目錄 2 公司資料 3 董事及高級管理層簡歷 5 主席報告 6 管理層討論及分析 10 企業管治報告 17 董事會報告 26 獨立核數師報告 28 綜合全面收益報表 29 綜合財務狀況報表 30 綜合權益變動表 31 綜合現金流量表 32 綜合財務報表附註 94 五年財務摘要 95 主要物業之詳情

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1 Great China Properties Holdings Limited 大中華地產控股有限公司 ( 於香港註冊成立之有限公司 ) 股份代號 : 21 同一夢想 共創未來 2015 年報

2 目錄 2 公司資料 3 董事及高級管理層簡歷 5 主席報告 6 管理層討論及分析 10 企業管治報告 17 董事會報告 26 獨立核數師報告 28 綜合全面收益報表 29 綜合財務狀況報表 30 綜合權益變動表 31 綜合現金流量表 32 綜合財務報表附註 94 五年財務摘要 95 主要物業之詳情

3 公司資料 股 公司 2

4 董事及高級管理層簡歷 董事 Wisconsin- Madison 3

5 董事及高級管理層簡歷 董事 Wolverhampton 及公司 38 4

6 主席報告 12,363,00026,127, %7,241,00035,194, % 5

7 管理層討論及分析 12,360,00026,130, % 7,240,000 35,190, % 及 99.99% 23 92,490,000116,250,000 12,000,000 69,

8 管理層討論及分析 (1) 50, (a) (b) (2) S241X ,534.2 (a) (b) (c) 720,000 (a) (b)

9 管理層討論及分析 50% 及 6,170,000 6,550, ,860, ,490,000 44,630, % 200,000, ,285,714 8

10 管理層討論及分析 263,600,000 (i)33,200,000 (ii)230,400,000 4,700,000 3,870,000 產 364,350, ,670, ,990,00013,170,000 9

11 企業管治報告 企業管治

12 企業管治報告 (i) (ii) (iii) (iv) 11

13 企業管治報告 (v) (vi) (vii) 2 13 (i) (ii) (iii) (iv) (v) 4 12

14 企業管治報告 (a) (b) (c) (d) (e) 1 股 大 1/1 4/4 2/2 1/1 1/1 4/4 1/1 4/4 4/4 2/2 1/1 1/1 4/4 4/4 2/2 1/1 4/4 4/4 2/2 1/1 13

15 企業管治報告 企業管治 14

16 企業管治報告 900 管 控 15

17 企業管治報告 公司 股 股 股 大 股 大 股 16

18 董事會報告 15 股 五年 股 股 (a) 公司 17

19 董事會報告 董事 董事 董事 103(A) A.4.3 (i)3.13 (ii) (iii) 董事

20 董事會報告 大 董事 中 XV (i) XV78 (ii) 352 (iii) 公司股 股 公司 有 股 股 股 董事 有 1 2 1,834,672,476 14,490,000 1,849,162, ,667, ,133,413 1,000, ,801, ,000,000 1,000, ,000,000 1,000, ,000,000 1,000, ,312,698, (i) 1,834,672,476 (ii) 13,490,000(iii)1,000, (i) 353,667,996 (ii)100%282,133,413 (iii)1,000,

21 董事會報告 XV (i) XV78 (ii) 352 (iii) 股 ,000,0005,000, 股 XV23 5% 公司股 股 股 股 282,133, % 282,133,413 20

22 董事會報告 XV23 5% 董事 A ,00036, ,50041,040 21

23 董事會報告 i. ii. iii A.56 董事 有 有 董事 董事 # # 董事 10 22

24 董事會報告 股 股 股 二零一五年一 一 有 股 二零一五年 二 一 年 二零一五年 二 一 年 二零一五年 二 一 年 二零一五年 二 一 有 股 董事 23/1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ /1/ ,000,000 1,000, ,000,000 1,000, ,000,000 1,000, ,000,000 1,000, ,000,000 1,000,000 5,000,000 5,000,000 23/1/ /1/ /1/ ,500,000 (1,000,000) 500,000 6,500,000 (1,000,000) 5,500,000 5,500,000 23

25 董事會報告 ,989,00013,170, ,495,0003,087,000 5% 股 公 股 25% 會 14 24

26 董事會報告 25

27 獨立核數師報告 42nd Floor, Central Plaza, 18 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong 1842 Tel: (852) Fax: (852) Website: 大中華地產控股有限公司 股 報 核數師

28 獨立核數師報告 2.1 7,241,00091,284,000 6,171, 師 有限公司 P

29 綜合全面收益報表截至二零一五年十二月三十一日止年度 二零一五年 二零一 年 5 12,363 26,127 (10,141) (20,729) 2,222 5, ,467 8,346 6,728 4,561 (4,816) (2,914) (24,443) (31,212) (18,814) 6 7 (5,842) (34,635) 10 (1,399) (559) 年 (7,241) (35,194) 年 (7,241) (35,194) (7,241) (35,194) 年 至 (64,968) (23,457) 年 (72,209) (58,651) 年 (72,209) (58,651) (72,209) (58,651)

30 綜合財務狀況報表二零一五年十二月三十一日 二零一五年 二零一 年 12 8,202 10, , , , , , , , , ,175,288 1,218, , , ,337 24, ,171 6, , , ,447 24, ,318 40, , , , , , , ,270 39, ,041 1,214,667 1,341, , , , , ,337 1,029,697 1,101, , , , ,160 1,029,684 1,101, ,029,697 1,101,849 二零一 年三月三十日 29

31 綜合權益變動表截至二零一五年十二月三十一日止年度 股 股 股 股 控股權益 二零一 年一月一日 33, , ,505 1,235 34,233 (46,769) 1,159, ,159,893 年 (35,194) (35,194) (35,194) 年 (23,457) (23,457) (23,457) 年 (23,457) (35,194) (58,651) (58,651) 至 度 872,549 (872,549) 二零一 年十二月三十一日 二零一五年一月一日 905, ,505* 1,842* 10,776* (81,963)* 1,101, ,101,849 年 (7,241) (7,241) (7,241) 年 (64,968) (64,968) (64,968) 年 (64,968) (7,241) (72,209) (72,209) (235) 二零一五年十二月三十一日 905, ,505* 1,607* (54,192)* (88,912)* 1,029, ,029,697 * 124,008,000 二零一 年 196,160,000 30

32 綜合現金流量表截至二零一五年十二月三十一日止年度 二零一五年 二零一 年 (5,842) (34,635) 5 (28) (94) 5 (99) (1,590) 5 (57) 36 7 (6,728) (4,561) 7 (5,483) 7 6, , , , (234) ,705 2, (13,879) (23,761) (24,098) (100,431) (26,691) (414) 2,964 19,019 (9,830) 119 (6,934) 1,031 (930) 13,473 (4,214) (90,964) (69,733) (200) (320) (699) (91,284) (70,632) (835) (10,031) (8,045) (23,620) 13 (809) 一 (1) (157,296) 36, (8,572) (154,625) (5,204) (3,697) 105, ,483 46, , , (8,740) 年 1,813 10,824 (81) (271) 年 22 1,927 1,813 31

33 1. 公司 一 年 2.1 年 7,241,00091,284,000 二零一五年十二月三十一日 6,171,000 (a) (b) 二零一五年十二月三十一日 (c) 綜合 二零一五年十二月三十一日 年 一 日 日 32

34 2.1 綜合 三 一 一 (i)(ii) (iii)(i) (ii) (iii) 2.2 二零一 年 一 年 2.4 二零一零年 二零一二年 年 (1) 2 一 一 33

35 2.2 二零一零年 二零一二年 年 (2) 8 8 (a) (b) (3) (4) 二零一一年 二零一 年 年 (1) 一 32 34

36 2.2 二零一一年 二零一 年 年 (2) 40 一 一 一 一 340 公司 二零一 年 一 2.3 財務報 日 年 二零一一年 二零一一年 年 二零一二年 二零一 年 二零一 年 二零一一年 1 二零一 年一月一日 年 2 二零一 年一月一日 年 3 二零一 年一月一日 年 日 35

37 2.4 附 公司 (a) (b) (c) 公司 一 一 一 一 一 36

38 2.4 公司 一 一 務合 日 日 一 日 日 日 一 三 37

39 2.4 務合 年 十二月三十一日 年 日 公 日 一 38

40 2.4 公 一 二 三 產 年 日 一 年 39

41 2.4 (a) 一 (i) (ii) (iii) (b) (i) 一 (ii) 一 一 一 (iii) 一 三 (iv) 一 三 一 三 (v) (vi) (a) (vii) (a)(i) (viii) 一 (a) (b) (c) 40

42 2.4 一 年 年 年 20% 10% 20% 20% 30% 33.33% 年 年 年 日 一 一 年 日 年 年 41

43 2.4 一 中 42

44 2.4 產 日 日 一 39 日 39 43

45 2.4 產 產 一 一 一 一 一 三 (a) (b) 一 一 產 一 一 一 一 一 44

46 2.4 產 一 一 45

47 2.4 (i) (ii) 一 一 一 三 月 一 46

48 2.4 日 日 47

49 2.4 一 一 (a) (b) 年 (c) (d) 年 股 二零一二年十一月 日 日 一 30 48

50 2.4 股 一 日 日 日 日 一 49

51 2.4 一 一 日 日 日 一 年 日 年 年 50

52 3. 大 一 51

53 3. 大 一 年 年一 二零一五年十二月三十一日 217,174,000 二零一 年 227,382,000 一 14 日 (i)(ii)(iii) (i) (ii) (iii) (a) (b) 日 (c) 二零一五年十二月三十一日 240,384,000 二零一 年 244,863,000 一 13 52

54 3. 大 二零一五年十二月三十一日 82,600,000 二零一 年 77,928,000 一 28 一 五年一月二十 日 一 年一月一日 30% 60% 二零一五年十二月三十一日 1,535,000 二零一 年 1,607,000 2,562,000 二零一 年 20,095,000 53

55 4. 一 有 一 1,495,000 二零一 年 3,087, 年 二零一五年 二零一 年 9,590 20,409 2,055 5, ,363 26, , (36) 234 5,483 14, ,467 8,346 54

56 6. 財務 二零一五年 二零一 年 5,204 4,367 (5,204) (4,367) 7. 二零一五年 二零一 年 9,392 20, ,705 2,663 4,913 5,895 1,106 1, ,755 13, ,247 1,460 12,059 15, (6,728) (4,561) * 6,756 * 1,607 * 8,000 * 2,451 (5,483) 285 (14,150) (1,965) * 55

57 8. 有 383 i) 383 二零一五年 二零一 年 ,258 1, ,320 2,049 2,070 2,799 年 一 30 日 年 (a) 年 股 股 二零一五年

58 8. 有 i) (a) 二零一 年 (b) 股 股 二零一五年 150 1, , , ,593 二零一 年 150 1, , , ,911 57

59 8. 有 ii) 年 二零一 年 iii) 合 中 大 年 年 二零一五年 公司 大 2,243,000 (i) 19,000 (ii) 二零一 年 公司 大 2,746,000 20,000 (i) 年 年 月 180, ,262 二 二零一五年 月三十日 年 月 202, ,290 14A (ii) 年 月 1,300 1,620 一 58

60 9. 五 年 五 一 二零一 年 一 8 二 零一 年 二零一五年 二零一 年 1,623 3,388 (64) ,693 3,421 二零一五年 二零一 年 零 1,000, ,000,0011,500,000 1,500,0012,000, 二零一五年 二零一 年十二月三十一日 年 二零一五年 二零一 年 年 (10) 28 1,044 (192) 年 1,

61 10. 二零一五年 二零一 年 % % (5,842) (34,635) (1,139) (19.5) (7,125) (20.6) (10) (6,324) (108.3) (1,608) (4.6) 1, , , (192) (0.5) 年 (694) (2.0) 5, , , 公司 有 股 二零一五年 二零一 年 年 (7.24) (35.19) 3, ,312.7 (0.22) (1.06) 年 二零一五年 二零一 年十二月三十一日 年 年 60

62 12. 二零一五年 二零一五年一月一日 7, ,487 1, , (1,598) (64) (330) (414) (299) (2,705) (106) (106) (264) (6) (55) (42) (20) (387) 二零一五年十二月三十一日 5, , ,202 二零一五年十二月三十一日 8, ,388 3,171 2,647 17,324 (3,477) (410) (1,154) (2,210) (1,871) (9,122) 5, , ,202 二零一 年 二零一 年一月一日 1, ,352 7, , ,031 (338) 338 (1,481) (70) (291) (512) (309) (2,663) (45) (29) (24) (12) (110) (8) (5) (9) (6) (17) (45) 二零一 年十二月三十一日 7, ,487 1, ,565 二零一 年十二月三十一日 9, ,373 3,101 2,221 17,321 (1,985) (372) (886) (1,887) (1,626) (6,756) 7, ,487 1, ,565 61

63 13. 二零一五年 公 中 一月一日 228,476 16, ,863 6,728 6,728 (10,471) (736) (11,207) 十二月三十一日 224,733 15, ,384 二零一 年 一月一日 228,006 16, , (285) (285) 4,561 4,561 (4,615) (336) (4,951) 十二月三十一日 228,476 16, , 年 70 年 224,733,000 二零一 年 228,476,000 年 年 年 一 62

64 13. 三 一 31(a) 一 95 公 二零一五年 二 一 公 報 一 大 二 大 224, ,733 二零一 年十二月三十一日 一 二 三 228, ,476 年 一 二 三 年 63

65 13. 公 一 三 年 二 一 公 公 大 二零一 年 二零一五年 公 140, ,895 三 13,269 15,681 二零一 年 12,375 13,893 87,778 83,838 三 16,888 21,713 二零一 年 16,774 19,500 64

66 14. 二零一五年 二零一五年一月一日 227,382 (10,208) 二零一五年十二月三十一日 217,174 二零一五年十二月三十一日 231,639 (14,465) 217,174 二零一 年 二零一 年一月一日 209,877 20,734 (3,229) 二零一 年十二月三十一日 227,382 二零一 年十二月三十一日 241,847 (14,465) 227,382 65

67 14. 五年 年 30.77% 二零一 年 29.26% 28% 年 66

68 15. 附 公司 附 公司 註 務地 註 公司 股 註 % % 務 , # (i) 10,549, ,000, ,000, ,000, # (i) 50,000, Asiatic Talent Limited # # # (i) 45,000,

69 15. 附 公司 附 公司 註 務地 註 公司 股 註 % % 務 Stand Gold Limited # # ,000, # (i) 50,000, # (ii) 10,000, # (ii) 10,000, # (ii) 500, # 一 (i) (ii) 68

70 16. 公司 二零一五年 二零一 年 一 143, , , ,558 註 註 地 務 註 公司 股 註 % % 務 # #^ ,000, #^ # 一 ^ 公 69

71 16. 公司 二零一三年十二月十 日 50% 二零一 年 月 二零一五年十二月三十一日 123,922,000149,487,000 年 6,436,000 二零一五年十二月三十一日 191,000,000230,403,000 日 一 191,000,000230,403, % 70

72 16. 公司 二零一五年 二零一 年 834, , (850,387) (829,105) (16,322) (13,477) 二零一五年 二零一 年 (16,322) (13,477) 年 (3,563) (13,512) 年 (2,847) (13,479) 公司 年 1,423,000 二零一 年 6,739,000 8,162,000 二零一 年 6,739, 中 40 年 70 年

73 18. 二零一五年 二零一 年 139, , , , , ,726 一年 446, , ,351,000 二零一 年 309,666, 一 72

74 19. 日 二零一五年 二零一 年 一 20. 二零一五年 二零一 年 ,443 4,097 21,702 6,067 26,106 (1,535) (1,607) 4,532 24,499 (195) (301) 4,337 24,198 零 二零一 年 18,113,000 年 20% 一年 73

75 20. 二零一五年 二零一 年 年 1,607 2,956 1,607 (2,956) (72) 年 1,535 1,607 1,535,000 二零一 年 1,607,000 1,535,000 二零一 年 1,607,000 三 21. 公 股 二零一五年 二零一 年 二零一 年 二零一五年十二月三十一日 74

76 22. 二零一五年 二零一 年 6,171 6,549 (i) (1,582) (1,827) (ii) (2,662) (2,909) 1,927 1,813 (i) 二零一五年十二月三十一日 日 日 (ii) 5,956,000 二零一 年 5,449,000 日 23. 日 二零一五年 二零一 年 , ,355 22,487 23,447 24,425 75

77 24. 二零一五年 二零一 年 1,484 1,446 15,385 4,941 35,449 34,147 52,318 40,534 三 月 25. 公司 118,253,000 二零一 年 122,732, 股 76

78 27. 二零一五年 年 (%) 二零一 年 年 (%) 11.5 二零一 年 44, 二零一 年 46,731 二零一五年 二零一 年 一年 44,633 二年 46,731 44,633 46,731 二零一五年十二月三十一日 180,945,000 二零一 年 189,450,000 44,633,100 二零一 年 46,731,000 年 11.5% 一年 364,351,000 二零一 年 309,666, ,945,000 二零一 年 189,450,000 77

79 28. 年 中 二零一 年一月一日 39,036 60,420 76, ,729 * 20,734 20,734 年 10 1,140 (1,332) (192) (792) (1,340) (1,533) (3,665) 二零一 年十二月三十一日 二零一五年一月一日 39,384 78,482 74, ,606 年 10 1,682 (638) 1,044 (1,822) (3,503) (3,355) (8,680) 二零一五年 二 一 39,244 74,341 71, ,970 * 日 20,734,000 82,600,000 二零一 年 77,928,000 日 五年 69,245,000 二零一 年 59,108,000 年 五年 78

80 28. 10% 二零零 年一月一日 二零零 年十二月三十一日 10% 二零零 年一月一日 二零一五年十二月三十一日 二零一 年 29. 股 二零一五年 二零一 年 3,312,698,406 二零一 年 3,312,698, , ,676 股 股 股 股 二零一 年一月一日 3,312,698 33, , ,505 1,171,181 二零一 年三月三日 i 872,549 (872,549) 二零一 年十二月三十一日 二零一五年十二月三十一日 3,312, , ,505 1,171,181 (i) 二零一 年三月三日 622 二零一 年三月三日 一 79

81 30. 股 二零一一年五月二十三日 一 二零一一年 二零一一年 1 二零一一年 二零一一年五月二十三日 十年 日 十年 二零一一年 二零一一年 日 日 10% 日 日 12 月 日 1% 0.1% 5,000,000 三 (i) 日 (ii) 日 五 日 (iii) 二零一一年 30% 80

82 30. 股 二零一一年 股 公 二零一三年一月二十三日 二零一五年一月二十三日 二零二三年一月二十二日 10,000, 年 二零一五年十二月三十一日 年 57,000 二零一 年 607,000 日 % 0.975% 年 8 年 一 81

83 30. 股 股 股 股 二零一五年 一 一 年 年 年 二零一五年 二 一 二零一五年 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 5,000,000 5,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,500,000 (1,000,000) 500,000 6,500,000 (1,000,000) 5,500,000 82

84 30. 股 日 二零一 年 一月一日 年 年 年 二零一 年十二月三十一日 二零一 年 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 1,000,000 5,000,000 5,000,000 23/1/ /1/ /1/2023 3,000,000 (1,500,000) 1,500,000 23/1/ /1/ /1/2023 1,000,000 (1,000,000) 9,000,000 (2,500,000) 6,500,000 83

85 31. (a) 一 年 一 二零一五年十二月三十一日 二零一五年 二零一 年 一年 1,880 2,058 二年 五年 年 7,901 8,123 五年 4,593 5,307 14,374 15,488 (b) 一 五十年 二零一五年十二月三十一日 二零一五年 二零一 年 一年 3,853 2,616 二年 五年 年 1,471 1,244 五年 6,385 6,834 11,709 10,694 84

86 32. 31(b) 二零一五年 二零一 年 33,196 29, , , , , 二零一五年十二月三十一日 4,695,000 二零一 年 3,873,000 日 日 二零一五年 二零一 年十二月三十一日 年 34. (a) 大 年 8 (b) 公司 25 (c) 股 26 年 103,143,000 二零一 年 173,483,000 2,112,000 二零一 年 零 85

87 34. (d) 二零一五年 二零一 年 1,558 1, ,593 1, 一 8 公 產 二零一五年 產 * 20 3,537 3, ,171 6, ,486 10,591 86

88 35. 二零一 年 產 * 20 23,538 23, ,549 6, ,469 30,516 * 二零一五年 二零一 年 23,447 24,425 * 24 36,933 36,072 44,633 46, , , , , , ,060 * 87

89 36. 公 公 公 二零一五年 二零一 年 二零一五年 二零一 年 產 公 產 二零一五年 二 一 報 一 公 大 大 二 二零一 年十二月三十一日 二零一五年 二零一 年十二月三十一日 年 一 二 三 二零一 年 88

90 37. 財務 日 5% 二零一 年 5% 年 17,718,000 二零一 年 12,965,000 日 三 三 19 89

91 37. 財務 日 二零一五年十二月三十一日 180,945,000 二零一 年 189,450,000 44,633,000 二零一 年 46,731,000 二零一五年 二 一年 五年 23,447 23,447 36,933 36, , , , ,342 48,269 48,269 4,695 4, , , ,939 二零一 年 一年 二年 五年 24,425 24,425 36,072 36, , , , ,100 52,105 52,105 3,873 3, ,705 60,497 52, ,307 90

92 37. 財務 二零一五年十二月三十一日 二零一 年十二月三十一日 年 70% 二零一五年 二零一 年 44,633 46,731 1,029,697 1,101, % 4.24% 38. 二零一 年十二月三十一日 年 年 一 年 91

93 39. 公司財務 報表 二零一五年 二零一 年 產 1,366,731 1,397,156 1,366,731 1,397,156 產 ,306 2,117 1,289 一 9,535 9, , , , ,207 (337,034) (238,901) 1,029,697 1,158, , ,676 39(a) 124, ,579 1,029,697 1,158,255 二零一 年三月三十日 92

94 39. 公司財務 報表 (a) 二零一 年一月一日 872, ,505 1,235 (9,002) 1,130, 二零一 年三月三日 (872,549) (872,549) 年 (5,766) (5,766) 二零一 年十二月三十一日 二零一五年一月一日 265,505 1,842 (14,768) 252,579 (235) 年 (128,615) (128,615) 二零一五年十二月三十一日 265,505 1,607 (143,091) 124,021 93

95 五年財務摘要 二 一 年 二零一五年 12,363 26,127 35,720 13,008 15,671 (7,241) (35,194) (29,042) (10,065) (23,191) 二 一 年 二零一五年 產 1,773,152 1,752,456 1,595, , ,890 (743,455) (650,607) (435,274) (319,822) (35,845) 1,029,697 1,101,849 1,159, , ,045 公司 (2) 407(2) (3) 94

96 主要物業之詳情 物業 地 % 100% 1 100% 之物業 地 % % 100% 100% 95

97 主要物業之詳情 中物業 地 限 87, % , % 273, % 96

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