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1 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告中铭评报字 [2016] 第 8011 号 ( 共一册第一册 ) 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 二一六年十一月十五日

2 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告本册目录评估报告声明... 1 资产评估报告摘要... 2 资产评估报告正文... 4 一委托方被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况... 4 二评估目的... 9 三评估对象和评估范围... 9 四价值类型及其定义五评估基准日六评估依据七评估方法八评估程序实施过程和情况九评估假设十评估结论十一特别事项说明十二评估报告使用限制说明十三评估报告日评估报告附件中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 1 页

3 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告注册资产评估师声明一我们在执行本资产评估业务中, 遵循了相关法律法规和资产评估准则, 恪守独立客观和公正的原则 ; 根据我们在执业过程中收集的资料, 评估报告陈述的内容是客观的, 我们的分析判断和推论, 以及出具的报告遵循了资产评估准则和相关规范, 并对评估结论合理性承担相应的法律责任二评估对象涉及的资产负债清单由被评估单位申报并经其签章确认 ; 所提供资料的真实性合法性完整性, 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任三我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系 ; 与相关当事方没有现存或者预期的利益关系, 对相关当事方不存在偏见四我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查 ; 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验, 但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露, 且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求五我们出具的评估报告中的分析判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制, 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设限定条件特别事项说明及其对评估结论的影响六注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见, 并不承担相关当事人决策的责任评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证七我们在评估过程中没有考虑特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响, 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任八我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响, 亦不承担责任九评估报告使用者应关注评估报告特别事项说明和使用限制中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 1 页

4 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告摘要中铭评报字 [2016] 第 8011 号恒立实业发展集团股份有限公司 : 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司接受贵公司的委托, 根据有关法律法规和资产评估准则资产评估原则, 采用资产基础法, 按照必要的评估程序, 对恒立实业发展集团股份有限公司拟实施股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益在 2016 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估现将评估报告主要内容摘要如下 : 一经济行为 : 恒立实业发展集团股份有限公司拟转让岳阳恒通实业有限责任公司股权事宜, 委托中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司进行资产评估, 双方签订的资产评估业务约定书二评估目的 : 确定岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益评估基准日的市场价值, 为恒立实业发展集团股份有限公司拟实施股权转让事宜提供参考意见三评估对象 : 为岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益市场价值四评估范围 : 为岳阳恒通实业有限责任公司的全部资产及负债五价值类型 : 市场价值六评估基准日 :2016 年 8 月 31 日, 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准七评估方法 : 资产基础法八评估结论 : 经实施评估程序后, 于评估基准日, 委估股东全部权益在持续经营的假设前提下的市场价值为 29, 万元, 净资产评估价值较账面价值评估增值 2, 万元, 增值率为 7.52 % 评估结论见下表: 资产评估结果汇总表被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司金额单位 : 人民币万元中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 2 页

5 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告项目账面价值评估价值增减额增值率 (%) A B C = A -B D = C / A 100% 流动资产 1 1, , 非流动资产 2 25, , , 其中 : 固定资产无形资产 4 25, , , 其他非流动资产资产总计 6 27, , , 流动负债非流动负债负债合计净资产 10 27, , , 评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表九特别事项说明 ( 一 ) 产权瑕疵事项根据岳阳恒通实业有限责任公司承诺, 确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵 ( 二 ) 未决事项或有事项法律纠纷等不确定因素根据岳阳恒通实业有限责任公司的承诺, 确定纳入评估范围的资产负债不涉及未决事项或有事项法律纠纷等不确定因素 ( 三 ) 重大期后事项根据岳阳恒通实业有限责任公司的承诺, 确定在评估基准日期后, 评估报告出具之前, 无重大期后事项需披露 ( 四 ) 其他需要说明的重要事项 1. 本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化 2. 本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响 3. 本次评估结果是为本次评估目的, 根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公平市场价值的评估十报告使用有效期 : 本评估报告的使用有效期为自评估基准日起一年, 即从 2016 年 8 月 31 日起至 2017 年 8 月 30 日的期限内有效十一评估报告日 : 本评估报告正式提出日期为 2016 年 11 月 15 日以上内容摘自评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论, 应当阅读评估报告正文中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 3 页

6 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告正文中铭评报字 [2016] 第 8000 号恒立实业发展集团股份有限公司 : 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司接受贵公司的委托, 根据有关法律法规和资产评估准则资产评估原则, 采用资产基础法, 按照必要的评估程序, 对恒立实业发展集团股份有限公司拟实施股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司的股东全部权益在 2016 年 8 月 31 日的市场价值进行了评估现将资产评估情况报告如下 : 一委托方被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况本次资产评估项目的委托方为恒立实业发展集团股份有限公司, 被评估单位为岳阳恒通实业有限责任公司, 委托方以外的其他评估报告使用者为岳阳恒通实业有限责任公司以及国家法律法规规定的评估报告使用者 ( 一 ) 委托方概况 1. 注册登记情况企业名称 : 恒立实业发展集团股份有限公司 ( 以下简称恒立实业 ) 住所 : 岳阳市岳阳楼区青年中路 9 号统一社会信用代码 : A 法定代表人 : 马伟进注册资本 : 人民币肆亿贰仟伍佰贰拾贰万陆仟元整公司类型 : 股份有限公司 ( 上市 ) 经营范围 : 生产销售制冷空调设备, 销售汽车 ( 含小轿车 ); 加工销售机械设备 ; 提供制冷空调设备安装维修及本企业生产原料和产品的运输服务 ; 凭资质证书从事房地产经营物业管理 ; 自有房屋租赁 ; 实业投资 ; 投资管理 ( 国家有专项审批的项目经审批后方可进行 ) 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 4 页

7 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 2. 公司改制发行和历史沿革 (1) 公司改制发行情况及历次股东变化情况恒立实业前身岳阳制冷设备总厂, 系由工行岳阳市信托投资公司等 15 家企业于 1993 年 5 月 5 日共同发起设立, 始以原厂经营性净资产折为国家股 2021 万股, 其他发起人现金投入折为法人股 979 万股, 定向募集职工股 1200 万股 ; 经 1996 年 10 月 24 日首次公开发行, 上市时总股份 5200 万股 ; 原内部职工股 300 万股占额度于同年 11 月 7 日随其公众股一并上市交易 1997 年 11 月 3 日前, 岳阳恒立制冷集团有限公司代岳阳市国有资产管理局持本公司股份 2, 万股, 持股比例 38.87% 1997 年 11 月 3 日经国家国有资产管理局国资发 (1997)282 号文件批准, 岳阳市国有资产管理局协议转让 1,800 万国家股给华诚投资管理有限公司, 股权性质为法人股, 占本公司总股本的 28.85%, 配股后占本公司总股本 27.30%, 剩余万国家股改由岳阳市工业总公司代管, 持股比例 10.02%, 配股后占本公司总股本 9% 2000 年 2 月 24 日, 第一大股东北京华诚投资管理有限公司与湖南省成功控股集团有限公司签定协议, 并于 2000 年 11 月经财政部财管字 (2000)124 号文批准, 将其持有的公司国有法人股 3,870 万股全部转让给湖南省成功控股集团有限公司 2006 年 12 月 27 日, 湖南省成功控股集团有限公司湖南兴业投资有限公司与揭阳市中萃房产开发有限公司等五方签定协议书, 湖南省成功控股集团有限公司和湖南兴业投资有限公司将持有的本公司股权合计 4,110 万股转让给揭阳市中萃房产开发有限公司 2007 年 1 月 8 日, 湖南省岳阳市中级人民法院下达了 (2005) 岳中民二初字第号民事裁定书, 将湖南省成功控股集团有限公司和湖南兴业投资有限公司持有的本公司股权合计 4,110 万股过户给揭阳市中萃房产开发有限公司, 并于 2007 年 1 月 12 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股权过户手续 2011 年 8 月 8 日, 公司原大股东中萃房产与傲盛霞签订了关于公司 3,000 万股股权的转让协议协议约定由中萃房产向傲盛霞出让上市公司 3,000 万股股份,2012 年 12 月 26 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理了股权过户手续, 成为公司第一大股东 2012 年 11 月 21 日, 公司股权分置改革优化方案获专项股东大会通过,2013 年 1 月 14 日公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司实施股权分置改革方案, 完成后深圳市傲盛霞实业有限公司持有上市公司股份增加至 87,000,000 股, 占比 20.46% 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 5 页

8 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 2014 年 8 月 25 日, 公司收到公司控股股东深圳市傲盛霞实业有限公司 ( 以下简称深圳傲盛霞 ) 的告知函 : 因涉及罗如丽借款担保纠纷一案, 深圳市罗湖区人民法院于 2013 年年中冻结了深圳傲盛霞持有的公司 8700 万限售流通股中的 3000 万股 2014 年 3 月 3 日深圳市罗湖区人民法院委托广东迅兴拍卖有限公司于 2014 年 3 月 19 日公开拍卖深圳傲盛霞持有的公司限售流通股 1,600 万股, 该 1,600 万股己被深圳金清华股权投资基金有限公司拍得, 但因涉及法院执行费等, 罗湖区人民法院委托深圳市佳捷泰拍卖行有限公司于 2014 年 9 月 3 日拍卖深圳傲盛霞持有的公司限售流通股 65 万股, 占深圳傲盛霞持有本公司股份总数的 0.92%, 占公司总股本的 0.15% 2014 年 10 月 11 日, 深圳傲盛霞接到法院通知, 该公司所持有的恒立实业 65 万股限售股已被竞拍人陈家斌 ( 身份证号 ) 以 255 万元价格拍得, 并于 2014 年 9 月 30 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司过户至竞得人陈家斌名下过户完成后, 深圳市傲盛霞实业有限公司持有本公司股份 7035 万股, 深圳金清华股权投资基金有限公司持有本公司股份 1600 万股, 深圳市傲盛霞实业有限公司及深圳金清华股权投资基金有限公司合计持有本公司股份数为 8635 万股, 占本公司总股本的 20.31% (2) 公司历史沿革简述恒立实业于 1993 年由原岳阳制冷设备总厂股份改制为岳阳恒立冷气设备股份有限公司,1996 年 11 月在深圳证券交易所挂牌上市, 股票简称岳阳恒立, 证券代码经岳阳恒立冷气设备股份有限公司第六届董事会第十八次会议及 2013 年第二次临时股东大会审议, 通过了关于修改公司章程的议案并 2014 年 1 月 16 日, 经湖南省岳阳市工商行政管理局核准, 岳阳恒立完成了工商变更登记, 取得湖南省岳阳市工商行政管理局换发的企业法人营业执照公司全称由岳阳恒立冷气设备股份有限公司变更为恒立实业发展集团股份有限公司, 英文全称由 YUEYANG HENGLI AIR-COOLING EQUIPMENT INC. 变更为 HENGLI INDUSTRIAL DEVELOPMENT GROUP CO., LTD 岳阳恒立申请并经深圳证券交易所核准, 岳阳恒立证券简称自 2014 年 1 月 22 日起由岳阳恒立变更为恒立实业, 公司英文简称由 YYHL 变更为 HLSY 证券代码保持不变, 仍为主营业务范围恒立实业主要从事生产销售制冷空调设备, 销售汽车 ( 含小轿车 ); 加工中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 6 页

9 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告销售机械设备 ; 提供制冷空调设备安装维修及本企业生产原料和产品的运输服务 ( 二 ) 被评估单位概况 1. 注册登记情况企业名称 : 岳阳恒通实业有限责任公司 ( 以下简称岳阳恒通 ) 住所 : 岳阳市岳阳楼区青年中路 9 号统一社会信用代码 : J 法定代表人 : 王庆杰注册资本 : 人民币壹亿元整公司类型 : 有限责任公司 ( 自然人投资或控股的法人独资 ) 经营期限 :2014 年 01 月 06 日至 2064 年 01 月 05 日经营范围 : 项目投资 ; 基础设施投资 ( 法律法规禁止的除外 ); 机电设备安装 ( 特种设备除外 ) 水电安装; 计算机软件开发 ; 电器设备电气电缆五金交电的销售 ; 塑料制品机电设备及配件各类线带的生产和加工 2. 公司历史沿革岳阳恒通实业有限责任公司于 2014 年 1 月 6 日经岳阳市工商行政管理局批准成立 3. 主营业务范围岳阳恒通主要从事项目投资, 基础设施投资, 机电设备安装, 水电安装, 计算机软件开发, 电器设备电气电缆五金交电的销售, 塑料制品, 机电设备及配件, 各类线带的生产和加工 4. 近三年来企业的资产财务负债状况截至 2016 年 8 月 31 日, 岳阳恒通资产总额 27, 万元, 负债总额 2.60 万元, 净资产 27, 万元岳阳恒通 2014 年 12 月 31 日至 2016 年 8 月 31 日的资产状况 : 财务状况表金额单位 : 人民币万元项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日流动资产 , 非流动资产 28, , , 资产总额 28, , , 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 7 页

10 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告项目 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 2016 年 8 月 31 日流动负债非流动负债负债总额净资产 28, , , 资产负债率 0.22% 1.12% 0.01% 流动比率经营状况表金额单位 : 人民币万元项目 2014 年度 2015 年度 2016 年 8 月 31 日一营业收入减 : 营业成本营业税金及附加销售费用管理费用财务费用资产减值损失加 : 投资收益二营业利润加 : 营业外收入减 : 营业外支出三利润总额减 : 所得税费用四净利润五净资产收益率 -1.12% -0.62% -0.38% 岳阳恒通 2014 年度 2015 年度及 2016 年 8 月 31 日的财务状况及经营状况业经亚太 ( 集团 ) 会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 审计, 并出具了亚会 B 审字 (2016)1708 号的审计报告 5. 执行的主要会计政策岳阳恒通执行财政部财政部 2006 年 2 月 15 日颁布的企业会计准则 - 基本准则和具体会计准则其后颁布的企业会计准则应用指南企业会计准则解释及其他规定 ( 三 ) 其他评估报告使用者概况委托方以外的其他评估报告使用者为岳阳恒通以及国家法律法规规定的评估中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 8 页

11 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告报告使用者 ( 四 ) 委托方与被评估单位的关系岳阳恒通是恒立实业根据恒立实业发展集团股份有限公司第六届董事会第十八次会议决议成立的一家全资子公司二评估目的确定岳阳恒通股东全部权益评估基准日的市场价值, 为恒立实业拟实施股权转让事宜提供参考意见三评估对象和评估范围 ( 一 ) 评估对象和评估范围评估对象为岳阳恒通的股东全部权益评估基准日的市场价值, 涉及的评估范围为岳阳恒通申报的于评估基准日的未经审计的资产和负债, 总资产账面价值 27, 万元, 总负债账面价值 2.60 万元, 净资产账面价值 27, 万元具体的资产负债项目内容以岳阳恒通填报的评估申报表为准, 凡列入申报表内并经过恒立实业和岳阳恒通确认的资产负债项目均在本次评估范围内各类委估资产负债在评估基准日的账面价值如下表 : 资产种类账面值占总资产比例 % 负债种类金额单位 : 人民币元占负债账面值比例 % 货币资金 12,896, 应付职工薪酬 25, 预付账款应交税费其他流动资产其他应付款流动资产合计 12,896, 流动负债合计 26, 固定资产 3, 递延所得税负债无形资产 256,501, 其他非流动负债其他非流动资产 1,291, 非流动负债合计非流动资产合计 257,796, 负债合计 26, 资产总计 270,692, 净资产 270,666, 以上数据已经亚太 ( 集团 ) 会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 进行审计, 并出具了亚会 B 审字 (2016)1708 号无保留意见的专项审计报告 ( 二 ) 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型数量法律权属状况 1. 账面记录的无形资产岳阳恒通账面记录的无形资产为 1 宗土地使用权, 具体情况详见下表 : 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 9 页

12 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告土地权证编号土地位置取得日期土地用途剩余使用年限土地面积 (m 2 ) 账面净值 ( 万元 ) 备注岳市国用 (2014) 第号岳阳市青年中路 2014/1/20 商服住宅用地商业年住宅年 90, , 账面未记录的无形资产截止评估基准日 2016 年 8 月 31 日, 岳阳恒通申报资产无账面未记录的无形资产 ( 三 ) 企业申报的表外资产的类型数量截止基准日 2016 年 8 月 31 日, 岳阳恒通无表外资产 ( 四 ) 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型数量和账面金额 ( 或者评估值 ) 纳入评估范围的全部资产负债, 岳阳恒通已委托亚太 ( 集团 ) 会计师事务所 ( 特殊普通合伙 ) 进行审计, 岳阳恒通需根据审计后的账面值填列评估申报表, 评估人员根据评估申报表的范围进行评估, 评估人员不对评估申报表账面值的合理性可靠性发表意见经核实, 委托评估的资产负债范围与经济行为涉及的资产负债范围一致 ; 与资产评估业务约定书中约定的的资产负债范围一致四价值类型及其定义 ( 一 ) 价值类型本次评估采用持续经营前提下的市场价值作为选定的价值类型 ( 二 ) 价值类型定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额持续经营在本报告中是指被评估单位的生产经营活动会按其现状持续下去, 并在可预见的未来, 不会发生重大改变 ( 三 ) 选择价值类型的理由采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比, 更能反映交易双方的公平性和合理性, 使评估结果能满足本次评估目的之需要五评估基准日 ( 一 ) 根据资产评估业务约定书之约定, 本次评估的基准日为 2016 年 8 月 31 日 ( 二 ) 评估基准日的确定, 是委托方被评估单位根据以下具体情况协商择定的 : 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 10 页

13 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 1. 评估基准日与评估日期较接近, 减少实物量的调整工作, 增加市场价格的询价和资信调查的准确度透明度 2. 本评估基准日最大程度地达成了与评估目的的实现日的接近, 有利于保证评估结果有效地服务于评估目的 ( 三 ) 本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准所选定的评估基准日临近期间, 国际和国内市场未发生重大波动, 各类商品生产资料和劳务价格基本稳定, 人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内, 因而, 评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影响本次评估中与评估基准日有关的主要费率为 : 中国人民银行贷款利率 6 个月及以下 4.35%/ 年六评估依据 ( 一 ) 行为依据 6 个月至 1 年期 ( 含 1 年 ) 4.35%/ 年 1-3 年期 ( 含 3 年 ) 4.75%/ 年 3-5 年期 ( 含 5 年 ) 4.75%/ 年 5 年以上 4.90%/ 年 1. 恒立实业发展集团股份有限公司与本公司签订的资产评估业务约定书 ( 二 ) 法律依据 1. 中华人民共和国公司法 ( 中华人民共和国主席令第 42 号 ); 2. 参考国有资产评估管理办法 ( 国务院令第 91 号 ); 3. 参考国有资产评估管理办法施行细则 ( 国资办发 [1992]36 号 ); 4. 参考财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知 ( 国办发 [2001]102 号 ); 5. 参考国有资产评估管理若干问题的规定 ( 财政部第 14 号令 ); 6. 参考企业国有资产监督管理暂行条例 ( 国务院第 378 号令 ); 7. 参考企业国有产权转让管理暂行办法 ( 国务院国有资产监督管理委员会财政部令第 3 号 ); 8. 参考企业国有资产评估管理暂行办法 ( 国务院国有资产监督管理委员会令第 12 号 ); 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 11 页

14 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 9. 参考关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 ( 国资委产权 [2006]274 号 ); 10. 参考中华人民共和国企业国有资产法 ( 中华人民共和国主席令第 5 号 ); 11. 中华人民共和国城市房地产管理法 ( 中华人民共和国主席令第 29 号 ); 12. 城市房地产转让管理规定 ( 建设部令第 96 号 ); 13. 中华人民共和国土地管理法 ( 中华人民共和国主席令第 28 号 ); 14. 中华人民共和国土地管理法实施条例 ( 国务院第 256 号令 ); 15. 其他有关法律法规 ( 三 ) 准则依据 1. 资产评估准则基本准则 ( 财企 [2004]20 号 ); 2. 资产评估职业道德准则基本准则 ( 财企 [2004]20 号 ); 3. 资产评估职业道德准则独立性 ( 中评协号 ); 4. 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见会协 [2003]18 号 ; 5. 资产评估价值类型指导意见 ( 中评协 [2007]189 号 ); 6. 企业国有资产评估报告指南 ( 中评协 [2008]218 号 ); 7. 资产评估准则企业价值 ( 中评协 [2011]227 号 ); 8. 资产评估准则业务约定书 ( 中评协 [2007]189 号 ); 9. 资产评估准则评估程序 ( 中评协 [2007]189 号 ); 10. 资产评估准则工作底稿 ( 中评协 [2007]189 号 ); 11. 资产评估准则评估报告 ( 中评协 [2007]189 号 ); 12. 资产评估准则机器设备 ( 中评协 [2007]189 号 ); 13. 资产评估准则不动产 ( 中评协 [2007]189 号 ); 14. 资产评估准则无形资产 ( 中评协 [2008]217 号 ); 15. 评估机构业务质量控制指南 ( 中评协 [2010]214 号 ); 16. 企业会计准则基本准则具体准则会计准则应用指南和解释等 ( 财政部 2006 年颁布 ) ( 四 ) 权属依据 1. 中华人民共和国国有土地使用证 ; 2. 银行对账单中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 12 页

15 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 82 号 ; 号 ; ( 五 ) 取价依据 1. 中国人民银行贷款利率表 2015 年 10 月 24 日起执行 ; 2. 房地产估价规范 ( 中华人民共和国国家标准 GB/T ); 3. 城镇土地估价规程 ( 中华人民共和国国家标准 GB/T ); 4. 全国统一建筑工程工期定额 ( 建设部建标 [2000]38 号 ); 5. 工程勘察设计收费管理规定 ( 计价格 [2002] 第 10 号 ); 6. 建设工程监理与相关服务收费管理规定 ( 发改价格 [2007]670 号 ; 7. 招标代理服务收费管理暂行办法 ( 计价格 [2002]1980 号 ); 8. 基本建设财务管理规定 ( 财建 [2002]394 号 ); 9. 湖南省安装工程消耗量定额 2014 版 ; 10. 湖南省建筑工程概算定额 (2014); 11. 湖南省安装工程综合定额 (2014); 12. 湖南省建筑工程消耗标准 (2014); 13. 湖南省安装工程消耗标准 (2014); 14. 湖南省装饰工程消耗标准 (2014); 15. 中国统计年鉴分行业工业品出厂价格指数 ( 国家统计局 ); 16. 关于调整市主城区城市基础设施配套费征收标准的通知岳市价关于严格执行建筑企业劳动保险基金计取标准的通知岳政办函 [2006] 岳阳市城区建设工程报建收费管理规定岳政发 [2005]16 号 ; 19. 岳阳市工程造价信息 ; 年资产评估常用数据与参数手册 ( 六 ) 其他参考依据 1. 被评估企业提供的各类资产清查评估申报明细表 ; 3. 被评估单位提供的评估基准日会计报表资料 ; 4. 被评估单位提供的有关协议合同书发票记账凭证等财务资料 ; 5. 委托方被评估单位撰写的关于进行资产评估有关事项的说明 ; 6. 委托方及被评估单位承诺函 ; 中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 13 页

16 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 7. 评估人员现场清查核实记录现场勘察所收集到的资料, 以及评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料 ; 8. 被评估企业提供的其他有关资料七评估方法 ( 一 ) 评估方法的选择企业价值评估的基本方法包括资产基础法收益法和市场法根据本次评估目的评估对象价值类型资料收集情况等相关条件, 分析收益法市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性, 恰当选择一种或者多种资产评估基本方法市场法的适用性分析 : 运用市场法评估时, 需要获得合适的市场交易参照物, 在市场价格波动较大的时候需要关注该方法的适用性或对有关数据进行必要调整目前对于非上市公司的企业股权交易市场化信息化程度尚不高, 难于收集到足够的与被评估企业相类似的交易案例, 无法通过市场法对其价值进行比较和调整修正得出被评估企业的价值, 因此不宜采用市场法收益法的适用性分析 : 由于被评估单位于 2014 年 1 月 6 日成立, 至评估基准日尚无经营业务发生, 故不适宜采用收益法进行评估资产基础法的适用性分析 : 本次评估目的为股权转让行为, 且被评估单位业于 2014 年 1 月 6 日成立, 企业各项目资产成本负债等易于确定, 故适宜采用资产基础法进行评估因此本次评估确定采用资产基础法进行评估 ( 二 ) 评估方法介绍企业价值评估中的资产基础法, 是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础, 根据各项资产的具体情况选用适当的评估方法合理评估企业表内及表外各项资产负债价值, 确定评估对象价值的评估方法即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益 ( 净资产 ) 的价值基本公式如下 : 净资产评估值 = 各单项资产评估值之和 - 负债评估值之和 ( 一 ) 流动资产具体评估方法纳入评估范围的流动资产全部为货币资金货币资金包括现金银行存款 1. 对货币资金 -- 现金, 在查阅了现金日记账基础上, 通过现金盘点, 以核实后的价值确定评估值 2. 对货币资金 -- 银行存款, 在查阅了银行日记账银行对账单银行存款余额中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 14 页

17 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告调节表, 并对开户银行进行了函证的基础上, 按实存数作为评估值 ( 二 ) 非流动资产具体评估方法 1. 设备类资产评估方法依据评估目的, 本次设备类资产评估采用成本法, 即在持续使用的前提下, 以重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本, 同时通过现场勘察和综合技术分析确定成新率, 据此计算评估值其计算公式为 : 评估值 = 设备重置成本综合成新率或评估值 = 重置价值 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值 (1) 重置价值的确定根据财税 [2008]170 号财政部国家税务总局联合发布关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知第 1 条之规定的自 2009 年 1 月 1 日起, 增值税为一般纳税人购进或者自制固定资产发生的进项税额, 可根据中华人民共和国增值税暂行条例和中华人民共和国增值税暂行条例实施细则的有关规定, 凭增值税专用发票海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据从销项税额中抵扣岳阳恒通为增值税一般纳税人, 根据合理性原则本次评估设备的重置价值中已扣减进项税 A. 办公家具办公家具购置现价是根据通过对当地经销商进行市场调查询价确定即 : 重置价值 = 购置现价 - 购置现价可抵扣的进项税 - 运费可抵扣进项税 (2) 综合成新率的确定本次评估的设备类资产为办公家具, 对该类价值较小的办公家具, 以使用年限法为主确定设备的成新率即 : 成新率 = 尚可使用年限 /( 尚可使用年限 + 已使用年限 ) 100% (3) 评估值确定评估值 = 重置价值综合成新率 2. 无形资产的评估方法对纳入评估范围的无形资产 -- 土地使用权, 根据评估对象特点土地用途和当地土地市场具体情况, 选用市场比较法和假设开发法进行评估, 然后综合分析确定土地使用权价值 (1) 市场比较法市场比较法在求取一宗待估土地的价格时, 根据替代原则, 将待估土地与在较中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 15 页

18 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告近时期已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较, 并依据后者已知的价格, 参照该土地的交易情况期日区域以及个别因素等差别, 修正得出待估土地的估价时点地价的方法基本计算公式如下 : V=VB A B D E 式中 :V: 待估宗地价格地情况指数 VB: 比较实例价格 A: 待估宗地情况指数 / 比较实例宗地情况指数 = 正常情况指数 / 比较实例宗 B: 待估宗地估价期日地价指数 / 比较实例宗地交易日期地价指数 D: 待估宗地区域因素条件指数 / 比较实例宗地区域因素条件指数 E: 待估宗地个别因素条件指数 / 比较实例宗地个别因素条件指数 (2) 假设开发法假设开发法作是在估算项目开发完成后项目总开发价值的基础上, 扣除预计的建筑总成本管理费用投资利息投资利润销售税费等后, 依据剩余值来测算待估对象土地价格的方法其地价测算公式 : 土地价值 = 预计开发完成后项目总开发价值 - 建筑总成本 - 管理费用 - 投资利息 - 投资利润 - 销售税费 3. 其他非流动资产对于其他非流动资产, 了解其形成的原因及时间, 形成的具体内容对该项资产收回的可能性或形成资产价值进行分析判断, 在此基础上确定评估值据调查, 该部分款项均为开发土地的工程费及土地过户过程中产生税费, 由于土地已按市场价值进行评估, 土地使用权价值中包含上述款项, 故本次评估该部分款项的评估值确定为零值 ( 三 ) 流动负债负债具体评估方法纳入评估范围内的流动负债包括应付职工薪酬应交税费对经核实确属基准日实际承担的债务, 按核实后的账面值确定评估值 ; 对经核实并非基准日实际承担的债务项目, 评估值按零值计算 ( 三 ) 流动负债具体评估方法对评估范围内的流动负债, 对各项负债进行核实, 判断各笔债务是否是委估单位基准日实际承担的, 债权人是否存在, 以评估基准日实际需要支付的负债额来确中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 16 页

19 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告定评估值八评估程序实施过程和情况本项目评估于 2016 年 11 月 3 日开始, 至 2016 年 11 月 15 日工作结束整个评估工作分以下四个阶段进行 : ( 一 ) 评估准备阶段与委托方洽谈, 明确评估业务基本事项, 对自身专业胜任能力独立性和业务风险进行综合分析和评价 ; 接受委托, 签订资产评估业务约定书, 明确评估目的评估范围评估基准日 ; 确定项目负责人, 组成评估项目组, 编制评估计划 ; 辅导被评估单位填报资产评估申报表, 准备评估所需资料 ( 二 ) 现场调查及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况, 按照评估程序准则和其他相关规定的要求, 评估人员通过询问核对监盘抽查等方式进行实地调查, 从各种可能的途径获取评估资料, 核实评估范围, 了解评估对象现状, 关注评估对象法律权属 ( 三 ) 评定估算阶段对收集的评估资料进行必要分析归纳和整理, 形成评定估算的依据 ; 根据评估对象价值类型评估资料收集情况等相关条件, 选择适用的评估方法, 选取相应的公式和参数进行分析计算和判断, 形成初步评估结果 ( 四 ) 编制和提交评估报告阶段根据各类资产的初步评估结果, 编制相关评估说明, 在核实确认相关评估说明具体资产项目评估结果准确无误, 评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上, 依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析, 确定最终评估结论, 撰写资产评估报告 ; 根据相关法律法规资产评估准则和评估机构内部质量控制制度, 对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核 ; 与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通 ; 按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告九评估假设由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素, 必须建立一些假设以便注册资产评估师对资产进行价值判断, 充分支持我们所得出的评估结论本次评估是建立在以下前提和假设条件下的 : ( 一 ) 一般假设 1. 交易假设中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 17 页

20 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中, 评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设 2. 公开市场假设公开市场假设是假定在市场上交易的资产, 或拟在市场上交易的资产, 资产交易双方彼此地位平等, 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间, 以便于对资产的功能用途及其交易价格等作出理智的判断公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础 3. 企业持续经营假设企业持续经营假设是假定被评估企业的经营业务合法, 并不会出现不可预见的因素导致其无法持续经营, 被评估资产按目前的用途和使用的方式规模频度环境等情况继续使用, 或者在有所改变的基础上使用, 相应确定评估方法参数和依据 ( 二 ) 特殊假设 1. 经济环境稳定假设 : 是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策国家宏观经济形势无重大变化, 本次交易各方所处地区的政治经济和社会环境无重大变化, 无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响 2. 无重大变化假设 : 是假定国家有关利率汇率赋税基准及税率政策性征收费用等不发生重大变化 3. 无不利影响假设 : 是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委托方的待估资产造成重大不利影响 4. 政策一致假设 : 是假定被评估单位会计政策与核算方法无重大变化 5. 无通胀影响假设 : 是假定本次评估测算的各项参数取值不考虑通货膨胀因素的影响 6. 评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准, 未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债当出现与前述假设条件不一致的事项发生时, 本评估结果一般会失效十评估结论经实施评估程序后, 于评估基准日, 委估股东全部权益在持续经营的假设前提下的市场价值为 29, 万元, 净资产评估价值较账面价值评估增值 2, 万元, 增值率为 7.52 % 评估结论见下表: 资产评估结果汇总表中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 18 页

21 恒立实业发展集团股份有限公司拟股权转让事宜涉及的岳阳恒通实业有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司金额单位 : 人民币万元项目账面价值评估价值增减额增值率 (%) A B C = A -B D = C / A 100% 流动资产 1 1, , 非流动资产 2 25, , , 其中 : 固定资产无形资产 4 25, , , 其他非流动资产资产总计 6 27, , , 流动负债非流动负债负债合计净资产 10 27, , , 评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表十一特别事项说明 ( 一 ) 产权瑕疵事项根据岳阳恒通的承诺, 确定纳入评估范围的资产不存在产权瑕疵 ( 二 ) 未决事项或有事项法律纠纷等不确定因素根据岳阳恒通的承诺, 确定纳入评估范围的资产负债不涉及未决事项或有事项法律纠纷等不确定因素 ( 三 ) 重大期后事项根据岳阳恒通的承诺, 确定在评估基准日期后, 评估报告出具之前, 无重大期后事项需披露 ( 四 ) 其他需要说明的重要事项 1. 本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响 2. 本次评估结果是为本次评估目的, 根据公开市场原则和一些假设前提下对评估对象的公平市场价值的评估十二评估报告使用限制说明 ( 一 ) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用, 且只能用于评估报告载明的评估目的和用途评估报告使用者应按有关法律法规以及资产评估业务约定书的要求正确恰当地使用本评估报告, 任何不正确或不恰当地使用报告中铭国际资产评估 ( 北京 ) 有限责任公司 Zhong Ming (Bei jing)assets Appraisal International Co.,Ltd 第 19 页

27 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率 % 3-1 货币资金 12,896, ,896, 交易性金融资产应收票据应收账款预付账款应收利息应收股利其他应收款存货一年内到期的非流动资产其他流动资产流动资产合计流动资产评估汇总表 2016 年 8 月 31 日 12,896, ,896, 表 3 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

28 货币资金评估汇总表 2016 年 8 月 31 日表 3-1 共 1 页第 1 页被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司金额单位 : 人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率 % 备注现金 3, , 银行存款 12,892, ,892, 其他货币资金被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日合计 12,896, ,896, ***** 评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

29 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司货币资金现金评估明细表 2016 年 8 月 31 日表共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元序号存放部门 ( 单位 ) 币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增值额增值率 % 备注 1 财务部 RMB 3, , 合计 ***** 3, , ***** 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

30 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司货币资金银行存款评估明细表 2016 年 8 月 31 日表共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元序号开户银行账号币种外币账面金额评估基准日汇率账面价值评估价值增值额增值率 % 备注 1 兴业银行岳阳分行 RMB 65, , 中国农业银行岳阳分行 RMB 12,826, ,826, 合计 ***** 12,892, ,892, ***** 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

31 非流动资产评估汇总表 2016 年 8 月 31 日表 4 共 1 页第 1 页被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司金额单位 : 人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率 % 4-1 可供出售金融资产持有至到期投资长期应收款长期股权投资投资性房地产固定资产 3, , 在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产 256,501, ,135, ,633, 开发支出商誉长期待摊费用递延所得税资产其他非流动资产 1,291, ,291, 合计 257,796, ,139, ,343, 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

32 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司编号科目名称表 4-6 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元原值净值原值净值原值净值原值净值房屋建筑物类合计固定资产 - 房屋建筑物固定资产 - 构筑物及其他辅助设施固定资产 - 管道及沟槽固定资产井巷工程设备类合计 6, , , , 固定资产 - 机器设备固定资产 - 车辆固定资产 - 电子设备固定资产 - 船舶固定资产 - 办公家具 6, , , , 固定资产土地固定资产净值合计减 : 固定资产减值准备固定资产净额合计被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日固定资产评估汇总表 2016 年 8 月 31 日账面价值评估价值增值额增值率 % , , , , , , , , 评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

33 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司序号家具名称规格型号生产厂家计量单位固定资产办公家具评估明细表数量购置日期 2016 年 8 月 31 日表共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元账面价值评估价值启用日期增值率 % 备注原值净值原值成新率 % 净值 1 办公桌椅定制德億家具套 /1/6 2015/1/6 6, , , , 办公家具净值合计减 : 办公家具减值准备办公家具净额合计 ***** ***** 6, , , ***** 3, *** ***** ***** - ***** *** ***** ***** 6, , , ***** 3, *** 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

34 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率 % 表 4-12 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元无形资产 - 土地使用权 256,501, ,135, ,633, 无形资产 - 矿业权无形资产 - 其他无形资产无形资产评估汇总表 2016 年 8 月 31 日无形资产净值合计减 : 无形资产减值准备无形资产净额合计 256,501, ,135, ,633, ,501, ,135, ,633, 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

35 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司序号 1 土地权证编号岳市国用 (2014) 第号宗地名称土地位置恒通实岳阳市青业用地年中路取得日期 2014/1/20 用地性质国有出让无形资产土地使用权评估明细表土地用途商服住宅用地剩余使用年限商业年住宅年 8 月 31 日开发程度五通一平表共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元面积 (m 2 ) 原始入账价值账面价值评估价值增值额增值率 % 备注 90, ,432, ,501, ,135, ,633, 土地使用权净值合计减 : 土地使用权减值准备土地使用权净额合计 268,432, ,501, ,135, ,633, ***** - ***** 90, ,432, ,501, ,135, ,633, ***** 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

36 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司其他非流动资产评估明细表 2016 年 8 月 31 日表 4-17 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元序号名称业务内容发生日期账面价值评估价值增值额增值率 % 备注 1 湖南省园景工程建设有限公司工程款 2014/1/24 490, , 已在土地使用权评估值体现 2 岳阳市国土资源交易中心土地转让交易费 2013/12/31 154, , 已在土地使用权评估值体现 3 岳阳市价格调节基金办公室土地转让价格调节基金 2013/12/30 516, , 已在土地使用权评估值体现 4 岳阳市地税局土地交易印花税 2014/1/2 129, , 已在土地使用权评估值体现合计 1,291, ,291, ***** 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

37 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司流动负债评估汇总表 2016 年 8 月 31 日编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率 % 表 5 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元 5-1 短期借款交易性金融负债应付票据应付账款预收款项应付职工薪酬 25, , 应交税费应付利息应付股利 ( 应付利润 ) 其他应付款一年内到期的非流动负债其他流动负债流动负债合计 26, , 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

38 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司应付职工薪酬评估明细表 2016 年 8 月 31 日表 5-6 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元序号结算内容发生日期账面价值评估价值增值额增值率 % 备注 1 工资 2016/8/31 14, , 养老保险 2016/8/31 7, , 医疗保险 2016/8/31 2, , 失业保险 2016/8/ 工伤保险 2016/8/ 工会经费 2016/8/ 合计 ***** 25, , ***** 被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

39 被评估单位 : 岳阳恒通实业有限责任公司应交税费评估明细表 2016 年 8 月 31 日表 5-7 共 1 页第 1 页金额单位 : 人民币元序号征税机关发生日期税费种类账面价值评估价值增值额增值率 % 备注 1 岳阳市岳阳楼区地税局一分局 2016/8/31 个人所得税合被评估单位填表人 : 程建填表日期 :2016 年 11 月 6 日计 ***** ***** ***** 评估人员 : 李世先杨权蒋俊杰

第一节公司基本情况简介

第一节公司基本情况简介 Shanghai Material Trading Centre Co., Ltd. 2003 Annual Report 2003 OO 2003 4 20 1 2 4 6 8 10 12 25 26 31 64 102 SHANGHAI MATERIAL TRADING CENTRE CO., LTD. SMTC 2550 522 (86) 021 62570000 8522 (86) 021