市场 : 各线城市成交量稳步回升 政策 : 南京修订积分落户政策 涨幅最高 :18,442.11%( 成都 ) 跌幅最大 :-75.95%( 温州 ) 一线城市成交指数 :81.49 二线城市成交指数 : 三线城市成交指数 :14.31 本周市场 第 7 周 ( ) 成交

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1 市场 : 各线城市成交量稳步回升 政策 : 南京修订积分落户政策 涨幅最高 :8,.%( 成都 ) 跌幅最大 :-.9%( 温州 ) 一线城市成交指数 :8.9 二线城市成交指数 :8. 三线城市成交指数 :. 本市场 (.-.) 成交量表 ( 万m ) 城市 环比 北京. 上海.98 % 广州 8. % 深圳.98 重庆.9 8% 南京. 成都. 8% 武汉. % 杭州 % 长沙. -% 苏州. % 本市场 土地成交量表 ( 万m ) 城市 面积 环比增幅 北京. - 上海.9-9% 广州. - 深圳. - 南京. - 成都. % 武汉. -% 杭州 9.9-9% 重庆. - 苏州. - 天津. - 本视点 各线城市成交量稳步回升, 春节致土地市场期性回落 9 年,CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证. 万m, 环比大涨 % 各线城市成交量稳步回升, 具体而言, 一线城市上海和广州环比涨幅均在 倍以上, 成交量回升至正常水平 二线城市除南宁 长沙两城成交面积环比下跌外, 其余各城成交均普遍恢复到了春节前水平 三四线城市整体热度较低, 虽多数城市成交面积环比上涨, 但成交面积最多的镇江也仅仅 8. 万平方米, 低于 8 年平均水平 此外, 温州在本成交面积骤降, 环比下跌.9% 本关注 国务院 : 到 年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇 南京 : 积分落户政策, 房产面积每满 平米计 分 北京 : 租房税减半, 月租金 w 以下按.% 征税 上海 :9 年计划新增供应 万套保障性住房 常州 : 取消高校毕业生缴纳社保年限, 配偶可入户 海口 : 引进人才住房保障实施细则, 最高每年 万购房补贴 深圳 : 做好稳房价 稳租金 稳预期工作更多研究请详见研究中心官网 : 行业数据点评 政策 南京修订积分落户政策, 房产面积每满 平米计 分本, 国务院发布 国家职业教育改革实施方案, 年职校毕业生落户就业与高校毕业生享受同等待遇 ; 北京租房税减半, 月租 w 以下按.% 征收 ; 上海计划 9 年新增 万套保障性住宅 ; 常州放宽高校毕业生落户政策 ; 海口引进人才住房保障细则, 每年最高 万元住房补贴 ; 深圳提出 9 年做好稳房价 稳租金 稳预期工作 抢人大战再升级, 南京修订积分落户政策, 房产面积每满 平方计 分, 政策的调整更多是为了放宽门槛, 吸引优秀人才优先落户 短期内, 新政有助于刺激住房市场购房需求和租房需求, 根据国家 房住不炒 的主基调, 支持居民合理自住型需求, 打压投资投机性需求, 人才引进在一定程度上缓解了当下房地产市场限购的影响, 楼市成交量有望低位回升 不过, 新政所适用的人才基数毕竟有限, 加之当下房地产市场已然步入调整期, 成交量整体回升幅度着实有限

2 成交概览 9 年, 全国各级市场受春节假期的影响正逐渐淡化 一线城市成交指数为 8.9, 环比上涨 9. 点 ; 二线城市成交指数为 8., 环比上涨.8 点 ; 三四线城市成交指数为., 环比上涨. 点 一线城市 : 北上广深在均有成交, 其中上海和广州环比涨幅均在 倍以上, 成交回升至正常水平 二线城市 : 除南宁 长沙两城成交面积环比分别下跌.% 和.% 外, 其余各城成交均普遍恢复到了春 节前水平 三四线城市 : 整体热度依旧较低, 虽多数城市成交面积环比上涨, 但成交面积最多的镇江也仅仅 8. 万平方 米, 低于 8 年平均水平 值得注意的是, 温州在春节返乡臵业潮后本成交面积骤降, 环比下跌.9% 9 8 一线城市二线城市三四线城市 供应概览 9 年,CRIC 监测的十一个重点城市取得预售证. 万m, 环比大涨 %, 获预售证最多的城市 为北京, 预售证面积达 9.8 万m 十一个重点城市新获得预售证走势图 单位 : 万m 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

3 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼电话 :-88 北京度成交供应走势图上海度成交供应走势图广州度成交供应走势图深圳度成交供应走势图杭州度成交供应走势图南京度成交供应走势图 8 9 成交面积供应面积单位 : 万 m 成交面积供应面积单位 : 万 m 成交面积供应面积单位 : 万 m 8 9 成交面积供应面积单位 : 万 m 8 9 成交面积供应面积单位 : 万 m 8 9 成交面积供应面积单位 : 万 m

4 单位 : 万 m 长沙度成交供应走势图 8 9 成交面积 供应面积 武汉度成交供应走势图 单位 : 万 m 成交面积 供应面积 成都度成交供应走势图 苏州度成交供应走势图 单位 : 万 m 成交面积供应面积 单位 : 万 m 8 9 成交面积 供应面积 重庆度成交供应走势图单位 : 万 m 成交面积供应面积 8 9 注 : 重庆为商品房数据, 其他城市为商品住宅数据 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

5 土地成交 节后首 (9 年 ), 重点监测城市的土地市场成交量期性回落, 成交建筑面积仅为 万平方米, 和去年同期相比也下降 %; 成交金额同样也大幅缩减, 仅为 9 亿元 ; 成交均价方面, 本楼面价为 元 / 平方米, 和节前一相比下降了 %, 同比也下降了 % 8 年 -9 年 土地成交走势图 单位 : 万m 单位 : 元 / m 8 成交建面成交金额成交均价 数据来源 :CRIC 分能级来看, 二线城市本成交占比高达 9%, 是绝对的成交主力 一线城市中仅有上海成交了一宗位于崇明区的动迁安臵用地, 其余城市均无成交 二线城市中, 成交量最大的是当属福州, 春节后首场土拍中福州就成功出让 幅地, 总体量高达 8 万平方米, 据悉这 宗地均为福州市二环附近的旧改用地, 区位较佳, 吸引了多家地产公司前来竞拍 ; 近几保持快节奏出让的青岛本成交量也超过了 万平方米, 共成交 9 幅地, 成交区域仍以西海岸新区黄岛区和即墨区为主 ; 此外, 杭州本也成功出让了一宗位于临安区的租赁住房用地, 其余二线城市的成交量较少 重点监测的三四线城市本总成交量仅为 万平方米, 成交区域依旧集中在长三角地区, 其中成交量最大的是江苏张家港, 共成交 宗地 ; 其次是湛江, 共成交 宗地, 其中一宗商住用地溢价率为 % 8 年 -9 年 成交土地城市能级分布走势图 单位 : 万m 一线城市二线城市三四线城市 数据来源 :CRIC 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

6 本重点地块 度重点成交地块 : 榕自然让 [9] 号台江区宗地 9- 号地块宗地概况地块地图区域台江区成交日期 9-- 总用地面积 ( 万m ). 成交总价 ( 亿元 ). 总建面积 ( 万m ).8 楼板价 ( 元 / 平方米 ) 8 所属板块 中心城区 详细交易方式 拍卖 环线位臵二环内地块属性商住 受让方 万科 边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积建筑面积总价成交楼板价 ( 万m ) ( 万m ) ( 亿元 ) ( 元 / m ) 榕自然让 [9] 号台江区宗地 9- 号地块 9-- 商住... 边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积 ( m ) 成交均价 ( 元 / m ) 融信双杭城 9-- 普通住宅 8, 首融府 普通住宅 ; 别 墅, 9( 普通住宅 ) 数据来源 :CRIC 地块分析 : 月 日, 福州春节后的首次土拍, 共出让 宗地, 合计揽金 亿, 超出福州 8 年全年土地成交金额的五成, 迎来了土地市场的 开门红 本次土拍中成交的 幅地均为旧改项目用地, 区位也都比较好, 共吸引了首开 + 融侨联合体 世茂 万科等 家企业前来竞拍 而其中最吸引人关注的地块莫过于创造了福州市土地成交总价纪录的台江区商住用地 该土地属于近年来福州二环内最大的旧改项目 红星排尾项目, 地理位臵最为优越, 边配套也十分完善, 最终被万科以. 亿元的总价竞得, 溢价率.% 据地块位臵来看, 该地块临近城市主干道江滨大道, 并且直线距离. 公里处为地铁 号线达道站, 公共出行或自驾出行都十分方便 ; 该地块旁还将规划有两条地铁线路, 分别是轨道 号线和滨海快线, 未来交通还可看高一线 不仅交通通达性高, 该地块边配套也十分齐全 : 商业方面, 由于地处中心城区, 商业发展较成熟, 在地块方圆两公里内有多个商业广场及小商品批发市场, 能够充分满足居民的购物需求 ; 教育方面, 地块边 公里内有多所中小学及幼儿园, 资源十分丰富 ; 医疗方面, 除社区医院外, 与地块距离不到 公里处就是福州市一医院, 居民就医也十分方便 目前, 地块边 公里在售一手房不多, 以最新开盘的融信双杭城三期来看, 项目最新成交均价约. 万元 / 平方米, 边二手房的价格平均也在 万元 / 平方米之上, 由此来看, 尽管地块需要有偿配建一定安臵商品房, 但整体利润空间仍旧较足 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

7 热销项目 9 年 月 日, 位于上海的西郊金茂府首次开盘, 项目开盘推出 套房源, 当日售罄 我们认为该 项目热销主要基于三个方面 : 一, 项目位于嘉定新城, 配套发展快速 项目地处正迅速开发的嘉定新城, 边配套起点高且打造速度快 交通方面不仅有 号线嘉定新城地铁站, 沪嘉高速 嘉闵高架也在侧, 通往市区和虹桥都比较便捷 商业配套方面, 除去总建筑面积 万平方米的明发商业广场外, 在建的万达广场与两处商业综合体形成了购物 娱乐 餐饮三合一的优秀业态, 完全满足居住需求 二, 项目口碑较高, 产品保持水准 金茂的 府系 产品有着一贯的品牌基础, 上海此前的大宁金茂府打造了科技住宅的理念, 收到较高认可度 因此, 本次西郊金茂府在改善市场中获得更多的关注 此外, 在产品力方面, 本项目延续了 绿色科技 的产品模式, 保持了较高的完成度 比如特有的循环地源热泵系统 毛细管网辐射系统 小时新风臵换系统 抗霾防 PM. 除尘系统等 大 黑科技 都能在西郊金茂府中得到展现 三, 项目售价具有竞争力, 性价比居板块前列 项目最初拿地价较高, 楼板价为. 万元 / 平方米 原市 场预期售价在. 万元 / 平方米以上, 当前开盘后. 万 / 平方米的售价远低于心理预期, 均价与 年开盘的 金地世家相一致, 性价比极佳 因此, 在拥有优秀的配套和规划, 享受较高的品牌信誉度的同时, 具有极佳的性价比, 购房者对本项目趋之 若鹜也是情理之中的事 热销项目表 ( 部分 ) 城市 企业名称 项目名称 销售情况 上海 上海兆承房地产开发有限公司 西郊金茂府 项目开盘当日售罄资料来源 :CRIC 监测 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

8 新获预售证项目 城市项目名称区域 物业 类型 销售报价 ( 元 / m ) 本期推案 ( m ) 开盘时间 开发商 北京 黄庄九雅嘉园 丰台区 住宅 998 月 日 北京瑞茂房地产开发有限公司 北京 通和家园 通州区 住宅 999 月 日 北京住总通和房地产开发有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 8 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 9 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 9 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 89 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 8 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 广州 长岭时光花园 增城区 住宅 9 月 日 增城市石滩开达贸易有限公司 武汉 学林 博雅天城二期 新洲区 住宅 9 月 日 武汉市银山纺织有限责任公司 上海 西郊金茂府 嘉定区 住宅 8 月 日 上海兆承房地产开发有限公司 上海 怡庭欣苑 奉贤区 住宅 月 日 上海润翌房地产开发有限公司 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

9 全国重点城市 9 年市场成交情况 ( 单位 : 万m ) 分类 一线城市 城市 9 年平均 月累计 成交面积成交面积成交面积成交面积环比涨跌幅 北京..9. 上海 ,.% 广州 ,.8% 深圳.98.. 重庆.9..9,8.% 成都... 8,.% 武汉.. 8..% 长春...8,.% 南宁... -.% 二线城市 苏州...98,.% 杭州 9.8..,9.% 青岛 ,.% 福州...8,.% 长沙 % 南京... 镇江 ,9.9% 建阳 泰安...,.% 汕头 % 莆田 % 扬州.8..9,.% 三四线城市 东莞...,9.% 惠州... 温州 % 南平.9...% 廊坊... 舟山.9.9.8,.8% 东营.8...% 江门 % 备注 : 每日成交数据均为初步统计数据, 其累计结果与月度成交存在一定出入 数据来源 :CRIC 一线城市为商品住宅数据, 且上海商品住宅数据包含动迁安臵房 配套商品房和经济适用房等政策性住房数据 二线城市除重庆 无锡 哈尔滨 宁波 昆明 佛山为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林 徐州 海口 镇江为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据四线城市除北海 连云港 三亚 桂林 安庆 南充 泸州 九江 舟山 文昌 万宁 江阴为商品房数据, 其它城市为商品住宅数据 地址 : 上海市静安区广中路 88 号秋实楼 9 楼 电话 :-88

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