.5%, 燈 號 由 藍 燈 轉 為 黃 藍 燈 商 業 營 業 額 變 動 率 : 由 上 月 -1.9% 減 為 -4.5%, 燈 號 仍 為 藍 燈 製 造 業 營 業 氣 候 測 驗 點 : 由 上 月 上 修 值 96.3 點 增 為 96.4 點, 燈 號 續 呈 黃 藍 燈 領 先 指 標 領 先 指 標 不 含 趨 勢 指 數 為 98.07, 較 上 月 下 跌 0.41%, 已 連 續 14 個 月 下 跌 同 時 指 標 同 時 指 標 不 含 趨 勢 指 數 為 98.54, 較 上 月 下 跌 0.72% 民 間 消 費 第 1 季 因 赴 日 美 歐 旅 客 劇 增, 帶 動 國 人 出 國 人 數 成 長 12.13%, 新 車 買 氣 及 手 機 新 品 亦 持 續 暢 旺 ; 此 外, 汽 柴 油 價 格 下 跌 有 助 提 升 國 人 出 遊 意 願, 高 速

13 公 路 通 行 費 增 11.37%, 汽 柴 油 銷 售 量 成 長 5.48 %; 惟 受 1 月 爆 發 嚴 重 禽 流 感 疫 情 影 響, 餐 飲 業 營 業 額 僅 增 1.88%, 扣 除 物 價 因 素 後 (CPI 外 食 費 漲 3.56%) 呈 現 負 成 長, 抑 制 部 分 消 費 動 能, 初 步 統 計 第 1 季 民 間 消 費 成 長 2.52%, 對 經 濟 成 長 貢 獻 1.38 個 百 分 點 工 業 生 產 變 動 104 年 5 月 工 業 生 產 指 數 , 較 上 月 增 加 0.06%, 其 中 製 造 業 減 少 0.23%; 經 季 節 調 整 後, 工 業 生 產 減 少 2.01%, 製 造 業 減 少 1.80% 與 上 年 同 月 比 較 : 工 業 生 產 減 少 3.18%, 其 中 製 造 業 減 少 2.57%, 礦 業 及 土 石 採 取 業 增 加 4.71%, 電 力 及 燃 氣 供 應 業 減 少 19.32%, 用 水 供 應 業 減 少 4.21%, 建 築 工 程 業 增 加 2.45% 累 計 1 至 5 月 與 上 年 同 期 比 較 : 工 業 生 產 增 加 2.93%, 其 中 製 造 業 增 加 3.53% 來 源 : 財 政 部 統 計 處 勞 動 市 場 5 月 就 業 人 數 為 1,117 萬 9 千 人, 較 上 月 增 加 9 千 人 或 0.08%; 失 業 人 數 為 42 萬 人, 較 上 月 微 減 1 千 人, 其 中 因 工 作 場 所 業 務 緊 縮 或 歇 業 而 業 者 與 初 次 尋 職 失 業 者 分 別 減 少 3 千 人 與 2 千 人, 因 對 原 有 工 作 不 滿 意 而 失 業 者 則 增 加 2 千 人 ; 失 業 率 3.62%, 較 上 月 下 降 0.01 個 百 分 點, 較 上 103 年 同 月 亦 降 0.23 個 百 分 點 ; 經 調 整 季 節 變 動 因 素 後 之 失 業 率 為 3.75%, 與 上 月 持 平 物 價 CPI 來 源 : 行 政 院 主 計 總 處 5 月 份 消 費 者 物 價 總 指 數 (CPI ), 較 上 月 漲 0.24%, 經 調 整 季 節 變 動 因 素 後 漲 0.06%; 較 上 年 同 月 跌 0.73%,1-5 月 平 均, 較 上 年 同 期 跌 0.66% 來 源 : 財 政 部 統 計 處 進 出 口 億 美 元 月 103 年 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 11 5 月 出 口 億 美 元, 較 上 月 增 9.1%, 較 上 年 同 月 減 3.8%; 累 計 1 至 5 月 出 口 1,193.6 億 美 元, 較 上 年 同 期 減 5.7% 5 月 進 口 億 美 元, 較 上 月 增 7.9%, 較 上 年 同 月 減 5.4%; 累 計 1 至 5 月 進 口 億 美 元, 較 上 年 同 期 減 14.7% 104 年 5 月 按 美 元 計 ( 元 ) 與 上 年 同 月 比 較 各 月 外 銷 訂 單 金 額 與 年 增 率 外 銷 訂 單 金 額 年 增 率 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 104 年 月 累 計 金 額 增 減 金 額 增 減 % 金 額 增 減 金 額 增 減 % 出 口 , 進 口 出 超 按 新 臺 幣 計 算 ( 億 元 ) 出 口 7, , 進 口 6, ,999-3, 出 超 1, ,384 3, 外 銷 訂 單 來 源 : 行 政 院 主 計 總 處 5 月 外 銷 訂 單 億 美 元, 較 上 月 減 少 15.3 億 美 元 或 減 4.1%, 經 季 節 調 整 後 減 0.8% 與 上 年 同 月 比 較 : 外 銷 訂 單 減 少 22.2 億 美 元 或 減 5.9%, 按 新 台 幣 計 算 減 4.4% 累 計 1 至 5 月 與 上 年 同 期 比 較 :1 至 5 月 外 銷 訂 單 1,804.7 億 美 元, 較 上 年 同 期 減 少 11.7 億 美 元 或 減 0.6% 金 融 面 統 計 貨 幣 總 計 數 ( 貨 幣 供 給 ) 來 源 : 財 政 部 統 計 處 月 3 月 4 月 5 月 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % -5 % -10 % 5 月 日 平 均 貨 幣 總 計 數 M1B M2 月 增 率 分 別 為 0.41% 及 0.54%, 均 較 上 月 為 高 M1B 及 M2 年 增 率 分 別 上 升 為 6.18% 及 6.81%, 主 要 係 受 資 金 匯 入 之 影 響 累 計 本 年 1 至 5 月 M1B

14 及 M2 平 均 年 增 率 分 別 為 5.81% 及 6.46% 貨 幣 利 率 5 月 份 拆 款 日 平 均 餘 額 為 4,322 億 元, 較 上 月 增 加 201 億 元 或 4.88%; 金 融 業 隔 夜 拆 款 利 率 最 高 為 0.388%, 最 低 為 0.387%, 加 權 平 均 利 率 為 0.387%, 與 上 月 相 同 商 業 本 票 市 場 利 率 初 級 市 場 :5 月 份 最 高 利 率 為 0.86%, 最 低 利 率 為 0.70%; 全 月 平 均 初 估 值 為 0.78%, 較 上 月 下 降 0.01 個 百 分 點 次 級 市 場 :5 月 份 30 天 期 商 業 本 票 成 交 利 率, 最 高 為 0.62%, 最 低 為 0.58%; 全 月 平 均 初 估 值 為 0.60%, 較 上 月 下 降 0.01 個 百 分 點 存 款 及 放 款 與 投 資 5 月 底 全 體 貨 幣 機 構 放 款 與 投 資 月 增 率 ( 以 成 本 計 價 ) 為 0.07%, 較 上 月 底 為 低 ; 年 增 率 亦 由 上 月 底 之 4.72% 下 降 為 4.58%, 主 要 因 銀 行 對 政 府 及 民 間 部 門 債 權 成 長 減 緩 所 致 若 包 括 人 壽 保 險 公 司 放 款 與 投 資, 並 加 計 全 體 貨 幣 機 構 轉 列 之 催 收 款 及 轉 銷 呆 帳 金 額, 以 及 直 接 金 融, 則 全 體 非 金 融 部 門 取 得 資 金 總 額 年 增 率 3.16%, 低 於 上 月 底 之 3.36% 來 源 : 台 灣 中 央 銀 行 消 費 者 貸 款 及 建 築 貸 款 餘 額 金 融 指 標 圖 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 12 年 / 月 消 費 者 貸 款 購 置 住 宅 貸 款 房 屋 修 繕 貸 款 建 築 貸 款 2015/01 5,872, ,448 1,617, /02 5,872, ,916 1,621, /03 5,879, ,175 1,639, /04 5,892, ,262 1,638,945 單 位 : 新 台 幣 百 萬 元 來 源 : 台 灣 中 央 銀 行 五 大 銀 行 新 承 做 放 款 利 率 及 金 額 104 購 屋 貸 款 資 本 支 出 貸 款 週 轉 金 消 費 性 貸 款 金 額 利 率 金 額 利 率 金 額 利 率 金 額 利 率 02 24, , , , , , , , , , , , , , , , 單 位 : 新 台 幣 百 萬 元 年 息 百 分 比 率 來 源 : 台 灣 中 央 銀 行 外 匯 市 場 外 匯 存 底 104 年 5 月 底, 我 國 外 匯 存 底 金 額 為 4, 億

15 美 元, 較 上 月 底 增 加 7.84 億 美 元 出 進 口 外 匯 收 支 與 上 年 同 期 比 較 出 口 外 匯 收 入 : 計 22,565.4 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 減 少 4,558.0 百 萬 美 元 或 16.8% 進 口 外 匯 收 入 : 計 進 口 外 匯 支 出 計 17,078.9 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 減 少 6,750.5 百 萬 美 元 或 28.3% 出 口 外 匯 結 售 及 未 立 即 結 售 新 台 幣 與 上 年 同 期 較 結 售 新 台 幣 : 計 1,705.0 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 減 少 百 萬 美 元 或 10.0% 未 立 即 結 售 新 台 幣 : 計 20,860.4 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 減 少 4,369.4 百 萬 美 元 或 17.3% 來 源 : 台 灣 中 央 銀 行 營 建 業 走 勢 概 要 2015 年 第 1 季 國 泰 全 國 房 地 產 指 數, 持 續 呈 現 盤 整 觀 望 結 構, 主 要 反 映 在 推 案 量 銷 售 率 與 成 交 量 的 萎 縮 本 季 在 九 合 一 選 舉 多 數 新 地 方 首 長 上 任 後 展 開, 且 多 強 調 大 量 興 辦 社 會 住 宅, 加 上 大 巨 蛋 桃 園 航 空 城 台 灣 塔... 等 各 地 區 原 定 重 大 建 設 開 發 案, 陸 續 出 現 可 能 停 止 或 變 更 的 衝 擊 ; 同 時 房 地 合 一 實 價 課 稅 政 策 規 劃 前 後 出 現 先 輕 後 重 的 改 變, 致 使 市 場 悲 觀 預 期 不 易 改 變 整 體 而 言, 本 季 市 況 屬 於 相 當 冷 清 結 構, 六 大 都 會 區 的 成 交 量 均 減 少, 議 價 空 間 均 擴 大, 推 案 量 與 銷 售 率 則 有 五 個 都 會 區 呈 現 衰 退 來 源 : 國 泰 房 地 產 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 13 減 33.2%; 新 北 市 3,911 棟, 月 減 12.2% 年 減 34.9%, 是 今 公 布 的 六 都 中, 交 易 量 年 增 率 下 修 最 多 的 區 域 桃 園 市 3,004 棟, 月 減 0.9% 年 減 31.0%; 台 中 市 3,416 棟, 月 增 3.4% 年 減 13.8%; 台 南 市 1,611 棟, 月 增 5.4% 年 減 15.8.%; 高 雄 市 5 月 份 買 賣 移 轉 棟 數 3,106 棟, 月 增 13.8% 年 減 7.9% 辦 公 室 租 金 台 北 市 A 級 台 北 市 B 級 內 湖 科 技 園 區 與 新 北 市 辦 公 室 相 較 上 季 皆 維 持 穩 定 ; 議 價 空 間 率 部 分, 台 北 市 B 級 與 新 北 市 辦 公 室 相 較 上 季 穩 定, 台 北 市 A 級 辦 公 室 議 價 空 間 率 較 上 季 縮 小 2.29%, 內 湖 科 技 園 區 辦 公 室 議 價 空 間 率 較 上 季 縮 小 4.03%; 台 北 市 A 級 辦 公 室, 空 置 率 較 上 季 縮 小 8.32%, 台 北 市 B 級 辦 公 室, 空 置 率 較 上 季 縮 小 7.58%, 內 湖 科 技 園 區 辦 公 室, 空 置 率 較 上 季 縮 小 5.48%, 新 北 市 辦 公 室 空 置 率 較 上 季 縮 小 20.33% 台 北 市 各 主 要 路 段 A 級 辦 公 室 租 金 在 開 價 部 分, 相 較 上 季 維 持 穩 定 ; 議 價 空 間 率 部 分, 信 義 計 畫 區 相 較 上 季 縮 小, 仁 愛 敦 南 路 段 相 較 上 季 擴 大, 敦 北 民 生 路 段 民 生 建 國 路 段 南 京 松 江 路 段 忠 孝 襄 陽 路 段 相 較 上 季 皆 維 持 穩 定 ; 空 置 率 部 分, 忠 孝 襄 陽 路 段 相 較 上 季 擴 大, 信 義 計 畫 區 仁 愛 敦 南 路 段 敦 北 民 生 路 段 民 生 建 國 路 段 與 南 京 松 江 路 段 相 較 上 季 皆 呈 現 縮 小 來 源 : 國 泰 房 地 產 房 地 產 指 標 推 案 規 模 本 季 新 推 個 案 數 共 224 件, 推 案 戶 數 計 有 11,907 戶 個 案 總 可 銷 金 額 為 2,058 億 元, 較 上 季 以 及 去 年 同 季 均 減 少 ; 主 力 總 價 1 為 1,282 萬 元, 較 上 季 及 去 年 同 季 均 減 少 ; 其 中 大 廈 類 型 推 案 者 佔 86% 來 源 : 國 泰 房 地 產 建 物 買 賣 移 轉 根 據 六 都 地 政 局 公 布 104 年 5 月 份 買 賣 移 轉 棟 數 台 北 市 2,151 棟, 月 增 8.5% 年 北 市 忠 孝 SOGO 商 圈 巷 弄 店 面 也 鍍 金 內 政 部 公 布 最 新 實 價 揭 露 資 訊, 北 市 忠 孝 SOGO 商 圈 坪 巷 弄 店 面, 今 年 4 月 以 每 坪 萬 成 交, 緊 追 2 月 揭 露 的 永 吉 路 443 巷 每 坪 萬 巷 弄 店 面

16 在 高 總 價 住 宅 方 面, 交 易 持 續 低 迷, 並 無 創 新 高 案 例 此 波 實 價 北 市 住 宅 最 高 總 價 為 中 山 區 中 山 北 路 二 段 忠 泰 玉 山 石, 本 次 揭 露 7 筆, 最 高 單 價 為 17 樓 頂 樓 總 價 2.75 億, 拆 算 車 位 每 坪 單 價 萬, 應 是 預 售 時 的 成 交 價 格 同 樣 位 於 中 山 區 朱 崙 街 的 達 官 苑, 本 次 共 揭 露 5 筆, 總 價 6,000 萬 至 1 億, 單 價 最 高 的 1 戶 位 於 10 樓, 拆 算 車 位 後 每 坪 萬, 為 101 年 時 預 售 價 格 永 慶 房 產 集 團 經 理 黃 舒 衛 表 示, 政 府 調 控 房 市, 特 別 針 對 高 總 價 產 品 加 強 查 稅 與 管 控, 除 增 加 交 易 稅 外, 更 大 幅 調 高 持 有 稅, 今 年 北 市 新 落 成 豪 宅 甚 至 出 需 繳 納 百 萬 元 房 屋 稅 案 例, 預 料 將 使 新 屋 豪 宅 市 場 需 求 進 一 步 下 滑, 價 格 有 機 會 進 一 步 修 正, 目 前 高 總 價 市 場 只 能 零 星 表 現, 不 僅 創 高 價 不 易, 連 成 交 速 度 都 明 顯 放 緩 商 用 不 動 產 市 場 凍 僵 今 年 的 商 用 不 動 產 市 場, 幾 乎 凍 僵! 累 計 已 連 2 季 整 棟 商 辦 大 樓 成 交 掛 蛋, 企 業 寧 租 不 買 ; 預 期 2015 年 商 用 不 動 產 市 場 全 年 交 易 金 額, 恐 怕 會 低 於 600 億 元 ( 不 含 土 地 交 易 ), 創 下 全 球 金 融 海 嘯 新 低 世 邦 魏 理 仕 公 布 2015 年 第 2 季 不 動 產 市 場 報 告, 世 邦 魏 理 仕 資 本 市 場 董 事 林 翊 群 表 示, 第 2 季 零 售 廠 辦 店 面 和 零 售 等 成 交 總 額 只 有 98 億 元, 至 於 整 棟 商 辦 大 樓 成 交 紀 錄, 已 連 2 季 掛 蛋 ; 土 地 交 易 市 場 方 面, 第 2 季 只 有 255 億 元 年 減 39%, 也 是 乏 善 可 陳 世 邦 魏 理 仕 台 灣 分 公 司 董 事 總 經 理 林 俊 銘 表 示, 受 到 總 統 大 選 年 房 地 合 一 稅 影 響, 第 2 季 商 用 不 動 產 市 場 交 易 量 僅 353 億 元, 較 上 季 傳 統 淡 季 量 縮 10%, 和 2014 年 同 期 相 比, 交 易 量 更 攔 腰 砍 半, 驟 降 48% 展 望 2015 年 全 年 交 易 量, 恐 將 低 於 600 億 元 ( 不 含 土 地 交 易 ), 創 下 金 融 海 嘯 以 來 新 低 林 俊 銘 表 示, 雖 然 市 場 上 有 零 星 辦 公 室 出 售, 但 推 估 因 經 濟 景 況 不 如 預 期, 企 業 投 資 態 度 保 守, 不 願 重 壓 大 筆 資 金 於 不 動 產, 且 辦 公 室 價 格 未 見 鬆 動, 因 此 寧 租 不 買, 導 致 需 求 衰 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 14 弱 值 得 觀 察 的 是, 資 金 外 流 的 趨 勢 林 俊 銘 表 示, 上 半 年 商 用 不 動 產 交 易 僅 近 210 億 元 ( 不 含 土 地 交 易 ), 創 下 10 年 同 期 新 低, 反 觀 壽 險 業 海 外 獵 樓, 到 第 2 季 為 止 已 創 下 427 億 元 交 易 量, 海 內 外 投 資 熱 度 的 強 烈 對 比, 顯 示 相 對 於 低 收 益 率 的 台 北 市 場, 大 型 壽 險 機 構 積 極 放 眼 國 際 門 戶 城 市 精 華 區 的 優 質 物 件 林 俊 銘 表 示,2016 年 初 的 總 統 大 選 及 立 委 選 舉, 加 深 了 不 動 產 市 場 的 不 確 定 性, 也 讓 投 資 方 持 續 觀 望 但 從 政 策 面 來 看, 房 地 合 一 稅 實 踐 租 稅 公 平 理 念, 房 地 產 稅 制 遊 戲 規 則 底 定 後, 期 待 市 場 明 朗 化 能 吸 引 自 用 型 買 家 回 籠, 不 動 產 交 易 也 可 望 逐 步 回 溫 林 翊 群 表 示, 儘 管 商 用 不 動 產 市 場 交 易 持 續 走 弱, 但 許 多 亞 太 地 區 地 產 基 金 及 投 資 人, 正 在 全 台 積 極 搜 尋 休 閒 產 業 型 資 產, 尋 找 土 地 現 有 住 宅 商 用 大 樓, 加 以 開 發 或 改 裝 成 飯 店 零 售 商 場, 甚 或 考 慮 打 造 養 生 村, 企 圖 多 角 化 資 產 配 置 預 期 下 半 年, 外 資 將 再 度 在 台 灣 商 用 不 動 產 市 場 出 手 指 數 統 計 值 相 較 上 期 相 較 去 年 時 間 住 宅 買 賣 契 約 平 均 總 價 ( 萬 元 ) % 4.69% 103Q4 都 市 地 價 指 數 (%) H1 租 金 指 數 (%) /05 房 價 趨 勢 分 數 ( 分 ) % % 103Q4 貸 款 負 擔 率 (%) Q4 房 價 所 得 比 ( 倍 ) % 0.48% 103Q4 西 門 町 翻 身, 店 租 直 追 忠 孝 商 圈 來 源 : 內 政 部 在 陸 客 人 潮 助 長 下, 老 牌 西 區 商 圈 西 門 町 卻 翻 身 了! 不 動 產 顧 問 公 司 世 邦 魏 理 仕 表 示, 西 門 町 經 30 年 商 圈 軸 線 移 轉 東 區, 目 前 店 面 租 金 行 情 最 高 達 2 至 3 萬 元, 已 不 下 忠 孝 商 圈 的 2 萬 上 下, 甚 至 還 在 成 長 仲 量 聯 行 總 經 理 趙 正 義 表 示, 忠 孝 東 路 商 圈 內 已 有 降 租 和 空 置 狀 況, 但 西 門 町 商 圈 很 熱 絡, 釋 出 量 很 少 世 邦 魏 理 仕 主 管 則 表 示, 西 門 町 以 漢 中 街 和 峨 嵋 街 最 火 紅, 可 與 忠 孝 東 路 四 段 的 店 面 租 金 抗 衡 不 過, 世 邦 魏 理 仕 主 管 解 釋, 西 門 町 很 多 舊 透

17 天 厝 店 面, 所 以 坪 數 都 不 大, 約 30 至 50 坪 左 右, 忠 孝 東 路 店 面 較 大, 有 50 至 100 坪 內 的 中 型 店 面, 兩 區 店 面 條 件 不 盡 相 同 平 均 下 來, 西 門 町 店 面 每 坪 月 租 金 最 高 達 2 至 3 萬 元, 忠 孝 東 路 四 段 則 在 2 萬 元 上 下 西 門 町 商 圈 的 火 紅, 從 港 澳 韓 大 陸 觀 光 客 都 喜 歡 來 的 狀 況 便 可 知, 世 邦 魏 理 仕 主 管 形 容, 西 門 町 商 圈 代 表 台 灣 舊 時 代 的 文 化 氣 息, 特 色 小 店 很 多, 是 自 由 行 觀 光 客 必 來 景 點, 西 門 町 主 要 街 道 幾 無 空 置 店 面, 榮 景 已 漸 追 趕 上 忠 孝 東 路 來 源 : 中 國 時 報 核 發 建 築 物 建 造 執 照 104 年 4 月 核 發 建 築 物 之 建 造 執 照 件 數 計 2,191 件, 較 上 月 減 少 4.45%; 總 樓 地 板 面 積 為 230 萬 7 千 平 方 公 尺, 較 上 月 減 少 2.44%; 使 用 執 照 件 數 計 2,186 件, 較 上 月 增 加 1.49%; 總 樓 地 板 面 積 為 274 萬 6 千 平 方 公 尺, 較 上 月 增 加 29.25% 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 15 示, 全 球 租 金 最 高 的 辦 公 室 位 在 倫 敦 西 區, 每 年 每 平 方 英 尺 超 過 267 美 元, 香 港 中 環 以 每 平 方 英 尺 美 元, 緊 追 在 倫 敦 西 區 之 後 第 3 至 5 名 皆 是 亞 洲 城 市, 依 次 為 北 京 金 融 街 北 京 中 央 商 業 區 和 新 德 里 的 康 諾 特 廣 場 上 述 北 京 商 辦 的 年 租 金 分 別 為 每 平 方 英 尺 美 元 和 美 元, 新 德 里 的 年 租 金 為 每 平 方 英 尺 美 元 世 邦 魏 理 仕 追 蹤 全 球 127 個 商 辦 市 場 的 頂 級 物 件 發 現, 全 球 商 辦 租 金 年 增 2%, 代 表 辦 公 室 租 金 上 漲 速 度 緩 慢 且 穩 定 辦 公 室 租 金 降 幅 最 大 的 是 莫 斯 科, 由 去 年 的 第 5 名 降 至 今 年 的 第 9 名, 每 年 租 年 降 至 每 平 方 英 尺 美 元, 跌 幅 達 22.4% 租 金 增 加 最 快 的 城 市 為 愛 爾 蘭 首 都 都 柏 林, 增 幅 高 達 26.1%, 年 租 金 目 前 為 每 平 方 英 尺 美 元, 位 居 全 球 第 43 名 來 源 : 經 濟 日 報 4 月 建 築 物 建 造 執 照 統 計 \ 4 月 建 築 物 使 用 執 照 統 計 地 區 總 樓 地 板 總 樓 地 板 件 數 工 程 造 價 件 數 面 積 面 積 工 程 造 價 新 北 市 ,363 2,971, ,659 5,165,303 臺 北 市 25 91,077 1,376, ,412 7,807,146 桃 園 市 ,351 3,513, ,951 3,017,523 臺 中 市 ,704 4,534, ,132 3,490,055 臺 南 市 ,936 1,688, , ,768 高 雄 市 ,400 1,395, ,245 1,033,298 臺 灣 省 1, ,965 3,334,285 1, ,648 3,873,178 合 計 2,191 2,306,546 19,238,806 2,186 2,745,683 25,951,110 單 位 : 件 ; 平 方 公 尺 ; 仟 元 ; 戶 來 源 : 內 政 部 營 建 署 國 外 房 地 產 指 標 美 國 聯 邦 住 屋 融 資 局 (FHFA) 發 布 的 數 據 顯 示, 美 國 4 月 份 FHFA 房 價 指 數 較 3 月 份 上 揚 0.3%, 增 幅 低 於 經 濟 專 家 預 期 的 0.5% 與 去 年 同 期 相 較,4 月 份 FHFA 房 價 指 數 上 揚 5.3%, 較 上 月 的 5.2% 年 比 增 幅 略 高 許 多 經 濟 專 家 認 為, 由 於 抵 押 貸 款 利 率 仍 舊 很 低, 加 上 信 貸 條 件 鬆 綁,2015 年 房 地 產 市 場 復 甦 速 度 應 會 稍 微 加 快 倫 敦 西 區 商 辦 租 金 全 球 最 貴 不 動 產 服 務 集 團 世 邦 魏 理 仕 最 新 調 查 顯 全 球 房 產 市 值 衝 13 兆 美 元 在 低 利 率 環 境 中 不 動 產 被 視 為 理 想 投 資 標 的, 大 筆 資 金 蜂 擁 而 至, 帶 動 全 球 房 地 產 總 價 值 在 2014 年 寫 下 創 紀 錄 的 13.6 兆 美 元 根 據 戴 德 梁 行 (DTZ) 調 查, 去 年 全 球 房 地 產 價 值 比 一 年 前 增 加 4%, 而 交 易 金 額 達 7,710 億 美 元, 逼 近 全 球 金 融 危 機 前 的 紀 錄 DTZ 指 出, 倫 敦 是 全 球 房 地 產 投 資 活 動 最 熱 絡 的 城 市, 而 流 入 倫 敦 市 場 的 現 金 大 多 來 自 歐 洲 以 外 地 區, 比 重 之 高 全 球 僅 見, 凸 顯 出 投 資 人 對 倫 敦 市 場 的 興 趣 之 高 按 地 區 來 看, 則 以 亞 太 地 區 不 動 產 價 值 的 漲 幅 居 冠 在 中 國 房 地 產 市 值 飆 升 21% 的 帶 動 下, 該 地 區 房 地 產 價 值 成 長 10% 至 5.1 兆 美 元

18 DTZ 資 本 市 場 研 究 主 管 歐 蒙 德 指 出, 房 地 產 市 值 飆 漲 的 背 後, 非 上 市 基 金 是 最 大 金 主, 攜 手 散 戶 投 資 客 及 法 人, 成 為 推 升 主 力 他 還 說, 多 座 城 市 的 主 要 投 報 率 已 回 到 2007 年 的 水 準, 但 超 低 利 率 讓 房 地 產 看 來 仍 相 當 吸 引 人 但 戴 德 梁 行 亦 警 告, 大 筆 資 金 在 房 地 產 市 場 尋 找 投 資 標 的, 已 讓 部 分 市 場 出 現 過 熱 跡 象 來 源 : 經 濟 日 報 不 動 產 投 資 及 租 賃 市 場 國 產 嘉 泥 資 產 活 化 有 成 國 產 今 年 擬 定 多 角 化 經 營 目 標, 主 要 將 資 產 進 行 活 化, 朝 商 場 飯 店 房 地 產 等 事 業 發 展 ; 其 中 台 南 商 場 擬 年 底 整 裝 重 新 開 幕, 南 港 開 發 案 預 計 2017 年 動 工, 規 劃 中 的 花 蓮 飯 店 預 計 2017 年 底 開 幕 國 產 旗 下 南 港 土 地 多 達 9,579 坪, 鄰 近 捷 運 昆 陽 站, 位 處 當 地 精 華 區 域, 該 項 開 發 案 分 為 南 北 兩 大 基 地, 南 基 地 以 公 辦 市 地 重 劃 為 方 向, 捐 地 後 土 地 面 積 1,600 坪, 預 估 開 發 總 樓 地 板 面 積 約 1.5 萬 坪 ; 北 基 地 走 自 辦 都 更, 扣 除 捐 地 後, 土 地 4,000 坪, 量 體 相 當 龐 大 國 產 計 畫 該 開 發 案 除 建 立 自 家 企 業 總 部, 周 邊 擬 興 建 飯 店 商 場 和 住 宅 據 了 解, 國 產 當 初 購 入 土 地 成 本 僅 1 億 元 左 右, 現 階 段 市 值 上 看 數 百 億 元 公 司 表 示, 南 港 土 地 仍 在 申 請 變 更 階 段, 其 中 飯 店 部 分 正 積 極 和 國 際 連 鎖 品 牌 洽 談, 計 劃 最 快 2017 年 動 工 花 蓮 飯 店 則 進 度 較 快, 預 計 2017 年 耶 誕 節 開 幕, 這 是 國 產 首 度 跨 足 飯 店 經 營, 另 宜 蘭 桃 園 土 地 則 計 劃 興 建 休 閒 農 場 暨 生 態 農 園, 目 前 處 在 整 地 階 段 另 外, 嘉 泥 旗 下 位 於 北 市 精 華 地 段 的 金 華 薈 預 售 案 已 進 行 銷 售, 總 計 八 層 47 戶, 每 坪 成 交 單 價 看 到 130 萬 元, 法 人 預 估, 以 銷 售 總 面 積 估 算, 完 銷 後 將 帶 進 逾 17 億 元, 預 計 最 快 2016 年 首 季 就 可 認 列 台 中 車 站 特 區 崛 起 東 區 置 產 正 夯 來 源 : 經 濟 日 報 台 中 鐵 路 高 架 捷 運 化 工 程 預 計 2016 年 陸 續 通 車, 台 中 車 站 新 站 體 也 將 同 步 啟 用, 匯 聚 中 區 東 區 精 華 區 域 的 台 中 車 站 特 區 即 將 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 16 成 型, 也 吸 引 保 險 業 五 星 級 酒 店 地 產 商 爭 相 進 駐 卡 位 ; 在 市 政 府 與 民 間 企 業 聯 手 作 多 下, 東 區 已 躍 升 為 台 中 市 的 置 產 熱 區 交 通 建 設 往 往 為 地 方 帶 來 重 大 發 展 契 機! 台 中 車 站 特 區 擁 有 1 快 3 鐵 的 交 通 優 勢, 其 中,1 快 指 的 是 74 號 快 速 道 路 ;3 鐵 則 包 括 捷 運 紅 線 預 計 2015 年 底 通 車, 及 BRT 藍 線 快 捷 巴 士 ( 優 化 公 車 ) 烏 日 高 鐵 站 等 ; 而 嶄 新 的 台 中 車 站 也 預 計 2017 年 8 月 完 工, 可 望 再 創 台 中 車 站 的 繁 華 榮 景 交 通 建 設 帶 來 人 潮, 而 人 潮 帶 進 錢 潮! 台 中 市 政 府 為 了 振 興 東 區, 強 化 鐵 路 高 架 捷 運 化 的 整 體 城 市 發 展, 多 年 前 重 新 規 畫 干 城 商 業 區 作 為 車 站 特 區 的 商 業 核 心, 吸 引 產 壽 險 財 團 積 極 投 資 布 局 其 中, 富 邦 人 壽 砸 億 元 重 金, 向 ING 集 團 買 下 新 時 代 購 物 中 心 另 一 半 產 權, 完 整 擁 有 該 購 物 中 心 100% 產 權 富 邦 認 為, 位 於 東 區 復 興 路 區 的 新 時 代 購 物 中 心, 因 為 地 點 佳, 幾 乎 是 滿 租 狀 態, 吸 引 家 樂 福 優 衣 庫 星 巴 克 春 水 堂 瓦 城 等 進 駐, 租 金 投 報 率 高 達 5%, 遠 優 於 雙 北 市 的 商 用 不 動 產 此 外, 南 山 人 壽 也 看 好 台 中 市 東 區 與 南 區 的 整 體 發 展 潛 力, 不 惜 砸 下 18 億 元 重 金 打 造 陽 光 廣 場 與 勝 利 廣 場, 未 來 將 引 進 秀 泰 影 城 及 餐 飲 美 食 百 貨 購 物 等, 預 計 2016 年 完 工 營 運, 配 合 鐵 路 高 架 化 2017 年 3 月 完 工, 兩 座 購 物 商 場 可 望 為 東 區 中 區 南 區 帶 進 龐 大 的 消 費 人 潮, 成 為 台 中 市 的 新 地 標 中 台 灣 首 座 五 星 級 國 際 酒 店 李 方 艾 美 酒 店 也 將 進 駐 台 中 車 站 特 區! 李 方 酒 店 管 理 集 團 以 20 億 買 下 中 區 金 沙 百 貨 大 樓, 改 建 為 五 星 級 李 方 艾 美 酒 店, 規 畫 總 客 間 數 235 間, 總 樓 地 板 面 積 達 1.5 萬 坪, 總 投 資 額 高 達 80 億 元, 預 計 2016 年 底 開 幕 營 運 此 外, 位 於 東 區 的 逾 百 億 投 資 計 畫 台 糖 湖 濱 生 態 園 區 BOT 案, 園 區 內 規 畫 9.02 公 頃 商 業 區 6.94 公 頃 公 園 2.23 公 頃 市 場 用 地 等 項 目, 朝 台 糖 湖 濱 生 態 城 規 畫 邁 進, 將 陸 續 引 進 飯 店 百 貨 業, 打 造 住 商 混 合 大 樓 其 中 最 大 地 主 台 糖 可 分 回 7.66 公 頃 的 商 業 區 土 地, 台 糖 初 步 規 畫 將 興 建 湖 濱 住 商 大 樓 主 題 式 購 物 商 場 商 務 旅 館 等 休 閒 設 施, 台 糖 已 同 步 啟 動 招 商 計 畫, 積 極 投 入 大 台 中 東 區 明 珠 的 開 發

19 建 商 過 冬 爭 當 飯 店 大 亨 房 地 產 景 氣 要 跟 高 速 成 長 說 拜 拜 了, 擁 有 固 定 收 益 又 可 坐 享 不 動 產 增 資 利 益 的 飯 店, 可 望 是 最 佳 避 風 港 欣 陸 控 股 董 事 長 殷 琪 要 蓋 飯 店, 國 建 國 泰 小 王 子 蔡 宗 翰 潤 泰 尹 衍 樑 麗 寶 吳 寶 田 以 及 皇 翔 廖 年 吉, 也 紛 紛 布 局, 搶 作 飯 店 大 亨 台 灣 房 地 產 在 走 過 房 價 狂 飆 期, 建 商 在 走 過 獲 利 大 躍 進 的 黃 金 十 年 後, 高 速 成 長 時 代 已 不 復 見, 為 追 求 獲 利 長 期 穩 定, 加 上 台 灣 觀 光 產 業 前 景 看 好, 除 了 殷 琪 之 外, 蔡 宗 翰 也 積 極 主 導 國 泰 商 旅 和 飯 店 事 業,2015 年 底 前 要 衝 上 全 台 1,000 間 房 間 數 的 目 標 ; 潤 泰 集 團 也 一 口 氣 要 在 松 山 南 港, 開 出 兩 家 飯 店 ; 吳 寶 田 的 福 容 飯 店 更 穩 坐 飯 店 大 亨 寶 座 ; 皇 翔 董 座 更 積 極 籌 備 近 年 要 開 出 士 林 官 邸 台 汽 北 站 兩 座 飯 店, 紛 紛 尋 求 業 外 投 資 而 跨 足 到 飯 店 業 此 外, 鄉 林 大 股 東 賴 正 鎰 早 已 讓 涵 碧 樓 一 炮 而 紅, 接 下 來 戰 場 會 在 中 國 大 陸, 目 標 十 年 30 家 ; 遠 雄 企 業 團 也 有 花 蓮 悅 來 飯 店 ; 日 勝 生 的 北 投 加 賀 屋 國 際 溫 泉 飯 店, 還 需 要 力 拚 獲 利 ; 太 子 也 有 學 生 會 館 出 租 給 W Hotel 等 事 業 目 前, 國 泰 集 團 最 來 勢 洶 洶, 蔡 宗 翰 積 極 主 導 國 泰 商 旅 館, 迄 今 跨 入 商 用 不 動 產 效 益 逐 步 擴 大, 旗 下 四 星 級 的 Hotel Cozzi 和 逸 飯 店 民 生 館 忠 孝 館 和 台 南 館, 國 建 第 2 個 品 牌 Madison 慕 軒 酒 店, 定 位 為 五 星 級 飯 店, 也 插 旗 敦 化 南 路 信 義 路 口 ; 接 下 來, 還 有 2 座 高 雄 的 COZZI 和 逸 酒 店, 要 在 今 年 底 前 開 出 國 建 在 4 年 前 開 始 跨 足 飯 店 旅 館 事 業, 目 標 在 5 年 內 將 在 全 台 開 出 8 家 飯 店 ; 預 計 今 年 年 底, 全 台 房 間 總 數 將 可 衝 1,000 個 的 規 模 富 邦 壽 150 億 買 倫 敦 地 標 准 了 富 邦 金 控 公 告, 子 公 司 富 邦 人 壽 以 新 台 幣 億 元, 買 下 倫 敦 知 名 旅 遊 地 標 杜 莎 夫 人 蠟 像 館 建 物, 已 獲 金 管 會 同 意, 年 報 酬 率 起 始 4.5%, 未 來 五 年 可 逐 年 調 升 到 5% 以 上 根 據 富 邦 金 的 公 告, 交 易 的 土 地 面 積 為 2,833 平 方 公 尺, 建 物 面 積 共 計 10,897 平 方 公 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 17 尺 總 投 入 金 額 3.48 億 英 鎊, 約 新 台 幣 億 元 富 邦 人 壽 請 世 邦 魏 理 仕 及 高 力 國 際 估 價 事 務 所 對 建 物 鑑 價, 其 估 價 金 額 皆 為 3.32 億 元 英 鎊, 最 後 以 溢 價 約 4.8% 成 交 杜 莎 夫 人 蠟 像 館 所 屬 英 國 默 林 娛 樂 集 團, 該 集 團 為 全 球 第 二 大 歐 洲 最 大 旅 遊 景 點 營 運 商 據 外 電 報 導, 在 富 邦 人 壽 買 下 後, 倫 敦 杜 莎 夫 人 蠟 像 館 的 租 約 尚 有 27 年, 加 上 延 長 租 約 70 年 的 選 擇 權, 等 於 富 邦 人 壽 最 多 可 當 蠟 像 館 房 東 將 近 百 年 來 源 : 經 濟 日 報 新 興 複 合 商 辦 餐 飲 集 客 主 力 商 仲 比 較 近 期 在 台 北 東 區 近 郊 開 幕 的 遠 雄 中 信 潤 泰 三 家 複 合 商 場, 三 家 各 有 不 同 的 服 務 族 群, 但 餐 飲 有 非 常 重 要 的 集 客 效 果, 美 食 已 成 為 招 商 主 力 遠 雄 購 物 中 心 中 信 金 融 園 區 和 潤 泰 新 南 港 CITYLINK 都, 均 是 結 合 商 場 和 辦 公 的 複 合 式 商 業 不 動 產, 消 費 主 力 同 樣 包 括 商 辦 內 的 上 班 族, 以 及 週 邊 住 宅 區 內 客 群 信 義 全 球 資 產 彙 整 比 較 三 家 複 合 式 商 辦 資 料 觀 察 發 現, 為 滿 足 當 地 客 群 基 本 需 求 和 達 到 聚 客 效 果, 商 場 內 的 美 食 機 能 被 更 加 強 化 ; 從 餐 飲 比 例 觀 察, 日 式 和 中 式 料 理 為 商 場 餐 飲 營 運 的 兩 大 安 全 牌 信 義 全 球 資 產 經 理 王 維 宏 表 示, 信 義 全 球 資 產 比 較 三 家 商 場 的 各 項 設 施 配 置, 遠 雄 和 中 信 皆 規 劃 有 餐 飲 藥 妝 店 咖 啡 烘 培 和 服 飾 等 零 售 業, 但 中 信 金 融 園 區 另 引 進 宴 會 廣 場 品 牌, 可 同 時 滿 足 商 務 或 家 庭 聚 會 王 維 宏 指 出, 這 顯 示 美 食 機 能 已 漸 成 為 招 商 主 力, 可 見 餐 飲 已 不 只 是 解 決 市 郊 新 興 區 域 商 辦 日 常 必 需 的 飲 食 問 題 而 已, 更 成 為 集 客 重 要 關 鍵 因 素 之 一 遠 雄 購 物 中 心 規 畫 有 健 身 會 館 國 際 會 議 中 心 和 大 型 量 販 店 家 樂 福, 在 餐 飲 部 份 還 引 進 主 打 將 遊 戲 和 美 術 帶 進 空 間 的 親 子 餐 廳 品 牌 南 港 CITYLINK 則 有 萬 怡 酒 店 住 客 基 本 盤, 又 有 國 賓 影 城, 集 客 效 果 更 上 層 樓 王 維 宏 說, 從 設 施 配 置 不 難 發 現, 中 信 金 融 園 區 內 商 家 仍 以 服 務 區 內 上 班 族 群 為 主 ; 遠 雄 購 物 中 心 強 化 對 週 邊 家 庭 消 費 者 的 服 務 ; 而 CITYLINK ( 南

20 港 ) 滿 足 食 住 遊 憩 的 綜 合 規 劃, 不 但 服 務 當 棟 當 地 客 群, 也 能 吸 引 商 務 和 轉 運 旅 客 王 維 宏 強 調, 統 一 國 際 新 光 摩 天 遠 企 大 樓 和 台 北 101 等 大 樓, 除 原 本 的 A 級 商 辦 空 間 外, 也 納 入 商 場 或 飯 店 它 們 配 置 低 樓 層 商 場 高 樓 層 飯 店, 或 是 雙 塔 式 建 築 等, 不 論 作 為 服 務 商 辦 內 的 上 班 族 群, 或 配 合 多 元 業 種 招 商 擴 大 集 客 能 力 創 造 更 高 坪 效, 都 可 見 到 複 合 式 商 辦 已 漸 趨 主 流, 也 為 新 興 區 域 開 創 更 好 的 生 活 機 能 未 來 不 少 進 行 或 籌 畫 中 的 開 發 案, 如 國 泰 置 地 廣 場 南 山 廣 場 富 邦 A25 案 南 港 調 車 場 案 等, 也 都 朝 複 合 式 規 劃 來 源 : 中 央 社 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 18 土 地 時, 是 附 帶 建 造 執 照, 但 最 後 興 建 期 限 剩 下 1 年, 因 此 買 進 土 地 後 先 興 建 完 成, 再 辦 理 變 更 設 計 以 符 合 觀 光 旅 館 的 空 間 和 動 線, 會 是 富 裔 插 旗 台 北 市 的 第 一 座 精 品 旅 館 劉 建 文 表 示, 富 裔 實 業 正 辦 理 富 裔 旅 館 品 牌 系 列 的 登 記 和 註 冊, 估 計 時 間 要 花 1 年 到 1.5 年 才 完 成 目 前 經 營 模 式, 是 售 後 回 租 ; 北 投 隱. 隱 湯 旅 共 20 幾 戶, 已 全 數 出 售, 富 裔 再 向 客 戶 回 租 經 營 溫 泉 旅 館, 估 計 平 均 約 30% 住 房 率 可 打 平 鑑 於 台 灣 國 際 觀 光 旅 館 人 次 正 逐 年 成 長, 而 且 台 北 都 會 區 市 場 空 間 還 很 大,2014 年 已 突 破 990 萬 人 次 改 寫 歷 史 新 高, 交 通 部 觀 光 局 估 計 2015 年 有 把 握 首 度 成 功 挑 戰 1,000 萬 人 次, 因 此 富 裔 實 業 對 於 開 發 大 安 富 裔 館 為 觀 光 旅 館, 信 心 十 足 基 泰 轉 攻 收 益 型 商 用 不 動 產 祝 文 定 跨 足 觀 光 旅 館 國 礎 建 設 董 事 長 祝 文 定 入 主 上 櫃 電 子 股 德 士 通 去 年 並 完 成 更 名 為 富 裔 實 業 之 後, 已 確 定 未 來 經 營 方 向, 從 房 地 產 開 發 跨 足 經 營 型 不 動 產 ; 處 女 作 北 投 隱. 隱 湯 旅 在 2014 年 底 開 幕 營 運, 第 二 案 將 正 式 插 旗 台 北 市 大 安 區 籌 備 中 新 案 大 安 富 裔 館, 最 近 已 著 手 註 冊 富 裔 旅 館 為 品 牌 系 列 富 裔 實 業 總 經 理 劉 建 文 表 示, 富 裔 實 業 主 要 是 朝 向 兩 種 系 列 來 發 展, 一 是 山 河 海 系 列, 鎖 定 距 離 台 北 市 中 心 車 程 30 分 鐘 離 城 不 離 塵 擁 有 自 然 和 人 文 元 素 的 土 地, 開 發 為 住 宅 ; 另 一 個 是 都 市 系 列, 採 取 自 地 自 建 自 銷 再 採 售 後 回 租 經 營 觀 光 旅 館 劉 建 文 表 示, 目 前 富 裔 旅 館 的 第 一 案 是 北 投 隱. 隱 湯 旅, 第 二 案 是 忠 孝 東 路 四 段 223 巷 的 東 區 鄰 近 松 菸 文 創 園 區 的 大 安 富 裔 館 其 中, 大 安 富 裔 館 由 於 2013 年 買 進 基 泰 建 設 董 事 長 陳 世 銘 在 會 中 表 示, 基 泰 已 具 備 永 續 經 營 的 健 全 體 質, 面 對 政 府 打 房 政 策, 積 極 轉 型 具 有 長 期 租 金 的 收 益 型 商 用 不 動 產 發 展, 以 確 保 股 東 權 益 和 市 場 競 爭 力 陳 世 銘 表 示, 在 政 策 打 房 下, 基 泰 的 因 應 方 式, 是 增 加 收 益 型 商 用 不 動 產 的 比 重 像 去 年 才 買 進 的 國 產 實 業 大 樓, 還 有 開 發 中 的 忠 孝 西 路 基 泰 忠 孝 案 等 ; 接 下 來, 握 有 租 金 收 益 的 商 用 不 動 產 辦 公 大 樓 或 可 開 發 為 商 用 不 動 產 的 土 地, 都 是 可 以 持 續 收 購 的 標 的 跨 足 飯 店 業 美 邦 資 產 管 理 美 邦 資 產 管 理 顧 問 公 司 正 式 跨 足 觀 光 產 業 成 立 台 灣 印 象 股 份 有 限 公 司, 在 全 台 尋 找 適 合 建 築 標 的 並 改 裝 為 旅 館 飯 店, 進 而 以 印 象 台 灣 飯 店 集 團 為 名 發 展 連 鎖, 成 為 觀 光 飯 店 市 場 最 新 生 力 軍 印 象 台 灣 手 中 已 有 至 少 5 家 具 體 飯 店 開 發 案 進 行 中, 其 中 位 在 台 北 重 慶 北 路 保 安 街 口 北 福. 大 稻 埕 商 辦 大 樓, 經 印 象 台 灣 承 租 後 斥 資 5 億 改 裝 地 下 3 層 地 上 14 層 的 台 北 城 大 飯 店, 目 前 試 營 運 中 預 計 年 底 開 幕 另 外, 印 象 台 灣 在 6 月 初 與 中 壽 簽 約, 將 承 租 經 營 中 壽 在 西 門

21 町 遠 東 百 貨 旁 興 建 的 地 下 5 層 地 上 14 層 的 飯 店 大 樓, 預 計 最 快 將 在 2018 年 正 式 營 運 印 象 台 灣 飯 店 集 團 董 事 長 林 原 廣 表 示, 除 台 北 外, 印 象 台 灣 飯 店 集 團 在 基 隆 台 北 台 中 台 南 與 高 雄 都 有 旅 館 飯 店 開 發 案 進 行 中, 並 將 於 明 年 起 至 2018 年 陸 續 開 出, 而 印 象 台 灣 裝 修 這 些 飯 店 的 總 金 額 預 計 將 超 過 25 億 元 目 前, 台 灣 印 象 股 份 有 限 公 司 登 記 資 本 額 為 2 億 元, 林 原 廣 表 示, 為 持 續 拓 點 展 店 擴 大 集 團 營 運 規 模, 並 提 高 市 場 能 見 度 吸 引 人 才 加 入 團 隊, 同 時 強 化 公 司 治 理 與 經 營 體 質, 印 象 台 灣 飯 店 集 團 將 朝 走 入 資 本 市 場 以 擴 大 資 金 募 集 管 道 他 表 示, 照 既 定 目 標 進 度, 台 灣 印 象 飯 店 集 團 預 計 明 年 第 一 季 公 開 發 行, 並 盼 在 2017 年 登 錄 興 櫃 烏 日 高 鐵 特 區 鍍 金 財 團 卡 位 鍍 了 金 的 烏 日 高 鐵 特 區, 近 年 來 吸 引 重 量 級 壽 險 集 團 百 貨 集 團 醫 療 集 團 等 競 相 標 地 卡 位, 預 計 烏 日 高 鐵 特 區 未 來 將 有 購 物 商 場 大 型 醫 療 機 構 觀 光 工 廠 教 育 會 館 等 重 大 投 資 案, 可 望 帶 進 數 千 個 就 業 機 會 重 量 級 財 團 的 進 駐, 已 為 烏 日 高 鐵 特 區 房 市 增 添 利 多, 吸 引 龍 寶 富 旺 惠 宇 等 知 名 建 商 購 地 推 案 ; 其 中, 富 旺 世 界 之 翼 已 進 場, 龍 寶 惠 宇 預 計 下 半 年 進 場 新 光 人 壽 繼 國 壽 及 ATT 集 團 插 旗 烏 日 高 鐵 特 區 後,5 月 底 也 搶 進 烏 日 高 鐵 特 區 標 地, 一 口 氣 標 下 3,689 坪 的 土 地, 這 也 是 新 壽 首 次 跨 出 雙 北 的 土 地 投 資 案 新 壽 表 示, 看 好 烏 日 高 鐵 站 的 便 利 交 通, 加 上 距 離 中 科 不 遠, 以 及 烏 日 高 鐵 特 區 有 多 項 重 大 開 發 案 帶 來 的 商 務 住 宿 需 求, 未 來 規 畫 做 為 集 團 教 育 會 館 及 商 務 出 租 住 宅, 以 因 應 該 區 未 來 的 發 展 需 求 台 中 市 經 發 局 表 示, 台 灣 精 密 科 技 與 機 械 產 業 群 聚 中 部, 這 些 產 業 亟 需 會 展 空 間, 未 來 烏 日 國 際 會 展 中 心 將 以 交 通 優 勢 並 結 合 產 業, 打 造 產 業 專 業 展 基 地, 整 合 既 有 會 展 設 施, 以 總 攤 位 數 達 5,000 攤 為 目 標, 長 期 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 19 發 展 成 為 B2B( 企 業 對 企 業 ) 會 展 園 區 台 灣 高 鐵 局 表 示, 高 鐵 台 中 站 每 日 進 出 站 旅 客 高 達 5.3 萬 人 次, 僅 次 於 高 鐵 台 北 站, 是 全 台 第 2 大 站 點 所 謂 人 潮 就 是 錢 潮, 在 高 鐵 台 中 站 龐 大 人 潮 加 持 下, 吸 引 壽 險 集 團 百 貨 集 團 醫 療 集 團 預 計 砸 下 數 十 億 元 重 金 投 資 其 中,ATT 吸 引 力 百 貨 集 團 看 好 大 台 中 百 貨 市 場 每 年 高 達 500 億 元 的 商 機, 去 年 斥 資 逾 20 億 元 購 地, 以 行 動 宣 告 將 進 軍 台 中 市 場, 購 地 目 的 就 是 為 了 打 造 購 物 商 場 使 用, 再 加 上 國 泰 人 壽 將 於 烏 日 站 區 投 入 31 億 元 重 金 打 造 電 子 商 務 產 業 園 區, 烏 日 高 鐵 特 區 的 發 展 前 景, 備 受 外 界 矚 目 其 中, 國 壽 在 烏 日 高 鐵 特 區 打 造 的 電 子 商 務 產 業 園 區, 基 地 面 積 約 1.1 萬 坪, 取 得 地 上 權 30 年, 預 計 2017 年 完 工, 開 發 內 容 包 括 電 子 商 務 物 流 中 心 觀 光 工 廠 複 合 商 業 服 務 前 店 後 廠 樣 品 展 示 會 議 教 育 中 心 及 金 融 後 勤 中 心 等, 以 成 為 亞 太 地 區 現 代 化 流 通 基 地 為 目 標, 預 估 將 創 造 800 個 就 業 機 會, 初 估 產 值 達 200 億 元 不 僅 北 部 財 團 搶 進 烏 日 高 鐵 特 區, 台 中 7 期 貴 族 醫 院 林 新 醫 療 集 團, 也 在 烏 日 高 鐵 特 區 收 購 土 地, 砸 下 逾 24 億 元 重 金 打 造 林 新 醫 院 烏 日 分 院, 預 計 2016 年 下 半 年 啟 用 後, 將 成 為 烏 日 地 區 最 大 型 的 區 域 級 醫 療 機 構 林 新 醫 院 公 關 主 任 吳 士 桂 指 出, 林 新 醫 院 進 駐 烏 日 高 鐵 特 區 籌 設 區 域 級 醫 療 院 所, 預 計 打 造 地 下 3 層 地 上 13 層 的 醫 療 大 樓, 初 步 規 畫 300 張 病 床, 未 來 將 以 內 科 外 科 婦 產 科 及 小 兒 科 等 4 大 科 20 幾 個 科 別 為 主 力 吳 士 桂 表 示, 林 新 醫 院 烏 日 分 院 明 年 下 半 年 營 運 後, 預 計 帶 動 近 千 個 就 業 機 會, 尤 其 是 醫 護 人 員, 目 前 正 在 擴 大 招 兵 買 馬 ; 此 外, 林 新 烏 日 分 院 1 樓 規 畫 許 多 店 舖, 未 來 將 對 外 招 商, 烏 日 高 鐵 特 區 將 因 林 新 醫 院 的 進 駐, 周 邊 生 活 機 能 更 趨 完 整

22 北 市 房 稅 重 外 資 嚇 到 要 落 跑 高 力 國 際 台 灣 分 公 司 董 事 總 經 理 劉 學 龍 表 示, 台 北 市 高 額 房 屋 稅 賦, 還 有 明 年 要 實 施 的 房 地 合 一 實 價 課 稅, 一 連 串 打 房 政 策 衝 擊 經 濟 活 動, 已 經 使 得 外 資 法 人 開 始 打 算 要 全 面 撤 出 台 北 市 ; 估 計, 大 概 5 成 比 例 的 外 資 法 人, 已 考 慮 不 在 台 北 市 投 資 轉 而 評 估 其 它 縣 市 劉 學 龍 表 示, 政 策 持 續 打 房, 不 但 打 壓 住 宅 市 場 已 經 奏 效, 就 連 商 用 不 動 產 市 場, 也 無 法 倖 免, 嚴 重 面 臨 衝 擊, 甚 至 連 正 常 的 經 濟 活 動 和 企 業 經 營, 也 受 到 影 響 不 少 外 資 法 人 都 納 悶, 為 什 麼 台 北 市 要 課 徵 那 麼 高 額 的 房 屋 稅, 接 下 來 房 地 合 一 實 價 課 稅 2016 年 要 正 式 實 施, 對 於 外 資 法 人 來 說, 也 要 課 最 少 35% 的 稅 率 所 以, 已 有 外 資 法 人 打 算 全 面 撤 出 台 灣 市 場, 尤 其 是 高 額 房 屋 稅 的 台 北 市 劉 學 龍 表 示, 所 以 接 下 來 的 商 用 不 動 產 市 場, 可 以 很 悲 觀 的 說, 台 北 市 是 外 資 接 下 來 不 會 考 慮 的 市 場 抱 著 這 種 思 維 的 外 資, 估 計 大 概 有 5 成 的 比 重 高 力 國 際 董 事 李 日 寶 表 示, 政 府 在 不 動 產 市 場 加 上 重 稅, 是 為 達 目 的, 不 擇 手 段, 更 波 及 商 用 不 動 產 市 場 的 投 資 人 ; 目 前 台 北 市 辦 公 市 場 租 金 報 酬 率 已 經 在 全 球 敬 陪 末 座, 不 到 2 %, 若 再 被 高 額 房 屋 稅 吃 掉 獲 利, 恐 怕 一 不 小 心 就 會 面 臨 負 利 第 一 太 平 戴 維 斯 總 經 理 高 銘 頂 表 示,2016 年 元 旦 將 正 式 實 施 房 地 合 一 實 價 課 稅, 外 資 投 資 人 的 財 產 交 易 所 得 稅, 將 從 現 行 17%, 大 幅 增 加 至 35% 45%, 已 遠 高 於 英 國 日 本 澳 洲 及 香 港 等 國 家, 將 使 租 金 投 報 率 原 本 就 不 吸 引 國 際 投 資 人 的 台 灣 商 用 不 動 產, 更 被 邊 緣 化 第 一 太 平 戴 維 斯 經 理 丁 玟 甄 表 示, 現 行 舊 制 下, 外 資 法 人 在 台 灣 買 賣 不 動 產, 要 繳 交 17 % 營 所 稅 和 土 增 稅, 明 年 後 房 地 合 一 實 價 課 稅 新 稅 制 上 路 後, 不 論 是 以 英 屬 維 京 群 島 開 曼 群 島 等 名 義 的 公 司, 只 要 是 外 資, 都 還 要 再 繳 交 不 動 產 資 本 利 得, 持 有 1 年 以 內, 獲 利 課 徵 45%,1 年 以 上 課 徵 35% 不 論 持 有 幾 年 所 以 未 來 很 可 能 興 起 另 一 種 節 稅 方 式, 即 外 資 和 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 20 買 方 乾 脆 採 取 另 設 境 外 公 司, 把 不 動 產 登 記 在 公 司 名 下, 再 於 境 外 直 接 交 易 股 權 而 不 直 接 交 易 產 權, 透 過 這 種 股 權 換 產 權 的 方 式 交 易, 以 避 開 重 稅 商 用 不 動 產 成 交 4/10 達 聯 建 設 1.3 億 元 得 標 財 政 部 國 產 署 標 售 國 防 部 委 託 的 國 有 土 地, 位 於 中 正 區 金 門 街 巷 弄 內 土 地 約 82 坪 標 售 底 價 1.1 億 元, 同 樣 為 住 三 用 地, 由 達 聯 建 設 以 1.3 億 元 得 標, 溢 價 率 15.73% 4/10 國 產 署 代 標 大 安 區 素 地 17.1 億 標 脫 財 政 部 國 產 署 標 售 國 防 部 委 託 的 國 有 土 地, 位 於 台 北 市 大 安 區 安 和 路 二 段 44 巷 18 號 旁 空 地, 該 地 約 367 坪 底 價 為 13.3 億 元, 由 藍 阿 文 以 個 人 名 義 出 價, 以 17 億 元 高 價 得 標, 溢 價 率 達 27.65%, 換 算 下 來 該 地 每 坪 約 465 萬 元 4/16 農 林 砸 39.3 億 標 得 台 鳳 屏 東 土 地 台 灣 農 林 透 過 拍 賣 執 行 程 序 以 農 林 以 應 收 帳 款 債 權 抵 繳 拍 賣 價 金 取 得 屏 東 縣 內 埔 鄉 中 林 段 及 龍 泉 段 等 206 筆 土 地 ( 原 台 鳳 老 埤 農 場 ), 土 地 近 750 公 頃, 交 易 總 額 39.3 億 元, 預 估 處 分 應 收 帳 款 債 權 利 益 約 為 億 元 4/20 國 產 署 地 上 權 脫 標 4 筆 金 額 達 15 億 餘 元 國 產 署 公 告 推 出 第 2 批 11 宗 精 華 區 大 面 積 國 有 土 地 辦 理 招 標 設 定 地 上 權, 開 標 結 果, 標 脫 台 北 市 中 正 區 台 中 市 北 區 梧 棲 區 及 台 南 市 安 平 區 土 地 等 4 宗, 決 標 權 利 金 總 金 額 達 新 台 幣 15 億 餘 元 4/22 愛 山 林 砸 24 億 新 竹 屏 東 購 地 甲 山 林 機 構 董 事 長 祝 文 宇 自 正 式 入 主 營 建 股 上 市

23 公 司 愛 山 林 之 後, 積 極 加 碼 購 地, 擴 張 版 圖, 一 口 氣 就 買 進 2 筆 土 地,1 筆 是 新 竹 縣 寶 山 鄉 寶 香 段 190 地 號 等 423 筆 土 地 及 新 竹 市 東 香 段 374 地 號 等 10 筆 土 地 暨 同 市 明 湖 段 地 號 等 71 筆 土 地, 合 計 504 筆 持 分 面 積 的 30%, 共 買 進 4.99 萬 坪, 每 坪 約 3.6 萬 元, 總 計 斥 資 18 億 元 購 地 第 2 筆 是 屏 東 市 香 揚 段 一 小 段 地 號 等 2 筆 土 地, 面 積 4,000 坪, 每 坪 買 進 價 格 約 15 萬 5,000 元, 交 易 總 價 為 6.2 億 元 4/24 潤 泰 全 17 億 標 梧 棲 商 業 地 彰 化 縣 政 府 財 政 處 開 標 台 中 港 特 定 區 土 地, 潤 泰 集 團 旗 下 潤 泰 全 球 以 總 價 億 標 下 梧 棲 區 市 鎮 南 段 商 業 區 8,484 坪 土 地, 脫 標 率 達 71.42%, 總 標 售 金 額 達 億 元 業 者 表 示, 此 次 每 件 土 地 得 標 價, 均 比 底 價 高 出 9.99%~18.18% 不 等, 顯 示 台 中 清 水 及 梧 棲 區 的 土 地 行 情 趨 勢 看 漲 4/24 富 邦 人 壽 買 下 一 品 大 廈 豪 宅 出 租 富 邦 人 壽 今 天 晚 間 公 告, 買 下 一 品 大 廈 的 地 址 5 號 3 樓, 以 及 9 號 5 樓 9 樓 之 1 10 樓 10 樓 之 1; 土 地 持 分 6.6%, 土 地 面 積 約 坪, 樓 地 板 面 積 約 坪, 總 交 易 金 額 6.74 億 元 5/20 大 同 布 局 房 地 產 斥 資 5 億 多 買 地 大 同 集 團 為 增 添 獲 利 來 源, 積 極 布 局 房 地 產 事 業, 旗 下 志 生 不 動 產 宣 布, 出 資 5 億 餘 元 向 台 灣 銀 行 購 入 北 市 大 同 區 雙 連 段 地 號 共 26 筆 都 市 更 新 土 地, 基 地 面 積 約 坪, 總 價 為 新 台 幣 500,460 仟 元, 換 算 每 坪 單 價 為 仟 元, 大 同 集 團 主 管 表 示, 會 等 完 成 都 更 程 序 之 後, 開 發 興 建 住 宅 大 樓 5/27 新 壽 億 標 得 高 鐵 台 中 土 地 高 鐵 局 標 售 高 鐵 台 中 站 特 區 土 地, 新 壽 以 單 價 285 萬 元 萬 元, 溢 價 率 僅 %, 總 金 額 億 元 標 得 台 中 市 烏 日 區 新 長 壽 段 87 及 90 地 號, 土 地 總 計 3,689 坪, 預 估 整 體 投 報 率 約 為 3% 5/30 添 自 有 資 產 寶 雅 2.48 億 豐 原 獵 地 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 21 寶 雅 再 以 2.48 億 元 取 得 台 中 市 豐 原 區 博 愛 段 土 地, 土 地 總 面 積 坪 建 物 總 面 積 坪 寶 雅 規 畫 以 擴 大 四 代 店 為 基 礎, 預 期 全 年 可 開 至 135 家 規 模, 四 代 店 全 面 布 局, 獲 利 可 望 再 創 新 高 6/5 遠 雄 人 壽 9.1 億 元 得 標 桃 園 商 業 區 土 地 遠 雄 企 業 團 旗 下 興 櫃 公 司 遠 雄 人 壽 參 與 競 標 桃 園 經 國 重 劃 區 土 地 標 售 案, 其 中 商 業 區 約 坪, 遠 雄 人 壽 以 9.1 億 元 相 當 於 每 坪 萬 元, 成 功 得 標, 也 是 這 次 經 國 重 劃 區 商 業 區 土 地 得 標 價 中, 最 高 紀 錄 6/11 南 港 砸 3 億 陽 明 山 買 地 南 港 輪 胎 宣 布 公 司 以 3.21 億 元 購 得 位 於 陽 明 山 竹 子 湖 6,584 坪 土 地, 長 期 朝 開 發 健 康 養 生 有 機 產 品 用 途, 中 期 亦 可 作 為 投 資 性 不 動 產 南 港 自 其 關 係 人 元 鴻 開 發 及 智 凱 開 發 手 上 購 入 該 筆 土 地 6/19 興 富 發 砸 億 買 中 市 2 筆 土 地 興 富 發 建 設 宣 布, 加 碼 砸 進 億 元, 卡 位 台 中 市 住 宅 區 土 地 副 總 經 理 廖 昭 雄 表 示, 興 富 發 以 億 元, 買 下 南 區 新 富 段 單 元 2 的 3, 坪 土 地, 每 坪 取 得 成 本 平 均 約 49.9 萬 元 ; 另 外 又 以 億 元, 買 下 西 區 福 德 段 環 中 路 1, 坪 土 地, 每 坪 取 得 成 本 約 萬 元 2 筆 土 地 總 計 砸 下 億 元, 以 作 為 開 發 住 宅 之 用 6/22 總 太 地 產 開 發 1.5 億 元 得 標 財 政 部 國 產 署 公 布 最 新 國 有 地 上 權 招 商 結 果 台 中 市 南 區 城 隍 段 坪 土 地, 由 總 太 地 產 開 發 公 司 最 後 加 碼 7,500 萬 元, 以 1.5 億 元 順 利 拿 下 該 土 地 6/22 麗 盛 建 設 標 得 二 筆 土 地 財 政 部 國 產 署 公 布 最 新 國 有 地 上 權 招 商 結 果 麗 盛 建 設 分 別 拿 下, 台 中 市 南 區 下 橋 子 頭 段 坪 土 地, 權 利 金 5,196 萬 8 千 元 ; 新 竹 縣 竹 東 鎮 杞 林 段 坪 的 國 有 地, 權 利 金 5,168 萬 元, 二 筆 土 地 6/22 台 北 靈 糧 堂 標 得 高 雄 市 三 民 區 土 地 財 政 部 國 產 署 公 布 最 新 國 有 地 上 權 招 商 結 果 高 雄 市 三 民 區 坪 土 地, 由 財 團 法 人 台 北 市 中 國 基 督 教 靈 糧 世 界 佈 道 會 台 北 靈 糧 堂 以 權 利 金 1 億 1 萬 8,748 元 標 脫 ; 官 員 說, 該 基 地 對 面 即 103 年