郑州市场周报

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诰梧贺
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1 郑州市场周报 2016 年第 10 期正念用心深圳市泰辰置业顾问有限公司

2 CONTENTS 行业热点土地监控周末活动新盘聚集报广赏析

新闻速览全国热点 1 两会热点 : 全国两会剧透六大房产政策信号 (2016.3.

首付贷 ( 房产中介会迎来苦日子吗 ) 信号四 : 房地产税立法 ( 房地产税是否两年内难以落地 ) 信号五 : 房贷利息抵税 ( 房贷利息抵扣个税是去库存王炸吗 ); 信号六 : 落实营改增 ( 营改增后企业会加入抢房大军吗 ) 2

16) 陈政高表示, 中国房地产市场销售企稳回升, 但一线城市房价上涨明显, 三四线城市则库存严重, 分化形势严重对房价 : 稳定一二线城市房价是重要任务 : 针对一线城市采取的措施和办法, 包括实行严格的限购税收金融政策 ; 增加土地供应 ;

3 新闻速览全国热点 1 两会热点 : 全国两会剧透六大房产政策信号 ( ) 在今年两会期间, 与会的政府官员纷纷就现今的房地产市场状况发表言论, 从中剧透出六大房地产政策信号信号一 : 限购 ( 一线城市将大概率出台调控措施 ); 信号二 : 增加土地供应 ( 一线城市将以此稀释房价上涨预期 ); 信号三 : 整治首付贷 ( 房产中介会迎来苦日子吗 ) 信号四 : 房地产税立法 ( 房地产税是否两年内难以落地 ) 信号五 : 房贷利息抵税 ( 房贷利息抵扣个税是去库存王炸吗 ); 信号六 : 落实营改增 ( 营改增后企业会加入抢房大军吗 ) 2 行业热点 : 住建部 : 房价猛涨城市严格实行限购税收政策 ( ) 陈政高表示, 中国房地产市场销售企稳回升, 但一线城市房价上涨明显, 三四线城市则库存严重, 分化形势严重对房价 : 稳定一二线城市房价是重要任务 : 针对一线城市采取的措施和办法, 包括实行严格的限购税收金融政策 ; 增加土地供应 ; 增加中小套型的供应, 搞好保障房建设 ; 打击各种违法违规行为 ; 主动发声引导舆论库存压力 : 主要集中在三四线城市 3 行业快讯 : 两会提案涉增值税征管, 二手房交易或缴增值税 ( ) 3 月 13 日, 十二届全国人大四次会议举行第三次全体会议国家税务总局局长王军在经过部长通道时透露, 总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的总攻令, 税务部门作为主攻部队, 一定确保改革 5 月 1 日如期落地与以往相比, 这次营改增有几点不同, 包括首次涉及自然人缴纳增值税征管, 比如个人二手房交易这也就意味着以后二手房交易的营业税将改为增值税征收上海财经大学教授胡怡建表示

新闻速览河南热点 1 行业快讯 : 河南颁发首本不动产权证书, 10 月底前完成所有市县 (2016.3.

月底前所有市县颁发不动产权证书,12 月底前完成登记资料移交和土地登记资料整理工作 2 行业快讯 : 河南首推成品房星级评价标准 (2016.3.

4 新闻速览河南热点 1 行业快讯 : 河南颁发首本不动产权证书, 10 月底前完成所有市县 ( ) 3 月 16 日, 我省首本不动产权证书在许昌首次颁发当天, 省政府在许昌市召开全省不动产统一登记工作推进会, 要求我省各地不动产统一登记机构在 3 月底前人员编制落实到位,6 月底前超过 50% 的市县 10 月底前所有市县颁发不动产权证书,12 月底前完成登记资料移交和土地登记资料整理工作 2 行业快讯 : 河南首推成品房星级评价标准 ( ) 3 月 17 日, 省住建厅召开省成品住宅发展论坛, 在全国首推成品房星级评价标准该标准对房屋建设装修等所有环节材料等分为六个大项, 根据标准综合评定, 按照评定分数, 给予星级评价郑东新区航空港区为首批示范区郑东新区管委会分别与亚新茉莉公馆建业春天里签署了郑东新区首批成品住宅示范项目框架协议航空港区管委会与万科美景魅力之城签署了航空港区首批成品住宅示范项目框架协议 ; 河南省土木建筑学会成品住房研究中心分别与亚新茉莉公馆亚新金苑建业春天里签署了河南省首批成品住宅星级评价项目框架协议

新闻速览郑州热点 1 城市规划 : 航空港区发展列入十三五规划纲要草案 (2016.3.

规划纲要草案修改一 : 新增加快郑州航空港经济综合实验区建设修改二 : 新增建设以郑州等货运功能为主的机场 2 行业快讯 :2016 年郑州 80 家市场将外迁或原地提升改造 (2016.3.

5 新闻速览郑州热点 1 城市规划 : 航空港区发展列入十三五规划纲要草案 ( ) 根据人大代表和政协委员提出的意见, 国家发改委对十三五规划纲要草案进行了修改完善, 共拟修改 57 处其中有 2 处修改与郑州密切相关 : 加快郑州航空港经济综合实验区建设建设郑州等以货运功能为主的机场被写进了十三五规划纲要草案修改一 : 新增加快郑州航空港经济综合实验区建设修改二 : 新增建设以郑州等货运功能为主的机场 2 行业快讯 :2016 年郑州 80 家市场将外迁或原地提升改造 ( ) 3 交通规划 : 地铁 2 号线 5 月试运行 ( ) 郑州市政府印发加快推进大围合区域市场外迁工作的实施意见 ( 以下简称意见 ), 规定天荣汽配城建材港河南万邦庆丰粮油市场陈砦蔬菜批发市场等 80 家市场要从西南绕城高速黄河大堤以内万三公路以内的大围合区域撤出或原地提升意见显示, 郑州市将利用 3 年时间完成绕城高速黄河大堤万三公路以内大围合区域商品交易市场外迁和转型提升工作其中包括, 中原区 7 家二七区 8 家管城回族区 5 家金水区 17 家郑东新区 6 家惠济区 18 家高新区 3 家经开区 10 家航空港区 6 家, 共计 80 家地铁 2 号线目前正在进行静态及动态调试工作 2 号线一期将于 5 月份实现空载试运行, 十一之前投入使用国家标准规定, 空载试运行时间最低不能少于 3 个月 2 号线下穿金水河为南北走向 2 号线一期共有 16 个站点站点布置如左图进度方面 : 目前其他段轨道均已铺好, 仅剩紫金山站至东大街站区间隧道没完工无法铺轨

新闻速览房企动态 1 房企动态 : 恒大金服切入互联网金融市场 (2016.3.

第三方支付业务及其他企业资产投资首批上线的产品包括 3 个月期限的添利系列, 预期年化收益 6.3%-6.5%;6 个月期限的稳享系列, 预期年化收益 7.3%-7.5%;12 个月期限的安益系列, 预期年化收益 7.

6 新闻速览房企动态 1 房企动态 : 恒大金服切入互联网金融市场 ( ) 3 月 17 日, 恒大金服上线发布会依旧高调拥有保险经纪保理等相关金融牌照及业务经营资质的恒大金服将利用互联网平台为用户提供互联网支付基金支付预付卡基金销售等金融服务, 包括但不限于理财保险销售基金销售第三方支付业务及其他企业资产投资首批上线的产品包括 3 个月期限的添利系列, 预期年化收益 6.3%-6.5%;6 个月期限的稳享系列, 预期年化收益 7.3%-7.5%;12 个月期限的安益系列, 预期年化收益 7.8%-8% 而流入该平台将资金由银行全程监管, 恒大金服本身不触碰资金, 从而确保资金流动的安全 2 房企动态 : 融创与国控签约合作 ( ) 3 月 19 日, 融创中国与河南国控集团战略合作签约仪式发布会在郑州市 JW 万豪酒店举行, 融创与国控合作, 正式进入郑州河南国控与融创中国战略合作正式签约, 实现强强联合, 优势互补孙宏斌表示, 未来融创将与国控集团开展国控保障房城中村改造一级开发土地整理及二级开发两方面的合作, 融创也将更加努力的为郑州奉献更高品质的产品

行业热点 5 月 1 日起将全面实行营改增背景 : 李克强 3 月 18 日主持召开国务院常务会议, 部署落实政府工作报告责任分工, 其中部署全面推开营改增试点, 进一步减轻企业税负, 确保所有行业税负只减不增, 全面营改增在 5 月 1 日前完成什么是营改增和购房者间的关系举个例子增值税进价 20 元售价 30 元对增加的 10 元缴税营业税对 30

年 5 月 1 日前税率营业税 5.6% 该房购买超过 2 年此次营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管, 如个人二手房交易例如买一套二手住宅, 前期买入价 120 万, 目前出售价 200 万需缴税 200 5.6%=11.2 万 5 月 1 日后增值税 11% (200-120) 11%=8.

7 行业热点 5 月 1 日起将全面实行营改增背景 : 李克强 3 月 18 日主持召开国务院常务会议, 部署落实政府工作报告责任分工, 其中部署全面推开营改增试点, 进一步减轻企业税负, 确保所有行业税负只减不增, 全面营改增在 5 月 1 日前完成什么是营改增和购房者间的关系举个例子增值税进价 20 元售价 30 元对增加的 10 元缴税营业税对 30 元的销售额缴税范围 :5 月 1 日起扩大试点行业范围将建筑业房地产业金融业生活服务业 4 个行业纳入营改增试点范围自此现行营业税纳税人全部改增值税 ( 建筑业和房地产业适用 11% 税率, 金融业和生活服务业适用 6% 税率 ) 二, 将不动产纳入抵扣范围企业购置房产用于增值税应税项目, 其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣该房购买不足 2 年 5 月 1 日前税率营业税 5.6% 该房购买超过 2 年此次营改增将首次涉及自然人缴纳增值税征管, 如个人二手房交易例如买一套二手住宅, 前期买入价 120 万, 目前出售价 200 万需缴税 %=11.2 万 5 月 1 日后增值税 11% ( ) 11%=8.8 万 5 月 1 日前税率营业税 0 需缴税免征 5 月 1 日后增值税 11% ( ) 11%=8.8 万与调整前相比 -2.4 万 +8.8 万泰辰点评 : 本次房地产业营改增, 对房企来说, 短期体现为税负下降, 降低房企成本提高利润率, 利好房地产市场 ; 长期则体现为地价上涨 ; 而对二手房来说, 其实是利空, 由于二手房增值越多税收越多, 短期内一定程度上可转嫁到购房者身上, 长期则会减少投资需求进而抑制价格上涨

8 行业热点 2 月 70 城新建商品房价格环比上涨城市 47 个, 深圳同环比均第一 2 月份 70 个大中城市中, 环比价格下降的城市有 15 个 (-9 个 ), 上涨的城市有 47 个 (+9 个 ), 持平的城市有 8 个 ( 与上月相比 ); 环比价格变动中, 最高涨幅为 3.6%( 深圳 ), 最低为下降 0.7%( 丹东 ) 2 月份 70 个大中城市中, 同比价格下降的城市有 37 个 (-8 个 ), 上涨的城市有 32 个 (+7 个 ),1 个持平 ; 同比价格变动中, 最高涨幅为 57.8%( 深圳 ), 最低为下降 3.9%( 丹东 ) 郑州郑州 2 月环比价格上涨 0.4%, 同比上涨 4% 环比涨幅来看 : 房价环比上涨城市个数增加, 涨幅继续扩大环比上涨的城市里, 涨幅比上月扩大的城市有 33 个, 比 1 月份增加 10 个 ; 涨幅在 1% 以上的城市有 10 个, 比 1 月份增加 3 个分城市来看 :2 月份一二三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨, 且涨幅分别比上月扩大 0.5% 0.1% 和 0.1% 城市间房价涨幅差距进一步加大, 一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市, 分化现象持续同比涨幅来看 : 多数城市房价同比由降转升, 且涨幅有所扩大 2 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有 32 个且涨幅均比上月有所扩大 ; 分城市看, 一二线城市房价同比平均上涨, 涨幅比上月扩大 ; 三线城市同比平均下降, 降幅继续缩小泰辰点评 :2 月 70 城房价同环比总体均上涨, 涨幅继续扩大, 且一线及热点二线城市房价涨幅大于三四线城市, 城市间分化明显, 同时房价上涨过快城市后期政策调控风险将加大 ; 库存压力大的城市仍以去库存为主备注 : 数据来源于国家统计局

9 土地信息本周土地供应分布图其他普通商品住房用地, 龙北二路北龙翼一街西, 79 亩 ; 其他普通商品住房用地, 龙北二路北居然街东, 76 亩 ; 供应地块供应 2 宗 ; 无成交挂牌日期区域土地位置面积 ( 亩 ) 土地用途容积率起始单价 ( 万元 / 亩 ) 起拍价 ( 万元 ) 增价幅度 ( 万元 ) 2016/3/18 龙北二路北龙翼一街西 79 其他普通商品住房用地 >1,< 郑东新区 2016/3/18 龙北二路北居然街东 76 其他普通商品住房用地 >1,< 出让年限 ( 年 ) 总计 155 数据来源 : 中国土地市场网郑州市国有建设用地使用权网上交易系统

10 周末活动本周认筹项目 4 个, 开盘项目 4 个民安北郡碧源月湖正弘高新数码港国泰一品庄园升龙天汇广场润城时光里认筹开盘泰宏建业国际城坤达祥龙城

正弘高新数码港 3 月 19 日二期 1# 房源认筹, 截止中午到访约 250 组, 排卡 150 张二期规划图项目位置高新区科学大道瑞达路交汇处 3 1 13 5 12 开发企业代理商项目体量预推套数预计情况河南正弘高新实业有限公司自销总占地约 500 亩, 总建面约 170 万m2 272 套预计均价 9100 元 /

11 正弘高新数码港 3 月 19 日二期 1# 房源认筹, 截止中午到访约 250 组, 排卡 150 张二期规划图项目位置高新区科学大道瑞达路交汇处开发企业代理商项目体量预推套数预计情况河南正弘高新实业有限公司自销总占地约 500 亩, 总建面约 170 万m2 272 套预计均价 9100 元 / m2,3 月 26 日开盘认筹未推已推优惠方式备注楼栋层数单元梯户户型推出套数 1 电商 ( 房多多 ) 优惠 :5 千抵 2 万 2 认筹交 1 万元, 开盘优惠 1% 按排卡顺序选房建筑面积约 :87 m2两室两厅一卫推售房源 1# 34F 2 2T m2两室两厅一卫三室两厅两卫 34 合计 272

民安北郡 3 月 19 日三期高层认筹, 全天到访约 600 组客户, 排卡 477 张三期规划图 2 5 15 12 10 8 6 1 7 11 16 项目位置开发企业代理商项目体量预推套数预计情况优惠方式惠济区清华园路东东胜路南河南民泰置业有限公司自销总占地 2000 亩, 建面 200 万m2三期占地 89.15 亩, 建面 14.

12 民安北郡 3 月 19 日三期高层认筹, 全天到访约 600 组客户, 排卡 477 张三期规划图项目位置开发企业代理商项目体量预推套数预计情况优惠方式惠济区清华园路东东胜路南河南民泰置业有限公司自销总占地 2000 亩, 建面 200 万m2三期占地亩, 建面万m 套 5 月 21 日开盘, 价格元 / m2 ;90m2以下成交价预计在 9300 元 / m2左右,127m2预计 9000 元 / m2左右 1 VIP 认筹 5 千抵 1 万元 2 当天赠送两千元购房优惠券 3 按揭优惠 2%, 一次性优惠 3% 认筹备注预计 2017 年年底交房推售情况楼号单元层数梯户户型推出套数 1# 6# 7# 11# 2 89m2三房 m2三房 F 2T4 89m2三房 140 2# 5# 8# 10# 12# 15# 16# 1 139m2三房 m2两房 280 合计 1200

碧源月湖 3 月 19 日二期高层 16# 认筹, 当天上午到访客户 140 余组, 排卡 120 余张 3 月 6

文化路与开元路交汇处郑州碧源景盛房地产开发有限公司红火占地 2520 亩, 建面 283 万m2 推出套数 99 套开盘时间

:218 m2 1 万抵 10 万 ;108 m2 1 万抵 3 万 16# 平层图楼栋单元数层数梯户户型推出套数 218

13 碧源月湖 3 月 19 日二期高层 16# 认筹, 当天上午到访客户 140 余组, 排卡 120 余张 3 月 6 日针对荣园及后期高层 0 元入会, 目前入会 1600 组 16 荣园后期高层项目位置开发企业代理商项目体量文化路与开元路交汇处郑州碧源景盛房地产开发有限公司红火占地 2520 亩, 建面 283 万m2 推出套数 99 套开盘时间预计 4 月开盘, 价格在元 / m2 认筹优惠方式 1 前期 0 元入会优惠 2 千元 2 会员升级 :218 m2 1 万抵 10 万 ;108 m2 1 万抵 3 万 16# 平层图楼栋单元数层数梯户户型推出套数 218 m2四室两厅三卫 218 m2四室两厅三卫推售情况 16# 1 33F 2T3 108 m2三房 m2四房 m2三室两厅一卫合计 99

润城时光里 3 月 19 日二期 10# 17# 18# 认筹, 当天上午到访客户 80 余组, 排卡 70 余张项目位置中州大道与永平路交汇处东南角开发企业郑州新顺意置业有限公司一期 10 代理商项目体量易居占地 238 亩, 建面 60 万m2 17 推出套数 686 套 18 预计情况预计 4 月底开盘, 两房价格预计在 9000-9500 元 /

14 润城时光里 3 月 19 日二期 10# 17# 18# 认筹, 当天上午到访客户 80 余组, 排卡 70 余张项目位置中州大道与永平路交汇处东南角开发企业郑州新顺意置业有限公司一期 10 代理商项目体量易居占地 238 亩, 建面 60 万m2 17 推出套数 686 套 18 预计情况预计 4 月底开盘, 两房价格预计在元 / m2 优惠方式两房 5 千抵 2 万, 三房 5 千抵 3 万认筹备注按排卡顺序选房推售情况楼栋单元数层数梯户比户型推出套数 10# 2 27 (2 层底商 ) 2T m2两房 # T m2 3+1 房 # T4 88 m2两房 m2三房 162 合计 686

元 / m2 1 认筹优惠 :6 千抵 2 万 2 付款方式优惠 : 一次性优惠 2%, 按揭无优惠, 3 按时签约优惠 1% 4 开盘成功选房优惠 2 万 ; 5 前期发 2 次 2000 元的优惠券合计 4000 元楼栋单元层数梯户户型推出套数销售套数 5# 平层图

15 升龙天汇广场 3 月 19 日三期 5# 开盘, 当天到访约 240 组, 去化 175 套 ;2015 年 11 月 15 日启动认筹, 截止开盘排卡 386 张项目位置开发企业项目体量中原区农业路与嵩山路交汇处郑州元发置业有限公司占地 546 亩, 建面 234 万m2 在售 5 代理公司同峰推出套数 325 销售套数 175 到访成交率 73% 整体去化率 54% 成交价格优惠 78m2两房均价 9300 元 / m2,89m2三房均价 9100 元 / m2, m2三房均价 9500 元 / m2,140m2四房均价 8800 元 / m2 1 认筹优惠 :6 千抵 2 万 2 付款方式优惠 : 一次性优惠 2%, 按揭无优惠, 3 按时签约优惠 1% 4 开盘成功选房优惠 2 万 ; 5 前期发 2 次 2000 元的优惠券合计 4000 元楼栋单元层数梯户户型推出套数销售套数 5# 平层图推售情况 5# 2 34F 2T5 78 m2两房 m2三房 m2三房 m2两房 121 m2三房 89 m2三房 78m2两房 140m2四房 120m2三房 89m2三房 140 m2四房合计

16 坤达祥龙城 3 月 19 日一期 6# 加推, 当天到访约 50 组, 去化 18 套 ; 前期无排卡一期规划图项目位置开发企业项目体量新郑市龙湖镇龙湖大道与祥云路交叉口东 150 米郑州坤达置业有限公司占地 90 亩, 建面 20 万m2 6 代理公司尚正行推出套数 66 销售套数 18 到访成交率 36% 整体去化率 27% 在售成交价格优惠均价 5700 元 / m2 100 m2以下交 5 千抵 1 万 ; 100 m2以上交 5 千抵 2 万楼栋单元层数梯户户型推出套数销售套数推售情况 6# 东单元 2 34F 2T3 78 m2两房 m2三房合计 66

国泰一品庄园 3 月 19 日二期 5# 楼东单元剩余房源开盘, 当天到访约 180 组, 成交 126 套 1 月 20 号启动认筹, 截止开盘排卡约 240 张项目位置开发企业代理商项目体量金水区花园路北环交汇处东 300 米国泰房地产发展 ( 郑州 ) 有限公司自销占地 62 亩, 建面 17 万m2 推出套数 129 销售套数 126 到访成交率 70% 整体去化率 98% 在售已推

17 国泰一品庄园 3 月 19 日二期 5# 楼东单元剩余房源开盘, 当天到访约 180 组, 成交 126 套 1 月 20 号启动认筹, 截止开盘排卡约 240 张项目位置开发企业代理商项目体量金水区花园路北环交汇处东 300 米国泰房地产发展 ( 郑州 ) 有限公司自销占地 62 亩, 建面 17 万m2 推出套数 129 销售套数 126 到访成交率 70% 整体去化率 98% 在售已推成交价格优惠方式备注均价元 / m2 1 认筹 5 千抵 2 万 ;2 周末活动盖章,1000 元 / 次 ; 3 按时签约优惠 1%;4 全款优惠 4%, 按揭优惠 3% 5 成交送华为 mate8 手机排卡顺序选房, 一期客户重复购置率较高, 周边居民为主 ; 目前剩余 49 年产权, 项目预计 2017 年 6 月交房楼栋单元层数梯户户型面积套数去化套数均价 ( 元 / m2 ) 5# 楼东单元部分房源 T m2纯南户两房 m2东南户两房 m2东北户两房合计

18 国泰一品庄园 5# 楼东单元标准层平层图

19 泰宏建业国际城 3 月 19 日三期 A5 地块 1#/3#1-15 层 /5#/6# 及 A6 地块 11# 西单元开盘, 周六周日两天成交 512 套 ; 启动认筹, 截止开盘排卡约 610 张 A-5 项目位置开发企业二七区大学南路与南三环交汇处南 800 米河南建业泰宏置业有限公司项目体量占地 3000 亩, 建面 360 万m2 代理公司泰辰 & 易居推出套数 578 销售套数 512 在售待售到访成交率整体去化率 89% 成交价格优惠方式备注整体均价 8300 元 / m2 1 电商 5 千优惠 2 万元 ;2 分期无优惠, 按揭优惠 2%, 一次性优惠 4%, 按时签约优惠 1% 首付分期 : 第一次首付 3%,16 年年底付 7%,17 年底付 10%; 首次交款时间 : 楼栋梯户单元层数户型套数周六周日两天成交套数 A-5,1# 3T 层 (1-2 层物业用房, 保障房 264 套 ) m2两房 136 推出房源 A-5,3# 3T 层 (1-2 层物业用房, 推出 1-15 层 ) 75-77m2两房 m2两房 123 A-5,5-6# 2T 层 (1 层为商业用房 ) 118m2三房 A-6,11# 西单元 2T 层 85 m2两房 m2三房 m2四房 30 合计

20 新盘聚焦万科天伦紫台一期 (7 号 ) 地块高层区洋房区开发商郑州天伦万科房地产开发有限公司位置惠济区文化路与开元路交会处东北角占地面积 1359 亩 ( 一期 110 亩 ) 建筑面积 278 万m2 ( 安置房 95.9 万m2 ) 容积率 2.4( 一期 ) 物业类型高层洋房商业建筑风格新亚洲风格代理公司开发商 + 易居项目概况目前阶段预计情况项目共有三个地块组成 : 一期 A7 号地块占地 7.08 万m2, 总建面 17 万m2 ;A8 号地块占地 6.9 万m2, 总建面 20.6 万m2 ;A9 号地块占地 6.4 万m2, 总建面 19.3 万m2 ; 一期位于北四环文化路东南角, 黄河迎宾馆北侧, 产品定位偏改善, 由 11 栋洋房及 5 栋高层组成, 规划高层户型面积 m2, 洋房户型面积 m2, 精装修 ; 内部配套社区卫生服务站 1 所幼儿园总户数一期 1536 户, 一期车位 1572 个 ; 社区内部配套 :1 所幼儿园 3 所小学 1 所中学及 1 所九年一贯制学校 ; 社区卫生服务站 ; 目前前期咨询阶段, 售楼部于 3 月 19 日正式对外开放预计将于 4 月底开盘

21 新盘聚焦项目整体规划项目整体规划 : 项目整体共三个地块组成, 一期 A7 号地在北四环文化路东南角, 其余两块位于四环以北一期规划 : 首期为 7# 地块, 采取北高南低的模式, 占地面积约 7.08 万m2, 总建筑面积约 17 万m2, 容积率 2.39, 规划为低密住宅, 有 11 栋 8 层洋房及 8 栋高层住宅构成, 内部配套社区卫生服务站, 社区幼儿园 ; 户型面积 : 高层建筑面积 m2, 洋房建筑面积 m2, 精装 ; 智能化配套 : 多层次绿化系统地暖系统除霾新风系统户内呼救系统一期 (7 号 ) 地块 17.5 万m2 高层洋房

22 新盘聚焦产品信息一期 1 号地块高层产品, 搭配低密洋房, 高层主力户型 m2三房, 洋房主力户型 120 m2三房 7 号地块产品详细信息 7 号地块面积配比物业类型楼栋单元层数梯户户型套数高层洋房 1# # m2 3# # # 1 25 (2 层物业用房 ) 2T4 92 6# m # # m2 192 合计 # m # m2 ( 西单元 m2 ) 48 11# m # m # 2 8 1T m # m # m2 ( 中间单元 m2 ) 32 16# m # # m # 2 32 合计 432 合计 ( 高层 + 洋房 ) 1536 物业类型户型面积套数 ( 套 ) 85-90m2 650 高层 120m m m2 344 洋房 144m2 88 合计号地块户型配比 16% (6% 为洋房 ) 42% (22% 为洋房 ) 85-90m2小三房 42% 120m2三房 140m2四房

23 新盘聚焦户型分析户型符合刚需和改善住房需求, 户型紧凑, 设计多玄关餐客一体卫生间干湿分离, 优势较为突出高层户型 T4-2 标准层平面图建筑面积约 : m2三室两厅一卫建筑面积约 :117 m2三室两厅两卫建筑面积约 :88 m2三室两厅一卫建筑面积约 : m2三室两厅两卫建筑面积约 :88 m2三室两厅一卫

24 新盘聚焦活动照片售楼部于 3 月 19 日正式对外开放, 内部设有郑州最大室内儿童游乐区, 为其亮点

25 报广赏析郑报润园银基国际旅游度假区郑报润园品质活动银基国际旅游度假区城市展厅开放项目地址 : 郑港二街与郑港四路交汇处项目地址 : 郑尧高速与密杞大道交汇处南 5 公里活动地点 : 二七万达展厅

26 事件营销郑州首届东润城伍德吃托克事件营销活动本次活动规模大体验感强, 客户参与兴趣度高, 四天累计到访近 2.6 万人, 活动形式主抓时尚及趣味, 活动影响力度大活动时间 : 3 月 17 日 -3 月 20 日 (4 天 )10:00-19:00 策划方 : 蔡雪梅 ELAB 旗下传播室 QLAB 与北京伍德吃托克于东润城三方联合策划运营团队主导 : 1. 伍德侧重商家筛选 ; 2.elab 侧重策略指导 ; 3. 新东润侧重本地媒体资源整合 ; 活动形式 : 1. 对接本地知名自媒体帐号, 沟通本地商户情况, 并宣传 2. 筛选商家, 提供相关品宣物料 3. 东润城辅助 : 场地动线安保等工作人员, 对接自媒体宣传活动内容 : 跨国界美食摊档 ; 街区音乐舞台 ; 儿童互动玩乐 ; 手工体验工坊项目位置 : 郑东新区商都大道与前程大道交汇处向东 1000 米路北

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PowerPoint 演示文稿郑州市场周报 (2016 年第 28 期 ) CONTENTS 01 02 03 04 05 行业热点土地监控周末活劢项目监控报广赏析新闻速览全国热点 1 经济热点 : 国家统计局 : 上半年我国 GDP 同比增长 6.7%(2016.7.18) 7 月 16 日, 国家统计局公布了 2016 年 2 季度和上卉年我国 GDP 初步核算结果, 数据显示,2016 年 2 季度中国 GDP 同比增长