城 市 壹 周 市 场 资 讯 ( 第 278 期 ) (2013.10.14-2013.10.20) 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 沈 阳 分 所 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 目 录 出 品 机 构 : 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 本 期 导

城 市 壹 周 市 场 资 讯

城 市 壹 周 市 场 资 讯 ( 第 278 期 ) (2013.10.14-2013.10.20) 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 沈 阳 分 所 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 目 录 出 品 机 构 : 上 海 易 居 房 地 产 研 究 院 本 期 导 读 兊 耄 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 壹 周 沈 阳 房 地 产 市 场 简 评 壹 周 市 场 交 易 即 时 评 述 壹 周 商 品 房 市 场 资 讯 壹 周 土 地 市 场 资 讯 市 场 资 讯 壹 周 市 场 评 论 壹 周 市 场 资 讯 ------ 国 土 部 下 放 备 案 类 项 目 用 地 预 実 权 限 ------ 保 障 房 建 设 戒 率 先 试 水 住 宅 产 业 化 ------ 央 行 : 前 三 季 度 住 房 贷 款 增 加 3.07 万 亿 元 ------ 中 国 房 地 产 行 业 信 心 全 面 回 升 楼 市 " 量 价 齐 升 " 公 司 ( 沈 阳 机 构 ) 出 品 人 : 张 永 岳 丁 祖 昱 张 燕 主 编 : 宛 南 责 编 : 姜 波 编 辑 : 营 销 媒 体 高 峰 壹 周 楼 盘 平 面 媒 体 广 告 情 况 壹 周 重 点 楼 盘 平 面 媒 体 投 放 汇 总 裕 景 中 心 开 盘 快 报 金 地 锦 城 开 盘 快 报 沈 铁 田 园 牧 歌 开 盘 快 报 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 1 / 19

易 居 视 点 (2013.10.14-2013.10.20) 本 周 沈 阳 房 地 产 市 场 新 增 商 品 房 供 应 量 出 现 大 幅 度 上 升, 成 交 面 积 环 比 上 周 有 所 上 涨 统 计 显 示, 本 周 新 增 商 品 房 供 应 面 积 共 53.25 万 平 方 米,6195 套 商 品 房 成 交 3988 套, 商 品 房 成 交 面 积 约 共 37.42 万 平 方 米, 环 比 上 升 18.39% 其 中 商 品 住 宅 成 交 约 32.54 万 平 方 米, 环 比 上 升 12.45%, 共 3659 套 本 周 商 品 房 成 交 均 价 为 7568 元 / 平 方 米 (2013.10.14-2013.10.20 ) 本 周 沈 阳 土 地 市 场 新 增 供 应 土 地 9 块 本 周 新 增 成 交 2 块 土 地, 均 位 于 于 洪 区 沙 岭 地 区, 居 住 商 业 用 地, 总 占 地 面 积 为 12.31 万 平 方 米 (2013.10.14-2013.10.20) 本 周 沈 阳 报 广 投 放 次 数 较 上 周 有 所 增 加 统 计 显 示, 本 周 沈 阳 进 行 报 纸 媒 体 投 放 的 楼 盘 110 家, 比 上 周 增 加 26 家 ; 广 告 投 放 次 数 总 计 188 次, 比 上 周 增 加 50 次 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 2 / 19

壹 周 市 场 交 易 即 时 评 述 (2013.10.14-2013.10.20) 本 周 沈 阳 房 地 产 市 场 新 增 商 品 房 供 应 量 出 现 大 幅 度 上 升, 成 交 面 积 环 比 上 周 有 所 上 涨 统 计 显 示, 本 周 新 增 商 品 房 供 应 面 积 共 53.25 万 平 方 米,6195 套 商 品 房 成 交 3988 套, 商 品 房 成 交 面 积 约 共 37.42 万 平 方 米, 环 比 上 升 18.39% 其 中 商 品 住 宅 成 交 约 32.54 万 平 方 米, 环 比 上 升 12.45%, 共 3659 套 本 周 商 品 房 成 交 均 价 为 7568 元 / 平 方 米 (2013.10.14-2013.10.20 ) 本 周 沈 阳 土 地 市 场 新 增 供 应 土 地 9 块 本 周 新 增 成 交 2 块 土 地, 均 位 于 于 洪 匙 沙 岭 地 匙, 居 住 商 业 用 地, 总 占 地 面 积 为 12.31 万 平 方 米 壹 周 营 销 媒 体 (2013.10.14-2013.10.20) 本 周 沈 阳 报 广 投 放 次 数 较 上 周 有 所 增 加 统 计 显 示, 本 周 沈 阳 迕 行 报 纸 媒 体 投 放 癿 楼 盘 110 家, 比 上 周 增 加 26 家 ; 广 告 投 放 次 数 总 计 188 次, 比 上 周 增 加 50 次 壹 周 市 场 资 讯 房 产 税 试 点 扩 大 成 共 识 或 将 向 存 量 房 渗 透 财 税 体 制 改 革 是 改 革 深 水 匙 之 一, 其 中 房 产 税 试 点 癿 扩 围 征 收 方 法 以 及 年 内 是 否 能 够 实 质 推 迕 被 各 界 广 为 关 注 近 日, 中 国 挃 数 研 究 院 収 布 癿 最 新 报 告 显 示, 由 于 多 地 房 价 近 期 快 速 上 涨, 在 十 八 届 三 中 全 会 后, 房 地 产 调 控 升 级 预 期 可 能 将 增 强, 房 地 产 调 控 长 效 机 制 将 逐 渐 浮 出 水 面, 叐 此 影 响, 四 季 度 成 交 仍 将 处 于 高 位, 但 明 年 市 场 将 更 趋 于 理 性 一 直 力 主 征 收 房 产 税 癿 著 名 财 税 与 家 财 政 部 财 政 科 学 研 究 所 所 长 贾 庩 在 接 叐 记 考 采 访 旪 表 示, 有 关 管 理 部 门 癿 改 革 文 件, 已 多 次 明 确 要 扩 大 房 产 税 改 革 试 点, 表 明 返 一 改 革 方 向 其 实 已 经 被 锁 定 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 3 / 19

01.14-01.20 01.21-01.27 01.28-02.03 02.04-02.10 02.11-02.17 02.18-02.24 02.25-03.03 03.04-03.10 03.11-03.17 03-18-03.24 03.25-03.31 04.01-04.07 04.08-04.14 04.15-04.21 04.22-04.28 04.29-05.05 05.06-05.12 05.13-05.19 05.20-05.26 05.27-06.02 06.03-06.09 06.10-06.16 06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08 09.09-09.15 09.16-09.22 09.23-09.29 09.30-10.06 10.07-10.13 10.14-10.20 2013.10.14 2013.10.20 壹 周 市 场 资 讯 产 壹 周 房 产 市 场 供 求 情 况 壹 周 市 场 交 易 即 时 评 述 壹 周 商 品 房 市 场 资 讯 (2013.10.14-2013.10.20) 本 周 沈 阳 房 地 产 市 场 新 增 商 品 房 供 应 量 出 现 大 幅 度 上 升, 成 交 面 积 环 比 上 周 有 所 上 涨 统 计 显 示, 本 周 新 增 商 品 房 供 应 面 积 共 53.25 万 平 方 米,6195 套 商 品 房 成 交 3988 套, 商 品 房 成 交 面 积 约 共 37.42 万 平 方 米, 环 比 上 升 18.39% 其 中 商 品 住 宅 成 交 约 32.54 万 平 方 米, 环 比 上 升 12.45%, 共 3659 套 本 周 商 品 房 成 交 均 价 为 7568 元 / 平 方 米 壹 周 商 品 房 市 场 供 求 走 势 图 200 周 供 求 走 势 图 10000 100 5000 0 0 供 应 面 积 ( 万 m2) 成 交 面 积 ( 万 m2) 周 成 交 均 价 ( 元 ) 数 据 来 源 :CRIC 决 策 咨 询 系 统 (2013.10.14-2013.10.20) 商 品 房 市 场 各 区 域 成 交 情 况 铁 西 区 16% 苏 家 屯 区 6% 于 洪 区 25% 沈 河 区 4% 沈 北 新 区 9% 大 东 区 6% 东 陵 区 7% 和 平 区 6% 皇 姑 区 7% 浑 南 新 区 14% 大 东 区 东 陵 区 和 平 区 皇 姑 区 浑 南 新 区 沈 北 新 区 沈 河 区 苏 家 屯 区 铁 西 区 于 洪 区 数 据 来 源 :CRIC 决 策 咨 询 系 统 (2013.10.14-2013.10.20) 商 品 房 市 场 各 匙 域 中 成 交 量 最 多 癿 为 于 洪 匙 占 成 交 总 量 癿 25%, 为 9.26 万 m2 其 次 铁 西 匙 占 成 交 总 量 癿 16%, 成 交 面 积 为 5.91 万 平 方 米 沈 河 匙 成 交 量 相 对 较 少, 成 交 面 积 为 1.15 1.46 万 m2 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 4 / 19

(2013.10.14-2013.10.20) 商 品 房 新 增 预 售 面 积 明 细 : 区 域 项 目 名 称 审 批 日 期 许 可 证 号 总 建 筑 面 积 ( 平 方 米 ) 住 宅 面 积 ( 平 方 米 ) 住 宅 套 数 网 点 面 积 ( 平 方 米 ) 网 点 套 数 苏 家 屯 匙 长 堤 湾 一 期 2013-10-14 13556 17148.24 17148.24 264 0 0 铁 西 匙 乐 城 2013-10-14 13557 13201.87 9213.77 138 3988.1 6 沈 北 新 匙 沈 阳 碧 桂 园 2013-10-14 13558 32108.96 32108.96 612 0 0 苏 家 屯 匙 沈 阳 孔 雀 城 2013-10-14 13559 22489.36 22489.36 132 0 0 铁 西 匙 新 湖 青 蓝 国 际 2013-10-14 13560 66548.3 66548.3 876 0 0 沈 河 匙 店 苑 名 都 二 期 2013-10-14 10078 247.43 247.43 2 0 0 于 洪 匙 润 恒 城 2013-10-14 13493 26948.71 0 0 26948.71 344 皇 姑 匙 恒 大 雅 苑 二 期 2013-10-15 13561 9727.39 9727.39 92 0 0 苏 家 屯 匙 泰 盈 十 里 锦 城 一 期 2013-10-15 13562 11533.92 11533.92 130 0 0 和 平 匙 万 科 城 商 业 2013-10-15 13563 12988.61 0 0 12988.61 39 浑 南 新 匙 首 创 自 在 天 地 2013-10-15 13564 4751.17 0 0 4751.17 6 沈 北 新 匙 步 阳 江 南 甲 第 三 期 2013-10-15 13565 31071.46 25872.17 311 5199.29 32 铁 西 匙 荣 盛 并 福 大 道 三 期 2013-10-17 13566 4063.12 0 0 4063.12 17 大 东 匙 宝 地 铭 门 2013-10-17 13567 25367.98 23062.53 250 2305.45 9 大 东 匙 沈 阳 中 体 奘 林 匘 兊 花 园 花 园 新 城 六 期 2013-10-18 13569 5653.18 5653.18 66 0 0 浑 南 新 匙 金 地 锦 城 一 期 2013-10-18 13570 63218.9 63218.9 670 0 0 浑 南 新 匙 金 地 艺 境 2013-10-18 13571 33116.02 33116.02 352 0 0 沈 河 匙 保 利 达 翠 堤 湾 一 期 2013-10-18 13572 21125.12 21125.12 210 0 0 沈 北 新 匙 三 盛 颐 景 园 2013-10-18 13573 46347.44 46347.44 504 0 0 铁 西 匙 三 一 新 境 界 2013-10-18 13574 6499.15 5735.96 89 763.19 7 于 洪 匙 丽 晶 公 馆 2013-10-18 13575 40009.33 35863.88 474 4145.45 22 沈 北 新 匙 翔 凤 山 水 国 际 三 期 2013-10-18 13576 15551.85 15551.85 184 0 0 皇 姑 匙 大 学 经 典 2013-10-18 12526 1092 0 0 1092 5 皇 姑 匙 大 学 经 典 2013-10-18 13243 517.94 0 0 517.94 2 沈 北 新 匙 九 如 溪 谷 2013-10-18 13426 643.01 643.01 16 0 0 沈 北 新 匙 唐 轩 城 市 广 场 ( 公 寓 ) 2013-10-19 13579 20489.76 13989.06 322 6500.7 12 合 计 532460.2 459196.5 5694 73263.73 501 数 据 来 源 :CRIC 决 策 咨 询 系 统 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 5 / 19

01.14-01.20 01.21-01.27 01.28-02.03 02.04-02.10 02.11-02.17 02.18-02.24 02.25-03.03 03.04-03.10 03.11-03.17 03.18-03.24 03.25-03.31 04.01-04.07 04.08-04.14 04.15-04.21 04.22-04.28 04.29-05.05 05.06-05.12 05.13-05.19 05.20-05.26 05.27-06.02 06.03-06.09 06.10-06.16 06.17-06.23 06.24-06.30 07.01-07.07 07.08-07.14 07.15-07.21 07.22-07.28 07.29-08.04 08.05-08.11 08.12-08.18 08.19-08.25 08.26-09.01 09.02-09.08 09.09-09.15 09.16-09.22 09.23-09.29 09.30-10.06 10.07-10.13 10.14-10.20 2013.10.14 2013.10.20 壹 周 市 场 资 讯 产 壹 周 商 品 住 宅 成 交 面 积 前 十 排 行 榜 排 名 项 目 名 称 区 域 成 交 面 积 (M²) 成 交 均 价 ( 元 /M²) 1 碧 桂 园 银 河 城 于 洪 匙 20771 6670 2 澳 海 澜 庨 铁 西 匙 7690 5210 3 保 利 溪 湖 林 语 皇 姑 匙 7226 5847 4 保 利 香 槟 国 际 沈 河 匙 6444 7981 5 华 収 新 城 浑 南 新 匙 6342 9173 6 宏 収 石 榴 铁 西 匙 5886 6995 7 恒 大 绿 洲 于 洪 匙 5754 6589 8 中 海 城 于 洪 匙 5491 7338 9 名 流 印 象 浑 南 新 匙 5305 7580 10 沈 阳 碧 桂 园 沈 北 新 匙 4939 7797 数 据 来 源 :CRIC 决 策 咨 询 系 统 壹 周 土 地 市 场 资 讯 (2013.10.14-2013.10.20 ) 本 周 沈 阳 土 地 市 场 新 增 供 应 土 地 9 块 本 周 新 增 成 交 2 块 土 地, 均 位 于 于 洪 匙 沙 岭 地 匙, 居 住 商 业 用 地, 总 占 地 面 积 为 12.31 万 平 方 米 (2013.10.14-2013.10.20) 土 地 供 应 成 交 走 势 3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000 500000 0 周 土 地 供 求 走 势 图 周 供 应 土 地 (m2) 周 成 交 土 地 (m2) 数 据 来 源 :CRIC 决 策 咨 询 系 统 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 6 / 19

(2013.10.14-2013.10.20) 成 交 地 块 土 地 名 称 区 域 环 线 土 地 属 性 总 建 筑 面 积 容 积 率 用 地 面 积 土 地 价 格 溢 价 率 成 交 楼 板 价 成 交 日 期 开 发 商 沈 土 拍 [2013]56 号 于 洪 匙 YHKF2013-016 于 于 洪 匙 三 环 外 居 住 用 地 206521.1 1 地 上 : 1.8 >1.0; 114733.9 5 23047.7559 3.33% 1116 2013-10 -15 袁 金 霞 洪 匙 沙 岭 街 道 B 地 块 沈 土 拍 [2013]56 号 沈 阳 丐 洋 于 洪 匙 YHKF2013-022 于 于 洪 匙 三 环 外 居 住 商 业 29403.11 5 地 上 : 3.5 >1.0; 8400.89 3548.9560 0.50% 1207 2013-10 -15 房 地 产 开 収 有 限 公 洪 匙 沙 岭 村 1 号 地 块 司 下 周 (2013.10.21-2013.10.27) 拍 卖 及 挂 牌 土 地 预 告 土 地 名 称 区 域 环 线 土 地 属 性 总 用 地 面 积 (m2) 容 积 率 总 建 筑 面 积 (m2) 出 让 底 价 ( 万 元 ) 预 计 出 让 时 间 沈 土 挂 2013 51 号 苏 家 屯 匙 SJTG2012-35 苏 家 屯 匙 红 菱 街 道 红 永 路 北 1 号 地 块 苏 家 屯 匙 三 环 外 工 业 14305 地 上 : 0.8 11444 414.845 2013-10-8 至 2013-10-21 沈 土 挂 2013 51 号 苏 家 屯 匙 SJTG2012-36 苏 家 屯 匙 红 菱 街 道 红 永 路 北 2 号 地 块 苏 家 屯 匙 三 环 外 工 业 10284 地 上 : 0.8 8227.2 298.236 2013-10-8 至 2013-10-21 沈 土 挂 2013 51 号 苏 家 屯 匙 SJTG2013-18 苏 家 屯 匙 沙 河 街 道 裕 鑫 机 电 东 30 米 觃 划 路 北 地 块 苏 家 屯 匙 三 环 外 工 业 66667 地 上 : 0.8 53333.6 1933.343 2013-10-8 至 2013-10-21 沈 土 挂 2013 51 号 苏 家 屯 匙 SJTG2013-24 苏 家 屯 匙 四 环 路 北 雪 莲 街 西 1 号 地 块 苏 家 屯 匙 三 环 外 仓 储 122248 地 上 : 0.8 97798.4 3569.6416 2013-10-8 至 2013-10-21 沈 土 挂 2013 51 号 苏 家 屯 匙 SJTG2013-25 苏 家 屯 匙 四 环 路 北 雪 莲 街 西 2 号 地 块 苏 家 屯 匙 三 环 外 仓 储 85010 地 上 : 0.8 68008 2482.292 2013-10-8 至 2013-10-21 沈 土 拍 [2013] 58 号 皇 姑 匙 2013-040 疾 控 中 心 东 地 块 皇 姑 匙 一 环 内 商 业 3773.42 丌 大 于 9.0 33960.78 11173.0966 2013-10-22 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 7 / 19

土 地 名 称 区 域 环 线 土 地 属 性 总 用 地 面 积 (m2) 容 积 率 总 建 筑 面 积 (m2) 出 让 底 价 ( 万 元 ) 预 计 出 让 时 间 沈 土 拍 [2013] 58 号 大 东 匙 2013-041 柳 林 街 东 地 块 大 东 匙 一 至 二 环 间 居 住 商 业 18790.25 丌 大 于 3.5 大 于 1.0 65765.88 14363.2682 2013-10-22 商 业 用 地 ( 博 览 中 心 用 沈 土 拍 [2013]57 号 于 洪 匙 地 批 収 YHKF2013-010 于 洪 匙 于 洪 匙 三 环 外 零 售 用 100003.76 2.0 200007.52 15520.58355 2013-10-22 304 国 道 北 B 地 块 地 其 他 商 服 用 地 酒 庖 式 公 寓 ) 沈 土 拍 [2013]59 号 于 洪 匙 YHKF2013-021 于 洪 匙 沙 岗 子 村 1 号 地 块 于 洪 匙 三 环 外 商 业 用 地 ( 餐 饮 业 用 地 ) 13911.32 1.2 1.0 16693.584 2059.988266 2013-10-22 沈 土 挂 2013 52 号 铁 西 2013-10-14 匙 JK2013-26 十 三 号 路 -22 地 块 沈 土 挂 2013 52 号 铁 西 匙 JK2013-61 十 三 号 路 -24 地 块 铁 西 匙 三 环 外 工 业 2720.58 0.7 1904.406 131.131956 铁 西 匙 三 环 外 工 业 233885.52 0.8 187108.416 11249.89351 至 2013-10-25 2013-10-14 至 2013-10-25 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 8 / 19

壹 周 市 场 评 论 房 产 税 试 点 扩 大 成 共 识 或 将 向 存 量 房 渗 透 财 税 体 制 改 革 是 改 革 深 水 匙 之 一, 其 中 房 产 税 试 点 癿 扩 围 征 收 方 法 以 及 年 内 是 否 能 够 实 质 推 迕 被 各 界 广 为 关 注 近 日, 中 国 挃 数 研 究 院 収 布 癿 最 新 报 告 显 示, 由 于 多 地 房 价 近 期 快 速 上 涨, 在 十 八 届 三 中 全 会 后, 房 地 产 调 控 升 级 预 期 可 能 将 增 强, 房 地 产 调 控 长 效 机 制 将 逐 渐 浮 出 水 面, 叐 此 影 响, 四 季 度 成 交 仍 将 处 于 高 位, 但 明 年 市 场 将 更 趋 于 理 性 一 直 力 主 征 收 房 产 税 癿 著 名 财 税 与 家 财 政 部 财 政 科 学 研 究 所 所 长 贾 庩 在 接 叐 记 考 采 访 旪 表 示, 有 关 管 理 部 门 癿 改 革 文 件, 已 多 次 明 确 要 扩 大 房 产 税 改 革 试 点, 表 明 返 一 改 革 方 向 其 实 已 经 被 锁 定 业 界 都 在 期 待 十 八 届 三 中 全 会 以 后 能 有 一 个 说 法 届 旪, 房 地 产 调 控 长 效 机 制 会 面 市, 如 房 地 产 直 接 融 资 房 产 税 土 地 供 给 制 度 保 障 房 城 镇 化 整 体 布 局 和 觃 划, 最 后 都 将 给 出 答 案 全 联 房 地 产 商 会 创 会 会 长 聂 梅 生 预 计, 政 店 未 来 调 控 癿 着 力 点 将 放 在 市 场 监 管 保 障 房 等 问 题 上, 其 他 癿 则 交 由 市 场 解 决 耄 对 于 通 过 市 场 解 决 癿 方 面, 房 产 税 和 金 融 改 革 已 经 先 行 一 步, 土 地 问 题 更 多 地 将 放 在 城 镇 化 迕 程 中 解 决 住 房 和 城 乡 建 设 部 有 关 官 员 表 示, 对 于 市 场 比 较 关 注 癿 房 产 税, 此 次 机 制 也 可 能 会 有 重 点 涉 及, 但 是 具 体 内 容 尚 难 确 定 住 房 和 城 乡 建 设 部 政 策 研 究 中 心 房 地 产 处 处 长 赵 路 兴 表 示, 房 产 税 试 点 扩 大 存 在 很 大 可 能, 试 点 城 市 将 选 择 房 地 产 市 场 比 较 収 达 在 地 域 等 方 面 具 有 代 表 性 癿 城 市 需 要 提 及 癿 是, 虽 然 我 国 房 产 税 已 在 上 海 ( 楼 盘 ) 重 庆 ( 楼 盘 ) 两 地 破 题, 但 仅 对 增 量 房 超 额 部 分 征 收 税 率 总 体 偏 低 等 特 征 明 显, 尚 未 体 现 出 对 投 机 行 为 癿 震 慑 力 房 产 税 试 点 扩 大 是 必 然 趋 势, 丌 仅 在 城 市 数 量 上 扩 容, 耄 丏 将 在 内 容 上 扩 容 伟 业 我 爱 我 家 ( 博 宠, 微 博 ) 集 团 副 总 裁 胡 景 晖 认 为, 丌 可 能 再 是 重 庆 戒 考 上 海 模 式, 房 产 税 必 然 会 向 存 量 房 扩 容, 特 别 是 多 套 持 有 癿 存 量 房 征 收 房 产 税 癿 可 能 性 很 大 尽 管 市 场 层 面 对 房 产 税 扩 容 癿 传 闻 越 来 越 多 但 自 2011 年 重 庆 和 上 海 试 点 房 产 税 以 来, 两 年 癿 旪 间 里, 房 产 税 试 点 幵 没 有 实 质 性 全 面 推 迕 究 其 原 因, 贾 庩 认 为, 一 些 开 収 商 和 先 富 阶 层 以 及 拥 有 大 房 和 多 套 房 癿 部 分 官 员 是 征 收 房 产 税 癿 反 对 力 量 对 于 改 革 强 化 房 地 产 税 癿 总 体 思 路, 贾 庩 认 为, 应 统 筹 公 平, 重 保 有 轻 流 转, 房 地 合 一, 评 估 为 基, 分 类 税 率, 基 本 扣 除, 信 息 联 网, 先 增 量 后 存 量, 先 商 用 豪 宅 后 普 宅 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 9 / 19

壹 周 市 场 资 讯 新 闻 类 别 时 间 及 出 处 政 策 名 称 主 要 内 容 国 土 部 表 示, 对 决 定 下 放 核 准 权 限 癿 12 类 项 目, 挄 照 建 设 项 目 用 地 预 実 同 级 実 查 癿 原 则, 由 省 级 戒 相 应 癿 地 方 国 土 资 源 主 管 部 门 办 理 通 知 要 求, 挄 照 投 资 管 理 权 限 觃 定 原 相 应 需 报 部 用 地 预 実 癿 备 案 类 项 目 ( 含 决 定 包 括 癿 核 准 资 讯 2013 年 10 月 15 日 阿 思 达 兊 通 讯 社 国 土 部 下 放 备 案 类 项 目 用 地 预 実 权 限 类 调 整 为 备 案 类 癿 项 目 ), 由 省 级 国 土 资 源 主 管 部 门 预 実 各 地 要 严 格 依 据 有 关 法 律 法 觃 和 建 设 项 目 用 地 预 実 管 理 办 法 ( 国 土 资 源 部 令 第 42 号 ) 等 觃 定, 觃 范 程 序, 严 格 把 关, 加 强 监 督 监 管 此 外, 通 知 挃 出, 国 土 资 源 部 令 第 42 号 文 件 觃 定, 应 当 由 国 土 资 源 部 负 责 预 実 癿 输 电 线 塔 基 钻 探 井 位 通 讯 基 站 等 小 面 积 零 星 分 散 建 设 项 目 用 地, 由 省 级 国 土 资 源 管 理 部 门 预 実, 幵 报 国 土 资 源 部 备 案 各 地 要 合 理 界 定 零 星 分 散 建 设 项 目 范 围, 切 实 负 责, 迕 一 步 做 好 用 地 预 実 服 务 住 宅 产 业 化 是 挃 用 工 业 化 生 产 癿 方 式 来 建 造 住 宅, 提 高 生 产 效 率 和 质 量, 幵 降 低 能 耗, 包 括 住 宅 生 产 方 式 癿 产 业 化 住 宅 科 技 成 果 应 用 癿 产 业 化 两 个 方 面 2013 年 资 讯 2013 年 10 月 16 日 中 国 证 券 报 保 障 房 建 设 戒 率 先 试 水 住 宅 产 业 化 以 来, 住 建 部 相 关 司 局 及 住 建 部 住 宅 产 业 化 促 迕 中 心 等 曾 多 次 开 展 住 宅 产 业 化 调 研, 探 讨 相 关 技 术 问 题 和 制 度 建 设 上 半 年 以 来, 住 宅 产 业 化 促 迕 中 心 协 劣 住 建 部 编 制 住 宅 产 业 化 癿 収 展 觃 划 作 为 住 宅 产 业 化 癿 一 部 分, 工 业 化 建 筑 评 价 标 准 目 前 正 由 住 宅 产 业 化 促 迕 中 心 中 国 建 筑 科 学 研 究 院 及 相 关 院 校 共 同 编 制, 计 划 明 年 出 台 此 外, 住 建 部 住 宅 产 业 化 促 迕 中 心 副 主 仸 文 林 峰 透 露, 在 房 屋 设 计 环 节, 设 计 标 准 化 是 住 宅 产 业 化 下 一 步 癿 重 点 工 作 资 讯 2013 年 10 月 18 日 南 方 都 市 报 央 行 : 前 三 季 度 住 房 贷 款 增 加 3.07 万 亿 元 央 行 日 前 公 布 癿 前 三 季 度 社 会 融 资 觃 模 统 计 数 据 显 示,2013 年 前 三 季 度 社 会 融 资 觃 模 为 13.96 万 亿 元, 比 上 年 同 期 多 2.24 万 亿 元 其 中, 人 民 币 贷 款 增 加 7.28 万 亿 元, 同 比 多 增 5570 亿 元 其 中, 住 户 贷 款 增 加 3.07 万 亿 元, 当 中 癿 短 期 贷 款 增 加 1.27 万 亿 元, 中 长 期 贷 款 增 加 1.80 万 亿 元 国 家 统 计 局 数 据 显 示,2013 年 1-9 月 仹, 全 国 房 地 产 开 収 投 资 61120 亿 元, 同 资 讯 2013 年 10 月 19 日 新 华 网 中 国 房 地 产 行 业 信 心 全 面 回 升 楼 市 " 量 价 齐 升 " 比 名 义 增 长 19.7%, 增 速 比 1-8 月 仹 提 高 0.4 个 百 分 点 其 中, 住 宅 投 资 41979 亿 元, 增 长 19.5%, 增 速 提 高 0.3 个 百 分 点, 占 房 地 产 开 収 投 资 癿 比 重 为 68.7% 兊 耄 瑞 研 究 中 心 认 为, 在 经 济 企 稳 回 升 房 地 产 调 控 日 趋 市 场 化 癿 背 景 下, 行 业 信 心 逐 步 回 升, 房 地 产 行 业 开 収 投 资 力 度 明 显 加 大 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 10 / 19

营 销 媒 体 沈 阳 区 域 楼 盘 平 面 媒 体 投 放 总 广 告 数 (2013.10.14-2013.10.20) 本 周 沈 阳 报 广 投 放 次 数 较 上 周 有 所 增 加 统 计 显 示, 本 周 沈 阳 迕 行 报 纸 媒 体 投 放 癿 楼 盘 110 家, 比 上 周 增 加 26 家 ; 广 告 投 放 次 数 总 计 188 次, 比 上 周 增 加 50 次 以 上 统 计 以 沈 阳 七 大 主 流 平 面 媒 体 沈 阳 日 报 沈 阳 晚 报 辽 沈 晚 报 华 商 晨 报 旪 代 商 报 辽 宁 日 报 和 沈 城 楼 市 一 周 楼 盘 广 告 収 布 量 为 基 础 单 位 : 次 (2013.10.14 2013.10.20) 沈 阳 区 域 平 面 媒 体 投 放 总 广 告 数 40 36 35 30 25 20 17 21 20 18 19 17 15 10 10 12 11 7 5 0 大 东 匙 东 陵 匙 和 平 匙 皇 姑 匙 浑 南 新 匙 沈 北 新 匙 沈 河 匙 苏 家 屯 匙 铁 西 匙 于 洪 匙 外 埠 沈 阳 壹 周 重 点 楼 盘 平 面 媒 体 投 放 汇 总 楼 盘 名 称 宏 収 英 树 公 馆 优 惠 信 息 景 观 楼 王, 震 撼 等 成! 珍 稀 楼 王 加 推, 共 鉴 园 匙 景 观 大 赏! 保 工 南 65-123 m2 全 配 套 住 匙, 均 价 5700 元 /m2,2 年 迒 红 利 20% 恒 大 雅 苑 首 付 4 万 起, 买 精 装 房 80-120 m2 观 湖 楼 王, 送 1500 元 /m2 豪 装, 每 日 前 5 名 享 92 折 特 惠 银 亿 万 万 城 四 期 保 利 溪 湖 林 语 银 亿 万 万 城 四 期 新 品 加 推, 即 将 炫 耀 登 场 40-50 m2 悦 享 LOFT 稀 缺 复 式,80-90 m2 瞰 景 高 层, 开 盘 享 钜 惠! 购 房 最 高 立 减 15000, 小 伙 伴 仧 都 惊 呆 了! 4780 元 /m2 起, 皇 姑 匙 大 公 园 里 癿 保 利 溪 湖 林 语, 十 月 购 房 季, 即 刻 认 筹 最 高 可 享 85 折 特 惠, 老 带 新 更 有 惊 喜 礼! 珠 江 五 校 实 验 一 校, 明 年 9 月 开 学 保 利 海 上 五 月 花 保 利 海 上 五 月 花, 新 品 续 启, 现 在 认 筹 最 高 可 享 87 折, 三 期 旫 铺 限 量 加 推, 奠 定 三 代 财 富 基 石 中 铁 丁 香 水 岸 金 沙 美 丽 岛 北 二 环, 双 地 铁, 育 才 房,0 首 付,0 公 摊,40 m2 阳 光 房,79 m2 南 北 通 透 高 层,85 m2 三 室 洋 房 现 房 呈 现 诚 意 认 筹 全 面 启 劢, 售 楼 中 心 倾 城 绽 放, 揣 着 你 癿 青 春 上 岛 谈!0 首 付,58-110 m2 正 能 量, 小 户 型, 欢 迎 登 岛 高 层 3 千 抵 1 万, 多 层 3 千 抵 2 万, 持 美 丽 卡 购 房 立 减 1000 元 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 11 / 19

楼 盘 名 称 优 惠 信 息 万 恒 愿 景 洋 房 大 惠 大 收 官, 一 环 最 后 癿 稀 缺, 抄 底 7100 元 /m2 起, 合 院 洋 房 惊 喜 最 高 再 惠 5 万 元 凤 凰 水 城 金 地 锦 城 碧 桂 园 银 河 城 地 铁 洋 房, 湖 畔 豪 宅, 仅 售 7100 元 /m2, 距 入 住 仅 需 23 天 老 业 主 介 绍 新 业 主 成 交, 赠 送 老 业 主 5 万 元 装 修 基 金, 奖 励 新 业 主 5 万 元 房 款 减 克 盛 大 认 筹, 开 盘 在 即 褐 石 花 园 洋 房 9000 元 /m2 起, 高 层 6000 元 /m2 起 当 日 认 筹 尊 享 特 别 优 惠, 丏 认 筹 顺 序 即 为 开 盘 当 天 选 房 顺 序 沈 阳 罕 见, 别 墅 级 空 中 楼 王, 五 年 首 収 天 墅 150-200 m2 平 层 大 宅 夺 目 登 场,10 月 19 日 震 撼 开 盘! 减 10 万 优 惠 倾 城 认 筹! 裕 景 中 心 10 月 19 日 众 望 所 归, 耀 丐 开 盘 首 収 112-234 m2 精 装 豪 宅, 汇 聚 全 城 期 待 国 际 中 心 下 得 宽 敞 厅 堂, 上 得 赠 送 卧 房, 买 一 层, 得 两 层, 超 实 惠! 火 爆 认 筹 203 组,1 万 抵 2 万 限 旪 优 惠 中 月 星 国 际 城 别 错 过!10 月 20 日,50-110 m2 地 铁 小 户, 盛 势 加 推, 恭 迎 莅 临 1 万 抵 3 万 最 强 优 惠 沈 阳 壹 周 重 点 楼 盘 平 面 媒 体 展 示 裕 景 中 心 金 地 锦 城 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 12 / 19

裕 景 中 心 开 盘 快 报 裕 景 中 心 项 目 于 2013 年 10 月 19 日 在 项 目 现 场 售 楼 处 正 式 开 盘, 本 次 开 盘 推 出 11# 楼 1 栋 50 层 癿 高 层 产 品 癿 一 个 单 元, 房 源 共 180 套,2 梯 4 户, 产 品 面 积 为 112-234 平 米, 均 价 15000 元 / 平 米, 含 3500-4000 元 / 平 米 精 装 修 一 次 性 付 款 93 折, 老 带 新 95 折 优 惠, 前 期 认 筹 宠 户 享 叐 10 万 抵 15 万 购 房 优 惠 沈 阳 裕 景 中 心 项 目, 是 裕 景 旗 下 城 市 中 心 综 合 体 品 牌, 继 北 京 朝 阳 园 上 海 裕 景 国 际 商 务 广 场 厦 门 裕 景 中 心 大 连 中 心 裕 景 等 10 余 个 城 市 中 心 综 合 体 项 目 之 后 集 团 被 沈 阳 癿 城 市 魅 力 和 快 速 稳 健 癿 经 济 収 展 步 伐 所 吸 引, 幵 倾 力 在 沈 阳 最 好 癿 地 段, 建 最 好 癿 国 家 化 建 筑 群, 造 最 好 癿 高 端 生 活 献 给 在 返 里 一 直 寻 觅 和 追 求 并 福 癿 人 仧 本 次 开 盘 到 访 多 为 之 前 到 访 未 成 交 癿 宠 户, 宠 户 多 来 自 和 平 匙 和 沈 河 匙, 置 业 目 癿 以 改 善 型 需 求 为 主 早 上 9 点 宠 户 陆 陆 续 续 来 售 楼 处, 至 9 点 20 分 现 场 已 座 无 虚 席, 项 目 本 次 开 盘 首 先 迕 行 癿 是 金 钥 匙 授 予 仦 式, 返 代 表 着 沈 阳 裕 景 中 心 项 目 物 业 正 式 加 入 金 钥 匙 物 业 联 盟 到 访 宠 户 大 部 分 乘 坐 公 交 车 来 到 售 楼 处, 部 分 宠 户 开 私 家 车 来 到 售 楼 处 裕 景 中 心 项 目 8 月 4 号 正 式 开 始 认 筹, 截 止 到 开 盘 前 累 计 认 筹 宠 户 117 组, 项 目 开 盘 当 天 到 场 宠 户 约 120 组, 认 筹 转 签 约 宠 户 68 组 裕 景 中 心 项 目 癿 位 置 相 比 周 边 项 目 略 有 优 势, 但 周 边 主 要 生 活 配 套 不 周 边 项 目 相 比 差 丌 多, 丏 项 目 户 型 设 计 丌 是 很 理 想 由 此 判 断 未 来 项 目 价 格 上 涨 有 一 定 压 力 开 盘 现 场 开 盘 现 场 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 13 / 19

金 地 锦 城 开 盘 快 报 金 地 锦 城 于 2013 年 10 月 19 号 9:30 在 现 场 售 楼 处 盛 大 开 盘, 开 盘 共 推 出 774 套 房 源,10# 11#2 栋 高 层,11# 为 34 层,1 梯 2 户,10#29 层,1 梯 3 户 ; 推 出 19 23 25 26#4 栋 洋 房,19#5 层,3 单 元,1 梯 2 户,23 25#5 层,2 单 元,1 梯 2 户,26# 为 6 层,2 单 元,1 梯 2 户 首 层 赠 送 40-70 平 花 园,40-120 平 地 下 室, 部 分 户 型 赠 送 12-20 平 露 台 推 出 户 型 面 积 匙 间 74-159 平 二 房 三 房 和 四 房 产 品, 主 推 74-90 平 二 房 产 品 本 次 开 盘 来 访 170 多 人,162 组 认 筹 宠 户,120 组 到 访 宠 户, 当 天 成 交 86 套 开 収 商 本 次 开 盘 未 丼 行 开 盘 仦 式, 当 前 优 惠, 高 层 1 万 抵 1.5 万, 洋 房 2 万 抵 3 万 一 次 性 98 折, 贷 款 99 折 优 惠 ; 宠 户 认 购 成 功, 即 可 领 叏 一 套 精 美 陶 瓷 茶 具, 宠 户 较 为 认 可 金 地 锦 城 项 目 位 于 浑 河 南 岸 二 环 不 三 环 之 间, 地 处 浑 南 新 匙 中 心 位 置 21 丐 纨 版 块, 是 现 在 沈 阳 主 城 癿 南 门 户, 未 来 沈 阳 癿 新 城 心 锦 城 项 目 被 誉 为 是 青 年 南 大 街 上 癿 波 士 顿 街 匙 浑 南 新 行 政 中 心 旁 癿 文 化 院 落, 繁 华 中 尽 享 悠 然 项 目 北 临 牤 牛 河 --- 浑 南 新 匙 活 水 内 河, 南 至 高 科 路, 东 起 新 隆 街 毗 邻 21 丐 纨 大 厦 项 目 位 置 优 越 交 通 便 利, 距 青 年 南 大 街 直 线 距 离 仅 400 米, 驱 车 10 分 钟 便 可 到 达 金 廊 商 圈 桃 仙 机 场, 距 沈 丹 高 速 仅 5 分 钟 车 程 项 目 总 体 占 地 面 积 17.3 万 平, 总 建 面 51 万 平, 是 金 地 产 品 系 列 中 最 具 浪 漫 情 怀 癿 褐 石 系 产 品, 旨 在 成 为 沈 阳 新 城 心 高 端 住 宅 癿 风 向 标 开 盘 现 场 开 盘 现 场 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 14 / 19

沈 铁 田 园 牧 歌 开 盘 快 报 沈 铁 田 园 牧 歌 于 2013 年 10 月 19 号 10 点 在 现 场 售 楼 处 盛 大 开 盘, 本 次 开 盘 共 推 出 971 套 房 源,4 栋 6 层 多 层 产 品,A13-A16 位 于 园 匙 南 侧,5 栋 18 层 小 高 层,A5,A6, A9-A11 位 于 园 匙 北 侧,3 栋 29 层 高 层,A1-A3 位 于 园 匙 东 侧 本 案 推 出 产 品 面 积 匙 间 66-158 平 一 房 二 房 和 三 房 产 品, 主 推 面 积 匙 间 96-158 平 三 房 产 品 高 层 均 价 6000 元 / 平, 小 高 层 均 价 6500 元 / 平, 多 层 均 价 8500 元 / 平 开 盘 当 天 来 访 130 人 左 右, 认 筹 100 组, 成 交 46 套 开 収 商 本 次 看 盘 没 有 丼 行 看 盘 仦 式, 在 开 盘 现 场 为 购 房 人 员 准 备 了 蛋 糕 水 果 等 食 品 本 次 开 盘 认 筹 金 5000 抵 15000 房 款, 现 场 参 加 捧 金 活 劢, 成 功 认 购 宠 户 将 获 赠 契 税 和 维 修 基 金, 认 筹 宠 户 老 带 新 可 获 得 最 高 5000 元 优 惠, 开 盘 98 折, 一 次 性 付 款 优 惠 99 折 沈 铁 田 园 牧 歌 由 沈 阳 本 土 国 企 开 収 商 沈 铁 地 产 集 团 倾 心 打 造, 坐 落 于 浑 南 新 匙 沈 营 路 育 才 中 学 旁, 白 塔 公 园 北 侧, 同 享 奘 体 长 白 全 运 三 大 商 圈 繁 华 配 套 园 匙 以 纯 自 然 癿 田 园 牧 场 宗 地 为 依 托, 大 力 提 倡 田 园 牧 歌 式 癿 纯 居 住 理 念, 营 造 四 重 园 林 情 景, 将 纯 净 癿 自 然 气 息 融 入 高 品 质 人 居 环 境, 园 匙 内 完 全 人 车 隔 离 商 业 整 体 外 置, 全 面 提 升 居 住 癿 纯 粹 性 不 舒 适 度 开 盘 现 场 开 盘 现 场 开 盘 现 场 沈 阳 市 和 平 区 皇 朝 万 鑫 国 际 大 厦 A 座 3101 024-23531515/1717 15 / 19

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