216 年 8 月 市 场 概 述 216 年 月 日, 通 州 出 台 了 商 住 限 购 新 政, 规 定 新 建 商 业 办 公 项 目 应 当 按 照 规 划 用 途 销 售, 并 只 能 出 售 给 企 事 业 单 位 或 社 会 组 织, 且 上 述 单 位 购 买 后 再 出 售 时,

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1 Savills World Research Beijing 市 场 简 报 销 售 及 投 资 216 年 8 月 概 述 总 体 来 看, 本 季 度 北 京 物 业 市 场 投 资 热 度 不 减 图 片 : 空 港 国 际, 顺 义 区 大 宗 整 售 市 场 本 季 度 见 证 两 宗 整 售 交 易, 成 交 总 金 额 达 48. 亿 元 人 民 币 截 至 目 前,216 年 大 宗 整 售 市 场 成 交 总 金 额 达 7.3 亿 元 人 民 币 ; 甲 级 办 公 楼 资 本 值 本 季 度 保 持 稳 定, 达 人 民 币 74,9 元 每 平 方 米 ; 甲 级 办 公 楼 毛 收 益 率 进 一 步 收 窄.3 个 百 分 点 至.43%; 一 手 散 售 办 公 楼 及 商 铺 市 场 均 表 现 积 极, 其 中, 一 手 散 售 办 公 楼 成 交 总 金 额 环 比 大 幅 上 涨 87.6% 至 人 民 币 181 亿 元 ; 一 手 散 售 商 铺 成 交 总 金 额 环 比 攀 升 76.8% 至 人 民 币 116 亿 元 ; 住 宅 销 售 市 场 活 跃 令 住 宅 用 地 持 续 受 到 品 牌 开 发 商 的 青 睐 预 计 北 京 未 来 土 地 供 应 仍 将 有 限, 在 此 情 况 下, 成 交 楼 面 地 价, 尤 其 是 居 住 用 地 的 成 交 楼 面 地 价 将 有 可 能 进 一 步 攀 高 熊 志 坤, 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 及 顾 问 咨 询 部 savills.com.cn/research 1

2 216 年 8 月 市 场 概 述 216 年 月 日, 通 州 出 台 了 商 住 限 购 新 政, 规 定 新 建 商 业 办 公 项 目 应 当 按 照 规 划 用 途 销 售, 并 只 能 出 售 给 企 事 业 单 位 或 社 会 组 织, 且 上 述 单 位 购 买 后 再 出 售 时, 仍 须 出 售 给 企 事 业 单 位 或 社 会 组 织 该 政 策 成 为 了 通 州 一 手 散 售 市 场 的 季 内 前 热 后 冷 的 分 水 岭 该 区 域 四 月 市 场 表 现 积 极, 但 自 政 策 出 台 以 后, 市 场 有 所 降 温 图 1 写 字 楼 一 手 散 售 成 交 额,26 年 第 一 季 度 -216 年 第 二 季 度 一 手 散 售 办 公 楼 市 场, 尤 其 是 郊 区 的 散 售 办 公 楼 产 品, 持 续 受 到 投 资 者 的 青 睐 季 内 总 成 交 面 积 较 去 年 同 期 相 比 大 幅 攀 升 166.6% 至 6.2 万 平 方 米 其 中 顺 义 区 表 现 最 为 活 跃, 成 交 面 积 占 成 交 总 面 积 的 1.2% 同 期, 核 心 商 务 区 可 供 交 易 的 面 积 仍 十 分 有 限 图 2 写 字 楼 一 手 散 售 供 给 与 成 交 面 积,28 年 -216 年 第 二 季 度 核 心 商 务 区 非 核 心 商 务 区 及 近 郊 区 域 一 手 散 售 商 铺 市 场 成 交 面 积 同 比 攀 升 18.8% 至 39. 万 平 方 米 包 括 大 兴 通 州 及 房 山 在 内 的 近 郊 区 表 现 抢 眼 同 时, 丰 台 区 及 朝 阳 区 五 环 外 区 域 等 非 核 心 区 域 需 求 亦 同 样 旺 盛 万 平 方 米 整 售 投 资 市 场 方 面, 活 跃 的 需 求 令 甲 级 办 公 楼 资 本 值 继 续 微 幅 上 涨 两 宗 整 售 交 易 于 季 内 完 成, 总 成 交 金 额 达 人 民 币 48 亿 元, 买 方 均 为 国 内 企 业 第 二 季 度, 北 京 土 地 市 场 供 应 水 平 仍 处 低 位, 但 由 于 国 内 品 牌 开 发 商 积 极 在 近 郊 拿 地, 令 成 交 较 上 季 度 有 所 回 升 办 公 楼 市 场 整 体 市 场 和 周 边 住 宅 项 目 相 比, 办 公 楼 产 品 投 资 收 益 率 相 对 较 高, 因 此 受 到 投 资 者 的 青 睐 本 季 度, 北 京 一 手 散 售 办 公 楼 市 场 新 增 供 应 达 7.9 万 平 方 米, 供 应 量 几 乎 是 第 一 季 度 的 1 倍 同 期, 成 交 面 积 达 6.2 万 平 方 米, 环 比 大 幅 增 长 91.6%, 同 比 攀 升 166.6% 图 3 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 供 给 成 交 H1 甲 级 写 字 楼 资 本 值 与 毛 收 益 率,27 年 第 一 季 度 -216 年 figure3 cn 第 二 季 度 人 民 币 每 平 方 米 8, 7, 6,, 4, 3, 2, 1, 写 字 楼 资 本 值 ( 左 轴 ) 毛 收 益 率 ( 右 轴 ) Page 1 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 2

3 216 年 8 月 同 时, 成 交 总 金 额 达 人 民 币 181 亿 元, 环 比 增 长 87.6%, 同 比 增 长 17.6% 但 由 于 成 交 面 积 主 要 分 布 在 近 郊 区, 其 成 交 价 格 往 往 比 成 熟 区 域 低, 因 此 第 二 季 度 一 手 散 售 市 场 成 交 均 价 达 人 民 币 27,72 元 每 平 方 米, 环 比 下 降 2.1%, 同 比 仅 增 加 1.% 新 兴 区 域 在 供 应 和 成 交 方 面 表 现 更 为 活 跃 顺 义 区 本 季 度 成 交 面 积 排 名 第 一, 占 总 成 交 面 积 的 1.2% 尽 管 受 商 住 限 购 新 政 影 响, 通 州 从 五 月 份 开 始 供 应 和 成 交 均 有 所 放 缓, 但 其 四 月 强 劲 表 现 仍 令 其 第 二 季 度 总 体 成 交 面 积 排 名 第 二, 占 总 成 交 面 积 的 17.3% 甲 级 写 字 楼 市 场 得 益 于 有 限 的 投 资 项 目 和 稳 定 的 内 外 资 投 资 需 求, 甲 级 写 字 楼 资 本 值 微 升 至 每 平 方 米 人 民 币 74,9 元, 环 比 增 长.3%, 同 比 增 长 4.2% 同 时, 由 于 租 金 增 长 乏 力, 维 持 高 位 震 荡, 因 此, 甲 级 写 字 楼 毛 收 益 率 继 续 收 窄.3 个 百 分 点 至.43% 图 4 零 售 一 手 散 售 成 交 额,26 年 第 一 季 度 表 1 主 要 一 手 散 售 写 字 楼 项 目,216 项 目 尚 峯 壹 號 空 港 国 际 通 州 绿 地 中 央 广 场 区 位 顺 义 区 顺 义 区 通 州 区 开 发 商 北 京 旺 晟 首 创 集 团 绿 地 集 团 成 交 面 积 243,444 61,84 4,939 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 26,2 22,17 3,932 表 2 主 要 一 手 散 售 零 售 项 目,216 项 目 世 界 侨 商 中 心 恒 大 华 府 远 洋 沁 山 水 区 位 通 州 区 朝 阳 区 石 景 山 区 物 业 类 型 办 公 楼 底 商 住 宅 底 商 住 宅 底 商 开 发 商 世 茂 & 富 华 集 团 恒 大 地 产 远 洋 地 产 成 交 面 积 9,169 8,379 13,98 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 1,149 46,2 37,843 savills.com.cn/research 3

4 216 年 8 月 图 整 售 投 资 成 交 额,27 年 第 一 季 度 -216 表 3 重 大 整 售 交 易,216 项 目 名 称 东 旭 国 际 中 心 世 茂 工 三 H1 买 方 伊 利 集 团 乐 视 控 股 卖 方 东 旭 集 团 世 茂 控 股 位 置 丰 台 区 朝 阳 区 图 6 整 售 投 资 成 交 额,27 年 第 一 季 度 -216 写 字 楼 商 业 住 宅 服 务 式 公 寓 酒 店 综 合 体 总 建 筑 面 积 总 建 筑 面 积 成 交 单 价 ( 元 / 平 方 米 ) 44,1 平 方 米 个 车 位 约, RMB , ( 办 公 楼 ) 9, H1 图 7 土 地 市 场 成 交 额,28 年 第 一 季 度 H1 零 售 市 场 一 手 散 售 商 铺 市 场 本 季 度 共 迎 来 23.9 万 平 方 米 新 增 供 应, 环 比 上 升 2.3%, 同 比 上 升 37.7%; 总 成 交 面 积 达 39.9 万 平 方 米, 环 比 上 升 89.%, 同 比 大 涨 18.8% 与 此 同 时, 总 成 交 金 额 达 人 民 币 116 亿 元, 成 交 均 价 达 人 民 币 28,98 元 每 平 方 米 整 售 投 资 市 场 整 售 投 资 市 场 本 季 度 表 现 较 上 季 度 有 所 回 升, 共 迎 来 两 宗 整 售 成 交, 总 成 交 金 额 达 人 民 币 48. 亿 元, 买 方 均 为 国 内 企 业 截 至 216, 市 场 整 售 成 交 金 额 达 人 民 币 7.3 亿 元, 两 宗 成 交 分 别 为 : - 伊 利 集 团 以 人 民 币 18.3 亿 购 得 由 东 旭 集 团 开 发 的 东 旭 国 际 中 心 - 乐 视 控 股 从 世 茂 控 股 购 得 世 茂 工 三, 总 价 约 人 民 币 29.7 亿 元 土 地 市 场 由 于 供 应 稀 缺, 本 季 度 北 京 土 地 市 场 仅 有 12 宗 成 交, 总 成 交 金 额 达 人 民 币 129 亿 元 品 牌 开 发 商 积 极 在 市 区 五 环 外 区 域 及 近 郊 区 拿 地 以 增 加 土 地 储 备 受 强 劲 需 求 推 动, 本 季 度 非 工 业 用 地 平 均 成 交 溢 价 率 达 约 7% 市 场 展 望 因 为 拥 有 较 高 的 投 资 回 报 率, 预 计 散 售 办 公 楼 产 品 仍 将 受 到 投 资 者 的 追 捧 通 州 商 住 限 购 新 政 将 提 高 该 区 域 的 投 资 门 槛, 令 未 来 该 区 域 一 手 散 售 市 场 交 易 受 到 限 制 预 计 机 构 投 资 者 仍 将 对 北 京 整 售 投 资 市 场 保 持 较 为 浓 厚 的 兴 趣,216 年 下 半 年 市 场 成 交 量 将 有 所 反 弹 预 计 未 来 土 地 供 应 仍 将 维 持 较 低 水 平, 因 此 平 均 成 交 楼 面 地 价, 尤 其 是 居 住 用 地 的 成 交 楼 面 地 价 将 有 可 能 进 一 步 攀 高 4

5 216 年 8 月 表 4 主 要 土 地 成 交 案 例,216 地 块 区 位 规 划 建 筑 面 积 用 地 性 质 成 交 价 ( 人 民 币 亿 元 ) 买 方 昌 平 区 南 邵 镇 昌 平 167,46 F1 住 宅 混 合 3 招 商 蛇 口 昌 平 区 南 邵 镇 昌 平 178,694 F1 住 宅 混 合 32 招 商 蛇 口 海 淀 北 地 块 海 淀 46,644 B2 商 务 14 龙 湖 地 产 Please contact us for further information Research Agency Research & Consultancy Investment James Macdonald Director Anthony McQuade Senior National Director Jack Xiong Director Nick Wang Associate Director Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 18, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 7 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.

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深 圳 蓝 皮 书 劳 动 关 系 段, 企 业 劳 动 管 理 日 趋 多 元 化 劳 资 关 系 复 杂 化 利 益 矛 盾 显 现 化, 劳 动 关 系 需 要 进 一 步 调 整 和 规 范 面 对 劳 资 关 系 的 新 情 况 新 特 点 新 趋 势, 深 圳 市 委 市 政 府 审 时 深圳企业劳动关系 2010 年发展现状与 2011 年发展趋势 总 报 告 General Report 1 深圳企业劳动关系 2010 年发展 现状与 2011 年发展趋势 汤庭芬 古 迹 摘 要: 加强人文关怀是企业劳动管理发展到现阶段采取的重要方式, 是体现以人为本提升企业劳动管理层级的重要体现 本文全面总结了深圳市 在 2010 年强化人性化劳动管理中取得的成绩, 指出了需要解决的问题, 对

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