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悉侵饶
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1 北京市住宅房产市场数据报告 212 年 4 月北京禧泰房产数据研究中心

3 前言房产市场数据报告依托禧泰房产市场数据系统, 提供客观全面实时的房产市场行情数据, 帮助您掌握城市房产买卖和租赁的供给需求市场行情产品提供住宅商住公寓写字楼商铺酒店等的房产市场数据, 帮助用户选择静态投资回收期最短投资收益最大销售周期最短的产品价格实时提供需求者对房产总价单价关注热点, 提供存量房供给总价单价的行情走势和价格分布结构, 帮助用户找到市场需求量最大市场供给量最小的空间, 帮助用户设计符合市场未来需求的产品, 实现利益最大化供给量提供历史及近期市场新增供给量数据, 直观展现市场景气, 方便用户在存量房市场中发掘市场规律, 获得更高利润空间和更大发展机遇户型精准找到市场价值最高户型的面积, 帮助用户开发最适合市场需求的产品, 缩短销售周期, 在激烈的市场竞争中占据先机

4 目录摘要...2 第一章房产市场数据介绍数据来源和质量数据特点取样及计算方法报告术语界定...6 第二章房产市场概况出售市场概况出租市场概况...9 第三章买卖市场行情总价供需行情单价供需行情新增供给量户型面积市场行情行政区市场行情...18 第四章租赁市场行情总价供需行情单价供需行情新增供给量户型面积市场行情行政区市场行情...27 第五章静态投资回收期...28 第六章房产市场规律供给单价与户型面积关系供给单价与建筑年代的关系...3 1

5 摘要主要数据城市名称 : 北京分析对象 : 住宅出售平均单价 :25,22 元 / m2环比上月 :+.92% 同比上年 :-.1% 出租平均单价 :57.54 元 / 月 / m2环比上月 :+1.98% 同比上年 :+14.15% 静态投资回收期 :36 年联系方式北京禧泰房产数据研究中心地址 : 北京市海淀区阜成路北三街 6 号轻苑大厦 82 室电话 : 传真 : 网站 : 2

6 第一章房产市场数据介绍 1.1 数据来源和质量禧泰房产数据通过多种方式实时收集最新上市流通的出租出售供给房源信息, 系统对收集到的信息进行自动化重新组织, 过滤重复并排除异常, 再经过人工核对后, 得到全面及时客观的房产供给市场数据, 建成房产市场信息生态系统禧泰将收集的房产信息通过完全开放的平台向公众展示, 系统对来访者行为进行实时分析, 即时获得需求者对房产的关注热点房产数据系统采用市场报价体系, 数据包含供给和需求的不平衡关系, 能够揭示房产市场现象的产生和变化的内因自 25 年以来, 我们通过调查的方式定期对全国不同城市房产租售交易的成交价和市场报价进行比对, 在房地产市场低迷的 211 年 1 月, 出售成交价相对市场报价的加权下偏差小于 4.73%, 出租成交价相对市场报价的加权下偏差小于 4.24% 在市场需求旺盛时, 成交价相对市场报价的下偏差更小, 甚至成交价等于市场报价 3

7 1.2 数据特点覆盖出售和出租系统收集出售和出租交易的房源信息, 记录每套上市流通房产的租售交易过程覆盖供给和需求系统不仅收集全新准的供给房源信息, 同时分析需求的行为特点覆盖城市和乡镇系统覆盖所有城市和乡镇, 精细到每个建筑物覆盖住宅和非住宅系统除拥有完整的住宅数据外, 还拥有写字楼商铺酒店等非住宅数据覆盖全序列系统自 23 年运行以来, 连续记录房产市场变化, 数据与最新市场延迟 1 小时覆盖商品房和保障性住房系统拥有完整的商品房交易信息, 建立了通过收购收储商品房建设保障性住房的通道 4

8 1.3 取样及计算方法本报告依托禧泰房产数据系统全新准的市场数据, 以存量房出售 / 出租数据为研究对象, 自动计算分析房产市场行情趋势及样本分布, 以直观严谨的图表展现市场行情本报告采用的周期精确到自然月, 采用的样本为本报告出版的上一个自然月报告中涉及的结构统计周期为 : 出售数据 : 报告生成前的 6 个自然月 ; 出租数据 : 报告生成前的 3 个自然月报告中涉及计算均以单套房源为最小统计单位, 没有采用任何经验参数判定权重, 以保证报告结果的科学性和完整性 5

9 1.4 报告术语界定存量房是指在市场流通的二手房建成新房等各类房产的总称住宅所有用于居住的房产产品通称, 包括普通住宅公寓和别墅等供给单价是指房产买卖交易时卖方提供的平均报价供给单价的单位为元 / m2 需求单价是指房产买卖交易时买房需求的平均报价需求单价的单位为元 / m2 出租单价是指房产租赁时出租房提供的平均报价出租单价的单位为元 / 月 / m2 承租单价是指房产租赁时承租方提供的平均报价承租单价的单位为元 / 月 / m2 新增供给是在指定周期内, 新上市交易房产的总数量, 可以用套数和建筑面积表示关注度在同一周期内需求者对某类信息访问的频次, 本报告计算关注度时已经排除非真实需求者的行为静态投资回收期在同一周期内, 同质可比房产的房价与租金的比值, 静态投资回收期的单位为年同比与上一年度同周期数据相比的涨跌幅度 (%) 环比本月与上月相比的涨跌幅度 (%) 自然月是某月 1 日起, 至该月最后 1 天的周期 6

10 第二章房产市场概况 2.1 出售市场概况环比同比平均总价 293 万元 / 套 +3.64% -4.35% 平均单价 25,22 元 / m2 +.92% -.1% 平均户型 m % -5.41% 北京市各行政区住宅单价排行行政区供给总价 ( 万元 / 套 ) 供给单价 ( 元 / m2 ) 单价环比单价同比西城区 , % -1.19% 东城区 522 4, % +7.84% 崇文区 , % +1.16% 海淀区 , % +.26% 宣武区 34 32, % -1.53% 朝阳区 , % +.91% 丰台区 , % -5.4% 石景山区 , % -9.1% 大兴区 18 15, % -7.99% 昌平区 , % -2.56% 门头沟区 , % % 顺义区 26 14, % % 通州区 , % -9.26% 怀柔区 , % +.15% 延庆县 217 1, % % 平谷区 11 1, % -1.59% 房山区 94 9, % -14.3% 密云县 11 9, % -2.48% 7

11 北京存量房房价分布图 8

12 2.2 出租市场概况环比同比平均总价 5,184 元 / 月 / 套 +4.8% +1.55% 平均单价元 / 月 / m % % 平均户型 m2 +.89% -4.9% 北京市各行政区住宅出租单价排行行政区出租总价 ( 元 / 月 / 套 ) 出租单价 ( 元 / 月 / m2 ) 单价环比单价同比东城区 7, % % 西城区 6, % % 朝阳区 6, % % 崇文区 5, % % 海淀区 5, % +19.3% 宣武区 4, % +1.16% 丰台区 3, % % 石景山区 3, % % 昌平区 3, % % 大兴区 3, % % 顺义区 4, % % 门头沟区 2, % -.6% 通州区 2, % % 怀柔区 1, % % 房山区 1, % -9.64% 密云县 1, % +2.19% 9

13 北京租金分布图 1

14 总价 ( 万元 / 套 ) 总价 ( 万元 / 套 ) 第三章买卖市场行情 3.1 总价供需行情北京住宅历年供需总价市场行情供给需求北京住宅近年供需总价市场行情供给需求 11

15 市场占比 (%) 北京住宅供需总价市场占比 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 总价 ( 万元 / 套 ) 供给需求 12

16 市场单价 ( 元 / m2 ) 市场单价 ( 元 / m2 ) 3.2 单价供需行情北京住宅历年供需单价市场行情供给需求北京住宅近年供需单价市场行情供给需求 13

17 市场占比 (%) 北京住宅供需单价市场占比 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 市场单价 ( 元 / m2 ) 供给需求 14

18 新增供给量 ( 套 ) 3.3 新增供给量北京住宅月度新增供给量行情

19 市场占比 (%) 市场单价 ( 元 / m2 ) 3.4 户型面积市场行情北京住宅户型面积与供给单价的关系 <7 m2 7-9 m2 >9 m2 北京住宅户型面积供给市场占比 7.% 6.% 5.% 4.% 3.% 2.% 1.%.% <7 m2 7-9 m2 >9 m2 16

20 市场占比 (%) 北京住宅户型面积与需求关注度 7.% 6.% 5.% 4.% 3.% 2.% 1.%.% <7 m2 7-9 m2 >9 m2 17

21 市场单价 ( 元 / m2 ) 3.5 行政区市场行情北京市区住宅单价市场行情西城区东城区崇文区宣武区海淀区朝阳区丰台区石景山区 18

22 市场单价 ( 元 / m2 ) 北京周边区县住宅单价市场行情门头沟区房山区通州区延庆县密云县怀柔区平谷区昌平区大兴区顺义区 19

23 租金总价 ( 元 / 月 / 套 ) 租金总价 ( 元 / 月 / 套 ) 第四章租赁市场行情 4.1 总价供需行情北京住宅历年租赁供需总价市场行情出租承租北京住宅近年租赁供需总价市场行情出租承租 2

24 市场占比 (%) 北京住宅租赁供需总价市场占比 18.% 16.% 14.% 12.% 1.% 8.% 6.% 4.% 2.%.% 租金总价 ( 元 / 月 / 套 ) 供给需求 21

25 租金单价 ( 元 / 月 / m2 ) 租金单价 ( 元 / 月 / m2 ) 4.2 单价供需行情北京住宅历年租赁供需单价市场行情出租承租北京住宅近年租赁供需单价市场行情出租承租 22

26 市场占比 (%) 北京住宅租赁供需单价市场占比 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 租金总价 ( 元 / 月 / m2 ) 出租承租 23

27 新增供给量 ( 套 ) 4.3 新增供给量北京出租住宅月度新增供给量行情

28 市场占比 (%) 市场单价 ( 元 / 月 / m2 ) 4.4 户型面积市场行情北京住宅户型面积与供给单价的关系 <7 m2 7-9 m2 >9 m2 北京住宅户型面积供给市场占比 5.% 45.% 4.% 35.% 3.% 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% <7 m2 7-9 m2 >9 m2 25

29 市场占比 (%) 北京住宅户型面积与需求关注度 6.% 5.% 4.% 3.% 2.% 1.%.% <7 m2 7-9 m2 >9 m2 26

30 租金单价 ( 元 / 月 / m2 ) 租金单价 ( 元 / 月 / m2 ) 4.5 行政区市场行情北京市区住宅单价市场行情西城区东城区崇文区宣武区海淀区朝阳区丰台区石景山区北京周边市县住宅单价市场行情门头沟区房山区通州区延庆县密云县怀柔区平谷区昌平区大兴区顺义区 27

31 静态投资回收期 ( 年 ) 第五章静态投资回收期北京二手房静态投资回收期

32 供给单价 ( 元 / m2 ) 第六章房产市场规律 6.1 供给单价与户型面积关系北京住宅供给单价与户型面积的关系户型面积 ( m2 ) 29

33 供给单价 ( 元 / m2 ) 6.2 供给单价与建筑年代的关系北京住宅供给单价与建筑年代的关系建筑年代 ( 年 ) 3

34 声明本报告采用的数据完全来自于房产市场, 以此反映市场真实状况, 没有任何行为倾向, 但对数据的解释会因撰写者的知识范围经验背景等而不同我们不对使用本报告产生的结果负责, 任何疑问欢迎随时与我们联系, 共同研究并对市场做出更加准确的判断北京禧泰房产数据研究中心地址 : 北京市海淀区阜成路北三街 6 号轻苑大厦 82 电话 : 传真 : 网站 : 31

北京市卫生局办公室 2013 年 9 月 3 日印发门/臼附件 : 1. 北京地区住院医师规范化培训专科一览表 2. 北京地区全科医生规范化培养基层实践基地一览表

北京市卫生局办公室 2013 年 9 月 3 日印发门/臼附件 : 1. 北京地区住院医师规范化培训专科一览表 2. 北京地区全科医生规范化培养基层实践基地一览表北京市卫生局文件京卫科教字 (2013) 22 号北京市卫生局关于公布 2013 年北京地区住院医师规范化培训专科名单的通知各区县卫生局, 各有关单位 : 根据北京市住院医师规范化培训基地管理办法 ( 试行 )» ( 京卫科教字 (2013) 18 号 ) 规定, 现将 2013 年北京地区住院医师规范化培训专科名单予以公布 ( 附件 ) 各培训 II 基地和培训专科应认真落实北京住院医师规范化培训工作要求,