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赫翊穆
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1 曹化行副董事研究华北区 +(86 1) 北京城市副中心扬帆起航通州商业地产市场概览及展望

2 概览及建议凭借其良好的地理位置和优越的自然环境, 根据 217 年下半年颁布的北京城市总体规划 (216 年 -235 年 ), 通州区这个曾经的睡城成为未来北京城市副中心的所在地尽管当前通州区商业地产市场仍处于发展的早期阶段, 但是随着大量新项目在未来五年逐渐进入市场, 我们预计在不远的将来, 通州有望成为新兴的甲级办公楼子市场, 更多优质零售物业将聚集于此我们建议政府加快基础设施建设尽快确定产业引进相关政策机构投资者和最终使用者应积极关注该区域的发展, 尽早进入该市场, 以享受区域早期较低的售价和租金同时对于开发商, 我们也建议在资金允许的情况下尽可能自持项目, 以保证在未来长久的经营中能够取得更好的业绩城市副中心通州中心区域 155 平方公里的区域成为北京城市副中心, 其三个主要核心功能区包括 : 北京市政府所在的行政办公区运河商务区和北京环球主题公园及度假区 2 万平方米写字楼预计未来五年将有接近 2 万平方米 (2,152 万平方英尺 ) 写字楼面积进入市场, 其中约 42 万平方米 (452 万平方英尺 ) 将可能由开发商自持对外出租 16 万人口根据通州区十三五规划, 作为对接中心城区人口疏解的承接地之一, 22 年通州区的常住人口规规模将控制在 16 万人以内, 与 217 年相比有 6.1% 的增长空间 6 万平方米零售未来五年预计将有 6 万平方米 (645 万平方英尺 ) 零售面积进入市场, 我们预计这些项目将为本地居民提供更多购物的选择, 同时提高通州零售市场整体水平通州中心区域设置为北京城市副中心已经加速了通州区的发展北京市政府搬迁至通州将引领产业和居民从城区搬迁至此, 以达成疏解非首都核心功能的目标我们预计未来通州将成为京津冀协同发展的示范区随着先进的高标准城市规划的落实基础设施建设的提升配套商业零售设施的完善, 我们预计通州将最终成为优质写字楼的新兴子市场, 提供更多高品质零售商业项目, 成为消费者又一购物选择地 2

3 目录页码定位的变化历程 4 人口及宏观经济 5 重点发展区域 7 基础设施进展 8 商业地产市场概览 9 未来发展方向 14 总结与建议 15 3

丰台通州 > 通州区有天然的地理优势通州区是北京五个城市发展新区 1 中距离中心城区最近的行政区, 距离 CBD 仅 15 公里其位于东长安街延长线, 现已建成两条地铁线路, 是交通可达性最好的城市发展新区大兴 > 通州区全部为平原地区,

4 北京城市副中心与中心城区关系示意图海淀顺义首都国际机场定位的变化历程通州区位于北京东部, 其核心区域与北京最重要的商务区之一的 CBD 区域直线距离仅 15 公里 (9.3 英里 ), 其定位经历过三个不同阶段 : 卫星城重点新城城市副中心石景山中心城区朝阳北京城市副中心高力国际认为通州区能够成为北京城市副中心主要基于以下几方面原因 :. 丰台通州 > 通州区有天然的地理优势通州区是北京五个城市发展新区 1 中距离中心城区最近的行政区, 距离 CBD 仅 15 公里其位于东长安街延长线, 现已建成两条地铁线路, 是交通可达性最好的城市发展新区大兴 > 通州区全部为平原地区, 适于进行大规模开发建设 > 通州的核心区位于古代京杭大运河起点的五河交汇之处, 为生活和工作提供了景色优美的自然条件 > 通州区是北京市各行政区中唯一与天津市和河北省同时接壤的行政区, 有利于在京津冀协同发展中起到领头的作用大兴新机场 1 五个城市发展新区包括房山区通州区顺义区昌平区和大兴区资料来源 : 北京市规划和国土资源管理委员会, 高力国际 4

5 人口及宏观经济 217 年通州区主要经济指标增速均高于全市平均水平, 同时在北京整体控制人口发展的背景下, 通州区未来人口仍有增长空间人口通州区常住人口及增速 ( 万人 ) 155 常住人口 ( 左轴 ) 增速 ( 右轴 ) % 5% 4% 未来几年, 通州区地区生产总值中服务业比例的提高将支持对写字楼市场的需求截至 217 年末, 通州区拥有常住人口 15.8 万人, 同比增加约 5.6%, 其常住人口占全市总人口比例约 6.9% 常住人口密度为 1,665 人 / 平方公里, 比上年增加 89 人 / 平方公里, 其人口密度在五个城市发展新区中位列第二, 仅次于大兴区根据通州区十三五规划纲要, 预计 22 年通州区常住人口将达到 16 万人, 比 217 年末仍有 6.1% 的提升空间地区生产总值资料来源 : 通州区统计局 3% 2% 1% % 217 年通州区地区生产总值为人民币亿元 (111 亿美元 ), 同比增加 8.1% 增速在全市位列第三, 在五个城市发展新区中位列第二三个产业中第二产业增长最为迅猛,217 年录得同比增长 13.6% 第三产业同比增长 3.8%, 而第一产业同比下降 2% 因此,217 年第二产业占比由 216 年的 45% 提高到 47.7%, 第三产业占比由 216 年的 52.6% 下降至 217 年的 5.2% 根据通州十三五规划, 通州区政府计划在 22 年将通州区第三产业比例提高到 55%, 我们预计这将有利于支持写字楼市场的需求房地产投资通州区房地产开发投资在 215 年达到峰值, 全年完成投资人民币 63 亿元 (89 亿美元 ), 同比增加 35% 受通州限购政策的影响, 随后两年投资额大幅减少 217 年全年完成房地产开发投资人民币 296 亿元 (43.5 亿美元 ), 同比下降 15.2% 通州区地区生产总值及增速 ( 人民币亿元 ) 8 地区生产总值 ( 左轴 ) 增速 ( 右轴 ) 资料来源 : 通州区统计局 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 5

6 社会消费品零售总额通州区房地产投资及增速 ( 人民币亿元 ) 217 年通州区实现社会消费品零售总额人民币 419 亿元 (61.6 亿美元 ), 同比增加 8%, 该增速远高于全市 5.2% 的平均增速, 在北京市各行政区中名列首位, 显示出通州区旺盛的消费增长潜力, 有助于商业零售项目的发展房地产投资 ( 左轴 ) 增速 ( 右轴 ) 5% 4% 3% 2% 预计社会消费品零售总额和人均可支配收入的快速增长将支持零售物业市场的发展人均可支配收入 217 年通州区居民人均可支配收入达到人民币 37,29 元 (5,817 美元 ), 比上年增长 9.1% 其中, 城镇居民人均可支配收入为人民币 44,67 元 (6,974 美元 ), 同比增长 9.2% 与全市平均值相比, 尽管当前通州区居民人均可支配收入仍处于较低水平, 但其增速高于全市平均增速随着未来几年北京市政府相关部门的迁入, 以及高等院校优质医院的入驻, 都将对通州区居民收入的提升起到积极的作用资料来源 : 通州区统计局 1% % -1% -2% -3% -4% -5% 通州区社会消费品零售总额及增速 ( 人民币亿元 ) 通州区人均可支配收入及增速 ( 人民币元 ) 通州区社会消费品零售额通州区增速北京市增速 14% 12% 1% 8% 5, 4, 3, 城镇居民收入城镇居民收入增速农村居民收入农村居民收入增速 14% 12% 1% 8% 2 6% 2, 6% % 2% 1, 4% 2% % % 资料来源 : 通州区统计局资料来源 : 通州区统计局 6

7 重点发展区域运河商务区行政办公区北京城市副中心北京环球主题公园及度假区根据北京市城市总体规划, 北京城市副中心规划为通州中心区域约 155 平方公里的范围, 其重点发展区域包括 : > 行政办公区 : 位于地铁 6 号线东部起始站潞城站周边区域, 占地约 6 平方公里 (2.3 平方英里 ), 主要承接迁入的北京市行政机关和事业单位等相关功能 > 运河商务区 : 运河商务区位于通州通惠河北运河温榆河小中河和运潮减河五河交汇处, 占地约平方公里 (6.7 平方英里 ), 是承载中心城区商务功能疏解的重要载体, 将建成以金融创新互联网产业高端服务为重点的综合功能片区, 集中承载服务京津冀协同发展的金融功能 > 北京环球主题公园及度假区 : 以北京环球主题公园及度假区为主, 占地约 12 平方公里 (4.6 平方英里 ), 重点发展文化创意旅游服务会展等产业通州区展望未来, 通州区从现在开始到 22 年要基本形成城市副中心主要基础设施框架, 主要功能节点初具规模, 形成与功能定位相适应的城乡空间格局, 生态环境显著改善, 承接中心城区功能疏解取得明显成效, 初步构建以行政办公商务服务文化旅游科技创新为新增长点的高精尖产业体系资料来源 : 北京市规划和国土资源管理委员会, 高力国际从 22 年到 235 年, 基本建成基础设施发达公共服务配套齐全高精尖功能聚集文化繁荣兴盛生态环境优美社会文明有序职住平衡宜居宜业的国际一流和谐宜居现代化城区 7

8 我们预计通州基础设施和配套设施的改善将创造一个更为宜居的环境基础设施进展基础设施工程进展地铁交通可达性方面, 通州区除了已通车的 6 号线和八通线两条地铁线, 下面两条地铁线路在建 : > 7 号线东延段 : 该线路全长 16.6 公里, 全部为地下线路, 共设 9 座车站, 西起黄厂村站, 连接现在的焦化厂站, 东至环球主题公园站, 已全部开工, 预计将在 219 年 9 月竣工区以及与通州区周边区域的外部连通性此外, 七环路通州至大兴段已于 218 年 8 月全面竣工通车配套设施为满足通州区居民的需求, 特别是从中心城区疏解至通州区的新居民的需求, 包括安贞医院北京学校人民大学等超过五家新医院五所中小学两所大学 ( 或其分校 ) 以及七家幼儿园等计划未来几年在通州开业基础设施地图宋梁路北延 > 八通线南延段 : 起于八通线土桥站, 终点规划为环球主题公园站, 全长 4.45 公里, 预计 219 年全线竣工城际铁路此外连接首都机场 T3 航站楼和未来的大兴新机场的城际铁路联络线 S6 预计 218 年 6 月开工,222 年 6 月竣工该线路途经顺义区平谷区通州区河北省廊坊市和大兴区, 在通州设置城市副中心和环球影城东等站, 总长度 112 公里公路 7 号线东延八通线南延 S6 广渠路东延作为北京市 218 年重点工程的广渠路东延工程于 218 年 5 月初进入全面施工阶段该工程西起怡乐西路, 东至东六环路, 全长 7.6 公里, 将成为连接中心城区与城市副中心的快速通道和交通走廊宋梁路北延也是 218 年通州区发展的一项重要工程, 该工程预计将于 1 月中旬竣工通车这两条路建成后将极大地改善通州区与北京中心城图例未来道路未来地铁或城际铁路资料来源 : 高力国际通州区 8

9 通州区写字楼市场仍处于早期发展阶段, 主要项目以散售为主, 这成为写字楼项目长期维持高品质的障碍之一不过当地政府及开发商已经意识到该问题, 并试图未来持有更多项目或至少是对项目进行整售商业地产市场概览通州商业地产市场在 21 年以后进入快速发展阶段, 作为商务办公功能的主要承载区, 运河商务区有大量商办用地于 21 年至 215 年期间出让, 累计成交土地 146 公顷 (56.4 平方英里 ), 释放建筑规模约 411 万平方米 (4,423 万平方英尺 ) 截至 215 年末, 运河商务区可出让土地已基本完全出让自 216 年至今, 运河商务区没有新出让土地已出让土地中除 21 年位于运河东岸的地块为 C2 商业金融用地外, 其他所有成交均为 F3 其他多功能用地运河商务区成交土地的平均楼面价为人民币 1,756 元 (1,681 美元 ) 每平方米, 考虑到用地类型, 该成交价与同期成交的其他区域地块相比, 价格较高已成交地块的地上建筑类型规划为写字楼商务公寓零售商业和酒店等写字楼市场概览及展望当前通州区写字楼市场仍处于发展的早期阶段, 主要项目以销售型写字楼为主市场供给量从 28 年开始增多, 但市场开始接受该类型产品, 且有明显成交量是从 21 年开始的随着包括万达广场等项目以及运河商务区项目在 213 年开始入市, 成交量逐年增加伴随着通州区定位逐渐明确, 市场对通州写字楼的兴趣迅速提升, 并在 216 年成交量达到顶峰为 45 万平方米 (484 万平方英尺 ) 在 217 年 3 月出台对商住项目 2 的限制性政策后, 成交量呈现下降的趋势, 但是 216 年和 217 年的成交量均超过供给量, 平均供销比达到 1:1.3, 显示出需求仍十分旺盛而过去五年 ( 年 ) 市场累计成交写字楼面积约 15 万平方米 (1,614 万平方英尺 ), 供销比仅为 1:.8 预计未来项目的开发商多考虑自持或整售,218 年上半年写字楼上市和成交面积均较少 2 商住项目指建设在非住宅用地上的公寓项目如果商住项目建设在办公用地上, 通常政府相关部门登记为办公类型通州运河商务区商办用地成交 3, 25, 2, 15, 1, 资料来源 : 北京市规划和国土资源管理委员会, 高力国际通州写字楼销售市场供给量及成交量 ( 年上半年 ) , 占地面积 ( 平方米 ) 楼面价 ( 人民币元 / 平方米 ) 供给量 ( 万平方米 ) 成交量 ( 万平方米 ) 成交均价 ( 人民币元 / 平方米 ) H 218 资料来源 : 北京房地产供需动态监测研究系统, 高力国际 - 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 9

10 通州写字楼市场近年来的快速发展吸引了更多企业的关注我们预期金融高科技专业服务业和智库型企业是最受当地政府和开发商欢迎的企业类型需求方面, 鉴于当前项目以销售型为主, 中小型买家仍主导市场 214 年至 217 年, 成交面积段在 5 平方米 (5,382 平方英尺 ) 以下的成交所占比例约占累计总成交的 3% 同时, 成交面积介于 1, 平方米至 5, 平方米的比例在 217 年显著提升, 占到当年总成交的 62% 这表明越来越多的企业开始关注通州, 并购置写字楼用于自用或投资 218 年因成交量有限需求趋势不明显通州区现有高质量写字楼项目包括位于通州中心区的万达广场以及位于运河商务区的绿地中央广场和保利大都汇的部分办公楼宇截止到 218 年第二季度末, 总存量约 25 万平方米 (269 万平方英尺 ) 上述项目均为散售型项目因较多买家为投资者, 较多写字楼面积可供租赁, 平均报价介于人民币 4. 元到 6. 元 (.6-.9 美元 ) 每平方米每天之间预计未来 5 年将有近 2 万平方米 (2,152 万平方英尺 ) 写字楼面积进入市场,219 年供给量达到顶峰超过 16 座地标集群汇聚通州运河商务区, 其中包括至少 5 座超过 2 米的超高层地标十余家国内一线品牌开发商进驻运河核心区, 包括保利远洋光大万科复地富华绿地等根据北京城市总体规划 ( 年 ), 运河商务区是承载中心城区商务功能疏解的重要载体我们预计下面产业将有望成为运河商务区写字楼需求的主要驱动者 > 金融考虑到数家银行已在运河商务区购置写字楼自用或投资, 我们预计众多关联企业也将在通州设置分支机构特别是通州作为京津冀协同发展的示范区, 我们预计服务京津冀协同发展的金融功能也十分适合在通州发展成交写字楼各面积段占比 <5m2 5-1m2 1-2m2 2-5m2 >5m2 1% 8% 6% 4% 2% % H 218 资料来源 : 北京房地产供需动态监测研究系统, 高力国际通州运河商务区写字楼未来供给量 ( 平方米 ) 6, 5, 4, 3, 2, 1, 资料来源 : 高力国际 1

11 6 万平方米优质零售商业供给将丰富通州区居民的购物需求, 同时提升通州区整体零售物业市场的档次 > 专业服务业及智力经济相关行业为对接政务服务需求, 通州区定位于吸引国内外高端新型智库机构和专业机构, 以加快打造政府服务功能产业集群因此, 我们预计专业服务业和智库类企业以及相关企业将成为通州写字楼市场租户的重要组成部分 > 总部型企业短期内, 我们预计部分市属国有企业有将其总部迁至通州的可能性此外, 通州对于专注于京津冀一体化相关业务的企业将是选址的最佳选择 > 科技行业通州区政府计划吸引包括人工智能大数据和互联网安全等行业零售物业市场概览及展望过去通州区零售物业市场整体仍以百货市场大卖场等传统零售物业为主要类型随着 214 年通州万达广场和京通罗斯福广场两个购物中心项目开业, 因其在满足购物需求的同时也为消费者提供诸如餐饮娱乐休闲等传统零售业难以提供的业态, 并能够满足消费者对社交活动的需求,, 因此填补了市场空白, 并成为通州区的时尚购物地标两个项目总建筑面积约 18.4 万平方米 (198 万平方英尺 ) 近三年来, 这两个项目均长期满租这两个项目均定位于中端消费者, 业态配比中时尚服饰和餐饮品牌租户占比约 72%, 此外还有较多儿童品牌及生活休闲类品牌通州现有购物中心项目业态配比 ( 按品牌个数 ) 资料来源 : 高力国际休闲 4% 儿童 8% 配饰 4% 餐饮 26% 其他 12% 运河商务区未来优质零售物业供给 ( 万平方米 ) 时尚服饰 46% 预计未来五个项目中将有大体量的商业部分, 根据当前了解到的施工进程, 我们预计这些项目将集中在 22 年至 222 年进入市场, 且可能由开发商自持运营, 其中包括富力广场项目新光大中心项目远洋新光项目运河 One 项目和京杭广场项目, 总体量约 6 万平方米 (645 万平方英尺 ), 均位于运河商务区这五个项目均定位中高端, 服务于在运河商务区工作居住人群及通州区居民这些新项目的入市将极大地丰富通州区居民的购物需求, 同时提升通州区整体零售物业市场的档次资料来源 : 高力国际 11

投资市场概览通州区近年主要整售交易交易项目名称买方成交金额 ( 人民币亿元 ) 成交面积 ( 平方米 ) 复地金融中心 A 座北京银行 29.2 54,755 写字楼是通州整售市场最具吸引力的物业类型 ; 国内金融企业在投资市场居主导地位复地中心 B 座中国建设银行 17.3 34,543 世界侨商中心 2 号 3 号楼华夏保险 31.2 7, 通州富力中心天安财险 15.

12 投资市场概览通州区近年主要整售交易交易项目名称买方成交金额 ( 人民币亿元 ) 成交面积 ( 平方米 ) 复地金融中心 A 座北京银行 ,755 写字楼是通州整售市场最具吸引力的物业类型 ; 国内金融企业在投资市场居主导地位复地中心 B 座中国建设银行 ,543 世界侨商中心 2 号 3 号楼华夏保险 , 通州富力中心天安财险 ,4 资料来源 : 北京市住房和城乡建设委员会, 高力国际 216 年以前通州区商业地产市场仍以散售为主, 买家多为个人投资者或小型企业在土地交易市场, 国内开发商占主导地位京通罗斯福广场的开发商和 212 年在运河商务区拿地的鹏瑞利 ( 运河 One 项目开发商 ) 是为数不多的进入通州区的外资开发商及投资机构运河商务区楼宇沙盘但是随着城市副中心定位以及北京市政府未来迁址的确定, 通州区良好的发展前景吸引众多投资机构的关注内资金融类企业, 包括天安财险华夏保险北京银行和建设银行等, 近年来在通州运河商务区整栋购买多个写字楼项目, 以满足自身未来在城市副中心的业务发展需要, 同时也可作为投资资产起到保值增值的作用此外众多内资银行及保险公司等金融机构仍在同开发商和通州区政府洽谈写字楼购买相关事宜, 预计未来将有更多成交出现资料来源 : 高力国际 12

13 运河商务区项目地图远洋新光联合体项目世界侨商中心绿地中央广场富华水乡通州三塔保利大都汇新光大中心长安源绿地中央城运河 One 京杭广场复地广场合景中心复地金融中心复地中心成大广场 13 资料来源 : 高力国际通州富力中心

14 未来发展方向作为北京城市总体规划中最重要的区域之一, 北京城市副中心的建设将对北京全市的发展带来深远的影响 > 成为疏散非首都功能的带动区按照北京市总体规划和京津冀协同发展规划纲要的要求, 城市副中心将起到对接中心城区功能和人口疏散, 承接北京市政府迁址的功能到 22 年北京城市副中心常住人口规模调控目标为 1 万人左右 ; 到 235 年常住人口规模调控目标为 13 万人以内, 就业人口规模调控目标为 6 8 万人通过有序推动市级党政机关和市属行政事业单位搬迁, 带动中心城区其他相关功能和人口疏解, 到 235 年承接中心城区 4 5 万常住人口疏解 > 成为京津冀协同发展的示范区作为北京市唯一同时毗连天津市和河北省的区域, 通州在基础设施方面将成为拥有先进完善的市政设施的京津冀区域交通枢纽, 智慧城市的代表这些有望推动通州区成为京津冀协同发展的桥头堡同时, 在京津冀协同发展战略的背景下, 通州区大力吸引与京津冀协同发展相关的新设大型国际国内企业总部落户通州这将有利于吸引人口进入并支持商办市场的发展而高标准的建设管理所带来的完善先进的基础设施和高品质的物业, 也将进一步提升通州区物业投资价值 > 成为优质写字楼新兴市场 2 万平方米 (215 万平方英尺 ) 高品质写字楼项目有望在未来吸引众多企业入驻, 同时可以使受累于核心区高租金的企业以合理的租金享受高品质物业随着北京市政府开始将各机关迁往通州行政副中心, 预计未来通州将吸引更多与政府事务相关的专业服务业机构入驻同时随着通州运河商务区开发的不断进展, 通州未来将成为承接首都功能疏解的重点区域, 已经并将进一步吸引金融机构及企业总部入驻 > 提供更多高品质零售商业项目未来, 随着运河商务区约 6 万平方米高品质零售商业项目的完工, 通州零售物业市场将得到整体提升, 增加北京市非核心区高端购物中心的存量包括远洋新光项目运河 One 等在内的通州运河商务区项目凭借其知名的运营商和具有吸引力的设计, 得到广泛的关注考虑到环球影城将于 22 年在通州竣工, 通州区那些在设计上具有独特性的优质零售物业有望成为吸引全市消费者的新的购物目的地 > 成为先进的高标准城市新中心 14 因规划和建设较晚, 城市副中心可以借鉴现有各区域的经验, 因此其无论在规划建设还是管理方面都有可能避免北京核心区域开发过程中所经历的弊病, 打造成为密度适宜住有所居职住平衡宜居宜业的城区

15 对通州区的总结与建议作为未来的城市副中心, 与现有核心区成熟区域相比, 通州仍有较大提升空间, 主要表现在 : > 基础设施建设仍需加速 > 商务及商业氛围成熟仍有待时日基于上述因素, 我们提出以下建议供市场各方参考 : 政府层面 > 改善基础设施建设, 特别是运河商务区和行政办公区道路和交通的连通性, 以及用水电供给等是建筑运营最重要的前提条件 > 加速产业引进力度考虑到与中心城区相比, 通州仍缺乏与其定位相称的商务氛围, 因此优惠政策可能是吸引企业设立分支机构或迁入的最重要的因素之一 > 公布或阐明产业促进政策可以加速企业的搬迁考虑到未来不仅在通州有较多新增供给, 中心城区也有大量新项目会进入市场, 如果通州政府可以颁布有吸引力的优惠政策, 我们预计可推动部分企业在通州设立办公场所的进程 > 考虑到越来越多的企业关注其员工的健康, 要求配备相关设备以保持健康的室内空气质量水平开发商应尽量建设拥有先进技术的高品质项目, 特别是将部分与生态居住和健康相关的技术融入到项目中 > 尽早与潜在租户或买家进行洽谈考虑到通州的商务氛围仍有待提升, 且不仅是通州区, 北京中心城区也有大量未来新增供给进入市场, 开发商有必要尽早对其项目进行营销推广投资者层面 > 积极关注在建楼宇动态, 尽早布局投资计划因通州区较多项目已经售罄, 通州区的可交易资产较以前也已较为稀少尽早安排投资计划将给机构投资者带来更多机会最终使用者层面 > 积极关注通州开发进程如有大面积搬迁计划, 提前与开发商接触, 更有可能获得定制建造等有利条件同时, 尽早与开发商沟通, 更有可能获取较大议价空间开发商层面 > 在资金允许的情况下适当提高自持比例基于我们的经验, 相较于散售型项目, 单一产权的项目更易于维持较高的项目品质当然, 如果开发商缺乏资金, 我们建议尽可能整售其项目 15

主要作者 : 曹化行副董事研究华北区 Emily.Cao@colliers.com 参与者 : 姚质彬高级分析师研究华北区 Zhibin.Yao@colliers.com 陈曦高级分析师研究华北区 Xi.Chen@colliers.com 赵闻谦高级分析师研究华北区 Sally.Zhao@colliers.com 邓斯琪分析师研究华北区 Nissa.Deng@colliers.

16 主要作者 : 曹化行副董事研究华北区 Emily.Cao@colliers.com 参与者 : 姚质彬高级分析师研究华北区 Zhibin.Yao@colliers.com 陈曦高级分析师研究华北区 Xi.Chen@colliers.com 赵闻谦高级分析师研究华北区 Sally.Zhao@colliers.com 邓斯琪分析师研究华北区 Nissa.Deng@colliers.com 如需求更多资讯, 请联系 : 李杰董事总经理华北区总监估价及咨询服务部中国区 Jie.Li@colliers.com 夏思坚执行董事研究亚洲区 Andrew.Haskins@colliers.com 邱义昇高级董事研究中国区 Dave.Chiou@colliers.com 李芳月董事办公楼服务部租户代表华北区 Hebe.Li@colliers.com 宋海燕董事办公楼服务部业主代表及零售房地产服务部华北区 Linda.Song@colliers.com 邓蓉高级副董事资本市场及投资服务部华北区 Dora.Deng@colliers.com 关于高力国际高力国际集团公司 ( 纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码 : CIGI) 是行业领先的全球房地产服务公司, 在全球 69 个国家拥有超过 12, 名专业人员作为发展最快的全球上市房地产服务公司,217 年高力国际录得企业营业收入 23 亿美元 ( 若包含联营公司则为 27 亿美元 ) 凭借锐意进取的企业文化和显著的内部股权比例, 高力国际致力于向世界各地的房地产用户业主及投资者提供全面的优质服务, 并通过投资管理平台, 协助打理来自全球众多知名地产投资机构价值超过 2 亿美元的资产高力国际专业人员不断创新思维交流共享, 向客户提供周到创新的建议, 协助客户加速他们的成功高力国际超过任何其他房地产服务公司, 连续 13 年入围 IAOP( 国际外包专业协会 ) 全球外包 1 强商业地产管理连续两年评选高力国际为最佳地产管理公司高力国际拥有一支经验丰富且占显著股权的优秀管理团队, 成功超过 2 年持续为客户及股东创造逾 2% 的年收益率如需了解更多有关高力国际的最新新闻, 请登陆官网新闻中心或关注官方新浪微博, 也可扫描右方二维码, 关注高力国际官方微信 :

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