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辰骆
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建业地产是河南省領先的物业开发商之一, 专注高质量的住宅开发凭借卓越的质量强大的品牌及经验丰富的管理团队, 建业地产荣登 2012 中国房地产 500 强河南地产行业第一及中国房地产开发企业区域运营十强榜单 ; 并于过去連续八年荣膺

3%, 并锁定全年合同销售目标人民币 126 亿元的 61.5% 集团于二零一三年首八个月的销售面积达 1,157,822 平方米, 较二零一二年首八个月的 1,066,949 平方米上升 8.

56 亿元, 同比则下跌 22.7%( 二零一二年八月 : 人民币 9.78 亿元 ) 集团于八月份的销售面积达 99,494 平方米, 同比下跌 39.

集团八月份合同销售受益于以下因素 : I. 集团八月份推出一个项目 / 分期新乡长垣森林半岛 ; II. 集团八月合同销售持续多元化, 并有力支持销售增长合同销售来自位于河南省二三及四线城市及县级城市的 24 个项目 / 分期 ; III.

1 建业地产是河南省領先的物业开发商之一, 专注高质量的住宅开发凭借卓越的质量强大的品牌及经验丰富的管理团队, 建业地产荣登 2012 中国房地产 500 强河南地产行业第一及中国房地产开发企业区域运营十强榜单 ; 并于过去連续八年荣膺中国房地产百强企业称号最新讯息建业地产截至八月底合同销售达人民币 77.6 亿元, 按年上升 12.3% 截至二零一三年八月底, 集团的合同销售金额达人民币 77.6 亿元, 较二零一二年首八个月的人民币 69.1 亿元上升 12.3%, 并锁定全年合同销售目标人民币 126 亿元的 61.5% 集团于二零一三年首八个月的销售面积达 1,157,822 平方米, 较二零一二年首八个月的 1,066,949 平方米上升 8.5% 首八个月的平均销售价格为每平方米人民币 6,707 元, 较二零一二年财政年度的平均销售价格每平方米人民币 6,550 元上升 2.4%, 并较去年同期的每平方米人民币 6,485 元上升 3.4% 八月份集团的合同销售金额达人民币 7.56 亿元, 同比则下跌 22.7%( 二零一二年八月 : 人民币 9.78 亿元 ) 集团于八月份的销售面积达 99,494 平方米, 同比下跌 39.8%( 二零一二年八月 :165,345 平方米 ) 八月的平均销售价格为每平方米人民币 7,596 元, 同比则上升 28.5%( 二零一二年八月 : 每平方米人民币 5,913 元 ), 主要是由于产品组合变化所致. 集团八月份合同销售受益于以下因素 : I. 集团八月份推出一个项目 / 分期新乡长垣森林半岛 ; II. 集团八月合同销售持续多元化, 并有力支持销售增长合同销售来自位于河南省二三及四线城市及县级城市的 24 个项目 / 分期 ; III. 其中 84% 的合同销售额来自未受限购令影响的项目 ( 郑州乃河南唯一受限购令影响的城市 ) 八月份合同销售明细, 请见下页. 联络我们梅世荣先生投资者关系总监及投资总监电话 : (852) 传真 : (852) 电邮 : vmai@centralchina.com 股份讯息 ( 13 日 ) 每股股价 : 港币 2.30 元市值 : 约港币亿元 52 周波幅 : 港币 1.80 元 - 港币 3.31 元总股数 : 约亿股

二零一三年八月份合同销售明细 : 城市项目合同销售金额合同销售面积平均销售价格 ( 人民币 / 平方米 ) 郑州五栋大楼 183.4 14,495 12,653 郑州贰号城邦 162.6 11,802 13,780 洛阳华阳广场 63.4 7,523 8,431 商丘联盟新城 41.2 6,048 6,809 平顶山平顶山桂园 38.3 2,869 13,335 漯河壹号城邦 32.

2 二零一三年八月份合同销售明细 : 城市项目合同销售金额合同销售面积平均销售价格 ( 人民币 / 平方米 ) 郑州五栋大楼 ,495 12,653 郑州贰号城邦 ,802 13,780 洛阳华阳广场 ,523 8,431 商丘联盟新城 ,048 6,809 平顶山平顶山桂园 ,869 13,335 漯河壹号城邦 ,642 4,895 三门峡壹号城邦 ,311 4,703 驻马店十八城 ,402 4,692 周口森林半岛 ,415 3,621 许昌森林半岛 ,327 4,845 新乡森林半岛 ,608 3,743 济源壹号城邦 ,911 3,481 信阳南湖一号 ,071 7,586 新乡壹号城邦 ,027 4,636 新乡联盟新城 ,677 7,189 安阳汤阴森林半岛 8.3 2,390 3,458 濮阳建业城 ,365 焦作壹号城邦 ,986 焦作修武森林半岛 ,423 驻马店遂平森林半岛 ,944 平顶山舞钢森林半岛 ,889 南阳森林半岛 ,339 濮阳壹号城邦 ,487 周口淮阳桂园 ,410 其他 ,468 6,900 合计 ,494 7,596

3 于二零一三年七月份, 公司于河南省房地产市场市占率达 5.4% 根据河南省统计局数据显示, 二零一三年首七个月, 河南房地产市场增长强劲, 合同销售额达到人民币 1,307 亿元, 较去年同期增长 45.2%( 二零一二年首七个月 : 人民币 900 亿元 ) 建业地产首七个月的合同销售达人民币 70.1 亿元, 占整个河南省房地产市场的 5.4% 1 城镇化的扩张继续支持河南房地产市场的健康增长, 河南省房地产市场首七个月交易量达到 2,953 万平方米, 同比增长 28.8%( 二零一二年首七个月 :2,293 万平方米 ) 以销售面积计, 截至七月底, 集团销售面积占河南省总销售面积的 3.6% 2 根据河南省统计局数据, 二零一三年七月河南省物业销售的平均成交价从每平方米人民币 3,926 元提高到每平方米人民币 4,425 元, 较去年同期增长 12.7% 注 : 1 建业地产截至二零一三年七月三十一日合同销售金额除以河南省截至二零一三年七月三十一日总合同销售金额, 数据源河南省统计局 2 建业地产截至二零一三年七月三十一日合同销售面积除以河南省截至二零一三年七月三十一日总合同销售面积, 数据源河南省统计局推盘项目八月份, 建业地产在河南省新乡市长垣县推出一个项目 / 分期推盘首日录得平均销售认购率 58%, 并将于未来一至两个月转换为合约销售二零一三年八月推盘项目如下 : 项目推盘日期预计收入推盘首日销售额销售 / 认购率 (%) 可售面积推盘首日销售面积已售面积 / 认购率 (%) 新乡长垣森林半岛八月八日 % 21,357 12,780 60% 总计 %

4 土地收购根据集团省域化策略的定位, 受惠于河南省城镇化发展, 集团于七月底以及八月份, 在信阳市许昌市及商丘市取得新的土地使用权, 涉及总地价为人民币 5.42 亿元, 估计潜在的总建筑面积为 1,228,930 平方米 ( 注 : 预计建筑面积取决于项目的最终设计 ) 建业地产以人民币 2.54 亿元收购位于河南信阳市羊山新区项目于二零一三年七月二十五日, 建业地产间接全资附属公司建业住宅集团 ( 中国 ) 有限公司通过其拥有 50% 权益的附属公司 -- 信阳天恒置业有限公司, 收购一幅位于信阳市的土地使用权, 总金额为人民币 2.54 亿元该地块位于信阳市羊山新区第六大街北延以东, 总占地面积约 198,681 平方米公司预计总建筑面积约 486,346 平方米, 折合每平方米土地成本约为人民币 523 元新购土地可作多用途发展, 将分五个分期兴建包括住宅商业及停车场建业地产计划二零一三年十月开始动工, 预计二零一八年十二月竣工建业地产以人民币 1.04 亿元收购位于河南信阳市项目于二零一三年八月七日, 建业地产间接全资附属公司建业住宅集团 ( 中国 ) 有限公司通过其拥有 60% 权益的附属公司 -- 河南政和房地产开发有限公司, 收购四幅位于信阳市的土地使用权, 总金额人民币 1.04 亿元该四幅土地位于浉河的南岸, 北临浉河南路, 东临琵琶桥, 南侧和西侧临农地, 总占地面积约 331,697 平方米公司预计总建筑面积约 437,414 平方米, 折合每平方米土地成本约为人民币 238 元新购土地可作多用途发展, 将分四个分期发展包括住宅商业及停车场建业地产计划在二零一四年四月开始动工兴建, 并估计于二零一七年十一月竣工城市概况 : 信阳市为位于河南省南部的地级市人口约 610 万, 二零一一年国内生产总值增长 15.2%, 人均可支配收入为人民币 15,271 元, 毗邻安徽省及湖北省著名产业包括牲畜加工制药及农业 ( 大米及茶叶 ) 知名企业包括河南华英农业发展股份有限公司河南羚锐制药股份有限公司等建业地产以人民币 1.07 亿元收购位于河南许昌市长葛县项目于二零一三年八月二十三日, 建业地产间接全资附属公司 -- 长葛建业城市建设有限公司, 以拍卖形式取得两幅位于许昌市长葛县的土地使用权, 总金额人民币 1.07 亿元该两幅土地位于纬二路北侧, 总占地面积约 83,327 平方米公司预计总建筑面积约 195,068 平方米, 折合每平方米土地成本约为人民币 551 元新购土地可作多用途发展, 将分两个分期发展包括住宅商业及停车场建业地产计划二零一四年三月开始动工, 估计二零一六年十二月完成项目城市概况 : 许昌市为位于河南省中部的地级市人口约 410 万, 二零一一年国内生产总值增长 14.7%, 人均可支配收入为人民币 17,503 元其西北与省会郑州接壤, 东北临近开封, 东部連接周口, 东南与漯河接壤, 西南与平顶山临近著名产业为设备制造电力人造金刚石以及假发制品知名企业包括许继集团黄河旋风及瑞贝卡发制品建业地产目前在许昌市的项目名为森林半岛

5 土地收购 ( 续 ) 建业地产以总金额人民币 7,564 万元收购位于商丘市睢阳区项目于二零一三年八月二十八日, 建业地产间接全资附属公司 -- 商丘建业住宅建设有限公司以拍卖形式, 投得一幅位于商丘市土地使用权, 总金额人民币 7,564 万元这一幅土地位于商丘市睢阳区, 东至河道西至规划路南至宋城路北至规划路, 总占地面积约 42,021 平方米公司预计总建筑面积约 110,102 平方米, 折合每平方米土地成本约为人民币 687 元项目将作多用途发展, 包括住宅停车场建业地产计划于二零一三年九月份开始动工, 并计划于二零一五年十二月份竣工城市概况 : 商丘市位于河南省东部的地级市, 临近安徽山东及江苏省人口约 740 万, 二零一一年国内生产总值增长 11.8%, 人均可支配收入为人民币 16,151 元商丘市著名产业为煤化工农业 ( 小麦棉花 ) 知名企业包括河南煤业化工集团, 河南神火集团建业地产在商丘市的现有项目包括绿色家园森林半岛桂园及联盟新城以下为二零一三年土地收购明细 ( 截至二零一三年八月三十一日 ) 收购日期项目名称城市地点开发用途楼面地价 ( 人民币 / 平方米 ) 总建筑面积总地价应占楼面面积持有权益 (%) 18/1/2013 郑州尚德路项目郑东新区尚德路以北祭城路以南住宅商业 2,078 48, , % 25/1/2013 许昌神垕项目许昌禹州市神垕镇建设路以南, 后宫路以东, 建设路以北住宅商业 , ,817 75% 1/2/2013 郑州市二七区项目郑州市二七区干渠路以南, 大学南路以西住宅商业 , ,811 51% 27/2/2013 商丘商务中心区项目商丘市归德路以东, 宋城路以北住宅商业 , , % 20/3/2012 安阳市新东产业集聚区安阳市文峰东路之间, 海兴路交叉口东南角住宅商业 , , % 17/4/2013 信阳壹号城邦信阳市二十二街以东, 新五路以北住宅商业 , ,685 50%

6 以下为二零一三年土地收购明细 ( 截至二零一三年八月三十一日 ) ( 续 ) 收购日期项目名称城市地点开发用途 22/4/2013 济源联盟新城济源市济渎大道及文昌路交叉口的西北角楼面地价 ( 人民币 / 平方米 ) 总建筑面积总地价应占楼面面积持有权益 (%) 住宅商业 , , % 26/4/2013 洛阳偃师森林半岛洛阳偃师市迎宾路以东, 南京路以南住宅商业 , , % 15/5/2013 郑州市花园路以西, 农科路以北郑州市市花园路以西, 农科路以北商业 2, , ,560 60% 18/6/2013 驻马店市西平县项目驻马店市西平县未来大道与紫荆路交叉口住宅商业 , , % 18/7/2013 鹤壁山城区红旗路项目鹤壁山城区山城区红旗路以南及山城路以西住宅商业 , , % 25/7/2013 信阳市羊山新区信阳市 7/8/2013 信阳市项目信阳市山羊区第六大道东北延线北临浉河南路, 东临琵琶桥, 南侧和西侧临农地住宅商业 , ,173 50% 住宅商业 , ,448 60% 23/8/2012 许昌长葛项目许昌长葛市纬二路北侧住宅商业 , , % 28/8/2013 商丘市睢阳区项目商丘市东至河道, 西至规划路, 南至宋城路住宅 , , % 2013 年新增土储小计 728 3,909,947 2,845 2,885,365 截至二零一三年八月三十一日, 作新发展用途的土地储备总面积为 1,790 万平方米 ( 应占建筑面积达 1,500 万平方米 ), 平均地价约为每平方米人民币 691 元

7 券商研究报告更新星展唯高达二零一三年八月二十七日, 星展唯高达发表一份名为维持健康的边际利润的行业研究报告报告提及有关集团的二零一三年中期业绩, 并指出尽管公司是三线内房股份, 但集团的边际利润可望维持报告提及, 二零一三年上半年集团努力进行再融资, 不单令平均债务期限延长, 同时亦降低了财务成本分析师又指出, 二零一三年中期业绩符合预期, 净负债比率以及股息回报率均维持健康水平分析师维持买入的投资建议, 并把目标价由 2.76 港元调高至 2.82 港元美银美林二零一三年八月二十七日, 美银美林信贷研究团队就建业地产二零一三年中期业绩发表研究报告该份报告提及, 二零一三年中期业绩显示集团信贷纪录稳定, 资产负债表的流动性以及到期债务的状况进一步改善分析师首度给予公司的二零一八年到期债券 30% 增持评级, 并维持公司的二零二零年到期债券 30% 减持评级摩根大通二零一三年八月二十七日, 摩根大通信贷研究团队就建业地产二零一三年中期业绩发表研究报告该份报告提及, 集团二零一三年上半年度财务情况持平, 在收入持平下, 息税及折旧摊销前利润 (EBITDA) 略低非限定用途资金处于较高水平, 以及债务情况得到较大改善, 令集团流动性充裕分析师首度给予公司的二零一八年到期债券中性评级, 并维持公司的二零二零年到期债券中性评级穆迪的投资者服务二零一三年八月二十八日, 穆迪就建业地产二零一三年中期业绩发表研究报告该份报告提及, 二零一三年上半年集团财务情况中规中矩, 并有转弱趋势, 但不足以对 Ba3 企业家族评级 B1 优先无担保债务评级, 以及稳定的展望构成实时影响如对本公司的企业通讯有任何查询, 请电邮联络投资者关系总监及投资总监梅世荣先生

8 DISCLAIMER This document has been prepared by Central China Real Estate Limited (the "Company") and is subject to change without notice. The information contained in this newsletter has not been independently verified. No representation or warranty, express or implied, is made and no reliance should be placed on the accuracy, fairness or completeness of the information presented. The Company, its affiliates, or any of their directors, officers, employees, advisers and representatives accept no liability whatsoever for any losses arising from any information contained in this presentation or otherwise arising in connection with this document. This newsletter does not constitute or form part of, and should not be construed as, an offer to sell or a solicitation of an offer to buy any securities in the United States or any other jurisdictions in which such offer, solicitation or sale would be unlawful prior to registration or qualification under the securities laws of any such jurisdiction, and no part of this presentation shall form the basis of or be relied upon in connection with any contract or commitment. No securities may be offered or sold in the United States absent registration or an applicable exemption from registration requirements. Any public offering of securities to be made in the United States will be made by means of a prospectus. Such prospectus will contain detailed information about the Company making the offer and its management and financial statements. No public offering of any securities is to be made by the Company in the United States. Specifically, this presentation does not constitute a prospectus " within the meaning of the U.S. Securities Act of 1933, as amended. This newsletter contains statements relating to the Company s financial condition, results of operations and business, the Company s strategies and future prospects and information about the real estate industry and Chinese economy and global economy which are forward-looking. Such forward-looking statements are only predictions and are not guarantees of future performance. You are cautioned that any such forward-looking statements are and will be, as the case may be, subject to both known and unknown risks, uncertainties and factors relating to the operations and business environments of the Company and the real estate industry and market and economic conditions that may cause the actual results of the Company to be materially different from any future results expressed or implied in such forward-looking statements. All forward-looking statements that are made in this newsletter speak only as of the date of such statements. The Company expressly disclaim a duty to update any of the forward-looking statements. The information herein is given to you solely for your own use and information, and no part of this document may be copied or reproduced, or redistributed or passed on, directly or indirectly, to any other person (whether within or outside your organization/firm) in any manner or published, in whole or in part, for any purpose.

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