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卷乐
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1 2 月郑州房地产市场月报

2 目录宏观政策土地市场楼市数据市场动态政策盘点位置分布整体数据开盘动态市政规划土地供求成交结构媒体分析行业动态地块分析项目排行名企动态

3 宏观政策政策盘点市政规划行业动态

政策盘点 1 国务院设国土开发红线,2030 年不超过 4.62% 国务院日前印发全国国土规划纲要 (2016-2030 年 ) 2 月 4 日正式发布, 纲要提出, 到 2030 年, 国土空间开发格局不断优化, 整体竞争力和综合国力显著增强, 国土开发强度不超过 4.62%, 城镇空间控制在 11.

4 政策盘点 1 国务院设国土开发红线,2030 年不超过 4.62% 国务院日前印发全国国土规划纲要 ( 年 ) 2 月 4 日正式发布, 纲要提出, 到 2030 年, 国土空间开发格局不断优化, 整体竞争力和综合国力显著增强, 国土开发强度不超过 4.62%, 城镇空间控制在万平方千米以内城乡区域协调发展取得实质进展, 国土开发的协调性大幅提升资源节约型环境友好型社会基本建成, 可持续发展能力显著增强, 单位国内生产总值能耗和用水量大幅下降, 坚守耕地红线, 耕地保有量保持在亿亩以上, 建成高标准农田 12 亿亩, 新增治理水土流失面积 94 万平方千米以上基础设施体系趋于完善, 资源保障能力和国土安全水平不断提升, 用水总量控制在 7000 亿立方米以内海洋开发保护水平显著提高, 建设海洋强国目标基本实现国土空间开发保护制度更加完善, 由空间规划用途管制差异化绩效考核构成的空间治理体系更加健全分析 : 在国土开发及城镇空间规划上, 既要有总量的控制, 又要有结构的调整, 土地的供应量应该和人口的城镇化进程相适应, 哪里的人口进入量大, 哪里就应该适当地调控土地供应严控新城开发区无序扩张, 也是我国对土地供给侧改革的一种决心和表现

政策盘点 2 私募资管新规出台 : 投资热点城市普通住宅项目暂不予备案日前, 正式发布实施的证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第 4 号 - 私募资产管理计划投资房地产开发企业项目中的明确规定, 从 2 月 13 日起, 证券期货经营机构新设立的私募资产管理计划, 若投资于房地产价格上涨过快的 16 个热点城市的普通住宅地产项目, 将暂时不能在中国证券投资基金业协会备案

5 政策盘点 2 私募资管新规出台 : 投资热点城市普通住宅项目暂不予备案日前, 正式发布实施的证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第 4 号 - 私募资产管理计划投资房地产开发企业项目中的明确规定, 从 2 月 13 日起, 证券期货经营机构新设立的私募资产管理计划, 若投资于房地产价格上涨过快的 16 个热点城市的普通住宅地产项目, 将暂时不能在中国证券投资基金业协会备案为防范监管套利行为, 私募基金管理人开展的投资房地产开发企业项目业务一并纳入执行备案管理规范第 4 号坚持房子是用来住的, 不是用来炒的这一定位, 严格规范私募资产管理业务投资房地产行为, 推动房地产回归居住属性, 有利于进一步抑制热点城市房地产泡沫, 促进市场健康平稳发展分析 : 对私募资产的投资进行管制和规范后, 凭借高收益的承诺来进行融资, 进而将资金投入房地产的链条被割裂, 相应的风险也容易得到控制也规范了资金的流向, 防范土地市场的高杠杆的风险对各类回避监管的行为进行查处, 也能够净化房地产市场的融资环境, 尤其是规避了部分资金快进快出的风险

市政规划 1 今年将新开工 8 条地铁线路, 建设里程超 380 公里 2 加快土地供应, 郑州一季度力争供应宅地 5040 亩 2 月 22 日上午, 郑州 2017 年度全市新型城镇化建设工作会议在嵩山饭店召开这次会议传递了一揽子惠民信息, 其中, 建设国际性现代化综合立体交通枢纽推进机场至郑州南站, 郑州南站至登封洛阳的城际铁路建设, 打造以高铁城际铁路高速公路

6 市政规划 1 今年将新开工 8 条地铁线路, 建设里程超 380 公里 2 加快土地供应, 郑州一季度力争供应宅地 5040 亩 2 月 22 日上午, 郑州 2017 年度全市新型城镇化建设工作会议在嵩山饭店召开这次会议传递了一揽子惠民信息, 其中, 建设国际性现代化综合立体交通枢纽推进机场至郑州南站, 郑州南站至登封洛阳的城际铁路建设, 打造以高铁城际铁路高速公路快速路为主体的区域交通网络以郑州为中心, 逐步形成覆盖中原城市群城市的一小时高铁交通圈三小时高速公路交通圈, 覆盖周边省会城市的两小时高铁交通圈, 覆盖国内主要城市的两小时航空交通圈, 实现与开封新乡焦作许昌的交通一体化地铁方面, 今年要新开工建设 3 号线二期 6 号线一期 6 号线二期 7 号线一期 8 号线一期 9 号线二期 10 号线 11 号线等 8 条线路, 建设里程超过 380 公里 2017 年 2 月 10 日, 郑州市人民政府办公厅发布了关于做好 2017 年一季度重点经济工作的通知通知中特别提到了要促进房地产市场平稳健康发展坚持稳定供给与稳定需求相结合调整库存结构和稳定价格相结合去库存和调结构相结合优化存量和引导增量相结合棚户区改造货币化安置与去库存稳市场相结合, 科学制定郑州市商品房去库存工作方案 ( 年 ) 加快土地供应, 力争第一季度完成全年计划供应住宅建设用地亩的 40%, 缓解供需紧张的市场预期持续加强市场监测, 指导企业合理定价, 进一步遏制投资投机行为, 确保调控目标实现

市政规划 3 自贸区郑州片区综合服务中心 2 月 27 日起试运营 4 郑州储备 4430 余亩城市建设用地, 涉 6 区 29 村 2 月 26 日上午, 位于金水东路与心怡路交叉口附近的河南自贸区郑州片区综合服务中心两层楼硬件设施已经基本到位综合服务中心一楼有消防公安工商和综合业务窗口, 二楼主要是国税和地税窗口, 从河南自贸区郑州片区相关负责人那里了解到, 根据 2 月

服务于一带一路建设, 打造国际性物流中心在产业发展方面, 预计将重点发展先进制造业跨境电商现代金融服务贸易等涉及郑州 29 个村庄 ( 社区 ) 共计 4431 余亩集体土地征收计划获批, 郑州城市建设土地储备再获增量 2 月 23 日傍晚, 郑州市人民政府发布了关于落实郑州市实施 2015 年度第二批城市建设用地的通告通告显示,2016 年 12 月 23 日,

7 市政规划 3 自贸区郑州片区综合服务中心 2 月 27 日起试运营 4 郑州储备 4430 余亩城市建设用地, 涉 6 区 29 村 2 月 26 日上午, 位于金水东路与心怡路交叉口附近的河南自贸区郑州片区综合服务中心两层楼硬件设施已经基本到位综合服务中心一楼有消防公安工商和综合业务窗口, 二楼主要是国税和地税窗口, 从河南自贸区郑州片区相关负责人那里了解到, 根据 2 月 26 日上午统计的最新数据, 该综合服务中心已经入驻事项 211 项, 其中一口受理的事项有 149 项根据规划, 河南自贸区下辖郑州洛阳开封三个片区, 三个片区又有各自的发展重点三个片区挂牌成立后, 设立片区管委会, 受省领导小组和片区所在省辖市领导, 享受省级经济管理权限其中, 郑州片区核心区域包括经开区区块郑东区块和金水区块郑州片区要充分发挥交通枢纽优势, 服务于一带一路建设, 打造国际性物流中心在产业发展方面, 预计将重点发展先进制造业跨境电商现代金融服务贸易等涉及郑州 29 个村庄 ( 社区 ) 共计 4431 余亩集体土地征收计划获批, 郑州城市建设土地储备再获增量 2 月 23 日傍晚, 郑州市人民政府发布了关于落实郑州市实施 2015 年度第二批城市建设用地的通告通告显示,2016 年 12 月 23 日, 河南省人民政府关于郑州市实施 2015 年度第二批城市建设用地的批复 ( 豫政土号 ) 批准了郑州市征收集体土地公顷 ( 合亩 ) 通告明确指出, 涉及征收土地四至范围 ( 及宗地东西南北四方向边界 ) 内的土地所有权人使用权人, 需在今年 3 月 2 日前持土地权属证书或其他证明材料, 到各所在区国土资源局办理征地补偿登记

行业动态 1 安徽新政 : 买房不再成落户硬性条件 2 重庆楼市新政 : 预售商品房不得抵押日前, 安徽正式出台推动非户籍人口在城市落户的实施方案, 明确全面放宽农业转移人口落户条件, 大中城市不得以买房纳税等方式设置落户限制方案明确, 将全面放宽农业转移人口落户条件全面放开对高校毕业生技术工人职业院校毕业生

铜陵市试点经验, 加快推进全省住房公积金异地转移接续平台建设, 支持缴存人异地转移接续使用重庆市国土房管局中国人民银行重庆营管部重庆银监局重庆市金融办近日联合发布关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知通知要求, 抵押房地产不得用于预售开发企业依法申请办理商品房预售许可的,

8 行业动态 1 安徽新政 : 买房不再成落户硬性条件 2 重庆楼市新政 : 预售商品房不得抵押日前, 安徽正式出台推动非户籍人口在城市落户的实施方案, 明确全面放宽农业转移人口落户条件, 大中城市不得以买房纳税等方式设置落户限制方案明确, 将全面放宽农业转移人口落户条件全面放开对高校毕业生技术工人职业院校毕业生留学归国人员的落户限制方案规定, 大中城市均不得采取购买房屋投资纳税等方式设置落户限制, 城区常住人口 300 万以下的城市不得采取积分落户方式大中城市落户条件中对参加城镇社会保险的年限要求不得超过 3 年推进扩大住房公积金覆盖面, 支持将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围推广淮北铜陵市试点经验, 加快推进全省住房公积金异地转移接续平台建设, 支持缴存人异地转移接续使用重庆市国土房管局中国人民银行重庆营管部重庆银监局重庆市金融办近日联合发布关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知通知要求, 抵押房地产不得用于预售开发企业依法申请办理商品房预售许可的, 申请房屋及所占土地不得抵押拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的, 办理商品房预售许可前应注销抵押权登记, 注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积通知还要求, 预售商品房不得用于抵押开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售, 不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资 ; 金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物

对自持住房整体办理不动产权属登记, 办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营, 不得分割转让分割抵押日前, 央行发布 2016 年第四季度中国货币政策执行报告, 下一阶段将实施好稳健中性的货币政策, 更好地平衡稳增长调结构抑泡沫和防风险之间的关系, 为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境报告首次明确,

9 行业动态 3 天津土地新规 : 报价达到最高限价时竞报自持面积 4 央行明文限制投资投机性购房 2 月 13 日, 天津 ( 楼盘 ) 市市区国土资源分局网站公布土地出让新机制 : 报价到达上限, 竞拍自持面积具体内容为当挂牌竞买报价达到最高限价时, 不再接受更高报价, 竞报自持面积等 ; 若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时, 转为竞报自持规划住房建筑面积阶段 ; 对竞报自持商业建筑自持住房建筑, 不得办理销售许可, 不得分割转让分割抵押受让人对竞报自持的住房必须以套为单位, 不得低于竞报成交的自持住房建筑面积, 且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置, 不得办理销售许可, 对自持住房整体办理不动产权属登记, 办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营, 不得分割转让分割抵押日前, 央行发布 2016 年第四季度中国货币政策执行报告, 下一阶段将实施好稳健中性的货币政策, 更好地平衡稳增长调结构抑泡沫和防风险之间的关系, 为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境报告首次明确, 将严格限制信贷流向投资投机性购房报告指出, 下一阶段要贯彻中央经济工作会议精神, 宏观上管住货币, 微观信贷政策要支持合理自住购房坚持房子是用来住的不是用来炒的的定位, 按照因城施策的原则, 对房地产市场实施调控, 强化住房金融宏观审慎管理, 指导分支行配合地方政府开展房地产调控, 在引导个人住房贷款合理增长的同时, 支持合理自住购房, 严格限制信贷流向投资投机性购房

10 土地市场位置分布土地供求地块分析

11 位置分布本月土地没有供应 ; 有 38 块土地成交, 主要分布在中原区和惠济区数据来源 : 国土资源局

12 土地供求成交走势本月土地成交量有所上涨, 成交宗数有所下降备注 : 本数据不含工业仓储用地

土地供求成交属性本月成交地块全部并且集中在惠济区和中原区地块占地面积 122.59 万m2, 可产生建筑面积约 449.

13 土地供求成交属性本月成交地块全部并且集中在惠济区和中原区地块占地面积万m2, 可产生建筑面积约万m2 序号土地用途所属区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑土地使限高 ( 米 ) 密度用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 1 城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金桐路南常州路东 77, , /40 47, ,735 2 城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金田路南玉瑞路东 58, , /40 35, ,735 3 城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金桐路南常州路西 43, , /40 26, ,761 4 城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金枝路南玉轩路西 34, , /40 20, ,734 5 城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金田路南玉瑞路西 31, , /40 19, ,732 6 城镇住宅二七区向荣路南庆铭路西 43, , , ,557 楼面地价拿地单位汇泉置业有限公司二七新区建设投资开发有限公司

14 土地供求成交属性序号土地用途所属区域位置土地面积建筑面积容积建筑限高土地使用成交价每亩地价 ( 万 ( m2 ) ( m2 ) 率密度 ( 米 ) 年限 ( 万元 ) 元 / 亩 ) 楼面地价拿地单位 7 城镇住宅高新区白桦街北牡丹路东 33, , , ,903 河南明瑞置业有限公司 8 城镇住宅管城区通站路南连云路北 14,236 71, , ,052 河南上林置业有限公司 9 城镇住宅管城区紫云路南连云路东 6,494 32, , ,052 河南上林置业有限公司 10 城镇住宅二七区永康路东胜嘉路南 23,380 70, , ,522 郑州市二七城乡更新建设开发有限公司 11 城镇住宅二七区高铁南路南荆胡路西 59, , , ,247 二七新区建设投资开发有限公司 12 城镇住宅商服中原区西三环东陇海西路北 29, , /40 37, ,049 郑州鑫岚光房地产开发有限公 13 城镇住宅商服中原区西三环东中原西路南 32, , /40 40, ,116 司 14 城镇住宅商服中原区西三环东伊河路南 21, , /40 27, , 城镇住宅批发零售住新兴路北东风渠滨河路惠济区宿餐饮东 39, , /40 28, ,104 河南碧源长鑫置业有限公司 16 城镇住宅批发零售住宿餐饮惠济区月湖北路北假日西路东 49, , /40 37, ,187 河南碧源弘泰置业有限公司 17 城镇住宅批发零售住宿餐饮商务金融惠济区月湖北路北假日东路东 39, , /70 33, ,850 河南碧源盛宏置业有限公司 18 批发零售住宿餐饮惠济区月湖南路北假日东路东 44, , , ,722 河南碧源盛兴置业有限公司 19 商服惠济区假日东路西月湖北路南 5,047 7, , ,646 碧源文化传媒有限公司 20 城镇住宅金水区建业路西凤凰东路南 4,192 16, , ,346 河南腾威置业有限公司 21 城镇住宅二七区百荣路东芦庄路北 69, , , ,098 郑州旭辉企业管理有限公司 22 城镇住宅二七区三官中路东芦庄路南 55, , , ,828 二七新区建设投资开发有限公司 23 城镇住宅管城区宇通路南花溪南路东 26,896 94, , ,159 郑州绿锦置业有限公司 24 城镇住宅管城区宇通路南花溪南路西 46, , , ,158 郑州绿锦置业有限公司 25 城镇住宅中原区公安路南公安南路东 41, , , ,727 河南长启置业有限公司 26 城镇住宅批发零售住宿餐饮惠济区大河路南假日东路西 47, , /40 63, ,636 北京中信新城逸海房地产开发有限公司

15 土地供求成交属性序号土地用途所属区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高 ( 米 ) 土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 27 城镇住宅中原区百泉路南玉瑞路东 20,944 73, , ,750 郑州鼎润城市建设有限公司楼面地价拿地单位批发零售住宿餐饮商务金融批发零售住宿餐饮商务金融惠济区月湖北路北假日东路西 42, , /40 48, ,317 北京安泰兴业置业有限公司惠济区新兴路南假日东路东 14,696 58, ,260 2,280 8,550 郑州美好新语置业有限公司 30 城镇住宅商务金融高新区玉兰街北银屏路西 12,312 49, /70 9, ,984 郑州郑报豫美置业有限公司 31 城镇住宅惠济区滨河路南杏花街东 14,235 52, , ,878 郑州美景置业有限责任公司 32 城镇住宅惠济区滨河路北核桃街西 9,000 10, , ,181 郑州美景置业有限责任公司 33 批发零售住宿餐饮管城区站马屯路南龙山路西 16,915 33, , ,257 河南永威置业有限公司 34 城镇住宅管城区宇通路南河西路西 37, , , ,154 河南永威置业有限公司 35 城镇住宅二七区百荣路南荣盛街东 39,079 97, , ,092 郑州昌原房地产开发有限公司 36 城镇住宅惠济区兴隆铺路南丰乐路东 8,057 28, ,141 1,005 4,305 北京中信新城逸海房地产开发有限公司 37 城镇住宅惠济区兴隆铺路北丰乐路东 12,024 42, , ,277 武汉润置房地产开发有限公司 38 批发零售住宿餐饮商务金融惠济区北环路南丰华路西 20,275 81, ,085 1,910 7,162 北京怡昌投资有限公司 39 城镇住宅惠济区滨河路南杏花街东 14,235 52, , ,878 郑州美景置业有限责任公司

16 地块分析中原区汇泉西悦城受让单位 : 汇泉置业有限公司占地面积 :368.3 亩建筑面积 :85.94 万m2容积率 :3.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无 204~208 号地块竞得人均是郑州汇泉置业有限公司, 开发的汇泉西悦城为郑州西部桐树王村址刘村两个行政村的城中村改造项目, 竞得地块为汇泉西悦城的后续开发地块宗地编号土地用途区域位置郑政出 [2016]204 号郑政出 [2016]205 号郑政出 [2016]206 号郑政出 [2016]207 号郑政出 [2016]208 号土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金桐路南常州路东 77, , /40 47, ,735 汇泉置业有限公司城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金田路南玉瑞路东 58, , /40 35, ,735 汇泉置业有限公司城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金桐路南常州路西 43, , /40 26, ,761 汇泉置业有限公司城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金枝路南玉轩路西 34, , /40 20, ,734 汇泉置业有限公司城镇住宅批发零售住宿餐饮中原区金田路南玉瑞路西 31, , /40 19, ,732 汇泉置业有限公司

17 地块分析管城区正商受让单位 : 上林置业有限公司占地面积 :31.1 亩建筑面积 :10.4 万m2 容积率 :5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无正商城后续用地宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]211 号 ( 网 ) 郑政出 [2016]212 号 ( 网 ) 城镇住宅管城区通站路南连云路北 14,236 71, , ,052 河南上林置业有限公司城镇住宅管城区紫云路南连云路东 6,494 32, , ,052 河南上林置业有限公司

18 地块分析中原区福建阳光城集团受让单位 : 郑州鑫岚光房地产开发有限公司占地面积 :125.7 亩建筑面积 :50.3 万m2容积率 :6 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无本地块为石羊寺城中村改造用地, 阳光城集团首次参与城中村改造宗地编号土地用途区域位置郑政出 [2016]215 号 ( 网 ) 郑政出 [2016]216 号 ( 网 ) 郑政出 [2016]217 号 ( 网 ) 城镇住宅商服城镇住宅商服城镇住宅商服土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 中原区西三环东陇海西路北 29, , /40 37, ,049 中原区西三环东中原西路南 32, , /40 40, ,116 中原区西三环东伊河路南 21, , /40 27, ,114 拿地单位郑州鑫岚光房地产开发有限公司郑州鑫岚光房地产开发有限公司郑州鑫岚光房地产开发有限公司

19 地块分析惠济区碧源控股受让单位 : 河南碧源盛宏置业有限公司占地面积 :265.8 亩建筑面积 :71.6 万m2容积率 :2-5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无碧源月湖后续用地宗地编号土地用途区域位置郑政出 [2016]218 号 ( 网 ) 城镇住宅批发零售住宿餐饮郑政出 [2016]219 城镇住宅批发零号 ( 网 ) 售住宿餐饮郑政出 [2016]220 城镇住宅批发零号 ( 网 ) 售住宿餐饮郑政出 [2016]221 批发零售住宿餐号 ( 网 ) 饮郑政出 [2016]223 号 ( 网 ) 商服惠济区惠济区惠济区惠济区惠济区新兴路北东风渠滨河路东月湖北路北假日西路东月湖北路北假日东路东月湖南路北假日东路东假日东路西月湖北路南土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位 39, , /40 28, ,104 河南碧源长鑫置业有限公司 49, , /40 37, ,187 河南碧源弘泰置业有限公司 39, , /70 33, ,850 河南碧源盛宏置业有限公司 44, , , ,722 河南碧源盛兴置业有限公司 5,047 7, , ,646 碧源文化传媒有限公司

20 地块分析金水区河南腾威受让单位 : 河南腾威置业有限公司占地面积 :6.3 亩建筑面积 :1.68 万m2容积率 :4 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无该地块为金水区张庄村城中村改造项目, 竞得人是河南腾威置业有限公司, 该公司主要股东为张庄村股份经济合作社, 开发过中南海知音项目宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]224 号 ( 网 ) 城镇住宅金水区建业路西凤凰东路南 4,192 16, , ,346 河南腾威置业有限公司

21 地块分析二七区旭辉受让单位 : 郑州旭辉企业管理有限公司占地面积 :104 亩建筑面积 :17.36 万m2容积率 :2.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无属于二七区郭家咀铁三官庙村庄合村并城项目竞得人为郑州旭辉企业管理有限公司, 该公司就是旭辉集团是继旭辉集团在白沙后进入郑州第二个项目宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]225 号 ( 网 ) 城镇住宅二七区百荣路东芦庄路北 , , ,098 郑州旭辉企业管理有限公司

22 地块分析管城区绿都受让单位 : 郑州绿锦置业有限公司占地面积 :110.5 亩建筑面积 :25.79 万m2 容积率 :3.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无绿都澜湾后期地块宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]227 号 ( 网 ) 郑政出 [2016]228 号 ( 网 ) 城镇住宅管城区宇通路南花溪南路东 , , ,159 郑州绿锦置业有限公司城镇住宅管城区宇通路南花溪南路西 , , ,158 郑州绿锦置业有限公司

23 地块分析惠济区中海受让单位 : 北京中信新城逸海房地产开发有限公司占地面积 :147.3 亩建筑面积 :41.6 万m2容积率 :3.5/5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无惠济特色商业区地块宗地编号土地用途区域位置郑政出 [2016]231 城镇住宅批发大河路南假日东惠济区号 ( 网 ) 零售住宿餐饮路西郑政出 [2016]234 批发零售住宿月湖北路北假日惠济区号 ( 网 ) 餐饮商务金融东路西土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) , /40 63, ,636 拿地单位北京中信新城逸海房地产开发有限公司 , /40 48, ,317 北京安泰兴业置业有限公司

24 地块分析惠济区华润受让单位 : 武汉润置房地产开发有限公司占地面积 :18.04 亩建筑面积 :4.21 万m2容积率 :3.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无亩住宅用地块较方正, 但也有瑕疵, 西边是王砦的安置小区, 而东北边因为 249 号地也不邻丰华路, 小区出口只能设在兴隆铺路一条小路, 将来交通会不太方便宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]248 号 ( 网 ) 城镇住宅惠济区兴隆铺路北丰乐路东 , , ,277 武汉润置房地产开发有限公司

25 地块分析惠济区和昌受让单位 : 北京怡昌投资有限公司占地面积 :30.41 亩建筑面积 :8.11 万m2容积率 :3.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无原是河南旧货交易中心的迁改地块, 是郑州三环内不可多得的净地宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]249 号 ( 网 ) 批发零售住宿餐饮商务金融惠济区北环路南丰华路西 , ,085 1,910 7,162 北京怡昌投资有限公司

26 地块分析管城区永威受让单位 : 河南永威置业有限公司占地面积 :81.84 亩建筑面积 :16.56 万m2 容积率 :2 3.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无永威城后续用地宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]244 号 ( 网 ) 批发零售住宿餐饮管城区站马屯路南龙山路西 , , ,257 河南永威置业有限公司郑政出 [2016]245 号 ( 网 ) 城镇住宅管城区宇通路南河西路西 , , ,154 河南永威置业有限公司

27 地块分析二七区昌建地产受让单位 : 郑州昌原房地产开发有限公司占地面积 :58.62 亩建筑面积 :9.77 万m2容积率 :2.5 项目规划 : 暂无销售动态 : 暂无属于二七区郭家咀铁三官庙村庄合村并城项目该地块附近有万科大都会鑫苑二七鑫中心泰宏建业国际城绿地滨湖国际城康桥康城等多个项目宗地编号土地用途区域位置土地面积 ( m2 ) 建筑面积 ( m2 ) 容积率建筑密度限高土地使用年限成交价 ( 万元 ) 每亩地价 ( 万元 / 亩 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 拿地单位郑政出 [2016]246 号 ( 网 ) 城镇住宅二七区百荣路南荣盛街东 , , ,092 郑州昌原房地产开发有限公司

28 楼市数据整体数据成交结构项目排行

整体数据商品房供求关系 :2 月供应量 33.1 万m2, 环比上涨 3.6%; 成交量 68.

29 整体数据商品房供求关系 :2 月供应量 33.1 万m2, 环比上涨 3.6%; 成交量万m2, 环比上涨 51.14% 2 月份供应量和成交量均有所上涨备注 : 数据来源郑州房管局

30 整体数据商品房量价走势 : 成交量万m2, 环比上涨 51.14%; 商品房成交均价为元 / m2, 环比下降 3.26% 2 月份成交价格继续下降备注 : 数据来源郑州房管局

31 整体数据商品房区域供求 :2 月份供应主要在金水区, 二七区成交面积最大, 并且二七区价格最低, 而郑东新区价格依然最高备注 : 数据来源郑州房管局

32 整体数据商品房 2 月份郑东新区和管城区是办公主要成交区域商业主要集中在管城区和惠济区其他区域住宅占据绝对比重备注 : 数据来源郑州房管局

33 整体数据商品房 2 月区域办公和住宅价格依然倒挂严重备注 : 数据来源郑州房管局

成交结构住宅供求关系 :2 月份供应量 28.43 万m2, 环比下降 10.37%, 同比上涨 28.58%; 成交量 52.

34 成交结构住宅供求关系 :2 月份供应量万m2, 环比下降 10.37%, 同比上涨 28.58%; 成交量万m2, 环比上涨 35.14%, 同比上涨 27.69% 2 月份供应量持续下降, 成交量出现回升备注 : 数据来源郑州房管局

成交结构住宅量价走势 :2 月份成交量 52.84 万m2, 环比上涨 35.14%, 同比上涨 27.

35 成交结构住宅量价走势 :2 月份成交量万m2, 环比上涨 35.14%, 同比上涨 27.69%; 全市商品住宅成交均价为元 / m2, 环比下降 3.15%, 同比上涨 18.52% 备注 : 数据来源郑州房管局

36 成交结构住宅市场存量 : 截止到 2 月底, 存量为 409 万m2, 去化周期约 4.89 个月, 去化周期小幅下降备注 : 数据来源郑州房管局

37 成交结构住宅区域供求 :2 月份, 供应主要集中在金水区 ; 成交集中在二七区惠济区和郑东新区郑东新区价格最高, 中原区价格最低备注 : 数据来源郑州房管局

38 成交结构住宅区域成交面积前三名明细 : 区域成交前三名项目面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 均价 ( 元 / m2 ) 理想名家高新区祝福红城万科城绿都紫荆华庭管城区德风美瑜广场康桥知园鲁能公馆郑东新区蓝城兰园恒大悦龙台绿地澜庭经开区保利罗兰香谷信保春风十里物华国际金水区宏光协和城邦开祥御龙城融创瓏府惠济区建业花园里美景麟起城汇泉西悦城中原区五建新街坊宏江中央广场万科大都会二七区奥马和园绿地城备注 : 数据来源郑州房管局

39 成交结构住宅 2 月 90 m2左右刚需产品是市场主流, 改善型产品面积段成交套数均有所上涨备注 : 数据来源郑州房管局

40 成交结构住宅 2 月份总价万和万产品占据绝对比重备注 : 数据来源郑州房管局

41 成交结构住宅本月 m2产品价格下降幅度稍大, 其他产品价格都出现不同程度的波动, 但起伏较小, 总体处于平稳状态备注 : 数据来源郑州房管局

42 成交结构住宅 200 m2-250 m2和 300 m2以上产品价格持续下降,200 m2-250 m2价格下降幅度较大备注 : 数据来源郑州房管局

43 成交结构住宅 2 月份大部分区域成交量有所回升 2 月份商品住宅东部价格较高, 西南区域价格较低, 但本月中西部区域部分板块和杨金板块成交量下降幅度较大 2 月份西南区域成交价有所上涨, 其他区域出现不同程度的下降龙湖板块价格依旧最高成交面积区域分布图成交价格区域分布图

44 成交结构住宅 2 月住宅成交面积前三名分别为万科大都会奥马和园和融创瓏府序号项目名称区域成交金额 ( 元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 万科大都会二七区 792,776,018 65, 奥马和园二七区 364,314,363 56, 融创瓏府惠济区 618,762,086 48, 东润城郑东新区 209,373,134 27, 物华国际金水区 235,497,565 23, 鲁能公馆郑东新区 348,068,083 23, 绿都紫荆华庭管城区 230,408,304 17, 绿地澜庭经开区 191,162,871 15, 保利罗兰香谷经开区 135,878,572 15, 德风美瑜广场管城区 84,360,286 14, 建业花园里惠济区 126,442,921 14, 汇泉西悦城中原区 120,404,740 11, 融创象湖一号郑东新区 107,895,107 11, 五建新街坊中原区 73,942,420 10, 康桥知园管城区 168,754,121 9, 美景麟起城惠济区 125,214,694 9, 宏江中央广场中原区 87,644,716 9, 信保春风十里经开区 100,124,583 8, 康桥悦城经开区 96,237,375 6, 绿地璀璨天城惠济区 79,500,162 5, 备注 : 数据来源郑州房管局

成交结构二手住房量价走势 :2 月份成交量 28.62 万m2, 环比下降 17.

45 成交结构二手住房量价走势 :2 月份成交量万m2, 环比下降 17.88%; 成交均价 9005 元 / m2, 环比下降 4.5% 备注 : 数据来源郑州房管局

46 成交结构二手住房区域成交 :2 月成交主要集中在金水区经开区均价较高, 高新区成交均价最低备注 : 数据来源郑州房管局

47 成交结构商业供求关系 : 商业供应量 1.67 万m2, 环比上涨 %; 成交量 2.92 万m2, 环比上涨 8.96% 本月商业供应量和成交量均上涨备注 : 数据来源郑州房管局

48 成交结构商业量价走势 :2 月份成交量 2.92 万m2, 环比上涨 8.96%; 成交均价元 / m2, 环比下降 5.21% 备注 : 数据来源郑州房管局

49 成交结构商业市场存量 : 截止到 2 月底, 存量为 504 万m2, 去化周期约 96 个月, 商业存量较大, 去化压力大备注 : 数据来源郑州房管局

50 成交结构商业区域供求 :2 月商业供应集中在金水区成交主要集中在管城区和惠济区经开区均价较高, 而管城区商业成交均价最低备注 : 数据来源郑州房管局

51 成交结构商业 2 月商业成交面积前三名分别为碧源月湖公园银座时代广场和升龙城序号项目名称区域成交面积 ( m2 ) 成交金额 ( 元 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 碧源月湖惠济区 4,294 86,337, 银座时代广场管城区 4,013 18,056, 升龙城二七区 2,280 39,534, 翰林国际城高新区 1,932 31,050, 郑东商业中心郑东新区 1,400 20,326, 局外郑东新区 1,228 23,183, 正商四大铭筑郑东新区 1,022 24,837, 金成时代广场金水区 ,250, 锦绣家园二七区 ,937, 正商华钻管城区 ,986, 公园道 1 號高新区 ,501, 国瑞静香园金水区 672 5,372, 中海锦苑金水区 ,512, 正商城二七区 ,573, 伊顿上郡经开区 ,284, 紫荆苑管城区 628 3,941, 紫檀华都金水区 ,825, 锦艺国际轻纺城中原区 506 8,366, 升龙天汇广场中原区 463 9,293, 普罗旺世金水区 384 8,672, 备注 : 数据来源郑州房管局

52 成交结构办公供求关系 :2 月份办公供应 3 万m2, 成交万m2, 环比上涨 274.1% 本月供应量和成交量均回升备注 : 数据来源郑州房管局

成交结构办公量价走势 :2 月份成交量 12.42 万m2, 环比上涨 274.

53 成交结构办公量价走势 :2 月份成交量万m2, 环比上涨 274.1%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 4.97% 备注 : 数据来源郑州房管局

54 成交结构办公市场存量 : 截止到 2 月底, 存量为 222 万m2, 去化周期约 25 个月, 去化压力大备注 : 数据来源郑州房管局

55 成交结构办公区域供求 :2 月商业供应集中在金水区成交主要集中在郑东新区和管城区郑东新区均价较高, 管城区办公成交均价最低备注 : 数据来源郑州房管局

56 成交结构办公 2 月办公成交面积前三名分别为光之谷亚新总部中心和正商四大名筑序号项目名称区域成交面积 ( m2 ) 成交金额 ( 元 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 光之谷管城区 26, ,973, 亚新总部中心郑东新区 15, ,733, 正商四大铭筑郑东新区 4,509 56,183, 绿地滨湖国际城二七区 4,372 36,417, 永和龙子湖广场郑东新区 4,357 52,516, 和昌湾景国际中原区 4,171 38,817, 鑫苑鑫家二七区 4,127 25,471, 公园道 1 號高新区 3,900 33,599, 正商城二七区 3,654 33,625, 郑东商业中心郑东新区 3,326 34,950, 金成时代广场金水区 3,214 28,431, 正商汇都中心管城区 3,176 32,586, 瀚海海尚金水区 2,967 36,049, 碧源月湖惠济区 2,487 24,972, 楷林中心郑东新区 2,297 42,602, 汇鑫大厦二七区 2,003 13,858, 升龙城二七区 1,951 20,375, 正弘高新数码港高新区 1,895 15,441, 万科城高新区 1,625 15,774, 正商华钻管城区 1,606 19,080, 备注 : 数据来源郑州房管局

57 成交结构公寓量价走势 :2 月份成交量 7.11 万m2, 环比上涨 79.09%; 成交均价 9077 元 / m2, 环比下降 1% 管城区最高, 主要集中在光之项目, 成交公寓 2.6 万m2 备注 : 数据来源郑州房管局

58 市场动态开盘动态媒体分析名企动态

59 开盘动态开盘项目本月有 9 个项目开盘, 主要分布南区开盘项目区域分布图编号项目名称 1 绿都紫荆华庭 2 康桥香溪郡 3 正商城万科城 5 鑫苑名城 2 6 恒大悦龙台 7 正商中州城 8 保利罗兰香谷二七鑫中心 5 9

60 开盘动态去化情况本月 10 个项目集中开盘, 有 3 个项目去化率超过 90%, 其中绿都紫荆华庭第二次开盘去化率达到了 100%, 但大部分项目去化一般康桥香溪郡不限购, 去化较好备注 : 数据来源郑州房管局

61 开盘动态绿都紫荆华庭楼盘分析 : 推出体量较少, 蓄客时间较短 ; 当天到访客户量较少, 去化率较低开盘时间 2017/2/11 推案体量建筑形态认筹客户到访客户 135 套 34 层,5# 西单元 2T4H4-30 层,6# 西单元 2T4H4-30 层 2017 年 1 月 24 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 18 天, 累积客户约 230 组约 100 组到访率 43% 成交价成交情况成交均价元 / m2 93 套去化率 62% 销售分析 : 开盘推出 135 套, 成交 93 套, 去化 62% 客户分析 : 主要来自二七区 5 产品分析 : 户型 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 低于市场预期优惠活动 1 认筹交 5000 享 2 万优惠 ; 2 按揭优惠 3 万 ; 3 开盘优惠交 2 万抵 10 万 ;

开盘动态绿都紫荆华庭房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 三房两厅一卫 89 54

62 开盘动态绿都紫荆华庭房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 三房两厅一卫 % 33 61% 三房两厅两卫 % 28 52% 四房两厅两卫 % 22 81% 合计 % 83 62%

开盘动态鑫苑名城楼盘分析 : 推出体量较少, 蓄客时间较短, 去化率较低开盘时间 2017/2/18 推案体量 124 套建筑形态 31 层,5#2 个单元 2T4H 销售分析 : 开盘推出 124 套, 成交 57 套, 去化 46% 客户分析 : 主要来自二七区产品分析 : 户型 89 和 121 m2三房价格分析 : 开盘成交均价

63 开盘动态鑫苑名城楼盘分析 : 推出体量较少, 蓄客时间较短, 去化率较低开盘时间 2017/2/18 推案体量 124 套建筑形态 31 层,5#2 个单元 2T4H 销售分析 : 开盘推出 124 套, 成交 57 套, 去化 46% 客户分析 : 主要来自二七区产品分析 : 户型 89 和 121 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 符合市场预期认筹客户 2017 年 2 月 6 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 12 天, 累积客户约 95 组到访客户约 85 组到访率 89% 成交价成交均价元 / m2 成交情况 57 套去化率 46% 优惠活动 1 0 元入会优惠 3000 元 ; 2 开盘优惠 2%; 3 当天按时签约优惠 1%

64 开盘动态鑫苑名城房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 三房两厅一卫 % 37 60% 三房两厅两卫 % 20 32% 合计 % 57 46%

开盘动态保利罗兰香谷楼盘分析 : 认筹时间较短, 蓄客时间不足, 地块位置较偏, 去化较差开盘时间 2017/2/18 推案体量 136 套建筑形态 1#:34 层,1 个单元,2T4H, 销售分析 : 开盘推出 136 套, 成交 27 套, 去化 20% 客户分析 : 主要来自经开区产品分析 : 户型 95-135 m2三房价格分析 :

65 开盘动态保利罗兰香谷楼盘分析 : 认筹时间较短, 蓄客时间不足, 地块位置较偏, 去化较差开盘时间 2017/2/18 推案体量 136 套建筑形态 1#:34 层,1 个单元,2T4H, 销售分析 : 开盘推出 136 套, 成交 27 套, 去化 20% 客户分析 : 主要来自经开区产品分析 : 户型 m2三房价格分析 : 开盘成交均价 9500 元 / m2, 符合市场预期认筹客户 2 月 11 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 7 天, 累积客户约 80 组到访客户约 50 组到访率 63% 成交价成交均价 9500 元 / m2 成交情况 27 套去化率 20% 优惠活动 1 开盘认购, 优惠 2%; 2 春潮行动, 优惠 3888 元 ; 3 按时签约, 优惠 1%

66 开盘动态保利罗兰香谷房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 三房两厅一卫 % 17 25% 三房两厅两卫 % 10 15% 合计 % 27 20%

开盘动态恒大悦龙台楼盘分析 : 蓄客时间较短, 价格较上次上涨 2000 元 / m2, 高于预期去化率一般开盘时间 2017/2/26 推案体量建筑形态认筹客户到访客户 206 套 1# 和 2#26 层 2 个单元 2T2H,11#25 层 1 个单元 2T2H 2017 年 2 月 8 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 18 天, 累积客户约 200 组约 120

67 开盘动态恒大悦龙台楼盘分析 : 蓄客时间较短, 价格较上次上涨 2000 元 / m2, 高于预期去化率一般开盘时间 2017/2/26 推案体量建筑形态认筹客户到访客户 206 套 1# 和 2#26 层 2 个单元 2T2H,11#25 层 1 个单元 2T2H 2017 年 2 月 8 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 18 天, 累积客户约 200 组约 120 组到访率 60% 成交价成交情况成交均价元 / m2 75 套去化率 36% 销售分析 : 开盘推出 206 套, 成交 75 套, 去化 36% 客户分析 : 客户主要为改善型客产品分析 : 户型 m2四房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 高于上次开盘 2000 元 / m2 优惠活动 1 总房款 85 折 ; 2 当天选房优惠 3%; 3 按时签约优惠 1%; 4 全款优惠 5%

68 开盘动态恒大悦龙台三室两厅两卫 129 m2 四室两厅两卫 m2 四室两厅两卫 m2 楼栋房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 1# 三房两厅两卫 % 22 85% 1# 11# 四房两厅两卫 % 42 55% 2# 四房两厅两卫 % 11 11% 合计 % 75 36%

开盘动态二七鑫中心楼盘分析 : 蓄客时间较短, 客户不足, 价格高于市场预期开盘时间 2017/2/22 推案体量 180 套建筑形态 26 层,1#2 个单元 2T4H 销售分析 : 开盘推出 180 套, 成交 37 套, 去化 20% 客户分析 : 客户主要来自二七区产品分析 : 主力户型 91 m2三房价格分析 : 开盘成交均价

69 开盘动态二七鑫中心楼盘分析 : 蓄客时间较短, 客户不足, 价格高于市场预期开盘时间 2017/2/22 推案体量 180 套建筑形态 26 层,1#2 个单元 2T4H 销售分析 : 开盘推出 180 套, 成交 37 套, 去化 20% 客户分析 : 客户主要来自二七区产品分析 : 主力户型 91 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 高于市场预期认筹客户 2017 年 2 月 8 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 14 天, 累积客户约 150 组到访客户约 78 组到访率 52% 成交价成交均价元 / m2 成交情况 37 套去化率 20% 优惠活动 1 意向登记享开盘优惠 3000 元 ; 2 定房优惠 2 万元 ; 3 签约优惠 1%

70 开盘动态二七鑫中心三室两厅一卫 89 m2 三室两厅一卫 91 m2 三室两厅两卫 114 m2 房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 三房两厅一卫 % 12 27% 三房两厅一卫 % 19 21% 三房两厅两卫 % 6 13% 合计 % 37 20%

开盘动态康桥香溪郡楼盘分析 : 不限购不限贷, 蓄客时间足, 当天到访率很高 ; 优惠力度大, 老客户较多 ; 去化率高开盘时间 2017/2/25 推案体量 572 套建筑形态 1 号院 7# 10# 和 11#26F2D2T2H,2 号院 9# 和 11#26F2D2T2H,10#26F3D2T2H 销售分析 : 开盘推出 572 套, 成交 565 套, 去化 98% 客户分析

71 开盘动态康桥香溪郡楼盘分析 : 不限购不限贷, 蓄客时间足, 当天到访率很高 ; 优惠力度大, 老客户较多 ; 去化率高开盘时间 2017/2/25 推案体量 572 套建筑形态 1 号院 7# 10# 和 11#26F2D2T2H,2 号院 9# 和 11#26F2D2T2H,10#26F3D2T2H 销售分析 : 开盘推出 572 套, 成交 565 套, 去化 98% 客户分析 : 主要是康桥老客户产品分析 : 户型 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 高于市场预期认筹客户认筹共计 154 天, 累积客户约 720 组到访客户约 680 组到访率 94% 成交价成交均价元 / m2 成交情况 565 套去化率 98% 优惠活动 1 认筹 5 万优惠 2%; 2 开盘当天优惠 1%; 3 按时交首付优惠 1%; 4 按揭首付 40% 以下优惠 1%, 首付 40% 以上优惠 2%; 5 全款优惠 3%

开盘动态康桥香溪郡三室两厅两卫 141-143 m2 四室两厅两卫 179 m2 楼栋房型面积 ( m2 )

141-143 156 27% 154 99% 11# 四房两厅两卫 179 52 9% 50 96% 2 号院

72 开盘动态康桥香溪郡三室两厅两卫 m2 四室两厅两卫 179 m2 楼栋房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 1 号院 7#10# 三房两厅两卫 % % 11# 四房两厅两卫 % 50 96% 2 号院 9#10#11# 三房两厅两卫 % % 合计 % %

开盘动态绿都紫荆华庭楼盘分析 : 当天到访客户量较多, 优惠力度大, 开盘售馨开盘时间 2017/2/25 推案体量 162 套建筑形态 34 层 6#2 个单元 2T4H4-30 层销售分析 : 开盘推出 162 套, 成交 162 套, 去化 100% 客户分析 : 主要是管城区客户产品分析 : 户型 89 和 109 m2三房

73 开盘动态绿都紫荆华庭楼盘分析 : 当天到访客户量较多, 优惠力度大, 开盘售馨开盘时间 2017/2/25 推案体量 162 套建筑形态 34 层 6#2 个单元 2T4H4-30 层销售分析 : 开盘推出 162 套, 成交 162 套, 去化 100% 客户分析 : 主要是管城区客户产品分析 : 户型 89 和 109 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 低于市场预期认筹客户共计认筹 18 天, 累积客户约 230 组到访客户约 200 组到访率 87% 成交价成交均价元 / m2 成交情况 162 套去化率 100% 优惠活动 1 交 2 万抵 10 万 ; 2 电商 5000 抵 2 万 ; 3 按时签约优惠 3 万

74 开盘动态绿都紫荆华庭三室两厅两卫 109 m2 三室两厅一卫 89 m2 房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 三房两厅一卫 % % 三房两厅两卫 % % 合计 % %

开盘动态万科城楼盘分析 : 蓄客时间短, 但蓄客量较足 ; 价格符合市场预期, 但是产品位置较差, 去化率一般开盘时间 2017/2/24 推案体量 198 套建筑形态 33 层,1#1 个单元 2T6H 销售分析 : 开盘推出 198 套, 成交 149 套, 去化 75% 客户分析 : 主要是高新区客户产品分析 : 主力户型 89

75 开盘动态万科城楼盘分析 : 蓄客时间短, 但蓄客量较足 ; 价格符合市场预期, 但是产品位置较差, 去化率一般开盘时间 2017/2/24 推案体量 198 套建筑形态 33 层,1#1 个单元 2T6H 销售分析 : 开盘推出 198 套, 成交 149 套, 去化 75% 客户分析 : 主要是高新区客户产品分析 : 主力户型 89 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2 认筹客户到访客户 2016 年 11 月 24 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 92 天, 累积客户约 300 组约 206 组到访率 69% 成交价成交情况成交均价元 / m2 149 套去化率 75% 优惠活动元认筹优惠 ; 2 开盘优惠 1%

76 开盘动态万科城两室两厅一卫 77 m2 三室两厅一卫 89 m2 房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 两房两厅一卫 % 42 63% 三房两厅一卫 % % 合计 % %

开盘动态正商城楼盘分析 : 蓄客时间长, 蓄客量足, 价格低于市场预期, 去化率较高开盘时间 2017/2/25 推案体量 144 套建筑形态 3#11 层 3D,1T2H;5#13 层 3D,2T2 销售分析 : 开盘推出 144 套, 成交 133 套, 去化 92% 客户分析 : 主要是管城区客户产品分析 : 主力户型 135 m2三房和

77 开盘动态正商城楼盘分析 : 蓄客时间长, 蓄客量足, 价格低于市场预期, 去化率较高开盘时间 2017/2/25 推案体量 144 套建筑形态 3#11 层 3D,1T2H;5#13 层 3D,2T2 销售分析 : 开盘推出 144 套, 成交 133 套, 去化 92% 客户分析 : 主要是管城区客户产品分析 : 主力户型 135 m2三房和 143 m2四房价格分析 : 成交均价元 / m2, 符合市场预期认筹客户到访客户 2016 年 11 月 16 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 103 天, 累积客户约 500 组约 260 组到访率 92% 成交价成交情况成交均价元 / m2 133 套去化率 92% 优惠活动 1 开盘当日优惠 1%;

开盘动态正商城三室两厅两卫 135 m2 四室两厅两卫 143-144 m2 楼栋房型面积 ( m2 )

135 72 50% 68 94% 三房两厅两卫 151 6 4% 4 67% 四房两厅两卫 143-144

78 开盘动态正商城三室两厅两卫 135 m2 四室两厅两卫 m2 楼栋房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 5# 3# 三房两厅两卫 % 68 94% 三房两厅两卫 % 4 67% 四房两厅两卫 % 55 92% 四房两厅两卫 % 6 100% 合计 % %

开盘动态正商中州城楼盘分析 : 价格偏高, 只有两房和大三房, 户型竞争力一般, 去化率低开盘时间 2017/2/25 推案体量 169 套建筑形态 29 层,5# 和 8#1 个单元 2T3H 销售分析 : 开盘推出 169 套, 成交 48 套, 去化 28% 客户分析 : 主要管城区和二七区产品分析 : 主力户型 126 m2三房价格分析 :

79 开盘动态正商中州城楼盘分析 : 价格偏高, 只有两房和大三房, 户型竞争力一般, 去化率低开盘时间 2017/2/25 推案体量 169 套建筑形态 29 层,5# 和 8#1 个单元 2T3H 销售分析 : 开盘推出 169 套, 成交 48 套, 去化 28% 客户分析 : 主要管城区和二七区产品分析 : 主力户型 126 m2三房价格分析 : 开盘成交均价元 / m2, 高于市场预期认筹客户到访客户 2017 年 2 月 17 日开始认筹, 截止开盘前一天, 共计认筹 8 天, 累积客户约 230 组约 75 组到访率 33% 成交价成交情况成交均价元 / m2 48 套去化率 28% 优惠活动 1 交 3000 元排卡额外优惠 3000 元 ; 2 按揭一次性优惠 1%

80 开盘动态正商中州城两室两厅一卫 86 m2 三室两厅两卫 126 m2 房型面积 ( m2 ) 推出套数 ( 套 ) 产品比例 (%) 销售套数 ( 套 ) 销售比例 (%) 两房两厅一卫 % 28 49% 三房两厅两卫 % 20 18% 合计 % 48 28%

81 媒体分析 2 月平面媒体投放次数总计 9 次, 投放项目 7 个, 同比下降 10% 近一年来平面媒体投放下降明显, 本月投放项目有小幅上涨

82 媒体分析 2 月整体市场项目平面媒体投放版次前 10 排行榜 : 序号项目投放版数主要内容 1 碧源月湖 2 惠济特色商业区舍我其谁 2 恒大悦龙台 1 26 日盛大开盘 3 融创瓏府 1 从心遇见一生之选 4 鑫苑二七鑫中心 1 品质誉满倾城绽放 5 正商城 1 大城之上家族典范 6 正商智慧城 1 和正商 17 温暖家 7 恒大金碧天下 0.5 冠销全国暖春新品千亿钜惠 2 月各区域投放次数和项目 : 区域 1 月投放次数 1 月投放项目 2 月投放次数 2 月投放项目金水区管城区郑东新区中原区二七区高新区经开区惠济区新郑龙湖航空港区其它

83 名企动态 1 万科董事会改选前夕安抚股东 : 欲推万亿市值计划万科近日召开了 2017 年目标与行动沟通会万科此时抛出万亿大万科计划, 被外界认为是万科在董事会改选前, 安抚股东万亿大万科计划并不是万科最新提出的早在 2014 年, 万科便制定了万亿市值计划, 该计划是在围绕客户 + 资产的主线基础上, 将构建新型生态系统, 整体业务框架从过去的单一业态上市公司转向多业态的多上市公司平台目前, 万科股票元 / 股, 市值亿元, 已跌去超过 700 亿元, 离万亿目标更是遥远在 2017 年目标与行动沟通会上, 万科管理层计划在 5 年 -10 年内实现万亿市值万科总裁郁亮在会上表示, 万科已经取得了阶段性胜利即将到来的董事会改选将不会影响万科稳定, 支持万科管理层的股东将占多数 2 许家印定调恒大金融目标 : 今年拿到全牌照日前, 恒大集团董事局主席许家印在恒大集团 2017 年度工作会议上, 宣布恒大已经实现两个完成, 进入一个开始的新阶段, 并对未来 3 年的发展定调对于 2017 年的目标, 许家印提出, 地产集团要实现销售 4500 亿元, 实现核心净利润 243 亿元金融集团要实现参股控股银行保险证券信托公募基金互联网金融等金融全牌照恒大集团官网显示, 恒大金融集团立足于产融结合的创新型发展模式, 致力构建集银行保险互联网金融等多元业务为一体的全牌照金融控股集团此次, 许家印对金融全牌照的表态增加了证券信托和公募基金等金融领域

84 小结政策 : 政策收紧 2 月份郑州延续新政土地 : 本月没有供应成交面积万m2, 可产生建筑面积约万m2 商品房 : 供应量 33.1 万m2, 环比上涨 3.6%; 成交量万m2, 环比上涨 51.14% 全市商品房成交均价为元 / m2, 环比下降 3.26% 住宅 : 供应量万m2, 环比下降 10.37%, 同比上涨 28.58%; 成交量万m2, 环比上涨 35.14%, 同比上涨 27.69% 全市商品住宅成交均价为元 / m2, 环比下降 3.15%, 同比上涨 18.52% 商业 : 供应量 1.67 万m2, 环比上涨 %; 成交量 2.92 万m2, 环比上涨 8.96% 成交均价元 / m2, 环比下降 5.21% 办公 :2 月份办公供应 3 万m2 ; 成交万m2, 环比上涨 274.1% 成交均价元 / m2, 环比上涨 4.97% 2 月份公寓成交量 7.11 万m2, 环比上涨 79.09%; 成交均价 9077 元 / m2, 环比下降 1% 存量 : 截止 2 月底住宅存量约 409 万m2, 去化周期约 4.89 个月, 去化周期小幅下降商业存量达 504 万m2, 去化周期 96 月, 去化压力较大办公市场存量为 222 万平米, 去化周期约 25 个月, 去化压力大办公商业依然低迷开盘情况 : 本月 10 个项目集中开盘, 有 3 个项目去化率超过 90%, 其中绿都紫荆华庭第二次开盘去化率达到了 100%, 但大部分项目去化一般, 客户观望现象严重媒体 :2 月整体市场平面媒体投放次数总计 9 次, 投放项目 7 个, 同比下降 10% 近一年来平面媒体投放下降明显, 本月投放项目有小幅上涨

85 展望本月楼市延续 1 月份政策, 政策持续收紧郑州楼市基本处于平稳状态本月开盘项目去化率普遍一般, 价格给出优惠的, 去化率上升较快, 市场需求依然非常大春节影响力持续减弱, 并且今年两会总理的工作报告中提到未来一年楼市还是以稳步去库存为主, 所以预计未来楼市成交量和价格会稳步上涨, 但不会出现大的波动

86 Thanks!

目录宏观政策土地市场楼市数据市场动态政策盘点位置分布整体数据开盘动态市政规划土地供求成交结构媒体分析行业动态地块分析项目排行名企动态

目录宏观政策土地市场楼市数据市场动态政策盘点位置分布整体数据开盘动态市政规划土地供求成交结构媒体分析行业动态地块分析项目排行名企动态 1 月郑州房地产市场月报目录宏观政策土地市场楼市数据市场动态政策盘点位置分布整体数据开盘动态市政规划土地供求成交结构媒体分析行业动态地块分析项目排行名企动态宏观政策政策盘点市政规划行业动态政策盘点 1 央行 MLF 利率首次上调, 等同近六年来首次加息 1 月 24 日下午, 央行宣布开展一年期中期借贷便利 (MLF) 操作, 利率 3.1%, 较上次操作提高

目录 宏观政策土地市场楼市数据市场动态 政策盘点 位置分布 整体数据 开盘动态 市政规划 土地供求 成交结构 媒体分析 行业动态 地块分析 项目排行 名企动态

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