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1 規劃單位修正表 壹 總則一 辦理依據 ( 一 ) 依據 都市計畫定期通盤檢討實施辦法 第八條及第十一條之規定訂定之 ( 二 ) 計畫區內建築基地之新建 增建 改建 修建, 除了應符合都市計畫及建築管理法令規定外, 尚須依本準則規定辦理 ( 三 ) 本地區基地條件特殊者, 得經本縣都市設計審議委員會審議通過, 不受本規範部份之規定 專案小組建議意見 壹 總則一 辦理依據 依 100 年元月 6 日發布之 都市計畫定期通盤 ( 一 ) 依據 都市計畫定期通盤檢討實施辦法 第九條規檢討實施辦法 修正辦定訂定理依據 ( 二 ) 都市設計管制範圍內土地及建築物之開發 建造, 除應符合該都市計畫及建未調整築管理法令規定外, 尚須符合本基準之規定 二 建築基地如經設計人提出具創意及足以提升生活素質及環境品質之設計方案, 並經高雄市都市設計及土地使用開發許可審議委員會 ( 以下簡 稱都設會 ) 審議同意者, 得不受本基準全部或一部份之規定三 有關都市設計審議作業程序 簡化規定 變更設計及相 關審議事項等, 應依照現行都市設計審議規範及都設會之相關規定與決議事項辦理 四 本設計基準內容, 得於不違反本區整體規劃原則下, 經都設會決議修正或補充之 1. 配合縣市合併, 調整審議組織名稱 2. 依高雄市貫用語法修正條文內容, 以符合一致性原則 3. 訂定審議層級, 避免徒增都市設計審議案件 - 附六 -1 -

2 規劃單位修正表 ( 續 1) 二 審查範圍及送審權責單位 ( 一 ) 審查範圍 1. 重點都市設計審議地區 (1) 直接面向或隔綠地面向 Ⅱ -1-30M Ⅱ -1-35M Ⅱ-2-45M Ⅱ- 3-35M Ⅳ-4-15M 等計畫道路之建築基地 (2) 鄰接河道用地或隔計畫道路臨河道用地之建築基地 (3) 另行擬定細部計畫地區或以重劃方式開發地區 2. 一般都市設計審議地區 (1) 上述重點都市設計審議地 重點都市設計審議 區以外之其他公有公共工程及公有公共建築 (2) 建築基地達 1500 平方公尺以上且當次申請建築總樓地板面積達 300 平方公尺以上者 公有公共工程公有公共建築 私人建築 建築師簽證 建築師簽證 500 萬 1500 m2 都市設計委員會 都市設計委員會 專案小組建議意見 ( 刪除 ) 將都市設計管制區位列於土地使用區管制要點, 以利查閱 一般都市設計審議 公有公共工程公有公共建築私人建築 建築師簽證建築師簽證 500 萬都市設計委員會 3000 m2 都市設計委員會 備註 : 1. 重點都市設計審議地區內所有建築基地均需進行都審, 僅為送審層級之不同 2. 一般都市設計審議地區內之私人建築基地超過 1500 m2以上者給需進行都審 - 附六 -2 -

3 規劃單位修正表 ( 續 2) ( 二 ) 送審層級 1. 提送都市設計委員會審查者 : (1) 重點都市設計審議地區 : A. 預算金額 500 萬元以上 ( 含 )( 其中若屬道路用地者則不含地下設施物之改善金額 ) 公有公共工程及公有公共建築 B. 私人建築符合下列條件之一者 : 基地面積 1500 平方公尺以上 ( 含 ) 之開發建築申請案件 整體規劃區或依本案土地使用分區管制接受獎勵措施個案之基地 採綜合設計鼓勵辦法之建築 建築法規之高層建築物 (2) 一般都市設計審議地區 : A. 預算金額 1000 萬元以上 ( 含 )( 其中若屬道路用地者則不含地下設施物之改 善金額 ) 公有公共工程及公有公共建築 B. 私人建築符合下列條件之一者 : 基地面積達 3000 平方公尺 ( 含 ) 以上者之開發建築申請案件 依本案土地使用分區管制接受獎勵措施個案之基地 C. 其他經都設會決議者 2. 授權本府建管單位查核者 : (1) 重點都市設計審議地區 : 前述重點都市設計審議地區須提送都市設計審議委員會審議者以外地區 (2) 一般都市設計審議地區 : A. 預算金額 1000 萬元以下 ( 不含 )( 其中若屬道路用地者則不含地下設施物之改善金額 ) 之公有公共工程及公有公共建築 B. 基地面積未達 1500 m2 ( 不含 ) 之開發建築申請案件 專案小組建議意見 ( 刪除 ) 市都委會決議 併入第壹部分第一項第 ( 四 ) 款 - 附六 -3 -

4 規劃單位修正表 ( 續 3) 貳 都市設計準則一 一般都市設計審議地區 ( 一 ) 建築物附屬設施 1. 建築物之頂部梯間 水塔 機械附屬設施 空調設備 排氣或排煙設備 等附屬設施, 應配合建築物整體設計, 不得外露 2. 建築物之排放廢氣或排煙設備之排放口, 不得直接朝向人行空間 3. 建築物陽台欄杆為符合防盜或綠美化需要而裝設防護及植栽用之設施者, 應符合緊急逃生出入之需要若需要安置鐵窗, 應配合建築物造型進行設計, 並符合緊急逃生出入之需要 4. 建築物之頂部空間不得設置任何型式之廣告物 5. 建築物設置之遮陽設施 雨遮 照明物 廣告招牌等突出牆面線之設施, 其垂直投影長度不得超出 1.5 公尺 ( 二 ) 圍牆設置 1. 本計畫區內各類公有建築 公共設施及公共開放空間之新建 增建 改建, 不得設置圍牆但基地之使用情形特殊經提高雄縣都市設計審議 ( 查 ) 委員會審查同意者不在此限 2. 前條以外之建築基地若有設置圍牆之必要者, 如屬沿街面之圍牆應採透視性設計或設置綠籬, 其圍牆高度自基地地面不得高於 180 公分且牆面視覺可穿透比率需達 50% 以上, 但有特殊需求, 經本縣都市設計審議 ( 查 ) 委員會審查同意者不在此限 專案小組建議意見 貳 下圖 1 及圖 2 範圍之建築基地依下列基準辦理 : 一 建築物之廣告物 照明 冷氣機孔之遮陽及雨庇設施等, 應於設計時一併考慮另工作陽台需由開發商 起造人或建設公司統一設計或施作景觀遮蔽設施物 ( 如百葉窗 格柵等 )二 屋頂水箱 冷卻塔須以景觀遮蔽物美化, 其造型與色彩應考慮配合建築物整體設計為原則三 各類公有建築 公共設施及其開放空間, 原則不得設置圍牆四 前項以外之建築如設置圍牆者, 應符合下列規定 : ( 一 ) 一般圍牆高度以不超過 2.5 公尺為原則, 並採透視性設計或設置綠籬 ( 二 ) 供汽車或人行進出之主要出入口 霞海重劃區 大門高度以不超過 4 公尺為原則, 一般大樓類型不在此限 灣北重劃區 八德重劃區 育才重劃區原文高一 文高二細計區 圖 1: 市地重劃區管制地區 圖 2: 隔計畫道路或公園臨澄清湖之建築基地 參酌業務執行單位之意見修正內文, 以符合高雄市都市設計條文一致性原則 - 附六 -4 -

5 規劃單位修正表 ( 續 4) ( 三 ) 人行空間 1. 建築基地之退縮部分除另有規定外, 應自道路境界線起算, 設置淨寬至少 2.5 公尺之無遮簷人行步道, 並應鋪設透水性鋪面為原則 2. 建築基地之退縮部分所留設之無遮簷人行步道, 應與相鄰基地所設置之人行步道順平相接, 並不得設置階梯或有高低落差之情形 ( 四 ) 植栽綠化 1. 建築基地內綠化應包含喬木 灌木草花及地被植物等植栽為原則 2. 植栽綠化之設計應避免破壞現有已形成之植栽綠化區段, 種類之選定應以適地適種之原生植物為原則 3. 植栽之枝葉 果實應避免遮蔽或妨礙各項標誌 交通燈號等系統 公共人行通道及車輛出入口 4. 人行步道及道路分隔島之植栽應以深根性 枝幹強韌 根系垂直之喬木為主, 避免破壞人行步道之鋪面或受自然因素折損, 危及行人及行車安全 5. 公有建築 公共設施及私人建築基地所留設之戶外平面停車空間並供公眾使用者, 該停車空間四週邊界除出入口外, 應設置淨寬至少 1 公尺之緩衝綠帶, 且宜以高層開展形樹冠之喬木配合分枝茂盛之灌木及地被植物綠化為原則 6. 建築基地提出具創意及足以提升生活素質及環境品質之設計方案, 經本縣都市設計審議 ( 查 ) 委員會審查確認, 得不受本規範之部分規定 專案小組建議意見 五 建築基地之退縮部分所留設之無遮簷人行步道刪除有關建築, 以鋪設透水性鋪面為退縮之規定, 原則, 且應與相鄰基地並予以納入土所設置之人行步道順平地使用管制要相接, 並不得設置階梯點中 六 建築基地綠化 : 本區建築基地留設之空地應予以綠化, 且其綠覆率原則不得小於 75%, 其檢討計算依 建築基地綠化設計技術規範 相關規定及都設會相關決議事項辦理七 退縮地喬木植栽時 ( 設計 ) 米高徑應大於 6 公分以上, 或樹高以 3 公尺以上為原則, 樹冠自然展開達 1.5 公尺以上之容苗器植栽穴應以長原土地使用管型植栽帶設置以增加透制要點有關法水及排水為原則, 植栽定空地植栽綠穴外緣應設置緣石, 緣化之規定石之尺寸為 15 公分 ( 寬度 ) 15 公分 ( 深度 ) 以上, 以灰色系燒面材質之花崗岩為主, 樹穴如側臨人行步道鋪面時應與人行道鋪面平整八 公有建築 公共設施及商業場所附屬 10 輛汽車停車位或 25 輛機車停車位以上之戶外停車空間者, 該停車空間臨地界邊緣應設置 1 公尺以上之植栽綠帶 - 附六 -5 -

6 規劃單位修正表 ( 續 5) 二 重點都市設計審議地區除應符合 重點都市設計審議地區審議準則 規定外, 尚需符合 一般都市設計審議地區審議原則 規定辦理 ( 一 ) 沿 Ⅱ-1-30M Ⅱ-1-35M Ⅱ-2-45M Ⅱ-3-35M Ⅳ-4-15M 之建築基地 1. 建築基地退縮部分除留設之無遮簷人行步道外, 應有 50% 以上之綠化面積, 並得以喬木 灌木及地被植物加以複層設計 2. 建築基地內之建築物於臨街面鼓勵設置露台或陽台, 並鼓勵設置花台予以垂直綠美化 3. 作為商業使用者, 其廣告招牌之設置應以側懸型及正面型為主, 並不得於無遮簷人行步上設置落地型廣告物 ( 二 ) 鄰水岸之建築基地 1. 建築物正面應儘可能面向水岸, 二樓以上鼓勵增設陽台及露臺, 建築量體呈階梯狀逐層退縮 2. 陽台及露台鼓勵設置花台予以綠化, 並得以垂直綠化方式進行設計 3. 建築物正立面面向水岸之部分, 宜採用淺色系之建材, 並不得設置任何型式之廣告招牌 ( 刪除 ) 4. 臨水岸建築物之底層商業空間, 應強化與水岸開放性的連接, 塑造水岸街道之趣味及活動延續性建議地面層採穿透性的設計, 配合雅座 櫥窗 遮陽棚架設計, 增加本區域水岸空間的豐富性 並利用階梯平臺 拱廊 遮陽棚架營造可供駐足休憩的都市水岸空間 專案小組建議意見 參 鄰 Ⅰ-1-45M Ⅱ-3-25M Ⅱ-3-35M Ⅰ-2-45M 等計畫道路兩側建築基地 ( 如圖 3) 除符合前述第貳部分外, 尚應依循以下規定 : 一 建築基地退縮部分除留設之無遮簷人行步道外, 應加以植栽綠化, 並得以喬木 灌木及地被植物加以複層設計二 建築基地內之建築物於臨街面鼓勵設置露台或陽台, 並鼓勵設置花台予以垂直綠美化三 作為商業使用者, 其廣告招牌之 - 附六 -6 - 設置應以側懸型及正面型為主, 條次調整並不得於無遮簷人行步上設置落 地型廣告物 圖 3: 重要計畫道路用地兩側實施都市設 計之位置示意圖 曹公新圳兩側之建築基地零散, 且多已建築完成, 故予以刪除

7 規劃單位修正表 ( 續 6) 專案小組建議意見 肆 商一 商二 商三 商五 商九 商十二 鄰里中 心商業區 ( 如圖 4) 除依據第貳部分之規定外, 應依循以下規定 : 一 土地面積 1000 m2以上之建築基地, 其法定空地至少需一半以 上集中留設於臨接道路側 二 垃圾分類儲存空間 : ( 一 ) 每一宗建築開發基地應集中收集處理垃圾, 其垃圾儲存空 間應至少一處, 其位置應考慮與服務動線相互結合, 避開 主要出入口, 避免破壞景觀 ( 二 ) 建築開發基地面積達 2,000 平方公尺以上者, 應留設垃圾 分類儲存空間, 其面積不得小於 10 平方公尺, 並應考量適 當之服務動線 三 本地區建築基地地下層開挖範圍應以各該基地之法定建蔽率 加 20% 為其最大開挖範圍上限, 但若地下層開挖因施工安全 或停車設備等特殊需要, 經都設會通過, 不受此限制 四 建築物基地之汽車出入口應避免設置於道路交叉截角 15 公尺 範圍內 五 建築基地以不得設置二個以上之汽車出入口為原則, 但小汽 車停車位設置數達 150 輛以上者, 得增設一處進出口 六 計畫區內毗鄰道路規範退縮之人行步道應考慮無障礙環境之 設計, 不得設置有礙通行之設施物, 另基地有臨接公有人行道者得申請公有人行道與退縮地整併共構設計, 鋪面材質應整併歷次為防滑材質之連續鋪面都市計畫 ( 空白 ) 七 建築基地除退縮之公共開放空間外, 所留設之法定空地應以異動內容集中配置為原則, 並須考量與四周道路與公共設施構成整體, 納入計關係, 達成避難路徑之連續性, 以利救災行動 商一 畫書, 以利查考 商二 商三 商五 商九 商十二 圖 4: 鄰里中心商業區位置示意圖 - 附六 -7 -

8 規劃單位修正表 ( 續 7) ( 三 ) 焚化爐用地 變電所用地 污水處理廠用地等鄰避性設施 1. 鄰計畫道路側應自道路境界線退縮 15 米, 退縮部分除留設必要設施及出入通道外, 應全部予以植栽綠化 2. 上述植栽綠化部分得以複層植栽方式設計, 以軟化建築及設施量體並形成緩衝地帶 3. 所有必要之設備或設施應盡可能予以屋內化, 避免噪音 臭味 煙塵影響當地居民生活品質 專案小組建議意見 伍 焚化爐用地 變電所用地 污水處理廠用地 ( 如圖 5) 依下列基準辦理 : 一 自道路境界線退縮部分除留設必要設施及出入通道外, 應全部予以植栽綠化二 上述植栽綠化部分得以複層植栽方式設計, 以軟化建築及設施量體並形成緩衝地帶三 所有必要之設備或設施應盡可能予以屋內化, 避免噪音 臭味 煙塵影響當地居民生活品質 條次調整 建築物 12.5m 緩衝綠化空間 2.5m 人行步道 計畫道路 圖 5: 焚化爐 變電所 污水處理廠 ( 空白 ) 位置示意圖明訂細部計畫地區陸 觀音山 觀音湖細部計畫區內之都都市設計市設計基準依該計畫書為準管制範圍, 避免混淆 - 附六 -8 -

9 規劃單位修正表 ( 續 8) 公開展專案小組建議意見覽內容 柒 都市設計管制之簡化作業及授權規定, 依下列規定辦理 : 一 除公有建築外, 基地面積未達 1500 平方公尺且樓層數 5 層以下, 且未引用容積移轉或容積獎勵之建造執照 雜項執照之申請案, 依本都市設計基準檢討辦理, 不需經都設會審議二 都市設計簡化授權規定 : ( 一 ) 都設會審議範圍 ( 符合下列條件之一者 ): 1. 基地面積 2000 平方公尺以上, 且樓層數 6 層以上之建築物 2. 建築物高度 50 公尺以上或樓層數 16 層以上之建築物 3. 引用容積率移轉及容積獎勵規定之申請案件 4. 新建樓地板面積 200 平方公尺以上公有建築之申請案件但新建或增建警衛室 車棚 廁所 機械室及儲藏室等類似使用者, 不在此限 5. 其他授權幹事會審議範圍, 經幹事會審議決議須提送委員會審議案件 6. 其他依規定或指定須提送委員會審議之特殊案件前項增建位置位於建築物內部或增設屋突, 建築物外觀無重大改變, 且無涉交通 景觀等事項者, 免提送委員會審議 ( 二 ) 幹事會審議範圍 : 第 ( 一 ) 範圍以外, 符合下列條件之一者 1. 基地面積未達 2000 平方公尺, 且樓層數 6 層以上 15 層以下者 2. 基地面積超過 2000 平方公尺, 樓地板面積 3000 平方公尺以上, 且樓層數 5 層以下者訂定都市 3. 計畫區範圍內樓地板面積未達 200 平方公尺之公有建築申請設計管制之簡化作 ( 空白 ) 案件以及新建或增建警衛室 車棚 廁所 機械室及儲藏室等類似使用者業及授權 4. 符合本規定第 2 點第 1 項情形之一, 且基地面積 2000 平方規定, 以為遵行公尺以上之雜項執照申請案件但廣告物雜項執照申請案件不在此限 5. 其他授權建築師簽證範圍, 經主辦單位簽准須提送幹事會審議案件及其他特殊案件前項增建位置位於建築物內部或增設屋突, 建築物外觀無重大改變, 且無涉交通 景觀等事項者, 免提送幹事會審議 ( 三 ) 設計建築師簽證範圍 : 1. 基地面積 1500 平方公尺以上 2000 平方公尺以下, 樓地板面積 3000 平方公尺以上, 且樓層數 5 層以下者 2. 符合本規定第 2 點情形之一之廣告物雜項執照申請案件, 及符合本規定第 2 點情形之一且基地面積未達 2000 平方公尺非廣告物之雜項執照申請案件 3. 增建位置位於建築物內部或增設屋突, 建築物外觀無重大改變, 且無涉交通 景觀等事項者 4. 第 ( 一 ) ( 二 ) 以外之申請案件 ( 四 ) 屬臨時建築性質或不須請領建築執照申請案, 除另有規定者從其規定外, 原則免送都市設計審議但特殊案件經主辦單位簽准提送審議者, 依審議作業程序辦理 ( 五 ) 依本規定或相關規定授權由幹事會審議通過之申請案, 由主辦單位彙整後提請委員會備查 ( 六 ) 授權案件之審議及作業依高雄市都市設計審議作業程序簡化規定辦理 - 附六 -9 -

10 - 附六 -10 -

壹、緒論

壹、緒論 七 土地使用分區管制要點 依據未來實際發展及需求, 增 ( 修 ) 訂現行之土地使用分區管制要點 條文如下表及附錄所示 表 13 土地使用分區管制要點修正內容對照表 原條文 ( 訂定南崁新市鎮都市計畫 ( 土地使用分區管制要點 )) 第一點 : 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十二條規定訂定之 第二點 : 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用建蔽率容積率分區商業區

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