第31周：城区加大供应量市场持续平稳

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216 年 3 月惠州 / 市场月报惠州 216 年 3 月房地产市场报告月刊 :216 年 3 月报告出品 : 惠州世联市场研究中心撰写人 : 何翠竹撰写日期 :216-4-8 金三成色十足银四或可期市场走势报告导读 : 宏观资讯 :216 年 3 月全国制造业采购经理指数 PMI 为 5.2 %, 比上月上升 1.

临界值, 但已是 13 个月来最高纪录, 显示制造业运行只是轻微放缓, 制造业生产和市场需求均开始出现回升相关报告深圳 216 年 3 月房地产市场报告北京 216 年 3 月房地产市场报告上海 216 年 3 月房地产市场报告武汉 216 年 3 月房地产市场报告广州 216 年 3 月房地产市场报告市场监测报告系列楼市数据 :3 月土地市场供应呈扩张状态,

1 216 年 3 月惠州 / 市场月报惠州 216 年 3 月房地产市场报告月刊 :216 年 3 月报告出品 : 惠州世联市场研究中心撰写人 : 何翠竹撰写日期 : 金三成色十足银四或可期市场走势报告导读 : 宏观资讯 :216 年 3 月全国制造业采购经理指数 PMI 为 5.2 %, 比上月上升 1.2%, 重回扩张区间, 重回荣枯线上方, 是近一年以来的最高位, 而财新中国 PMI( 原汇丰 PMI) 为 49.7 %, 高于上月 48% 的水平, 虽然仍低于 5. 临界值, 但已是 13 个月来最高纪录, 显示制造业运行只是轻微放缓, 制造业生产和市场需求均开始出现回升相关报告深圳 216 年 3 月房地产市场报告北京 216 年 3 月房地产市场报告上海 216 年 3 月房地产市场报告武汉 216 年 3 月房地产市场报告广州 216 年 3 月房地产市场报告市场监测报告系列楼市数据 :3 月土地市场供应呈扩张状态, 土地市场成交开始回暖商品房方面, 惠州 3 月商品房预售套, 预售面积为万平米, 环比上升 %; 签约套数套, 环比上升 18.8%, 成交面积万平米, 环比上升 %, 成交均价为 768 元 / 平米, 环比下降.84%; 商品房库存量万平米, 去化周期 8.68 月, 总体市场供不应求, 市场去化周期略有下降从成交走势来看, 惠州市商品房成交呈现量升价跌的态势, 其中惠城区一手商品房成交环比呈量价齐升的态势 ; 惠阳区一手商品房呈量价齐升态势 ; 大亚湾商品房成交呈现量价齐升态势, 博罗商品房成交呈量价齐升态势 ; 惠东商品房呈量价齐升态势 ; 龙门商品房呈量价齐升态势市场动态 :3 月有 11 个项目开盘入市, 惠城区住宅 top1 集中于金山湖江北仲恺等片区, 泰宇城市中央以 284 套夺冠, 前十名合计 195 套, 占总成交的 37.18%, 住宅 top1 对总体成交格局的影响有所减弱周报月报年报 1/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

2 216 年 3 月宏观经济 : 从近月全国宏观数据来看,216 年 3 月全国制造业采购经理指数 PMI 为 5.2 %, 比上月上升 1.2%, 重回扩张区间, 重回荣枯线上方, 是近一年以来的最高位, 而财新中国 PMI( 原汇丰 PMI) 为 49.7 %, 高于上月 48% 的水平, 虽然仍低于 5. 临界值, 但已是 13 个月来最高纪录, 显示制造业运行只是轻微放缓, 制造业生产和市场需求均开始出现回升 ; 而 216 年 2 月全国消费价格指数 CPI 同比上涨 2.3%, 环比上涨 1.6%, 主要是受寒潮天气和春节因素的双重影响 ; 另外,216 年 1-2 月房地产开发投资同比增长 3%, 增速比去年全年提高 2%, 但全国商品房销售面积同比增长 28%, 房地产市场回暖趋势强劲综合来看, 通缩风险持续好转, 房地产市场回暖趋势表现强劲, 制造业生产和市场需求开始回升, 房地产投资增速回升, 国内经济出现好转, 预计今年第一季度 GDP 增速保持平稳 216 年 3 月土地市场开始回暖, 政府推地热情上涨, 供应面积为万平米, 环比同比均上升, 成交面积为万平米, 环比同比均上升, 土地市场成交好于去年同期商品房方面,216 年 3 月份, 惠州市商品房成交呈现量升价跌的态势, 其中惠城区一手商品房成交环比呈量价齐升的态势 ; 惠阳区一手商品房呈量价齐升态势 ; 大亚湾商品房成交呈现量价齐升态势, 博罗商品房成交呈量价齐升态势 ; 惠东商品房呈量价齐升态势 ; 龙门商品房呈量价齐升态势从库存来看, 截至 216 年 3 月份底, 惠州市商品房库存量略有小幅下降, 去化周期达到 8.68 月, 对比上月有小幅度的下降龙门去化周期月, 居首位, 大亚湾去化周期 5.1 月, 略有小幅下降, 为最短去化周期总的来说, 惠城和龙门库存量环比上升, 其他各区域库存环比均有所下降从供求关系来看, 截至 216 年 3 月份, 惠州商品房供求比为.72, 市场处于供不应求态势从供应走势看, 开发商推货意愿增强, 市场供应上升第一季度 (216 年 1 月 -216 年 3 月 ), 惠州市商品房成交 4163 套, 同比上升 %, 成交面积万平米, 同比上升 %, 成交均价 6986 元 / 平米, 同比上升 16.3% 总的来说, 从惠州楼市看, 3 月份全市商品房供应量环比同比均大幅上升, 主要集中在大亚湾和惠城全市商品房成交面积万平米, 环比上升 %, 同比上升 %, 成交均价为 768 元 / 平米, 环比小幅下降 ; 各县区商品房成交呈量价齐升态势, 延续 215 年年末翘尾态势, 其中惠城区商品房成交首超 5 千套, 相比去年大部分开发商以价换量, 今年惠城区的房价实现较大的涨幅,3 月份涨至 6767 元 / 平米各区域商品房成交量价齐升, 由于博罗成交量的大幅突破但价格基本持平, 拉低全市均价水平, 全市表现虽然量升, 但价格未有体现 1. 宏观经济制造业采购经理指数升至扩张区间国家统计局 216 年 3 月份, 制造业 PMI 为 5.2%, 比上月回升 1.2 个百分点, 自去年 8 月以来首次回到荣枯线以上, 重回扩张区间, 一些积极变化开始显现非制造业商务活动指数为 53.8%, 比上月上升 1.1 个百分点, 为近 2/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

3 216 年 3 月两年来的较大升幅, 略高于去年同期水平, 非制造业扩张步伐加快 2.1 中央政策二手房交易营改增不增税不足两年按 5% 全额征财新网营改增试点实施办法中明确, 个人购买不足 2 年的住房对外销售的, 按照 5% 的征收率全额缴纳增值税, 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的, 免征增值税目前来看, 二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上, 税负并不会增加李克强 : 房地产业 5 月 1 日起实施营改增和讯网从 5 月 1 日起, 将试点范围扩大到建筑业房地产业金融业生活服务业, 并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围, 确保所有行业税负只减不增据了解, 营业税改征增值税改革 ( 简称营改增 ) 从 211 年试点到现在, 已经是第六个年头, 只有建筑业房地产金融保险生活服务业四个行业还没有推进营改增方案广东政府连夜发文 : 广州分区限购全省叫停 7/9 政策广州乐居羊城晚报广东政府连夜发布出台被称为广东省史上最宽松去库存楼市新政的公告, 新政中直接取消 9/7 政策全省实施一类一策去库存政策向港澳居民放开限购及商业贷款首付最低两成等新政广东住房公积金缴存上限降低至 12% 配合去库存南方网昨日, 广东省政府官网发布了年供给侧改革的一系列方案包括了供给侧结构性改革总体方案, 总方案下还发布了年去产能去库存去杠杆降成本补短板等 5 大行动计划其中包括年, 广东将为企业减负 4 亿元 ; 广东将降低住房公积金缴存比例, 缴存上限从 2% 降低至 12%, 缴存基数上限从月平均工资的 5 倍降低到 3 倍 ; 今年广东将全面实现省定涉企行政事业性收费零收费等措施住建部 : 住房公积金管理条例正在修订中国新闻网住建部副部长陆克华在全国人大发布会上表示, 住建部会同有关部门进行调研, 提出了住房公积金管理条例修改意见, 去年 11 月 -12 月, 国务院法制办向全社会公开征求意见相关的修改上报等方面的工作正在进行当中关于农民工个体工商户是否纳入新修订的住房公积金管理条例的问题, 因为条例正在修订过程中, 还没有正式出台, 现在还不能说是否能够纳入条例当中广东收紧部分地区土地供应广东省国土资源厅按照国土资源部关于推进土地节约集约利用的指导意见的有关规定, 经省人民政府同意, 近日, 省国土资源厅发出通知, 对截至 215 年 12 月 31 日近五年 (21 年至 214 年 ) 批而未供和闲置土地处置不力的 1 个地级市和 23 个县 ( 市区 ) 暂停 216 年新增建设用地指标使用或土地供应对近五年 (21 年至 214 年 ) 供地率未达到 6% 的肇庆市河源市本级 ( 源城区 ) 江门市本级( 蓬江区江海区新会区 ) 茂名市本级 ( 茂南区电白区 ) 揭阳市本级( 榕城区揭东区 ) 等 4 个市本级, 韶关市始兴县河源市 ( 东源县和平县龙川县紫金县 ) 梅州市丰顺县汕尾市海丰县, 湛江市雷州市清远市英德市等 9 个县 ( 市 ), 除国家重点项目和民生保障项目外, 暂停安排 ( 使用 )216 年新增建设用地指标对超过土地使用合同规定的开工时间一年以上未开工且未开工建设用地总面积超过近五年 (21 年至 214 年 ) 年均 3/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

4 216 年 3 月供地量的潮州市本级 ( 湘桥区潮安区 ) 等 1 个市本级, 河源市和平县汕尾市陆丰市肇庆市德庆县云浮市罗定市等 4 个县 ( 市 ), 除国家重点项目和民生保障项目外, 暂停新增建设用地供应 2.2 地方政策惠州住建局房管局紧急发文严禁楼盘捂盘南方都市报 3 月 29 日, 在由惠州市住建局和惠州市房管局牵头组织的座谈会上, 公布了一份关于严格规范商品房销售行为的通知 ( 下称通知 ) 红头文件, 通知要求开发商销售商品房时严格按照规定不能乱收费, 并明文禁止开发商的捂盘行为取得商品预售许可证前, 开发企业不得以任何形式对外销售商品房, 不得与购房人签订商品房认购书或以任何形式收取购房人的意向金 ( 诚意金 ) 定金 ; 不得委托销售代理机构 ( 包括电商 ) 对外销售收取认筹金或团购服务费 ; 不得由电商或其他机构针对特定项目特定楼栋在特定时间以入会等形式收取会费或其他任何费用通知特别提到, 开发商取得预售证 1 日内, 必须一次性公开全部房源, 按物价部门要求公示一房一价表, 并对外公开销售, 不得捂盘惜售或拆零分幢分单元销售惠州新型城镇化规划草案 :5 年内将增 5 万新市民南方日报日前, 惠州市住房和城乡规划建设局发布的惠州市新型城镇化规划 ( 年 )( 草案 ) ( 下称规划 ) 规划指出, 惠州将建设新区和重点城镇引导人口分散转移和布局, 形成四轴三核三节点的 433 的网络型城镇化格局推行一元化户籍登记管理制度, 取消农业户口和非农业户口性质区分, 统一登记为惠州市居民户口, 将新落户市民统一纳入城市教育医疗养老住房等社会保障体系中来规划还对惠州新型城镇化建设工作提出了具体目标 : 到 22 年, 力争不少于 1 万本市农业转移人口和 4 万异地务工人员落户城镇, 常住人口城镇化率达到 75%, 户籍人口城镇化率达到 65% 同时建立起完善的城乡基本公共服务和社会保障体系, 使新市民获得与城镇户籍居民均等的社会身份和权利, 公平公正地享受城镇公共资源和社会福利仲恺片区基准地价更新同一条街上各地块都有不同价南方都市报 3 月 7 日, 仲恺高新区公布了仲恺高新区土地定级及基准地价更新成果, 这是时隔 4 年多后, 仲恺对全区基准地价再次更新, 不论是商业用地住宅用地还是工业用地价格全部上升, 其中一二级住宅用地涨幅都超三成, 一级工业用地涨幅最大, 基准地价 55 元 / m2成为全市最高本次基准地价也是全市首次按住宅区片定价水口青塘湖片区将建 4 所学校惠州日报为了应对人口增长带来的区域配套设施不足的局面,3 月 21 日市住房和城乡规划建设局编制了惠州市水口青塘湖片区控制性详细规划 ( 草案 ), 并向社会公开征求意见在生活配套方面, 该片区规划总用地规模公顷, 其中城市建设用地面积公顷规划居住人口约 7.64 万人, 规划草案中的配套设施按 8 万人居住标准建设, 分为公共管理与公共服务设施公用设施以及交通设施三大类在教育配套方面, 该片区内将规划建设高中 1 所九年一贯制学校 3 所根据规划图显示, 规划的高中位于红岭三路与新联东路的交汇处 3 所九年一贯制学校分别位于红岭二路洛塘渠旁联合大道与沿湖南路交汇处联合大道与新联东路交汇处惠新大道工程动工江北到仲恺将仅需 2 分钟惠州日报昨日, 金龙大道改造工程惠新大道及梅湖大道工程四环路南段工程等 5 个市政基础设施 PPP 项目正式 4/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

5 216 年 3 月开工建设项目中标单位为中国建筑股份有限公司, 除惠新大道及梅湖大道工程的工期是 3 年半外, 其余均为 3 年也就是说, 到 219 年, 市中心区与仲恺博罗等地的道路连接更加紧密, 而市中心区的城市外环线也将合围深圳到仲恺城轨明后年开工通车后往返仅需 2 分钟惠州日报在深圳市举行的惠州仲恺高新区智慧装备产业发展推介会上获悉, 深圳市政府和惠州市政府已经达成协议, 从深圳前海到仲恺的轨道交通计划明年或后年开工, 预计在十三五末或十四五初投入使用, 通车后从仲恺到前海仅需 2 分钟中韩产业园正式确定落户仲恺高新区, 规划总面积约 13 平方公里, 范围包括仲恺高新区核心区仲恺区正在打造智慧装备产业园, 定位为珠三角东岸重要的智慧装备产业示范区惠阳 2 年内将新建十所中小学小区超万户需单独配中学南方都市报惠阳区在教育等相关配套设施方面作了一些规划 : 科学做好中心城区中小学布局建设严格执行新建小区 1 户以上的单独配建中学 ;3 户以上 5 户以下的配建小学相关规定, 今明两年将推进华南师大附属惠阳学校高中部半岛学校花样年学校雅居乐学校惠景丰学校保利学校秋长中心小学棕榈岛学校沙田东明小学东澳小学等 1 所学校建设大亚湾今年拟创建国家生态文明建设示范区东江时报新建 3 座农村人工湿地每个街道办至少打造 1 个生态文明示范村日前, 大亚湾区制订出台大亚湾区 216 年生态文明建设示范区创建工作方案 ( 下称方案 ), 提出今年 8 月底前联合惠阳区共同申报创建国家生态文明建设示范区 ; 霞涌街道办 3 月底前完成国家生态乡镇申报工作大亚湾投 1.5 亿建黄金海岸公共泳场将免费开放房博士惠州从大亚湾区管委会获悉, 该区将在霞涌黄金海岸投资 1.5 亿元建设公共泳场及海滨栈道该泳场定位为公益性开敞式, 建成之后将免费向市民游客开放根据近日大亚湾区住建局发布的公告, 该项目东起乌山头, 西至虎州岛, 北至霞光二路, 区域内拥有省级绿道天然沙滩浴场山体礁石近岸海岛等设施和自然资源, 规划控制面积约万平方米, 其中沙质岸线长约 862 米, 基岩岸线长约 863 米, 是大亚湾黄金海岸滨海旅游核心区的一个重要组成部分大亚湾将新扩建 2 所学校 3 月 9 日, 从大亚湾区召开的民生实事新闻通气会上获悉, 今年将新建澳头第二小学和西区樟浦小学, 完成西区第一小学和黄鱼涌小学扩建工程, 新增幼儿园中小学学位 5685 个, 十三五期间还将新扩建 2 所学校大亚湾年内打通 4 条连接路今年大亚湾区将重点实施龙海一路龙山三路龙山五路东侧滨河路 ( 升级改造 )4 条连接路的建设并计划年内建成通车, 届时从大亚湾到惠阳深圳的道路选择将更多, 出行将更顺畅除了跨区域连接路的建设之外, 大亚湾还将加快辖区内部断头路的建设, 其中今年将实施西区樟浦村西侧道路延长段工程响水北路拓宽工程龙山七路 ( 龙海二路至响水河北路段 ) 工程中兴二路 ( 新澳大道至环湖路段 ) 工程中兴五路南段及黄鱼涌排涝站工程一标段等 5 项工程 5/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

6 216 年 3 月 3. 市场动态 2 月份 CPI 同比上涨 2.3% PPI 同比下降 4.9% 国家统计局居民消费价格环比和同比涨幅均有所扩大 CPI 环比上涨 1.6%, 同比上涨 2.3%, 主要是受寒潮天气和春节因素的双重影响工业生产者出厂价格环比和同比降幅继续收窄 PPI 环比下降.3%, 同比下降 4.9% CPI 结束了连续 5 个月的 1 时代, 创下 19 个月新高另外, 今年政府工作报告提出全年 CPI 涨幅调控目标为 3% 左右商品房销售加快房地产开发投资增速回升国家统计局 1-2 月份, 商品房销售面积万平方米, 同比增长 28.2%, 增速比去年全年提高 21.7 个百分点 ; 销售额 8577 亿元, 增长 43.6%, 提高 29.2 个百分点全国房地产开发投资 952 亿元, 同比增长 3.%, 增速比去年全年提高 2 个百分点 215 年开始, 商品房销售逐步回暖, 至今年 1-2 月份, 更出现了销售旺盛局面, 使房地产开发企业投资信心有所恢复, 房屋新开工面积迅猛回升, 土地购置面积降幅大幅收窄, 房地产开发投资增速时隔两年首次回升 2 月份房价上涨城市个数增加涨幅继续扩大国家统计局 2 月 7 个大中城市新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ) 中 : 环比价格上涨 47 个 ( 前值 38 个 ), 下降 15 个 ( 前值 24 个 ), 持平 8 个 ( 前值 8 个 ), 最高涨幅为 3.6%, 最低为下降.7% 同比价格上涨 32 个 ( 前值 25 个 ), 下跌 37 个 ( 前值 45 个 ), 持平 1 个, 最高涨幅为 57.8%( 深圳 ), 最低为下降 3.9% 分城市看, 2 月份一二三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨, 且涨幅分别比上月扩大.5.1 和.1 个百分点城市间房价涨幅差距进一步加大, 一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市, 分化现象持续一级市场 1.1 供应分析 216 年 3 月惠州市 ( 区 - 县 )( 包括惠城仲恺惠阳大亚湾惠东博罗龙门 ) 土地共挂牌 - 划拨供应 15 宗, 较上月增加 8 宗 ; 供应面积为万平米, 环比上升 636.%, 同比上升 33.22% 其中 5 宗为住宅类用地, 共万平米, 占整个土地供应的 28.35%;1 宗为商业办公类用地供应, 共.72 万平米, 占整个土地供应的 1.71%; 其他用途类用地 9 宗, 共万平米, 占整个土地供应的 69.94% 216 年 3 月, 所供应地块均为 1 万平米以下的中小型地块详情见下表 : 216 年 3 月惠州房地产市场土地供应一览表住宅区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 挂牌时间大亚湾 DYWXQST 4 住宅用地西区上田地段年 4 月 2 日 -216 年 5 月 5 日惠城 GP216-8 挂牌中低价位惠州市龙丰激流坑片年 4 月 11 日 6/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

7 216 年 3 月区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 挂牌时间出让中小套型普通商品住房用地区 -216 年 4 月 22 日惠城 GP216-9 中低价位中小套型普通商品住房用地惠州市江南地区年 4 月 21 日 -216 年 5 月 5 日惠城 GP216-5 其他普通商品住房用地惠州市水口西区年 4 月 5 日 -216 年 4 月 18 日博罗 212 ( 储备 )45 号其他普通商品住房用地博罗县长宁镇东平村金三角市场开发区内地段年 4 月 14 日 -216 年 4 月 27 日数据来源 : 广东土地市场网 216 年 3 月惠州房地产市场土地供应一览表商业办公区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 挂牌时间大亚湾 DYW216 1 商服用地大亚湾中心北区姚田地段年 4 月 11 日 -216 年 4 月 22 日数据来源 : 广东土地市场网 216 年 3 月惠州房地产市场土地供应一览表其他区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 挂牌时间惠城 GZK216-1 工业用地惠环街道年 4 月 6 日 -216 年 4 月 19 日惠城 GP216-7 工业用地惠城区水口民营工业园南区年 4 月 11 日 -216 年 4 月 22 日惠城 GP216-6 工业用地惠城区水口民营工业园南区年 4 月 11 日 -216 年 4 月 22 日博罗 215( 用地 ) 66 号工业用地博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社禾山村岗头经济合作社禾山村虾江经济合作社土瓜圩经济联合社沙田 ( 土名 ) 地段年 4 月 12 日 -216 年 4 月 25 日博罗 215( 用地 ) 67 号工业用地博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社土瓜圩经济联合社位于沙田 ( 土名 ) 地年 4 月 12 日 -216 年 4 月 25 日 7/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

8 216 年 3 月区域宗地号交易方式地块用途地块位置地块面积 ( 平米 ) 容积率起始价 ( 万元 ) 挂牌时间段博罗 215( 用地 ) 1 号工业用地博罗县福田镇联和村委会鸡心岭 ( 土名 ) 地段年 4 月 14 日 -216 年 4 月 27 日博罗 215( 用地 ) 57 号工业用地博罗县湖镇镇广梅路边地段年 4 月 14 日 -216 年 4 月 27 日惠城 GCJ216-1 工业用地陈江街道五一村年 4 月 19 日 -216 年 5 月 3 日博罗 215( 用地 ) 51 号工业用地博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧 ( 土名 ) 地段年 4 月 2 日 -216 年 5 月 4 日数据来源 : 广东土地市场网 1.2 成交分析 216 年 3 月惠州市 ( 区 - 县 )( 包括惠城仲恺惠阳大亚湾惠东博罗龙门 ) 土地挂牌成交 12 宗, 比上月增加 2 宗 ; 成交金额为万元, 成交面积为万平米, 环比上升 51.35%, 同比上升 5.32% 其中 3 宗为住宅类用地, 共.42 万平米, 占整个土地成交的 1.43%;2 宗为商业办公类用地成交, 共 8.2 万平米, 占整个土地成交的 27.19%; 其他用途类用地 7 宗, 共 21.5 万平米, 占整个土地成交的 71.38% 216 年 3 月, 所成交地块均为 1 万平米以下的中小型地块详情见下表 : 216 年 3 月惠州房地产市场土地成交一览表住宅宗地号交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途容积率成交价 ( 万元 ) 竞得单位成交日期 214( 储备 ) 32 号博罗县罗阳镇上塘村桂园第二村民小组沙堀 ( 土名 ) 地段.3718 其他普通商品住房用地 5 98 惠州金盛投资有限公司 3 月 3 日 213( 储备 ) 49 号博罗县罗阳镇九村居委会上坣村黄豆地 ( 土名 ) 地段.227 其他普通商品住房用地博罗县中泰实业有限公司 3 月 11 日 213( 储备 ) 48 号博罗县罗阳镇浪头村委会二队沙梨园 ( 土名 ) 地段.267 其他普通商品住房用地博罗县中泰实业有限公司 3 月 11 日数据来源 : 广东土地市场网 216 年 3 月惠州房地产市场土地成交一览表商业办公宗地号交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途容积率成交价 ( 万元 ) 竞得单位成交日期 LM216-1 惠州产业转移工业园内商服用地 2 24 广东富康养蜂生态旅游有限公司 3 月 1 日 8/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

9 216 年 3 月宗地号交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途容积率成交价 ( 万元 ) 竞得单位成交日期 GP164 秋长街道周田村地段商服用地惠州市燕子山置业发展有限公司 3 月 3 日 LM216-1 惠州产业转移工业园内商服用地 2 24 广东富康养蜂生态旅游有限公司 3 月 1 日数据来源 : 广东土地市场网 216 年 3 月惠州房地产市场土地成交一览表其他宗地号交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途容积率成交价 ( 万元 ) 竞得单位成交日期 GP163 镇隆镇皇后村地段工业用地惠州市天行健实业有限公司 3 月 3 日 215( 用地 ) 45 号博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段工业用地惠州创成塑胶制品有限公司 3 月 3 日 215( 用地 ) 49 号博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧 ( 土名 ) 地段.6526 工业用地.8 23 惠州市车之骄汽车用品有限公司 3 月 4 日 215( 用地 ) 55 号博罗县石湾镇黄西经济联合社黄西村飞鹅大道西侧飞鹅岭 ( 土名 ) 地段工业用地惠州市中洲环保资源有限公司 3 月 1 日 215( 用地 ) 5 号博罗县石湾镇科技产业园区科技南一路南侧 ( 土名 ) 地段.6526 工业用地.8 23 惠州森江家具有限公司 3 月 11 日 215( 用地 ) 47 号博罗县园洲镇沥西经济联合社三斗岗水塘 ( 土名 ) 地段.81 仓储用地.8 32 博罗县秦来实业有限公司 3 月 3 日 GP165 秋长街道新塘村地段仓储用地惠州市华叶盛世投资有限公司 3 月 3 日数据来源 : 广东土地市场网 9/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

10 216 年 3 月惠州近 12 月土地供应成交走势图 25 2 供应量 ( 万m2 ) 成交量 ( 万m2 ) 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 1 月 11 月 12 月 1 月月 3 月数据来源 : 广东土地市场网 [ 小结 ] 216 年 3 月土地市场开始回暖, 政府推地热情上涨, 供应面积为万平米, 环比同比均上升, 成交面积为万平米, 环比同比均上升, 土地市场成交好于去年同期二级市场 2.1 供应分析惠州市供应分析 216 年 3 月, 惠州市批售 32 个预售许可证, 商品房批售套, 环比上升 %, 同比上升 %, 批售面积为万平米, 环比上升 %, 同比上升 % 216 年 3 月份惠州市商品房预售情况较 2 月份套数面积环比均大幅上升年惠州市商品房预售走势预售面积 ( 万m2 ) 预售套数 ( 套 ) 数据来源: 房管局 216 年 3 月, 惠州开发商入市意愿明显增强 3 月博罗商品房预售 484 套, 环比上升 39.8%; 其次为惠城预售 2968 套, 环比上升 86.52%, 同比上升 23.48%; 大亚湾商品房预售 548 套, 环比上升 %, 同比上升 57.64%; 惠阳预售 365 套, 环比上升 84.34%; 龙门预售 86 套, 环比上升 %, 同比上升 489.4%; 惠东县预售 1576 套总的来说,3 月商品房预售总体有所上升 1/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

11 216 年 3 月惠州各区 3 月预售情况分析预售套数 ( 套 ) 预售面积 ( 万m2 ) 惠阳博罗龙门惠东惠城大亚湾数据来源 : 房管局惠州市批售项目详情见下表 : 惠州市 216 年 3 月批售预售证项目商品房区域时间名称用途面积 ( 平米 ) 套数开发商预售证惠城 216/3/1 康城四季花园商服用地城镇住宅用地惠城 216/3/1 文岭西堤花园商住用地惠城 216/3/11 合生国际新城商住用地惠城 216/3/11 合生国际新城商住用地惠城 216/3/11 恒裕世纪广场惠城 216/3/14 惠城 216/3/18 富川瑞园 ( 二期 ) 中信凯旋城花园惠城 216/3/21 和馨公馆惠城 216/3/21 金都雅苑惠城 216/3/23 映月湾商服用地城镇住宅用地城镇单一住宅用地商服用地城镇住宅用地批发零售用地城镇住宅用地城镇单一住宅用地批发零售用地城镇惠州 TCL 房地产开发有限公司惠州市和盛房地产开发有限公司惠州市亚新房地产有限公司惠州市亚新房地产有限公司惠州市恒裕科技有限公司惠州市金大洲房地产开发有限公司惠州丰通房地产有限公司惠州市宏彬房地产开发有限公司惠州市鸿威房地产开发有限公司惠州市弘泰房地产开发有限公司惠市房预许 (216)1 号惠市房预许 (216)11 号惠市房预许 (216)12 号惠市房预许 (216)13 号惠市房预许 (216)14 号惠市房备 (216)2 号惠市房预许 (216)15 号惠市房预许 (216)16 号惠市房预许 (216)17 号惠市房预许 (216)18 号 11/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

12 216 年 3 月商品房区域时间名称用途面积 ( 平米 ) 套数开发商预售证惠城 216/3/23 恒裕世纪广场惠城 216/3/25 央筑花园住宅用地商服用地城镇住宅用地商服用地城镇住宅用地博罗 216/3/17 信鸿广场住宅用地博罗 216/3/24 汇乐园博罗 216/3/3 惠东 216/3/25 五矿哈施塔特二期万科双月湾花园二区商业住宅城镇住宅用地住宅用地商住用地惠东 216/3/29 海头埔苑商住用地惠阳 216/3/7 丽山花园住宅用地惠阳 216/3/7 迪亚花园城镇住宅用地惠阳 216/3/21 山语龙庭住宅用地大亚湾 216/3/9 龙光城大亚湾 216/3/9 大亚湾 216/3/11 大亚湾 216/3/11 德洲中心城花园海惠花园 A 区地下室海惠花园 B 区地下室大亚湾 216/3/17 雅颂居商业用地住宅用地居住商业住宅用地住宅用地商业用地居住用地大亚湾 216/3/25 长安苑商住大亚湾 216/3/25 国力凯旋花园商住用地大亚湾 216/3/25 德洲中心城花园居住商业大亚湾 216/3/25 龙光城商住用地惠州市恒裕科技有限公司惠州市昊恒房地产开发有限公司博罗县信鸿房地产有限公司博罗县明大实业有限公司博罗县碧华房地产开发有限公司惠州市利万房地产开发有限公司惠东碧桂园房地产开发有限公司惠州市惠阳境生实业有限公司惠州市粤阳房地产开发有限公司惠州市鑫涌实业有限公司惠州大亚湾东圳房地产有限公司惠州市岗宏房地产开发有限公司惠州中天海惠实业有限公司惠州中天海惠实业有限公司惠州大亚湾德湾房地产开发有限公司陕西省工银房地产开发公司大亚湾分公司惠州市国力房地产开发有限公司惠州市岗宏房地产开发有限公司惠州大亚湾东圳房地产有限公司惠市房预许 (216)19 号惠市房预许 (216)2 号博罗房预许 (216)6 号博罗房预许 (216)7 号博罗房预许 (216)8 号惠东房预许字第 2167 号惠东房预许字第 2168 号惠阳房预许字 (216) 第 6 号惠阳房预许字 (216) 第 7 号惠阳房预许字 (216) 第 8 号惠湾房预许字 216 第 7 号惠湾房预许字 216 第 8 号惠湾房备 216 第 1 号惠湾房备 216 第 2 号惠湾房预许字 216 第 9 号惠湾房备 216 第 3 号惠湾房预许字 216 第 1 号惠湾房预许字 216 第 11 号惠湾房预许字 216 第 12 号大亚湾 216/3/25 秋谷林海园居住兼容惠州市秋谷实业惠湾房预许字 12/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

13 216 年 3 月区域时间名称用途大亚湾 216/3/3 金湾花园龙门 216/3/ 成交分析惠州市成交分析龙门富力南昆山温泉养生谷 M2-2 区面积商品房 ( 平米 ) 套数开发商预售证商业集团有限公司 216 第 13 号住宅商业商服用地惠州大亚湾城市开发建设集团有限公司龙门富力房地产开发有限公司惠湾房备 216 第 4 号龙房预许 (216)3 号数据来源 : 房管局 216 年 3 月, 惠州市商品房成交面积万平米, 环比上升 %, 同比上升 %; 签约套数套, 环比上升 18.8%, 同比上升 24.92%; 户均面积为平米, 环比上升 3.58%; 成交均价为 768 元 / 平米, 环比下降.84%, 同比上升 21.15%; 成交金额亿, 环比上升 113.7%, 同比上升 % 从成交走势来看, 商品房成交呈现量升价跌的态势 ( 该数据来源于房产交易中心, 相对实时成交数据略有延后 ) 注 :1 商品房包括住宅商铺写字楼和其他年惠州市商品房销售走势成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 房管局惠城区 ( 含仲恺高新区 ) 成交分析 216 年 3 月, 惠城区 ( 含仲恺高新区 ) 商品房成交面积万平米, 环比上升 15.7%, 同比上升 %; 签约套数 5124 套, 环比上升 151.5%, 同比上升 %; 户均面积为平米, 环比下降.14%; 成交均价为 6767 元 / 平米, 环比上升 2.42%, 同比上升 7.11%; 成交金额 39.7 亿, 环比上升 %, 同比上升 23.45% 从成交走势来看, 一手商品房成交环比呈量价齐升的态势其中仲恺高新区商品房成交面积万平米, 环比上升 %; 签约套数 1528 套, 环比上升 %; 户均面积为平米, 环比下降 1.55%; 成交均价为 5749 元 / 平米, 环比上升 4.77%; 成交金额 8.46 亿, 环比上升 % 13/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

14 216 年 3 月注 :1 商品房包括住宅商铺写字楼和其他惠城区一手商品房销售面积均价走势图销售面积 ( 万m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 惠城房管局下表为 216 年 3 月惠城 ( 包括仲恺 ) 住宅销售套数 Top1: 名次项目名称行政区网签套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 1 泰宇城市中央江北中信凯旋城金山湖 TCL 康城四季仲恺佳兆业 1 号龙丰东江学府金山湖深业喜悦城仲恺恒裕世纪广场仲恺合生上观国际水口润城双璧湾江北国鹏润德学府仲恺数据来源: 惠城房管局惠城区 3 月份各片区销售情况来看, 仲恺片区销售荣登榜首, 为万平方米 ; 河南岸水口等片区销量紧随其后各片区库存情况来看, 河南岸片区库存量最高, 为万平米河南岸水口仲恺三个片区库存位居前三,3 月份惠州楼市仍以去库存为主旋律 14/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

15 216 年 3 月惠城区各区域住宅销售情况分布面积 ( 万平方米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 仲恺河南岸水口江北小金口惠环龙丰桥东三栋马安数据来源 : 惠城房管局惠城区各区域库存分布套数面积 ( 万平米 ) 仲恺河南岸水口江北龙丰桥东惠环陈江小金口马安数据来源 : 惠城房管局惠阳成交分析惠阳区 3 月份一手商品房成交 1814 套, 环比上升 14.38%, 同比上升 %, 成交面积为万平米, 环比上升 16.43%, 同比上升 %, 成交均价 7992 元 / 平米, 环比上升 2.31%, 同比上升 22.68% 从成交走势来看, 惠阳区一手商品房呈量价齐升态势 15/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

16 216 年 3 月惠阳区商品房供应成交走势图成交面积 ( 万m2 ) 成交均价数据来源 : 惠阳房管局大亚湾成交分析大亚湾 3 月份商品房成交 4739 套, 环比上升 %, 同比上升 227.5%, 成交面积为万平米, 环比上升 %, 同比上升 25.32%, 成交均价 8333 元 / 平米, 环比上升 1.48%, 同比上升 47.8% 总的来讲, 大亚湾商品房成交呈现量价齐升态势大亚湾商品房成交面积和均价走势成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m ) 数据来源 : 大亚湾房管局博罗成交分析博罗 3 月份商品房成交 2155 套, 环比上升 %, 同比上升 %, 成交面积为万平米, 环比上升 %, 同比上升 22.97%, 成交均价 4487 元 / 平米, 环比上升 3.42%, 同比上升 6.6% 总的来讲, 博罗商品房成交呈量价齐升态势 16/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

17 216 年 3 月博罗商品房成交面积和均价走势成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 博罗房管局惠东成交分析惠东 3 月份商品房成交 2128 套, 环比下降 9.1%, 同比上升 37.66%, 成交面积为 2.71 万平米, 环比上升.34%, 同比上升 %, 成交均价 7643 元 / 平米, 环比上升.%, 同比上升 27.21% 从成交走势来看, 惠东商品房呈量价齐升态势惠东商品房成交面积和均价走势成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 惠东房管局龙门成交分析龙门 3 月份商品房成交 222 套, 环比上升 46.5%, 同比上升 %, 成交面积为 2.15 万平米, 环比上升 45.27%, 同比上升 19.54%, 成交均价 662 元 / 平米, 环比上升 19.65%, 同比上升 2.48% 从成交走势来看, 龙门商品房呈量价齐升态势 17/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

18 216 年 3 月龙门商品房成交面积和均价走势成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 龙门房管局 2.3 开盘销售情况据世联监测 3 月份惠州市开盘项目有 11 个, 分别为锦绣壹号文岭西堤中信凯旋城花样年 TCL 康城四季恒裕世纪广场合生上观国际富力湾中嘉领骏富力南昆山温泉养生谷合生上观国际和中洲中央公园当天平均消化率为 75.86%, 整体消化率较佳, 其中中洲中央公园去化率为 1% 开盘销售详细情况如下 : 区域项目名称开发商开盘日期主力户型 ( m2 ) 推售套数成交套数成交均价大亚湾惠城区惠城区惠城区惠城区惠城区惠东锦绣壹号文岭西堤中信凯旋城花样年 TCL 康城四季恒裕世纪广场合生上观国际富力湾惠州市新荃湾实业有限公司惠州市和盛房地产开发有限公司惠州丰通房地产有限公司惠州市花样年房地产开发有限公司惠州市恒裕科技有限公司惠州市亚新房地产有限公司惠州富茂房地产开发有限公司 216/3/6 216/3/ m2两房至三房 m2两房至三房 /3/ m2 N+1 房 /3/ m2三房 /3/12 216/3/12 216/3/13 大亚湾中嘉领骏中嘉投资 216/3/26 龙门惠城惠城富力南昆山温泉养生谷合生上观国际中洲中央公园广州市富力地产开发限公司惠州市亚新房地产有限公司惠州市昊恒房地产开发有限公司 216/3/26 216/3/26 216/3/ m2两房至四房 m2两房至四房 m2单房至三房 m2单房至两房 m2两房至三房 m2三房至五房 m2两房至四房 /26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

19 216 年 3 月数据来源 : 世联数据平台 2.4 存量分析惠州存量分析截止 3 月底, 惠州市一手商品房可售套数为 175 套, 可售面积为万平米, 按近 12 月月均销售万平米的速度来计算的话, 存量面积大概需要 8.68 月消化完, 对比上月小幅下降惠州市近 12 月商品房库存走势可售面积 ( 万m2 ) 去化周期 ( 月 ) 数据来源: 房管局各区域的库存情况来看, 惠城区万平米居首位, 环比上升 3.84%, 同比下降 28.24%, 其后分别为惠东惠阳大亚湾博罗龙门 ; 从去化周期来看, 大亚湾去化周期最短, 为 5.1 月, 环比下降 1.23%, 其后惠城惠阳博罗惠东龙门去化周期依次增加, 其中龙门去化周期最长, 为月总的来说, 惠城和龙门库存量环比上升, 其他各区域库存环比均有所下降惠州各县区当月库存与去化周期库存面积 ( 万m2 ) 去化周期大亚湾惠城惠阳博罗惠东龙门供求分析数据来源 : 房管局惠州供求分析 216 年 3 月惠州市商品房供求比为.72, 整个市场处于供不应求态势其中惠城惠阳大亚湾博罗惠东 216 年 3 月累计供求比分别为从 3 月供应态势看, 开发商推货意愿增强, 19/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

20 216 年 3 月市场供应上升惠州 216 年各区供求情况分析惠州惠城惠阳大亚湾博罗惠东数据来源: 房管局 [ 小结 ]:216 年 3 月份, 惠州市商品房成交呈现量升价跌的态势, 其中惠城区一手商品房成交环比呈量价齐升的态势 ; 惠阳区一手商品房呈量价齐升态势 ; 大亚湾商品房成交呈现量价齐升态势, 博罗商品房成交呈量价齐升态势 ; 惠东商品房呈量价齐升态势 ; 龙门商品房呈量价齐升态势从库存来看, 截至 216 年 3 月份底, 惠州市商品房库存量略有小幅下降, 去化周期达到 8.68 月, 对比上月有小幅度的下降龙门去化周期月, 居首位, 大亚湾去化周期 5.1 月, 略有小幅下降, 为最短去化周期总的来说, 惠城和龙门库存量环比上升, 其他各区域库存环比均有所下降从供求关系来看, 截至 216 年 3 月份, 惠州商品房供求比为.72, 市场处于供不应求态势从供应走势看, 开发商推货意愿增强, 市场供应上升三级市场 216 年 3 月, 惠城区二手商品房成交 919 套, 环比上升 2.91%, 同比上升 3.54%; 成交面积为 11.8 万平米, 环比下降 1.5%, 同比上升.45% 二手商品房成交均价为 3648 元 / 平米, 环比上升 19.88%, 同比上升 9.48% 惠城区二手商品房成交走势面积 ( 万m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 惠城房管局其中二手住房成交 84 套, 环比上升.48%, 同比上升 39.77%; 成交面积为 9.78 万平米, 环比上升 1.24%, 同比上升 4.52%; 二手住房成交均价为 3758 元 / 平米, 环比上升 9.12%, 同比下降 8.34% 2/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

21 216 年 3 月惠城区二手住宅成交走势面积 ( 万m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 数据来源 : 惠城房管局 [ 小结 ]:216 年 3 月, 惠城区二手商品房成交面积环比呈量跌价升的态势, 二手住宅成交面积环比呈量量价齐升的态势从惠州楼市看, 3 月份全市商品房供应量环比同比均大幅上升, 主要集中在大亚湾和惠城区全市商品房成交面积万平米, 环比上升 %, 同比上升 %, 成交均价为 768 元 / 平米, 环比小幅下降 ; 各县区商品房成交呈量价齐升态势, 延续 215 年年末翘尾态势, 其中惠城区商品房成交首超 5 千套, 相比去年大部分开发商以价换量, 今年惠城区的房价实现较大的涨幅, 3 月份涨至 6767 元 / 平米各区域商品房成交量价齐升, 由于博罗成交量的大幅突破但价格基本持平, 拉低全市均价水平, 全市表现虽然量升, 但价格未有体现一方面是去年以来, 中央陆续出台降息降低首付比例公积金政策调整等一系列政策, 政策效果累积显现, 开发企业和购房者对市场预期向好, 加上惠州春节前后市场供应量减少, 供需失衡造成短期内房价大涨, 另一方面受深圳高房价挤压大量需求外溢, 深圳客户从临深的惠湾片区转移至仲恺城区, 惠州本地客户受市场的影响恐慌入市, 部分需求结束观望入市, 惠城区销售创历史新高预计 4 月份开盘或加推的项目有 23 个, 迎来供货热潮, 其中惠城区有 13 个, 多个纯新盘 : 华章东郡宏益花城荣灿惠州中心和源东云锦即将入市 ; 临深片区价格上涨遭遇天花板效应, 预期 4 月份价格或将进入调整期撰写惠州世联行市场研究中心更多信息资讯可以通过以下方式关注我们 : 公司网址 : 21/26 Copyright 214 WORLDUNION All Rights Reserved

22 216 年 2 月世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商深圳经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 214 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮编 :52371 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3338 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 12 楼电话 : 传真 : 邮编 :5162 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 电话 : 传真 : 邮编 :528 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元电话 : 传真 : 邮编 :36112 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司福州世联房地产顾问有限公司 22/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

23 216 年 2 月惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 12 室电话 : 传真 : 邮编 :516 福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮编 :351 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室电话 : 传真 : 邮编 :51915 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 :55 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号电话 : 传真 : 邮编 :415 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 :27 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :317 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室电话 : 传真 : 邮编 :452 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 :4332 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 122 室电话 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

24 216 年 2 月传真 : 邮编 :1261 邮编 :3151 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 室电话 : 传真 : 邮编 :124 邮编 :2331 长春世联兴业房地产咨询有限公司南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 长春市南关区人民大街 788 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 :1322 邮编 :21 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 B 电话 : 传真 : 哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 56 室电话 : 传真 : 邮编 :15 邮编 :2141 成都世联兴业房地产顾问有限公司常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 邮编 :21317 重庆纬联地产顾问有限公司南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 121 号华辰大厦 A 座 91 室电话 : 传真 : 重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 :415 邮编 :226 四川嘉联兴业地产顾问有限公司 24/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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26 216 年 2 月传真 : 邮编 :7175 传真 : 邮编 :51848 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 26/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385

第31周：城区加大供应量 市场持续平稳

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