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长 沙 房 地 产 市 场 研 究 周 报 2014 年 11 月 长 沙 房 地 产 2015 年 总 第 21 周 (5 月 17 日 -5 月 23 日 ) 市 场 研 究 月 报 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 湖 南 公 司 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 湖 南 公 司 发 展 策 略 中 心 2014 年 12 月 05 号 发 展 策 略 中 心 项 目 拓 展 联 系 人 : 岳 文 花 联 系 电 话 : 18684698810 18674881473 项 目 拓 展 联 系 人 : 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 华 中 区 域 总 经 理 乔 晶 联 系 电 话 :13975880609 1

合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 湖 南 公 司 第 一 时 间 为 您 发 布 最 新 长 沙 楼 市 动 态 热 点 资 讯 土 地 成 交 快 讯 等 信 息, 定 期 发 布 长 沙 房 地 产 市 场 研 究 报 告 关 注 官 方 微 信, 随 时 随 地 掌 握 长 沙 最 新 楼 市 资 讯, 合 富 辉 煌, 竭 诚 为 您 服 务! 快 拿 起 手 机 扫 一 扫 吧! 合 富 辉 煌 ( 中 国 ) 湖 南 公 司 官 方 微 信 2

PART 1 宏 观 政 策 PART 2 城 建 规 划 PART 3 土 地 市 场 PART 4 一 周 楼 市 PART 5 本 周 开 盘 3

PART 1 导 读 : 长 沙 再 出 楼 市 新 政 购 买 三 类 住 宅 有 财 政 补 贴 宏 观 政 策 宏 观 政 策 湖 南 湘 江 新 区 挂 牌 新 区 建 设 正 式 启 动 长 沙 力 推 住 宅 产 业 化 发 展 打 造 绿 色 千 亿 产 业 湖 南 推 进 户 籍 制 度 改 革 放 宽 长 株 潭 三 市 间 落 户 条 件 2015 年 湖 南 房 价 将 保 持 平 稳 去 库 存 仍 是 主 基 调 取 消 70 年 产 权 信 息 不 实 房 地 产 税 没 消 息

宏 观 政 策 长 沙 再 出 楼 市 新 政 购 买 三 类 住 宅 有 财 政 补 贴 长 沙 市 政 府 办 公 厅 近 日 印 发 关 于 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 的 通 知 在 长 沙 购 买 绿 色 建 筑 产 业 化 住 宅 全 装 修 普 通 商 品 住 宅, 将 获 得 每 平 方 米 60 元 的 补 贴 二 手 住 房 交 易 个 人 所 得 税 核 定 征 收 税 率 由 1.88% 暂 调 至 1% 通 知 提 出 : 一 是 鼓 励 建 设 和 购 买 绿 色 建 筑 产 业 化 住 宅 全 装 修 普 通 住 宅 对 绿 色 建 筑 产 业 化 住 宅 全 装 修 普 通 商 品 住 宅 开 发 项 目, 其 项 目 资 本 金 按 70% 的 标 准 监 控 对 购 买 绿 色 建 筑 产 业 化 住 宅 全 装 修 新 建 普 通 商 品 住 宅 的 消 费 者 实 行 财 政 补 贴, 补 贴 标 准 为 60 元 / 平 方 米 二 是 二 手 房 交 易 个 人 所 得 税 核 定 征 收 税 率 依 法 由 1.88% 暂 调 至 1% 三 是 调 整 报 建 环 节 有 关 费 用 缴 纳 时 点 四 是 调 整 因 规 划 条 件 修 改 需 补 缴 有 关 费 用 的 缴 纳 时 点 五 是 调 整 物 业 专 项 维 修 资 金 缴 纳 时 点 通 知 自 公 布 之 日 起, 暂 行 一 年 长 沙 县 望 城 区 浏 阳 市 宁 乡 县 可 以 参 照 执 行 5

宏 观 政 策 湖 南 湘 江 新 区 挂 牌 新 区 建 设 正 式 启 动 24 日 我 国 中 部 首 个 国 家 级 新 区 湖 南 湘 江 新 区 正 式 挂 牌, 这 意 味 着 湘 江 新 区 建 设 正 式 启 动 今 年 4 月 8 日, 湘 江 新 区 正 式 获 国 务 院 批 复 同 意 设 立, 这 是 国 家 在 中 部 地 区 设 立 的 第 一 个 国 家 级 新 区, 也 是 我 国 第 十 二 个 国 家 级 新 区 湘 江 新 区 位 于 长 沙 市 湘 江 西 岸, 包 括 岳 麓 区 望 城 区 和 宁 乡 县 部 分 区 域, 核 心 区 域 为 岳 麓 区 岳 麓 街 道 等 15 个 街 道 望 城 区 喻 家 坡 街 道 等 8 个 街 道 以 及 宁 乡 县 金 洲 镇, 覆 盖 长 沙 高 新 技 术 产 业 开 发 区 宁 乡 经 济 技 术 开 发 区 和 望 城 经 济 技 术 开 发 区 3 个 国 家 级 园 区, 面 积 490 平 方 公 里 根 据 国 务 院 批 复 的 湖 南 湘 江 新 区 总 体 方 案, 湘 江 新 区 战 略 定 位 为 三 区 一 高 地 : 即 高 端 制 造 研 发 转 化 基 地 和 创 新 创 意 产 业 聚 集 区, 产 城 融 合 城 乡 一 体 的 新 型 城 镇 化 示 范 区, 全 国 两 型 社 会 建 设 引 领 区, 长 江 经 济 带 内 陆 开 放 高 地 设 立 并 建 设 好 湖 南 湘 江 新 区, 是 实 施 国 家 区 域 发 展 总 体 战 略 和 长 江 经 济 带 重 大 国 家 战 略 的 重 要 举 措, 对 于 促 进 中 部 地 区 崛 起, 推 进 长 江 经 济 带 建 设, 加 快 内 陆 地 区 开 放 发 展 具 有 重 要 意 义 湘 江 新 区 正 式 获 批 之 后, 国 家 授 予 了 新 区 在 进 行 体 制 机 制 改 革 创 新 的 先 行 先 试 权, 这 既 是 国 家 赋 予 新 区 的 重 大 任 务, 也 是 提 速 新 区 发 展 的 原 动 力 未 来 湘 江 新 区 将 推 进 深 化 行 政 管 理 体 制 改 革 建 立 开 放 型 经 济 模 式 开 展 自 主 创 新 示 范 等 十 大 改 革 举 措 6

宏 观 政 策 长 沙 力 推 住 宅 产 业 化 发 展 打 造 绿 色 千 亿 产 业 近 日, 长 沙 市 创 建 全 国 住 宅 产 业 现 代 化 综 合 试 点 城 市 顺 利 通 过 住 建 部 组 织 的 专 家 评 审 长 沙 住 宅 产 业 化 已 走 在 全 国 前 列 长 沙 市 住 宅 产 业 现 代 化 起 步 于 1996 年, 至 2012 年 技 术 体 系 基 本 成 熟,2013 年 起 开 始 大 规 模 推 广 住 宅 产 业 现 代 化 建 设 模 式, 为 创 建 全 国 住 宅 产 业 现 代 化 综 合 试 点 城 市 奠 定 了 发 展 基 础 长 沙 将 通 过 政 策 引 导 和 试 点 示 范 引 领, 逐 步 形 成 龙 头 企 业 带 动 产 业 资 源 聚 集 社 会 分 工 明 确 行 业 协 同 发 展 的 新 格 局, 形 成 具 有 区 域 特 点 的 住 宅 产 业 现 代 化 发 展 模 式 到 2016 年, 形 成 规 划 设 计 开 发 建 设 施 工 和 建 材 龙 头 企 业 集 聚 区, 培 育 4 个 以 上 国 家 住 宅 产 业 化 基 地 为 标 志 的 龙 头 企 业 ; 到 2020 年, 培 育 8 个 以 上 国 家 住 宅 产 业 化 基 地 为 标 志 的 龙 头 企 业, 打 造 长 沙 市 千 亿 级 现 代 建 筑 产 业 集 群 长 沙 自 2008 年 起 开 始 在 项 目 建 设 中 试 点 住 宅 产 业 化 技 术, 目 前 已 有 国 家 级 住 宅 产 业 化 生 产 基 地 3 个, 全 市 住 宅 产 业 化 实 施 面 积 近 1000 万 平 方 米, 涵 盖 了 保 障 房 棚 户 区 改 造 商 品 房 酒 店 写 字 楼 别 墅 学 校 等 项 目 类 型 根 据 长 沙 市 加 快 推 进 两 型 住 宅 产 业 化 的 部 署,2014 年 2015 年 和 2016 年 全 市 两 型 住 宅 产 业 化 实 施 比 例 分 别 不 少 于 同 期 新 开 工 总 建 筑 面 积 的 10% 15% 和 20%, 新 开 工 面 积 分 别 不 少 于 200 万 300 万 400 万 平 方 米 7

宏 观 政 策 湖 南 推 进 户 籍 制 度 改 革 放 宽 长 株 潭 三 市 间 落 户 条 件 近 日 下 发 的 湖 南 省 人 民 政 府 关 于 进 一 步 推 进 户 籍 制 度 改 革 的 实 施 意 见 明 确 取 消 农 业 户 口 与 非 农 业 户 口 性 质 区 分, 统 一 登 记 为 居 民 户 口 根 据 意 见, 取 消 农 业 户 口 与 非 农 业 户 口 性 质 区 分, 统 一 登 记 为 居 民 户 口, 体 现 户 籍 制 度 的 人 口 登 记 管 理 功 能 要 建 立 城 乡 统 一 的 户 口 登 记 制 度 公 安 机 关 户 口 登 记 不 再 标 注 户 口 性 质, 不 再 依 据 户 口 性 质 统 计 农 业 人 口 与 非 农 业 人 口, 改 为 根 据 户 口 登 记 地 的 城 乡 地 域 属 性 划 分 统 计 城 镇 户 籍 人 口 和 农 村 户 籍 人 口 还 将 完 善 现 阶 段 区 分 城 乡 政 策 待 遇 使 用 对 象 的 具 体 办 法, 逐 步 消 除 城 乡 待 遇 差 别 到 2020 年, 基 本 建 立 新 型 户 籍 制 度 意 见 明 确 了 取 消 城 乡 二 元 户 籍 制 度, 以 后 不 再 有 农 业 户 口 和 非 农 业 户 口 的 区 别, 消 除 了 无 形 中 出 现 的 等 级 现 象 还 需 要 在 考 虑 城 镇 化 实 际 的 基 础 上, 出 台 更 多 措 施 维 护 农 民 原 本 享 受 的 权 利, 改 革 不 是 一 朝 一 夕 的 事 情 8

宏 观 政 策 2015 年 湖 南 房 价 将 保 持 平 稳 去 库 存 仍 是 主 基 调 湖 南 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅 房 地 产 监 管 处 编 撰 的 2014-2015 年 湖 南 房 地 产 行 业 研 究 报 告 预 测, 未 来 几 年, 湖 南 房 地 产 市 场 发 展 将 进 入 新 常 态, 从 过 去 低 基 数 下 的 高 速 增 长 向 中 高 速 稳 定 增 长 转 变 由 省 政 府 发 展 研 究 中 心 课 题 组 编 撰 的 2015 年 湖 南 经 济 发 展 趋 势 预 测 一 文, 预 计 2015 年 湖 南 GDP 有 望 延 续 平 稳 较 快 增 长 的 发 展 态 势, 增 长 9% 左 右 ; 规 模 工 业 增 加 值 增 长 9.5% 左 右 ; 固 定 资 产 投 资 增 长 19% 左 右 2015 年 湖 南 消 费 市 场 将 持 续 活 跃, 社 会 消 费 品 零 售 总 额 增 长 12.5% 左 右 湖 南 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅 房 地 产 监 管 处 编 撰 的 2014-2015 年 湖 南 房 地 产 行 业 研 究 报 告 预 测, 未 来 几 年, 湖 南 房 地 产 市 场 发 展 将 进 入 新 常 态, 从 过 去 低 基 数 下 的 高 速 增 长 向 中 高 速 稳 定 增 长 转 变 房 地 产 开 发 投 资 方 面, 增 速 低 位 趋 稳, 预 计 2015 年 房 地 产 开 发 投 资 将 保 持 平 稳 增 长, 增 速 与 2014 年 基 本 持 平 其 次 是 商 品 房 成 交 逐 步 企 稳 回 升, 或 有 小 幅 回 升 房 价 方 面,2015 年 湖 南 房 价 将 保 持 平 稳 随 着 稳 市 政 策 效 应 不 断 释 放, 房 地 产 市 场 近 期 出 现 成 交 回 升 迹 象, 房 价 环 比 持 续 下 跌 态 势 有 望 逐 步 得 到 遏 制 但 在 供 大 于 求 压 力 下, 去 库 存 仍 将 成 为 2015 年 市 场 主 基 调, 房 价 上 涨 动 力 不 足, 预 计 全 省 房 价 总 体 保 持 基 本 稳 定 9

宏 观 政 策 取 消 70 年 产 权 信 息 不 实 房 地 产 税 没 消 息 近 日, 多 家 房 产 网 站 发 布 一 篇 有 关 房 地 产 税 加 快 进 入 立 法 中 央 取 消 房 产 证 70 年 权 限 的 文 章 这 篇 文 章 内 容 基 本 来 自 去 年 12 月 的 一 篇 报 道, 文 中 所 谓 房 产 证 取 消 70 年 权 限 的 说 法 来 自 分 析 机 构, 而 非 有 关 部 门 该 报 道 的 并 不 靠 谱 中 国 房 地 产 及 住 宅 研 究 会 副 会 长 顾 云 昌 表 示 这 篇 文 章 不 靠 谱 顾 云 昌 指 出, 自 己 近 期 未 从 任 何 政 府 渠 道 和 业 内 听 说 房 地 产 立 法 的 进 展, 房 地 产 税 属 于 没 消 息 状 态

PART 2 宏 观 政 策 城 建 规 划 导 读 : 20 个 重 大 项 目 引 领 湘 江 新 区 建 设 十 分 钟 到 黄 花 机 场 长 沙 磁 浮 有 望 今 年 底 试 运 行 长 沙 新 增 5 对 动 车 坐 高 铁 可 直 达 18 个 省 城 或 直 辖 市 11

城 建 规 划 20 个 重 大 项 目 引 领 湘 江 新 区 建 设 未 来 3 年, 湘 江 新 区 将 重 点 建 设 20 个 重 大 项 目, 总 投 资 近 1200 亿 元, 以 此 带 动 湘 江 新 区 建 设 全 速 前 行 基 础 设 施 领 域 规 划 5 个 重 大 项 目, 总 投 资 60 余 亿 元 坪 塘 大 道 南 延 线 主 体 工 程 梅 溪 湖 西 延 线 及 长 沙 三 环 线 梅 溪 湖 段 年 内 均 将 竣 工 ; 潇 湘 大 道 景 观 道 岳 宁 公 路 麓 景 路 南 延 线 则 将 于 年 内 开 工 一 大 批 以 道 路 交 通 为 主 的 基 础 设 施 建 成 后, 湘 江 新 区 将 形 成 便 捷 快 速 的 综 合 交 通 体 系 产 业 领 域 规 划 11 个 重 大 项 目, 总 投 资 近 900 亿 元 ; 民 生 领 域 规 划 4 个 重 大 项 目, 总 投 入 近 200 亿 元

城 建 规 划 十 分 钟 到 黄 花 机 场 长 沙 磁 浮 有 望 今 年 底 试 运 行 长 沙 磁 浮 有 望 今 年 底 试 运 行 该 工 程 开 工 一 年 来, 已 累 计 完 成 投 资 约 18.3 亿 元, 土 建 工 程 预 计 今 年 6 月 底 完 工 全 长 约 18.55 公 里 的 长 沙 磁 浮 工 程 连 接 长 沙 火 车 南 站 和 黄 花 国 际 机 场, 全 线 设 车 站 3 座, 分 别 为 磁 浮 高 铁 站 梨 站 和 机 场 站 目 前, 全 线 桥 梁 下 部 结 构 的 桩 基 承 台 和 墩 身 已 完 成 土 建 施 工, 上 部 结 构 预 制 梁 已 制 作 682 片 架 设 348 片, 浏 阳 河 特 大 桥 已 完 成 10 块 挂 篮 混 凝 土 浇 筑 施 工, 梨 站 和 机 场 站 已 完 成 主 体 结 构 施 工 13

城 建 规 划 长 沙 新 增 5 对 动 车 坐 高 铁 可 直 达 18 个 省 城 或 直 辖 市 5 月 20 日, 长 沙 火 车 南 站 新 增 5 对 动 车, 首 次 开 通 直 达 重 庆 成 都 宁 波 的 高 铁, 自 此 从 长 沙 坐 高 铁 可 直 达 北 京 上 海 广 州 等 18 个 省 会 城 市 或 直 辖 市 长 沙 至 成 都 的 高 铁, 长 沙 南 上 午 9 时 14 分 发 车, 下 午 5 时 43 分 抵 达 重 庆 北, 当 晚 7 时 53 分 抵 达 成 都 东 长 沙 至 成 都 的 二 等 座 票 价 为 534.5 元, 一 等 座 为 708 元, 商 务 座 为 1589 元 长 沙 至 重 庆 的 二 等 座 票 价 为 424.5 元, 一 等 座 为 592 元, 商 务 座 为 1340.5 元 杭 州 东 - 长 沙 南 G1411/4 次 将 延 长 至 宁 波, 这 也 是 长 沙 至 宁 波 首 次 开 通 直 达 列 车, 长 沙 南 下 午 3 时 36 分 发 车, 晚 9 时 32 分 抵 达 宁 波, 二 等 座 票 价 为 465 元, 一 等 座 为 783.5 元, 商 务 座 为 1469 元 14

PART 3 宏 观 政 策 土 地 市 场 导 读 : 本 周 土 地 成 交 详 情 : 本 周 无 土 地 成 交 15

PART 4 宏 观 政 策 一 周 楼 市 导 读 : 成 交 面 积 : 商 品 房 成 交 面 积 33.15 万 m2, 环 比 下 降 6.14% 成 交 套 数 : 商 品 房 成 交 2952 套, 环 比 下 降 10.95% 成 交 价 格 : 住 宅 价 格 6224 元 /m2, 环 比 上 升 2.33% 区 域 成 交 : 岳 麓 区 网 签 821 套 位 居 榜 首 成 交 项 目 排 行 : 望 城 区 义 乌 小 商 品 城 成 交 110 套 位 居 第 一 16

一 周 楼 市 成 交 面 积 : 商 品 房 成 交 面 积 33.15 万 m2, 环 比 下 降 6.14% 本 周 长 沙 内 六 区 新 建 商 品 房 共 计 成 交 面 积 33.15 万 平 方 米, 环 比 下 降 6.14%, 同 比 上 涨 52.55%; 其 中 住 宅 成 交 面 积 26.65 万 平 方 米, 环 比 下 降 15.61%, 同 比 上 涨 35.35%; 非 住 宅 成 交 面 积 6.5 万 平 方 米, 环 比 上 升 73.80%, 同 比 上 涨 218.63% 17

一 周 楼 市 成 交 套 数 : 商 品 房 成 交 2952 套, 环 比 下 降 10.95% 本 周 长 沙 内 六 区 新 建 商 品 房 共 计 成 交 套 数 2952 套, 环 比 下 降 10.95%, 同 比 上 涨 43.37%; 其 中 住 宅 成 交 套 数 2397 套, 环 比 下 降 17.83%, 同 比 上 涨 31.85%; 非 住 宅 成 交 套 数 555 套, 环 比 上 涨 39.45%, 同 比 上 升 130.29% 18

一 周 楼 市 成 交 价 格 : 住 宅 价 格 6224 元 /m2, 环 比 上 升 0.45% 本 周 长 沙 内 六 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 6224 元 /m2, 环 比 上 升 0.45%, 同 比 上 升 30.24%; 本 周 长 沙 内 六 区 非 住 宅 成 交 均 价 8262 元 /m2, 环 比 下 降 19.43%, 同 比 下 降 37.80% 19

一 周 楼 市 区 域 成 交 : 岳 麓 区 网 签 821 套 位 居 榜 首 天 心 芙 蓉 雨 花 开 福 岳 麓 望 城 合 计 商 品 房 套 数 476 183 611 304 821 557 2952 其 中 住 宅 套 数 447 158 515 235 722 320 2397 住 宅 均 价 5683 6043 6922 7048 6518 4832 6224 非 住 宅 均 价 11921 7133 7872 9172 7746 7564 8262 本 周 岳 麓 区 ( 区 域 内 钰 龙 天 下 佳 园 清 江 雅 苑 等 项 目 网 签 良 好, 提 升 了 片 区 整 体 网 签 成 绩 ) 位 居 内 六 区 网 签 的 第 一 名, 共 计 成 交 821 套 ; 第 二 名 为 雨 花 区 ( 区 域 内 陆 都 小 区 中 建 信 和 城 等 项 目 网 签 情 况 良 好, 提 升 了 片 区 整 体 网 签 量 )611 套 ; 望 城 区 ( 区 域 内 义 乌 小 商 品 城 高 星 物 流 园 润 和 又 一 城 金 桥 市 场 集 群 等 项 目 网 签 情 况 良 好, 提 高 了 整 体 网 签 量 ), 网 签 557 套, 位 列 区 域 成 交 第 三 名 ; 天 心 区 网 签 476 套 开 福 区 网 签 304 套 芙 蓉 区 网 签 183 套 分 别 位 列 第 四 五 六 名 ; 住 宅 均 价 方 面, 本 周 开 福 区 位 居 第 一, 均 价 为 7048 元 /m2, 其 次 为 雨 花 区, 均 价 为 6922 元 /m2, 除 开 福 区 以 外, 其 他 5 区 住 宅 均 价 均 未 超 过 7000 元

一 周 楼 市 成 交 项 目 排 行 : 望 城 区 义 乌 小 商 品 城 成 交 110 套 位 居 第 一 排 名 项 目 名 称 行 政 区 域 销 售 套 数 ( 套 ) 1 义 乌 小 商 品 城 望 城 110 2 中 房 瑞 致 小 区 芙 蓉 59 3 陆 都 小 区 雨 花 57 4 和 美 星 城 天 心 55 5 清 江 雅 苑 岳 麓 48 6 高 星 物 流 园 望 城 48 7 润 和 又 一 城 望 城 45 8 中 建 信 和 城 雨 花 35 9 钰 龙 天 下 佳 园 岳 麓 33 10 金 桥 市 场 集 群 望 城 32 雨 花 区 英 郡 年 华 公 寓 ( 长 沙 义 乌 小 商 品 城 主 推 20 平 商 铺, 一 口 价 8000 元 /m2, 首 付 8 万, 月 供 900 元 ) 网 签 110 套 第 二 名 为 芙 蓉 区 中 房 瑞 致 国 际 (1 5 号 栋 92 平 99 平 116 平 新 品 房 源 已 于 2015 年 5 月 18 日 开 盘, 折 后 均 价 5700 元 / 平 另 在 售 2 4 号 栋 住 宅, 折 后 均 价 5700 元 / 平 购 房 均 享 0 首 付 优 惠, 并 赠 送 大 同 瑞 致 小 学 学 位 ) 网 签 59 套 雨 花 区 陆 都 小 区 ( 项 目 13-22 号 栋 在 售, 户 型 面 积 为 124-502 平 米, 价 格 区 间 为 10000-15000 元 / 平 米 ) 成 交 57 套, 位 列 第 三 ; 21

PART 5 导 读 : 本 周 2 个 项 目 开 盘 宏 观 政 策 本 周 开 盘 时 代 倾 城 均 价 精 装 5150 元 /m2, 去 化 率 28.7% 江 山 帝 景 均 价 精 装 5930 元 /m2 去 化 率 32.5% 22

时 代 倾 城 开 盘 信 息 项 目 为 广 州 时 代 地 产 集 团 在 长 沙 倾 力 打 造 的 首 个 千 亩 级 精 装 大 盘 开 发 商 广 州 时 代 地 产 项 目 地 址 交 通 状 况 物 业 公 司 物 业 费 望 城 金 星 北 路 与 银 星 路 交 汇 处 东 南 角 ( 玫 瑰 园 公 交 站 北 侧 ) 公 交 : 可 乘 坐 903 903 区 间 907A 916 401 W107 雷 锋 专 线 在 玫 瑰 园 站 下 车, 或 乘 坐 W106 W111 在 湘 江 小 区 西 站 下 车 轨 道 : 地 铁 四 号 线 在 项 目 旁 设 银 星 路 站 时 代 物 业 2.30 元 /m2/ 月 物 业 类 型 住 宅 商 业 绿 化 率 41% 11 12 容 积 率 4.54 建 筑 面 积 开 盘 时 间 / 地 点 1800000 平 方 米 2015 年 5 月 24 日 上 午 10 点 / 项 目 营 销 中 心 成 交 价 格 5150 元 /m2 本 期 推 售 房 源 二 期 11# 12# 装 修 状 况 精 装 修 加 推 23

时 代 倾 城 开 盘 信 息 开 盘 现 场 蓄 客 周 期 5 月 4 日 开 始 认 筹, 认 筹 期 20 天 蓄 客 办 卡 数 量 办 卡 约 94 张, 去 化 78 套, 解 筹 率 为 83% 到 场 客 户 开 盘 优 惠 现 场 情 况 签 到 88 组, 到 场 客 户 约 188 人 1)VIP 卡 :6 千 抵 2 万 2) 付 款 优 惠 : 按 揭 9.9 折 一 次 性 9.5 折 3) 开 盘 当 天 9.9 折 开 盘 活 动 从 9:00 分 开 始 签 到, 入 场 等 候,10 点 开 始 进 行 摇 号 选 房, 每 一 组 客 户 单 独 进 入 选 房 区 释 放 5000-5500 均 价,6000 元 的 认 筹 门 槛, 大 部 分 客 户 意 向 度 高, 客 户 均 到 访 率 高, 整 体 开 盘 流 程 紧 凑 氛 围 较 好, 解 筹 率 较 好 24

时 代 倾 城 开 盘 信 息 开 盘 成 交 详 情 面 积 段 (m2) 供 应 套 数 占 比 (%) 去 化 数 量 去 化 率 (%) 均 价 ( 元 ) 86.33m2 136 50 36 26.5 102.36m2 136 50 42 30.9 5150 86.33-102.36 272 78 28.7% 项 目 本 次 共 推 出 86-102m2 产 品 272 套, 开 盘 均 价 为 5150 元 /m2, 5 月 4 日 开 始 办 卡, 累 计 办 卡 94 批 ; 截 止 到 12:00 销 控 78 套, 截 止 至 晚 上 ( 预 计 85 套 左 右 ) 整 体 去 化 率 28.7%, 解 筹 率 83% 25

时 代 倾 城 户 型 信 息 户 型 分 析 : 户 型 周 正, 紧 凑 实 用 ; 赠 送 面 积 大, 增 添 产 品 附 加 值 ; N+1 房 设 计, 户 型 灵 动 多 变 86m2 2 房 2 厅 1 卫 102m2 3+1 房 2 厅 1 卫 热 销 户 型 分 析 : 户 型 86m2,2 房 2 厅 1 卫, 户 型 设 计 周 正 实 用, 双 阳 台 设 计, 生 活 观 景 两 不 误 餐 客 厅 连 成 一 线, 空 间 感 更 大, 且 保 证 客 厅 日 照 时 间 长. 热 销 户 型 分 析 : 户 型 102m2,3 房 2 厅 2 卫, 该 户 型 横 厅 设 置, 南 北 向 双 阳 台, 观 景 性 佳, 且 实 用 性 高, 得 房 率 高, 整 体 性 价 比 不 错 26

时 代 倾 城 开 盘 总 结 开 盘 总 结 销 售 情 况 : 自 2015 年 5 月 4 日 开 始 认 筹,5 月 24 日 开 盘 推 二 期 11# 12#,86-102m22+1 3+1 房 272 套, 截 止 到 12:00 销 控 78 套, 去 化 率 28.7%, 整 体 去 化 情 况 一 般 价 格 评 价 : 整 体 均 价 精 装 修 5150 元 /m2 产 品 评 价 : 本 次 项 目 开 出 的 11/12# 栋 高 层 产 品, 位 于 整 个 项 目 北 面,2T4 户 组 成, 其 实 际 为 两 个 单 元 形 式, 临 近 外 部 道 道, 低 层 住 户 可 能 会 有 细 微 噪 音 影 响 整 体 性 价 比 较 高 大 部 分 客 户 意 向 度 高, 客 户 均 到 访 率 高, 整 体 开 盘 流 程 紧 凑 氛 围 较 好, 解 筹 率 较 好 客 户 评 价 : 此 次 开 盘 主 要 客 户 来 源 于 金 星 北 片 区 周 边 刚 需 改 善 客 户, 年 轻 人 购 置 婚 房 占 一 定 比 例, 置 业 目 的 多 为 自 住, 大 部 分 为 首 置 ; 客 户 购 买 决 定 因 素 主 要 是 价 格 户 型 等 ; 客 户 自 驾 车 较 多, 购 买 力 较 好 27

江 山 帝 景 开 盘 信 息 长 株 潭 经 济 特 区 先 导 核 心 区 内, 长 沙 欧 陆 人 文 高 尚 社 区 开 发 商 湖 南 楚 盛 园 置 业 发 展 有 限 公 司 项 目 地 址 交 通 状 况 物 业 公 司 物 业 费 物 业 类 型 岳 麓 含 浦 大 道 学 士 路 99 号 ( 洋 湖 垸 湿 地 公 园 西 大 门 对 面 ) 可 乘 坐 908 912 区 间 线 直 达 江 山 帝 景 站 下 车 即 到,908 西 线 912 在 湖 南 职 业 技 术 学 院 站 下 车 均 可, 地 铁 3 7 号 线 直 达 广 州 长 建 物 业 1.92 元 /m2/ 月 普 通 住 宅 绿 化 率 36% 容 积 率 2.53 建 筑 面 积 150 万 H3# H4# 开 盘 时 间 / 地 点 2015 年 5 月 24 日 下 午 14:00 点 项 目 售 楼 部 成 交 价 格 折 后 5930 元 /m2 本 期 推 售 房 源 装 修 状 况 H3.H4 精 装 修 28

江 山 帝 景 开 盘 信 息 开 盘 现 场 蓄 客 周 期 蓄 客 30 天 蓄 客 办 卡 数 量 办 卡 约 60 张, 成 交 约 39 套, 解 筹 率 为 65% 到 场 客 户 参 与 选 房 约 47 组, 到 场 约 80 余 人 开 盘 优 惠 1 VIP 认 筹 交 5 千 抵 3 万 ;2 开 盘 当 天 可 享 受 96 折 优 惠 现 场 情 况 项 目 为 下 午 开 盘, 客 户 签 到 后 集 中 在 售 楼 中 心, 签 到 就 坐,14:30 分 开 盘 活 动 正 式 开 始, 开 盘 整 体 气 氛 良 好, 接 待 情 况 比 较 有 秩 序, 签 到 客 户 然 后 摇 号 选 房 * 29

江 山 帝 景 开 盘 信 息 开 盘 成 交 详 情 户 型 面 积 段 (m2) 供 应 套 数 占 比 (%) 去 化 数 量 去 化 率 (%) 均 价 ( 元 ) 2 房 85-95 47 39.16% 3 房 101-117 73 60.84% 39 32.5% 5930 85-117 120 39 32.5% 项 目 本 次 共 推 出 85-117m2 产 品 120 套, 开 盘 均 价 为 精 装 5930 元 /m2, 当 天 销 控 39 套, 整 体 去 化 率 32.5%, 解 筹 率 65%

江 山 帝 景 户 型 信 息 户 型 分 析 108m2 3 房 2 厅 1 卫 85m2 2 房 2 厅 1 卫 热 销 户 型 分 析 : 边 套 户 型,108m2, 三 房 二 厅 二 卫 南 北 通 透, 客 厅 阳 台 为 南 向, 通 风 采 光 比 较 好, 入 户 花 园 及 阳 台 半 赠 送, 利 用 率 比 较 高, 适 合 刚 需 和 首 改 客 户, 实 用 性 较 强, 舒 适 度 较 高 滞 销 户 型 分 析 : 中 间 户 型,85m2, 二 室 两 厅 一 卫, 总 价 虽 低 但 南 北 都 不 通 透, 通 风 采 光 比 较 差 动 静 没 有 分 离 除 此 之 外 户 型 并 无 大 伤, 但 在 售 刚 需 户 型 还 有 95m2 等 选 择, 相 比 而 言 面 积 较 小 居 住 感 会 稍 差, 故 去 化 较 差 31

江 山 帝 景 开 盘 总 结 开 盘 总 结 销 售 情 况 : 蓄 客 30 天,5 月 24 日 开 盘 推 推 出 85-117m2 产 品 120 套, 当 天 销 控 39 套, 整 体 去 化 率 32.5%, 解 筹 率 65% 整 体 去 化 情 况 一 般 价 格 评 价 : 项 目 均 价 5930 元 /m2, 此 次 开 盘 为 H3,H4#, 为 精 装 产 品, 报 价 5400 元 /m2 起, 价 格 比 较 吸 引 顾 客, 与 周 边 精 装 项 目 及 前 期 开 盘 精 装 项 目 来 看, 价 格 优 势 比 较 明 显 产 品 评 价 : 楼 栋 临 街 设 底 商, 临 近 小 区 入 口 和 车 库 出 入 口, 且 右 侧 带 有 哈 佛 组 团 的 幼 儿 园, 待 开 学 后 可 能 吵 闹, 除 此 之 外 景 观 优 势 会 不 明 显, 看 不 到 人 工 湖, 舒 适 性 较 低 本 次 开 盘 推 出 85-108m2 的 2-3 房 的 普 通 精 装 住 宅, 定 位 为 纯 刚 需, 面 积 从 85m2 到 108m2 不 等, 刚 需 房 的 话 可 以 选 择 95m2 的 小 三 房, 户 型 整 体 控 制 比 较 合 理, 双 阳 台 双 飘 窗, 客 厅 阳 台 都 为 南 向 设 计, 居 住 感 比 较 强, 适 合 一 家 三 四 口 居 住, 首 改 的 话 可 以 选 择 108m2 户 型, 性 价 比 也 比 较 高 客 户 评 价 : 客 户 年 龄 段 集 中 在 30-40 岁 之 间, 主 要 以 岳 麓 区 及 周 边 区 域 上 班 族 为 主 要 客 群, 主 要 看 中 项 目 价 格, 产 品 性 价 比 32

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