《国际财务报告准则发展动态》第117期:国际会计准则理事会发布新租赁准则

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1 第 117 期 / 2016 年 1 月 国际财务报告准则发展动态 国际会计准则理事会发布新租赁准则 您需要了解 IASB 发布新准则, 要求承租人在其资产负债表内确认大多数租赁 承租人将对所有租赁采用单一会计模型, 但存在某些豁免 出租人的会计处理基本上没有变化 内容提要 国际会计准则理事会 (IASB) 发布了 国际财务报告准则第 16 号 -- 租赁 (IFRS 16), 要求承租人对大多数租赁确认资产和负债 而对出租人而言, 与现行 国际会计准则第 17 号 -- 租赁 (IAS 17) 的会计处理相比, 新准则基本上没有变化 作为与美国财务会计准则委员会 (FASB) 联合项目的一部分,IASB 发布了新准则 FASB 尚未发布新准则, 但预计 FASB 也将要求承租人在其资产负债表内确认大多数租赁 然而, 由于 IASB 和 FASB 在审议期间作出了不同的决定, 因此两个准则之间将存在差异 ( 例如, 在 FASB 的准则下, 承租人需要进行分类测试 ) 新准则自 2019 年 1 月 1 日起生效, 允许有限度的提前采用 新准则自 2019 年 1 月 1 日或之后开始的年度期间生效 在 国际财务报告准则第 15 号 -- 客户合同收入 (IFRS 15) 已经采用或与 IFRS 16 同时采用的前提下, 允许提前采用

2 主要考虑事项 确定一项安排中是否包含租赁 在新准则下, 租赁为在一定期间内让渡一项资产 ( 标的资产 ) 的使用权以获取对价的合同或合同的一部分 一份合同若要构成租赁, 必须让渡对一项已识别资产的使用实施控制的权利, 该资产需是物理上可明确区分的, 例如建筑物的一个楼层 若客户在整个使用期间享有以下权利, 则认为一项合同让渡了对一项已识别资产的使用实施控制的权利 :(1) 取得使用该已识别资产产生的几乎所有经济利益 ; 以及 (2) 主导该已识别资产的使用 ( 即, 主导该资产的使用方式和使用目的 ) 我们的看法 确定客户何时有权主导一项已识别资产的使用需要运用重大判断, 对于包含重大服务的安排而言尤其如此 尽管新准则为确定一项安排是否满足租赁定义提供了新条件, 但我们预期主体一般会得出与当前相似的结论 识别和拆分一项合同中的租赁和非租赁部分, 并分配合同对价 许多包含租赁的合同中附带买卖其他商品或劳务的协议 ( 即, 非租赁部分, 例如维修 ) 对于这些合同, 需要识别非租赁部分和租赁部分并分别进行会计处理, 除非承租人能够按标的资产的分类选择会计政策, 将两个部分作为单一租赁部分进行会计处理 未选择该政策的承租人需要按单独价格相对比例法将合同对价分配至租赁部分和非租赁部分 出租人在分配合同对价时需要采用 IFRS 15 承租人将在其资产负债表内确认大多数租赁 承租人会计处理 初始确认和计量 承租人需要就支付租赁款的义务初始确认租赁负债, 并就在租赁期内使用标的资产的权利确认使用权资产 租赁负债按照租赁期内支付租金的现值计量 使用权资产按租赁负债的金额进行初始计量, 并针对租赁预付款 已取得的租赁激励措施 承租人的初始直接费用 ( 例如, 佣金 ) 以及对复原 搬迁和拆除成本的估计进行调整 允许承租人按标的资产的分类选择会计政策, 以应用类似于 IAS 17 中经营租赁会计处理的方法, 对租赁期为 12 个月或更短的租赁 ( 即, 短期租赁 ) 不确认租赁资产和租赁负债 同时, 针对低价值的标的资产 ( 即, 低值资产 ) 租赁, 允许承租人对租赁逐项进行选择, 以应用类似于现行经营租赁会计处理的方法 国际财务报告准则发展动态 1

3 后续计量 承租人增加租赁负债以反映利息, 减少负债以反映已支付的租金 按照 国际会计准则第 16 号 -- 不动产 厂场和设备 (IAS 16) 中的折旧规定, 对相关使用权资产进行折旧 若承租人采用直线法对使用权资产进行折旧, 租赁负债的利息费用和使用权资产的折旧费用合计通常会导致租赁早期的期间费用总额较高 某些事项发生时 ( 例如, 租赁期变化 基于指数或利率的可变租金变动 ), 承租人将重新计量租赁负债, 这通常将被确认为对使用权资产的调整 在某些情况下, 承租人将根据 IAS 16 和 国际会计准则第 40 号 -- 投资性房地产 对使用权资产采用其他后续计量法 使用权资产适用 国际会计准则第 36 号 -- 资产减值 中的减值测试规定 列报 使用权资产可以在资产负债表中与其他资产区分开来单独列报, 也可以在附注中单独披露 同样地, 租赁负债可以在资产负债表中与其他负债区分开来单独列报, 也可以在附注中单独披露 折旧费用和利息费用不允许在利润表内合并列报 在现金流量表中, 租赁负债的本金支付作为筹资活动列报 ; 利息支付, 则根据 国际会计准则第 7 号 -- 现金流量表 下所选择的会计政策进行列报 出租人会计处理基本上没有变化 出租人会计处理 初始确认和计量 与 IAS 17 中的现行会计处理相比, 新准则下出租人会计处理基本上没有变化 出租人采用与 IAS 17 相同的分类原则将所有租赁分为两类 : 经营租赁和融资租赁 对于经营租赁, 出租人继续确认标的资产 对于融资租赁, 与现行规定类似, 出租人终止确认标的资产并确认租赁投资净额 在租赁期开始时, 确认所产生的销售损益 后续计量 对于经营租赁, 出租人采用直线法或其他能够更好地代表使用标的资产获取收益模式的系统性方法确认租金收入 对于融资租赁, 出租人确认利息收入增加租赁投资净额, 并就收取的款项减少该投资 租赁投资净额适用 国际财务报告准则第 9 号 -- 金融工具 中的终止确认和减值规定 国际财务报告准则发展动态 2

4 售后租回交易 卖方 ( 承租人 ) 和买方 ( 出租人 ) 使用 IFRS 15 中对销售的定义来确定售后租回交易中是否发生了销售 若标的资产的转移满足 IFRS 15 中对销售的认定, 则承租人和出租人双方均将该交易作为一项销售及一项租赁进行会计处理 反之, 卖方 ( 承租人 ) 和买方 ( 出租人 ) 双方均将该交易作为融资进行会计处理 我们的看法 与当前实务相比, 确定售后租回交易中是否发生销售的新方法是一项重大变化 例如,IAS 17 关注租回是经营租赁还是融资租赁, 但并未明确要求卖方 ( 承租人 ) 确认售后租回交易是否满足资产销售的条件 我们预计, 在新准则下, 较少交易会被作为售后租回进行会计处理 过渡安排 新准则允许承租人对过渡日存在的租赁的过渡采用完全追溯调整法或修正的追溯调整法, 并可选择使用某些过渡豁免 下一步 与当前国际财务报告准则相比,IFRS 16 带来了重大变化, 对于承租人而言尤其如此 各主体应尽快开展初步评估以确定其租赁会计处理将受到的影响 各主体还需要确保流程 ( 包括内部控制 ) 和系统已准备就绪, 以收集实施该新准则所必需的信息 更多资源 我们的前沿思想中心网络广播 -- 新租赁准则介绍 (An introduction to the new 请访 leases standard), 计划于 2016 年 1 月 19 日推出 ; 欲了解注册细节, 问 我们的 国际财务报告准则应用 系列刊物将于未来数月内发布, 深入探讨 IFRS 16 中的规定, 并包含相关示例 国际财务报告准则发展动态 3

5 联系我们 北京中国北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 16 层邮政编码 : 电话 : 传真 : 香港香港中环添美道 1 号中信大厦 22 楼电话 : 传真 : 上海中国上海市浦东新区世纪大道 100 号上海环球金融中心 50 楼邮政编码 : 电话 : 传真 : 广州中国广州天河区珠江东路 13 号安永大厦 18 层邮政编码 : 电话 : 传真 : 深圳中国深圳市深南东路 5001 号华润大厦 21 楼邮政编码 : 电话 : 传真 : 成都中国成都市滨江东路 9 号 B 座成都香格里拉中心办公楼 17 楼邮政编码 : 电话 : 传真 : 大连中国大连市中山区人民路 号国际金融大厦 10 层 D 单元邮政编码 : 电话 : 传真 : 武汉中国武汉市新华路 396 号中国民生银行大厦 31 层邮政编码 : 电话 : 传真 : 苏州中国江苏省苏州市苏州工业园区苏州大道西 1 号世纪金融大厦 1208 室邮政编码 : 电话 : 传真 : 澳门澳门新马路 39 号 21 楼电话 : 传真 : 天津中国天津市和平区南京路 189 号津汇广场 2 座 2501 单元邮政编码 : 电话 : 传真 : 青岛中国青岛市市南区香港中路 59 号青岛国际金融中心 室邮政编码 : 电话 : 传真 : 杭州中国杭州市江干区钱江新城新业路 8 号华联时代大厦 B 幢 10 层邮政编码 : 电话 : 传真 : 厦门中国厦门市湖滨北路 72 号中闽广场 28 层 01A 单元邮政编码 : 电话 : 传真 : 南京中国南京巿建邺区庐山路 188 号新地中心 49 楼 4905 室邮政编码 : 电话 : 传真 : 沈阳中国沈阳市沈河区青年大街 51-1 号商会总部大厦 A 座 17 楼 1708 室邮政编码 : 电话 : 传真 : 长沙中国长沙市开福区湘江北路三段 1500 号北辰时代广场 2104B 单元邮政编码 : 电话 : 传真 : EY 安永 Assurance 审计 Tax 税务 Transactions 财务交易 Advisory 咨询 关于安永安永是全球领先的审计 税务 财务交易和咨询服务机构之一 我们的深刻洞察和优质服务有助全球各地资本市场和经济体建立信任和信心 我们致力培养杰出领导人才, 通过团队协作落实我们对所有利益关联方的坚定承诺 因此, 我们在为员工 客户及社会各界建设更美好的商业世界的过程中担当重要角色 安永是指 Ernst & Young Global Limited 的全球组织, 也可指其一家或以上的成员机构, 各成员机构都是独立的法人实体 Ernst & Young Global Limited 是英国一家担保有限公司, 并不向客户提供服务 如欲进一步了解安永, 请浏览 安永, 中国版权所有 关于安永的国际财务报告准则团队全球化的会计准则为全球经济提供了评估和比较公司业绩的方法 对于正在采用或正在转为采用国际财务报告准则 (IFRS) 的公司, 由于准则持续地发生变化, 专业与及时的指引十分必要 其影响已远远超出会计和报告领域, 进而影响您所作的关键商业决策 我们整合了广泛的全球资源 -- 人才及知识 -- 以支持我们采用 IFRS 的客户并帮助我们的客户服务团队 因为认识到您需要量身定制的服务以及始终如一的工作方法, 所以我们把对专题的深入了解 广泛的行业经验以及全球最新的发展情况传递给您 本材料是为提供一般信息的用途编制, 并非旨在成为可依赖的会计 税务或其他专业意见 请向您的顾问获取具体意见 ey.com/china APAC no ED None. 4 国际会计准则理事会禁止以收入为基础的折旧方法

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