216 年 8 月市场概述 216 年月日, 通州出台了商住限购新政, 规定新建商业办公项目应当按照规划用途销售, 并只能出售给企事业单位或社会组织, 且上述单位购买后再出售时,

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壬何蒲
9 years ago
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1 Savills World Research Beijing 市场简报销售及投资 216 年 8 月概述总体来看, 本季度北京物业市场投资热度不减图片 : 空港国际, 顺义区大宗整售市场本季度见证两宗整售交易, 成交总金额达 48. 亿元人民币截至目前,216 年大宗整售市场成交总金额达 7.3 亿元人民币 ; 甲级办公楼资本值本季度保持稳定, 达人民币 74,9 元每平方米 ; 甲级办公楼毛收益率进一步收窄.3 个百分点至.43%; 一手散售办公楼及商铺市场均表现积极, 其中, 一手散售办公楼成交总金额环比大幅上涨 87.6% 至人民币 181 亿元 ; 一手散售商铺成交总金额环比攀升 76.8% 至人民币 116 亿元 ; 住宅销售市场活跃令住宅用地持续受到品牌开发商的青睐预计北京未来土地供应仍将有限, 在此情况下, 成交楼面地价, 尤其是居住用地的成交楼面地价将有可能进一步攀高熊志坤, 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 savills.com.cn/research 1

2 216 年 8 月市场概述 216 年月日, 通州出台了商住限购新政, 规定新建商业办公项目应当按照规划用途销售, 并只能出售给企事业单位或社会组织, 且上述单位购买后再出售时, 仍须出售给企事业单位或社会组织该政策成为了通州一手散售市场的季内前热后冷的分水岭该区域四月市场表现积极, 但自政策出台以后, 市场有所降温图 1 写字楼一手散售成交额,26 年第一季度 -216 年第二季度一手散售办公楼市场, 尤其是郊区的散售办公楼产品, 持续受到投资者的青睐季内总成交面积较去年同期相比大幅攀升 166.6% 至 6.2 万平方米其中顺义区表现最为活跃, 成交面积占成交总面积的 1.2% 同期, 核心商务区可供交易的面积仍十分有限图 2 写字楼一手散售供给与成交面积,28 年 -216 年第二季度核心商务区非核心商务区及近郊区域一手散售商铺市场成交面积同比攀升 18.8% 至 39. 万平方米包括大兴通州及房山在内的近郊区表现抢眼同时, 丰台区及朝阳区五环外区域等非核心区域需求亦同样旺盛万平方米整售投资市场方面, 活跃的需求令甲级办公楼资本值继续微幅上涨两宗整售交易于季内完成, 总成交金额达人民币 48 亿元, 买方均为国内企业第二季度, 北京土地市场供应水平仍处低位, 但由于国内品牌开发商积极在近郊拿地, 令成交较上季度有所回升办公楼市场整体市场和周边住宅项目相比, 办公楼产品投资收益率相对较高, 因此受到投资者的青睐本季度, 北京一手散售办公楼市场新增供应达 7.9 万平方米, 供应量几乎是第一季度的 1 倍同期, 成交面积达 6.2 万平方米, 环比大幅增长 91.6%, 同比攀升 166.6% 图 3 供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交供给成交 H1 甲级写字楼资本值与毛收益率,27 年第一季度 -216 年 figure3 cn 第二季度人民币每平方米 8, 7, 6,, 4, 3, 2, 1, 写字楼资本值 ( 左轴 ) 毛收益率 ( 右轴 ) Page 1 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 2

3 216 年 8 月同时, 成交总金额达人民币 181 亿元, 环比增长 87.6%, 同比增长 17.6% 但由于成交面积主要分布在近郊区, 其成交价格往往比成熟区域低, 因此第二季度一手散售市场成交均价达人民币 27,72 元每平方米, 环比下降 2.1%, 同比仅增加 1.% 新兴区域在供应和成交方面表现更为活跃顺义区本季度成交面积排名第一, 占总成交面积的 1.2% 尽管受商住限购新政影响, 通州从五月份开始供应和成交均有所放缓, 但其四月强劲表现仍令其第二季度总体成交面积排名第二, 占总成交面积的 17.3% 甲级写字楼市场得益于有限的投资项目和稳定的内外资投资需求, 甲级写字楼资本值微升至每平方米人民币 74,9 元, 环比增长.3%, 同比增长 4.2% 同时, 由于租金增长乏力, 维持高位震荡, 因此, 甲级写字楼毛收益率继续收窄.3 个百分点至.43% 图 4 零售一手散售成交额,26 年第一季度表 1 主要一手散售写字楼项目,216 项目尚峯壹號空港国际通州绿地中央广场区位顺义区顺义区通州区开发商北京旺晟首创集团绿地集团成交面积 243,444 61,84 4,939 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 26,2 22,17 3,932 表 2 主要一手散售零售项目,216 项目世界侨商中心恒大华府远洋沁山水区位通州区朝阳区石景山区物业类型办公楼底商住宅底商住宅底商开发商世茂 & 富华集团恒大地产远洋地产成交面积 9,169 8,379 13,98 成交均价 ( 元 / 平方米 ) 1,149 46,2 37,843 savills.com.cn/research 3

4 216 年 8 月图整售投资成交额,27 年第一季度 -216 表 3 重大整售交易,216 项目名称东旭国际中心世茂工三 H1 买方伊利集团乐视控股卖方东旭集团世茂控股位置丰台区朝阳区图 6 整售投资成交额,27 年第一季度 -216 写字楼商业住宅服务式公寓酒店综合体总建筑面积总建筑面积成交单价 ( 元 / 平方米 ) 44,1 平方米个车位约, RMB , ( 办公楼 ) 9, H1 图 7 土地市场成交额,28 年第一季度 H1 零售市场一手散售商铺市场本季度共迎来 23.9 万平方米新增供应, 环比上升 2.3%, 同比上升 37.7%; 总成交面积达 39.9 万平方米, 环比上升 89.%, 同比大涨 18.8% 与此同时, 总成交金额达人民币 116 亿元, 成交均价达人民币 28,98 元每平方米整售投资市场整售投资市场本季度表现较上季度有所回升, 共迎来两宗整售成交, 总成交金额达人民币 48. 亿元, 买方均为国内企业截至 216, 市场整售成交金额达人民币 7.3 亿元, 两宗成交分别为 : - 伊利集团以人民币 18.3 亿购得由东旭集团开发的东旭国际中心 - 乐视控股从世茂控股购得世茂工三, 总价约人民币 29.7 亿元土地市场由于供应稀缺, 本季度北京土地市场仅有 12 宗成交, 总成交金额达人民币 129 亿元品牌开发商积极在市区五环外区域及近郊区拿地以增加土地储备受强劲需求推动, 本季度非工业用地平均成交溢价率达约 7% 市场展望因为拥有较高的投资回报率, 预计散售办公楼产品仍将受到投资者的追捧通州商住限购新政将提高该区域的投资门槛, 令未来该区域一手散售市场交易受到限制预计机构投资者仍将对北京整售投资市场保持较为浓厚的兴趣,216 年下半年市场成交量将有所反弹预计未来土地供应仍将维持较低水平, 因此平均成交楼面地价, 尤其是居住用地的成交楼面地价将有可能进一步攀高 4

5 216 年 8 月表 4 主要土地成交案例,216 地块区位规划建筑面积用地性质成交价 ( 人民币亿元 ) 买方昌平区南邵镇昌平 167,46 F1 住宅混合 3 招商蛇口昌平区南邵镇昌平 178,694 F1 住宅混合 32 招商蛇口海淀北地块海淀 46,644 B2 商务 14 龙湖地产 Please contact us for further information Research Agency Research & Consultancy Investment James Macdonald Director [email protected] Anthony McQuade Senior National Director [email protected] Jack Xiong Director [email protected] Nick Wang Associate Director [email protected] Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 18, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 7 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.

市场综述三季度, 上海投资市场交易量持续攀升, 共有八宗主要交易达成, 交易金额共计人民币 160 亿元, 环比增长 59% 投资者尤其是国际投资者, 逐渐增购租金收入稳定的核心

市场综述三季度, 上海投资市场交易量持续攀升, 共有八宗主要交易达成, 交易金额共计人民币 160 亿元, 环比增长 59% 投资者尤其是国际投资者, 逐渐增购租金收入稳定的核心 Savills World Research Shanghai 市场简报投资 2015年10月图片企业天地1号 2号楼概述国际投资者调整投资策略逐渐增加核心资产收购不再局限于资产增值投资机会三季度共达成八宗主要成交交易总额约人民币160亿元环比增长 59% 国际投资者的重心逐渐转向核心资产十幅土地高价成交成交楼面价均超每平方米人民币20,000元平均溢价率为49.5%

216 年 8 月 市 场 概 述 216 年 月 日, 通 州 出 台 了 商 住 限 购 新 政, 规 定 新 建 商 业 办 公 项 目 应 当 按 照 规 划 用 途 销 售, 并 只 能 出 售 给 企 事 业 单 位 或 社 会 组 织, 且 上 述 单 位 购 买 后 再 出 售 时,

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