目录 212 年整体市场回顾... 1 212 年甲级写字楼市场... 1 212 年商务园区市场... 2 212 年零售物业市场... 3 212 年工业物业市场... 4 212 年住宅市场... 5 212 年土地市场... 6 212 年商用物业投资市场... 7 213 年整体市场展望... 1 213 年甲级写字楼市场展望... 1 213 年商务园区市场展望... 11 213 年零售物业市场展望... 11 213 年工业物业市场展望... 11 213 年住宅市场展望... 12 213 年土地市场展望... 13 213 年商用物业投资市场展望... 14
212 年 - 213 年 上海物业市场 212 年回顾及 213 年展望 平均租金 ( 左轴 ) 年增长率 ( 右轴 ) 人民币 / 平方米 / 天 1 2% 8 1% 6 % 4-1% 2-2% ' 平方米 7 6 5 4 3 2 1 新增供应 ( 左轴 ) 吸纳量 ( 左轴 ) 空置率 ( 右轴 ) 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% -3% % 26 27 28 29 21 211 212 26 27 28 29 21 211 212 www.colliers.com
上海物业市场年度回顾及展望 平均租金 ( 左轴 ) 年增长率 ( 右轴 ) 新增供应 ( 左轴 ) 吸纳量 ( 左轴 ) 空置率 ( 右轴 ) 人民币 / 平方米 / 天 百万平方米 5 15% 2. 3% 4 3 1% 5% 1.5 25% 2% % 1. 15% 2 1-5% -1%.5 1% 5% -15%. % 26 27 28 29 21 211 212 26 27 28 29 21 211 212 P. 2 COLLIERS INTERNATIONAL
上海物业市场年度回顾及展望 人民币 / 平方米 / 天 5 首层平均租金 ( 左轴 ) 年增长率 ( 右轴 ) 3% 新增供应 ( 左轴 ) 吸纳量 ( 左轴 ) 空置率 ( 右轴 ) ' 平方米 6 2% 4 2% 5 16% 3 1% 4 12% % 3 2-1% 2 8% 1-2% 1 4% 26 27 28 29 21 211 212-3% 26 27 28 29 21 211 212 % P. 3 COLLIERS INTERNATIONAL
上海物业市场年度回顾及展望 人民币 / 平方米 / 天 2. 平均租金 ( 左轴 ) 年增长率 ( 右轴 ) 25% 人民币 / 平方米 / 天 1. 平均租金 ( 左轴 ) 年增长率 ( 右轴 ) 25% 1.5 2%.8 2% 1..5 15% 1% 5%.6.4.2 15% 1% 5% %. 28 29 21 211 212 %. 28 29 21 211 212-5% P. 4 COLLIERS INTERNATIONAL
上海物业市场年度回顾及展望 百万平方米 25 2 15 1 5 新增供应 ( 左轴 ) 成交量 ( 左轴 ) 平均售价 ( 右轴 ) 人民币 / 平方米 25, 2, 15, 1, 5, 百万平方米 6 5 4 3 2 1 成交量 ( 左轴 ) 平均售价 ( 右轴 ) 人民币 / 平方米 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 26 27 28 29 21 211 212 内环内内中环中外环郊环外外郊环 P. 5 COLLIERS INTERNATIONAL
上海物业市场年度回顾及展望 区域 总用地面积 ( 平方米 ) 总建筑面积 ( 平方米 ) 黄浦区 18,676 8,35 土地属性 办公 ; 商业 ( 商服 ) 浦东新区 11,789 7,732 商业 ( 商服 ) 徐汇区 66,53 166,325 杨浦区 2,228 6,231 虹口区 4,577 243,464 虹口区 9,659 38,635 浦东新区 75,91 12,146 住宅 ; 办公商业 ( 商服 ) 办公 ; 商业 ( 商服 ) 办公 ; 商业 ( 商服 ) 办公 ; 商业 ( 商服 ) 住宅 ; 商业 ( 商服 ) 闵行区 3,322 5,87 住宅 青浦区 54,332 72,3 住宅 徐汇区 149,356 483,688 办公 ; 商业 ( 商服 ) 开发商 上海外滩滨江综合开发有限公司上海申电投资有限公司上海保利建锦房地产有限公司石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司 成交总价 ( 人民币百万元 ) 成交楼板价 ( 人民币 / 平方米 ) 2,77 34,494 2,5 28,983 4,5 27,55 157 25,163 方兴地产等综合体 5,68 23,33 绿地地产集团有限公司 889 23, 保利地产等综合体 2,124 17,678 旭辉集团股份有限公司上海招商置业有限公司上海万科房地产有限公司 67 13,249 886 12,254 5,431 11,228 百万平方米 4 供应占地面积 ( 左轴 ) 成交占地面积 ( 右轴 ) 人民币 / 平方米 5, 成交楼板价 ( 左轴 ) 年增长率 ( 右轴 ) 2% 3 4, 15% 2 3, 1% 2, 5% 1 1, % 26 27 28 29 21 211 212 26 27 28 29 21 211 212-5% P. 6 COLLIERS INTERNATIONAL
上海物业市场年度回顾及展望 项目名称 物业类型 地区 总建筑面积交易总额 ( 平方米 ) ( 百万人民币 ) 买家 上海港国际客运中心 8 号楼 写字楼 虹口区 35,154 2,316.9 建银集团 臣风大厦 写字楼 普陀区 21,53 687.4 N.A. 隆宇国际商务广场 写字楼 闸北区 1,98 1,98.5 包头商业银行 上海港国际客运中心 2 号楼 写字楼 虹口区 16,463 1,8 华服投资 浦东金融广场 2 号楼 写字楼 浦东新区 47,76 3, 阿里巴巴及支付宝 北岸长风 写字楼 普陀区 27,85 875.9 ARA 长海大厦 写字楼 普陀区 2,46 411.7 永斌集团 东方金融中心 写字楼 浦东新区 11,883 679.4 国泰人寿 华敏帝豪大厦 写字楼 静安区 47,491 1,823.7 黑石 中华企业大厦 写字楼 静安区 26,167 79 高和资本 绿恒大厦 ( 埃力生国际大厦 ) 写字楼 黄浦区 15,76 1,18 N.A. 黄浦众鑫城 写字楼 黄浦区 31,67 95 N.A. 项目名称 物业类型 地区 总建筑面积交易总额 ( 平方米 ) ( 百万人民币 ) 买家 现代服务园区 28 号大楼 商务园区 徐汇区 27,434 7 晨光集团 华银大厦 商务园区 浦东新区 2,972 314.6 N.A. 国际商务花园 商务园区 长宁区 1,435 28 劳力士 美邦启立工业园 (7% 股权 ) 商务园区浦东新区 34,76 131 Kings Haul 广丹楼宇 商务园区 浦东新区 1,24 15 微创医疗 康新楼宇 商务园区 浦东新区 3,375 3.4 微创医疗 P. 7 COLLIERS INTERNATIONAL
上海物业市场年度回顾及展望 项目名称物业类型地区 总建筑面积 ( 平方米 ) 交易总额 ( 百万人民币 ) 华府天地 商铺 黄浦区 11,33 1,75.5 凯雷投资 沪东金融大厦 商铺 杨浦区 13,993 283 石家庄联邦伟业房地产开发有限公司 国中会所 ( 地下二楼至二楼 ) 商铺杨浦区 18,37 28 买家 华平基金附属公司 总建筑面积交易总额项目名称物业类型地区买家 ( 平方米 ) ( 百万人民币 ) 外高桥保税区 ( 双层仓库 ) 仓储物业浦东新区 76, 425.3 嘉民集团 马士基临港仓储物业仓储物业浦东新区 59, N.A. 嘉民集团 因特尔外高桥物业仓储物业浦东新区 75, 约 325 普洛斯 9% 3% 7% 2% 61% 27% 商务园区写字楼零售物业服务式公寓工业物业 9% 63% 中国大陆亚太地区欧美地区 P. 8 COLLIERS INTERNATIONAL
Beijing Tianjin Chengdu Nanjing Shanghai Hangzhou Guangzhou Foshan Shenzhen
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上海物业市场年度回顾及展望 18 +86 21 6141 3688 +86 21 6141 3699 +86 21 6141 4315 James.Shepherd@colliers.com +86 21 61413558 Ricky.Zhang@colliers.com Accelerating success. P. 14 COLLIERS INTERNATIONAL