Microsoft Word 羅東_四通_計畫書送縣政府.doc

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汝仔邓
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1 表十三變更羅東都市計畫 ( 第四次通盤檢討 ) 土地使用分區管制要點對照表現行計畫條文鎮都委會大會決議修正條文備註一本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則第 35 條訂定之二住宅區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 180% 三商業區之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 240% 四工業區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 140% 工業區為乙種工業區, 供公害輕微之工廠使用五社教專用區 ( 一 ) 之建蔽率不得大於 40 %, 容積率不得大於 100 %, 並專供學前教育及托育設施社會教育及藝術文化教育設施使用為限社教專用區 ( 二 ) 之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 150 % 社教專用區供幼稚園托兒所圖書館社會教育館藝術館美術館紀念性建築物博物館科學館歷史文物館陳列館水族館天文台植物園使用六林業文化專用區之建蔽率不得大於 12%, 容積率不得大於 30%, 並專供林業文化之保存與展示及其相關設施使用為限七宗教專用區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 150% 八醫療專用區之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 250% 一本要點依都市計畫法第條及同法台灣省施行細則第 35 條規定訂定之二住宅區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 180% 三商業區之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 240% 四工業區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 140% 工業區為乙種工業區, 供公害輕微之工廠使用五社教專用區 ( 一 ) 之建蔽率不得大於 40 %, 容積率不得大於 100 %, 並專供學前教育及托育設施社會教育及藝術文化教育設施使用為限社教專用區 ( 二 ) 之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 150 % 社教專用區供幼稚園托兒所圖書館社會教育館藝術館美術館紀念性建築物博物館科學館歷史文物館陳列館水族館天文台植物園使用六林業文化專用區之建蔽率不得大於 12%, 容積率不得大於 30%, 並專供林業文化之保存與展示及其相關設施使用為限七宗教專用區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 150% 八醫療專用區之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 250% 條文修訂 85

2 九加油站專用區之建蔽率不得大於 40 %, 容積率不得大於 250 % 十六自來水事業用地之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 250 % 十機關用地之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 250 % 九工商綜合專用區其建築物及土地使用, 依下列規定 : ( 一 ) 建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 160%, 依開發單元整體申請開發者基本容積率得獎勵至 200 % ( 二 ) 區內之建築物與土地容許使用種類為 : 1. 購物中心 2. 工商服務及展覽服務業 3. 修理服務業 4. 餐飲業 5. 觀光旅館業 6. 健身服務業瘦身美容業 7. 藝術品諮詢顧問業 8. 金融保險業 9. 旅遊及運輸服務業 10. 倉儲物流業 11. 一般零售業 12 批發業 13. 工業使用以供外部環境影響程度輕微工業之使用為主, 維持稍高之實質工作環境水準, 使此類工業對周圍環境之不良影響減至最小, 並減少居住與工作場所間之距離, 並容納支援工業之相關使用項目而劃分之分區本分區得設置經本府目的事業主管單位核准之職業訓練創業輔導試驗研究等與工業發展有官之設施使用, 並得從事業務產品之研發設計 ( 三 ) 相關開發事宜應依擬定羅東都市計畫工商綜合專用區開發許可管制要點規定辦理 ( 詳見附件 ) 十加油站專用區之建蔽率不得大於 40 %, 容積率不得大於 250 % 十一自來水事業專用區之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 250 % 十二機關用地之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 250 % 新增條文條文修訂 86

3 十一文小用地之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 120 % ; 文中文高 ( 職 ) 建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 150 % 十二公園用地及兒童遊樂場用地之容積率不得大於 30 % 十三體育場用地之建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 120 % 十四市場用地之建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 120 % ; 若依都市計畫公共設施多目標使用辦法開發時, 其容積率不得大於 240 % 十五停車場之容積率不得大於 240 %, 若依都市計畫公共設施多目標使用方案作多目標使用時, 其容積率得提高至 360 %, 惟非供停車場使用部分不得大於 120 % 十七變電所用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 140% 十八計畫內公共設施得依都市計畫公共設施用地多目標使用方案辦理十九建築基地內之法定空地, 應留設 1/2 以上種植花草樹木, 地下開挖率不得超過建蔽率加基地面積 10%, 但公共設施用地作多目標使用時依都市計畫公共設施用地多目標使用方案辦理, 不受上開規定之限制十三文小用地之建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 120 % ; 文中文高 ( 職 ) 建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 150 % 十四公園用地及兒童遊樂場用地之容積率不得大於 30 % 十五體育場用地之建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 120 % 十六市場用地之建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 120 %; 若依都市計畫公共設施多目標使用辦法開發時, 其容積率不得大於 240 % 十七停車場之容積率不得大於 240 %, 若依都市計畫公共設施多目標使用辦法作多目標使用時, 其容積率得提高至 360 %, 惟非供停車場使用部分不得大於 120 % 十八變電所用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 140% 十九建築基地內之法定空地, 應留設 1/2 以上種植花草樹木, 地下開挖率不得超過建蔽率加基地面積 10%, 但公共設施用地作多目標使用時依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法辦理, 不受上開規定之限制條文修訂條文刪除條文修訂 87

4 二十 1. 有關設置公共開放空間獎勵部分依內政部訂定實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法規定辦理 2. 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者, 得增加所提供之樓地板面積但已不超過基地面積乘以該基地容積率之 30% 為限 (1) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中心兒童青少年勞工老人等活動中心景觀公共設施等公眾使用 ; 其集中留設之面積在 100 平方公尺以上, 並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者 (2) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用, 經交通主管機核准者二十一為提供較大之停車空間減少路邊停車改善鄰近地區交通及提升環境品質, 下列土地使用分區及公共設施用地之建築基地於申請建築時應依附表規定退縮建築但基地情形特殊經提宜蘭縣都市計畫委員會審查同意者, 不在此限分區及用地別退縮規定備註住宅區商業區乙種工業區其他使用分區 ( 或專用區 ) 及公共設施或公用事業 ) 用地自建築線至少退縮 5 公尺建築自建築線至少退縮 6 公尺建築, 如有設置圍牆之必要者, 圍牆應自建築線至少退縮 2 公尺自建築線至少退縮 5 公尺建築, 如有設置圍牆之必要者, 圍牆應自建築線至少退縮 2 公尺退縮部分得計入法定空地, 建築線 2 公尺範圍內應維持供公眾通行設置退縮地後免再留設騎樓二十 1. 有關設置公共開放空間獎勵部分依內政部訂定實施都市計畫地區建築基地綜合設計鼓勵辦法規定辦理 2. 建築物提供部分樓地板面積供下列使用者, 得增加所提供之樓地板面積但以不超過基地面積乘以該基地容積率之 30% 為限 (1) 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中心兒童青少年勞工老人等活動中心景觀公共設施等公眾使用 ; 其集中留設之面積在 100 平方公尺以上, 並經目的事業主管機關核准設立公益性基金管理營運者 (2) 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用, 經交通主管機核准者二十一除特二號道路及部分特一號道路配合鐵路以東細部計畫工業區保護區及其他專用區變更案將另訂退縮規定, 建築基地面臨道路未達八公尺者, 應自建築建退縮二公尺以上建築 ; 面臨八公尺以上道路者, 除依規定指定應留設騎樓之路段外, 應自建築線退縮三六四公尺以上建築 ; 對於雙面臨接道路之角地, 如無法依合理使用機能配置建築者, 以個案提請大會審查 1. 條文修訂 2. 配合宜蘭縣政府府建城字第號函修正變更羅東都市計畫 ( 第三次通盤檢討 ) 土地使用分區管制要點第二十一點規定 88

5 二十二於實施區段徵收或市地重劃但尚未配地之地區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區, 住宅區商業區之建築基地於申請建築時, 建築樓地板面積在 250 平方公尺 ( 含 ) 以下者, 應留設一部停車空間, 超過部分每 150 平方公尺及其零數應增設一部停車空間 ( 如下表 ) 但基地情形特殊經提宜蘭縣政府都市計畫委員會審議同意者, 從其規定二十二於實施區段徵收或市地重劃但尚未配地之地區及 1000 平方公尺以上基地由低使用強度變更為高使用強度之整體開發地區, 住宅區商業區之建築基地於申請建築時, 建築樓地板面積在 250 平方公尺 ( 含 ) 以下者, 應留設一部停車空間, 超過部分每 150 平方公尺及其零數應增設一部停車空間 ( 如下表 ) 但基地情形特殊經提宜蘭縣政府都市計畫委員會審議同意者, 從其規定總樓地板面積停車設置標準總樓地板面積停車設置標準平方公尺設置一部平方公尺設置二部平方公尺設置三部以下類推 --- 二十三本計畫區內各種專用區之建築物及各項公共設施之規劃, 應先經宜蘭縣政府都市設計委員會 ( 或審查小組 ), 依都市設計準則審查, 並俟審查通過後始准發照建築二十四本要點未規定事項, 適用其他法令規定平方公尺設置一部平方公尺設置二部平方公尺設置三部以下類推 --- 二十三本計畫區內各種專用區之建築物及各項公共設施之規劃, 應先經宜蘭縣政府都市設計委員會 ( 或審查小組 ), 依都市設計準則審查, 並俟審查通過後始准發照建築二十四本要點未規定事項, 適用其他法令規定 89

壹、緒論

壹、緒論七土地使用分區管制要點依據未來實際發展及需求, 增 ( 修 ) 訂現行之土地使用分區管制要點條文如下表及附錄所示表 13 土地使用分區管制要點修正內容對照表原條文 ( 訂定南崁新市鎮都市計畫 ( 土地使用分區管制要點 )) 第一點 : 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十二條規定訂定之第二點 : 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用建蔽率容積率分區商業區