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伍陶
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1 郑州市场周报 (2017 年第 35 期 ) 泰辰市场研究部

2 行业热点 Part 2 土地监控 Part 3 周度数据 Part 4 楼市活动 Part 5 项目监控 Part 6 新盘扫描目录 CONTENTS Part 1

新闻速览全国热点 1 浙江放宽人才落户政策优秀农民工等可就地申请常住户口 2017.9.

道德模范优秀农民工见义勇为先进个人等荣誉称号的人员在规定期限内可以在当地申请常住户口不受其他条件限制 2 浙江将住宅全装修等要求纳入土地出让条件 2017.9.

并纳入土地出让条件同时浙江省政府指出各地要根据绿色建筑专项规划落实装配式建筑实施比例和住宅全装修实施范围等要求列出年度实施项目清单并向社会公布 3 深圳新规商品房与配建保障房不得隔离装修标准一致 2017.9.

3 新闻速览全国热点 1 浙江放宽人才落户政策优秀农民工等可就地申请常住户口月4日浙江省政府办公厅最新发出的关于调整完善户口迁移政策的通知指出全省将进一步放宽人才落户政策优秀农民工等可无条件就地落实常住户口自今年１０月１日起施行的这项新政策指出被县级以上政府或设区的市级以上人力社保等部门评为劳动模范道德模范优秀农民工见义勇为先进个人等荣誉称号的人员在规定期限内可以在当地申请常住户口不受其他条件限制 2 浙江将住宅全装修等要求纳入土地出让条件浙江省政府办公厅近日发出的关于加快建筑业改革与发展的实施意见规定加快推动建立完善装配式建筑和住宅全装修法规政策标准规范监督管理等体系加快编制实施绿色建筑专项规划明确新建项目绿色建筑等级建筑工业化和住宅全装修等控制技术要求并纳入土地出让条件同时浙江省政府指出各地要根据绿色建筑专项规划落实装配式建筑实施比例和住宅全装修实施范围等要求列出年度实施项目清单并向社会公布 3 深圳新规商品房与配建保障房不得隔离装修标准一致月5日深圳市住房和建设局印发深圳市人才住房和保障性住房配建管理办法办法有效期5年规定开发建设单位不得在人才住房和保障性住房与商品住房之间设置围墙等物理隔离也不得有其他类似的歧视性措施办法适用于深圳市城市更新和招拍挂用地项目配建人才住房和保障性住房配建行为及其监管活动城市更新配建项目的配建比例建筑面积配建类型在城市更新单元规划中予以明确招拍挂用地配建项目的建筑面积配建类型等在土地出让公告中明确最终以土地出让合同为准城市更新配建项目原则上优先作为保障性住房配建方式以集中配建为主分散配建为辅

新闻速览房企动态 1 建业天明签约信阳鸡公山计划总投资300 500亿元 2017.9.

天明集团与森源集团签订战略合作协议在许昌城市智慧环卫现代物流文化旅游城市环境打造等方面开展深度合作进一步推动许昌智慧城市现代服务业的快速发展短短两个月时间两家企业再次牵手从许昌到信阳从智慧城市建设跨界到文化旅游相信强强联手定会结出成功之果 2 建业协信联手落子郑州

6平方公里由内外环共44栋建筑群组成总建筑面积约330万平方米其中金融办公楼宇35栋五星级酒店3栋公寓4栋超高层建筑2栋外环建筑群力争2019年年底建成项目定位中原经济区的金融中心建成后将成为一个以国际化现代产业体系为支撑的高端金融服务集聚区 3 恒大健康斥18.

4 新闻速览房企动态 1 建业天明签约信阳鸡公山计划总投资亿元月2日鸡公山管理区与建业集团天明集团在信阳市举行文化旅游投资会暨签约仪式此次签约项目总面积287平方公里初步构思一园十三景计划总投资亿元未来两家企业将携手打造文化旅游项目近年来天明集团与建业集团一直合作不断 2017年7月26日建业集团天明集团与森源集团签订战略合作协议在许昌城市智慧环卫现代物流文化旅游城市环境打造等方面开展深度合作进一步推动许昌智慧城市现代服务业的快速发展短短两个月时间两家企业再次牵手从许昌到信阳从智慧城市建设跨界到文化旅游相信强强联手定会结出成功之果 2 建业协信联手落子郑州建设330万平方米金融岛项目月3日协信控股旗下协信远创地产集团建业集团以及河南东龙控股就合作建设的郑州龙湖金融岛外环项目展开会议探讨项目的未来发展策略龙湖金融岛项目地处郑东新区北龙湖被称为河南的陆家嘴项目面积5.6平方公里由内外环共44栋建筑群组成总建筑面积约330万平方米其中金融办公楼宇35栋五星级酒店3栋公寓4栋超高层建筑2栋外环建筑群力争2019年年底建成项目定位中原经济区的金融中心建成后将成为一个以国际化现代产业体系为支撑的高端金融服务集聚区 3 恒大健康斥18.3亿元竞得荥阳11宗地块使用权月7日恒大健康发布公告竞得荥阳市11宗地块国有建设用地使用权总投资为18.299亿元该11宗地块包含7宗居住用地 4宗商服用地用地总面积为43.8万平方米地上总建筑面积约96.5万平方米土地使用年限居住70年商服40年该地块将用于建设健康体验中心五星级养生酒店以及国内外大中型医药企业总部基地同时将以全新的"1+N"及防治养相结合的全生命周期的健康生活方式为理念以颐养长乐康益亲子及相关配套为载体打造中国中部地区乃至全国具有标杆示范意义的全龄化健康社区郑州荥阳健康园区是郑州都市区西部新城的组成部分总面积117平方公里将打造成医疗保健科教研发休闲养生生态宜居等功能板块

3 9月21日起郑州铁路局将开通郑州往返厦门高铁列车届时从郑州东站到达厦门北站最快仅需10小时39分较普速列车缩短 15小时20分郑州铁路局自2017年9月21日零时实行新列车运行图新增往返厦门高铁列车其中郑州至厦门G2045/8/5次列车 8 14从郑州东站发车 18

6 河南省人社厅发布消息根据河南省人民政府关于调整河南省最低工资标准的通知以下简称通知决定调整全省最低工资标准调整后的标准自2017年10月1日起施行河南省最低工资标准适用于本省行政区域内的企业民办非企业单位有雇工的个体工商户和与之形成劳动关系的劳动者国家机关事业单位

5 新闻速览郑州热点 1 郑州至厦门高铁9月21日将开通月21日起郑州铁路局将开通郑州往返厦门高铁列车届时从郑州东站到达厦门北站最快仅需10小时39分较普速列车缩短 15小时20分郑州铁路局自2017年9月21日零时实行新列车运行图新增往返厦门高铁列车其中郑州至厦门G2045/8/5次列车 8 14从郑州东站发车 18 53到达厦门北站厦门至郑州G2046/7/6次列车 7 07从厦门北站发车 17 58到达郑州东站该趟列车将经停武汉站庐山站南昌西站福州站等省会城市和旅游城市站点 2 河南最低工资标准再涨120元河南省人社厅发布消息根据河南省人民政府关于调整河南省最低工资标准的通知以下简称通知决定调整全省最低工资标准调整后的标准自2017年10月1日起施行河南省最低工资标准适用于本省行政区域内的企业民办非企业单位有雇工的个体工商户和与之形成劳动关系的劳动者国家机关事业单位社会团体和与之建立劳动合同关系的劳动者依照执行月最低工资标准包含职工个人缴纳的养老保险费医疗保险费失业保险费和住房公积金加班费高温补不计入最低工资以郑州为例根据最新标准 10月1日起来郑州的工作单位实习最低也要发放1720元工资 3 郑州地铁12号线提上日程表工程设计预计明年6月底完成近日从郑州市城乡建设委员会网站获悉地铁12号线工程设计总体总包正在进行二次招标显示郑州市轨道交通12号线全线长33.0km 均为地下线共设车站18座其中换乘车站11座最高运营速度采用100km/h 途经南曹片区经济技术开发区 CBD 龙子湖高校园区白沙组团绿博组团等区域是串联中心城区和东部新城重要的轨道交通线路此外该工程设河西车辆段和白沙东停车场其中河西车辆段位于南四环与机场高速交叉口西北象限白沙东停车场位于新 107国道原万三公路与平安大道交叉口的西北象限位于白沙组团和绿博组团之间该工程设计预计会在2018年6月30日前完成具体开工建设时间暂不确定

6 宏观经济 2017年8月CPI PPI涨幅均有所扩大 2017年9月9日国家统计局发布2017年8月份全国居民消费价格指数 CPI 和工业生产者出厂价格指数 PPI 数据显示 CPI环比上涨0.4% 同比上涨1.8% PPI环比上涨0.9% 同比上涨6.3% 月月度价格指数走势图泰辰点评 8月CPI和PPI均有走高 CPI创下自今年2月份以来的新高 CPI上涨因素主要受季节性的食品价格影响物价的上升符合市场预期未来CPI同比涨幅超过 2%的可能性不大, 会保持一个比较平稳的态势 PPI涨价主要来自供给收缩下游需求回落其中受钢材有色金属等主要生产资料价格涨势突出影响 PPI在年后几个月涨幅小幅回落有较大可能性在经济下行压力比较大的情况下整个货币政策还是比较平稳总体来看目前的价格波动不会对货币政策带来实质性的影响

经南八路南经南九路北经开第十九大街东四港联动大道西 78亩 u 住宅用地兼容商业经开第十九大街以东经南九路以南

7 土地市场资讯本周土地供应0宗成交4宗 u 批发零售住宿餐饮城镇住宅用地科学大道北石楠路西 32亩 u 住宅用地兼容商业经南八北一路以南经南八路以北经开第十九大街以东四港联动大道以西 107亩 u 住宅用地兼容商业经南八路南经南九路北经开第十九大街东四港联动大道西 78亩 u 住宅用地兼容商业经开第十九大街以东经南九路以南四港联动大道以西经南十路以北 60亩供应地块成交地块供应0宗成交4宗数据来源中国土地市场网郑州市国有建设用地使用权网上交易系统

8 土地市场资讯本周土地成交信息成交时间土地编号土地位置区域经南八北一路以南经南八郑政经开出路以北经开 2017/9/ 第十九大街以 031号网东四港联动大道以西经南八路南郑政经开出经南九路北经开区滨 2017/9/ 经开第十九大河国际新 032号网街东四港联城动大道西经开第十九大街以东经南郑政经开出九路以南四 2017/9/ 港联动大道以 023号网西经南十路以北郑政出科学大道北 2017/9/ 石楠路西 47号网合计高新区面积亩用途容积率起始价成交额单价楼面地价万元万元万元亩元/ 107 住宅兼容商业 78 住宅兼容 1 3 商业买受人 9010 北京中信新城逸海房地产开发有限公司 9017 北京中海广场置业有限公司出让方式土地年限溢价率项目名称年 70/40 70/40 50% 中海地块综合房价 16175元/ 50% 中海地块综合房价 16330元/ 挂牌出让 60 住宅兼容 1 商业批发零售住宿餐饮 1 4 住宅用地福清融侨置业有限公司 70/40 50% 融侨地块综合房价 17366元/ 2068 郑州金航置业有限公司 40/70 0% 河南省电线电缆交易中心

9 周度数据分享 8 月 5 周, 商品住宅成交上涨, 价格企稳 ; 商业写字楼公寓无供应, 成交面积均增加, 成交均价环比基本持平郑州市各物业类型市场表现物业类型供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交套数成交金额 ( 亿元 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 商品房商品住宅商业写字楼公寓数据来源 : 泰辰技术中心

10 周度数据分享商品住宅供应量从4月中旬起处高位成交近三月表现稳定状态价格企稳商业8月整体供应量回落周度成交略有上涨写字楼处于低去化阶段公寓成交环比略有上浮郑州市区商品住宅周度供求分析郑州市区写字楼周度供求分析数据来源泰辰技术中心郑州市区商业周度供求分析郑州市区公寓周度供求分析

11 周度数据分享 8月5周住宅成交集中在管城区东区均价以惠济区为首商业成交主力为金水区东区写字楼成交主力为东区均价以金水区居首公寓成交集中在二七区价格以东区最高郑州市区商品住宅区域供求分析主力供应正商河峪洲星联湾无供应主力成交广电天韵永威城主力成交嘉亿东方大厦瀚海海尚郑州市区写字楼区域供求分析数据来源泰辰技术中心郑州市区商业区域供求分析郑州市区公寓区域供求分析无供应无供应主力成交华润大厦龙宇国际主力成交万科百荣荣寓

12 周度数据分享 8月5周住宅备案面积前三分别为广电天韵前期定向开发房源永威城鑫苑国际新城郑州市商品住宅备案面积TOP10 排名项目名称区域面积金额万亿元郑州市商业备案面积TOP3 套数项目名称区域 (元/ 1 嘉亿东方中心郑东新区瀚海海尚金水区海亮时代one 金水区广电天韵郑东新区永威城管城区鑫苑国际新城管城区汇泉西悦城中原区泰宏建业国际城二七区郑州市写字楼备案面积TOP3 项目名称区域 1 华润大厦二七区龙宇国际郑东新区正商四大铭筑郑东新区万科大都会二七区亚新美好城邦金水区正商城二七区排名 9 绿都澜湾管城区数据来源泰辰技术中心管城区面积金额均价套数万亿元元/ 排名 6 金地铂悦均价 (元/ 排名 1 10 面积金额套数万亿元均价郑州市公寓备案面积TOP3 项目名称 2 万科大都会万科荣寓华强城市广场 3 正商林语溪岸区域面积金额套数万亿元均价 (元/ 二七区高新区惠济区

楼市活动本周认筹项目3个开盘项目4个开盘项目推售物业类型推出套数销售套数去化率和昌盛世城邦联排别墅 46 46 100% 中岳俪景湾高层 306 230 75% 泰宏建业国际城高层 383 372 97% 雅居乐春森湖畔小高高层 352 352 100%

13 楼市活动本周认筹项目3个开盘项目4个开盘项目推售物业类型推出套数销售套数去化率和昌盛世城邦联排别墅 % 中岳俪景湾高层 % 泰宏建业国际城高层 % 雅居乐春森湖畔小高高层 % % 雅居乐春森湖畔小高 12500元/ 高层 9600元/ 美景芳华中岳俪景湾元/ 亚新美好香颂泰宏建业国际城高层元/ 13000元/ 海马青风公园认筹开盘和昌盛世城邦万/套住宅合计

楼市活动海马青风公园 9月9日对一期高层14# 15#进行认筹当天到访约150组认筹客户约100组街大七十开经 14# 13# 11# 15# 12# 9# 7# 5# 路二十南经 3# 2# 4# 街大八十开经路二十南经认筹 6# 物业类型高层楼号 14# 15# 经开区经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角开发企业

14 楼市活动海马青风公园 9月9日对一期高层14# 15#进行认筹当天到访约150组认筹客户约100组街大七十开经 14# 13# 11# 15# 12# 9# 7# 5# 路二十南经 3# 2# 4# 街大八十开经路二十南经认筹 6# 物业类型高层楼号 14# 15# 经开区经开第十七大街与经南十一路交叉口东南角开发企业郑州河海置业有限公司代理商自销&宝房占地面积 10# 8# 项目位置总建面 76亩 16万容积率 2.5 认筹套数 264套优惠方式前期入会无优惠认筹交5万优惠总房款1% 预计情况预计9月底高层首开均价元/ 精装备注前期入会客户约550组水客较多层数单元 33F 1 合计梯户产品推出套数 95 三房三房 132 2T4 264

楼市活动美景芳华 9月9日和10日针对LOFT公寓2# 3#进行认筹共推出589套房源截止10日中午到访约950组认筹约350组 5# 6# 3# 8# 经开区经开第三大街南三环交会处西北角开发企业河南省美景集团有限公司代理商同峰占地面积 2# 7# 项目位置 48.7亩总建面 12万容积率 2.

15 楼市活动美景芳华 9月9日和10日针对LOFT公寓2# 3#进行认筹共推出589套房源截止10日中午到访约950组认筹约350组 5# 6# 3# 8# 经开区经开第三大街南三环交会处西北角开发企业河南省美景集团有限公司代理商同峰占地面积 2# 7# 项目位置 48.7亩总建面 12万容积率 2.98 推出套数套 589 优惠方式 0元入会优惠3000 认筹5000抵10000 预计情况预计9月底开盘备注 2# 3# 5-8#是5.09米高LOFT公寓 1#是3.5米高平层公寓 1# 待推认筹认筹房源待推房源楼栋物业类型层数梯户比面积段户型 2# LOFT 19F 2T # LOFT 19F 2T # 平层 21F 2T /6# LOFT 19F 2T # LOFT 11F 2T # LOFT 9F 2T 合计推售套数总套数

楼市活动亚新美好香颂 9月9日针对小高层7# 9# 10# 12# 洋房13# 16#进行认筹共计推出362套房源当天认筹约41组当天到访老客户约35组 7# 9# 12# 10# 位置中牟绿博大道与屏华路交汇处南300米开发商亚新集团代理公司易居占地面积 13# 107亩总建面 18万容积率 1.

16 楼市活动亚新美好香颂 9月9日针对小高层7# 9# 10# 12# 洋房13# 16#进行认筹共计推出362套房源当天认筹约41组当天到访老客户约35组 7# 9# 12# 10# 位置中牟绿博大道与屏华路交汇处南300米开发商亚新集团代理公司易居占地面积 13# 107亩总建面 18万容积率 1.99 推出套数套 362 优惠方式小高层交5万洋房交10万开盘优惠1% 备注当天认筹以老客户为主 16# 认筹物业类型推售产品小高精装洋房楼栋 7# 9# 10# 12# 13# 16# 层数单元 15F 2 5+1F 13#3单元 16#2单元梯户比户型推出套数 7#和10#2T2 9#和12#2T3 115m²三室两厅一卫 110m²三室两厅一卫 128m²三室两厅两卫 126m²三室两厅两卫 142m²四室两厅两卫 m²首层带花园四室 1T m²标准层四室 m²顶层复式四室合计 362

5号地块联排 3联排/4联排合计面积 4200亩建面 246万容积率 1.26 /1.

17 楼市活动和昌盛世城邦 9月9日针对二期4#地块 5#地块联排别墅开盘共计推出46套截至开盘结束去化46套自6月12号开始蓄客截止开盘会员升级约100组开盘现场到访约88组客户 4号地块 5号地块项目位置航空港区新港十一路与航兴路交叉口开发企业郑州航空港区盛世宏图置业有限公司代理商自销占地共23套共23套推售房源物业类型地块联排别墅 4号地块 5号地块联排 3联排/4联排合计面积 4200亩建面 246万容积率 1.26 /1.11 推出套 46 销售套 46 到访成交率 52% 整体去化率 100% 成交价格按揭万/套优惠后优惠方式 ①按揭付款享受总房款减20万优惠 ②一次性付款享受总房款减30万优惠推出套数去化套数去化率 100% %

5 毛坯+精装 3# 4#毛坯 2# 5# 6#精装位置总建面绿化率代理公司管城区南三环文治路交汇向南800米路东金岱管委会南侧 20万一期10万 30% 泰赢工程进度 3/4#已8-9层 2#5-6层

18 楼市活动中岳俪景湾项目概况地段价值优势+临近地铁4/16号线 9月9日高层3# 4#首开 4# 安置 3# 二期 2# 商业房 5# 一期幼儿园 6# 商业开发商占地面积容积率交房标准河南金岱中岳置业有限公司 46亩 3.5 毛坯+精装 3# 4#毛坯 2# 5# 6#精装位置总建面绿化率代理公司管城区南三环文治路交汇向南800米路东金岱管委会南侧 20万一期10万 30% 泰赢工程进度 3/4#已8-9层 2#5-6层 5/6#打地基 1/7#打地基物业公司近邻物业项目概况 Ø 项目分为两期开发一期规划10栋楼 2-6#为住宅剩余两栋安置房已交房入住二期目前正在规划中建面约10万规划 4万商业 6万住宅 Ø 小区内部配套项目内规划一所幼儿园 2栋4层集中式商业 Ø 小区内停车场和电动车充电及存放点均规划在地下 -1层 -3层为机动车停车场 -2层为电动车停车场车位配比1:1 目前阶段 9月9日针对一期3# 4#进行开盘

楼市活动中岳俪景湾开盘情况 9月9日针对一期高层3# 4#部分房源首开现场排号选房共推出306套去化230套去化率75% 项目自8月份启动认筹截止开盘当天排卡330张当天参与选房客户280组鼎 3# 安置 5# 2# 庄房 6# 路幼儿园待售物业类型优惠方式备注预计2019年一期交房五证齐全首付分期15% 分两年还清使用首付分期不享受开盘1%优惠商业楼栋

19 楼市活动中岳俪景湾开盘情况 9月9日针对一期高层3# 4#部分房源首开现场排号选房共推出306套去化230套去化率75% 项目自8月份启动认筹截止开盘当天排卡330张当天参与选房客户280组鼎 3# 安置 5# 2# 庄房 6# 路幼儿园待售物业类型优惠方式备注预计2019年一期交房五证齐全首付分期15% 分两年还清使用首付分期不享受开盘1%优惠商业楼栋楼层单元梯户 3# 34F 1 2T4 西单元2T4 高层 4# 34F 2 东单元2T3 合计管城区南三环文治路交会向南800米路东河南金岱中岳置业有限公司 46.7亩建面 20万容积率 3.5 泰赢 306 去化套数 % 整体去化率 75% 整体均价元/ 毛坯全款支付元/ 首付60% 元/ 首付30% 元/ ①认筹1万抵3万 ②开盘当天定房优惠1% ③首付30 及以上优惠1% ④首付60 及以上优惠3% ⑤全款优惠6% 路商业开盘成交价格德姚 4#街文二期瑞项目位置开发企业占地代理公司推出套数到访成交率户型面积推出套数去化套数去化率 88 三房三房 73 两房 88 三房 112 三房 75 两房 % % % 112 三房

20 楼市活动中岳俪景湾户型赏析两房两厅一卫三房两厅一卫客厅阳台 124 三房两厅两卫 112 三房两厅两卫朝南卧室均有飘窗优户型方正后期利用率高优户型方正后期利用率高优全明户型各部分空间均优全明户型各部分空间均卫生间干湿分离卧室厨卫等各南北通透采光较好动静分离有窗采光和通风较好公共卫有窗采光和通风较好分离主个功能区的面积大小都比较合理三开朝南整体户型设计较好生间干湿分离分离主卧有独立卧有独立卫生间动静分离劣南北不通透卫生间门朝向劣走廊较长卫生间动静分离劣卫生间无干湿分离卧室劣卧室门朝向客厅私密性门朝向客厅私密性较差厨房较差朝向客厅有油烟影响生活区域会有异味

楼市活动泰宏建业国际城 9月9日针对五期二号地块高层1# 2# 6# 西单元部分房源开盘推出383套去化约372套去化率97% 8月12日启动认筹截止开盘累计认筹客户约620组当天到访客户600组左右项目位置二七区大学路与南三环交汇处向南800米开发企业河南建业泰宏置业有限公司代理商泰辰易居 6#/32F 3# 占地 6#/17F 5#/17F 5#/32F 2#

21 楼市活动泰宏建业国际城 9月9日针对五期二号地块高层1# 2# 6# 西单元部分房源开盘推出383套去化约372套去化率97% 8月12日启动认筹截止开盘累计认筹客户约620组当天到访客户600组左右项目位置二七区大学路与南三环交汇处向南800米开发企业河南建业泰宏置业有限公司代理商泰辰易居 6#/32F 3# 占地 6#/17F 5#/17F 5#/32F 2# 1# 推售房源 372 到访成交率 62% 整体去化率 97% 成交价格 13000元/m² 竞品均价万科大都会简装高层均价13500元/m² 楼栋 1# 单元 1 梯户比 4T10 层数 31F 2# 1 2T5 29F 高层合计 2 2T4 3.5 销售套数套备注 6# 容积率 383 待售物业类型 360万 5期约9万m² 推出套数套优惠方式在售建面 3000亩西单元32F 东单元17F 认筹1万享3万按揭优惠1% 全款优惠3% 按时签约优惠 2000元开盘优惠2万首付分期签约时付15% 剩余15%一年内还清开发商垫资无利息面积 59 两房 79 两房 89 三房 99 三房 116 三房 89 三房 118 三房 135 三房推出套数销售套数去化率 % %

楼市活动雅居乐春森湖畔 9月9日针对小高层1# 高层4# 8#首开共推出352套去化352套去化率100% 自8月19日启动认筹截至开盘累计排卡约1280张 8 6 4 8 1 3 二 5 2 贵贵丹 9 7 富位置开发商代理公司占地推出套到访成交率牡富 1 三 7 4 路成交价格 6 5 街 2 3 四优惠路开盘待售

22 楼市活动雅居乐春森湖畔 9月9日针对小高层1# 高层4# 8#首开共推出352套去化352套去化率100% 自8月19日启动认筹截至开盘累计排卡约1280张二 5 2 贵贵丹 9 7 富位置开发商代理公司占地推出套到访成交率牡富 1 三 7 4 路成交价格 6 5 街 2 3 四优惠路开盘待售中牟绿博金水东路与屏华路交叉口南200米郑州雅宏房地产开发有限公司同策&自销 117亩建面 25万容积率成交套 352 整体去化率 100% 小高层按揭12500元/ 一次性12300元/ 高层按揭9600元/ 一次性9100元/ ①0元入会优惠10000 入会升级99折 ②认筹小高层交10000优惠50000 高层交5000优惠10000 ③开盘优惠98折 ④小高层一次性付款享95折 9月13日前付清全款分期97折 12 月20日前缴纳剩余50%房款 ⑤按时签约98折备注微信选房物业类型楼栋层数单元梯户户型推出套数销售套数小高层 1# 11F 2 2T2 139 四房三房 116 三房 130 三房 96 三房 116 三房 130 三房 # 26F 2 2T4 高层 8# 26F 一层底商 1 合计 2T4 去化率 100%

23 典型项目监控单盘平均来访成交 p 2017年8月5周单盘平均来访152组环比下降10% 单盘平均成交15套环比下降12% 单位套数据来源泰辰技术中心 2016年2月3周-2017年8月5周单盘平均来访成交量走势图单位组

24 典型项目监控总成交 p 2017年8月5周实际成交总量1940套环比下降17% 单位套 2016年2月3周-2017年8月5周整体成交量走势图 u2017年8月5周实际监控到住宅项目130个在售平销项目84个无货在售前期有销售项目25个全新待售目前处于蓄客阶段项目16个 u8月5周住宅总成交1940套其中加推/开盘项目5个较8月4周减少2个监控到开盘项目当天具体推货共推出1211套去化856套去化率 71% 当周总成交环比下降17% 数据来源泰辰技术中心

99 绿化率 32% 物业类型高层代理公司恒辉项目概况 Ø Ø Ø Ø Ø 项目规划3栋23-27层高层和1栋2层商业其中3号楼为公租房规划产品 1# 27F 产品面积涵盖89-122 三房

25 新盘扫描万向桃源居项目概况教育配套景观资源目前处于前期咨询阶段预计12月中旬开盘北 1# 南夏薛薛夏南街街小夏街 2# 3# 商业本案小公租房夏街开发商万向集团项目位置郑东新区龙子湖板块占地面积 24亩建筑面积 8.8万容积率 3.99 绿化率 32% 物业类型高层代理公司恒辉项目概况 Ø Ø Ø Ø Ø 项目规划3栋23-27层高层和1栋2层商业其中3号楼为公租房规划产品 1# 27F 产品面积涵盖三房 2#规划为25F 面积区间为三房外立面为Art-Deco风格 1-3层干挂石材 4-27层真石漆人车分流地上51个停车位地下517个停车位教育配套有郑东新区龙子湖小学郑州市第九十四中郑东新区龙子湖幼儿园以及距离1公里的龙子湖大学城目前阶段 9月9日售楼部开放现处于前期咨询阶段工地暂未动工预计情况预计10月底进行验资 12月中旬开盘

26 新盘扫描万向桃源居产品配比房源共416套其中88-89 小三房占比50%居首位其次是的三房占比38% 项目整体房源户型分布楼栋单元楼层梯户比 1# 2 27F 2T4 2# 2 25F 2T4 合计 89 三室两厅一卫面积套数 89 三室两厅一卫三室两厅两卫三室两厅一卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫三室两厅两卫 122 三室两厅两卫

27 泰辰行 ( 深圳 ) 地产顾问股份有限公司深度服务共同成长地址 : 郑州市金水区金水路 299 号浦发国际金融中心 B 座 10 楼电话 : 传真 : 网站 :

行业热点 Part 2 土地监控 Part 3 周度数据 Part 4 楼市活动 Part 5 项目监控 Part 6 新盘扫描目录 CONTENTS Part 1

郑州市场周报 (2018 年第 2 期 ) 泰辰市场研究部行业热点 Part 2 土地监控 Part 3 周度数据 Part 4 楼市活动 Part 5 项目监控 Part 6 新盘扫描目录 CONTENTS Part 1 新闻速览全国热点 1 租房即可落户青岛全面放开城镇落户限制取消购房等条件 2018.1.9 日前青岛市委办公厅市政府办公厅发布关于加快推进农业转移人口市民化的意见

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