建业地产是河南省領先的物业开发商之一, 专注高质量的住宅开发 凭借卓越的质量 强大的品牌及经验丰富的管理团队, 建业地产在中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的 2016 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告 中获评 2016 中国房地产开发企业 500 强第 28 位, 并连续八年位居区域运营十强第一名, 蝉联中国房地产上市公司经营绩效五强, 是中原地产中唯一一家进入前 30 强的房地产开发企业, 并稳居河南地产行业第一 最新讯息 建业地产二零一六年首十二个月合同销售创新高, 达人民币 201 亿元, 同比增加 28%, 超额完成本年度销售目标人民币 180 亿元的 112% 二零一六年首十二个月, 建业地产的物业合同销售总额约为人民币 201 亿元 ( 二零一五年首十二个月 : 人民币约 157 亿元 ), 同比增加为 28.0%, 超额完成本年度销售目标人民币 180 亿元 合同销售建筑面积 2,764,294 平方米 ( 二零一五年首十二个月 :2,731,422 平方米 ), 同比增加为 1.2% 二零一六年首十二个月之每平方米平均销售价格为人民币 7,288 元, 同比上升 26.4%( 二零一五年首十二个月 : 人民币 5,764 元 ), 主要由于产品群组变化所致 二零一六年十二月, 建业地产的物业合同销售总额约为人民币 19.4 亿元 ( 二零一六年十一月 : 人民币约 18.2 亿元, 二零一五年十二月 : 人民币约 32.1 亿元 ), 环比增加 6.5%, 同比减少 39.7% 合同销售建筑面积 348,740 平方米 ( 二零一五年十二月 : 414,481 平方米 ), 同比减少 15.9% 二零一六年十二月之每平方米平均销售价格为人民币 5,549 元, 同比减少 28.3%( 二零一五年十二月 : 人民币 7,741 元 ), 主要由于产品群组变化所致 集团十二月份合同销售获以下因素支持 : i. 十二月份有三个新开盘项目, 分别为安阳汤阴森林半岛 信阳建业城 及郑州郑西联盟新城 ; ii. 来自郑州的合同销售贡献约在总销售额的 13% 左右 ; iii. 来自河南三 四线城市的项目约占总销售额 64% 左右 ; iv. 来自县级城市的合同销售贡献约在总销售额的 23% 左右 ; v. 我们的省域化战略令合同销售持续多元化, 合同销售来自河南省二 三及四线城市, 以及县级城市的 55 个项目 / 分期 ; vi. 十二月份有 88% 合同销售额来自未受限购令影响的项目 十二月份合同销售明细, 请见下页 联络我们 梅世荣先生投资者关系总监及投资总监电话 : (852) 2620 5233 传真 : (852) 2620 5221 电邮 : vmai@centralchina.com 股份讯息 ( 17 日 ) 每股股价 : 1.62 港元 市值 : 约 39.43 亿港元 52 周波幅 : 1.23 元 -1.90 港元 总股数 : 约 24.34 亿股 1
二零一六年十二月份合同销售明细 : 城市 项目 合同销售金额 ( 人民币百万元 ) 合同销售面积 平均销售价格 ( 人民币 / 平方米 ) 新乡壹号城邦 400.8 83,294 4,812 周口 鹿邑建业城 249.4 59,576 4,186 鹤壁 壹号城邦 153.4 30,022 5,109 信阳 建业城 107.9 21,716 4,967 驻马店 十八城 64.8 10,689 6,062 郑州 建业泰宏国际城 63.0 2,461 25,584 南阳 凯旋广场 51.2 5,723 8,939 三门峡 联盟新城 49.3 6,435 7,653 开封 东京梦华 47.3 1,814 26,051 郑州 花园里 45.8 3,409 13,447 洛阳 保利香槟国际 44.7 5,939 7,534 新乡 长垣森林半岛 43.4 9,793 4,427 安阳 汤阴森林半岛 36.7 11,352 3,233 濮阳 壹号城邦 36.2 12,189 2,967 济源 联盟新城 32.6 4,588 7,113 焦作 公园里 32.6 5,381 6,053 商丘 永城联盟新城 32.2 6,399 5,039 郑州 智慧港 31.7 1,620 19,570 郑州 凯旋广场 27.1 1,740 15,600 洛阳 桂园 23.9 4,839 4,941 郑州 巩义壹号城邦 23.6 3,644 6,489 周口 淮阳桂园 23.1 4,296 5,388 安阳 桂园 22.5 5,369 4,183 漯河 壹号城邦 21.0 1,777 11,819 新乡 联盟新城 19.1 3,934 4,854 郑州 天筑 18.0 457 39,310 郑州 五龙新城 17.6 1,261 13,981 濮阳 桂园 17.2 1,802 9,524 濮阳 建业新城 12.8 3,292 3,903 平顶山 十八城 12.7 1,499 8,498 郑州 海马九如府 12.6 478 26,437 三门峡 壹号城邦 12.5 2,155 5,800 商丘 柘城联盟新城 11.8 2,722 4,340 洛阳 偃师森林半岛 11.8 2,368 4,972 郑州 运河上苑 11.3 682 16,611 许昌 壹号城邦 11.0 1,232 8,942 许昌 长葛桂园 10.1 1,843 5,500 其他 92.5 20,951 4,416 合计 1,935.3 384,740 5,549 2
主要推盘项目 十二月份, 建业地产推出三个项目 / 分期, 分别位于河南省安阳市汤阴县 信阳市 及郑州市郑西区 新可售资源人民币 4.04 亿元 推盘首日录得平均销售认购率 64%, 并将于未来数月转换为合同销售 二零一六年十二月推盘项目如下: 项目 安阳汤阴森林半岛二期二批 推盘日期 预计收入 ( 人民币百万元 ) 推盘首日销售额 ( 人民币百万元 ) 销售 / 认购率 (%) 可售面积 推盘首日销售面积 已售面积 / 认购率 (%) 十二月三日 37 22 59% 11,084 6,564 59% 信阳建业城一期十二月十日 178 70 39% 33,492 13,310 40% 郑州郑西联盟新城三期十二月二十八日 189 168 89% 32,641 29,192 89% 总计 404 260 64% 77,217 49,066 64% 河南房地产市场增长强劲,2016 年首十一个月按年上升 44%, 建业地产市场占有率达 4.0% 根据河南省统计局数据显示, 二零一六年首十一个月河南房地产市场稳步上升, 合同销售额为人民币 4,560 亿元, 较去年同期增长 43.8%( 二零一五年首十一个月 : 人民币 3,171 亿元 ) 建业地产二零一六年首十一个月的合同销售达人民币 182 亿元, 约占整个河南省房地产市场的 4.0% 1 交易量方面, 河南省房地产市场二零一六年首十一个月的交易量达到 9,039 万平方米, 同比上升 33.0% ( 二零一五首十一个月 :6,797 万平方米 ) 以销售面积计, 二零一六年首十一个月集团销售面积占河南省总销售面积的 2.7% 2 根据河南省统计局资料, 河南省二零一六年首十一个月物业销售的平均成交价为每平方米人民币 5,045 元, 按年上升 8.1%( 二零一五年首十一个月 : 人民币 4,665/ 平方米 ), 对比去年年底则上升 9.4%( 二零一五年年底 : 人民币 4,611/ 平方米 ) 注: 1 建业地产截至二零一六年十一月三十日合同销售金额除以河南省截至二零一六年十一月三十日总合同销售金额, 数据源河南省统计局 2 建业地产截至二零一六年十一月三十日合同销售面积除以河南省截至二零一六年十一月三十日总合同销售面积, 数据源河南省统计局 3
公司新闻 建业集团荣获 2016 中原最具社会责任雇主 2016 年 12 月 20 日, 集团于 2016 年度 ( 第十二届 ) 中原最佳雇主评选 中获评选为 2016 中原最具社会责任雇主 及 2016 年度中原最佳雇主 30 强 是次 2016 年度 ( 第十二届 ) 中原最佳雇主评选 由河南省人力资源与社会保障厅 天基人才网 及河南省人才交流协会等共同发起, 旨在通过科学的评选体系和务实的评估方法, 搜罗并筛选出在塑造雇主形象方面卓然有成的企业为楷模, 并藉此将理想工作的模板形象化, 指引更多求职者选择值得效力及长期发展的雇主, 是中原四百万职场人才的就业 风向标 集团已连续 6 年获得 中原最佳雇主 荣誉 集团已连续 6 年获得 中原最佳雇主 荣誉 建业中国战略性投资人民币 3.6 亿元组建合资公司从事保险业务 2016 年 12 月 26 日, 集团通过本公司间接全资附属公司建业中国, 与其他合作方就组建合资公司战略性订立投资协议 建业中国出资额将为人民币 3.6 亿元, 认购股份数目将为 3.6 亿股, 占合资公司总股本的 12% 建业中国为合资公司其中一位最大的股份持有者 集团战略性投资合资公司的组建, 可有效对接河南省内优质金融资源, 并进行深入合作, 扩大客户服务项目, 为集团业绩增长和战略实施提供助力 建业地产董事认为, 投资协议的条款属正常商业条款, 且公平合理, 并符合本公司及本公司股东的整体利益 建业地产获评为 最具价值内房股公司 13 日, 集团在深港通新机遇高峰论坛暨 2016 年度 金港股 评选颁奖典礼上, 荣膺 最具价值内房股公司 奖 此次活动由内地顶尖金融数据服务商 同花顺财经和内地港股信息第一平台 智通财经主办, 多家主流财经媒体联袂支持, 活动获多位知名经济学家 投资人及 200 位海外上市公司高管和金融机构负责人共同参与 最具价值内房股公司 奖项的评选准则包括 : 业务 行业发展趋势 未来的经营效益和发展状况, 市场份额 股票估值, 以及投资安全边际 4
土地收购 十二月份, 集团在许昌市长葛县 漯河市 许昌市 周口市鹿邑县及许昌市禹州县收购了九幅土地, 预计总建筑面积约 1,041,446 平方米, 涉及总金额人民币约 11.49 亿元 建业地产收购长葛颐城 70% 股权以获取位于许昌市长葛县项目三幅土地 十二月六日, 集团以总金额人民币 3,637 万元收购长葛市颐城房地产开发有限公司 70% 的股权, 获得三幅位于长葛县的土地使用权 该幅地块位于许昌市长葛县泰山路与经二路交叉口西南, 总占地面积为 64,389 平方米, 预计总建筑面积约 209,300 平方米, 折合每平方米楼面地价约为人民币 174 元 目标地块将作多用途发展, 包括住宅 商业及车库 建业地产计划于 2017 年上半年开工, 并计划于 2020 年上半年竣工 建业地产以总金额人民币 2.97 亿元收购位于漯河市两幅土地 十二月十六日, 集团于一挂牌出让中, 投得两幅位于漯河市的土地使用权, 总金额为人民币 2.97 亿元 土地位于漯河市嘉陵江路以南 太白山路以西, 总占地面积约 139,397 平方米 公司预计总建筑面积约 305,978 平方米, 折合每平方米楼面地价约为人民币 971 元 项目将作多用途发展, 包括住宅 商业及车库 建业地产计划于 2017 年上半年开工, 并计划于 2021 年上半年竣工 建业地产以总金额人民币 4.18 亿元收购位于许昌市一幅土地 十二月二十一日, 集团于一挂牌出让中, 投得一幅位于许昌市的土地使用权, 总金额为人民币 4.18 亿元 土地位于魏文路东 宏腾路北, 总占地面积约 110,170 平方米 公司预计总建筑面积约 246,143 平方米, 折合每平方米楼面地价约为人民币 1,697 元 项目将作多用途发展, 包括住宅 商业及车库 建业地产计划于 2017 年上半年开工, 并计划于 2020 年上半年竣工 建业地产以总金额人民币 2.39 亿元收购位于周口市鹿邑县一幅土地 十二月二十一日, 集团于一挂牌出让中, 投得一幅位于周口市鹿邑县的土地使用权, 总金额为人民币 2.39 亿元 土地南临紫气大道, 北至仙台路, 西邻老君台路, 总占地面积约 58,928 平方米 公司预计总建筑面积约 52,800 平方米, 折合每平方米楼面地价约为人民币 4,520 元 项目将作多用途发展, 包括商业及车库 建业地产计划于 2017 年上半年开工, 并计划于 2017 年下半年竣工 5
土地收购 建业地产以总金额人民币 1.59 亿元收购位于许昌市禹州县两幅土地 十二月二十九日, 集团于一挂牌出让中, 投得两幅位于许昌市禹州县的土地使用权, 总金额为人民币 1.59 亿元 土地位于祥云大道与轩辕路交叉口, 总占地面积约 67,925 平方米 公司预计总建筑面积约 227,225 平方米, 折合每平方米楼面地价约为人民币 701 元 项目将作多用途发展, 包括住宅 商业及车库 建业地产计划于 2017 年上半年开工, 并计划于 2021 年上半年竣工 截至二零一六年十二月三十一日止的土地储备 截至二零一六年十二月三十一日, 作新发展用途的土地储备总面积约为 2,105 万平方米 ( 应占建筑面积达 1,753 万平方米 ), 平均地价约为每平方米人民币 849 元 ( 注:作新发展用途的土地储备总面积会因应项目的最终设计而有改变 ) 以下为二零一六年土地收购明细 ( 截至二零一六年十二月三十一日 ) 收购日期项目名称城市地点开发用途 楼面地价 ( 人民币 / 平方米 ) 总建筑面积 总地价 ( 人民币百万元 ) 应占楼面面积 持有权益 (%) 25/01/2016 华阳峰渡 洛阳市高新区 河洛路以北 春城路以西 延光路以北 1,005 171,527 172.3 162,951 95% 27/01/2016 花园里 郑州市惠济区 梅园街南 香山路西 1,990 151,493 301.5 82,639 55% 02/02/2016 黄河公园项目 三门峡市黄河公园 北环路北 209 国道东 1,560 89,306 139.3 89,306 100% 02/03/2016 灵宝森林半岛 三门峡市灵宝县 河滨西路西 双田路北 465 45,023 21.0 45,023 100% 18/05/2016 建业城 安阳市北关区 邺城大道与平原路西南 466 237,741 110.8 130,758 55% 27/05/2016 柘城联盟新城 商丘市柘城县 学苑路南 淮海路西 585 36,910 21.6 36,910 100% 6
以下为二零一六年土地收购明细 ( 截至二零一六年十二月三十一日 ) 收购日期项目名称城市地点开发用途 楼面地价 ( 人民币 / 平方米 ) 总建筑面积 总地价 ( 人民币百万元 ) 应占楼面面积 持有权益 (%) 05/08/2016 三门峡新区森林半岛 三门峡 三门峡市大岭南路西 409 68,828 28.2 41,297 60% 11/08/2016 郑州绿博园项目 郑州市中牟县 郑开大道北 锦荣路东 住宅 商业 车库 400 875,454 350.2 700,363 80% 29/08/2016 平原新城 新乡市平原新区 东临郑新大道 北至平原大道 781 261,467 204.2 261,467 100% 30/09/2016 十八城商丘市 东至学院路 西至归德路 921 223,800 206.1 223,800 100% 21/10/2016 郑州绿博园项目 郑州市中牟县 宝兴路北 屏华路东 商业及车库 1,068 190,124 203.0 152,099 80% 24/10/2016 建业城新乡市 金穗大道南 东明大道东 161 872,406 140.0 872,406 100% 25/10/2016 建业城许昌市 新东街北 景福路东 1,306 73,304 95.7 73,304 100% 06/12/2016 长葛项目 许昌市长葛县 泰山路与经二路交叉口西南 174 209,300 36.4 146,510 70% 16/12/2016 西城森林半岛漯河市 嘉陵江路以南 太白山路以西 971 305,978 297.0 305,978 100% 21/12/2016 魏文路项目许昌市 魏文路东 宏腾路北 1,697 246,143 417.8 246,143 100% 21/12/2016 鹿邑明道城项目 周口市鹿邑县 紫气大道北侧 老君台西街东侧 商业 车库 4,520 52,800 238.7 23,760 45% 29/12/2016 建业城 许昌市禹州县 祥云大道与轩辕路交叉口 701 227,225 159.2 227,225 100% 2016 年新增土储总数 724 4,338,828 3,143 3,821,938 ( 注 : 建筑面积及楼面地价或因发展计划改变而变动 ) 7
轻资产项目 为了迎合新蓝海战略的方向及进一步推动集团向轻资产营运模式转型, 十二月份集团以委托管理模式落实了 13 个轻资产项目, 位于河南省周口市 信阳市 驻马店市 济源市 新乡市 濮阳市及商丘市, 以及海南省三亚市 自二零一五年十一月至今, 集团共签订 38 个委托管理合同, 总计划建筑面积约为 750 万平方米 根据委托管理合同, 建业地产将在受托在相关地块上开发 经营及管理合作方之房地产项目, 并收取品牌费及绩效提成作为回报 以下为二零一五及二零一六年委托管理项目明细 ( 截至二零一六年十二月三十一日 ) 合同签署日城市项目名称 预计建筑面积 预计开发时间 ( 月 ) 1 25/11/2015 漯河 湘江路项目 220,000 65 2 22/12/2015 驻马店 天顺路项目 108,000 48 3 23/12/2015 南阳邓州县 邓州县项目 440,000 75 4 23/2/2016 商丘 绿地九里项目 350,000 59 5 1/3/2016 许昌 碧湖云天项目 130,000 57 6 16/3/2016 洛阳 美居乐广场改造项目 530,000 60 7 24/3/2016 三门峡 三门峡商务中心项目 280,000 N/A 8 28/3/2016 郑州巩义县 御景湾项目 140,000 33 9 29/3/2016 安阳林州 林州项目 187,000 48 10 30/3/2016 驻马店新蔡县 新蔡县项目 53,000 26 11 6/5/2016 新乡长垣县 长垣县项目 200,000 54 12 22/6/2016 南阳 南阳光武路项目 200,487 36 13 28/6/2016 周口扶沟县 扶沟项目 105,300 35 14 30/6/2016 海南澄迈县 法国维希小镇项目 57,312 42 15 30/6/2016 南阳新野县 新野项目 121,400 36 16 4/7/2016 许昌鄢陵县 正和曼城印象项目 221,800 32 17 19/9/2016 商丘虞城县 虞城项目 274,700 96 18 19/9/2016 平顶山宝丰县 宝丰项目 163,000 42 19 21/9/2016 焦作武陟县 武陟项目 195,400 52 20 23/9/2016 安阳 安阳光明路项目 459,000 72 21 26/10/2016 洛阳 宜阳项目 552,000 48 22 4/11/2016 濮阳 国庆路项目 284,000 60 8
以下为二零一五及二零一六年委托管理项目明细 ( 截至二零一六年十二月三十一日 ) 合同签署日城市项目名称 预计建筑面积 预计开发时间 ( 月 ) 23 18/11/2016 漯河 漯河小李庄项目 240,500 68 24 18/11/2016 漯河 漯河摩尔时代项目 45,600 12 25 19/11/2016 郑州 诚海天玺公馆项目 16,500 48 26 02/12/2016 周口 商水项目 480,600 48 27 07/12/2016 信阳 南湖天威项目 65,000 36 28 07/12/2016 驻马店 兴隆路项目 181,000 48 29 07/12/2016 驻马店 蔡州大道项目 147,000 48 30 08/12/2016 济源 国泰花园项目 113,900 40 31 08/12/2016 周口 鹿邑辅仁项目 80,600 36 32 14/12/2016 周口 西华安康大道项目 115,800 36 33 14/12/2016 周口 沈丘世纪大道项目 120,000 36 34 14/12/2016 周口 太昊路项目 79,700 36 35 19/12/2016 新乡 原阳项目 223,700 48 36 19/12/2016 濮阳 娄店项目 110,800 36 37 29/12/2016 三亚 三亚南田温泉八号会馆项目 79,962 48 38 30/12/2016 商丘 睢县项目 94,300 36 ( 注 : 轻资产项目的预计建筑面积会因应项目的最终设计而有改变 ) 总预计建筑面积 7,467,362 9 9
公司通訊 DISCLAIMER This document has been prepared by Central China Real Estate Limited (the "Company") and is subject to change without notice. The information contained in this newsletter has not been independently verified. No representation or warranty, express or implied, is made and no reliance should be placed on the accuracy, fairness or completeness of the information presented. The Company, its affiliates, or any of their directors, officers, employees, advisers and representatives accept no liability whatsoever for any losses arising from any information contained in this presentation or otherwise arising in connection with this document. This newsletter does not constitute or form part of, and should not be construed as, an offer to sell or a solicitation of an offer to buy any securities in the United States or any other jurisdictions in which such offer, solicitation or sale would be unlawful prior to registration or qualification under the securities laws of any such jurisdiction, and no part of this presentation shall form the basis of or be relied upon in connection with any contract or commitment. No securities may be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from registration requirements. Any public offering of securities to be made in the United States will be made by means of a prospectus. Such prospectus will contain detailed information about the Company making the offer and its management and financial statements. No public offering of any securities is to be made by the Company in the United States. Specifically, this presentation does not constitute a prospectus within the meaning of the U.S. Securities Act of 1933, as amended. This newsletter contains statements relating to the Company s financial condition, results of operations and business, the Company s strategies and future prospects and information about the real estate industry and Chinese economy and global economy which are forward-looking. Such forward-looking statements are only predictions and are not guarantees of future performance. You are cautioned that any such forward-looking statements are and will be, as the case may be, subject to both known and unknown risks, uncertainties and factors relating to the operations and business environments of the Company and the real estate industry and market and economic conditions that may cause the actual results of the Company to be materially different from any future results expressed or implied in such forward-looking statements. All forward-looking statements that are made in this newsletter speak only as of the date of such statements. The Company expressly disclaim a duty to update any of the forward-looking statements. The information herein is given to you solely for your own use and information, and no part of this document may be copied or reproduced, or redistributed or passed on, directly or indirectly, to any other person (whether within or outside your organization/firm) in any manner or published, in whole or in part, for any purpose. 10