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叔奎茹
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建业地产是河南省領先的物业开发商之一, 专注高质量的住宅开发凭借卓越的质量强大的品牌, 以及经验丰富的管理团队, 建业地产在中国房地产研究会中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的 2014 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告中, 获评 2014 中国房地产开发企业 500

81 亿元, 按年增加 8% 二零一五年首五个月, 集团已取得物业合同销售总额人民币 43.81 亿 ( 二零一四年首五个月 : 人民币 40.

8% 首五个月之每平方米平均销售价格为人民币 4,704 元 ( 二零一四年首五个月 : 人民币 6,608 元 ), 同比下降 28.8%, 主要由于产品组合变化所致二零一五年五月, 建业地产的物业合同销售总额为人民币 10.45 亿元 ( 二零一四年五月 : 人民币 10.

1%, 主要由于产品组合变化及集团庆祝二十三周年的促销活动所致集团五月份合同銷售获以下因素支持 : i. 五月份有三个项目开盘, 分别是驻马店西平森林半岛洛阳桂园以及南阳凯旋广场 ; ii. 集团持续通过促销活动减少存货 ; iii.

1 建业地产是河南省領先的物业开发商之一, 专注高质量的住宅开发凭借卓越的质量强大的品牌, 以及经验丰富的管理团队, 建业地产在中国房地产研究会中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布的 2014 中国房地产开发企业 500 强测评研究报告中, 获评 2014 中国房地产开发企业 500 强第 26 位, 并连续六年位居区域运营十强第一名, 蝉联中国房地产上市公司经营绩效五强, 是中国中部房地产开发商中唯一一家进入前 30 强的房地产开发企业, 并稳居河南地产行业第一最新讯息建业地产二零一五首五月物业合同销售额达人民币亿元, 按年增加 8% 二零一五年首五个月, 集团已取得物业合同销售总额人民币亿 ( 二零一四年首五个月 : 人民币亿元 ), 同比增长 8%, 锁定 2015 全年合同销售目标 175 亿的 25% 首五个月, 总合同销售建筑面积 931,356 平方米 ( 二零一四年首五个月 : 613,651 平方米 ), 同比增加 51.8% 首五个月之每平方米平均销售价格为人民币 4,704 元 ( 二零一四年首五个月 : 人民币 6,608 元 ), 同比下降 28.8%, 主要由于产品组合变化所致二零一五年五月, 建业地产的物业合同销售总额为人民币亿元 ( 二零一四年五月 : 人民币亿元 ), 同比微降 2.7% 合同销售建筑面积 254,314 平方米 ( 二零一四年五月 :156,470 平方米 ), 同比增加 62.5% 二零一五年五月之每平方米平均销售价格为人民币 4,107 元 ( 二零一四年五月 : 人民币 6,861 元 ), 同比减少 40.1%, 主要由于产品组合变化及集团庆祝二十三周年的促销活动所致集团五月份合同銷售获以下因素支持 : i. 五月份有三个项目开盘, 分别是驻马店西平森林半岛洛阳桂园以及南阳凯旋广场 ; ii. 集团持续通过促销活动减少存货 ; iii. 五月来自县级城市的合同销售贡献约在总销售额的 20% 左右 ; iv. 五月来自郑州的合同销售贡献约在总销售额的 8.6% 左右 ; v. 我们的省域化战略令合同销售持续多元化, 合同销售来自河南省二三及四线城市, 以及县级城市的 55 个项目 / 分期 ; 五月份合同销售明细, 请见下页联络我们梅世荣先生投资者关系总监及投资总监电话 : (852) 传真 : (852) 电邮 : vmai@centralchina.com 股份讯息 ( 10 日 ) 每股股价 : 港币 2.43 元市值 : 约港币 59 亿元 52 周波幅 : 港币 1.68 元 - 港币 2.68 元总股数 : 约亿股

2 二零一五年五月份合同销售明细 : 城市项目合同销售金额 ( 人民币百万元 ) 合同销售面积平均销售价格 ( 人民币 / 平方米 ) 洛阳桂园 ,179 3,862 济源联盟新城 ,870 3,961 漯河壹号城邦 ,687 4,652 新乡壹号城邦 ,259 4,503 安阳桂园 ,519 3,385 驻马店十八城 ,768 4,649 信阳壹号城邦 ,507 4,745 许昌鄢陵生态新城 ,063 5,523 郑州建业泰宏国际城 ,726 8,954 周口森林半岛 ,261 3,485 鹤壁壹号城邦 ,618 5,682 平顶山桂园 ,854 4,156 新乡长垣森林半岛 ,428 4,193 郑州巩义壹号城邦 ,028 4,451 三门峡壹号城邦 ,516 4,701 平顶山十八城 ,268 4,650 濮阳桂园 ,100 4,713 许昌长葛桂园 ,197 4,496 焦作壹号城邦 ,608 5,056 濮阳壹号城邦 ,917 4,463 焦作修武森林半岛 ,396 2,952 驻马店西平森林半岛 ,668 3,721 周口淮阳桂园 ,496 4,237 南阳森林半岛 ,616 6,758 平顶山舞钢森林半岛 ,016 3,246 郑州春天里 ,111 7,636 平顶山宝丰森林半岛 ,273 3,379 郑州上街森林半岛 ,678 3,694 商丘柘城联盟新城 ,360 4,226 其他 ,326 1,813 总计 1, ,314 4,107

3 主要推盘项目五月份, 建业地产推出三个项目 / 分期, 分别位于河南省驻马店西平县洛阳及南阳新可售资源人民币 8.8 亿元推盘首日录得平均销售认购率 52%, 并将于未来数月转换为合约销售二零一五年五月推盘项目如下 : 项目推盘日期预计收入 ( 人民币百万元 ) 推盘首日销售额 ( 人民币百万元销售 / 认购率 (%) 可售面积推盘首日销售面积已售面积 / 认购率 (%) 驻马店西平森林半岛二期五月九日 % 9,800 4,500 46% 洛阳桂园二期五月十二日 % 47,688 24,324 51% 南阳凯旋广场二期五月三十日 % 79,234 54,000 68% 总计 % 建业地产市占率上升至 4.7%, 河南房地产市场略放缓根据河南省统计局数据显示, 二零一五年首四个月河南房地产市场略为放缓, 合同销售额为人民币亿元, 较去年同期下降 4%( 二零一四年首四个月 : 人民币亿元 ) 建业地产二零一五年首四个月的合同销售达人民币亿元, 占整个河南省房地产市场的 4.7% 1 交易量方面, 河南省房地产市场二零一五年首四个月的交易量达到 1, 万平方米, 同比下降 4%( 二零一四首四个月 :1, 万平方米 ) 以销售面积计, 二零一五年首四个月集团销售面积占河南省总销售面积的 4.4% 2 根据河南省统计局资料, 河南省二零一五年首四个月物业销售的平均成交价每平方米人民币 4,638 元, 与去年同期接近持平 ( 二零一四年首四个月 : 人民币 4,630/ 平方米 ), 对比去年年底则上升 6.23%(2014 年年底 : 人民币 4,366/ 平方米 ) 注 : 1 建业地产截至二零一五年四月三十日合同销售金额除以河南省截至二零一五年四月三十日总合同销售金额, 数据源河南省统计局 2 建业地产截至二零一五年四月三十日合同销售面积除以河南省截至二零一五年四月三十日总合同销售面积, 数据源河南省统计局

4 土地收购根据公司审慎管理现金流的策略, 五月份集团没有收购土地截至二零一五年五月三十一日止的土地储备截至二零一五年五月三十一日, 作新发展用途的土地储备总面积约为 2,113 万平方米 ( 应占建筑面积达 1,787 万平方米 ), 平均地价约为每平方米人民币 767 元 ( 注 : 作新发展用途的土地储备总面积会因应项目的最终设计而有改变 ) 以下为二零一五年土地收购明细 ( 截至二零一五年五月三十一日 ) 收购日期项目名称城市地点开发用途楼面地价 ( 人民币 / 平方米 ) 总建筑面积总地价 ( 人民币百万元 ) 应占楼面面积持有权益 (%) 01/19/2015 鄢陵生态新城许昌市鄢陵县陈化店镇区 311 国道北侧住宅商业酒店 , ,277 60% 22/01/2015 永城项目商丘永城市中原路西永宿路北住宅商业地下车库 , , % 13/02/2015 五龙口项目郑州高新区化肥东路东希望路北住宅商业及车库 , ,601 45% 24/04/2015 泰宏建业国际城郑州二七区干渠南路南侧大学南路西侧住宅商业及车库 , ,474 51% 2015 新增土储总数 1,019 1,494,575 1, ,625

公司新闻建业携手华谊兄弟于河南开发建业华谊兄弟电影文化小镇二零一五年五月十九日, 建业集团与华谊兄弟传媒股份有限公司 ( 简称华谊兄弟 ) 举行签约仪式, 于郑州共同打造建业华谊兄弟电影文化小镇项目预期该项目将分阶段发展, 历时多年, 总投资额预计约为人民币 160 亿元该电影文化小镇占地约 2,000 亩 ( 约 1,333,340 平方米 ),

5 公司新闻建业携手华谊兄弟于河南开发建业华谊兄弟电影文化小镇二零一五年五月十九日, 建业集团与华谊兄弟传媒股份有限公司 ( 简称华谊兄弟 ) 举行签约仪式, 于郑州共同打造建业华谊兄弟电影文化小镇项目预期该项目将分阶段发展, 历时多年, 总投资额预计约为人民币 160 亿元该电影文化小镇占地约 2,000 亩 ( 约 1,333,340 平方米 ), 并将经营综合娱乐及文化业务, 其中包括 6 条特色影视文化商业街电影院餐厅商住物业及一家精品酒店该项目的建设部份将接续进行并预期自 2016 年开始分阶段完成建业华谊兄弟电影文化小镇将成为中国具文化特色的电影游乐项目, 主要建设四个文化产业基地, 包括方特梦幻王国主题公园大型演艺剧场等华谊兄弟为中国最大之私人影视公司, 其股份于深圳证券交易所上市上图 ( 左起 ): 建业集团主席胡葆森先生华谊兄弟行政总裁王中军先生及中牟县政府官员

6 公司新闻建业新蓝海策略 -- 加强跨界合作拓展商业中心酒店文化旅游三大领域二零一五年六月六日, 建业集团宣布集团将实施新业务策略, 透过企业平台化产品创新及服务个性化三大新业务策略, 实现多元化布局新的业务策略标志着建业地产在行业变革与互联网发展背景下的重要战略转型与升级集团将重塑平台化企业, 向客户开放产品制造流程, 打造个性化产品, 并向公司内外开放服务平台, 打造大建业商业生态圈, 让优质服务快速连接客户此外, 集团也将选址建设住宅产业化基地, 连手业内顶尖品牌, 一站式解决客户家装需求集团亦将借助小区在线对应线下实体 (O2O) 平台及 E+ 家小区服务站, 为客户提供居家所需全面服务商业中心方面, 除已建的三门峡建业步行街济源建业新天地洛阳建业凯旋广场, 以及建造中的郑州建业凯旋广场和南阳建业凯旋广场外, 集团将依据移动互联网时代的消费形态, 在河南省打造更多基于新型生活体验的创新型商业中心酒店方面, 集团与洲际喜达屋雅高等多个国际酒店管理集团建立了战略合作关系, 目前已开业及即将开业的豪华酒店已增至五家文化旅游方面, 集团已与华谊兄弟传媒股份有限公司于郑州共同打造集电影文化主题公园商业酒店等为一体的建业华谊兄弟电影文化小镇综合娱乐文化项项目未来, 集团计划与导演王潮歌于洛阳打造世界级实景文艺演出园地的正平坊文化创意园项目, 以及以互联网云平台技术, 聚集上万部经典电影的电影院的建业艾米 1895 项目, 构建大建业生态圈建业地产主席胡葆森先生表示.. 集团将发挥品牌优势和与其他合作伙伴的资源迭加优势, 以轻资产模式, 构建大建业生态圈, 涉足商业综合体足球酒店教育文化旅游绿色基地等领域, 建立企业的新核心竞争力

7 建业集团主席胡葆森先生开场演讲, 介绍集团新策略的原则和方向主席论坛 ( 左起 ): 建业主席胡葆森先生, 天泰集团董事长王若雄先生, 成都交大房产董事长孟刚先生, 一德集团董事长陈俊先生建业文化旅游公司总经理闵闵女士介绍文化旅游的新项目展览区展示将高科技融入生活及社区服务的意念

8 券商研究報告更新德意志银行证券研究报告五月四日, 德意志银行证券研究部发布关于建业地产的最新研究报告, 题为市场定位正确, 土地储备组合佳 ; 重申买入该报告指出建业地产毛利率稳定, 土地储备的组合也非常优质分析师相信随着三四线城市存货情况改善, 且无论在销售量或均价的表现皆优于二线城市, 建业地产将会受此推动并持续获得高于同业平均水平的毛利率因此, 分析师维持买入的建议, 目标价 3.45 港元五月七日, 德意志银行证券研究部发表建业地产的资讯更新通知, 题为四月合同销售强劲, 再次肯定三四线城市恢复报告指出, 建业地产作为区域发展商, 植根多年, 大规模地进入了三四线城市, 这个策略使其在盈利方面比全国性的发展商更具优势五月二十一日, 德意志银行证券研究部发表建业地产的资讯更新通知, 题为与华谊兄弟联营使收入多元化, 加强品牌知名度分析师认为与知名企业合作将打开更多和其他伙伴合作的空间, 有助分散企业风险及开拓融资渠道星展唯高证券研究报告五月五日, 星展唯高证券研究部发布关于建业地产的最新研究报告, 题为落后者预备奋起直追该报告期望建业地产合同销售自四月后开始强势回升集团在郑州的天筑及春天里两个项目货源充足, 有望迎上方兴未艾的改善型需求假如建业地产在第二季加推更多新盘, 并且在上半年锁定全年销售目标的 35%-40%, 集团的合同销售增长将可能是同类型企业中最强的分析师目前对集团在县级城市的涉足程度感到满意, 并期望集团更加集中在郑州发展, 以驱动增长分析师维持买入的建议, 目标价 3.02 港元法国巴黎银行证券研究报告五月七日, 法国巴黎银行证券研究部发布关于建业地产的最新研究报告, 题为重申毛利率仍然较佳该报告指出集团最近的促销活动可能会冲淡毛利, 但这个影响更大机会被高毛利项目如九如府运河上院花园里等的销售增长抵消分析师认为建业有能力抓住区内经济上的势头, 推出针对改善型需求趋势的合适产品分析师维持买入的建议, 目标价从 2.51 港元调高至 3.23 港元摩根士丹利证券研究报告五月二十二日, 摩根士丹利发表建业地产的资讯更新通知, 题为多元发展的新时代分析师指出建业与华谊兄弟合作的电影及文化项目在众发展商产品的组合中是崭新的尝试这个项目将带来协同效应, 刺激周边的游客流量, 可能使附近的物业销售及价值增长

9 DISCLAIMER This document has been prepared by Central China Real Estate Limited (the "Company") and is subject to change without notice. The information contained in this newsletter has not been independently verified. No representation or warranty, express or implied, is made and no reliance should be placed on the accuracy, fairness or completeness of the information presented. The Company, its affiliates, or any of their directors, officers, employees, advisers and representatives accept no liability whatsoever for any losses arising from any information contained in this presentation or otherwise arising in connection with this document. This newsletter does not constitute or form part of, and should not be construed as, an offer to sell or a solicitation of an offer to buy any securities in the United States or any other jurisdictions in which such offer, solicitation or sale would be unlawful prior to registration or qualification under the securities laws of any such jurisdiction, and no part of this presentation shall form the basis of or be relied upon in connection with any contract or commitment. No securities may be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from registration requirements. Any public offering of securities to be made in the United States will be made by means of a prospectus. Such prospectus will contain detailed information about the Company making the offer and its management and financial statements. No public offering of any securities is to be made by the Company in the United States. Specifically, this presentation does not constitute a prospectus within the meaning of the U.S. Securities Act of 1933, as amended. This newsletter contains statements relating to the Company s financial condition, results of operations and business, the Company s strategies and future prospects and information about the real estate industry and Chinese economy and global economy which are forward-looking. Such forward-looking statements are only predictions and are not guarantees of future performance. You are cautioned that any such forward-looking statements are and will be, as the case may be, subject to both known and unknown risks, uncertainties and factors relating to the operations and business environments of the Company and the real estate industry and market and economic conditions that may cause the actual results of the Company to be materially different from any future results expressed or implied in such forward-looking statements. All forward-looking statements that are made in this newsletter speak only as of the date of such statements. The Company expressly disclaim a duty to update any of the forward-looking statements. The information herein is given to you solely for your own use and information, and no part of this document may be copied or reproduced, or redistributed or passed on, directly or indirectly, to any other person (whether within or outside your organization/firm) in any manner or published, in whole or in part, for any purpose.

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