审计报告信会师报字 [2015] 第号深圳市鑫龙海置业有限公司全体股东 : 我们审计了后附的深圳市鑫龙海置业有限公司 ( 以下简称鑫龙海公司 ) 财务报表, 包括 2014 年 12 月 31 日的资产负债表 2014 年度的利润表现金流量表和所有者权益变动表以及财务报表附注

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尉凤
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1 审计报告及财务报表 2014 年度

2 审计报告信会师报字 [2015] 第号深圳市鑫龙海置业有限公司全体股东 : 我们审计了后附的深圳市鑫龙海置业有限公司 ( 以下简称鑫龙海公司 ) 财务报表, 包括 2014 年 12 月 31 日的资产负债表 2014 年度的利润表现金流量表和所有者权益变动表以及财务报表附注一管理层对财务报表的责任编制和公允列报财务报表是鑫龙海公司管理层的责任这种责任包括 :(1) 按照企业会计准则的规定编制财务报表, 并使其实现公允反映 ;(2) 设计执行和维护必要的内部控制, 以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报二注册会计师的责任我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则, 计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证审计工作涉及实施审计程序, 以获取有关财务报表金额和披露的审计证据选择的审计程序取决于注册会计师的判断, 包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估在进行风险评估时, 注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制, 以设计恰当的审计程序, 但目的并非对内部控制的有效性发表意见审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性, 以及评价财务报表的总体列报审计报告第 1 页

3 我们相信, 我们获取的审计证据是充分适当的, 为发表审计意见提供了基础三审计意见我们认为, 鑫龙海公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制, 公允反映了鑫龙海公司 2014 年 12 月 31 日的财务状况以及 2014 年度的经营成果和现金流量本报告仅供深圳市万泽房地产开发集团有限公司本次拟转让鑫龙海公司股权评估做价参考, 不适用于其他目的, 且不得用作任何其他用途立信会计师事务所中国注册会计师 : ( 特殊普通合伙 ) 中国注册会计师 : 中国上海二 O 一五年五月二十五日审计报告第 2 页

4 深圳市鑫龙海置业有限公司财务报表附注 ( 除特别注明外, 金额单位均为人民币元 ) 一公司的基本情况 : 深圳市鑫龙海置业有限公司 ( 以下简称本公司 ) 股东为深圳市万泽房地产开发集团有限公司本公司企业法人营业执照号为 , 注册资本为人民币 2000 万元, 全部由深圳市万泽房地产开发集团有限公司出资经营范围为 : 龙岗区内房地产开发经营 ; 物业管理 ( 凭资质证有效期内经营 ); 国内商业, 物资供销业 ( 不含专营专控专卖项目 ); 兴办各类实业 ( 具体项目另行申报 ) 二财务报表的编制基础 : 本公司根据实际发生的交易和事项, 按照财政部颁布的企业会计准则基本准则和各项具体会计准则其后颁布的企业会计准则应用指南企业会计准则解释以及其他相关规定 ( 统称企业会计准则 ) 进行确认和计量, 在此基础上编制财务报表三遵循企业会计准则的声明 : 本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求, 真实完整地反映了本公司的财务状况经营成果和现金流量等有关信息四公司所采用的主要会计政策及会计估计 : ( 一 ) 会计年度自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度 ( 二 ) 记账本位币采用人民币为记账本位币 ( 三 ) 现金及现金等价物的确定标准在编制现金流量表时, 将本公司库存现金以及可以随时用于支付的存款确认为现金将同时具备期限短 ( 从购买日起三个月内到期 ) 流动性强易于转换为已知现金价值变动风险很小四个条件的投资, 确定为现金等价物 ( 四 ) 金融工具金融工具包括金融资产金融负债和权益工具财务报表附注第 1 页

5 1 金融工具的分类金融资产和金融负债于初始确认时分类为 : 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债, 包括交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债 ; 持有至到期投资 ; 应收款项 ; 可供出售金融资产 ; 其他金融负债等 2 金融工具的确认依据和计量方法 (1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 ( 金融负债 ) 取得时以公允价值 ( 扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息 ) 作为初始确认金额, 相关的交易费用计入当期损益持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益, 期末将公允价值变动计入当期损益处置时, 其公允价值与初始入账金额之间的差额确认为投资收益, 同时调整公允价值变动损益 (2) 持有至到期投资取得时按公允价值 ( 扣除已到付息期但尚未领取的债券利息 ) 和相关交易费用之和作为初始确认金额持有期间按照摊余成本和实际利率 ( 如实际利率与票面利率差别较小的, 按票面利率 ) 计算确认利息收入, 计入投资收益实际利率在取得时确定, 在该预期存续期间或适用的更短期间内保持不变处置时, 将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益 (3) 应收款项公司对外销售商品或提供劳务形成的应收债权, 以及公司持有的其他企业的不包括在活跃市场上有报价的债务工具的债权, 包括应收账款其他应收款等, 以向购货方应收的合同或协议价款作为初始确认金额 ; 具有融资性质的, 按其现值进行初始确认收回或处置时, 将取得的价款与该应收款项账面价值之间的差额计入当期损益 (4) 可供出售金融资产取得时按公允价值 ( 扣除已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息 ) 和相关交易费用之和作为初始确认金额持有期间将取得的利息或现金股利确认为投资收益期末以公允价值计量且将公允价值变动计入其他综合收益但是, 在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资, 以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产, 按照成本计量财务报表附注第 2 页

6 处置时, 将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额, 计入投资损益 ; 同时, 将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出, 计入投资损益 (5) 其他金融负债按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额采用摊余成本进行后续计量 3 金融资产转移的确认依据和计量方法公司发生金融资产转移时, 如已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方, 则终止确认该金融资产 ; 如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的, 则不终止确认该金融资产在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时, 采用实质重于形式的原则公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移金融资产整体转移满足终止确认条件的, 将下列两项金额的差额计入当期损益 : (1) 所转移金融资产的账面价值 ; (2) 因转移而收到的对价, 与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额 ( 涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形 ) 之和金融资产部分转移满足终止确认条件的, 将所转移金融资产整体的账面价值, 在终止确认部分和未终止确认部分之间, 按照各自的相对公允价值进行分摊, 并将下列两项金额的差额计入当期损益 : (1) 终止确认部分的账面价值 ; (2) 终止确认部分的对价, 与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额 ( 涉及转移的金融资产为可供出售金融资产的情形 ) 之和金融资产转移不满足终止确认条件的, 继续确认该金融资产, 所收到的对价确认为一项金融负债 4 金融负债终止确认条件金融负债的现时义务全部或部分已经解除的, 则终止确认该金融负债或其一部分 ; 本公司若与债权人签定协议, 以承担新金融负债方式替换现存金融负债, 且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的, 则终止确认现存金融负债, 并同时确认新金融负债财务报表附注第 3 页

7 对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的, 则终止确认现存金融负债或其一部分, 同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债金融负债全部或部分终止确认时, 终止确认的金融负债账面价值与支付对价 ( 包括转出的非现金资产或承担的新金融负债 ) 之间的差额, 计入当期损益本公司若回购部分金融负债的, 在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值, 将该金融负债整体的账面价值进行分配分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价 ( 包括转出的非现金资产或承担的新金融负债 ) 之间的差额, 计入当期损益 5 金融资产和金融负债公允价值的确定方法存在活跃市场的金融工具, 以活跃市场中的报价确定其公允价值不存在活跃市场的金融工具, 采用估值技术确定其公允价值在估值时, 本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术, 选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值, 并优先使用相关可观察输入值只有在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下, 才使用不可观察输入值 6 金融资产 ( 不含应收款项 ) 减值的测试方法及会计处理方法除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外, 本公司于资产负债表日对金融资产的账面价值进行检查, 如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的, 计提减值准备 (1) 可供出售金融资产的减值准备 : 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降, 或在综合考虑各种相关因素后, 预期这种下降趋势属于非暂时性的, 就认定其已发生减值, 将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出, 确认减值损失对于已确认减值损失的可供出售债务工具, 在随后的会计期间公允价值已上升且客观上与确认原减值损失确认后发生的事项有关的, 原确认的减值损失予以转回, 计入当期损益可供出售权益工具投资发生的减值损失, 不得通过损益转回本公司对可供出售权益工具投资减值的认定标准为 : 期末如果可供出售金融资产的公允价值发生严重下降, 或在综合考虑各种相关因素后, 预期这种下降趋势属于非暂时性的, 就认定其已发生减值本公司对可供出售权益工具投资的公允价值下跌严重的标准为 : 降幅累计超过 70%; 财务报表附注第 4 页

8 公允价值下跌非暂时性的标准为 : 公允价值持续低于其成本超过一年 ; 投资成本的计算方法为 : 取得可供出售权益工具对价及相关税费 ; 持续下跌期间的确定依据为 : 自下跌幅度超过投资成本的 70% 时计算 (2) 持有至到期投资的减值准备 : 持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理 ( 五 ) 应收款项坏账准备 1 单项金额重大的应收款项坏账准备计提单项金额重大的判断依据或金额标准 : 单项金额重大的具体标准为 : 单笔金额超过 1,000 万元单项金额重大并单独计提坏账准备的计提方法 : 单独进行减值测试, 如有客观证据表明其已发生减值, 按预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额计提坏账准备, 计入当期损益单独测试未发生减值的应收款项, 将其归入相应组合计提坏账准备 2 按信用风险特征组合计提坏账准备应收款项 : 按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法单独测试按预计损失率计提账龄分析法控制组合 :: 以欠款企业间是否存在直接或间接控制共同控制同受实际控制人控制为信用风险特征划分组合账龄组合 : 除单独测试并单项计提减值准备以及控制组合形成的应收款项以外的应收帐款和其他应收款组合中, 采用账龄分析法计提坏账准备的 : 账龄应收账款计提比例 (%) 其他应收款计提比例 (%) 1 年以内 ( 含 1 年 ) 年 ( 含 2 年 ) 年 ( 含 3 年 ) 年 ( 含 5 年 ) 年以上组合中, 采用其他方法计提坏账准备的 : 组合名称方法说明控制组合单独测试按预计损失率计提财务报表附注第 5 页

9 3 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款单项计提坏账准备的理由 : 账龄时间较长且存在客观证据表明发生了减值坏账准备的计提方法 : 根据预计未来现金流量现值低于其账面价值的差额, 确认减值损失, 计提坏账准备 ( 六 ) 存货 1 存货的分类存货分类为 : 开发成本开发产品拟开发土地等 2 发出存货的计价方法存货发出时按加权平均法计价 3 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法房地产项目期末按照单个存货项目计提存货跌价准备除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外, 存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定本期期末存货项目的可变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定 4 存货的盘存制度采用永续盘存制 5 低值易耗品和包装物的摊销方法 (1) 低值易耗品采用一次转销法 ; (2) 包装物采用一次转销法 (3) 开发用土地的核算方法纯土地开发项目, 其费用支出单独构成土地开发成本 ; 连同房产整体开发的项目, 其费用可分清负担对象的, 一般按实际面积分摊记入商品房成本 (4) 公共配套设施费用的核算方法预计未来能够产生现金流入能有偿转让或其他发生成本能够得到补偿的公共配套设施 : 以各配套设施项目作为成本核算对象, 归集所发生的成本 ; 反之 : 按受益比例确定标准分配计入商品房成本财务报表附注第 6 页

10 6 维修基金的核算方法根据开发项目所在地政府的有关规定, 决定是否计提维修基金及使用, 计提的维修基金计入开发成本 ( 七 ) 固定资产 1 固定资产确认条件固定资产指为生产商品提供劳务出租或经营管理而持有, 并且使用寿命超过一个会计年度的有形资产固定资产在同时满足下列条件时予以确认 : (1) 与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业 ; (2) 该固定资产的成本能够可靠地计量 2 各类固定资产的折旧方法固定资产折旧采用年限平均法分类计提, 根据固定资产类别预计使用寿命和预计净残值率确定折旧率如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经济利益, 则选择不同折旧率或折旧方法, 分别计提折旧融资租赁方式租入的固定资产, 能合理确定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的, 在租赁资产尚可使用年限内计提折旧 ; 无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的, 在租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内计提折旧各类固定资产折旧年限和年折旧率如下 : 类别折旧年限 ( 年 ) 残值率 (%) 年折旧率 (%) 房屋及建筑物运输设备电子设备及其他设备融资租入固定资产的认定依据计价方法公司与租赁方所签订的租赁协议条款中规定了下列条件之一的, 确认为融资租入资产 : (1) 租赁期满后租赁资产的所有权归属于本公司 ; (2) 公司具有购买资产的选择权, 购买价款远低于行使选择权时该资产的公允价值 ; (3) 租赁期占所租赁资产使用寿命的大部分 ; (4) 租赁开始日的最低租赁付款额现值, 与该资产的公允价值不存在较大的差异财务报表附注第 7 页

11 公司在承租开始日, 将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值, 将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值, 其差额作为未确认的融资费 ( 八 ) 借款费用 1 借款费用资本化的确认原则借款费用, 包括借款利息折价或者溢价的摊销辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等公司发生的借款费用, 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的, 予以资本化, 计入相关资产成本 ; 其他借款费用, 在发生时根据其发生额确认为费用, 计入当期损益符合资本化条件的资产, 是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产投资性房地产和存货等资产借款费用同时满足下列条件时开始资本化 : (1) 资产支出已经发生, 资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出 ; (2) 借款费用已经发生 ; (3) 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始 2 借款费用资本化期间资本化期间, 指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间, 借款费用暂停资本化的期间不包括在内当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时, 借款费用停止资本化当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时, 该部分资产借款费用停止资本化购建或者生产的资产的各部分分别完工, 但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的, 在该资产整体完工时停止借款费用资本化 3 暂停资本化期间符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断且中断时间连续超过 3 个月的, 则借款费用暂停资本化 ; 该项中断如是所购建或生产的符合财务报表附注第 8 页

12 资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序, 则借款费用继续资本化在中断期间发生的借款费用确认为当期损益, 直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化 4 借款费用资本化率资本化金额的计算方法对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款, 以专门借款当期实际发生的借款费用, 减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额, 来确定借款费用的资本化金额对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款, 根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率, 计算确定一般借款应予资本化的借款费用金额资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定 ( 九 ) 职工薪酬 1 短期薪酬的会计处理方法本公司在职工为本公司提供服务的会计期间, 将实际发生的短期薪酬确认为负债, 并计入当期损益或相关资产成本本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金, 以及按规定提取的工会经费和职工教育经费, 在职工为本公司提供服务的会计期间, 根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额职工福利费为非货币性福利的, 如能够可靠计量的, 按照公允价值计量 2 离职后福利的会计处理方法设定提存计划本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险, 在职工为本公司提供服务的会计期间, 按以当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额, 确认为负债, 并计入当期损益或相关资产成本 3 辞退福利的会计处理方法本公司在不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时, 或确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时 ( 两者孰早 ), 确认辞退福利产生的职工薪酬负债, 并计入当期损益财务报表附注第 9 页

13 ( 十 ) 收入 1 销售商品收入确认和计量原则销售商品收入确认和计量的总体原则公司已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方 ; 公司既没有保留与所有权相联系的继续管理权, 也没有对已售出的商品实施有效控制 ; 收入的金额能够可靠地计量 ; 相关的经济利益很可能流入企业 ; 相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时, 确认商品销售收入实现本公司销售商品收入确认的确认标准及收入确认时间的具体判断标准 : 本公司主营业务为房地产商品开发销售, 收入确认标准的具体判断标准为 :1) 所售房产已签定相关预 ( 现 ) 售合同 ;2) 全部或部分收取了房款或有证据表明价款可以取得 ;3) 所售房产已经竣工, 并经相关部门验收合格后完成竣工验收备案登记 ;4) 所售房产通过客户验收并办理交付手续 ;5) 相关成本能够可靠计量 2 让渡资产使用权收入的确认和计量原则 (1) 让渡资产使用权收入确认和计量的总体原则与交易相关的经济利益很可能流入企业, 收入的金额能够可靠地计量时分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额 : 1 利息收入金额, 按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定 2 使用费收入金额, 按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定 (2) 本公司确认让渡资产使用权收入的依据相关资产已移交给承租人, 按租赁合同或协议约定的收费时间和方法能够计算确定租赁收入 ( 十一 ) 递延所得税资产和递延所得税负债对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产, 以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减, 以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限, 确认相应的递延所得税资产对于应纳税暂时性差异, 除特殊情况外, 确认递延所得税负债不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括 : 商誉的初始确认 ; 除企业合并以外的发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额 ( 或可抵扣亏损 ) 的其他交易或事项财务报表附注第 10 页

14 当拥有以净额结算的法定权利, 且意图以净额结算或取得资产清偿负债同时进行时, 当期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利, 且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关, 但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内, 涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产清偿负债时, 递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列报五重要会计政策和会计估计的变更 ( 一 ) 重要会计政策变更 (1) 执行财政部于 2014 年修订及新颁布的准则公司已执行财政部于 2014 年颁布的下列新的及修订的企业会计准则 : 企业会计准则基本准则 ( 修订 ) 企业会计准则第 2 号长期股权投资 ( 修订 ) 企业会计准则第 9 号职工薪酬 ( 修订 ) 企业会计准则第 30 号财务报表列报 ( 修订 ) 企业会计准则第 33 号合并财务报表 ( 修订 ) 企业会计准则第 37 号金融工具列报 ( 修订 ) 企业会计准则第 39 号公允价值计量企业会计准则第 40 号合营安排企业会计准则第 41 号在其他主体中权益的披露公司执行上述企业会计准则未对公司本报告期比较财务报表数据产生影响 (2) 其他重要会计政策变更本报告期公司除上述 (1) 中的会计政策变更之外, 其他主要会计政策未发生变更 ( 二 ) 重要会计估计变更本报告期公司主要会计估计未发生变更六税项 : 公司主要税种和税率税种计税依据税率 (%) 营业税按应税营业收入计征 5 城市维护建设税按实际缴纳的营业税增值税及消费税计征 7 企业所得税按应纳税所得额计征 25 土地增值税按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计征四级超率累进税率财务报表附注第 11 页

15 七财务报表主要项目注释 ( 一 ) 货币资金 : 项目期末余额年初余额库存现金银行存款 1, , 其他货币资金 120, , 合计 121, , ( 二 ) 预付款项 : 账龄期末余额年初余额账面余额比例 (%) 账面余额比例 (%) 1 年以内 ( 含 1 年 ) 1 年以上 96, , 合计 96, , ( 三 ) 其他应收款 : 期末余额年初余额种类账面余额坏账准备账面余额坏账准备比例比例金额比例 (%) 金额金额比例 (%) 金额 (%) (%) 单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款按组合计提坏账准备的其他应收款账龄组合 105, , , , 控制组合组合小计 105, , , , 单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款合计 105, , , , 财务报表附注第 12 页

16 组合中, 采用账龄分析法计提坏账准备的其他应收款 : 期末余额年初余额账龄账面余额账面余额坏账准备金额比例 (%) 金额比例 (%) 坏账准备 1 年以内 ( 含 1 年 ) 102, , , , 至 2 年 2 至 3 年 3 至 5 年 5 年以上 2, , , , 合计 105, , , , ( 四 ) 存货 : 项目期末余额年初余额账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值拟开发土地 42,760, ,760, ,760, ,760, 合计 42,760, ,760, ,760, ,760, ( 五 ) 固定资产 : 固定资产分类项目年初余额本期增加本期减少期末余额一账面原值合计 : 其中 : 电子设备及其他二累计折旧合计 : 其中 : 电子设备及其他三固定资产账面净值合计其中 : 电子设备及其他四减值准备合计其中 : 运输工具电子设备及其他五固定资产账面价值合计其中 : 电子设备及其他财务报表附注第 13 页

17 ( 六 ) 其他应付款 : 账龄期末余额年初余额 1 年以内 ( 含 1 年 ) 481, , 年以上 8,594, ,542, 合计 9,075, ,248, ( 七 ) 递延所得税资产和递延所得税负债未经抵销的递延所得税负债期末余额年初余额项目应纳税暂时性递延所得税应纳税暂时性递延所得税差异负债差异负债非同一控制企业合并资产增值 37,060, ,265, ,060, ,265, 合计 37,060, ,265, ,060, ,265, ( 八 ) 应付职工薪酬 : 项目年初余额本期增加额本期减少额期末余额一工资奖金津贴和补贴 264, , 二职工福利费 9, , 三社会保险费 24, , 其中 :1. 基本医疗保险费 6, , 补充医疗保险费 3. 基本养老保险费 15, , 年金缴费 ( 补充养老保险 ) 5. 失业保险费 1, , 工伤保险费生育保险费四住房公积金 13, , 五工会经费和职工教育经费六非货币性福利七辞退福利及内退补偿其中 :1. 因解除劳动关系给予的补偿财务报表附注第 14 页

18 项目年初余额本期增加额本期减少额期末余额 2. 预计内退人员支出八其他其中 : 以现金结算的股份支付合计 311, , ( 九 ) 实收资本 : 投资者名称深圳市万泽房地产开发集团有限公司年初余额本期本期期末余额投资金额所占比例 (%) 增加减少投资金额所占比例 (%) 20,000, ,000, ( 十 ) 资本公积 : 项目年初余额本年增加本年减少年末余额其他资本公积 27,795, ,795, 合计 27,795, ,795, ( 十一 ) 未分配利润 : 项目金额提取或分配比例年初未分配利润 -23,163, 加 : 本期净利润 95, 减 : 提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取储备基金提取企业发展基金提取职工奖励及福利基金应付普通股股利转作股本的普通股股利期末未分配利润 -23,068, 财务报表附注第 15 页

19 ( 十二 ) 财务费用 : 项目本期金额上期金额利息支出减 : 利息收入 6, , 汇兑损益手续费 2, , 合计 -4, , 八资产负债表日后事项 : 本公司无需要披露的资产负债表日后非调整事项九关联方关系及其交易 : ( 一 ) 本公司的母公司情况 : 母公司名称注册地业务性质注册资本 ( 万元 ) 母公司对本企业的持股比例 (%) 母公司对本企业的表决权比例 (%) 深圳市万泽房地产开发集团有限公司深圳市房地产业 8, 本公司最终控制方是林伟光先生 ( 二 ) 本公司的其他关联方情况 : 万泽实业股份有限公司其他关联方名称深圳市万泽房地产开发集团有限公司其他关联方与本公司的关系受同一最终控制人控制受同一最终控制人控制 ( 三 ) 关联方交易情况 : 关联方应收应付款项 : 项目名称关联方账面余额期末余额坏账准备其他应付款深圳市万泽房地产开发集团有限公司 452, 万泽实业股份有限公司 3,874, 财务报表附注第 16 页

20 十其他重要事项说明 : 本公司拥有的行政划拨工业用地因历史原因, 截至本报告期末尚未办理确权手续同时该地块已被深圳市龙岗区纳入 2013 年度更新单元改造计划, 截至本报告期末该项目更新改造的相关用地手续正在相关政府部门办理之中深圳市鑫龙海置业有限公司二〇一五年五月二十五日财务报表附注第 17 页

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PDF源文件 CHINA EVERBRIGHT BANK 二七年年度报告二千年前曾子曰尊其所闻则高明矣知其所行则光大矣二千年后世人谓继往开来则吾辈矣凤凰涅磐则再生矣中国光大银行高级管理层中国光大银行二七年年度报告高级管理层 11 郭友先生武青先生吴少华先生副董事长执行董事行长执行董事纪委书记执行董事常务副行长姜波女士李子卿先生