臺中市非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組 第 3 次會議紀錄 一 開會時間 :101 年 12 月 6 日 ( 星期四 ) 上午 9 時 30 分 二 開會地點 : 新市政大樓文心樓 801 會議室 三 主持人 : 胡主任委員志強 ( 因公不克出席, 由蕭副主任委員家淇代理 ) 記錄 : 蘇

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2 臺中市非都市土地使用分區及使用地變更專責審議小組 第 3 次會議紀錄 一 開會時間 :101 年 12 月 6 日 ( 星期四 ) 上午 9 時 30 分 二 開會地點 : 新市政大樓文心樓 801 會議室 三 主持人 : 胡主任委員志強 ( 因公不克出席, 由蕭副主任委員家淇代理 ) 記錄 : 蘇奕端四 與會人員 : 詳簽到簿 五 主席致詞 : 略 六 報告事項 : 第 1 案 : 臺中市政府受理非都市土地開發許可案件進度 決議 : 洽悉 七 討論案 : 第 1 案 : 大肚區東海花園公墓申請設立樹葬園區開發計畫再 提會討論案 ( 第二階段 - 用地變更 ) 決議 : 除下列各點意見外, 其餘准照 專案小組初步建議意 見 修正後通過 ( 一 ) 有關本案係究適用新舊之非都市土地開發審議作業規範乙節, 經函詢各限制發展地區之主管機關, 依臺中市文化資產管理中心 101 年 10 月 22 日中市文資字第 號函表示未屬依文化資產保存法公告之古蹟 歷史建築及文化景觀範圍內, 惟位於疑似遺址 大肚 山仔腳遺址 其與區域計畫 ( 變更一通 ) 所稱限制發展地區 ( 已公告之國定 直轄市定 縣 ( 市 ) 定遺址 ) 不同, 因非位於審議作業規範修正後之限制發展地區, 非屬新法禁止事項, 屬修法前受理案件, 同意申請人以申請當時之非都市土地開發審議作業規範作檢討, 並仍請依臺中市文化資產管理中心函示內容辦理 ( 二 ) 有關區外排水部分, 應減少基地排洪量, 建議減少滯 1

3 洪池排放開口尺寸, 並增加滯洪池體積方式 ( 安全係數 1.2) 處理, 以確保區外排水之安全性 檢算後成果由業務單位送請游委員繁結予以協助確認 ( 三 ) 本案綠化空地面積占公墓總面積比例大於 60%, 符合殯葬管理條例之規定, 除保育區之既有設施應予扣除外, 餘經討論同意確認 有關各樹葬區單元綠化比率仍請調整為 85% 以上 ( 四 ) 本案開發效益部分, 同意申請人補充說明之內容 有關開發成本 營運支出及收費標準取決於市場機制, 後續仍依實際運作後為主 ( 五 ) 本案土地使用分區管制事項乙節, 修正內容及意見詳綜理表 ( 如附 ) ( 六 ) 第 3-28 頁說明將設 5 個 2.5m 6m 之小客車停車位, 與圖 內容不符, 圖文不符部分請再確認 以上意見請申請人補充修正, 於 3 個月內將修正之開發計畫書圖送本府都市發展局, 經查核無誤後, 核發許可 八 臨時動議 : 無九 散會 : 上午 11 時 10 分 2

4 附錄討論事項第 1 案, 出席委員與相關單位書面意見 : 委員一 : 1. 議題二應補充聯外道路兩側區域排水範圍之地形及側溝排水系統, 並檢討容許排洪量安全係數之提昇 2. 議題三建議強化停車場及區內主要道路之植栽 委員二 : 1. 聯外排水由原聯絡道路南側改至北側, 請明確標示其位置 2. 聯外排水路 ( 計畫區外 ) 承容流量推估,n 值取 有偏小之虞而為估容許流量, 應以不小於 計之為宜 3. 聯外排水路由本計畫區匯入點以上之集水面積多大? 是否可承容許涵蓋集水區之洪峰流量? 請補充 4. 計畫書 p.5-1 之標題為 平地整地排水工程 本計畫區是屬山坡地, 何以以平地整地排水提出? 委員三 : 1. 建議縮小排水孔, 以因應未來幾十年之氣候變遷 2. 建議擴大綠比率, 如步道兩旁或主要道路加強綠化面積 委員四 : 1. 樹葬園區的開發一舉多得, 符合聯合國永續發展高峰會議 里約 +20 結論之精神, 原則上宜加支持 有關滯洪池區位與區外排水及綠化面積則宜審慎考量 2. 由於 時代在變, 環境在變, 潮流在變, 根據中研院院士的研究, 氣候變遷對於降水的影響, 台灣遠比世界平均值高, 因此建議本開發案針對台灣氣候變遷的衝擊, 減緩與調適有足夠的考量, 例如針對颱風來時的最大降雨未來 20 年可能超強的因應 3. 綠地面積是本開發案為一關鍵議題, 因此建議綠化比例調 3

5 整為 85%, 以滿足未來需求 委員五 : 1. 排水系統的數據請詳細確認 2. 此後是否考慮在清明節時, 提供交通車服務? 臺中市政府環境保護局 ( 書面意見 ): 1. 東海花園公墓申請擴充設立樹葬園區環境影響說明書 業經改制前臺中縣政府於 97 年 2 月 27 日以府授環綜字第 號公告審查結論在案 2. 依所附資料, 水利用地沉砂滯洪池規劃面積 體積 配置位置及保育區規劃面積經檢視與 東海花園公墓申請擴充設立樹葬園區環境影響說明書 內容不一致 3. 請依本案環評書件定稿本內容核發開發許可, 其許可內容不得與環境影響評估書件及審查結論牴觸 ; 如有不同, 應請開發單位依相關規定申請變更, 變更內容未經審查核准不得動工 內政部營建署 ( 書面意見 ): 有關本案適用新舊非都市土地開發審議作業規範乙節, 請先查明本案所涉 大肚 山仔腳遺址 是否屬變更臺灣北 中 南 東部區域計畫 ( 第 1 次通盤檢討 )- 因應莫拉克颱風災害檢討土地使用管制之限制發展地區, 並依本部 101 年 6 月 25 日台內營字第 號函 ( 諒達, 第 80 頁 -82 頁 ) 辦理 4

6 土地使用分區管制事項綜理表 專案小組版本 一 本要點係依區域計畫法第十五條之一及 非都市土地使用管制規則 第九條規定訂定之 二 為管制大肚區東海花園公墓申請擴充設立樹葬園區 ( 以下簡稱本園區 ) 之建築物及土地使用, 確保本園區土地合理利用, 維護公共安全, 特制訂本要點 三 本園區內設置下列土地使用分區與用地, 土地使用計畫示意圖如附圖 : ( 一 ) 特定專用區國土保安用地 ( 不可開發區 保育區 ) ( 二 ) 特定專用區墳墓用地 ( 樹葬區 服務設施區 ) ( 三 ) 特定專用區交通用地 ( 停車場 區內道路 主要道路 ) ( 四 ) 特定專用區特定目的事業用地 ( 公用設備用地 ) ( 五 ) 特定專用區水利用地 ( 沉砂滯洪池 ) 四 本園區墳墓用地得供下列附屬設施, 及與本園區事業發展有關之設施使用內, 容許使用項目如下 : ( 一 ) 樹葬區 : 以殯葬管理條例規定之使用項目為限 本次決議修正後版本 一 本要點係依區域計畫法第十五條之一及 非都市土地使用管制規則 第九條規定訂定之 二 為管制大肚區東海花園公墓申請設立樹葬園區 ( 以下簡稱本園區 ) 之建築物及土地使用, 確保本園區土地合理利用, 維護公共安全, 特制訂本管制事項 三 本園區內設置下列土地使用分區與用地, 土地使用計畫示意圖, 如圖 3-1-1( 第 3-5 頁 ): ( 一 ) 特定專用區國土保安用地 ( 不可開發區 保育區 ) 變更理由與說明法令依據 案件名稱經第 2 次專責審議小組同意變更 另依業務單位意見修正為管制要點為管制事項 本案係屬單一興辦事業計畫使用者, 除隔離綠 ( 二 ) 特定專用區墳墓用地 ( 樹葬區 帶與保育服務設施區 停車場 區內道路 區應分割主要道路 公用設備區 ) ( 三 ) 特定專用區水利用地 ( 沉砂滯洪池 ) 四 本園區墳墓用地得供下列附屬設施及與本園區事業發展有關之設施使用, 容許使用項目如下 : ( 一 ) 樹葬區 : 以殯葬管理條例規定之使用項目為限 ( 二 ) 服務設施區 : 服務大廳 佛堂 ( 二 ) 服務設施區 : 服務大廳 佛堂 家屬休息室 公共衛生設備 辦家屬休息室 公共衛生設備 辦公室 資料檔案室 會議室及其公室 資料檔案室 會議室及其他經目的事業主管機關同意之項他經目的事業主管機關同意之項目 目 ( 三 ) 停車場 : 供興建停車場及其附屬設施使用 ( 四 ) 道路 : 供主要道路及區內道路及 編定為國土保安用地 滯洪池應分割編定為水利用地及穿越性道路應分割編定為交通用地外, 其餘區內土地均編定為該興辦目的事業使用地 配合土地使用編定, 調整墳墓區之容許使用項目 決議 照小組意見通過 同意申請人說明並請配合修正 同意申請人說明並請配合修正 同意申請人說明並請配合修正部分文字

7 專案小組版本 五 本園區各項公共設施用地之容許使用項目如下 : ( 一 ) 停車場 : 供興建停車場及其附屬設施使用 ( 二 ) 道路 : 供主要道路及區內道路及相關道路附屬設施使用 ( 三 ) 沉砂滯洪池 : 以設置滯洪池及其相關防洪設施 沉砂池 排水設施 水土保持設施及生態保育設施等設施使用 ( 四 ) 變電所 : 供設置小型變電設施及其附屬設施使用 ( 五 ) 蓄水池 : 供設置蓄水池及其附屬設施使用 ( 六 ) 加壓站 : 供設置加壓站及其附屬設施使用 ( 七 ) 垃圾收集區 : 供設置垃圾收集 分類 回收設施及其附屬設施使用 ( 八 ) 污水處理設施 : 供設置污水處理設施及其附屬設施使用 六 本園區國土保安用地 ( 不可開發區 保育區 ) 之容許使用項目如下 : 以綠化使用為主, 並得為防風林 景觀綠帶 隔離綠帶 綠美化澆灌系統及其附屬設施使用 七 區內至少提供小客車停車空間一百三十八個及機車停車空間一百四十個, 包括小客車及機車殘障停車位各三個 其中服務設施區及小客車及機車殘障停車格規格依建築技術規則檢討留設 ; 其餘小客車停車位規格為長度五. 七五公尺以上 寬度二. 本次決議修正後版本 相關道路附屬設施使用 ( 五 ) 變電所 : 供設置小型變電設施及其附屬設施使用 ( 六 ) 蓄水池 : 供設置蓄水池及其附屬設施使用 ( 七 ) 加壓站 : 供設置加壓站及其附屬設施使用 ( 八 ) 垃圾收集區 : 供設置垃圾收集 分類 回收設施及其附屬設施使用 ( 九 ) 污水處理設施 : 供設置污水處理設施及其附屬設施使用 五 本園區水利用地之容許使用項目如下 : ( 一 ) 沉砂滯洪池 : 以設置滯洪池及其相關防洪設施 沉砂池 排水設施 水土保持設施及生態保育設施等設施使用 六 本園區國土保安用地 ( 不可開發區 保育區 ) 之容許使用項目如下 : 以綠化使用為主, 並得為防風林 景觀綠帶 隔離綠帶 綠美化澆灌系統及其附屬設施 步道 座椅 垃圾筒 安全及解說設施等使用 七 區內至少提供小客車停車空間一百三十八個及機車停車空間一百四十個, 包括小客車及機車殘障停車位各三個 其中服務設施區及小客車及機車殘障停車格規格依建築技術規則檢討留設 ; 其餘小客車停車位規格為長度五. 七五公尺以上 寬度二. 變更理由與說明 配合土地使用編定, 調整公共設施用地之容許使用項目 依專編第 3 點規定, 保育區得設置步道 座椅 垃圾筒 安全及解說設施等新增設施 決議 為符用地編定名稱, 公共設施用地請更正為水利用地 同意申請人說明, 新增保育區容許使用項目 餘照小組意見通過 - 照小組意見通過

8 專案小組版本 二五公尺以上, 機車停車位需為長二公尺以上 寬一. 二公尺以上 本次決議修正後版本 二五公尺以上, 機車停車位需為長二公尺以上 寬一. 二公尺以上 變更理由與說明 決議 八 本案之建蔽率及容積率如下表所列 : 使用 分區 特定 專用 區 土地使用土地使用項建蔽率容積 編定 國土保安 用地 目 (%) 率 (%) 不可開發區 0 0 保育區 0 0 水利用地沉砂滯洪池 0 0 墳墓用地 交通用地 特定目的 事業用地 樹葬區 0 0 服務設施區 停車場 0 0 區內道路 0 0 主要道路 0 0 公用設備用 地 九 本案綠化面積比例應達百分之六十以上 ; 服務設施區建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木 十 本案透水面積, 不得小於扣除不可開發區及保育區面積後剩餘基地面積的百分之五十 另停車空間以透水舖面方式設置 ( 如透水磚等 ) 八 本案之建蔽率及容積率如下表所列 : 使用 分區 特定 專用 區 土地使用土地使用項建蔽率容積 編定 國土保安 用地 目 (%) 率 (%) 不可開發區 0 0 保育區 0 0 水利用地沉砂滯洪池 0 0 墳墓用地 樹葬區 0 0 服務設施區 停車場 0 0 區內道路 0 0 主要道路 0 0 公用設備區 九 本案綠化面積比例應達百分之六十以上, 各樹葬區單元綠化比率應達百分之八十五以上 ; 服務設施區建築基地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木 十 本案透水面積, 不得小於扣除不可開發區及保育區面積後剩餘基地面積的百分之五十 另停車空間以透水舖面方式設置 ( 如透水磚等 ) 意見同三 另調整服務設施區 公用設備區之建蔽 容積率 本計畫核定管制為一上限值 同意申請人說明內容並請配合修正 - 除依殯葬管理條例規定全區綠化比例外, 另針對各樹葬單元規範綠化比率應達 85% 以上 - 照小組意見通過 十一 本園區內道路應依臺中市建築管理自治條例及相關規定配合留設截角 十二 本要點未規定之事項, 適用其他相關法令規定 十一 本園區內道路應依臺中市建 - 照小組意見 築管理自治條例及相關規定 通過 配合留設截角 十三 本要點未規定之事項, 適用其他相關法令規定 - 照小組意見通過

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