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1 1. 高 市 閒 置 宿 舍 整 修 變 公 宅 2. Q1 家 戶 購 屋 比 6 都 剩 不 到 1% 3. 全 球 住 宅 指 數 上 揚 台 灣 跌 4.8% 4. 建 商 卡 位 銀 髮 住 居 商 機 5. 大 巨 蛋 解 約 價 遠 雄 加 碼 市 府 打 槍 6. 狠 削 外 商! 月 租 多 400 萬 元 H&M 不 爽 中 影 公 司 7. 屋 齡 老 化 國 人 住 宅 平 均 屋 齡 28.3 年 8. 巨 蛋 賠 償 金 北 市.. 第 3 方 接 手 打 平 就 好 9. 買 氣 凍 結 第 一 季 六 都 家 戶 購 屋 比 不 到 1% 10. 國 際 主 要 城 市 房 價 漲 唯 獨 北 市 一 年 跌 掉 4.8% 11. 首 季 家 庭 購 屋 比 北 市 六 都 吊 車 尾 史 上 最 慘 每 百 戶 不 到 1 人 買 屋 12. 全 球 房 價 皆 漲 台 北 獨 跌 年 新 低 陸 首 季 GDP 成 長 6.7% 14. 三 井 倉 庫 公 聽 會 喬 不 攏 民 團 有 話 說 15. 積 極 財 政 發 功 房 地 產 開 發 亮 眼 16. 房 市 亮 點 - 桃 園 房 市 海 華 SOGO 周 邊 店 面 燙 金 17. 房 市 亮 點 - 台 南 房 市 打 房 結 束 永 康 買 氣 升 溫 18. 愛 休 閒 愛 景 觀 大 台 北 水 岸 宅 紅 了 19. 捷 運 永 安 市 場 交 通 便 捷 利 多 長 庚 商 圈 房 價 追 林 口 4/18/ 高 市 閒 置 宿 舍 整 修 變 公 宅 2016 年 04 月 16 日 釋 300 戶 租 弱 勢 租 金 是 行 情 7 折 于 靜 芳 台 北 報 導 為 安 置 有 急 迫 居 住 需 求 弱 勢 民 眾, 高 雄 市 都 發 局 預 計 修 繕 國 營 事 業 閒 置 空 間, 出 租 300 戶 公 共 住 宅, 首 批 除 鳳 山 五 甲 的 台 電 宿 舍 55 戶, 近 期 也 規 劃 高 雄 港 務 局 的 旗 津 宿 舍, 最 快 明 年 上 半 年 整 修 後, 可 釋 出 56 戶 此 外, 都 發 局 正 洽 談 郵 局 2 樓 以 上 閒 置 空 間 海 關 與 軍 眷 宿 舍, 最 快 明 年 開 放 出 租, 租 金 約 行 情 7 8 折 不 同 於 其 他 都 市 找 地 蓋 公 宅, 高 市 以 修 繕 方 式, 更 快 速 照 顧 弱 勢 民 眾, 高 市 都 發 局 主 任 秘 書 高 鎮 遠 表 示, 高 市 租 屋 需 求 不 像 各 都 會 多, 但 原 照 顧 弱 勢 所 提 供 單 親 銀 髮 家 園 近 300 戶, 近 年 統 計 包 括 家 暴 單 親 及 獨 居 老 人 等 弱 勢 戶 已 逾 600 戶, 因 此 決 定 再 推 300 戶 公 宅 出 租 首 批 先 推 出 55 戶 高 市 日 前 租 用 台 電 五 甲 員 工 宿 舍, 花 3500 萬 元 修 繕 後,6 月 後 將 陸 續 釋 出 55 戶 公 宅, 提 供 給 社 會 局 原 民 會 等 機 關, 近 期 著 手 規 劃 高 雄 港 務 局 位 於 旗 津 的 3 棟 宿 舍, 將 投 入 8000 萬 元 整 修, 可 出 租 56 戶, 料 下 半 年 可 向 營 建 署 申 請 整 建 費, 明 年 上 半 年 動 工 此 外, 高 市 也 正 尋 覓 郵 1

2 局 海 關 及 軍 眷 宿 舍 等 國 營 事 業 閒 置 空 間, 可 望 明 年 陸 續 釋 出, 打 造 出 300 戶 出 租 公 宅 可 創 雙 贏 局 面 高 鎮 遠 表 示, 公 宅 租 金 設 定 行 情 7 8 折, 目 前 尋 覓 國 營 事 業 閒 置 空 間, 打 年 長 約, 修 繕 後 出 租, 除 台 電 港 務 局 宿 舍, 也 正 洽 談 鳳 山 小 港 楠 梓 區 郵 局, 規 劃 利 用 2 樓 以 上 較 低 度 利 用 空 間 ; 成 功 的 話, 可 打 造 戶 公 宅, 還 有 鼓 山 區 海 關 宿 舍 鳳 山 區 軍 眷 宿 舍, 最 快 明 年 出 租 國 立 屏 東 大 學 不 動 產 經 營 系 副 教 授 賴 碧 瑩 分 析, 高 市 現 在 很 多 新 屋 在 興 建, 但 新 屋 卡 卡, 目 前 市 場 面 根 本 不 需 要 這 麼 多 新 房, 高 雄 打 造 出 租 公 宅, 此 舉 創 造 雙 贏 局 面, 以 目 前 300 戶 目 標 既 可 照 顧 有 需 要 的 民 眾, 又 能 活 用 閒 置 空 間 建 議 增 加 中 繼 宅 除 出 租 公 宅, 高 市 也 提 供 9000 戶 每 月 3200 元 弱 勢 租 金 補 貼 賴 碧 瑩 指 出, 市 府 除 公 宅 計 劃, 因 公 宅 長 期 租 約 大 概 年, 建 議 要 再 增 加 中 繼 宅, 以 及 加 強 租 金 補 貼, 才 能 確 實 照 顧 到 民 眾 高 雄 市 出 租 公 共 住 宅 台 電 五 甲 宿 舍 /55 戶 高 雄 市 鳳 山 區 新 富 路 凱 旋 路 口. 預 計 今 年 6 月 底 開 放 出 租 高 雄 港 務 局 /56 戶 高 雄 市 旗 津 區 大 關 路 1 號. 預 計 今 年 下 半 年 申 請 整 修, 最 快 明 年 上 半 年 後 開 放 郵 局 2 樓 以 上 閒 置 空 間 / 規 劃 中 設 定 鳳 山 小 港 楠 梓 區. 洽 談 中, 最 快 明 年 上 半 年 後 開 放 出 租 海 關 軍 眷 宿 舍 / 規 劃 中 設 定 鼓 山 區 鳳 山 區. 洽 談 中 資 料 來 源 : 高 雄 市 都 發 局 蘋 果 採 訪 整 理 2

3 2. Q1 家 戶 購 屋 比 6 都 剩 不 到 1% 2016 年 04 月 16 日 淡 季 逢 土 壤 液 化 議 題 衰 退 4~6 成 簡 子 晴 台 北 報 導 房 市 買 氣 未 回 溫, 業 者 分 析 第 1 季 6 都 家 戶 購 屋 比, 每 百 戶 不 到 1 戶 買 房, 與 前 季 相 比 大 幅 衰 退 4~6 成, 顯 示 整 體 大 環 境 不 景 氣, 交 易 大 幅 緊 縮 高 雄 減 幅 45% 最 低 大 家 房 屋 統 計 6 都 家 戶 購 屋 比, 發 現 台 北 季 減 幅 逾 6 成 最 多, 高 雄 減 幅 45.26% 較 低 6 都 第 1 季 家 戶 購 屋 比 皆 不 及 1%, 大 幅 衰 退 4~6 成, 台 中 連 續 2 季 表 現 相 對 較 佳, 季 減 幅 卻 也 排 第 2 大 家 房 屋 企 劃 研 究 室 主 任 郎 美 囡 分 析, 第 1 季 逢 春 節 淡 季, 加 上 土 壤 液 化 議 題, 致 6 都 表 現 下 滑, 但 上 月 買 賣 移 轉 棟 數 微 幅 上 揚, 房 市 交 易 可 望 逐 步 回 升 住 商 機 構 副 總 經 理 劉 明 哲 指 出, 台 中 市 中 科 園 區 陸 續 有 大 廠 大 企 業 進 駐, 烏 日 高 鐵 及 中 部 唯 一 的 機 場, 未 來 還 有 捷 運 綠 線 加 持, 顯 見 建 設 利 多 開 發 話 題 仍 具 有 一 定 吸 引 力 淡 江 大 學 產 經 系 副 教 授 莊 孟 翰 表 示, 高 雄 的 房 價 較 其 他 縣 市 便 宜, 無 論 是 房 價 租 金 或 所 得 比 都 較 低, 購 屋 能 力 相 對 較 強 3

4 520 後 才 是 重 點 莊 孟 翰 說, 至 於 台 中 因 會 吸 引 整 個 中 部 的 投 資 客, 炒 房 問 題 嚴 重, 不 像 高 雄 台 南 等 處 主 要 以 當 地 居 民 購 買 為 主, 加 上 之 前 對 捷 運 的 預 期, 因 此 當 整 個 環 境 不 景 氣 時, 購 買 力 也 隨 之 瓦 解 高 雄 不 動 產 公 會 副 理 事 長 鄭 啟 峰 分 析, 高 雄 房 價 相 對 親 民, 例 如 鳳 山 楠 梓 稍 微 周 邊 一 點 的 區 域, 甚 至 都 還 看 得 到 10 萬 出 頭 的 房 子, 因 此 減 幅 較 低, 而 6 都 的 大 幅 縮 減, 因 整 體 環 境 收 入 不 佳, 房 價 也 觸 頂, 當 屋 主 不 願 降 價 出 售, 自 然 造 成 交 易 量 低 鄭 啟 峰 也 說, 回 溫 與 否 要 與 去 年 同 期 相 比 較 為 準 確, 因 此 持 保 守 態 度, 並 認 為 520 後 的 觀 察 才 是 重 點 3. 全 球 住 宅 指 數 上 揚 台 灣 跌 4.8% 4

5 2016 年 04 月 15 日 10:47 4/18/2016 國 內 房 市 正 處 盤 整 期, 房 價 下 跌, 但 這 樣 的 現 象 跟 全 球 的 住 宅 房 價 趨 勢 有 些 不 同, 商 仲 業 者 調 查, 全 球 住 宅 房 價 去 年 平 均 上 漲 4.4%, 而 台 灣 的 新 北 市 則 逆 勢 跌 4.3% 萊 坊 發 表 2015 Q4 全 球 城 市 住 宅 指 數 報 告, 統 計 全 球 165 個 城 市, 住 宅 價 格 過 去 1 年 平 均 上 揚 約 4.4%, 漲 幅 最 大 的 是 中 國 深 圳 市, 年 漲 幅 達 到 47.5%, 其 次 依 序 為 紐 西 蘭 奧 克 蘭 漲 25.4% 土 耳 其 伊 斯 坦 堡 25%, 在 漲 幅 前 10 名 內, 中 國 除 了 深 圳, 還 有 上 海 也 以 18.2% 登 上 第 5 名, 而 亞 太 地 區 的 全 年 平 均 住 宅 漲 幅 則 約 3.7% 特 別 的 是, 該 調 查 列 入 新 北 市, 去 年 跌 幅 為 4.3%, 在 全 球 排 名 第 158 名 台 灣 房 市 游 資 充 沛, 瑞 普 萊 坊 市 場 研 究 部 副 總 監 黃 舒 衛 表 示, 台 灣 住 宅 市 場 購 買 主 力 仍 是 本 地 人, 且 房 地 合 一 稅 對 外 資 課 重 稅 且 對 陸 資 來 台 買 房 限 制 重 重, 想 像 空 間 不 大, 房 市 要 回 溫, 必 須 等 到 買 方 對 房 價 出 現 認 同 ( 鄭 婷 方 / 台 北 報 導 ) 4. 建 商 卡 位 銀 髮 住 居 商 機 2016 年 04 月 18 日 冠 德 規 劃 全 齡 住 宅 中 鼎 評 估 長 照 事 業 老 齡 社 會 詹 宜 軒 台 北 報 導 繼 潤 泰 集 團 於 20 年 前 推 出 中 高 齡 專 用 住 宅 潤 福 生 活 新 象 後, 上 市 營 建 商 近 期 紛 紛 投 入 銀 髮 相 關 產 業, 包 括 中 鼎 (9933) 冠 德 (2520) 興 富 發 (2542) 及 台 開 (2841), 不 論 是 研 究 另 闢 投 資 事 業 項 目, 或 是 興 建 全 齡 宅 養 生 宅, 皆 有 新 進 度 根 據 內 政 部 戶 政 司 最 新 人 口 統 計,65 歲 以 上 老 齡 人 口 佔 比 約 12.69%, 超 越 12 歲 以 下 兒 童 人 口 比 例 有 鑑 於 老 齡 人 口 逐 步 提 升, 銀 髮 商 機 也 吸 引 上 市 營 建 商 搶 攻 中 鼎 主 要 事 業 項 目 為 統 包 工 程, 近 期 進 行 大 案 如 阿 曼 蒸 汽 石 油 裂 解 裝 置 設 備 案 新 加 坡 捷 運 工 程 案 等, 但 自 今 年 起, 已 陸 續 與 日 本 數 家 銀 髮 相 關 事 業 廠 商 洽 談, 預 備 投 入 該 領 域 興 富 發 規 劃 銀 髮 住 宅 中 鼎 副 總 經 理 蕭 銘 證 指 出, 因 應 目 前 台 灣 市 場 老 化 速 度 快, 而 日 本 已 是 該 領 域 先 驅, 現 多 方 評 估 中, 合 作 架 構 未 定, 可 能 會 從 整 個 銀 髮 市 場 的 長 期 照 護, 或 其 他 面 向 著 手, 投 入 方 式 及 台 灣 相 關 法 規 細 則, 還 在 研 究 中, 最 快 3 個 月 到 半 年 可 對 外 公 布 新 事 業 內 容 中 鼎 也 希 望 藉 由 新 事 業, 為 公 司 挹 注 穩 定 營 收 冠 德 去 年 9 月 簽 訂 新 北 市 中 和 區 大 洋 塑 膠 廠 區 合 建 案, 冠 德 副 總 經 理 張 勝 安 指 出, 未 來 3 棟 建 物 中, 將 有 1 棟 全 齡 住 宅, 產 品 規 劃 坪 數 在 20 餘 坪 至 50 餘 坪 間, 近 期 已 就 全 區 通 用 設 計 規 劃, 與 建 築 團 隊 做 討 論, 預 計 2018 年 中 取 得 建 築 執 照 此 案 已 與 打 造 東 京 六 本 木 的 森 大 廈 株 式 會 社 簽 訂 顧 問 約, 引 進 城 中 城 概 念, 未 來 居 住 者 可 在 社 區 內 享 有 大 片 綠 地 便 利 商 場, 以 打 造 宜 居 環 境 為 最 大 目 標 興 富 發 發 言 人 廖 昭 雄 表 示, 目 前 公 司 在 新 北 市 金 山 區 共 有 2 塊 土 地, 面 積 分 別 有 2 千 餘 坪, 除 其 一 將 作 休 閒 不 動 產 規 劃 ; 另 外 1 塊 土 地 則 將 作 為 銀 髮 住 宅 之 用, 廖 昭 雄 說 : 這 是 一 個 趨 勢, 5

6 我 們 仍 在 規 劃 中, 尚 未 申 請 建 築 執 照 4/18/2016 台 開 設 醫 療 健 檢 中 心 台 開 花 蓮 洄 瀾 灣 日 出 山 莊, 設 定 目 標 族 群 包 括 退 休 族 樂 齡 族, 特 別 設 立 醫 療 健 檢 中 心, 提 供 健 康 諮 詢 醫 療 健 檢 持 續 照 護 健 康 監 測 等 服 務 此 外, 以 物 聯 網 感 知 網 路 系 統, 智 慧 系 統 可 辨 認 房 子 屋 主 回 家, 若 有 外 人 侵 入, 會 立 即 通 報 到 屋 主 社 區 管 理 中 心, 對 年 長 者 更 多 一 層 保 護 而 此 案 已 動 工, 預 計 2018 年 完 工 5. 大 巨 蛋 解 約 價 遠 雄 加 碼 市 府 打 槍 遠 雄..370 億 元 不 包 含 工 程 專 利 記 者 蕭 婷 方 / 台 北 報 導 大 巨 蛋 案 北 市 府 與 遠 雄 要 合 意 終 止 合 約, 雙 方 將 進 入 價 金 談 判 程 序, 傳 遠 雄 求 償 三 七 億 元 市 府 開 價 二 五 億 元 ; 但 遠 雄 發 言 人 楊 舜 欽 昨 加 碼 表 示, 三 七 億 僅 是 合 約 中 論 及 的 蛋 體 工 程, 未 包 含 巨 蛋 工 程 專 利, 解 約 後 還 有 官 司 會 提 告, 市 府 損 失 一 定 更 多, 若 市 府 最 終 要 拆 蛋 也 沒 人 敢 拆 對 此, 北 市 副 市 長 鄧 家 基 回 應, 市 府 已 釋 出 善 意, 遠 雄 不 要 再 獅 子 大 開 口 鄧 家 基 表 示, 雙 方 已 各 自 委 任 律 師 會 計 師 合 意 終 止 合 約, 請 遠 雄 就 實 務 面 提 供 資 料 給 指 定 的 律 師, 談 判 內 容 也 都 會 公 開 透 明, 遠 雄 不 應 再 放 話 誤 導 外 界 觀 感 市 府.. 獅 子 大 開 口 施 行 拖 延 戰 對 遠 雄 指 市 府 須 買 回 工 程 專 利 問 題, 都 發 局 長 林 洲 民 說, 不 清 楚 遠 雄 與 其 他 廠 商 合 約, 無 從 判 斷 工 程 技 術 與 價 金 ; 但 都 發 局 補 充, 若 第 三 方 接 蛋, 為 符 合 公 安, 勢 必 要 調 整 設 計, 仍 要 重 送 變 更 設 計 圖, 專 利 影 響 不 大 市 府 幕 僚 更 質 疑, 遠 雄 一 邊 談 合 意 解 約 一 邊 亂 放 話, 根 本 沒 6

7 有 誠 意 解 決 問 題, 只 是 想 要 施 行 拖 延 戰 術 4/18/2016 楊 舜 欽 昨 指 出, 遠 雄 擁 有 大 巨 蛋 多 項 專 利, 如 主 體 屋 頂 的 非 對 稱 舉 升 工 法 消 防 安 全 舞 台 起 降 系 統 等, 由 七 國 團 隊 和 遠 雄 合 資 公 司 與 協 力 廠 商 規 劃, 解 約 後, 市 府 不 僅 要 逐 一 買 回 專 利 才 能 繼 續 施 工, 重 新 召 回 相 關 專 利 團 隊 也 要 一 至 二 年, 第 三 方 要 順 利 完 工 基 本 上 不 可 能, 即 使 完 成 結 構 安 全 也 是 問 題 若 市 府 最 終 要 拆 蛋, 楊 舜 欽 表 示, 巨 蛋 體 本 身 沒 樑 柱 結 構 特 殊, 拆 掉 不 僅 要 技 術, 地 下 六 十 米 深 的 基 柱 土 方 也 要 回 填, 整 個 忠 孝 東 路 都 是 不 穩 的 黏 土 層, 根 本 沒 人 敢 拆 此 外, 合 意 終 止 合 約 僅 論 及 建 築 體, 楊 舜 欽 直 言, 之 前 市 長 柯 文 哲 罵 遠 雄 董 事 長 趙 藤 雄 一 身 酒 氣 等 相 關 民 事 刑 事 訴 訟 還 是 會 繼 續 告, 未 來 還 有 更 多 法 律 戰, 市 府 代 價 會 更 高 6. 狠 削 外 商! 月 租 多 400 萬 元 H&M 不 爽 中 影 公 司 :06 即 時 新 聞 / 綜 合 報 導 看 好 台 北 時 尚 消 費 力, 國 際 名 牌 連 續 在 台 北 開 店, 而 被 視 為 觀 光 客 最 愛 的 台 北 西 門 町 更 是 眾 家 搶 租, 瑞 典 H&M 搶 租 到 原 來 誠 品 116 大 樓 店 面, 已 經 進 入 裝 潢 施 工, 但 是, 最 近 驚 傳 停 工, 主 要 是 H&M 發 現, 月 租 金 竟 比 前 一 手 租 客 高 達 400 萬 元, 一 怒 之 下, 立 即 停 工, 目 前, 這 起 租 約 糾 紛 還 在 協 調 中 工 商 時 報 報 導, 根 據 商 仲 訊 息,H&M 正 在 跟 房 東 中 影 公 司 重 談 契 約,H&M 是 以 每 月 1200 萬 元 高 租 承 租 該 店 面, 但 是, 最 近 才 發 現, 前 一 手 租 客 誠 品 116 的 租 金 是 每 月 800 萬 元, 等 於 月 租 多 出 400 萬 元, 讓 H&M 很 不 爽 據 報 導, 商 仲 分 析,H&M 承 租 價 確 實 是 西 門 町 最 高 價, 但 是, 若 拆 算 下 來,1 樓 每 坪 月 租 金 約 2 萬 多, 樓 上 則 是 2,000~3,000 元, 其 實 不 算 貴 7. 屋 齡 老 化 國 人 住 宅 平 均 屋 齡 28.3 年 :56 記 者 李 欣 芳 / 台 北 報 導 台 灣 地 震 頻 仍, 屋 齡 老 化 與 建 築 物 安 全 問 題 引 發 關 注, 內 政 部 今 天 上 午 公 布 最 新 統 計 資 料 顯 示, 去 年 我 國 住 宅 平 均 屋 齡 為 28.3 年, 全 國 屋 齡 介 於 20 到 40 年 者 逾 416 萬 戶, 約 占 5 成,20 年 以 下 者 也 有 逾 271 萬 戶, 佔 32.5% 超 過 40 年 者 逾 145 萬 戶, 佔 17.5 % 去 年 全 國 住 宅 平 均 屋 齡, 最 高 的 是 澎 湖 縣 年, 其 次 為 連 江 縣 年, 與 雲 林 縣 的 年, 台 北 市 則 在 六 都 中 平 均 屋 齡 最 高, 達 年 全 國 住 宅 平 均 屋 齡 比 較 低 的 縣 市 則 是 新 竹 縣 年 新 竹 市 年 桃 園 市 年 內 政 部 表 示, 台 灣 地 震 發 生 頻 率 高, 純 磚 造 建 築 與 加 強 磚 造 建 築 已 非 建 築 主 流,104 年 底 我 國 住 宅 構 造 主 要 以 鋼 筋 混 凝 土 者 佔 66.73% 為 主, 加 強 磚 造 者 與 磚 木 石 造 者 仍 分 別 佔 20.38% 與 8.29% 7

8 內 政 部 並 指 出, 去 年 底 我 國 住 宅 面 積 以 25 到 35 坪 者 佔 25.51% 最 多 15 到 25 坪 者 佔 20.80% 次 之 國 人 住 宅 平 均 每 戶 面 積 為 坪, 其 中 以 苗 栗 縣 坪 彰 化 縣 坪 與 南 投 縣 坪 較 高, 新 北 市 坪 台 北 市 坪 與 基 隆 市 坪 較 低 8. 巨 蛋 賠 償 金 北 市.. 第 3 方 接 手 打 平 就 好 記 者 郭 安 家 / 台 北 報 導 解 約 大 巨 蛋 到 底 要 花 多 少 錢? 台 北 市 財 政 局 副 局 長 陳 志 銘 昨 重 申, 最 好 的 狀 況 是, 第 三 方 接 手 就 能 打 平 要 支 付 遠 雄 的 賠 償 金 針 對 遠 雄 開 出 三 七 億 元 買 回 價 格, 陳 志 銘 說, 市 府 這 邊 不 清 楚 是 如 何 計 算 出 來, 若 後 續 朝 解 約 方 向 處 理, 雙 方 會 聘 請 律 師 會 計 師, 就 工 程 經 費 確 定 支 出 合 理 有 據 的 一 些 所 謂 應 付 未 付 款 的 部 分, 坐 下 來 好 好 談 陳 志 銘 解 釋, 不 能 講 說 不 付 一 毛 錢, 可 以 跟 遠 雄 達 成 一 定 共 識, 假 如 今 天 付 了 一 筆 錢 取 得 這 塊 基 地 主 導 權 所 有 權, 未 來 可 能 有 另 外 政 策 性 收 入 ( 第 三 方 得 標 接 手 ), 讓 它 打 平 就 可 以 了 議 會 民 進 黨 團 總 召 王 孝 維 昨 說, 為 什 麼 解 約 是 大 巨 蛋 案 選 項? 合 理 的 賠 償 金 是 什 麼? 到 底 要 花 多 少 錢? 有 沒 有 單 據 證 明? 會 不 會 債 留 子 孫? 是 黨 團 所 關 心 的, 因 為 搞 不 好 兩 百 億 元 就 可 以 完 成 賠 償 國 民 黨 市 議 會 黨 團 書 記 長 王 欣 儀 表 示, 將 要 求 柯 文 哲 專 案 報 告, 不 解 市 府 想 解 約 又 不 花 一 毛 錢, 這 算 盤 要 怎 麼 打? 解 約 談 何 容 易, 市 府 找 第 三 方 接 手 大 巨 蛋 要 如 何 公 開 招 標? 因 為 若 私 相 授 受 找 廠 商, 就 違 反 BOT 精 神 9. 買 氣 凍 結 第 一 季 六 都 家 戶 購 屋 比 不 到 1% :33 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 根 據 房 仲 統 計 六 都 今 年 第 一 季 家 戶 購 屋 比 皆 不 及 1%, 以 台 北 市 0.38 % 最 低, 最 高 為 桃 園 市, 但 也 僅 有 0.81%,100 戶 中 還 不 到 1 戶 購 屋, 而 相 較 前 一 季, 六 都 大 幅 衰 退 4~6 成, 衰 落 最 多 的 區 域 在 台 北 市, 下 滑 61.28% 大 家 房 屋 企 劃 研 究 室 主 任 郎 美 囡 分 析, 第 一 季 適 逢 春 節 假 期, 本 就 為 淡 季, 再 加 上 南 部 地 震 引 發 土 壤 液 化 議 題, 公 部 門 在 3 月 中 旬 公 布 土 壤 液 化 潛 勢 區, 造 成 全 台 震 動, 以 致 六 都 皆 為 下 滑 表 現, 而 台 北 市 房 價 高 老 屋 多, 外 加 液 化 議 題 打 擊, 家 戶 購 屋 比 最 低 ; 而 桃 園 市 連 兩 季 皆 為 家 戶 購 屋 比 最 高 的 區 域, 今 年 第 一 季 0.81%, 前 一 季 表 現 較 佳 尚 有 1.63%, 比 較 兩 季 家 戶 購 屋 比 也 掉 50.56%, 郎 美 囡 指 出, 桃 園 市 房 價 相 對 較 低, 機 場 捷 運 等 重 大 建 設 話 題 持 續 發 酵, 加 上 生 活 機 能 健 全, 在 六 都 中 近 期 交 易 量 較 高, 但 依 然 不 敵 多 空 因 素 干 擾, 家 戶 購 屋 比 跌 落 一 半 以 上 綜 觀 六 都 今 年 第 一 季 表 現, 家 戶 購 屋 比 皆 不 足 1%, 住 商 機 構 副 總 經 理 劉 明 哲 指 出, 不 動 產 市 場 經 過 去 年 調 整, 房 價 也 經 過 修 正, 本 預 期 在 今 年 買 賣 雙 方 對 價 格 期 待 可 達 共 識, 但 地 震 震 垮 大 8

9 樓, 也 震 垮 買 方 信 心, 六 都 受 土 壤 液 化 議 題 影 響 較 重 的 區 域, 交 易 量 更 加 緊 縮, 看 屋 人 數 也 受 影 響, 雙 北 家 戶 購 屋 比 僅 0.38% 及 0.46%, 台 南 市 僅 0.47%, 即 使 之 後 土 壤 液 化 相 關 配 套 措 施 似 有 眉 目, 土 木 建 築 等 專 家 也 提 出 釋 疑, 多 少 穩 定 民 眾 的 不 安, 但 已 嚴 重 影 響 交 易 狀 況, 以 致 第 一 季 家 戶 購 屋 比 呈 現 如 此 低 落 之 數 據 此 外, 連 續 兩 季 表 現 維 持 前 兩 名 的 桃 園 市 及 台 中 市, 房 市 不 景 氣 時 在 六 都 中 維 持 較 佳 的 買 氣, 劉 明 哲 表 示, 無 非 是 交 通 建 設 等 利 多, 以 及 區 域 開 發 話 題 造 就 出 買 氣, 桃 園 區 的 機 場 捷 運 桃 園 航 空 城 的 蛋 黃 區, 大 型 outlet 佈 點 中 壢 區 蔚 為 話 題, 台 中 市 的 中 科 園 區 陸 續 有 大 廠 大 企 業 進 駐, 烏 日 高 鐵 連 通 南 北, 以 及 台 灣 中 部 唯 一 的 機 場 清 泉 崗 機 場, 未 來 還 有 捷 運 綠 線 加 持, 顯 見 建 設 利 多 開 發 話 題 仍 具 有 一 定 吸 引 力 不 動 產 市 場 經 歷 長 時 間 的 寒 冬, 交 易 量 屢 屢 探 底, 不 過 從 央 行 鬆 綁 管 制 可 嗅 出 不 再 打 房 意 味, 土 壤 液 化 事 件 也 在 專 家 分 析 解 釋 後 降 低 民 眾 恐 慌, 郎 美 囡 表 示, 眾 多 不 利 因 素 一 一 解 除, 房 價 也 經 過 修 正, 民 眾 看 屋 意 願 提 升, 三 月 買 賣 移 轉 棟 數 也 微 幅 上 揚, 雖 然 今 年 第 一 季 交 易 大 幅 緊 縮, 不 過 從 三 月 份 看 屋 量 及 交 易 量 來 看, 房 市 交 易 可 望 逐 步 回 升 10. 國 際 主 要 城 市 房 價 漲 唯 獨 北 市 一 年 跌 掉 4.8% :27 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 國 際 不 動 產 顧 問 發 表 2015Q4 全 球 城 市 住 宅 指 數 報 告, 報 告 中 指 出, 統 計 全 球 165 個 城 市, 住 宅 價 格 過 去 一 年 平 均 上 揚 約 4.4%, 其 中, 漲 幅 最 大 的 是 中 國 深 圳 市, 年 漲 幅 達 到 47.5%; 美 國 各 大 城 市 表 現 優 異, 舊 金 山 的 年 漲 幅 也 有 10.4%, 反 觀 北 市 去 年 一 年 則 跌 掉 4.8% 報 告 中 指 出,2015 年 全 球 住 宅 漲 幅 前 五 名 中, 中 國 城 市 就 包 辦 二 個 名 額, 除 了 深 圳 市 年 漲 幅 47.5 % 位 居 全 球 第 一, 上 海 市 也 有 18.2% 的 漲 幅, 排 名 全 球 第 五 在 台 灣 民 眾 偏 好 的 海 外 地 區, 澳 洲 雪 梨 年 漲 幅 達 到 19.9%, 英 國 倫 敦 11.4%, 日 本 東 京 也 有 5.0% 的 漲 幅 依 照 萊 坊 的 統 計, 亞 太 地 區 的 全 年 平 均 住 宅 漲 幅 約 3.7%, 但 台 灣 受 到 政 府 長 期 調 控 政 策 以 及 民 眾 對 高 房 價 的 觀 望, 台 北 市 的 房 價 持 續 下 修 依 照 台 北 市 政 府 地 政 局 的 台 北 市 住 宅 價 格 指 數 統 計 資 料 顯 示, 統 計 至 2015 年 12 月, 台 北 市 的 住 宅 單 價 一 年 以 來 下 跌 了 約 4.8%, 從 2014 第 二 季 歷 史 高 點 計 算, 累 計 降 幅 達 7.2% 瑞 普 萊 坊 市 場 研 究 部 副 總 監 黃 舒 衛 表 示, 雖 然 熱 錢 流 竄, 但 台 灣 的 住 宅 市 場 購 買 主 力 仍 是 以 台 灣 本 地 人 為 主, 尤 其 房 地 合 一 稅 對 外 資 課 更 重, 且 對 中 資 限 制 重 重, 想 像 空 間 不 大 未 來 房 市 何 時 回 溫, 仍 待 買 方 對 房 價 產 生 認 同 11. 首 季 家 庭 購 屋 比 北 市 六 都 吊 車 尾 史 上 最 慘 每 百 戶 不 到 1 人 買 屋 2016 年 04 月 16 日 04:09 王 玉 樹 / 台 北 報 導 9

10 史 上 最 慘! 最 新 第 1 季 家 庭 購 屋 比 統 計 出 爐, 受 到 土 壤 液 化 題 材 波 及, 六 都 購 屋 比 只 有 0.56%, 即 每 100 戶 只 有 0.5 人 買 房 子, 創 下 統 計 以 來 最 低 其 中 台 北 0.38% 在 六 都 中 敬 陪 末 座, 季 跌 幅 度 也 最 大 房 仲 業 者 指 出, 在 央 行 解 除 房 市 管 制 後, 預 計 第 2 季 購 屋 量 可 回 溫 1 至 2 成, 首 季 應 該 就 是 谷 底 家 戶 購 屋 比 是 以 建 物 買 賣 移 轉 棟 數 和 家 戶 數 做 比 較, 了 解 家 庭 購 屋 動 態 大 家 房 屋 依 據 內 政 部 資 料 進 行 統 計, 結 果 顯 示 首 季 六 都 家 戶 購 屋 比 一 片 慘 兮 兮 整 體 購 屋 比 平 均 只 有 0.56%, 較 去 年 第 4 季 季 減 0.65 個 百 分 點 比 起 2013 年 六 都 購 屋 比 5%, 更 僅 當 年 的 1/9, 創 下 史 上 最 低 購 屋 比 紀 錄 10

11 房 仲 業 有 信 心 最 壞 過 去 了 4/18/2016 之 所 以 這 麼 慘, 住 商 機 構 副 總 經 理 劉 明 哲 指 出, 主 要 就 是 地 震 與 土 壤 液 化 區 域 公 布 關 係, 讓 交 易 量 緊 縮, 看 屋 人 數 受 影 響 進 一 步 分 析 六 都 購 屋 比, 台 北 與 新 北 市 都 只 有 0.38% 與 0.46%, 是 6 都 最 低 前 2 名, 台 北 季 減 0.6 個 百 分 點, 衰 退 幅 度 最 多, 至 於 桃 園 0.81% 則 是 六 都 最 高, 台 中 台 南 與 高 雄 分 別 為 0.69% 0.47% 與 0.52%, 高 雄 季 減 0.43 個 百 分 點, 相 對 衰 退 最 少 大 家 房 屋 企 劃 研 究 室 主 任 郎 美 囡 分 析, 台 北 市 因 房 價 高 老 屋 多, 外 加 液 化 議 題 打 擊, 家 戶 購 屋 比 最 低 但 是 房 仲 業 者 認 為 首 季 已 是 谷 底, 接 下 來 購 屋 量 會 回 升 全 國 不 動 產 總 經 理 石 吉 平 認 為,3 月 底 已 經 看 到 回 溫 訊 號 主 因 是 央 行 解 除 管 制, 管 制 區 第 2 戶 全 國 第 3 戶 限 貸 6 成 鬆 綁, 已 經 看 到 換 屋 族 出 籠 了! 央 行 不 再 打 房 下 季 增 1 成 他 說, 以 台 北 市 旗 下 店 頭 交 易 來 看, 之 前 以 首 購 族 為 主, 購 買 產 品 總 價 在 1000 萬 元 以 內, 現 在 則 是 購 買 3000 萬 至 4000 萬 房 子 的 比 例 增 加, 這 些 都 是 換 屋 族, 受 惠 貸 款 成 數 增 加, 進 行 換 屋 或 置 屋 出 租 石 吉 平 預 期, 第 2 季 房 市 交 易 量 可 回 溫 1 至 2 成, 全 年 展 望 則 要 看 新 政 府 520 上 台 後, 有 無 提 出 低 利 優 惠 等 政 策 而 定 住 商 不 動 產 企 研 室 主 任 徐 佳 馨 同 樣 持 此 看 法, 認 為 第 1 季 季 節 因 素 解 除, 加 上 央 行 放 寬 房 市 政 策, 可 以 逐 步 回 溫 12. 全 球 房 價 皆 漲 台 北 獨 跌 2016 年 04 月 16 日 04:09 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 全 球 房 價 都 漲, 惟 獨 台 北 房 價 下 跌? 根 據 國 際 知 名 不 動 產 顧 問 公 司 萊 坊 (Knight frank) 昨 (15) 日 公 布 的 2015Q4 全 球 城 市 住 宅 指 數 報 告 顯 示, 全 球 165 個 城 市 住 宅 平 均 價 格,2015 年 攀 升 達 4.4% 反 觀 台 北, 房 價 從 最 高 峰 到 2015 年 第 4 季, 跌 掉 7.2%, 光 是 2015 年 就 下 跌 4.8%, 全 球 排 名 吊 車 尾, 排 名 第 158 名 至 於 2015 年 住 宅 價 格 漲 幅 最 高 的 榜 首, 則 由 中 國 深 圳 市 以 47.5% 的 狂 飆 漲 幅, 奪 得 冠 軍 瑞 普 萊 坊 市 場 研 究 部 副 總 監 黃 舒 衛 昨 (15) 日 表 示, 根 據 台 北 市 地 政 局 的 台 北 市 住 宅 價 格 指 數 統 計 資 料 顯 示,2015 年 12 月 台 北 市 的 住 宅 每 坪 單 價, 一 年 以 來 下 跌 約 4.8%; 累 計 從 2014 年 第 2 季 的 歷 史 高 點 計 算, 房 價 跌 幅 已 達 7.2% 根 據 萊 坊 最 新 公 布 的 2015Q4 全 球 城 市 住 宅 指 數 報 告 顯 示, 全 球 主 要 國 際 城 市 房 價 都 持 續 上 漲, 只 有 台 北 獨 憔 悴 在 全 球 165 個 城 市 中,2015 年 住 宅 平 均 價 格 上 漲 4.4%, 其 中 亞 太 主 要 城 市 上 漲 約 3.7%; 惟 獨 台 灣, 受 到 政 府 長 期 調 控 政 策 買 家 對 高 房 價 的 觀 望, 使 得 台 北 市 的 房 價 持 續 下 修 黃 舒 衛 表 示, 目 前 利 率 維 持 低 檔, 雖 然 游 資 流 竄, 但 台 灣 的 住 宅 市 場 購 買 主 力, 還 是 以 台 灣 本 地 人 為 主, 在 2016 年 正 式 實 施 房 地 合 一 實 價 課 稅 後, 對 於 外 資 的 不 動 產 利 得, 課 稅 更 重, 再 加 11

12 上 政 策 層 層 封 鎖 陸 資, 市 場 交 易 規 模 不 致 明 顯 擴 大, 房 價 上 漲 的 想 像 空 間, 相 對 也 不 大 至 於 這 一 波 房 價 何 時 回 溫? 則 需 要 買 方 對 房 價 產 生 認 同 年 新 低 陸 首 季 GDP 成 長 6.7% 2016 年 04 月 16 日 04:09 萬 仁 奎 黃 欣 / 綜 合 報 導 大 陸 國 家 統 計 局 昨 日 公 布 大 陸 第 一 季 國 內 生 產 毛 額 (GDP) 增 長 6.7%, 成 功 達 到 總 理 李 克 強 所 宣 示 保 持 在 6.5 至 7% 的 目 標 但 此 一 經 濟 成 長 指 標 低 於 上 一 季 的 6.8%, 也 低 於 去 年 的 6.9%, 創 下 7 年 新 低 大 陸 國 家 統 計 局 新 聞 發 言 人 盛 來 運 昨 日 樂 觀 表 示, 依 第 一 季 工 業 增 速 社 會 零 售 總 額 進 出 口 等 多 項 宏 觀 數 據 全 數 上 揚, 經 濟 反 彈 有 跡 可 尋, 大 陸 經 濟 出 現 階 段 性 築 底 回 穩 跡 象 2011 年 以 來 經 濟 長 周 期 下 滑 已 經 結 束 12

13 專 家 認 為, 大 陸 房 地 產 市 場 今 年 初 短 期 回 溫, 助 經 濟 成 長 一 臂 之 力 大 陸 今 年 3 月 住 宅 銷 售 額 激 增 71%; 第 一 季 固 定 資 產 投 資 同 比 增 長 10.7%, 高 於 市 場 預 期 的 10.4%, 也 高 於 去 年 全 年 的 增 長 速 度 瑞 信 駐 香 港 的 亞 洲 首 席 經 濟 學 家 陶 冬 表 示, 在 流 動 性 充 裕 及 樓 市 人 氣 改 善 的 支 持 下, 大 陸 經 濟 企 穩 但 他 表 示, 不 清 楚 當 前 的 動 能 能 否 持 續, 目 前 似 乎 一 直 是 政 府 在 唱 獨 角 戲, 如 何 讓 私 營 部 門 投 資 重 新 參 與 進 來 才 是 關 鍵 英 國 金 融 時 報 認 為, 第 一 季 大 陸 服 務 業 占 國 內 生 產 毛 額 比 重 最 大, 攀 升 至 56.9%, 較 去 年 同 期 增 2% 服 務 業 蓬 勃 發 展 彌 補 了 工 業 部 門 的 下 滑 製 造 業 市 況 不 佳 鋼 鐵 煤 礦 產 能 過 剩, 但 今 年 服 務 業 能 否 持 盈 保 態 並 支 撐 GDP 成 長, 值 得 後 續 觀 察 專 家 也 分 析, 大 陸 GDP 成 長 愈 接 近 6.5% 的 底 線, 意 味 大 陸 經 濟 狀 況 不 佳, 中 國 政 府 將 面 臨 更 大 壓 力, 祭 出 新 的 貨 幣 或 財 政 政 策 以 刺 激 經 濟 隨 著 大 陸 貨 幣 寬 鬆 措 施 的 影 響, 今 年 3 月 社 會 融 資 規 模 已 增 量 為 2.3 兆 人 民 幣 ( 約 3607 億 美 元 ) 14. 三 井 倉 庫 公 聽 會 喬 不 攏 民 團 有 話 說 2016 年 04 月 16 日 04:09 陳 燕 珩 / 台 北 報 導 為 配 合 西 區 門 戶 計 畫 路 型 調 整, 北 市 府 擬 遷 移 三 井 倉 庫, 引 發 文 資 團 體 不 滿 市 府 至 今 已 召 開 3 次 文 資 審 議 委 員 會, 但 對 於 三 井 倉 庫 要 原 址 保 留 或 遷 移, 仍 無 法 取 得 共 識, 文 資 團 體 與 副 市 長 鄧 家 基 甚 至 多 次 激 烈 爭 執 為 解 決 爭 議, 市 府 將 在 5 月 4 日 辦 理 公 聽 會, 首 度 以 聽 證 的 形 式 提 高 會 議 規 格, 讓 民 間 充 分 表 達 意 見 北 市 府 針 對 三 井 倉 庫 遷 移 案,3 月 共 召 開 3 次 文 資 審 議 委 員 會, 每 場 都 長 達 3 個 多 小 時, 但 不 僅 13

14 問 題 無 法 聚 焦, 各 方 衝 突 更 是 愈 演 愈 烈 民 間 團 體 不 滿 會 中 發 言 時 間 過 少, 提 出 的 原 址 保 留 方 案 無 法 完 整 陳 述 ; 部 分 文 資 委 員 認 為 各 方 案 資 訊 不 對 等, 無 法 做 決 定 甚 至, 北 市 都 委 會 先 通 過 三 井 倉 庫 遷 移 方 案, 才 進 到 文 資 會 討 論, 程 序 問 題 也 受 外 界 質 疑 為 了 突 破 僵 局, 市 長 柯 文 哲 裁 示 以 公 聽 會 處 理 三 井 倉 庫 案 爭 議,5 月 4 日 邀 集 將 民 間 意 見, 就 目 前 的 爭 點 逐 一 討 論 北 市 府 專 員 王 寶 萱 說, 市 府 本 就 有 公 聽 會 的 作 業 要 點, 這 次 將 首 度 提 高 辦 理 規 格, 加 入 聽 證 的 精 神, 過 去 公 聽 會 只 是 蒐 集 意 見, 這 次 會 提 高 對 話 性, 避 免 各 說 各 話 的 情 形 發 生 王 寶 萱 說, 公 聽 會 將 針 對 3 方 案 進 行 討 論, 包 括 市 府 提 的 遷 移 原 案, 和 民 間 團 體 提 出 的 原 址 保 留 2 方 案 過 去 幾 次 文 資 會 時 間 不 夠, 難 以 讓 民 間 充 分 表 述 想 法, 文 資 委 員 也 認 為 交 通 等 問 題, 不 是 文 資 會 應 討 論 的 事 項 因 此, 希 望 透 過 這 次 公 聽 會, 釐 清 至 今 一 直 談 不 清 楚 的 問 題, 作 為 下 次 文 資 會 的 參 考 王 寶 萱 表 示, 目 前 有 向 文 資 團 體 在 地 里 長 詢 問 意 見, 民 間 團 體 希 望 能 邀 請 有 公 信 力 的 專 家, 不 管 在 交 通 或 都 市 規 畫 提 出 看 法, 原 則 上 會 採 納 確 切 的 辦 理 形 式, 下 周 就 會 對 外 公 布 文 資 團 體 搶 救 北 北 三 成 員 林 奎 妙 說, 文 資 會 的 發 言 規 則 不 利 於 民 間 團 體, 在 會 中 始 終 無 法 詳 盡 說 明 民 間 的 方 案, 期 待 公 聽 會 真 的 能 設 計 公 平 機 制, 讓 關 心 三 井 倉 庫 的 人 都 能 表 達 意 見 15. 積 極 財 政 發 功 房 地 產 開 發 亮 眼 2016 年 04 月 16 日 04:09 林 殿 唯 / 綜 合 報 導 中 國 大 陸 為 穩 增 長 持 續 加 碼, 積 極 財 政 發 功 根 據 最 新 數 據 顯 示,3 月 份 中 國 政 府 財 政 支 出 大 幅 成 長 20.1%, 同 時 延 續 財 政 支 出 增 速 高 於 財 政 增 速 的 趨 勢, 反 映 積 極 的 財 政 政 策 仍 在 持 續, 更 被 視 為 是 穩 定 今 年 第 1 季 經 濟 表 現 的 關 鍵 此 外, 房 地 產 開 發 投 資 銷 售 在 首 季 經 濟 也 交 出 亮 麗 成 績 單 房 地 產 開 發 投 資 年 增 6.2%, 商 品 房 銷 售 面 積 和 銷 售 額 成 長 率 也 分 別 飆 至 33.1% 和 54.1% 特 別 是 受 房 市 交 易 回 暖 帶 動, 中 國 3 月 新 增 信 貸 再 度 飆 升, 社 會 融 資 規 模 高 達 2.34 兆 元 人 民 幣, 也 遠 超 過 市 場 預 期 中 國 財 政 部 昨 (15) 日 公 布 的 數 據 顯 示, 今 年 3 月 一 般 公 共 預 算 支 出 達 到 1.68 兆 元 人 民 幣 ( 下 同 ), 年 增 率 20.1%, 比 起 1~2 月 的 12% 明 顯 加 快, 也 高 於 2015 全 年 15.8% 的 成 長 速 度 其 中, 教 育 醫 療 衛 生 計 畫 生 育 社 會 保 障 和 就 業 城 鄉 社 區 等 領 域 在 第 1 季 的 支 出 年 增 率 高 達 23%~33%, 是 政 府 支 出 成 長 最 快 的 項 目 在 政 府 支 出 大 幅 成 長 的 同 時, 預 算 收 入 卻 只 有 小 幅 上 升 中 國 3 月 份 的 一 般 公 共 預 算 收 入 只 比 去 年 同 期 增 加 7.1% 公 共 預 算 支 出 與 收 入 增 速 一 強 一 弱, 反 映 中 國 政 府 面 臨 的 財 政 壓 力 正 持 續 增 加 不 過 在 經 濟 成 長 逐 季 減 緩 的 壓 力 下, 中 國 官 方 已 經 多 次 強 調 今 年 將 加 大 積 極 財 政 政 策 的 力 度, 以 維 穩 經 濟 成 長, 甚 至 不 惜 提 高 全 年 赤 字 目 標 中 國 財 政 部 在 上 個 月 公 布 的 預 算 草 案 內 指 出,2016 年 將 繼 續 實 施 積 極 的 財 政 政 策, 計 畫 將 今 年 14

15 赤 字 率 從 去 年 的 2.3% 提 高 到 3% 這 不 但 是 中 國 官 方 第 2 年 提 高 赤 字 率, 全 年 的 財 政 赤 字 總 額 預 估 將 高 達 2.18 兆 元, 創 下 歷 年 最 高 紀 錄 16. 房 市 亮 點 - 桃 園 房 市 海 華 SOGO 周 邊 店 面 燙 金 2016 年 04 月 16 日 04:09 龍 益 雲 / 桃 園 報 導 台 灣 房 屋 最 新 出 爐 桃 園 市 去 年 店 面 交 易 熱 度, 中 壢 桃 園 兩 區 分 居 冠 亞 軍, 高 單 價 店 面 更 明 顯 匯 聚 中 壢 區 海 華 太 平 洋 崇 光 百 貨 商 圈, 全 市 10 大 高 單 價 成 交 案 就 占 7 件, 宛 如 燙 金 台 灣 房 屋 根 據 內 政 部 實 價 登 錄 網 統 計, 桃 園 市 去 年 店 面 店 鋪 買 賣 共 435 件, 交 易 量 占 全 市 兩 位 數 的 有 中 壢 區 24.1% 桃 園 區 22.5% 及 八 德 區 13.3% 台 灣 房 屋 智 庫 經 理 江 怡 慧 表 示, 中 壢 區 主 要 分 布 海 華 太 平 洋 崇 光 (SOGO) 百 貨 中 壢 店 中 央 大 學 附 屬 中 壢 高 中 忠 福 中 壢 內 壢 與 後 站 等 商 圈 及 台 灣 高 速 鐵 路 桃 園 站 周 邊, 可 說 是 桃 園 市 店 面 交 易 的 心 臟 地 帶 台 灣 房 屋 統 計 桃 園 市 前 10 大 高 單 價 店 面, 分 布 桃 園 蘆 竹 龜 山 3 區 僅 各 1 件, 中 壢 不 僅 7 件 最 大 宗, 更 圍 繞 海 華 太 平 洋 SOGO 百 貨 中 壢 店 周 邊, 主 要 群 聚 在 九 和 二 街 三 街 五 街 六 街 主 要 位 在 SOGO 百 貨 的 正 後 方, 群 聚 電 信 業 者 星 巴 克 咖 啡 摩 斯 漢 堡 GNC 康 是 美 等 知 名 連 鎖 店 家, 也 有 不 少 是 醫 美 診 所 家 庭 診 所 流 行 服 飾 與 飾 品 等 店 家 不 僅 中 壢 匯 聚 最 熱 絡 店 面 交 易, 根 據 實 價 登 錄 網 站 統 計, 去 年 最 高 單 價 店 面 王 也 落 在 海 華 SOGO 商 圈, 並 以 每 坪 萬 元 刷 新 紀 錄, 比 舊 紀 錄 萬 元 增 加 3.85%; 位 居 二 三 名 依 序 為 每 坪 萬 元 及 每 坪 萬 元, 分 別 在 桃 園 區 中 壢 區 江 怡 慧 分 析, 支 撐 海 華 SOGO 商 圈 店 面 行 情 的 主 要 原 因, 除 依 附 SOGO 百 貨 是 桃 園 市 南 區 唯 一 的 百 貨 公 司, 更 是 中 壢 觀 音 新 屋 及 平 鎮 等 區 的 主 力 消 費 市 場, 是 整 個 南 桃 園 商 業 最 發 達 消 費 最 密 集 的 地 方 另 外, 還 有 許 多 大 型 金 融 機 構 行 庫 設 點, 更 有 許 多 知 名 豪 宅 坐 落 其 中, 造 就 商 業 活 動 發 展 蓬 勃, 人 潮 匯 集, 因 此 店 面 價 值 不 菲 東 森 房 屋 研 究 中 心 最 近 調 查 全 台 灣 明 星 高 中 周 邊 房 價 近 3 年 變 化, 中 大 壢 中 漲 幅 23.17% 居 冠, 從 每 坪 萬 元 升 到 去 年 萬 元, 除 因 中 大 壢 中 鄰 近 為 當 地 指 標 性 文 教 區, 海 華 SOGO 百 貨 商 圈 發 展 完 善 也 是 原 因 之 一 江 怡 慧 指 出, 自 住 客 購 屋 會 受 地 緣 性 影 響, 但 置 產 客 只 評 估 產 品 好 壞 增 值 與 否 報 酬 高 低 3 個 面 向, 沒 有 區 域 限 制, 尤 其 桃 園 市 店 面 總 價 比 台 北 市 新 北 市 都 低, 且 有 利 多 持 續 發 酵, 更 具 吸 引 力 17. 房 市 亮 點 - 台 南 房 市 打 房 結 束 永 康 買 氣 升 溫 2016 年 04 月 16 日 04:09 陳 惠 珍 / 台 南 報 導 0206 大 地 震 重 創 台 南 房 市, 中 央 銀 行 日 前 召 開 今 年 第 一 季 理 監 事 聯 席 會 議, 決 議 調 降 利 率 半 碼, 大 舉 鬆 綁 房 市 管 制, 除 高 價 住 宅 外, 原 有 的 房 市 管 制 全 數 解 禁, 包 括 大 台 北 特 定 地 區 15

16 第 三 戶 以 上 房 貸 公 司 法 人 購 置 住 宅 貸 款 土 地 抵 押 借 款 等, 市 場 解 讀 打 房 時 代 結 束 ; 不 少 建 商 加 緊 腳 步 推 出 產 品, 期 盼 可 以 帶 動 房 市 買 氣 台 灣 房 屋 土 帝 公 特 許 加 盟 店 店 東 薛 大 川 表 示, 房 產 與 各 產 業 息 息 相 關, 若 房 市 低 迷 也 會 影 響 投 資 與 整 體 經 濟, 並 拖 累 經 濟 成 長, 政 府 不 應 再 壓 抑 房 市, 央 行 這 次 大 幅 鬆 綁, 房 地 產 業 者 解 讀 為 打 房 結 束, 有 助 刺 激 換 屋 族 群 進 場, 這 次 災 情 嚴 重 的 永 康 區, 有 許 多 工 業 區, 就 業 機 會 很 多, 買 氣 仍 維 持 佳 績, 但 整 體 經 濟 能 夠 成 長, 才 是 房 市 實 際 回 穩 的 最 重 要 關 鍵 薛 大 川 表 示, 台 南 大 地 震 之 後, 透 天 厝 產 品 的 詢 問 度 大 增, 尤 其 永 康 區 與 東 區 商 圈 發 展 緊 密, 是 南 縣 市 合 併 後 商 圈 發 展 核 心 區, 震 後 的 影 響 並 不 大, 永 康 區 目 前 以 地 坪 24~28 坪 建 坪 55 ~65 坪 的 透 天 厝 最 常 見, 若 屋 齡 約 在 15 年, 總 價 750 萬 元 左 右 較 易 入 手 ; 若 屋 齡 未 滿 10 年, 則 要 價 1,000~1,200 萬 元, 目 前 仍 受 到 不 少 首 購 族 與 南 科 工 程 師 的 喜 愛 興 富 發 建 設 副 總 杜 昀 容 表 示, 永 康 大 橋 重 劃 區 與 中 華 路 商 圈 相 互 連 接, 整 合 了 東 區 小 東 路 商 圈 成 大 商 圈, 也 形 成 了 更 大 商 圈 的 發 展 規 模,15 分 鐘 左 右 車 程, 即 可 連 通 南 科, 該 區 域 內, 又 有 大 橋 國 中 大 橋 國 小 等 學 區, 又 有 可 到 達 台 南 火 車 站 高 鐵 台 南 站 的 鐵 路 運 輸 的 大 橋 車 站, 除 了 可 提 供 居 民 更 優 質 生 活 與 休 閒 機 能, 更 成 為 南 科 工 程 師 等 客 層, 選 擇 長 期 定 居 的 重 點 區 域 興 富 發 建 設 大 樓 預 售 案 真 愛 個 案, 位 於 中 華 路 上, 近 大 橋 車 站, 基 地 面 積 4,539 坪 規 畫 地 上 16 樓 地 下 2 層, 共 658 戶 住 家 與 29 戶 店 面 的 產 品, 面 對 2,200 坪 綠 地 空 間, 由 建 築 師 李 天 鐸 操 刀 設 計, 建 坪 26~40 坪 2~3 房 格 局, 每 坪 開 價 約 15.8~18.5 萬 元, 低 價 搶 市 只 要 自 備 15 萬 元 可 購 屋, 銷 售 一 個 多 月 來, 已 簽 約 逾 300 戶, 再 加 上, 近 期 內, 在 央 行 釋 出 利 多 之 後, 買 氣 再 增 溫,3 月 單 月 銷 售 總 戶 數, 足 足 是 2 月 分 的 3 倍 之 多 郡 豐 建 設 大 桔 郡 8 個 案, 地 坪 25~40 坪 建 坪 58~92 坪, 總 價 1,488~2,298 萬 元, 是 地 上 3.5 層 的 透 天 產 品 專 案 經 理 傅 靜 屏 表 示, 永 康 距 離 東 區 小 東 路 商 圈, 車 程 不 到 五 分 鐘, 加 上 區 內 擁 有 上 千 坪 的 公 園 綠 地, 可 提 供 居 民 優 質 生 活 與 休 閒 機 能, 自 然 成 為 消 費 者, 選 擇 定 居 的 重 點 區,15 至 20 分 鐘 內, 就 可 抵 達 台 南 科 學 園 區, 與 高 鐵 台 南 沙 崙 站 區, 交 通 便 利 條 件, 也 是 該 區 域 內 房 市 蓬 勃 續 成 長 的 推 升 力 道 由 致 穩 建 設 所 開 發, 位 於 永 康 區 中 山 北 路 近 永 大 路 上 的 喆 學 家, 規 畫 地 坪 29~40 坪 建 坪 60~83 坪, 總 價 1,388~1,988 萬 元, 地 上 4 層 的 透 天 產 品, 強 調 良 心 安 心 細 密 雙 排 鋼 筋, 加 強 鋼 筋 補 強, 全 棟 標 榜 使 用 五 星 級 飯 店 的 建 材, 以 結 構 安 全 最 高 品 質 施 工 等, 讓 民 眾 放 心 買 房 18. 愛 休 閒 愛 景 觀 大 台 北 水 岸 宅 紅 了 :15:06 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 隨 運 動 風 氣 盛 行, 大 台 北 鄰 近 河 濱, 方 便 騎 車 慢 跑 的 水 岸 概 念 宅 近 年 快 速 走 紅 房 仲 業 統 計 實 價 行 情, 大 台 北 熱 門 水 岸 概 念 宅 從 二 字 頭 到 七 字 頭 都 有, 多 數 比 行 政 區 均 價 便 宜 16

17 台 灣 房 屋 資 深 分 析 師 陳 炳 城 表 示, 水 岸 概 念 宅 實 價 行 情 較 低, 主 要 是 成 交 物 件 多 為 屋 齡 較 老 的 中 古 屋, 若 從 近 年 房 價 變 化 來 看, 這 類 住 宅 因 為 交 易 活 絡, 房 價 反 而 保 值 性 較 佳 根 據 台 灣 房 屋 智 庫 統 計, 大 台 北 熱 門 水 岸 概 念 宅, 以 淡 水 金 色 水 岸 河 濱 公 園 一 帶 房 價 最 低, 距 離 水 岸 500 公 尺 內 的 住 宅, 目 前 成 交 均 價 為 一 坪 22.7 萬 元, 比 淡 水 區 均 價 一 坪 23 萬 元 還 便 宜 陳 炳 城 表 示, 淡 水 金 色 水 岸 就 在 淡 水 捷 運 站 附 近, 當 地 有 不 少 中 古 電 梯 大 樓,30 多 坪 三 房 連 車 位 不 到 一 千 萬 元 淡 水 也 可 選 擇 紅 樹 林 一 帶, 一 樣 有 很 方 便 的 運 動 步 道, 當 地 有 較 多 的 新 房 子 大 坪 數 住 宅 可 以 選 擇, 成 交 均 價 一 坪 30 萬 元, 比 淡 水 均 價 高 出 一 些 新 北 市 另 外 可 考 慮 三 重 區 二 重 疏 洪 道 沿 岸 或 汐 止 基 隆 河 沿 岸 住 宅, 中 古 屋 行 情 都 是 三 字 頭, 三 重 水 漾 公 園 一 帶 一 坪 38.9 萬 元, 比 三 重 區 均 價 略 低 一 些 ; 汐 止 基 隆 河 水 岸 500 公 尺 內 住 宅, 過 去 一 年 以 樟 樹 灣 建 成 商 圈 以 及 國 泰 社 區 交 易 較 多, 由 於 相 對 熱 門, 比 汐 止 區 均 價 高 出 約 兩 成 北 市 方 面, 由 於 熱 門 水 岸 河 濱 公 園 周 邊 500 公 尺 開 發 較 早, 交 易 也 以 屋 齡 20 年 以 上 中 古 屋 為 主, 因 此 均 價 都 比 區 域 行 情 低 一 些 ; 以 單 價 來 看, 萬 華 的 華 中 河 濱 公 園 價 格 最 親 民, 一 坪 40 萬 元 上 下, 其 次 為 文 山 區 道 南 河 濱 公 園, 也 是 四 字 頭 行 情 19. 捷 運 永 安 市 場 交 通 便 捷 :33:54 經 濟 日 報 記 者 何 秀 玲 / 台 北 報 導 新 北 市 永 安 市 場 周 邊 環 境 發 展 完 善, 擁 有 捷 運 公 園 學 校, 交 通 和 生 活 機 能 到 位, 既 鄰 近 新 北 市 知 名 的 四 號 公 園, 又 有 捷 運 永 安 市 場 站, 加 上 到 台 北 市, 開 車 只 要 六 到 八 分 鐘, 成 為 最 引 人 注 目 的 條 件 信 義 房 屋 永 安 店 專 案 經 理 李 啟 弘 表 示, 永 安 商 圈 近 年 來 受 惠 於 四 號 公 園 國 家 圖 書 館 以 及 捷 運 中 和 線 等 三 大 硬 體 建 設 齊 備 所 帶 來 休 憩 和 書 香 的 氛 圍, 加 上 完 整 的 生 活 機 能 與 便 捷 交 通, 使 周 邊 住 宅 成 為 新 北 市 購 屋 客 戶 指 名 度 最 高 的 區 域 之 一 永 安 商 圈 為 中 永 和 精 華 地 點, 永 安 捷 運 站 步 行 三 分 鐘 即 可 到 擁 有 萬 坪 空 間 的 四 號 公 園, 周 邊 居 住 條 件 良 好, 且 地 段 具 有 稀 有 性 若 上 班 族 要 到 到 台 北 市 上 班, 捷 運 搭 兩 站 可 至 古 亭 站, 開 車 也 只 需 約 六 至 八 分 鐘 即 可 到 達 他 提 到, 永 安 市 場 為 傳 統 市 場, 可 滿 足 採 買 需 求, 對 居 住 條 件 加 分, 鄰 近 周 邊 物 件 也 獲 得 一 些 家 庭 主 婦 青 睞 與 選 購 另 外, 捷 運 站 對 面 有 家 樂 福 全 聯 等 量 販 店, 公 園 周 邊 也 有 松 青 超 市, 中 和 路 上 公 園 第 一 排 都 有 店 家, 食 衣 住 行 機 能 齊 全 該 區 特 色 建 案, 有 位 於 永 和 中 和 路 519 巷 的 永 安 讚, 為 永 和 捷 運 站 正 對 面 巷 口 的 社 區 住 宅, 每 坪 均 價 52 萬 至 58 萬 元, 擁 有 二 房 和 三 房 的 物 件, 坪 數 適 中, 約 在 至 37.3 坪 永 安 時 代 同 樣 位 於 永 安 捷 運 站 斜 對 面, 每 坪 均 價 63 萬 至 65 萬 元, 坪 數 約 在 至 坪 ; 美 麗 永 安 為 捷 運 共 構, 每 坪 均 價 63 萬 至 67 萬 元, 坪 數 約 在 至 坪, 擁 有 小 17

18 套 房 物 件, 為 挑 高 設 計 4/18/2016 他 指 出, 中 安 華 廈 和 四 季 公 園 離 捷 運 站 步 行 不 用 五 分 鐘, 社 區 質 感 佳 其 中 中 安 華 廈 有 些 戶 數 正 對 公 園, 面 公 園 物 件 每 坪 均 價 約 62 萬 至 68 萬 元 ; 四 季 公 園 面 公 園 的 物 件, 每 坪 均 價 60 萬 至 66 萬 元 利 多 長 庚 商 圈 房 價 追 林 口 :20:19 聯 合 晚 報 記 者 游 智 文 / 台 北 報 導 環 球 購 物 中 心 林 口 A8 店 近 日 開 幕 營 運, 為 林 口 長 庚 商 圈 添 利 多 ; 房 產 業 者 表 示, 長 庚 商 圈 近 年 因 門 牌 因 素 題 材 較 少, 房 價 落 後 A9 站, 但 未 來 可 能 逐 步 追 上, 購 屋 人 不 妨 考 慮 林 口 新 市 鎮 以 中 山 高 分 成 兩 大 房 市 區, 中 山 高 以 北 屬 新 北 市 林 口 區 門 牌, 機 場 捷 運 設 有 A9 林 口 站 ; 中 山 高 以 南 則 是 長 庚 醫 院 商 圈, 屬 桃 園 市 龜 山 區 門 牌, 機 場 捷 運 在 當 地 也 有 一 站, 為 A8 長 庚 醫 院 站 根 據 住 展 雜 誌 市 調, 長 庚 和 林 口 兩 個 區 段, 現 在 以 林 口 一 側 房 價 明 顯 較 高, 區 內 建 案 包 括 天 圓 地 方 森 摩 天 41 冠 德 鼎 捷 翡 翠 大 道 等, 目 前 開 價 一 坪 都 在 50 萬 元 以 上 ; 其 他 比 較 近 捷 運 站, 也 都 四 字 頭 起 跳 長 庚 商 圈 區 內 建 案 最 高 開 價 則 在 一 坪 45 萬 元 上 下, 成 交 行 情 則 多 還 在 三 字 頭 住 展 雜 誌 企 研 室 何 世 昌 說, 其 實 早 先 兩 地 相 差 並 不 明 顯, 長 庚 醫 院 一 側 因 為 發 展 較 早, 有 醫 生 護 士 居 住 需 求, 又 有 華 亞 科 技 園 區 高 科 技 購 屋 族, 早 先 房 價 甚 至 一 度 略 高 於 林 口 重 畫 區 兩 地 房 價 拉 開, 一 來 是 新 北 市 升 格 的 門 牌 效 應, 另 外 林 口 一 側 近 年 受 惠 造 鎮 加 上 六 合 一 行 政 園 區 影 視 園 區 昕 境 廣 場 三 井 Outlet 等 重 大 建 設 不 斷, 區 域 房 價 一 路 飆 升 ; 長 庚 商 圈 雖 也 有 漲, 但 漲 勢 緩 和, 兩 地 因 此 價 差 愈 拉 愈 大 台 灣 房 屋 長 庚 捷 運 直 營 店 主 管 徐 大 海 表 示, 此 一 情 況 未 來 可 望 扭 轉 一 來, 隨 環 球 購 物 中 心 正 式 開 幕, 街 店 林 立, 但 欠 缺 大 型 賣 場 的 長 庚 商 圈, 生 活 機 能 大 幅 提 升, 一 般 大 型 採 買 不 用 再 跨 過 中 山 高 到 林 口, 區 段 價 值 不 再 落 後 林 口 其 二, 緊 鄰 A8 的 林 口 A7 合 宜 住 宅 3000 戶 將 交 屋, 合 宜 住 宅 目 前 不 論 區 內 區 外 都 無 店 家, 機 能 缺 乏, 進 駐 民 眾 生 活 機 能 完 全 得 仰 賴 長 庚 商 圈, 人 潮 將 為 A8 帶 來 商 機, 對 房 價 也 有 助 益 第 三, 環 球 購 物 中 心 位 於 A8 站 地 下 一 樓 至 地 上 二 樓, 高 樓 層 則 是 福 容 飯 店, 機 場 捷 運 通 車 後, 在 台 北 上 班 的 住 戶 除 了 回 家 時 可 以 順 便 購 物 ; 由 於 A8 站 為 機 場 捷 運 直 達 站, 搭 乘 直 達 車 到 北 市 只 需 20 分 鐘, 比 A9 站 方 便 許 多, 預 料 會 吸 引 更 多 人 到 當 地 購 屋, 對 房 市 相 對 有 利 徐 大 海 表 示, 過 去 一 年 來, 林 口 長 庚 商 圈 房 價 稍 有 回 跌, 但 由 於 當 地 新 建 案 供 給 量 少, 屋 主 不 太 售 屋, 在 沒 什 麼 賣 壓 下, 跌 幅 約 在 5~10% 之 間, 相 較 林 口 一 側 多 有 一 到 兩 成 跌 幅, 相 對 抗 跌 徐 大 海 表 示, 林 口 長 庚 商 圈 有 三 個 主 要 生 活 圈, 包 括 A8 站 周 邊 500 公 尺 文 興 路 商 圈 以 及 文 華 國 小 生 活 圈, 前 兩 個 電 梯 住 宅 一 坪 約 30 多 萬 元, 公 寓 則 在 一 坪 25 萬 元 上 下, 文 華 國 小 一 帶 離 捷 運 較 遠, 一 坪 25 萬 元 上 下 可 以 買 到 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL: #194 18