联 众 房 地 产 一 周 简 报 苏 州 市 联 众 投 资 顾 问 有 9 月 第 5 期 ( 日 期 :215 年 9 月 28 日 ~215 年 1 月 4 日 ) 联 众 房 地 产 一 周 简 报 1
一 政 策 信 息 1 两 部 门 新 规 : 住 房 转 让 手 续 费 降 了 1/3(9 月 29 日 ) 财 政 部 国 家 发 展 改 革 委 24 日 向 社 会 公 布 了 重 新 审 核 后 中 央 管 理 的 住 房 城 乡 建 设 部 门 行 政 事 业 性 收 费 项 目, 确 保 道 路 占 用 费 等 收 费 项 目 在 公 众 监 督 下 收 得 明 明 白 白 根 据 两 部 门 发 布 的 关 于 重 新 发 布 中 央 管 理 的 住 房 城 乡 建 设 部 门 行 政 事 业 性 收 费 项 目 的 通 知, 此 次 公 开 相 关 收 费 项 目, 旨 在 进 一 步 规 范 行 政 事 业 性 收 费 管 理, 推 进 国 家 收 费 清 理 改 革 公 开 的 收 费 清 单 涉 及 六 项, 包 括 城 市 道 路 占 用 费 城 市 道 路 挖 掘 修 复 费 白 蚁 防 治 费 房 屋 转 让 手 续 费 房 屋 登 记 费 和 考 试 考 务 费 两 部 门 明 确, 所 有 收 费 项 目 的 具 体 收 费 标 准 由 国 家 发 展 改 革 委 财 政 部 或 省 级 价 格 财 政 部 门 根 据 权 限 另 行 制 定 收 费 单 位 不 得 擅 自 增 加 收 费 项 目 扩 大 收 费 范 围, 并 自 觉 接 受 财 政 价 格 审 计 部 门 的 监 督 检 查 对 违 规 多 征 减 征 免 征 或 缓 征 收 费 等 行 为 的, 将 依 法 处 理 部 分 调 整 项 目 1 房 屋 转 让 手 续 费 新 建 商 品 住 房 转 让 手 续 费, 由 现 行 每 平 方 米 3 元 降 为 每 平 方 米 2 元, 存 量 住 房 由 现 行 每 平 方 米 6 元 降 为 每 平 方 米 4 元 明 确 新 建 住 房 转 让 手 续 费 由 转 让 方 缴 纳, 存 量 住 房 转 让 手 续 费 由 转 让 和 受 让 双 方 各 承 担 5% 非 住 房 转 让 手 续 费 的 收 取 范 围 对 象 和 方 式, 按 照 省 级 财 政 价 格 主 管 部 门 的 有 关 规 定 执 行 2 房 屋 登 记 费 明 确 房 地 产 登 记 机 构 按 规 定 核 发 一 本 房 屋 权 属 证 书 免 收 证 书 工 本 费 ; 向 一 个 以 上 房 屋 权 利 人 核 发 房 屋 权 属 证 书 时, 每 增 加 一 本 证 书 可 加 收 证 书 工 本 费 不 动 产 登 记 收 费 政 策 明 确 后, 房 屋 登 记 收 费 统 一 按 不 动 产 登 记 收 费 政 策 执 行 3 考 试 考 务 费 明 确 住 房 城 乡 建 设 部 组 织 实 施 相 关 专 业 技 术 人 员 资 格 考 试 时, 由 其 所 属 执 业 资 格 注 册 中 心 向 地 方 相 关 考 试 机 构 收 取 考 务 费, 地 方 相 关 考 试 机 构 向 报 名 参 加 考 试 人 员 收 取 考 试 费 住 房 城 乡 建 设 部 组 织 实 施 的 专 业 技 术 人 员 资 格 考 试 项 目, 包 括 房 地 产 估 价 师 考 试 注 册 建 造 师 执 业 资 格 考 试 等 十 多 类 项 目 联 众 房 地 产 一 周 简 报 2
二 土 地 市 场 1 网 挂 [215]3 成 交 信 息 (9 月 28 日 ) 竟 得 单 位 地 块 位 置 地 块 编 暂 缓 出 让 天 房 ( 苏 州 ) 投 资 发 展 有 天 房 ( 苏 州 ) 投 资 发 展 有 天 房 ( 苏 州 ) 投 资 发 展 有 天 房 ( 苏 州 ) 投 资 发 展 有 上 海 爵 瑟 房 地 产 开 发 有 ( 阳 光 城 ) 姑 苏 区 景 德 路 南 阊 胥 路 东 姑 苏 区 东 二 路 北 人 民 路 东 姑 苏 区 十 梓 街 南 东 小 桥 弄 东 姑 苏 区 留 园 路 北 广 济 公 园 西 姑 苏 区 苏 站 西 路 北 苏 站 别 苑 东 吴 中 经 济 开 发 区 东 方 大 道 以 北 黄 潦 泾 以 东 吴 中 经 济 开 发 苏 州 兆 坤 房 地 产 开 区 东 方 大 道 以 发 有 ( 建 发 ) 东 赏 湖 路 以 南 吴 中 区 木 渎 镇 苏 州 市 长 恒 置 业 有 金 山 路 东 侧 广 微 路 南 侧 215-WG-21 215-WG-22 215-WG-23 215-WG-24 215-WG-25 215-WG-26 215-WG-27 215-WG-28 面 积 m2 14868.2 16683.8 2247.2 2752 24324.6 71179.7 224623.6 19465.7 用 途 城 镇 住 宅 用 地 批 发 零 售 用 地 城 镇 住 宅 用 地 批 发 零 售 用 地 城 镇 住 宅 用 地 批 发 零 售 用 地 城 镇 住 宅 用 地 批 发 零 售 用 地 城 镇 住 宅 用 地 城 镇 住 宅 用 地 批 发 零 售 用 地 城 镇 住 宅 用 地 住 宿 餐 饮 用 地 商 务 金 融 用 地 出 让 年 限 7 容 积 率 1. 1.1 规 划 技 术 指 标 建 筑 密 度 起 报 总 价 绿 地 率 万 元 元 /m2 成 交 价 万 元 / 亩 溢 楼 面 价 成 交 总 价 价 率 3% 37% 18139.% 4 7.65 35% 25% 2115 1265 843 19462 2115.% 4 7.6 4% 3% 2382 114 76 19 2382.% 4 7.7 4% 3% 38528 2173 1447 315 59728 55.2% 4 7 7 4 7 >1. 1.2 >1. 1.5 >1. 1.5 28% 3% 27 111 74 925 27.% 3% 37% 58367 13539 93 926 96367 65.11% 3% 35% 17714 16593 116 1162 372714 118.33% 4 5 3.5 4% 2% 3796 195 13 557 3796.% 联 众 房 地 产 一 周 简 报 3
三 楼 市 动 态 ( 一 ) 全 国 楼 市 动 态 1 土 地 成 本 日 渐 高 昂 龙 头 房 企 放 慢 拿 地 脚 步 (9 月 29 日 ) 日 渐 高 昂 的 土 地 成 本, 正 在 让 龙 头 房 企 逐 渐 放 慢 拿 地 的 脚 步, 手 中 粮 票 越 来 越 紧 今 年 上 半 年, 十 大 房 企 新 增 土 地 储 备 面 积 763.1 万 平 方 米, 同 比 下 降 39.5%, 跌 幅 继 续 收 窄 ; 土 地 成 交 金 额 774.7 亿 元, 同 比 下 跌 26.5%, 较 上 月 收 窄 18 个 百 分 点 从 单 个 企 业 拿 地 金 额 来 看, 前 6 个 月, 恒 大 绿 地 万 科 拿 地 总 额 位 居 前 三 位, 分 别 是 172 亿 元 17 亿 元 126 亿 元 成 交 额 下 滑 今 年 上 半 年, 房 地 产 市 场 由 低 迷 逐 渐 升 温, 重 点 城 市 房 地 产 市 场 状 况 改 善 明 显, 但 上 半 年 房 企 拿 地 节 奏 总 体 上 仍 有 减 缓 趋 势 从 此 次 纳 入 统 计 的 万 科 恒 大 保 利 中 海 绿 地 碧 桂 园 世 茂 房 地 产 绿 城 融 创 等 大 型 房 企 的 表 现 来 看, 拿 地 金 额 增 幅 方 面, 万 科 融 创 恒 大 3 家 企 业 为 正 增 长 十 大 房 企 的 另 外 几 家 表 现 则 不 那 么 乐 观 绿 城 去 年 同 期 没 有 土 地 进 账, 今 年 前 6 个 月 拿 地 金 额 也 仅 为 24 亿 元, 其 他 6 家 企 业 拿 地 金 额 更 是 同 比 下 跌 联 众 观 点 : 其 他 业 绩 排 名 靠 前 的 房 企 拿 地 势 头 呈 低 迷 态 势 一 方 面 由 于 一 线 及 二 线 重 点 城 市 土 地 资 源 日 益 稀 缺, 供 地 量 缩 减 ; 另 一 方 面, 多 数 房 企 又 青 睐 于 布 局 在 这 些 城 市, 所 以 未 来 房 企 不 可 能 出 现 新 增 土 地 储 备 量 大 幅 增 长 随 着 近 期 一 二 线 城 市 楼 市 渐 趋 向 好, 房 企 拿 地 热 情 均 有 所 提 升 统 计 显 示,6 月, 十 大 房 企 商 品 房 销 售 金 额 为 939.6 亿 元, 环 比 上 升 17.3%; 成 交 均 价 为 1.38 万 元 / 平 方 米, 环 比 上 升 12.8% 6 月 十 大 房 企 商 品 房 成 交 面 积 同 比 增 长 近 五 成, 预 计 下 半 年 在 市 场 成 交 维 持 较 好 情 况 的 基 础 上, 加 上 去 年 同 期 市 场 基 数 较 低, 销 售 额 同 比 增 幅 将 保 持 在 较 高 水 平 但 大 部 分 的 三 四 线 城 市 房 价 仍 在 下 降, 不 同 区 域 房 价 分 化 明 显, 房 价 增 速 出 现 震 荡 将 是 未 来 长 期 存 在 的 现 象 传 导 到 土 地 市 场 上 的 结 果 就 是 土 地 市 场 短 期 内 不 会 大 幅 升 温 联 众 房 地 产 一 周 简 报 4
( 二 ) 苏 州 楼 市 动 态 1 苏 州 启 动 不 动 产 统 一 登 记 两 证 并 一 证 办 事 更 便 捷 (9 月 24 日 ) 近 日, 苏 州 市 不 动 产 统 一 登 记 实 施 方 案 由 市 政 府 审 议 通 过, 并 正 式 印 发 这 意 味 着 苏 州 的 不 动 产 统 一 登 记 工 作 已 经 启 动 今 天 的 房 产 交 易 中 心, 一 样 的 火 热 一 样 的 忙 碌, 王 阿 姨 一 家 就 是 其 中 一 员 今 天 办 完 这 些 手 续, 自 己 就 能 有 一 套 小 房 子 住 了 不 过, 对 于 家 里 快 要 结 婚 的 儿 子, 王 阿 姨 决 定 晚 点 再 买 房, 买 套 好 点 的 大 点 的 她 说, 等 不 动 产 登 记 在 苏 州 落 地, 以 后 买 房 子 就 更 简 单 了 王 阿 姨 : 最 好 能 如 愿, 最 好 政 府 能 多 出 一 点, 很 力 道 的 政 策 而 根 据 刚 刚 发 布 的 实 施 方 案, 苏 州 将 在 1 至 11 月 在 中 心 城 区 设 统 一 窗 口, 试 行 不 动 产 统 一 登 记 申 请, 并 颁 发 统 一 的 不 动 产 证 书 未 来, 包 括 土 地 房 屋 林 地 等 登 记 发 证 工 作, 将 全 部 由 新 设 立 的 不 动 产 登 记 局 直 接 负 责, 老 百 姓 手 里 的 房 产 和 土 地 两 证, 将 彻 底 退 出 历 史 舞 台 苏 州 市 国 土 资 源 局 副 局 长 张 焱 : 更 加 便 民 利 民 的 方 面 来 考 虑 来 整 合, 原 来 分 散 在 不 同 相 关 部 门 的 登 记 职 责, 今 后 如 果 实 行 统 一 登 记 的 话, 那 么 就 是 统 一 的 窗 口 进 行 接 件, 统 一 的 工 作 流 程, 拿 到 的 是 一 张 证, 老 百 姓 就 跑 一 次 联 众 观 点 : 不 动 产 统 一 登 记 在 苏 州 的 逐 步 落 地, 短 期 内 对 楼 市 也 会 有 一 定 的 影 响 可 能 短 期 内 有 一 个 二 手 房 激 增 的 需 求, 所 以 对 购 房 者 来 说, 可 以 有 更 多 的 房 源 去 选 择 根 据 计 划, 到 216 年 底, 苏 州 不 动 产 登 记 将 会 基 本 实 现 登 记 机 构 登 记 依 据 登 记 簿 册 信 息 平 台 的 四 统 一, 全 市 不 动 产 登 记 信 息 管 理 基 础 平 台 也 将 会 在 3 年 内 有 效 运 行 ( 二 ) 苏 州 市 场 存 量 区 域 住 宅 ( 套 ) 住 宅 建 筑 面 积 (m2) 非 住 宅 ( 套 ) 非 住 宅 建 筑 面 积 (m2) 小 计 ( 套 ) 总 建 筑 面 积 (m2) 姑 苏 区 259 327338.2 14315 19187.377 16374 1417525.577 吴 中 区 1511 2331819.43 27891 1791631.588 4292 4123451.18 高 新 区 1283 17867.32 1474 772313.17 26787 255238.427 相 城 区 9636 124559.52 17496 1316829.51 27132 2557389.3 工 业 园 区 7376 1324984.24 738 143499.24 14684 2759974.48 总 计 46165 74768.71 81714 645951.822 127879 134172.53 注 : 数 据 截 止 于 215 年 1 月 5 日 凌 晨 联 众 房 地 产 一 周 简 报 5
( 三 ) 项 目 信 息 项 目 名 称 活 动 时 间 内 容 万 科 玲 珑 东 区 9.25 加 推 21#, 面 积 17 m2 118 m2 世 茂 石 湖 湾 9.25 加 推 9-16 m2 山 水 平 层 金 辉 优 步 花 园 9.28 加 推 14# 面 积 75 89 112 m2 南 山 维 拉 周 末 推 出 22 23# 面 积 9 135 m2 保 利 独 墅 西 岸 9.26 加 推 洋 房 151#, 面 积 128 m2 阳 光 天 地 9.26 推 出 22#, 南 面 湖 景 户 型 12 m2 复 式 房 源,125 133 m2 的 平 层 房 源 绿 地 园 博 天 著 9.26 首 推 36# 46# 洋 房, 建 筑 面 积 8 11 m2 苏 州 绿 地 中 心 9.26 首 推 6 7# 精 装 大 平 层 房 源, 建 筑 面 积 为 22 26 33 m2 苏 州 湾 1 9.26 加 推 6#, 面 积 15 168 m2 姑 苏 钓 鱼 台 9.26 二 期 开 盘, 面 积 17 146 2 m2 津 西 美 墅 馆 9.26 加 推 小 高 层 16 17# 及 叠 墅 2 6 16# 共 计 44 户, 面 积 11-125 m2,17# 面 积 18 m2 共 计 44 户 旭 辉 悦 庭 周 末 加 推 7# 边 户, 面 积 76 m2 招 商 学 府 1872 9.25 5# 别 墅 万 科 金 域 平 江 9.27 三 期 高 层 首 次 开 盘,22# 面 积 12 133 m2 ( 四 ) 本 周 供 应 1 供 应 总 量 1 8 6 4 2 本 周 各 区 总 供 应 量 情 况 5181.37 491 82628.94 56 88738.6 745 44974.54 35 姑 苏 区 吴 中 区 高 新 区 相 城 区 工 业 园 区 总 建 筑 面 套 数 ( 套 ) 8 6 4 2 联 众 房 地 产 一 周 简 报 6
2 住 宅 供 应 1 8 6 4 2 本 周 各 区 住 宅 供 应 情 况 78948.8 565 491 516 7298.35 5181.37 43279.54 324 面 套 6 5 4 3 2 1 姑 苏 区 吴 中 区 高 新 区 相 城 区 工 业 园 区 3 非 住 宅 供 应 2 15 本 周 各 区 非 住 宅 供 应 情 况 18 1544.25 面 套 2 15 1 1 5 368.86 44 1695 26 姑 苏 区 吴 中 区 高 新 区 相 城 区 工 业 园 区 5 五 一 周 成 交 信 息 ( 一 ) 总 成 交 情 况 35 3 25 2 15 1 5 本 周 与 上 周 成 交 情 况 比 较 378 2262 374 254 住 宅 ( 套 ) 非 住 宅 ( 套 ) 本 周 上 周 联 众 房 地 产 一 周 简 报 7
( 二 ) 一 周 各 区 成 交 信 息 12 本 周 与 上 周 住 宅 类 商 品 房 各 区 成 交 情 况 189 本 周 成 交 套 数 ( 套 ) 上 周 成 交 套 数 ( 套 ) 1 8 886 743 872 6 4 2 376 397 443 295 16 79 古 城 区 吴 中 区 相 城 区 园 区 新 区 14 12 1 8 6 4 2 13 22 本 周 与 上 周 非 住 宅 类 商 品 房 各 区 成 交 情 况 112 124 126 本 周 成 交 套 数 ( 套 ) 上 周 成 交 套 数 ( 套 ) 58 47 43 39 古 城 区 吴 中 区 相 城 区 园 区 新 区 44 ( 三 ) 住 宅 类 成 交 情 况 1. 5. 本 周 住 宅 类 商 品 房 每 日 成 交 面 积 6577.46 53772.31 85417.89 成 交 面 积 18468.67 18299.27 18634.7 14582.8. 9 月 28 日 9 月 29 日 9 月 3 日 1 月 1 日 1 月 2 日 1 月 3 日 1 月 4 日 联 众 房 地 产 一 周 简 报 8
8 本 周 住 宅 类 商 品 房 每 日 成 交 套 数 694 成 交 套 数 6 4 439 537 2 154 152 156 13 9 月 28 日 9 月 29 日 9 月 3 日 1 月 1 日 1 月 2 日 1 月 3 日 1 月 4 日 ( 四 ) 非 住 宅 类 成 交 情 况 15. 1. 12624.6 本 周 非 住 宅 类 商 品 房 每 日 成 交 面 积 8446.46 成 交 面 积 5.. 1982.55 1258.32 989.37 368.18 57.18 9 月 28 日 9 月 29 日 9 月 3 日 1 月 1 日 1 月 2 日 1 月 3 日 1 月 4 日 15 本 周 非 住 宅 类 商 品 房 每 日 成 交 套 数 成 交 套 数 1 5 97 62 37 22 19 7 1 9 月 28 日 9 月 29 日 9 月 3 日 1 月 1 日 1 月 2 日 1 月 3 日 1 月 4 日 联 众 房 地 产 一 周 简 报 9
六 预 售 许 可 证 情 况 预 售 证 编 售 房 单 位 名 称 商 品 房 名 称 位 置 苏 房 预 吴 中 215259 苏 房 预 相 城 21526 苏 房 预 相 城 215261 苏 房 预 相 城 215262 苏 房 预 相 城 215263 苏 房 预 吴 中 215264 苏 房 预 高 新 215265 苏 房 预 相 城 215266 苏 房 预 高 新 215267 苏 房 预 园 区 215268 苏 房 预 高 新 215269 苏 房 预 园 区 21527 苏 房 预 园 区 215271 苏 房 预 吴 中 215272 苏 房 预 园 区 215273 苏 州 青 云 置 业 有 苏 州 雅 戈 尔 北 城 置 业 有 苏 州 卓 兴 置 业 有 苏 州 冠 城 宏 翔 房 地 产 有 苏 州 市 合 景 房 地 产 开 发 有 苏 州 弘 阳 房 地 产 开 发 有 苏 州 路 劲 地 产 有 苏 州 兆 坤 房 地 产 开 发 有 苏 州 融 鼎 置 业 有 苏 州 高 龙 房 产 发 展 有 金 科 集 团 苏 州 科 润 房 地 产 开 发 有 苏 州 万 康 房 地 产 有 苏 州 旭 嘉 置 业 有 中 海 海 纳 ( 苏 州 ) 房 地 产 有 苏 州 中 南 锦 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 胥 江 城 市 花 园 紫 玉 花 园 澜 庭 坊 观 湖 湾 家 园 峰 汇 商 务 广 场 ( 南 ) 上 湖 雅 苑 香 港 时 光 花 苑 三 期 中 泱 天 成 花 园 山 景 玉 园 二 期 时 代 上 城 花 园 三 区 ( 第 四 批 ) 天 籁 花 园 鹤 山 街 168 玲 东 花 园 琉 璃 街 233 双 湾 锦 园 锦 苑 2.2 期 苏 州 市 吴 中 区 木 渎 镇 姑 苏 西 路 139 相 城 区 齐 门 北 大 街 西 阳 澄 湖 西 路 北 苏 州 市 相 城 区 太 平 街 道 太 东 路 2 苏 州 市 相 城 区 黄 埭 镇 方 桥 路 8 苏 州 市 相 城 区 元 和 塘 以 西 阳 澄 湖 西 路 北 侧 苏 州 吴 中 经 济 开 发 区 郭 巷 街 道 尹 山 湖 路 988 总 面 积 (m2) 住 宅 (m2) 供 应 量 套 数 ( 套 ) 非 住 宅 (m2) 套 数 ( 套 ) 发 证 日 期 23811.7 23811.7 219 215-9-28 18497.6 12819.7 48 2677.9 48 215-9-29 323.22 323.22 27 215-9-29 18832.29 15937.68 98 2894.61 48 215-9-29 5781.6 5781.6 38 215-9-3 1298.61 1298.61 72 215-9-3 汾 湖 路 15 4172.31 3899.16 288 1182.15 43 215-9-3 相 城 区 中 泱 天 成 花 园 金 山 路 北 客 运 西 站 西 侧 路 西 苏 州 工 业 园 区 东 沙 湖 路 南 琉 璃 街 东 4264.43 4154.97 419 163.46 19 215-9-3 39957.92 39957.92 228 215-9-3 13398 13398 116 215-9-3 鹤 山 街 168 2498.71 2498.71 1 215-9-3 苏 州 工 业 园 区 东 沙 湖 路 198 苏 州 工 业 园 区 琉 璃 街 233 苏 州 吴 中 经 济 开 发 区 郭 巷 街 道 花 泾 港 路 688 苏 州 工 业 园 区 朝 阳 路 66 1695 1695 26 215-9-3 24322.92 24322.92 164 215-9-3 177.6 177.6 2 215-9-3 5558.62 5558.62 44 215-9-3 联 众 房 地 产 一 周 简 报 1
七 广 告 统 计 项 目 名 称 日 期 星 期 投 放 媒 体 版 面 广 告 主 题 广 告 内 容 伟 业 迎 春 邻 里 铺 9.28-1.1 星 期 一 - 星 期 日 苏 州 日 报 报 眼 国 庆 聚 伟 业 再 现 阅 兵 展 酒 店 式 公 寓 398 元 /m2 起 儿 童 商 铺 应 市 加 推 注 : 以 上 信 息 整 理 如 有 疑 问, 请 来 电 咨 询 电 话 :512-691726-63 苏 州 市 联 众 投 资 顾 问 有 215 年 1 月 9 日 联 众 房 地 产 一 周 简 报 11