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园赫
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新开工指标均迎来了暌违已久的回升在去库存的政策背景下, 市场成交持续火热, 北京上海南京

深圳等地方政府进一步收紧调控, 从需求侧直接作出了限制从历史经验来看, 此类调控虽可短期内控制住房价上涨,

: 经济指标趋于积极, 全年投资增速仍难乐观政策 : 一线城市调控收紧, 二三四线城市仍保持宽松楼市 : 成交同比增

成交面积持续低位且价格微跌图说楼市供应 : 同环比分别增 45% 和 222%, 一线城市供应锐减成交 : 同

1 研究视点政策加速分化, 阳春三月成交同比增 79% 2016 年 3 月, 房地产整体指标持续趋好, 投资新开工指标均迎来了暌违已久的回升在去库存的政策背景下, 市场成交持续火热, 北京上海南京苏州等热点市成交量依然快速增长基于因城施策方针, 本月各地调控出现进一步分化为控制部分城市房价的过热现象, 上海深圳等地方政府进一步收紧调控, 从需求侧直接作出了限制从历史经验来看, 此类调控虽可短期内控制住房价上涨, 但实质是将需求延后释放, 并没有真正解决供不应求的市场矛盾, 最终调控房价的关键, 还是要落在供给侧改革上纵深解读经济 : 经济指标趋于积极, 全年投资增速仍难乐观政策 : 一线城市调控收紧, 二三四线城市仍保持宽松楼市 : 成交同比增 79%, 部分问题城市转变为新热点房价 : 热点城市涨势不止, 房价指数再攀新高土地 : 供地有保有压, 成交面积持续低位且价格微跌图说楼市供应 : 同环比分别增 45% 和 222%, 一线城市供应锐减成交 : 同环比皆大涨, 部分问题城市成交同比翻 2-3 倍库存 : 库存持续下降, 上海南京苏州合肥等消化周期不足 3 月成交结构 : 高档产品成交占比回落, 中小户型成交占比全面回升 1 出品单位 : 克而瑞信息集团研究中心总编 : 丁祖昱张燕主编 : 孟音林波责任编辑 : 杨科伟马千里陶媛谢杨春

2 政策加速分化, 阳春三月成交同比增 79% 2016 年 3 月, 房地产整体指标持续趋好, 投资新开工指标均迎来了暌违已久的回升部分城市政策面虽有收紧, 但市场成交还是持续火热, 北京上海南京苏州等市成交量依然在快速增长政策方面, 在 3 月初的两会上, 中央再次强调了去库存大方针不变, 并要求继续支持自住性住房消费, 因城施策化解房地产库存月内各地政策的不同导向也体现了这一点, 一方面, 房价高热城市陆续收紧调控, 并将非自住投机性需求作为调控重点, 以同日发文的上海和深圳为例, 即双双提升了非本地户籍购房社保年限, 其中上海更是将二套房非普通住房首付比例提至七成, 从市场短期表现来看也取得了不错成效, 不过需求侧严控毕竟没有实质性解决问题, 还是给市场埋下了再次波动的隐患另一方面, 更多的二三线城市还在促需求去库存, 主要手段有加大住房公积金贷款支持力度降低交易税费税收优惠鼓励农民进程购房等, 如山东在月中发文支持农民进城购房, 一方面放宽农民收入认定, 另一方面针对农民收入特点, 允许半年或按年还款但需要注意的是, 由于杠杆突然提高, 新政也有可能会造成一些不切实际的冲动消费, 因此银行政府监管仍应保持警惕, 舆论导向也不应过于积极市场成交方面, 在整体趋宽的政策环境支持下, 随着供应量的回升,3 月市场也迎来了小阳春重点城市商品住宅成交量同比大涨 44%, 大多数城市成交量都高于去年月均值并且值得注意的是, 北京上海表现依旧抢眼, 成交量同比涨幅均在 200% 以上, 尤其是上海, 在政策末班车效应下, 众多购房者提前出手, 成交量创下近 3 年月度成交新高, 二三线城市也表现不俗, 重点城市商品住宅成交量环比同比皆上涨, 苏州南京武汉等市成交量同比涨幅均超过 100%, 仅重庆郑州海口三市表现略差在去库存大背景, 土地成交规模仍持续低位一线城市成交规模同环比继续下跌, 月内北京和深圳无土地成交, 上海广州成交量也在环比下跌 ; 二线城市表现亮眼, 成交量价环比齐涨, 尤其是合肥整体溢价率高达 290%; 三四线城市绝大多一潭死水, 仅佛山等城市保持了相对较高的热度从目前政策面导向和楼市基本面来看, 国内城市主要可分为三大类, 一类是房价上涨过快的热点城市, 在需求侧的政策高压之下, 预计上半年房价将阶段性触顶, 但这些城市供大于求的基本面并未改变, 市场成交量仍将维持在相对高位, 并且鉴于供给侧调控依然趋宽, 这些城市中长期走势仍旧看好, 如在 2016 年南京土地出让计划中, 住宅用地出让量达到了 2015 年成交量两倍第二类是单中心二线城市和受一线辐射的三线城市, 此类城市人口基数较大, 高度集中的产业和总部经济也催生了相当数量的中高端需求, 而目前相对较低的房价水平, 也让市场成交看到了更多的向上空间第三类是库存压力相对较高的三线城市, 此类政策环境最为宽松, 但相对落后的城建和经济发展水平制约了城市的发展, 没有相应的工作机会和相配套的医疗教育保障, 提升城镇化率也就成为了伪命题, 若经济基本面看不到实质性改善, 在三到五年的时间里, 去库存仍将是这些城市房地产市场的最大主题 2

一季度经济指标趋于积极, 全年投资增速仍难乐观 2016 年一季度, 经济开局整体平稳, 内需持续扩大产业结构持续调整, 房地产行业各项指标也均超预期并且基于稳健中略偏宽松的货币政策导向, 在去库存行业目标推动下, 今年一二线城市有望持续火热, 但鉴于目前大部分城市库存仍居高位, 高库存问题还是难以一蹴而就, 全年行业投资指标仍将持续低位 1 开年经济平稳发展, 稳楼市促民生改善

3 一季度经济指标趋于积极, 全年投资增速仍难乐观 2016 年一季度, 经济开局整体平稳, 内需持续扩大产业结构持续调整, 房地产行业各项指标也均超预期并且基于稳健中略偏宽松的货币政策导向, 在去库存行业目标推动下, 今年一二线城市有望持续火热, 但鉴于目前大部分城市库存仍居高位, 高库存问题还是难以一蹴而就, 全年行业投资指标仍将持续低位 1 开年经济平稳发展, 稳楼市促民生改善 2016 年以来, 中国经济运行开局总体平稳, 并且产业结构和需求指标继续趋向于积极, 一方面是服务业高技术产业和装备制造业均保持较快增长 ; 另一方面是内需持续扩大, 消费品零售总额实现了两位数的增长消费和服务业成为了拉动经济发展的主要力量但经济发展的最终成果还是要体现在民生改善上, 李克强总理在博鳌论坛上强调, 对于五大民生保障安全网之一的住房市场, 今年将在因地制宜分城施策原则下, 坚持去库存思路以此来看, 棚户区改造危旧住房改造仍将是今年各地住建局的工作重点, 棚改货币化安臵也将进一步推进 2 行业指标均超预期, 但全年投资新开工仍难乐观 2016 年前两月, 房地产各项指标均超预期, 尤其是开发投资增速新开工土地购臵面积销售等指标向好, 但待售面积仍在增加, 行业库存风险并没有减小这一方面是得益于去年以来的政策面放宽刺激, 市场销售好转推动投资指标回升, 另一方面则是由于去年一季度政策面仍然趋紧, 同期基数较低所致展望 2016 年, 鉴于去库存的行业目标还远未达成, 预计开发投资新开工土地购臵等指标仍将维持低位具体特征将是 : 一方面一线城市热点二线和受一线辐射的三线的投资新开工土地指标会比较好, 但在全行业占比较低, 占比约 60% 的三四线城市各项指标不会有明显起色 ; 另一方面, 保障住房将以货币化安臵为主, 非棚改类的保障房建设将在年内基本暂停 3 年内货币市场将在稳健中略偏宽松, 购房信贷整体趋宽虽然今年开年经济指标平稳, 但国际经济增速持续低位美元加息国内产能过剩等一系列内外部挑战面前, 为了保证经济的平稳发展, 货币政策导向仍需谨慎刚刚过去的两会上, 周小川行长表示今年央行货币政策将在稳健中略偏宽松房地产作为经济发展的重要推动力之一, 必将从适度宽松的货币政策中受益据央行最新表态来看, 目前个人住房贷款占银行总贷款中的比重还是相对偏低, 个人住房也仍有加杠杆的空间, 预计年内购房信贷整体趋宽但对于房价上涨过快市场过热的上海深圳等市, 信贷政策还是会保持相对收紧, 对互联网金融的监管也会进一步加强 3

4 一线城市政策收紧, 二三四线城市仍保持宽松一年一度的两会在 3 月如期举行, 我国房地产市场调控主基调仍是支持居民的合理住房需求但由于各城市楼市情况不同, 因城施策在 2016 年将更加深度的实施, 各城市政府将拥有更多的自主权从各能级城市来看, 一线城市 2015 年房价上涨过快, 为了抑制投资投机性需求, 楼市政策将从严实施上海 14 号在住建委发改委召开的工作会议上提出明确提出将全面加强房地产市场监管, 打击房产中介不规范经营行为, 并严格执行楼市限购政策, 在细节上更加收紧, 以缓解房价上涨过快的问题紧接着在 25 号上海和深圳相继发文, 双双收紧楼市政策第一, 限购政策更严格非上海户籍购房缴纳社保年限从累计满 2 年调整为连续缴纳 5 年 ; 非深圳户籍购房社保年限从 1 年提高为 3 年第二, 实施差别化信贷政策上海家庭申请房贷购房二套普通自住房, 首付比例不低于 50%, 购买非普通自住房, 首付比例不低于 70% 深圳要求首次臵业者首付比例最低 3 成, 已有住房者再次购房首付比例最低 4 成直接从需求侧严控的确可以在短期内见到得以成效, 但值得注意的是, 部分合理住房需求再次被挤压, 比如二套非普通住房首付比例需 7 成, 在遍地是豪宅的上海, 能够归在普通住宅的改善型项目实在少之又少 ; 还有非上海户籍限购年限提升至 5 年, 大量外地常住人口的住房需求被挤压, 这部分需求是否会在 3 年之后集体爆发不得而知二线和三四线城市仍以去库存为工作重心, 绝大多数城市的楼市政策仍以宽松为主政策主要体现在以下几个方面第一, 加大住房公积金贷款支持力度, 或降低公积金贷款首付比例, 或提高贷款年限, 或放宽公积金异地贷款的条件, 本月政策调整的城市有沈阳市杭州市和宁波市第二降低交易税费, 落实税收优惠政策, 实施交易税费新政的有沈阳市甘肃省成都市和宁波市第三, 鼓励农民进城购房两会上住建部部长陈政高表示 2015 年年底我国房地产库存面积是 7.18 亿平方米, 到了 2016 年 2 月, 库存面积上升至 7.39 亿平方米, 增长率高达 15.7%, 库存主要集中在三四线城市中城市中刚需和改善型需求在近两年多番政策利好和信贷放宽的刺激下大量释放, 若要消化现有的库存, 寻找一个新的购房群体无疑是最佳方案但有几个问题需要注意, 首先, 农民的购买力远低于城市居民的购买力, 目前各地政府给予的购房补贴在巨额的购房成本面前微乎其微其次, 落户问题需要及时跟进, 以便于农民购房之后可以与市民享受同样的医疗教育社保等社会福利 ; 最后, 如何解决这部分农民的收入亦是政府需要考虑的重要因素之一当然, 农民进城购房的益处亦较多, 空巢老人和留守儿童人数将大量减少, 更多的人享受到更好的社会保障 4

5 成交同比增 79%, 部分问题城市转变为新热点 2015 年 3 月市场逐渐走出假期模式, 重点城市商品住宅成交规模走高, 供销环比上升, 部分城市房地产市场火热程度堪比去年四季度从城市能级来看, 供应方面, 各线重点城市商品住宅供应同比环比皆上涨, 但一线城市供应仍然较少 ; 成交方面, 各线城市基本处于普涨态势, 大部分城市 3 月成交量均超过去年月均水平成交激增之下, 大部分城市库存压力得到进一步缓解 1 供应: 同环比分别增 45% 和 222%, 一线城市供应锐减 3 月市场摆脱了春节假期供应少的局面, 在前期各种宽松政策刺激下,3 月重点城市商品住宅供应量不仅环比大涨, 较去年同期上涨 44%, 仅有极个别城市供应同比下滑整体来看, 供应量在经历了之前的传统淡季之后,3 月回升在情理之中一方面是房企为了一季度的业绩考虑, 在 1 2 月份供应减少后,3 月加大供应量来推动成交, 不至于业绩太难看 ; 另一方面, 目前市场受到政策影响较大, 特别是受到调控预期的影响, 原本捂盘待涨的开发商纷纷加快入市步伐而多数城市供应量较去年同期有显著增长, 也表明目前市场看好的预期要高于去年同期分城市能级来看, 一线城市表现较差, 虽环比大幅上涨, 但同比来看, 整体较 2015 年 3 月下滑 9%, 除上海供应量较去年同期上涨 28% 以外, 其余三城全部下降例如广州,3 月供应量同比下降 16%, 主要是因为开年后市场比较好, 广州传闻要调整限购区域, 开发商有意放缓推盘节奏, 另外,4 月是清明节, 南方买房人群较少, 因此 3 月并不会着急推出楼盘, 到 4 月的下半月供应会比较集中二三线城市整体供应量较上月大涨 220%, 其中 27 个城市仅沈阳海口环比下跌, 但降幅均不大 ; 同比来看, 沈阳长沙西安等六个城市下滑, 且长沙西安下降幅度较大, 均在 30% 以上从二三线城市 3 月的供应来看, 库存较高的西安沈阳长春供应量均有不同程度减少, 供给端做出控制更有利于这些城市化解库存风险 ; 去年末火热的二线城市如杭州苏州南京合肥等, 在经历了一段近 1 个月的供应寒潮之后,3 月迎来了爆发, 其中苏州环比上涨 1330%, 杭州 3 月供应量已经达到去年月供应的高峰, 合肥本月供应约 69 万平方米, 达到去年四季度供应的平均值值得注意的是, 苏州南京两地已经出台收紧政策, 部分开发商赶在政策实施之前加大推盘量随着一季度新开工的好转, 成交仍处在上升通道中, 预计二季度开发商将逐渐供应量, 但总体供不应求的局面不会发生反转 5

6 能级表 :2016 年 3 月全国 31 重点城市商品住宅供应表 ( 单位 : 万平方米,%) 城市 3 月供应量北京 28-34% 环比同比能级城市 3 月供应量环比同比西安 % -34% 上海 % 28% 南昌 % 140% 一线广州 49 44% -16% 东莞 % 41% 深圳 13 21% -27% 青岛 % 42% 合计 % -9% 南宁 % 82% 济南 % 242% 郑州 41 44% 221% 武汉 % 158% 常州 % 55% 杭州 % 69% 长沙 % -31% 贵阳 % 485% 二三线福州 % 719% 佛山 % 41% 长春 % -13% 二三线重庆 % -3% 沈阳 28-7% -11% 成都 % 7% 昆明 % 11% 天津 89 55% 15% 大连 % 220% 苏州 % 73% 海口 13-1% -19% 无锡 % 3% 厦门 % 45% 南京 % 72% 合计 % 52% 合肥 % 50% 总计 % 45% 备注 : 上表中城市供应数据为新申请预售证面积, 本月根据 27 日左右数据预估得到重庆市数据为商品房数据 2 成交 : 同环比皆大涨, 部分问题城市成交同比翻 2-3 倍资料来源 :CRIC2016 在经历了 1 2 月份的成交低谷之后,3 月市场迎来了小阳春, 重点城市商品住宅成交 4023 万平方米, 环比大增 76%, 较去年同期也上涨 44%, 各城市成交量基本都高于去年月均值成交出现井喷主要是基于二个方面原因第一, 两会结束之后, 在宽松预期不变以及前期政策落地执行之下, 购房者观望情绪逐渐减弱, 走出假日模式开始臵业, 尤其是二线城市购房者 ; 第二, 重点城市迎来短暂供应高峰, 推动成交量上扬分各能级城市来看, 一线城市中北京上海表现抢眼, 环比同比涨幅均在 200% 以上, 尤其是上海, 3 月成交量约 240 万平方, 创下近 3 年月度成交新高, 部分项目开盘即售罄上海成交畸高的原因在于 3 月出台了史上最严厉调控政策沪 9 条, 政策出台之前市场风声鹤唳, 听闻传言的购房者加快购房脚步以及登记备案的速度, 仅政策出台当周就成交 71 万平方米, 创下周度成交新高另外, 深圳是一线城市中唯一成交环比下跌的城市, 与此前深圳严打投资性需求控制房价增长以及出台新调控政策不无关系目前来看, 深圳成交已经在低位, 未来继续下跌的可能性不大二三线城市在 3 月也表现不俗, 重点城市商品住宅成交量环比同比皆上涨, 仅重庆郑州海口表 6

7 现略差总体来看, 有三类城市特别值得关注第一, 已出台收紧的政策的城市成交依然火爆, 如苏州南京武汉等城市 3 月均出台政策稳定目前过热的房地产市场, 但成交依然攀高, 尤其是武汉月成交再创新高, 市场热度可见一斑 ; 第二, 无锡东莞佛山受到需求溢出效应成交回升较快, 例如, 由于深圳房价过高导致部分刚性需求溢出, 东莞 3 月成交同比环比均大涨, 尤其是临深片区的松湖, 再次出现日光盘 ; 第三, 高库存城市表现亮眼, 沈阳 3 月成交 117 万平方米, 同比大涨 128%, 青岛成交 149 万平方米, 比去年月均值高出 51 万平方米 3 月市场迎来成交的大幅上扬, 在整体宽松的大环境不变之下, 未来市场保持火热是大概率事件, 但出台收紧政策的城市变数加大, 尤其是较为严厉的上海, 持续保持快速增长难以维持能级一线二三线城市表 :2016 年 3 月全国 32 重点城市商品住宅成交量表 ( 单位 : 万平方米,%) 3 月成交量环比同比较 2015 年月平均北京 % 101% 39% 能级城市 3 月成交量环比同比较 2015 年月平均东莞 % 128% 12% 上海 % 208% 62% 沈阳 % 34% 47% 广州 % 62% 32% 合肥 % 42% 23% 深圳 54-8% 7% -7% 常州 % 113% 77% 合计 % 104% 39% 贵阳 % 51% 51% 武汉 % 99% 38% 宁波 % 169% 77% 杭州 % 279% 83% 长春 % 63% 54% 天津 % 199% 72% 南宁 % 79% 30% 二三线成都 % 4% 24% 昆明 % -2% 20% 济南 % 183% 89% 南昌 % 118% 64% 佛山 % 126% 51% 郑州 46 6% -14% -15% 重庆 % -7% 29% 大连 % 23% 29% 无锡 % 300% 98% 厦门 % 106% 91% 南京 % 161% 30% 福州 % 40% 50% 青岛 % 86% 52% 海口 17 1% -33% -25% 苏州 % 107% 22% 合计 % 76% 45% 长沙 % 16% 50% 西安 % 36% 31% 备注 : 重庆市数据为商品房数据,3 月数据为 27 号数据预估所得总计 % 79% 44% 3 库存 : 库存持续下降, 上海南京苏州合肥等消化周期不足 3 月资料来源 :CRIC 月, 在供应环比大增情况下, 大部分城市供求未能持续此前持续下滑态势, 近八成城市供求比较上月增加, 其中一半城市供求比在 0.5 以下, 值得注意的是南昌福州本月供应较大, 因此, 供求比在 1 之上, 而贵阳供应激增导致供求比为 1.5 本月市场迎来小阳春, 以及供应仍处在低位, 重点城市整体库存压力在持续改善仅贵阳库存环 7

8 比上升, 南昌福州基本持平, 其余城市均在下降其中上海库存下降幅度较大, 环比降幅达到 34%, 整体来看, 大多数城市下降幅度并不大, 基本处于 15% 以内消化周期来看, 本月重点城市商品住宅去化周期同比环比均是涨多跌少目前, 高库存城市长春西安青岛沈阳去化压力得到缓解, 消化周期较上月下降此外, 上海南京武汉合肥等城市消化周期不足 5 个月, 供不应求状况显著厦门郑州消化周期较上月有所攀升, 尤其是郑州, 消化周期同比环比均有所上涨,3 月消化周期为 11.3 个月, 但由于整体库存不高, 因此市场风险并不大表 :2016 年 3 月全国 31 个重点城市商品住宅供求比存量及消化周期 ( 单位 : 万平方米 %) 能级城市 3 月供求比上月供求比库存量消化周期 3 月库存环比同比 3 月消化周期环比同比北京 % -19% % -28% 一线上海 % -63% % -84% 广州 % -16% 9.0 2% -36% 深圳 % 19% 9.2 7% 1% 南京 % -43% % -75% 杭州 % -25% % -69% 沈阳 % -5% % -12% 合肥 % -54% % -68% 宁波 % -19% % -57% 南昌 % -12% % -40% 厦门 % -3% % -26% 无锡 % -14% % -65% 青岛 % 14% % -24% 长春 % -14% % -33% 福州 % -18% % -24% 长沙 % -28% % -20% 二三线贵阳 % -12% % -30% 武汉 % -28% % -59% 重庆 % -13% 9.2 3% -5% 常州 % -37% % -53% 济南 % 0% % -39% 南宁 % 6% % -23% 苏州 % -56% 3.2-9% -80% 昆明 % -23% % -25% 成都 % -31% 9.4 0% -13% 西安 % -14% % -29% 郑州 % 5% % 4% 天津 % 21% % -47% 海口 % -25% % -23% 8

9 佛山 % -14% % -47% 东莞 % -37% 4.6-4% -74% 资料来源 :CRIC 成交结构: 高档产品成交占比回落, 中小户型成交占比全面回升从价格段成交结构来看, 本月三个城市高档产品成交占比均有所回落, 而低档中档产品成交占比均有不同程度的回升具体来看, 上海高档产品成交占比较 2 月份回落了 7 个百分点, 而低档产品成交占比则提升了 5 个百分点, 其他各单价段产品成交占比相对稳定北京高档产品成交占比回落, 但中高档产品销售表现尚可, 如京投银泰万科西华府华润萬橡府等项目仍在月内取得了不错的成绩深圳中高档高档产品成交占比分别回落了 3 个百分点和 4 个百分点, 而中档中低档产品成交占比相应回升整体来看, 受政策和信贷层面的收紧影响, 本月北上深中高端项目成交热度均有所下滑图 : 京沪深 2016 年 2 月 3 月商品住宅成交价格比重上海 0% 10%20%30%40%50% 北京 0% 15% 30% 45% 60% 深圳 0% 15% 30% 45% 60% 低档 10% 15% 9% 10% 0% 1% 中低档中档 27% 25% 28% 26% 34% 38% 26% 27% 1% 3% 13% 17% 中高档 14% 15% 13% 20% 39% 42% 高档 16% 23% 9% 13% 40% 44% 2 月 3 月注 :3 月数据为初步统计数据 2 月 3 月数据来源 :CRIC 月 3 月面积段成交结构来看, 上海各面积段成交占比相对稳定, 北京深圳小户型成交占比均显著回升本月北京 200 平方米以上产品成交占比较上月回落了 4 个百分点, 而 90 平方米以下成交占比则相应上升了 4 个百分点 ; 深圳结构变化更为显著,90 平方米以下小户型成交占比较 2 月份上升了 13 个百分点, 再度达到五成以上的水平, 星航华府深圳湾科技生态城等典型小户型项目月内销售量均超过两百套在市场供不应求但新增土地有限的客观条件下, 为保持房价稳定, 预计中小套型会在今年的北上深市场中占据更加重要的地位 9

10 图 : 京沪深 2016 年 2 月 3 月商品住宅成交面积段比重上海 0% 10%20%30%40%50% 北京 0% 10% 20% 30% 40% 50% 深圳 0% 20% 40% 60% 80% 90 以下 21% 32% 36% 41% 54% % 23% 18% 19% 9% % 18% 14% 15% 12% 21% % 17% 11% 13% 15% 200 以上 23% 24% 20% 24% 10% 15% 2 月 3 月 2 月 3 月 2 月 3 月注 :3 月数据为初步统计数据数据来源 :CRIC 本月小结: 供不应求进一步加剧, 多城市库存压力有望缓解 3 月市场供应仍维持在低位, 但成交大幅增长, 热点城市火热程度堪比去年四季度, 随着销售回暖, 整体库存持续走低, 去化压力进一步减小市场迎来小阳春的主要原因还是前期政策刺激之下, 购房者观望情绪逐渐减弱, 特别是二线城市刚需入市节奏加快, 使得整体市场走出假期模式开始升温但随着两会前后利好政策的落地, 特别是营改增降低契税等政策经过一段时间消化形成有效需求, 给市场注入了一针强心剂, 短期来看, 整体政策宽松之下, 开发商对于市场预期向好, 在供应量跟上的情况下,4 5 月供应会有明显增长 ; 另一方面, 刚需及部分改善型需求短期内或受鼓励集中入市,4 月成交放量在望, 重点城市库存量明显下降长期来看, 目前已经有多个热点城市为了控制市场过热而出台相关调控政策, 后续市场回升的力度可能会稍有折扣, 但整体向上的势头不会发生改变 10

11 热点城市涨势不止, 房价指数再攀新高 2016 年 3 月, 中国城市住房 ( 一手房 ) 价格 288 指数为点, 指数较上月上升 13.0 点, 环比上涨 1.15%, 涨幅较上月扩大 0.29 个百分点, 同比涨幅扩大至 5.56% 全国 31 个省级行政区域中, 一手房价格指数环比下跌的区域数为 10 个, 较上月减少 8 个而上海天津北京浙江省云南省湖北省海南省广东省江苏省广西壮族自治区湖南省福建省等 21 个省级行政区域一手房价格指数环比有小幅上升进入 3 月份, 房价指数仍在持续上行, 最根本的推动力还是去库存的政策导向, 减免购房契税支持农民购房等新政的落地, 为市场导入了更多购房需求并且在市场走出传统淡季之后, 随着市场供求规模的恢复, 在量升价涨的行业规律之下, 新房成交价格也进一步加快了上涨步伐图 : 各城市一手房交易价格指数变化表日期指数环比同比 % -1.71% % -1.69% % -1.61% % -1.27% % -0.65% % 0.07% % 0.77% % 1.41% % 2.00% % 2.60% % 3.39% % 4.34% % 5.56% 环比指数 1.40% 1.20% 1.00% 0.80% 0.60% 0.40% 0.20% 0.00% -0.20% 数据来源 : 中国房地产测评中心分城市能级来看, 一线城市房价涨势不减, 上海深圳房价环比涨幅均高于 3%, 北京广州环比涨幅也均高于 1% 本月上海深圳相继出台了政策调控需求, 但由于出台时间均在下旬, 因此从全月指标来看影响不大二线城市方面, 本月超过八成城市房价指数环比上升其中苏州房价环比涨幅更是高达 3.89%, 高居各城市首位, 南京武汉合肥等热点城市环比涨幅也超过了 2% 这些房价上涨过快的二线城市, 引起了地方政府的高度关注, 如苏州即在月内出台了控房价新政, 要求项目一年内房价调高幅度不超过 12% 值得注意的是, 乌鲁木齐拉萨等西部省会房价持续低迷, 房价指数已是连续 3 个月下滑 11

12 正如我们上月所分析, 本月上海深圳苏州等市进一步加严了调控, 其中上海调控新政更是被称作史上最严并且值得注意的是, 为了更快的控制住房价上涨, 本轮调控新政采取了需求侧收紧, 即通过加高消费者的购房门槛来限制需求, 从而控制房价上涨需求侧调控虽可短期见效, 但实质是将需求延后释放, 并没有真正解决供不应求的市场矛盾, 并且在高压沉默之后, 往往是更为猛烈的爆发中国房地产市场多年来的调控暴涨, 再调控再暴涨也已经验证了这一点因此我们认为, 在目前的政策高压之下, 热点城市房价将在上半年触顶, 但是由于供不应求的基本面并没有实质性改变, 整体价格水平还是会高于去年同期表 :2016 年 3 月一二线城市一手房交易价格指数一线二线城市指数环比同比城市指数环比同比北京 % 17.70% 上海 % 26.90% 广州 % 12.93% 深圳 % 48.13% 长春 % 3.96% 南宁 % 6.18% 长沙 % 4.91% 宁波 % 10.33% 成都 % 6.75% 青岛 % 5.98% 大连 % -1.58% 沈阳 % 4.41% 福州 % 8.27% 石家庄 % -1.69% 贵阳 % 5.02% 苏州 % 30.46% 哈尔滨 % 0.64% 太原 % -2.87% 海口 % -1.44% 天津 % 14.26% 杭州 % 7.85% 乌鲁木齐 % % 合肥 % 16.24% 武汉 % 9.81% 呼和浩特 % 7.90% 西安 % 2.25% 济南 % 6.17% 西宁 % 0.27% 昆明 % 9.72% 厦门 % 16.11% 拉萨 % -5.88% 银川 % -0.48% 兰州 % 1.44% 郑州 % 2.42% 南昌 % 7.03% 重庆 % 2.51% 南京 % 18.56% 注 :2013 年 1 月 =1000 数据来源 : 中国房地产测评中心 12

13 供地有保有压, 成交面积持续低位且价格微跌 2016 年 3 月, 全国整体土地成交规模持续低位一线城市成交规模同环比跌幅最大, 北京和深圳无土地成交, 成交占比下降至 3%; 二线城市表现亮眼, 成交量价环比齐涨, 尤其是合肥整体溢价率高达 290%; 三四线城市绝大多数一潭死水, 仅佛山等城市热度保持 1 成交: 成交维持低位, 价格微跌 2016 年 3 月, 虽然传统春节已经过去, 但土地市场仍未见起色, 成交规模继续维持在低位 CRIC 监测的 300 个城市经营性土地共成交 226 幅, 环比下跌 9%; 成交建筑面积 2295 万平方米, 环比微跌 4%; 成交金额 764 亿元, 环比下降 12% 同比来看, 成交规模表现较差, 成交面积和成交幅数同比分别下降 3.7% 和 19.9%; 相对于去年同期, 全国整体土地市场价格上浮不少, 成交总价和成交楼板价同比双双大涨 13.3% 和 17.7% 整体溢价率达 39.93%, 较上个月上涨个百分点, 较去年同期大涨 30.40% 个百分点, 达到了 2013 年以来的最高点经过 2 个月的成交低迷, 土地市场仍在调整之中在我们看来, 土地成交维持低位的主要原因仍是供应规模较低一年一度的两会在 3 月召开, 对于全年房地产调控动向将在两会中发布, 各地方政府通常会在 1 月至 3 月放缓推地节奏, 以便根据国家调控指导方向制定土地供应计划, 尤其是优质地块基本不会在 3 月供应, 因此成交规模较低亦在情理之中虽然土地供应规模较低, 且优质地块数量不多, 但房企拿地意愿有所加强, 这一点可以从溢价率得以体现尤其是那些 2015 年楼市成交量或者成交价格未能与整体市场同步上涨的城市, 房企更愿意进驻, 比如合肥图 : 300 城经营性用地月度成交情况成交建筑面积 ( 万平方米 ) 成交总价 ( 亿元 ) 成交楼板价 ( 元 / 平方米 ) 数据来源 :CRIC 13

14 2 分布: 二线城市量价环比齐涨, 一线城市表现最差 2016 年 3 月, 在整体成交量低位运行的情况下, 一线和三四线城市成交规模再度下行, 尤其是一线城市, 成交量仅有上个月的 1/3 二线城市成交规模较上个月大涨 3 成同比俩看, 亦是一线城市跌幅最大, 为 63%, 二线和三四线同比基本持平, 涨跌幅度不超过 5% 具体来看, 一线城市表现最差, 本月成交总建筑面积 59 万平方米, 同环比跌幅均在 6 成以上, 成交金额为 40 亿元, 同环比跌幅均在 8 成以上成交金额同环比跌幅超过成交面积跌幅的情况在一线城市土地市场中并不常见, 这意味着一线城市的成交楼板价出现大幅下跌究其原因, 主要是本月过半土地成交集中在地价偏低的广州, 而上海成交的 5 宗地块中有 3 宗成交楼板价低于 5500 元 / 平方米结构性拉低一线城市成交均价至 6810 元 / 平方米, 同环比跌幅在 5 成左右二线城市共成交建筑面积 1594 万平方米, 环比上涨 32%, 基本与去年同期持平 ; 成交金额 624 亿元, 环比大涨 99%, 同比涨幅为 75%; 其中热点城市武汉无土地成交, 但二线城市仍是唯一成交面积和金额同环比上涨的本月二线城市中合肥表现尤为亮眼, 成交的 5 宗土地均有溢价, 其中 3 宗溢价率在 240% 以上, 整体溢价率高达 290% 在整体楼市暴涨的 2015 年, 合肥仍保持在稳扎稳打的节奏, 成交均价和成交面积无明显涨幅,2016 年补涨的可能性极大, 房企亦看重其潜力三四线城市本月共成交建筑面积为 642 万平方米, 环比下跌 2 成, 基本与去年同期持平 ; 成交金额为 99 亿元, 环比大跌 51%, 同比下降 13%, 成交楼板价降至 1543 元 / 平方米, 环比下降近 4 成, 较去年同期相比下降 16% 从城市来看, 具有行政利好的三四线城市热度相对较高, 比如廊坊和佛山与以往表现不同, 一线城市量价大跌究其原因, 一方面自然是政府供地不足, 且无优质地块出让所致, 另一方面,2015 年一线城市楼市暴涨, 上海市委书记韩正明确表示上海楼市非理性过热,2016 年本市楼市政策面和信贷面均将收窄, 短期内需求锐减, 房企拿地更为谨慎在一线城市风险初现之下, 房企转战二线城市是必然, 因此不仅仅是 3 月二线城市土地市场表现颇佳, 未来一段时间, 二线城市土地市场的争夺亦将愈演愈烈 14

15 表 : 2016 年 3 月各能级及十大重点城市经营性用地成交情况单位 : 万平方米亿元元 / 平方米城市能级成交建筑面积成交金额成交均价 ( 重点城市 ) 3 月同比环比 3 月同比环比 3 月同比环比一线 % -67% % -86% % -58% 上海 % -12% % -49% % -42% 广州 % -35% % -40% % -7% 二线 % 32% % 99% % 52% 成都 % 29% % -57% % -67% 杭州 % -52% % 106% % 327% 天津 % 525% % 2456% % 309% 武汉 % 180% % 1654% % 527% 南京三四线 % -20% % -51% % -39% 注 : 本月北京深圳重庆无土地成交数据来源 :CRIC 3 重点地块: 二线入榜席位超过八成, 一线城市被挤下榜首之位 2016 年 3 月, 全国土地市场成交总价门槛再度下滑, 单价门槛略有上升总价 TOP10 方面, 本月入榜门槛为亿元, 环比下降了 15%; 榜首成交总价为亿元, 较上个月大涨了 46% 本月入榜的 10 宗地块中 8 宗为二线城市地块,1 宗为三四线城市, 仅第十位为一线城市, 这种情况较为鲜见从入榜城市分布来看, 合肥南京和天津各 2 宗地块入榜, 杭州佛山武汉和广州各一宗地块入榜在成交总价 TOP10 地块中有 3 宗地块底价成交其中天津的一宗综合用地 18 号地块, 刷新了天津河东区的挂牌单价记录, 但由于对竞买人要求颇为严格, 最终底价成交单价 TOP10 方面, 入榜门槛为元 / 平方米, 较上个月上涨了 9.3%; 榜首单价为元 / 平方米, 环比大跌 45.6% 从入榜城市分布来看, 南京和杭州各 3 宗, 上海 2 宗, 三亚和天津各 1 宗除了天津和三亚地块, 其他入榜地块均拍出了较高溢价 15

16 表 :2016 年 3 月成交土地总价排行榜排名城市地块名称成交价 ( 亿元 ) 1 合肥合国土资公告 [2016]3 号滨湖区 BH 地块南京 2016 年第 01 号鼓楼区 NO.2016G 天津津东六 ( 挂 ) 号杭州杭政储出 [2016]1 号南京 2016 年第 01 号浦口区 NO.2016G 合肥合国土资公告 [2016]2 号政务区 ZWQTA 地块天津津北辰淮 ( 挂 ) 号佛山 ( 禅城区 TD2016(CC)WG0001) 武汉 (2016 年 )2 号东湖新技术开发区光谷四路以西地块广州海珠区 AH040245( 穗国房挂出告字号 ) 数据来源 :CRIC 表 :2016 年 3 月成交土地单价排行榜排名城市地块名称楼板价 ( 元 / 平方米 ) 1 南京 2016 年第 01 号鼓楼区 NO.2016G 杭州杭政储出 [2016]1 号南京 2016 年第 01 号浦口区 NO.2016G 南京 2016 年第 01 号浦口区 NO.2016G 三亚三土资告字 [2016]1 号临春片区 SY 号地块杭州杭政储出 [2016]2 号上海闵行区马桥镇 MHC10803 单元 25A-02A 地块天津津东六 ( 挂 ) 号杭州萧政储出 (2016)1 号上海松江区小昆山镇 SJS40001 单元号地块注 : 北京宅地均已转换为实际楼板价数据来源 :CRIC (1) 合肥 : 巨无霸地块被争抢, 溢价率高达 290% 宗地概况土地地址滨湖区详细交易方式挂牌所属板块省府板块地块属性商住总用地面积 ( 万平方米 ) 成交总价 ( 亿元 ) 768,919 总建面积 ( 万平方米 ) 楼板价 ( 元 / 平方米 ) 8241 成交日期溢价率 % 受让方安徽瑞泰臵业有限公司 ; 安徽省文一资产管理有限公司数据来源 :CRIC 合肥滨湖区 09 号地块总建筑面积高达 140 万平方米, 堪称巨无霸地块, 一经挂牌便被业内关注, 甚 16

17 至一度传出或是万达私人定制地块地块位臵优越, 东临可直达市中心的包河大道, 南则是万达文化旅游城, 西则是保能城, 北有金斗公园, 交通四通八达, 并且未来地铁 1 号线距离地块不足 1 公里目前地块周边在售项目有淮矿东方蓝海皖新朗诗绿郡合肥万达文化旅游城保利海上五月花等, 售价在之间优越的地理位臵, 独特的自然资源使的该地块被多家房企争抢, 最终成交溢价率高达 %, 高达 8241 元 / 平方米的成交楼板价对周边房价亦有一定的提升作用房企如此看重该地块除了地块本身条件较好之外, 合肥楼市稳定亦是主要原因之一 2015 年全国整体市场量价齐涨, 但合肥楼市表现相当淡定,2015 年全年商品住宅成交规模同比微涨 0.35%, 成交均价上涨 10%, 远低于其他热门城市的涨幅,2016 年楼市补涨的可能性极大, 房企多加关注亦在情理之中 (2) 南京 : 招商南京再下一子, 城北单价记录被刷新宗地概况土地地址鼓楼区详细交易方式挂牌所属板块城北板块地块属性商住总用地面积 ( 万m2 ) 6.27 成交总价 ( 亿元 ) 总建面积 ( 万m2 ) 楼板价 ( 元 / 平方米 ) 成交日期溢价率 86% 受让方招商局地产 ( 南京 ) 有限公司数据来源 :CRIC G01 地块位于南京鼓楼区热河南路, 位居鼓楼龙江与滨江重要地段, 所处的滨江板块是南京市政府十二五重点发展的板块, 期间斥资 1078 亿元打造滨江商务区, 引入高新创意型产业地块西临长江, 北依秦淮河, 自然环境十分优美周边交通网络发达, 地铁 9 号线 ( 在建 ) 在周边设站, 加上四通八达的公交线路, 交通设施较为完善并且周边各类生活设臵齐全, 大观天地 Mall 龙湖新城市广场, 证大大拇指商业公园等商业在侧, 居住氛围浓厚南京楼市发展成熟, 众多开发商早已进驻, 中海世贸龙湖等房企均有项目在该板块, 目前板块内项目在售价格在元 / 平方米根据 G01 地块拍出的楼板价来看, 入市价格在元 / 平方米 17

18 4 本月小结: 有保有压, 分类调控 2016 年 3 月,300 个城市经营性用地成交规模持续低位, 加之优质地块出让较少, 成交金额环比微跌李克强总理在两会的政府工作报告中强调突出抓好供给侧结构性改革, 既做减法, 又做加法, 使供给和需求协同促进经济发展, 提高全要素生产率, 奠定了 2016 年我国土地市场将采取有保有压优化结构分类调控的主基调政府有保有压要求各地方政府保居民自住需求, 压投资投机性需求和违法违规交易保自住需求需要从两个方面入手, 一是保量, 经过 2015 年楼市成交暴涨之后, 不少城市的商品住宅库存量降至低位, 供求比远小于 1, 这类城市需加大土地供应规模, 避免出现供不应求导致的房价飙升两会之后, 在经济形势分析会上, 合肥市委书记提出要做好规划对接, 理顺机制跟进项目 ; 对近期火爆的房产市场, 他透露可适当增加土地供应上海市规划和国土资源管理局明确发文, 将进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例, 满足刚性需求二是保价, 好不容易凑够首付, 房价又涨了的情况 2015 年频频发生, 房价上涨基于两个主要因素, 市场供不应求和地价攀升, 增大土地供应量的同时, 尽可能的使地价合理出让也是市政府需要努力的关键, 但由于土地出让和财政收入息息相关, 这一点并不容易做到压投资投机性需求和违法违规交易在一定程度上也是保价的重要途径之一在楼市愈演愈热之时, 不少中介刻意挂出天价楼盘来吸引眼球, 比如北京 40 万一平方米的天价学区房房地产金融领域的违规行为, 比如首付贷这类加大购房杠杆的行为也是需要压制的并非所有城市都需要保量, 绝大部分城市仍在去库存在道路上, 分类调控仍需继续甘肃省政府发布的去房地产库存实施方案中明确表现, 对于库存总量消化周期明显过长的市县, 暂缓或减少房地产开发土地供应根据市场状况, 研究制订未开发房地产用地的用途转换方案, 通过调整土地用途规划条件, 引导未开发房地产用地转型利用 18

2016 年 3 月地方出台政策列表日期出台部委政策名称主要内容 3 月 1 日 3 月 7 日沈阳市人民政府办公厅杭州住房公积金管理中心 3 月 8 日海口市政府 3 月 8 日 3 月 9 日 3 月 14 日 3 月 15 日甘肃省人民政府办公厅成都市城乡房产管理局上海市住房城乡建设管理河南省南阳市房管 3 月 20 日北京市政府 3 月 22 日山东省住建厅省金融办

19 2016 年 3 月地方出台政策列表日期出台部委政策名称主要内容 3 月 1 日 3 月 7 日沈阳市人民政府办公厅杭州住房公积金管理中心 3 月 8 日海口市政府 3 月 8 日 3 月 9 日 3 月 14 日 3 月 15 日甘肃省人民政府办公厅成都市城乡房产管理局上海市住房城乡建设管理河南省南阳市房管 3 月 20 日北京市政府 3 月 22 日山东省住建厅省金融办省农行 3 月 23 日宁波市政府沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见 ( 试行 ) 关于调整住房公积金贷款有关政策的通知海口市限价商品住房保障管理办法甘肃省去房地产库存实施方案近期税收优惠政策说明工作会议进一步加快推进棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作的意见关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见该意见提出对个人购买住房给予奖励政策加大住房公积金贷款支持力度降低二手住房交易税费鼓励农民进城买房居住等 22 项举措其中, 支持高校中等职业学校在校生新毕业生购房的措施最受关注政策仅出一天便被叫停一调整二手房贷款首付比例二放宽二手房贷款年限三放宽公积金异地贷款条件办法对我市限价商品住房的供应对象, 申请审核配售退出和上市交易及相关管理活动作出具体规定申请本市限价商品住房保障以家庭为单位, 申请人年龄应当年满 18 周岁 ( 或年满 16 周岁, 以自己的劳动收入为主要生活来源 ) 且具有完全民事行为能力, 申请人及其共同申请的家庭成员为申请人家庭成员年满 30 周岁的单身居民可以单独申请 ( 一 ) 全面落实主体责任 ( 二 ) 大力推进棚改货币化安臵 ( 三 ) 严格落实支持住房消费的金融税收政策 ( 四 ) 积极支持农民工和有意愿的农民进城购房 ( 五 ) 进一步扩大租赁补贴范围 ( 六 ) 切实加大土地管控力度 ( 七 ) 引导房地产企业转型升级 ( 八 ) 建立督办问责机制契税方面 : 凡是于 2016 年 2 月 22 日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税, 符合新政规定税收优惠条件的, 均可享受优惠税率对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 90 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税营业税方面 : 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税, 个人将购买住房 2 年以上 ( 含 2 年, 时间起算的依据为房产证记载时间或契税税票填开时间 ) 的住房对外销售的, 不区分普通非普通住房, 一律免征营业税着力统筹谋划城市管理着力加快推进城乡建设着力优化住房供应体系着力保障行业运行安全着力推进行业改革创新此次会议内容主要针对近期房地产市场火爆部分房产中介存在不规范经营行为, 会议明确将全面加强房地产市场监管, 加强房地产经纪机构事中事后监管, 进一步规范房地产经纪行为南阳市的进城务工农民凡于 2015 年 7 月 9 日至 2016 年 12 月 31 日期间 ( 以网签合同或登记发证时间为准 ) 在南阳市中心城区购买普通商品住房 (144 平方米以下 ), 均可申请购房补贴明确提出本市将扩大棚户区改造范围进一步细化棚户区改造项目认定条件和标准, 完善项目进入退出机制, 将符合条件的抗震节能综合改造简易楼改造节能综合改造等项目纳入棚户区改造范围, 并执行相应的财政支持政策一统一认识, 积极支持农民进城购房 ; 二把握政策, 明确业务对象和条件 ; 三加强联动, 做好宣传营销工作 ; 四防范风险, 促进业务可持续发展包括加大棚户区改造货币化安臵力度加大住房公积金对个人购房的支持落实房产交易税收优惠和购 ( 租 ) 房补贴政策鼓励农民进城购房发展住房租赁业务完善房地产项目配套推动发展跨界地产等资料来源 : 政府网站 19

20 2016 年 3 月地方出台政策列表 ( 续 ) 日期出台部委政策名称主要内容 3 月 25 日上海市政府 3 月 25 日深圳市政府 3 月 27 日武汉市住房保障和房屋管理局武汉住房公积金管理中心武汉市国土资源和规划局关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见严禁房地产开发企业房产中介机构从事首付贷, 过桥贷及自我融资自我担保, 设立资金池等场外配资金融业务对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治从严执行住房限购政策提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限, 从自购房之日起算的前 3 年内在上海市累计缴纳 2 年以上, 调整为自购房之日前连续缴纳满 5 年及以上企业购买的商品住房再次上市交易, 需满 3 年及以上从紧实行差别化住房信贷政策, 加强个人住房贷款管理, 对拥有 1 套住房的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的, 首付款比例不低于 50%; 购买非普通自住房的, 首付款比例不低于 70% 购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金, 违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台该意见分 6 条, 包括, 多渠道增加住房供应完善住房保障体系实行差别化住房信贷政策完善购房政策规范房地产市场秩序, 以及加强房地产金融风险防控武汉住房公积金贷款政策将进行调整职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由 60 万元下调为 50 万元, 购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为 50 万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额另外调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数还贷能力系数由 45% 回调到 35% 这一全国通行的标准缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数, 普遍下调了 0.2~0.5 不等资料来源 : 政府网站 20

21 2016 年 3 月国家出台政策列表日期出台部委政策名称主要内容 3 月 23 日人民银行国家发展改革委财政部银监会证监会保监会扶贫办联合发布 3 月 26 日财政部关于金融助推脱贫攻坚的实施意见关于全面推开营业税改征增值税试点的通知意见明确, 完善精准扶贫金融支持保障措施设立扶贫再贷款, 利率在正常支农再贷款利率基础上下调 1 个百分点, 引导地方法人金融机构加大对贫困地区的支持力度金融机构要加大对贫困地区发行地方政府债券臵换存量债务的支持力度, 稳步化解贫困地区政府债务风险推行和落实信贷尽职免责制度, 根据贫困地区金融机构贷款的风险成本和核销等具体情况, 对不良贷款比率实行差异化考核, 适当提高贫困地区不良贷款容忍度通知中明确表示 : 在北上广深, 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 按照 5% 的征收率全额缴纳增值税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的非普通住房对外销售的, 以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳增值税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的普通住房对外销售的, 免征增值税资料来源 : 政府网站 21

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/ /3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北

航班时间 :2015/2/1-2015/2/20 航班时间 :2015/2/19-2015/3/5 单程促销里程舱位始发地到达地始发地到达地 ( 公里 ) 鞍山北京北京鞍山经济舱 3000 鞍山北京北京鞍山公务舱 6000 鞍山北京北京鞍山明珠经济舱 3500 鞍山北京北京鞍山头等舱 7500 鞍山广州广州鞍山经济舱 7500 鞍山广州广州鞍山公务舱