Microsoft Word - 核定版計畫書.docx

Size: px

Start display at page:

Download "Microsoft Word - 核定版計畫書.docx"

栈仇
5 years ago
Views:

3 擬定日月潭特定區計畫 ( 土地使用分區管制要點 ) 細部計畫書擬定機關 : 南投縣政府中華民國年 9 月

4 第四章土地使用分區管制要點一本要點依據都市計畫法第 32 條及同法台灣省施行細則第 35 條之規定訂定之二本計畫區之建築及土地使用應依本要點之規定管制 ; 範圍內已另有擬定細部計畫地區, 從其規定辦理三住宅區之建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於百分之 180% 四商業區之建蔽率不得大於 80%, 容積率不得大於 320% 五 75 年 10 月 24 日發布實施通盤檢討案變更內容綜理表第 53 案及 56 案, 變更保護區為住宅區商業區部分 ( 詳圖 4-1), 依下列規定 : ( 一 ) 將來作建築使用時, 應由申請開發單位依下水道法等相關規定, 妥善處理雨污排水 ( 二 ) 以整體開發方式申請, 並應取得全區水土保持計畫許可, 申請建築時應依山坡地建築管理辦法有關規定辦理六旅館區以供建築旅館及附屬設施使用為限, 其建築物及土地使用依下列規定 : ( 一 ) 建蔽率不得大於 40%; 容積率不得大於百分之 250% ( 二 ) 除建築整地需要外, 不得變更地形地貌, 影響環境景觀 ( 三 ) 本區內之污水及廢棄物應依環保相關法令處理, 並依下水道法等相關規定, 妥善處理雨污排水 ( 四 ) 依民國 75 年 4 月 26 日府建都字第號函發布實施之變更日月潭特定區計畫 ( 部分公園用地為旅館區 ) 案變更之旅二旅館區 ( 詳圖 4-2) 依原變更相關管制規定辦理, 並應符合其基地安全附帶規定 ( 五 ) 依民國 101 年 8 月 8 日府建都字第號函發布實施之變更日月潭特定區計畫 ( 部分公園用地 ( 公一 ) 為旅館區廣場兼停車場用地部分植物園用地為廣場兼停車場用地 )( 供日月潭孔雀園土地觀光遊憩設施促參案使用 ) 案變更之旅四旅館區( 詳圖 4-3) 依原變更相 27

5 關管制規定辦理七寺廟區之建築物及土地使用依下列規定 : ( 一 ) 寺廟區以供宗教及相關設施使用為限, 其建蔽率不得大於 60%, 容積率不得大於 160% ( 二 )75 年 10 月 24 日發布實施之通盤檢討案變更內容綜理表第 33 案變更公園用地為廟一及第 60 案變更保護區為廟一部分, 只得作環境美化使用, 不得作建築使用 ; 變更內容綜理表第 61 案變更保護區為廟五部分, 建築時應確實做好水土保持工作八特別保護區內之土地, 以維護水電資源, 涵養水源或保護區內自然生態為主, 其土地使用應依下列規定 : ( 一 ) 本區內之土地經本府依容許使用項目會商相關業管機關 ( 構 ) 核准後, 得為下列使用 : 1. 造林與水土保持措施 2. 維護區內地形地物所為之工程設施 3. 維護水源水質水量及發電所必需之設施 4. 闢建碼頭及提供船舶漁筏等使用之必要附屬設施 5. 其他公共服務設施 6. 都市計畫發布實施前, 原有依法實際供農作養殖畜牧生產且未停止其使用者, 得比照農業區之有關規定及條件, 申請建築農舍及農業產銷必要設施但依規定辦理休耕休養停養或有不可抗力等事由, 而未實際供農作養殖畜牧等使用者, 視為未停止其使用 7. 在都市計畫發布實施前已為建地目已依法變更為建地目之建築基地, 或原有合法建築物, 得申請建築 : (1) 建築物限定規模 : 建築物高度不得超過 7 公尺並以 2 層樓為限, 建蔽率不得大於 60%, 基層面積不得超過 165 平方公尺 (2) 容許使用項目 : 土地及建築物除供居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外, 不得違反特別保 28

6 護區有關土地使用分區之規定 ( 二 ) 本區內嚴禁變更地形地貌採取土石狩獵伐木或引火或其他經南投縣政府認為應行禁止之事項 ; 本區須加強水土保持, 不得挖掘樹根採伐樹木及放牧, 經南投縣政府核准者不在此限 ( 三 ) 第 ( 一 ) 項所定應會商之機關 ( 構 ) 包含 : 行政院農業委員會林務局交通部觀光局日月潭國家風景區管理處日月潭水庫管理機關 ( 構 ) 及本府有關之主管單位等九保護區為國土保安水土保持維護天然資源與保護環境及生態功能而劃定, 在不妨礙保護區之劃定目的下, 經南投縣政府審查核准, 得為下列之使用 : ( 一 ) 保護區之土地在都市計畫發布實施前已為建地目, 或已依法變更為建地目之建築基地, 得申請建築, 其規模及使用依都市計畫法臺灣省施行細則第 27 條第 15 款有關原有合法建築物拆除後之新建改建增建之規定辦理 ( 二 ) 餘依都市計畫法臺灣省施行細則有關保護區之規定辦理十旅遊事業專用區之土地使用強度及建築物容許使用規定詳表 4-1, 並依下列規定辦理 : ( 一 ) 本區內之污水及廢棄物應依環保相關法令處理, 並依下水道法等相關規定, 妥善處理雨污排水 ( 二 ) 平均坡度超過 30% 者應作為開放空間, 不得變更地形地貌及做為建築使用十一電力事業專用區之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 240 % 十二自來水事業專用區之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 240% 十三加油站專用區之建蔽率不得大於 40%, 容積率不得大於 80% 29

7 十四觀光文化遊憩專用區之土地以提供發展觀光原住民族文化及其他經本府觀光主管機關核可之相關設施為主, 其建蔽率不得大於 40%, 容積率不得大於 250%; 本區應整體開發, 並依以下事項辦理 : ( 一 ) 本區內之污水及廢棄物應依環保相關法令處理, 並依下水道法等相關規定, 妥善處理雨污排水 ( 二 ) 建築物之高度及造型應妥為規劃, 並與附近環境充分配合 ( 三 ) 為維護及美化環境, 都市景觀設計計畫至少應包括原住民文化保存建築物及公共設施公用設備之量體造型材質色彩植栽景觀設計天際線人行步道系統廣告招牌等設計準則, 於申請建照時, 應經都市設計審議及觀光主管機關同意後, 始得發照十五水域係依日月潭水庫蓄水範圍劃定, 其使用限制及容許使用項目等, 依該業管機關 ( 構 ) 法令規定辦理十六青年活動中心用地供青少年活動及相關設施使用為限, 其建築物及土地之使用, 依下列規定 : ( 一 ) 建蔽率不得大於 20%; 容積率不得大於 40% ( 二 ) 建築物之高度不得超過 15 公尺 ( 三 ) 本用地內得興建活動中心交誼廳運動場露營地野餐地住宿游泳池公共浴室及其他有關設施 ( 四 ) 前款之建築基地不得座落於原地形坡度 30% 以上之坡地上 ( 五 ) 對原有林相應予保育, 本用地內涉及原有林木之移植或砍除, 應經中央林業主管機關同意, 始得為之十七機關用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 240% 十八市場用地之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 240%; 開發時應提供與基地面積相等之停車面積 30

8 十九學校用地 ( 國 ( 中 ) 小 ) 之建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 150% 二十旅遊服務中心用地以提供旅遊相關展覽展示場地行政辦公廳舍大眾運輸轉運站零售及餐飲及停車場等觀光遊憩管理服務相關設施, 其建築物及土地使用並依下列規定 : ( 一 ) 建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 240% ( 二 ) 旅 ( 服 ) 一 ( 詳圖 4-13) 內建築物應自基地境界線至少退縮 4 公尺建築, 鄰接商業區部分應退縮 4 公尺, 退縮部分得計入法定空地, 並應妥為植栽綠化, 以綠美化環境 ( 三 ) 旅 ( 服 ) 二 ( 詳圖 4-14) 臨台 21 線道路處, 其申請建築應自該計畫道路境界線至少退縮 15 公尺建築, 其與旅專乙 ( 一 ) 相鄰接部分應自其分區界線各自至少退縮 5 公尺建築 ; 以上退縮部分均得計入法定空地, 並應妥為植栽綠化, 以綠美化環境 ( 四 ) 旅 ( 服 ) 二與旅 ( 服 ) 三 ( 詳圖 4-14 及圖 4-15) 申請提供作零售及餐飲使用之樓地板面積, 不得大於總樓地板面積 30% 二十一污水處理廠用地建蔽率不得大於 50%, 容積率不得大於 100 % 二十二公園用地土地使用依下列規定 : ( 一 ) 公二公園用地得依日月潭船舶上架檢驗維修之需求設置相關設施, 其設施包括維修道路維修上架之場架軌道維修廠管理辦公室機電設施水上停靠維修浮台浮箱電動船氫氣加氣站及相關附屬設施等 ( 二 ) 公四公園用地除主管機關核准之邵族聖地景觀及維護島上生態之設施外, 不得設置硬體設施 ( 三 ) 公六公園用地既有建築物得供簡易賣店使用 ( 四 ) 其餘公園用地依都市計畫法臺灣省施行細則之規定辦理 31

9 二十三輕艇訓練中心用地供輕艇訓練活動及相關設施使用為限, 其建築物及土地之使用, 依下列規定 : ( 一 ) 建蔽率不得大於 70%, 容積率不得大於百分之 210% ( 二 ) 建築物高度不得超過 10.5 公尺並以 3 層樓為限 ( 三 ) 前款之建築基地不得座落於原地形坡度 30% 以上之坡地上 ( 四 ) 對原有林相應予保育, 原有林木之移植或砍除, 應經中央林業主管機關同意, 始得為之二十四交通用地專供纜車車站及公共服務設施使用, 並得設置下列容許使用項目, 其土地及建築物依下列規定辦理 : ( 一 ) 建蔽率不得大於 30%, 容積率不得大於 120% ( 二 ) 容許使用項目如下 : 1. 商業 : 包括餐飲業零售業一般及日常服務業金融保險業娛樂業旅遊及遊憩業會議及工商展覽中心醫療及保健服務業 2. 運輸服務業 3. 停車場業 4. 其他經目的事業主管機關核可之必要性公共及公用設施項目 ( 三 ) 交一用地( 詳圖 4-16) 規劃作景觀大道及停車場使用之面積, 不得少於 60% ( 四 ) 交二用地( 詳圖 4-17) 範圍坵塊圖上之平均坡度在 30 % 以上之地區, 為維護坡地安全及因應開發需要, 得計入法定空地, 但不得建築使用二十五植物園用地以供植物植栽美化風景苗木培育及花卉育種為主, 得興建步道亭台座椅美化設施衛生設施花房玻璃屋展示設施及管理設施, 嚴禁變更地形地貌, 其建蔽率不得大於 5%, 建築物高度不得超過 7 公尺, 並以 2 層為限 32

10 二十六直昇機場之土地及建築物等附屬相關設施之使用管制應依民用航空法及其相關法令規定辦理二十七為鼓勵基地之整體規劃與合併使用及設置公益性開放空間, 除經劃設為都市更新單元之地區, 另依都市更新有關規定辦理外, 訂定下列獎勵措施 ; 但增加之容積獎勵以不超過建築基地 1.2 倍之法定容積為限 : ( 一 ) 依內政部訂定之建築技術規則第十五章實施都市計畫地區建築基地綜合設計規定辦理之建築基地設置公共開放空間獎勵部分 ( 二 ) 建築物提供部分樓地板面積供下列使用, 得增加所提供之樓地板面積 : 1. 私人捐獻或設置圖書館博物館藝術中心兒童青少年勞工老人等活動中心景觀公共設施等供公眾使用 ; 其集中留設之面積在 100 平方公尺以上, 並經主管機關核准設立公益性基金管理營運者, 申請建造執照時, 前開公益性基金會應為公益性設施之共同起造人 2. 建築物留設空間與天橋或地下道連接供公眾使用, 經道路主管機關核准者二十八建築基地之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木, 其植物種類以原生種為原則, 且實設空地應留設二分之一以上保有雨水滲透功能, 其他法令另有規定者, 從其規定二十九本計畫區建築物應經南投縣都市設計審議委員會或小組審查許可後始得發照建築三十本要點未規定事項, 適用其他法令之規定 33

11 表 4-1 旅遊事業專用區土地使用管制一覽表類別變更案說明位置概述使用強度容許使用項目附帶條件旅專甲 ( 一 ) 旅專甲 ( 二 ) 旅專甲 ( 三 ) 1. 展覽展示場地行政辦公廳舍零售及餐變更日月潭特定飲停車場觀光遊憩管理服務相關設施申請建築時, 留設停車位數需依區計畫主要計畫原為林務局辦公建蔽率 50% 建築技術規則表列停車空間設等及其他經觀光主管機關核准之設施 ( 第二次通盤檢討 ) 處所 ( 詳圖 4-4) 容積率 120% 置標準之 2 倍設置, 該供停車使 2. 前項零售及餐飲使用樓地板面積不得超案變五案用土地得計入法定空地過總樓地板面積 80% 1. 展覽展示場地行政辦公廳舍零售及餐變更日月潭特定日月潭風景管理飲旅遊住宿設施停車場觀光遊憩管區計畫主要計畫建蔽率 50% 現有建築物重建前, 得依旅專處舊址 ( 詳圖理服務相關設施等設施 ( 第二次通盤檢討 ) 容積率 120% 甲 ( 二 ) 容許使用項目使用 4-5) 2. 前項零售及餐飲旅遊住宿設施合計使用案變十九案樓地板面積不得超過總樓地板面積 80% 1. 展覽展示場地行政辦公廳舍零售及餐變更日月潭特定飲旅遊住宿設施停車場觀光遊憩管區計畫主要計畫竹石園 ( 詳圖建蔽率 50% 理服務相關設施等設施 ( 第二次通盤檢討 ) 4-6) 容積率 120% 2. 前項零售及餐飲旅遊住宿設施合計使用案變三十案樓地板面積不得超過總樓地板面積 80% 34

12 類別變更案說明位置概述使用強度容許使用項目附帶條件旅專乙 ( 一 ) 1. 臨台 21 線道路處, 其申請建築應自該計畫道路境界線至少退縮 15 公尺建築, 其與旅 ( 服 ) 二相鄰接部分應自其分區界線各自至少退縮 5 公尺建築 ; 以上退縮部分均得計入法定空地, 並應妥為植栽綠化, 以綠美化環境 2. 本區內申請建築時, 留設停車位數除依建築技術規則表列停車空間設置標準之 2 倍 94 年 9 月 29 日府建都戶外遊憩設施觀光服務設置外, 應至少劃設申請建築基地面積的字第號公管理設施賞景台步 10% 土地供作平面式停車空間使用, 該供停告實施變更日月潭特向山行政中心南建蔽率 40% 道停車場零售住宿車使用土地得計入法定空地, 並應保持至定區計畫 ( 配合魚池鄉側 ( 詳圖 4-7) 容積率 120% 餐飲服務設施及其他經少 1/2 以上透水性, 並妥為植栽綠化災後重建綱要計畫重中央觀光目的事業主管 3. 本基地申請建築執照時, 應檢附地質鑽探建方案 ) 變五案機關核准者資料並經地質相關技師簽證認可安全無虞後, 始得准予辦理 4. 本基地開發如涉國有林班地及保安林範圍內土地時, 應依森林法相關規定辦理解除後, 始得申請開發 5. 本基地內之各項開發行為如有符合建築法環境影響評估法及水土保持法等相關法令規定者, 應按其規定辦理 35

13 類別變更案說明位置概述使用強度容許使用項目附帶條件旅專乙 ( 二 ) 1. 申請建築時, 留設停車位數需依建築技術規則表列停車空間設置標準設置, 該供停車使用土地得計入法定空地 95 年 10 月 24 日府建都 2. 本基地申請建築執照時, 應檢附地質鑽探字第號公住宿停車場戶外遊憩資料並經地質相關技師簽證認可安全無虞告實施變更日月潭特設施觀光服務管理設景聖樓 ( 詳圖建蔽率 40% 後, 始得准予辦理定區計畫停車場用地施零售餐飲服務設施 4-8) 容積率 120% 3. 本基地開發如涉國有林班地及保安林範圍 ( 停二 ) 及部份寺廟區及其他經中央觀光目的內土地時, 應依森林法相關規定辦理解除 ( 廟二 ) 為旅遊事業專事業主管機關核准者後, 始得申請開發用區案 4. 本基地內之各項開發行為如有符合建築法環境影響評估法及水土保持法等相關法令規定者, 應按其規定辦理 36

14 類別變更案說明位置概述使用強度容許使用項目附帶條件旅專丙 ( 一 ) 旅專丙 ( 二 ) 95 年 10 月 24 日府建都字第號公告實施變更日月潭特定區計畫停車場用地 ( 停二 ) 及部份寺廟區 1. 本基地申請建築執照時, 應檢附地質鑽探資料並經地質相關技師簽證認可安全無虞後, 始得准予辦理觀光服務管理設施停車場零 2. 本基地開發如涉國有林班地及 ( 廟二 ) 為旅遊事業專景聖樓旁 ( 詳圖建蔽率 40% 售餐飲服務設施戶外遊憩設保安林範圍內土地時, 應依森林用區案 4-9) 容積率 120% 施賞景台步道及其他經中央觀光目的事業主管機關核准者法相關規定辦理解除後, 始得申請開發 3. 本基地內之各項開發行為如有符合建築法環境影響評估法及水土保持法等相關法令規定者, 應按其規定辦理變更日月潭特定區 1. 申請販賣區建築時, 留設停車位計畫主要計畫 ( 第二次數除依建築技術規則停車空間通盤檢討 ) 案變十案設置標準設置外, 應至少劃設申僅供設置販賣區停車場休閒請基地面積的 10% 土地供作平面玄奘寺旁 ( 詳圖建蔽率 40% 步道觀景台等設施, 並應以植式停車空間使用, 該供停車空間 4-10) 容積率 120% 草磚, 植栽等實施景觀綠美化得計入法定空地 2. 依南投縣都市計畫委員會審議都市土地變更回饋原則辦理回饋 37

15 類別變更案說明位置概述使用強度容許使用項目附帶條件除配合保留耶穌堂使用外, 僅供設變更日月潭特定區展覽展示場地行政辦公廳舍置人行步道觀景台等設施, 並應計畫主要計畫 ( 第二次耶穌堂 ( 詳圖建蔽率 40% 零售及餐飲停車場觀光遊憩以植草磚, 植栽等實施景觀綠美旅專丙 ( 三 ) 通盤檢討 ) 案變十三 4-11) 容積率 120% 管理服務相關設施等及其他經觀化平均坡度超過 30% 者應作為開案光主管機關核准之設施放空間使用, 不得變更地形地貌及做為建築使用變更日月潭特定區 1. 容許使用項目應與慈恩塔相關觀光服務設施展示空間停車計畫主要計畫 ( 第二次者為限慈恩塔 ( 詳圖建蔽率 40% 場戶外遊憩設施賞景台步旅專丙 ( 四 ) 通盤檢討 ) 案變三十 2. 依南投縣都市計畫委員會審議 4-12) 容積率 120% 道簡易餐飲櫃台及服務台等使一案都市計畫土地變更回饋原則辦用理 38

壹、緒論

壹、緒論七土地使用分區管制要點依據未來實際發展及需求, 增 ( 修 ) 訂現行之土地使用分區管制要點條文如下表及附錄所示表 13 土地使用分區管制要點修正內容對照表原條文 ( 訂定南崁新市鎮都市計畫 ( 土地使用分區管制要點 )) 第一點 : 本要點依據都市計畫法第二十二條及同法台灣省施行細則第三十二條規定訂定之第二點 : 商業區內建築物之建蔽率及容積率不得大於下表之規定 : 使用建蔽率容積率分區商業區