26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216F 217F 地 产 概 览 及 华 中 区 216 年 一 季 度 216 年 4 月 26 日 目 录 经 济 概 览 2 写 字 楼 市 场 3 商 铺 市 场 7 工 业 市 场 5 住 宅 市 场 13 - 新 一 轮 商 业 井 喷 拉 开 帷 幕 215 年 12 月 底, 番 禺 和 白 云 新 城 分 别 迎 来 永 旺 梦 乐 城 与 凯 德 云 尚 的 开 业 216 年 3 月 末, 体 育 中 心 商 圈 天 环 广 场 开 始 试 营 业 新 一 轮 商 业 井 喷 由 此 拉 开 帷 幕, 年 内 核 心 商 圈 还 有 至 少 三 个 商 业 综 合 体 计 划 开 业, 外 围 商 圈 四 个 项 目 计 划 今 年 开 业 本 季 度 三 大 核 心 商 圈 录 得 空 置 率 环 比 小 幅 上 升.1 个 百 分 点 至 7.4%, 首 层 平 均 租 金 继 续 环 比 走 低.6% 至 每 月 每 平 方 米 1,376.4 元 (211.2 美 元 ) - 电 商 驱 动 物 流 仓 储 强 劲 吸 纳 本 季 度, 电 商 企 业 在 仓 储 市 场 表 现 活 跃 京 东 菜 鸟 等 企 业 在 积 极 租 赁 仓 储 设 施, 以 满 足 其 网 络 扩 张 需 求 受 此 带 动, 全 市 高 标 库 空 置 率 环 比 下 降 了 9.4 个 百 分 点 至 24.1% 整 体 租 金 市 场 保 持 平 稳, 和 上 季 度 一 致, 为 每 平 方 米 每 月 26.3 元 (4. 美 元 ) 长 沙 - 写 字 楼 逐 步 摆 脱 低 价 竞 争 本 季 度 甲 级 写 字 楼 没 有, 全 市 存 量 维 持 在 77 万 平 方 米 租 赁 需 求 方 不 再 是 金 融 业 一 枝 独 秀, 专 业 服 务 类 及 电 商 类 企 业 的 租 赁 需 求 正 逐 步 增 长 由 于 并 无, 整 体 空 置 率 下 降 了 1.9 个 百 分 点 至 28.8% 长 沙 的 甲 级 写 字 楼 正 逐 步 摆 脱 竞 争, 一 些 定 位 更 高 的 写 字 楼 将 租 金 上 调 至 合 理 水 平, 这 导 致 全 市 甲 级 写 字 楼 的 平 均 租 金 上 涨 3 元 至 每 月 每 平 方 米 16.4 元 (16.3 美 元 ) 作 者 图 一 戴 德 梁 行 写 字 楼 租 金 指 数 (26 年 第 一 季 =1) 林 珂 华 中 区 研 究 部 主 管 +86 2 851 829 coco.k.lin@ 联 系 方 式 35 3 25 2 聂 安 达 大 中 华 区 研 究 部 主 管 +852 257 779 andrew.ness@ Fergus Hicks 全 球 预 测 部 主 管 +44 ()2 3296 237 fergus.hicks@cushwake.com 15 1 5 长 沙 1
及 华 中 区 216 年 第 一 季 度 经 济 概 览 215 年 我 国 国 内 生 产 总 值 同 比 增 长 (GDP 增 速 )6.9%, 比 214 年 再 降.5 个 百 分 点, 并 创 出 199 年 以 来 的 新 低 长 沙 GDP 增 速 分 别 比 去 年 下 降 了.2,.9 和.6 个 百 分 点 不 过, 服 务 业 增 速 加 快 : 三 城 市 第 三 产 业 增 加 值 增 速 分 别 比 去 年 增 速 快.1,.1 和 2.4 个 百 分 点 三 城 市 固 定 资 产 投 资 增 速 分 别 比 214 年 下 降 了 3.9,6.7,1.2 个 百 分 点 ; 但 房 地 产 开 发 投 资 却 表 现 分 化 : 一 线 城 市 的 房 地 产 开 发 投 资 增 速 比 上 年 加 快 了 2.2 个 百 分 点, 而 的 增 速 放 慢 了 13.8 个 百 分 点 ; 长 沙 则 面 临 较 为 更 为 明 显 的 挑 战 : 其 房 地 产 开 发 投 资 增 速 214 年 为 同 比 增 长 13.6%, 但 215 年 却 录 得 -24.% 的 负 增 长 继 续 保 持 了 它 在 实 际 利 用 外 资 方 面 的 优 势 :215 年 同 比 增 长 18.5%, 比 去 年 的 增 速 加 快 了.4 个 百 分 点 相 比 之 下, 录 得 负 增 长, 而 长 沙 的 增 速 也 比 去 年 放 慢 了 5.7 个 百 分 点 消 费 增 速 总 体 放 缓,215 年 和 长 沙 社 会 消 费 品 零 售 总 额 增 速 分 别 比 去 年 同 期 下 降 了 1.5,1.1 和.8 个 百 分 点 216 年 是 十 三 五 规 划 的 第 一 年, 政 府 提 出 十 三 五 时 期 经 济 年 均 增 长 保 持 在 6.5% 以 上 年 内 推 行 积 极 的 财 政 政 策 稳 健 的 货 币 政 策, 以 及 全 国 范 围 内 的 商 品 房 去 库 存 行 动 将 为 房 地 产 市 场 带 来 利 好 表 一 经 济 指 标 指 标 时 期 单 位 地 区 生 产 总 值 215 年 1-12 月 亿 人 民 币 第 三 产 业 增 加 值 215 年 1-12 月 亿 人 民 币 工 业 增 加 值 215 年 1-12 月 亿 人 民 币 固 定 资 产 投 资 总 额 215 年 1-12 月 亿 人 民 币 房 地 产 开 发 投 资 额 215 年 1-12 月 亿 人 民 币 实 际 利 用 外 资 215 年 1-12 月 亿 美 元 社 会 消 费 品 零 售 总 额 215 年 1-12 月 亿 人 民 币 资 料 来 源 : 各 城 市 统 计 局 城 市 NOTICE OF NOTICE OF NOTICE OF MANAGEMENT 数 值 MANAGEMENT 同 比 (%) MANAGEMEN EFFECTIVE FROM: EFFECTIVE FROM: EFFECTIVE F 18,1.4 8.4 1,95.6 8.8 长 沙 8,51.1 9.9 12,86.1 9.5 5,564.25 9.6 长 沙 3,69.2 12.1 5,246.1 6.9 3,54 8.5 长 沙 3,745 8.8 546. 1.6 7,725.26 1. 长 沙 6,363.3 17.1 2,137.6 17.7 2581.79 9.7 长 沙 996.6-24. 54.16 -.4 73.43 18.5 长 沙 44.1 11. 7933. 11. 512.24 11.6 长 沙 369.6 12.1 2
及 华 中 区 216 年 第 一 季 度 写 字 楼 市 场 位 于 珠 江 新 城 的 环 球 都 会 广 场 于 215 年 12 月 交 付, 甲 级 写 字 楼 存 量 升 至 382 万 平 方 米 部 分 原 定 于 216 年 一 季 度 入 市 的 项 目 推 迟 入 市 受 春 节 因 素 影 响, 本 季 度 市 场 交 易 循 例 趋 于 平 淡 全 市 甲 级 写 字 楼 空 置 率 同 比 微 升.7 个 百 分 点 至 8.8%; 其 中 琶 洲 商 圈 部 分 租 户 租 约 到 期 外 迁, 空 置 率 由 上 季 度 的 7.1% 升 至 11.3% 体 育 中 心, 越 秀 写 字 楼 空 置 率 均 轻 微 下 跌 季 度 内 全 市 甲 级 写 字 楼 净 吸 纳 量 4.5 万 平 方 米, 环 比 上 升 1% 本 季 度 租 金 保 持 平 稳, 全 市 核 心 商 圈 甲 级 写 字 楼 平 均 租 金 同 比 小 升.8% 至 每 月 每 平 方 米 169.6 元 租 赁 需 求 依 旧 大 部 分 集 中 于 金 融 业 和 TMT 行 业 代 表 案 例 包 括 : 中 信 证 券, 泛 华 保 险 分 别 租 赁 珠 江 城 2,8 平 方 米, 微 信 新 设 写 字 楼 于 国 际 媒 体 港, 租 赁 约 15, 平 方 米 下 季 度 预 计 越 秀 区 丽 丰 中 心, 琶 洲 地 铁 指 挥 中 心 以 及 环 汇 商 业 广 场 将 入 市, 为 市 场 带 来 逾 2 万 平 方 米 新 供 应 大 多 未 来 供 应 已 执 行 预 租 且 进 展 良 好, 预 计 新 入 市 写 字 楼 未 必 令 整 体 空 置 率 大 幅 攀 升 不 过, 部 分 非 CBD 区 的 写 字 楼 租 金 或 会 面 临 下 行 压 力 本 季 度 甲 级 写 字 楼 市 场 未 有 新 物 业 交 付 使 用, 全 市 总 存 量 仍 维 持 在 15.3 万 平 方 米 受 宏 观 经 济 下 行 影 响, 企 业 整 体 扩 张 放 缓 或 部 分 换 租 到 乙 级 写 字 楼 ; 本 季 度 甲 级 写 字 楼 市 场 总 体 空 置 率 环 比 微 增.5 个 百 分 点 至 15.7%; 整 体 租 金 环 比 小 幅 微 降.8% 至 每 月 每 平 方 米 127.7 元 (19.6 美 元 ) 年 内, 天 地 A3 世 纪 中 心 以 及 长 城 汇 等 共 计 33.3 万 平 方 米 的 甲 级 写 字 楼 将 计 划 交 付 使 用, 这 些 项 目 主 要 集 中 在 汉 口 沿 江 商 务 区 和 中 南 商 务 圈 将 在 短 期 内 推 升 整 体 空 置 率 ; 而 租 金 方 面 或 由 于 优 质 新 项 目 入 市 产 生 轻 微 的 结 构 性 上 升 长 期 来 看, 随 着 国 家 长 江 中 游 城 市 群 政 策 的 颁 布, 作 为 中 三 角 龙 头 城 市 的 重 要 地 位 将 不 断 凸 显, 各 级 政 府 已 开 始 着 手 落 实 并 积 极 招 商 引 资, 更 多 企 业 将 会 把 作 为 其 华 中 总 部 的 首 选 地 因 此, 未 来 的 甲 级 写 字 楼 市 场 挑 战 与 机 遇 并 存 长 沙 本 季 度 甲 级 写 字 楼 没 有, 全 市 存 量 维 持 在 77 万 平 方 米 租 赁 市 场 活 跃 度 有 所 下 滑, 季 度 内 净 吸 纳 量 为 1.5 万 平 方 米 ; 需 求 方 不 再 是 金 融 业 一 枝 独 秀, 专 业 服 务 类 及 电 商 类 企 业 的 租 赁 需 求 正 逐 步 增 长 由 于 并 无, 整 体 空 置 率 下 降 了 1.9 个 百 分 点 至 28.8% 长 沙 的 甲 级 写 字 楼 正 逐 步 摆 脱 竞 争, 一 些 定 位 更 高 的 写 字 楼 将 租 金 上 调 至 合 理 水 平, 这 导 致 全 市 甲 级 写 字 楼 的 平 均 租 金 上 涨 3 元 至 每 月 每 平 方 米 16.4 元 (16.3 美 元 ) 下 季 度 长 沙 甲 级 写 字 楼 市 场 仍 无, 市 场 继 续 消 化 现 有 存 量 随 着 租 赁 市 场 淡 季 的 结 束, 预 计 下 季 度 的 市 场 活 跃 程 度 会 有 明 显 好 转 ; 租 金 仍 会 维 持 微 涨 的 趋 势 图 二 甲 级 写 字 楼 空 置 率 走 势 及 供 需 面 积, 千 平 方 米 12 1 8 6 4 2 吸 纳 量 空 置 率 注 :F 表 示 预 测 数 据 甲 级 写 字 楼 监 测 样 本 于 216 年 轻 微 调 整, 以 更 贴 市 场 实 际 情 况 图 三 甲 级 写 字 楼 空 置 率 走 势 及 供 需 面 积, 千 平 方 米 6 5 4 3 2 1 吸 纳 量 空 置 率 注 :F 表 示 预 测 数 据 图 四 长 沙 甲 级 写 字 楼 空 置 率 走 势 及 供 需 面 积, 千 平 方 米 6 5 4 3 2 1 吸 纳 量 空 置 率 注 :F 表 示 预 测 数 据 16% 14% 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % 5% 45% 4% 35% 3% 25% 2% 15% 1% 5% % 3
及 华 中 区 216 年 第 一 季 度 商 铺 市 场 215 年 12 月 底, 番 禺 和 白 云 新 城 分 别 迎 来 永 旺 梦 乐 城 与 凯 德 云 尚 的 开 业 216 年 3 月 末, 体 育 中 心 商 圈 天 环 广 场 开 始 试 营 业 新 一 轮 商 业 井 喷 由 此 拉 开 帷 幕, 年 内 核 心 商 圈 还 有 至 少 三 个 商 业 综 合 体 计 划 开 业, 外 围 商 圈 四 个 项 目 计 划 今 年 开 业 新 项 目 必 然 带 来 不 少 新 品 牌, 比 如 天 环 广 场 引 进 的 品 牌 中 有 三 到 四 成 是 首 次 进 入 尽 管 如 此, 各 大 商 场 的 品 牌 争 夺 战 仍 然 在 所 难 免 消 费 者 争 夺 战 同 样 激 烈 : 正 佳 广 场 海 洋 馆 本 季 度 开 始 营 业, 在 提 升 人 气 的 同 时, 差 异 化 竞 显 不 过 行 业 调 整 变 革 远 未 结 束 : 据 悉, 珠 江 新 城 国 金 广 场 也 将 于 今 年 进 行 大 幅 整 改 本 季 度, 虽 然 高 德 置 地 冬 广 场 太 阳 新 天 地 等 项 目 空 置 率 有 所 下 降, 但 核 心 商 圈 内 部 分 项 目 租 户 租 约 到 期 后 未 续 租, 受 此 影 响, 三 大 核 心 商 圈 录 得 空 置 率 环 比 小 幅 上 升.1 个 百 分 点 至 7.4%, 首 层 平 均 租 金 继 续 环 比 走 低.6% 至 每 月 每 平 方 米 1,376.4 元 (211.2 美 元 ) 本 季 度 众 多 品 牌 体 验 店 加 盟 江 城, 诸 如 Some Coffee Bar 和 Awfully Chocolate 分 别 在 光 谷 和 汉 街 开 业, 此 外 时 尚 运 动 品 牌 体 验 店 浩 沙 (HOSA) 落 户 武 商 广 场 另 一 方 面, 位 于 江 夏 区 的 罗 马 春 天 奥 特 莱 斯 于 本 季 度 开 幕, 项 目 体 量 达 11 万 方 因 年 初 部 分 商 家 进 行 年 度 租 金 的 例 行 调 升, 本 季 度 核 心 商 圈 租 金 环 比 上 涨 4.6% 至 658.3 元 (11. 美 元 ), 同 比 增 加 7.8% 部 分 项 目 陆 续 完 成 业 态 调 整 与 升 级, 核 心 商 圈 空 置 率 环 比 回 落 1.6 个 百 分 点 至 6.3%, 同 比 下 降 2 个 百 分 点 展 望 未 来, 尽 管 经 济 下 行 压 力 加 大, 内 需 增 长 乏 力, 但 仍 有 大 量 购 物 中 心 计 划 入 市, 除 万 隆 广 场 商 业 中 心 将 于 5 月 亮 相 武 泰 闸 外, M+ 韩 国 城 和 缤 购 城 等 也 计 划 于 今 年 开 幕 竞 争 继 续 加 码, 对 商 业 差 异 化 提 出 了 更 高 的 要 求 长 沙 继 去 年 年 末 的 商 场 开 店 潮 后, 本 季 度 长 沙 的 优 质 商 业 并 无 新 增 开 业 项 目 五 一 商 圈 的 几 个 百 货 类 商 场 人 气 基 本 稳 定, 且 均 在 负 一 层 或 高 楼 层 引 进 了 更 多 的 独 立 门 店, 以 迎 合 顾 客 更 多 维 的 需 求 新 开 的 购 物 中 心 则 在 引 入 新 品 牌 新 类 型 的 商 家 方 面 下 足 功 夫, 例 如 I city 和 星 沙 的 万 象 汇 首 次 引 入 了 英 国 的 婴 童 用 品 品 牌 mathercare, 快 时 尚 领 先 品 牌 Urban revivo 首 次 入 湘, 进 驻 奥 克 斯 广 场 和 I city, 餐 饮 类 的 新 品 牌 有 很 高 兴 遇 见 你 表 叔 茶 餐 厅 槿 泽 精 致 料 理 等 由 于 去 年 年 末 新 开 的 商 场 尚 有 部 分 空 置, 以 及 万 达 百 货 的 全 国 撤 柜, 导 致 本 季 度 优 质 商 业 的 空 置 率 上 升 了.7 个 百 分 点 至 11.2% 抛 开 个 别 项 目 的 自 身 因 素, 各 商 场 客 流 量 稳 步 上 升, 再 加 上 年 度 的 涨 租 期, 三 大 商 圈 的 首 层 平 均 租 金 环 比 上 涨 了 9% 至 每 月 每 平 方 米 43.2 元 (61.9 美 元 ) 计 划 今 年 在 长 沙 新 开 的 几 个 优 质 商 业 项 目 无 一 坐 落 在 五 一 核 心 商 圈, 而 是 开 拓 到 了 城 市 的 新 兴, 这 已 成 为 今 后 几 年 长 沙 新 增 商 业 的 趋 势 预 计 下 季 度, 已 开 商 业 的 空 置 率 会 逐 步 下 降 ; 租 金 增 长 方 面, 五 一 商 圈 会 基 本 稳 定, 新 兴 商 圈 则 随 着 客 流 量 的 节 节 攀 升, 还 有 较 大 的 上 升 空 间 表 二 购 物 商 场 市 场 数 据 表 三 购 物 商 场 市 场 数 据 * 本 季 度 样 本 轻 微 调 整, 存 量 略 有 变 化 表 四 长 沙 购 物 商 场 市 场 数 据 总 存 量 首 层 租 金 范 围 ( 人 民 币 / 平 方 米 / 月 ) 体 育 中 心 65, 1,-3, 珠 江 新 城 562,17 5-1, 越 秀 区 ( 北 京 路 / 环 市 东 / 中 山 三 路 / 农 林 下 路 ) 389,9 1,-2,2 总 存 量 首 层 租 金 范 围 ( 人 民 币 / 平 方 米 / 月 ) 武 广 商 圈 712,48 4-1,2 中 山 大 道 商 圈 358, 4-1,2 鲁 巷 商 圈 671, 3-1,2 王 家 湾 商 圈 345,935 2-6 总 存 量 季 度 新 增 供 应 首 层 租 金 范 围 ( 人 民 币 / 平 方 米 / 月 ) 五 一 商 圈 791,4 17, 2-9 滨 江 新 城 29, 6, 2-75 南 城 商 圈 2, 2-75 4
及 华 中 区 216 年 第 一 季 度 工 业 市 场 一 季 度 高 标 库 市 场 未 有, 存 量 仍 维 持 在 168.6 万 平 方 米 不 过, 以 西 约 3 公 里 的 佛 山 南 海 区 迎 来 Logos 物 流 园 开 业 ; 西 北 4 公 里 的 佛 山 三 水 区 迎 来 普 洛 斯 的 交 付 ; 两 者 共 计 带 来 25.5 万 平 方 米 的 高 标 库 ; 为 物 流 市 场 提 供 了 更 多 后 备 力 量 春 节 过 后, 部 分 电 商 租 户 租 约 到 期 迁 至 外 地 的 自 建 或 定 制 库, 令 本 季 度 整 体 空 置 率 上 升 了 2.8 个 百 分 点 至 8.4% 不 过 进 入 3 月, 市 场 问 讯 踊 跃, 尤 其 是 来 自 电 商 的 需 求 表 现 旺 盛, 空 置 情 况 有 望 逐 步 下 降 部 分 业 主 轻 微 涨 租, 整 体 平 均 租 金 微 升 了 1.8% 至 每 月 每 平 方 米 33.9 元 (5.2 美 元 ) 预 计 二 季 度 市 场 将 迎 来 约 9.7 万 平 方 米, 分 别 位 于 南 沙 经 济 技 术 开 发 区 和 顺 德 科 技 工 业 园 此 外, 海 印 集 团 于 1 月 份 收 购 东 部 的 东 缙 物 流 园, 计 划 对 其 升 级, 并 打 造 成 专 业 市 场 智 能 仓 储 物 流 配 送 中 心 和 专 业 市 场 末 端 配 送 平 台 4 月 8 日, 将 率 先 开 始 实 施 跨 境 电 商 税 收 新 政 预 计 政 策 对 于 大 型 综 合 型 跨 境 电 商 企 业 经 营, 以 及 其 物 流 需 求 影 响 不 会 太 大 图 五 优 质 物 流 设 施 租 金, 人 民 币 / 平 方 米 / 月 45 4 35 3 25 2 15 1 5 花 都 南 沙 黄 埔 三 山 增 城 本 季 度, 电 商 企 业 在 仓 储 市 场 表 现 活 跃 京 东 菜 鸟 等 企 业 在 积 极 租 赁 仓 储 设 施, 以 满 足 其 网 络 扩 张 需 求 以 菜 鸟 为 例, 目 前 其 在 江 夏 的 物 流 仓 储 设 施 在 阿 里 巴 巴 首 个 年 货 节 中 扮 演 重 要 角 色, 其 年 货 销 量 的 6 成 均 从 发 出 本 季 度 全 市 空 置 率 为 24.1%, 环 比 下 降 9.4 个 百 分 点 整 体 租 金 市 场 保 持 平 稳, 和 上 季 度 一 致, 为 每 平 方 米 每 月 26.3 元 (4. 美 元 ) 此 外, 因 业 务 扩 张 迅 猛, 菜 鸟 计 划 近 期 将 在 额 外 租 赁 1 万 平 方 米 的 高 标 准 仓 储 面 积, 我 们 预 计 的 高 标 库 市 场 整 体 空 置 率 有 望 下 降 至 1% 以 内 下 季 度, 万 科 阳 逻 项 目 维 龙 蔡 甸 二 期 项 目 将 入 市, 为 市 场 提 供 11.5 万 平 方 米 的 高 标 库 供 应 受 惠 于 国 家 市 的 政 策 利 好, 十 三 五 期 间, 将 成 为 中 国 内 陆 交 通 等 级 最 高 能 力 最 强 辐 射 最 广 的 城 市, 将 吸 引 越 来 越 多 的 电 商 企 业 将 其 华 中 总 部 或 分 拨 中 心 放 置 同 时, 互 联 网 + 医 疗 健 康 行 动 方 案 的 出 炉 也 将 促 进 药 品 电 商 平 台 的 打 造 和 发 展 医 药 冷 链 物 流 等 专 业 物 流 将 迎 来 较 好 的 发 展 空 间 图 六 优 质 物 流 设 施 租 金, 人 民 币 / 平 方 米 / 月 35 3 25 2 15 1 5 黄 陂 汉 南 江 夏 蔡 甸 5
及 华 中 区 216 年 第 一 季 度 住 宅 市 场 农 历 春 节 前 后, 一 系 列 信 贷 财 税 新 政 出 台 政 策 环 境 保 持 宽 松, 国 内 住 宅 市 场 总 体 回 暖 ; 新 建 商 品 住 宅 市 场 成 交 均 价 更 出 现 小 幅 回 升 方 面, 经 过 年 前 业 绩 冲 刺,1-2 月 房 企 推 盘 节 奏 明 显 放 缓 : 新 建 商 品 住 宅 供 应 量 仅 11.6 万 平 方 米, 环 比 11-12 月 下 降 52.%, 同 比 下 降 32.7%; 成 交 量 149.1 万 平 方 米, 环 比 回 落 32.2%, 比 去 年 同 期 却 有 5.5% 的 增 幅 成 交 均 价 方 面, 1-2 月 环 比 前 两 月 上 升 4.4% 至 每 平 方 米 16,266 元 (2,496 美 元 ), 同 比 升 1.3%, 各 区 均 为 同 比 增 长 ( 表 五 ) 2 月 底 市 新 建 商 品 住 宅 可 售 库 存 面 积 881 万 平 方 米, 预 测 去 化 周 期 9.5 个 月, 整 体 供 求 关 系 相 对 健 康 不 过, 外 围 六 区 库 存 占 据 全 市 的 85%, 局 部 压 力 仍 大 2 月 29 日, 央 行 再 度 宣 布 降 准 3 月, 各 地 去 库 存 行 动 计 划 出 台 密 集 的 政 策 利 好 支 撑 楼 市 看 涨 预 期, 市 场 交 投 量 日 益 回 升 尽 管 三 月 末 沪 深 分 别 收 紧 政 策, 方 面 政 策 未 变 ; 在 此 基 础 上, 二 季 度 住 宅 市 场 有 望 迎 来 明 显 的 量 价 齐 升 表 五 一 手 住 宅 市 场 数 据 (216 年 1 月 至 2 月 ) 成 交 量 资 料 来 源 : 中 国 指 数 研 究 院 / 戴 德 梁 行 研 究 部 成 交 套 数 ( 元 / 平 方 米 ) 越 秀 25,5 34,2 286 41,53 4.8 荔 湾 172,2 94, 671 32,649 26.5 海 珠 6,2 46,1 31 34,121 8.7 天 河 49, 55,2 376 42,464 23.1 白 云 57,3 399 27,487 18.2 新 黄 埔 113,7 21,8 1,982 14,715 2.7 番 禺 45,5 184,6 1,382 17,297 7.8 花 都 138,3 237,7 2,283 9,529 1.3 南 沙 65,5 166,7 1,578 11,146 8.5 从 化 23,2 119, 1,51 7,824 8.6 增 城 376,5 285,4 2,622 1,291 5.9 同 比 (%) 1-2 月, 受 传 统 淡 季 影 响, 主 城 区 新 增 商 品 住 宅 供 应 环 比 下 降 67.2% 至 97.6 万 平 方 米, 同 比 下 降 25.9% 成 交 量 环 比 回 落 14.3% 至 26,776 套, 但 比 去 年 同 期 却 大 幅 上 升 了 74.9% 其 中 关 山 汉 阳 中 心 和 汉 口 中 心 片 区 销 量 位 列 前 三 甲, 占 总 成 交 量 的 52.1% 主 城 区 成 交 均 价 出 现 小 幅 上 扬 : 环 比 上 涨 7.7% 至 11,96 元 (1,73 美 元 ), 同 比 上 涨 1.4%, 其 中 除 二 七 后 湖 和 南 湖 片 区 轻 微 下 跌 外, 其 它 片 区 均 现 不 同 幅 度 的 上 涨, 武 昌 中 心 区 以 同 比 17.9% 的 涨 幅 领 涨 全 市 ( 表 六 ) 表 六 一 手 住 宅 市 场 数 据 (216 年 1 月 至 2 月 ) 成 交 套 数 ( 元 / 平 方 米 ) 同 比 (%) 得 益 于 去 年 持 续 的 成 交 井 喷, 住 宅 市 场 去 库 存 压 力 已 明 显 减 弱, 供 需 关 系 趋 于 相 对 健 康 展 望 未 来, 作 为 长 江 经 济 带 的 重 要 引 擎, 经 济 基 本 面 健 康 向 好 发 展, 对 外 来 人 口 吸 附 能 力 不 断 加 强, 住 宅 市 场 需 求 依 旧 强 劲, 宏 观 政 策 依 然 存 在 进 一 步 宽 松 的 空 间, 新 一 轮 刺 激 政 策 或 将 为 房 价 上 涨 提 供 动 力 长 沙 1-2 月, 受 到 春 节 楼 市 淡 季 的 影 响, 长 沙 内 五 区 商 品 住 宅 供 需 环 比 均 有 下 降 : 面 积 为 92.3 万 平 方 米, 环 比 去 年 11-12 月 下 降 9.8%; 成 交 面 积 更 是 大 幅 下 降 了 45.% 至 117.3 万 平 方 米 但 是 与 去 年 同 期 相 比, 成 交 面 积 上 升 了 8.1% 其 中, 天 心 区 为 供 应 主 力, 供 应 面 积 达 32.9 万 平 方 米 ; 岳 麓 区 则 依 旧 为 成 交 主 力, 成 交 面 积 达 42.9 万 平 方 米, 占 总 成 交 面 积 的 36.6% 1-2 月, 内 五 区 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 每 平 方 米 6,75 元 (1,29 美 元 ), 环 比 去 年 11-12 月 微 降.9%, 同 比 微 降 1.% 开 福 区 以 均 价 每 平 方 米 7,66 元 (1,84 美 元 ) 稳 居 榜 首, 但 同 比 降 幅 最 为 明 显, 下 降 达 8.8% 首 付 契 税 的 下 调, 再 加 上 央 行 持 续 降 准 释 放 的 流 动 性, 都 将 刺 激 长 沙 此 类 非 一 线 城 市 的 刚 需 改 善 型 客 户 积 极 入 市 成 交, 预 计 下 一 季 度 住 宅 市 场 成 交 量 将 会 明 显 上 涨, 尤 其 是 一 些 品 质 较 好 的 楼 盘 会 受 到 市 场 追 捧, 会 有 上 涨 预 期 但 整 体 来 看, 长 沙 主 城 区 库 存 面 积 将 近 1,2 万 平 方 米, 这 又 制 约 了 普 涨 的 可 能, 所 以 我 们 预 计 全 市 成 交 均 价 仍 以 稳 定 为 基 调 汉 口 中 心 区 3,577 17,154 12.6 古 田 片 区 27,75 675 1,488.2 二 七 后 湖 区 144,994 3,61 9,794 -.4 武 昌 中 心 区 3,512 15,69 17.9 青 山 片 区 43,734 2,69 9,796 7.9 南 湖 片 区 132,98 2,968 7,894-2.2 关 山 片 区 29,913 5,931 9,554 5.9 汉 阳 中 心 区 336,29 4,443 9,4.8 资 料 来 源 : 市 住 房 保 障 和 房 屋 管 理 局 / 戴 德 梁 行 研 究 部 表 七 长 沙 一 手 住 宅 市 场 数 据 (216 年 1 月 至 2 月 ) 成 交 套 数 ( 元 / 平 方 米 ) 同 比 (%) 天 心 329,342 2,386 6,235-5.4 芙 蓉 19,449 584 6,53 11.5 雨 花 179,518 2,426 6,766-5.6 开 福 174,634 1,579 7,66-8.8 岳 麓 22,13 3,974 6,828 7.6 6
联 系 方 式 张 国 正 大 中 华 区 行 政 总 裁 +86 21 228 888 edward.kc.cheung@ 黎 庆 文 华 中 区 董 事 总 经 理 +86 2 851 8138 kelvin.qw.li@ 许 少 青 华 中 区 及 分 公 司 常 务 副 总 经 理 +86 2 8883 7878 david.hui@ 黄 广 平 长 沙 公 司 总 经 理 +86 27 6885 88/+86 731 8583 4781 adam.gp.huang@ 文 学 长 沙 公 司 助 理 总 经 理 +86 731 8559 465 vicent.x.wen@ 免 责 声 明 本 报 告 刊 载 的 一 切 资 料 及 数 据, 虽 力 求 精 确, 但 仅 作 参 考 之 用, 戴 德 梁 行 及 其 员 工 对 其 准 确 性 概 不 负 责 个 别 物 业 租 金 及 售 价 因 位 置 大 小 层 数 建 筑 素 质 及 用 料 租 约 条 件 付 款 条 件 当 时 市 场 状 况 而 异 本 刊 指 数 并 不 反 映 个 别 情 况, 读 者 应 自 行 寻 求 专 业 意 见 戴 德 梁 行 保 留 一 切 版 权, 未 经 许 可, 不 得 转 载 其 他 的 研 究 报 告 可 以 从 www.dtz.com/research 下 载 戴 德 梁 行 216 年 Global Headquarters 77 West Wacker Drive 18th Floor Chicago, IL 661 USA phone +1 312424 8 fax +1 31242488 email info@