新竹縣變更都市計畫審核摘要表項目說明都市計畫名稱變更竹北 ( 含斗崙地區 ) 都市計畫 ( 整併舊市區附近地區 ) 細部計畫 ( 通盤檢討 ) 案變更都市計畫法令依據 1. 都市計畫法第 26 條 2. 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第條變更都市計畫機關新竹縣竹北市公所自擬細部

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亩庞
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1 變更竹北 ( 含斗崙地區 ) 都市計畫 ( 整併舊市區附近地區 ) 細部計畫 ( 通盤檢討 ) 書 ( 第一階段 ) 變更機關 : 新竹縣竹北市公所中華民國一五年八月

2 新竹縣變更都市計畫審核摘要表項目說明都市計畫名稱變更竹北 ( 含斗崙地區 ) 都市計畫 ( 整併舊市區附近地區 ) 細部計畫 ( 通盤檢討 ) 案變更都市計畫法令依據 1. 都市計畫法第 26 條 2. 都市計畫定期通盤檢討實施辦法第條變更都市計畫機關新竹縣竹北市公所自擬細部計畫或申請變更都市計畫之機關名稱新竹縣竹北市公所或土地權利關係人姓名本案公開展覽之公起迄日期展民國 103 年 3 月 4 日竹市工字第號公告辦公告徵理, 公告期間自民國 103 年 3 月 11 日起至 103 年 4 月求意見 9 日止, 共計 30 日刊登於民國 103 年 3 月 11 日聯合報第 E1 版 12 日聯合報第 E2 版 13 日聯合報第 E1 版開覽民國 104 年 3 月 27 日府產城字第號函公告公開展覽, 公開展覽期間自民國 104 年 4 月 1 日至 104 年 4 月 30 日止共計 30 天刊登於民國 104 年 4 月 2 日自由時報第 G4 版 3 日自由時報第 G4 版 4 日自由時報第 G6 版民國 105 年 5 月 13 日府產城字第號函公告再公開展覽, 再公開展覽期間自民國 105 年 5 月 17 日起 30 天刊登於民國 105 年 5 月 17 日自由時報第 G3 版 18 日自由時報第 G4 版及 19 日自由時報第 G4 版公開展覽說明會 : 民國 104 年 4 月 17 日假竹北市公開公所三樓會議室舉辦說明會再公開展覽說明會 : 民國 105 年 5 月 26 日假竹北市公所三樓會議室舉辦人民團體對本案之詳人民團體陳情意見綜理表反映意見本案提交各級都市計畫委員會審核結果市縣級級竹北市都市計畫委員會民國 103 年 12 月 18 日第 4 次會議審議通過新竹縣都市計畫委員會民國 105 年 2 月 18 日第 286 次會議審議民國 105 年 6 月 24 日第 288 次會議審議通過

3 柒土地使用分區管制要點壹總則一本要點依據都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則第 35 條規定訂定之貳土地使用分區管制及開發強度二住宅區 ( 一 ) 第 1 種住宅區之建築物及土地使用以供住宅使用為主, 為維護都市環境品質, 並禁止地磅業設置使用, 其建蔽率不得大於 50 %, 容積率不得大於 200 % ( 二 ) 第 2 種住宅區之建築物及土地使用以供住宅使用為主, 為維護都市環境品質, 並禁止地磅業設置使用, 其建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 200 % ( 三 ) 第 3 種住宅區之建築物及土地使用以供住宅使用為主, 為維護都市環境品質, 並禁止地磅業設置使用, 其建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 180 % ( 四 ) 第 3 種住宅區 ( 特 ) 之建築物及土地使用以供住宅使用為主, 為維護都市環境品質, 並禁止地磅業設置使用, 其建蔽率不得大於 60 %, 容積率不得大於 300 % 三商業區 ( 一 ) 第 3 種商業區之建築物及土地使用以供商業使用為主, 其建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 320% ( 二 ) 第 3 種商業區 1 樓禁止供住宅使用, 及全部不得設置汽車旅館四乙種工業區 ( 一 ) 乙種工業區, 建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 210% ( 二 ) 乙種工業區 ( 一 ), 建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 210% 為現有工廠, 未來開發後, 建築基地面積 30% 之法定空地不得設置圍籬, 須提供供公眾使用五保存區為古蹟保存區, 其土地或建築物等之使用建造及修護, 依文化資產保存法有關規定辦理, 容積率依規定不得大於 120% 9-33

4 六寺廟專用區 ( 三 ) 以供寺廟及其必要之相關設施使用為主, 建蔽率不得超過 60 %, 容積率不得超過 120% 七農會專用區之建蔽率不得超過 50%, 容積率不得超過 200% 八電信專用區之建蔽率不得大於 40%, 容積率不得超過 240% 九加油站用地之建蔽率不得大於 40%, 容積率不得超過 120% 十機關用地之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 240% 十一社教用地之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 240% 容許使用 : 里集會所社區活動中心十二文化中心用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 250% 文化中心用地得設置服務性小型商店及餐飲店十三學校用地之建蔽率不得大於 40%, 其容積率不得大於下表規定 : 項目國小國中高中最大容積率 200% 200% 200% 十四市場用地之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 240% 十五停車場用地之建蔽率及容積率不得大於下表規定 : 項目停車場停車場 ( 作平面停車場使用 ) ( 作立體停車場使用 ) 最大建蔽率 5% 80% 最大容積率 5% 400% 十六廣場兼停車場用地之建蔽率不得大於 5%, 容積率不得大於 5% 十七公園公園兼兒童遊樂場及兒童遊樂場有頂蓋之建築物, 其建蔽率不得大於 15%, 容積率不得大於下表規定 : 項目公園公園兼兒童遊樂場兒童遊樂場最大容積率 60% 30% 30% 公園內原有建築物者, 經縣府或文化局指定為古蹟或歷史建築物者, 仍得維持現況使用, 免計入容積率及建蔽率配合本計畫區整體開發需要, 得選擇適當之公園公園兼兒童遊樂場及兒童遊樂場用地為土地公廟等之安置, 惟應考量其原有功能, 並應整體規劃設計十八體育場 ( 運動公園 ) 用地之建蔽率不得大 60%, 容積率不得大於 240% 9-34

5 體 4 用地進行開發規劃時, 應本資源共享及社區互動之原則, 提供鄰里活動空間及竹北高中教學空間使用, 發揮社區化之功能, 以提升鄰近土地使用之效益十九變電所用地之建蔽率不得大於 40%, 容積率不得大於 240%, 且其設置應以地下化或屋內型設施為原則二十公用事業用地之建蔽率不得大於 50% 其容許使用項目包括天然氣減壓站及地下電纜開關箱二十一鐵路用地作鐵路車站及其附屬設施, 其容積率不得大於 200% 二十二退縮建築規定 ( 詳本計畫區應退縮建築範圍示意圖及街廓編號示意圖 ) ( 一 ) 乙種工業區應依下列規定退縮建築 : 1. 街廓編號 I02~I05 I07 及 I09( 詳本計畫區街廓編號示意圖 ) 面臨 30 公尺計畫道路應自道路境界線退縮 10 公尺建築其中 5 公尺做人行步道使用, 另 5 公尺做綠帶使用, 並不得設置圍牆阻隔與人行道之互動關係, 但綠帶部份得於不妨礙公眾使用情況下設置簡易之街具如座椅垃圾桶等 2. 街廓編號 I01 I02 及 I04~ I10( 詳本計畫區街廓編號示意圖 ) 面臨 20 公尺 ( 含 ) 以下計畫道路應自道路境界線退縮 6 公尺建築, 其中 3 公尺做人行步道使用, 另 3 公尺做綠帶使用, 並不得設置圍牆阻隔與人行道之互動關係, 但綠帶部份得於不妨礙公眾使用情況下設置簡易之街具如座椅垃圾桶等 3. 其餘工業區申請建築時, 應自道路境界線至少退縮 6 公尺建築 ( 二 ) 農會專用區電信專用區加油站專用區 ( 或加油站用地 ) 機關用地社教用地學校用地 ( 包括文小 1 文小 2 文小 4 文中 1 文中 2 文高私立義民中學 ) 市場用地及變電所用地應自道路境界線至少退縮 5 公尺建築 ( 三 ) 下列建築基地及公共設施用地, 應依下列規定退縮建築 : 1. 街廓編號 R01~R26 住 3( 特 ) 公 4 細兒 11 停 6 細兒 10 文化中心用地停 5 公 2 及細公 3, 面臨計畫道路寬度 8 公尺 ( 含 ) 以上者, 應自道路境界線至少退縮 4.5 公尺建築 9-35

6 2. 街廓編號 R27~R48 兒 19 公 13 兒 18 體 4 兒 17 細廣 7 公 12 細兒 26 廣 6 文小 10 公( 兒 )27 細公 1 細公 2 細兒 1 細停 1 細停 2 細公用 2, 面臨計畫道路寬度 8 公尺 ( 含 ) 以上,12 公尺 ( 含 ) 以下者, 應自道路境界線至少退縮 4.5 公尺建築, 面臨計畫道路寬度超過 12 公尺者, 應自道路境界線至少退縮 6 公尺建築 ( 四 ) 鄰接保存區之建築基地應沿鄰接境界線退縮 2 公尺建築 ( 五 ) 為塑造都市藍綠軸帶之景觀意象, 公 1 細停 2 及文高鄰接溝渠用地河道用地之建築基地應沿鄰接境界線退縮 4.5 公尺建築 ( 前述 ( 一 )~( 五 ) 詳本計畫區應退縮建築範圍示意圖 ( 一 )) ( 六 ) 前述 ( 一 )~( 五 ) 未指定退縮地區, 建築基地達 2000 m2 ( 含 ) 以上或依容積獎勵規定申請大規模開發獎勵者, 應依 ( 三 )-2. 規定退縮建築 ( 詳本計畫區應退縮建築範圍示意圖 ( 二 )) ( 七 ) 建築基地如面臨兩邊以上之計畫道路時, 仍應依前述退縮規定退縮建築 ( 八 ) 應退縮建築之建築基地及公共設施用地, 如有開挖地下室之必要者, 地下層應自最小退縮建築距離後, 始得開挖建築, 如屬角地, 應以較寬道路為退縮面, 兩面道路寬度相同者, 擇一退縮, 以利植栽綠化及透水公有建築除前開規定外, 其地下室開挖率不得超過法定建蔽率加基地面積 10% ( 九 ) 前述 ( 一 )~( 六 ) 退縮建築之空地應植栽綠化, 且不得設置圍牆, 但得計入法定空地 ( 十 ) 前述 ( 一 )~( 六 ), 除前項規定外之其他部分得設置圍牆, 如設置圍牆者, 其圍牆透空率不得小於 70%, 牆基高度不得大於 45cm, 且圍牆總高度不得大於 1.5m( 含牆基 40 公分 ), 圍牆採綠籬代替, 則不受透空率之限制, 然高度亦不得大於 1.5m ( 十一 ) 本計畫區學校用地如有設置圍牆之必要者, 其型式以採綠籬為原則 ( 十二 ) 停 5 與公 2 相鄰處不得設置圍牆, 且其人行動線須相連接 ( 十三 ) 建築基地情形特殊者, 得提經本縣都市設計審議委員會審議同意者, 依審議決議辦理二十三為塑造優美環境, 最小退縮距離內綠化及人行步道留設規定如下 : ( 一 ) 另為塑造都市藍綠帶軸線之景觀意象特色, 本計畫指定兩處藍綠帶軸線, 該藍綠帶軸線兩側, 面臨或鄰接溝渠用地河道用地之建築基地 9-36

7 公共設施用地 ( 包括街廓編號 R15 R19 R26 R27 R28 R30 R31 R32 I04 I06 I08 I10 文化中心用地體 4 文高公 1 公 2 公 13 兒 17 兒 19 細兒 10 停 5 細停 2)( 詳本計畫區指認藍綠帶軸線街廓編號示意圖 ) 應於最小退縮距離內, 至少種植 1 株米高徑 5 公分以上具四季變化之喬木, 其植栽種類應儘量使用原生樹種 ; 並設置人行空間 ( 詳本計畫區指認之藍綠帶軸線最小退縮建築距離範圍內人行空間配置示意圖 ) ( 二 ) 其餘建築基地應於建築線至牆面線之間 ( 即退縮建築之空地 ) 至少種植 1 株米高徑 5 公分以上之喬木, 其植栽種類應儘量使用原生樹種二十四為保存本計畫內之歷史人文資產, 除道路工程外, 各類公共設施用地 ( 含陸橋興建 ) 應於開發興築前, 將開發計畫提經本縣都市設計審議委員會審查通過後方得施工本計畫區內各公共設施用地臨計畫道路部分應配合最小退縮建築距離規定設置公共開放空間, 供人行步道或作緩衝綠地使用, 該開放空間得計入法定空地, 且綠覆面積應達 50% 以上二十五容積獎勵規定 : 為鼓勵本地區建築基地設置公共開放空間設置公益性設施大街廓開發及綠建築等申請建築案, 得由本縣都市設計審議委員會審議給予容積獎勵 ( 一 ) 留設公共開放空間 1. 應依建築技術規則第十五章實施都市計畫地區建築基地綜合設計之規定留設 2. 獎勵容積以不超過基地面積乘以法定容積率之 20% 為限 ( 二 ) 基地設置公益性設施建築物提供部分樓地板面積供下列使用且經各該目的事業主管機關同意 ( 含營運管理計畫 ) 並捐贈者, 得增加所捐贈樓地板面積 1.5 倍之獎勵樓地板面積但以不超過基地面積乘以法定容積率之 20% 為限 : 1. 幼兒園兒童及少年之托育機構 2. 社會福利設施 3. 其他經本縣都市設計審議委員會核准之項目 4. 應集中留設達 300 平方公尺以上 ( 三 ) 為鼓勵本計畫區內基地大規模開發, 凡符合下列規定者, 得增加其樓地 9-37

8 板面積為獎勵, 其增加之樓地板面積以原總樓地板面積 ( 建築基地法定容積率 ) 乘以一定比值之獎勵係數計算 : 分區街廓土地基地規模獎勵容積 5,000 m2以上或全街廓, 且基地留設公共開放空間與指定退縮建築空間整合後, 應 15% 達最小退縮建築距離之 1.5 倍住宅區商業區 2,000 m2以上, 未達 3,000 m2, 且基地留設公共開放空間與指定退縮建築空間整 9% 合後, 應達最小退縮建築距離之 1.5 倍 500 m2以上, 未達 2,000 m2, 且基地留設公共開放空間與指定退縮建築空間整合後, 應達最小退縮建築距離之 1.5 倍 5% ( 四 ) 申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評估者, 得增加其樓地板面積為獎勵, 其增加之樓地板面積以原總樓地板面積 ( 建築基地法定容積率 ) 乘以一定比值之獎勵係數綠建築分級評估等級獎勵係數銀級基準容積 6% 黃金級基準容積 8% 鑽石級基準容積 10% 1. 申請者並應與新竹縣政府簽訂協議書, 保證於使用執照核發後二年內, 取得綠建築標章, 且申請使用執照時, 應提供因綠建築所獎勵增加樓地板面積乘以建築物法定造價 5 倍之金額作為保證金, 保證金退還依下列規定 : (1) 依限取得該等級綠建築標章者, 保證金無息退還 (2) 未依限取得銀級以上綠建築標章者, 保證金不予退還 (3) 依限取得銀級以上但未達原申請等級者, 保證金於扣除原申請等級與實際取得等級之獎勵容積差額之樓地板面積乘以該建築物法定造價 5 倍之金額後無息退還 (4) 保證金之繳納與收支保管依新竹縣都市計畫檢討變更土地使用代金收支保管及運用辦法之規定辦理 2. 建築基地符合各種獎勵條件, 得同時適用之 3. 依本要點申請綠建築容積獎勵之建築基地, 應先經本縣都市設計審議委員會審議通過後方得申請建築及開發 ( 五 ) 依前述 ( 一 )~( 四 ) 容積獎勵之合計, 不得超過基地面積乘以該基地法訂容積率之 20% 其餘依相關法令規定辦理 9-38

9 ( 六 ) 第 3 種住宅區 ( 特 ) 不得作為容積移轉接受基地二十六本計畫區內申請建築之建築基地達 2,000 平方公尺 ( 含 ) 以上第 3 種住宅區 ( 特 ) 面臨中山路( 和平街至博愛街路段 ) 兩側之建築基地及經都市設計審議委員會議決議應提會議審議者, 應於核發建造執照前, 送經本縣都市設計審議委員會審議通過後, 始得發照建築二十七計畫區於退縮地設置連續性前廊或有遮簷人行道, 應提送本縣都市設計審議委員會審議通過始得設置, 其經審議通過者得不計入建蔽率及容積率 9-39

Microsoft Word 羅東_四通_計畫書送縣政府.doc

Microsoft Word 羅東_四通_計畫書送縣政府.doc 表十三變更羅東都市計畫 ( 第四次通盤檢討 ) 土地使用分區管制要點對照表現行計畫條文鎮都委會大會決議修正條文備註一本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則第 35 條訂定之二住宅區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 180% 三商業區之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 240% 四工業區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 140% 工業區為乙種工業區,