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1 1. 6 月 房 市 新 北 買 氣 獨 紅 2. 鄉 林 配 股 利 1 元 要 強 攻 中 國 市 場 3. 冠 德 去 年 EPS 逾 5 元 小 股 東 嗆 股 息 太 少 4. 華 女 租 屋 付 訂 金 地 產 中 介 拒 退 還 5. 難 尋 房 東 坦 言 不 是 慈 善 家 6. 房 產 全 年 交 易 恐 創 金 融 海 嘯 後 新 低 7. 國 產 署 標 售 31 豪 宅 擔 心 流 標 8. 大 型 商 辦 交 易 連 二 季 掛 零 9. 最 貴 租 金 五 地 段 亞 洲 占 四 個 10. 房 仲 : 新 婚 族 精 選 雙 北 平 價 生 活 圈 11. 中 資 來 台 買 房 同 社 區 以 10% 為 上 限 12. 冠 德 馬 玉 山 : 房 市 量 若 續 縮 明 年 價 格 會 鬆 動 13. 商 用 不 動 產 低 迷 高 力 國 際.. 外 資 抱 怨 要 撤 出 台 灣 14. 台 開 花 蓮 新 案 下 半 年 推 出 15. 房 屋 稅 高 漲 壽 險 標 地 上 權 成 最 大 苦 主 16. 房 屋 稅 高 漲 旅 館 投 資 開 發 也 縮 手 17. 商 用 不 動 產 交 易 溜 滑 梯 18. 美 消 費 信 心 大 漲 房 市 增 溫 19. 建 台 水 泥 高 鐵 左 營 站 土 地 恐 遭 法 拍 20. 台 火 士 林 官 邸 年 底 前 售 或 租 7/1/ 月 房 市 新 北 買 氣 獨 紅 2015 年 07 月 01 日 房 價 跌 破 40 萬 大 關 其 他 都 會 量 縮 價 平 稅 改 效 應 于 靜 芳 台 北 報 導 房 地 合 一 稅 三 讀 通 過 後, 買 氣 是 否 回 溫? 房 仲 業 者 昨 公 布 6 月 房 市 表 現, 新 北 市 買 氣 增 7%, 其 他 都 會 呈 量 縮 格 局, 房 價 則 多 持 平 學 者 認 為, 稅 改 雖 通 過, 但 市 場 多 為 自 住 買 盤, 多 數 民 眾 觀 望 房 價 下 跌 更 多, 估 計 未 來 1 年 內 交 易 仍 會 維 持 低 檔 永 慶 房 屋 統 計 6 月 房 屋 交 易 量, 全 台 量 縮 5%, 新 北 市 月 增 7%, 為 六 都 表 現 最 佳, 桃 園 市 量 減 8%, 衰 退 最 多, 台 北 市 持 平, 高 雄 月 減 4%, 台 中 市 台 南 市 略 縮 3%, 全 台 均 呈 現 量 能 盤 整 打 底 狀 況 其 他 房 仲 統 計 也 呈 量 縮 格 局, 信 義 房 屋 6 月 全 台 交 易 量 減 1 成, 住 商 不 動 產 略 減 3% 桃 園 市 量 減 8% 最 多 房 地 合 一 稅 通 過 後, 買 氣 略 回 升, 永 慶 房 產 集 團 研 究 發 展 中 心 經 理 黃 舒 衛 分 析, 雙 北 因 有 自 住 買 盤 佔 7 成, 稅 改 通 過 後, 價 格 微 幅 修 正, 也 有 部 分 投 資 置 產 族 積 極 進 場, 其 他 都 會 則 呈 現 盤 整 量 縮 態 勢, 交 易 量 能 雖 依 然 維 持 低 檔, 但 衰 退 幅 度 有 縮 小 跡 象 全 國 不 動 產 資 深 經 理 林 于 欣 認 為, 台 北 市 房 價 高, 交 易 量 無 法 立 即 回 溫, 新 北 市 因 有 重 劃 區 供 給 量 大, 屋 主 多 調 整 開 價 想 獲 利 了 結, 買 賣 雙 方 價 格 認 知 拉 近, 成 交 量 表 現 突 出, 但 桃 園 市 台 中 市 在 新 市 長 上 任 後, 推 翻 過 去 重 大 建 設 政 策, 台 南 市 及 高 雄 市 則 多 觀 望 買 方, 多 不 敢 1

2 貿 然 進 場 至 於 6 月 房 價 部 分, 永 慶 數 據 顯 示, 台 北 市 均 價 每 坪 維 持 在 62.4 萬 元, 其 他 都 會 區 微 幅 下 修, 以 台 中 市 下 滑 4.2% 最 多, 從 16.6 萬 元 跌 至 15.9 萬 元, 高 雄 市 新 北 市 微 幅 下 修 2.1% 1.5%, 新 北 市 跌 破 40 萬 元 大 關, 下 修 至 39.4 萬 元, 桃 園 市 台 南 市 下 修 幅 度 在 1% 內 信 義 房 屋 另 比 較 去 年 同 期 房 價, 北 北 桃 皆 出 現 下 修, 以 台 北 市 年 降 7% 最 明 顯 中 市 房 價 跌 4.2% 最 多 稅 改 逐 漸 發 酵, 德 明 財 經 科 技 大 學 副 教 授 花 敬 群 指 出, 下 半 年 房 價 開 始 微 幅 下 修 2~5%, 但 價 格 不 會 如 市 場 預 期 有 太 大 起 伏, 目 前 市 場 多 自 住 買 方, 雖 有 看 屋 人 潮, 普 遍 仍 觀 望 價 跌, 估 計 下 半 年 至 明 年 上 半 年, 即 使 價 下 跌, 成 交 量 仍 維 持 在 低 檔, 估 計 今 年 買 賣 移 轉 棟 數 會 在 35 萬 棟 內 信 義 房 屋 企 研 室 專 案 經 理 曾 敬 德 表 示, 六 都 房 價 呈 現 微 幅 下 修, 尤 其 雙 北 市 及 桃 園 市 房 價 下 修 較 中 南 部 快 速, 但 面 對 目 前 房 市 氛 圍, 屋 主 價 格 得 多 點 彈 性, 才 能 加 速 出 售 首 購 族 林 小 姐 表 示, 觀 察 雙 北 市 中 古 屋 開 價 僅 小 跌, 但 議 價 空 間 有 拉 至 2 成, 但 還 是 會 觀 望 2~3 個 月, 待 屋 主 能 再 降 價! 2

3 2. 鄉 林 配 股 利 1 元 要 強 攻 中 國 市 場 2015 年 07 月 01 日 7/1/2015 洪 子 恩 台 中 報 導 鄉 林 集 團 (5531) 昨 辦 股 東 會, 公 布 2014 年 營 收 50.5 億 元, 稅 後 盈 餘 億 元, 每 股 稅 後 盈 餘 1.37 元, 配 發 股 利 1 元, 鄉 林 集 團 表 示, 由 於 台 灣 土 地 取 得 困 難, 未 來 每 年 將 維 持 300 億 左 右 的 推 案 量, 重 心 將 逐 漸 放 到 中 國, 投 資 額 將 從 億 漸 增 至 千 億 元 去 年 預 售 案 已 完 銷 鄉 林 集 團 董 事 長 賴 正 鎰 指 出, 未 來 的 3~5 年, 公 司 將 重 心 放 在 旅 遊 觀 光 業 商 用 不 動 產, 相 對 於 房 地 產 有 高 有 低, 這 些 更 能 帶 來 穩 定 高 額 的 營 收, 現 在 公 司 資 本 額 已 達 88 億 元, 但 若 在 中 國 市 場, 並 不 是 很 高 的 數 字, 未 來 將 做 更 大 的 布 局, 必 須 充 實 更 多 資 本 額 賴 正 鎰 說 : 房 地 產 好 壞,100% 看 政 府 的 態 度 自 去 年 房 地 合 一 稅 提 出 至 今, 房 地 產 皆 呈 現 窒 息 狀 態, 慶 幸 的 是, 公 司 去 年 推 出 的 預 售 案 皆 已 完 銷, 影 響 較 小 3. 冠 德 去 年 EPS 逾 5 元 小 股 東 嗆 股 息 太 少 2015 年 07 月 01 日 鄭 婷 方 台 北 報 導 冠 德 建 設 (2520) 昨 舉 辦 股 東 會, 宣 布 去 年 合 併 營 收 達 億 元, 稅 後 淨 利 億 元, 每 股 純 益 (EPS)5.82 元, 創 歷 史 新 高 董 事 長 馬 玉 山 表 示, 房 市 雖 量 縮, 大 家 ( 業 者 ) 現 在 都 還 很 好, 沒 降 價 意 願, 預 估 明 年 價 格 才 會 開 始 鬆 動, 景 氣 何 時 回 升 不 知 道, 但 若 像 921 之 後 那 10 年, 銀 行 縮 銀 根, 真 的 很 痛 苦 估 明 年 房 價 才 鬆 動 冠 德 去 年 合 併 營 收 較 前 年 成 長 80.74%, 主 要 受 惠 於 冠 德 鼎 峰 冠 德 鼎 華 冠 德 中 研 冠 德 天 尊 等 案 完 工 入 帳, 且 營 造 營 運 部 的 外 部 客 戶 收 益 恢 復 成 長, 及 百 貨 業 務 擴 張 總 經 理 洪 錦 欽 表 示, 目 前 興 建 或 銷 售 中 的 建 案 共 17 個, 可 銷 售 戶 數 逾 1300 戶, 再 加 土 地, 庫 存 案 量 超 過 1000 億 元 昨 股 東 會 宣 布 配 發 現 金 股 利 2 元, 現 場 有 女 性 股 東 說 : 冠 德 的 股 價 從 50 多 元 跌 到 20 多 元, 和 股 息 分 配 太 低 有 關, 股 東 利 益 應 受 到 重 視, 希 望 董 事 長 加 發 至 每 股 4 元 馬 玉 山 回 應, 為 公 司 永 續 發 展, 不 能 一 次 發 光 光, 隨 後 該 案 進 行 表 決 未 通 過 4. 華 女 租 屋 付 訂 金 地 產 中 介 拒 退 還 :21:38 世 界 日 報 記 者 朱 蕾 / 紐 約 報 導 因 輕 信 中 介 交 了 錢 卻 沒 簽 署 房 屋 租 賃 合 同, 法 拉 盛 高 小 姐 日 前 被 一 名 華 裔 房 屋 中 介 收 取 300 元 訂 金 後 拒 絕 退 還, 憤 而 向 警 方 報 案, 卻 未 獲 得 處 理 警 方 表 示, 這 類 民 事 糾 紛 要 上 小 額 法 庭 起 訴 高 小 姐 表 示, 她 在 華 人 租 房 網 站 和 報 紙 上 看 到 一 名 租 房 中 介 發 布 的 房 屋 信 息, 位 於 法 拉 盛 富 蘭 克 林 大 道 夾 緬 街 附 近 的 公 寓 樓 內, 一 個 近 400 平 方 呎 的 套 房 月 租 1100 元 她 覺 得 不 錯, 便 聯 繫 該 中 介 一 名 中 年 女 子 看 房 第 一 次 見 面 時 雙 方 只 是 簡 單 談 了 談, 中 介 告 訴 她 房 租 的 支 付 方 式 3

4 是 付 一 押 一 ( 即 支 付 一 個 月 租 金 再 加 一 個 月 房 租 為 押 金 ), 但 幾 天 後 第 二 次 見 面 又 改 口 說 付 一 押 二, 還 說 要 收 取 佣 金, 數 額 為 半 個 月 的 房 租, 網 上 當 初 寫 明 的 房 租 每 月 1100 元 全 包 也 變 了 我 認 為 中 介 收 佣 金 也 算 合 理, 而 且 那 天 我 剛 好 生 病, 人 不 舒 服 又 找 房 心 切, 就 同 意 了 交 給 她 300 元 訂 金, 說 好 租 期 從 6 月 底 開 始 算, 我 們 沒 有 簽 署 任 何 合 同, 她 只 是 給 我 開 了 張 300 元 的 收 條 隔 天 中 介 就 告 訴 高 小 姐, 房 東 要 求 6 月 15 日 就 交 錢, 房 租 從 15 日 開 始 算 但 我 現 在 住 的 房 子 還 沒 到 期, 就 等 於 要 多 交 半 個 月 的 房 租 她 決 定 不 租 這 個 房 子 了, 並 想 從 中 介 那 裡 拿 回 300 元 訂 金, 但 中 介 不 退 從 那 之 後, 我 就 再 也 聯 繫 不 上 那 位 中 介 了, 她 不 接 電 話, 也 不 回 短 信 在 微 信 朋 友 圈 發 布 了 這 次 租 房 經 歷 後, 很 快 有 朋 友 表 示, 此 前 也 與 該 名 中 介 有 過 不 愉 快 的 租 房 經 歷 事 發 後 高 小 姐 向 警 方 報 案, 但 警 方 稱 此 事 屬 民 事 糾 紛, 警 方 無 法 受 理, 高 小 姐 可 通 過 小 額 法 庭 起 訴 對 方 警 方 還 指 出, 在 法 拉 盛 布 碌 崙 等 華 人 社 區, 多 次 發 生 房 客 謊 稱 自 己 是 房 東, 用 租 來 的 房 子 再 轉 租, 讓 很 多 人 來 看 房 並 收 取 訂 金 租 房 時, 房 東 有 權 要 求 查 看 房 客 的 證 件 和 信 用 紀 錄 等, 同 樣, 房 客 在 租 房 時 也 可 要 求 房 東 出 示 有 效 身 分 證 件 房 產 證 等, 證 明 房 子 確 實 是 房 東 本 人 擁 有 如 果 房 東 拒 絕 提 供 這 些 證 明, 則 要 慎 重 考 慮 5. 難 尋 房 東 坦 言 不 是 慈 善 家 :21:03 聯 合 報 記 者 莊 琇 閔 吳 家 宇 邱 奕 寧 在 台 北 市 不 僅 買 房 難, 對 弱 勢 族 群 來 說, 租 屋 更 難 為 此, 市 府 由 2013 起 至 2014 年 3 月 推 出 3 個 相 關 租 屋 計 畫, 投 入 金 額 達 2787 萬 元 成 效 卻 令 人 洩 氣, 總 共 僅 241 位 租 屋 申 請 者,52 位 愛 心 房 東, 媒 合 成 功 更 僅 24 件, 媒 合 率 10% 最 大 問 題 就 是 房 東 難 尋, 雖 有 自 住 稅 率 優 惠, 誘 因 不 足 都 發 局 住 宅 企 劃 科 長 簡 瑟 芳 說, 根 據 內 政 部 社 會 住 宅 需 求 調 查, 北 市 有 租 屋 需 求 的 弱 勢 族 群 達 2.4 萬 人, 但 目 前 代 租 代 管 的 平 台 僅 剩 13 個 物 件 邱 姓 房 東 共 有 3 處 住 宅 出 租, 是 人 稱 的 包 租 婆 她 說, 收 租 是 主 要 經 濟 來 源, 若 加 入 愛 心 房 東 後, 收 入 必 須 如 實 申 報, 所 得 稅 級 距 將 遽 增, 不 會 這 麼 想 不 開 且 政 府 介 入 後, 還 會 不 時 前 來 檢 查 房 屋 修 繕 狀 況, 多 一 事 不 如 少 一 事 賴 姓 房 東 則 是 有 過 出 租 給 經 濟 弱 勢 家 庭 的 經 驗, 直 說 租 怕 了 賴 姓 房 東 表 示, 當 時 房 客 欠 租 多 月, 但 每 次 收 租 時 看 到 年 幼 小 孩 淚 潸 潸 的 模 樣, 就 不 忍 催 促, 甚 至 擔 心 房 客 一 家 人 在 屋 裡 想 不 開 自 殺, 到 最 後 根 本 不 敢 要 回 積 欠 的 租 金, 能 安 全 搬 離 就 好 從 此 不 敢 再 出 租 給 弱 勢 家 庭, 坦 言 自 己 不 是 慈 善 家 催 生 代 租 代 管 平 台, 也 率 先 將 自 己 房 屋 租 給 弱 勢 的 北 市 前 副 市 長 張 金 鶚 指 出, 台 灣 的 租 屋 市 場 一 直 是 地 下 化, 即 使 政 府 補 貼 租 金, 房 東 因 為 擔 心 租 屋 事 實 曝 光 遭 查 稅, 兩 相 扣 抵 後 仍 吃 虧, 對 透 過 政 府 平 台 出 租 興 趣 缺 缺 此 外, 北 市 房 價 上 漲 利 潤 高, 租 金 報 酬 率 相 對 低, 甚 至 僅 1% 屋 主 寧 可 閒 置 房 子, 等 待 好 價 錢 4

5 賣 出, 也 不 願 承 擔 出 租 管 理 的 麻 煩, 更 怕 遇 到 惡 房 客 的 風 險 7/1/2015 市 議 員 秦 慧 珠 說, 政 府 協 助 弱 勢 租 屋 服 務 的 最 大 困 境 為 房 東 難 尋, 且 北 市 房 租 高, 弱 勢 者 租 金 負 擔 低, 找 到 多 是 屋 況 不 佳 的 老 房 子, 但 市 府 竟 取 消 每 年 的 修 繕 補 助 1 萬 元 她 希 望 市 府 從 實 際 面 考 量, 提 供 更 多 誘 因 鼓 勵 房 東 投 入 成 為 愛 心 房 東 市 議 員 吳 世 正 也 指 出, 政 府 目 前 對 銀 髮 族 的 服 務 主 要 還 是 在 金 錢 方 面, 尤 以 中 低 收 入 戶 為 主, 應 該 擴 大 思 考 如 何 服 務 經 濟 狀 況 中 上, 但 有 其 他 需 求 的 銀 髮 族 像 獨 居 長 者 租 屋 歧 視, 社 會 局 可 考 慮 提 供 租 屋 擔 保 增 加 定 期 訪 視, 或 者 由 民 間 社 福 團 體 協 助 及 後 續 聯 繫, 減 少 房 東 疑 慮 除 了 平 台 物 件 選 擇 量 不 足, 簡 瑟 芳 認 為, 弱 勢 租 客 的 房 屋 要 求 比 一 般 人 更 高, 區 位 房 型 不 合 都 是 媒 合 失 敗 的 原 因 有 些 人 必 須 在 特 定 區 域 以 工 代 賑, 或 索 取 特 定 單 位 的 福 利 照 顧, 因 此 平 台 上 的 物 件 地 點 常 不 合 期 待 6. 房 產 全 年 交 易 恐 創 金 融 海 嘯 後 新 低 :15:59 聯 合 報 記 者 陳 景 淵 / 台 北 報 導 國 內 商 用 不 動 產 交 易 市 場 宛 如 一 灘 死 水, 根 據 世 邦 魏 理 仕 統 計, 國 內 第 二 季 不 動 產 交 易 量 僅 353 億 元, 和 去 年 同 期 相 比, 交 易 量 驟 降 48%, 商 辦 更 慘 已 連 兩 季 掛 零, 未 出 現 大 型 交 易 世 邦 魏 理 仕 預 估, 全 年 交 易 金 額 恐 將 低 於 600 億 元, 創 下 金 融 海 嘯 以 來 新 低 信 義 全 球 資 產 總 經 理 柯 宏 安 分 析, 房 地 合 一 法 案 確 立 後, 消 弭 市 場 觀 望 氣 氛, 不 過 從 交 易 價 格 看 來, 整 體 商 辦 市 場 並 未 看 見 大 幅 降 價 求 售 的 情 形 由 於 商 用 市 場 的 交 易 對 象 多 為 企 業 法 人, 決 策 仍 以 自 用 需 求 考 量, 加 上 房 地 合 一 的 日 出 條 款 訂 於 2016 年, 因 此 既 有 的 屋 主 不 急 著 脫 手, 預 估 未 來 房 市 可 能 偏 向 軟 著 陸 每 坪 單 價 方 面, 台 北 市 辦 公 室 平 均 售 價 僅 小 幅 震 盪, 與 上 季 86 萬 元 相 當, 維 持 在 86.4 萬 元, 平 均 租 金 也 維 持 在 2084 元, 較 上 季 2081 元 相 比 微 幅 增 加, 係 連 續 五 季 增 長, 但 增 長 幅 度 已 經 縮 小, 其 中 A+ 級 辦 公 大 樓 租 金 2926 元,A 級 大 樓 上 漲 至 1861 元,B 級 大 樓 則 維 持 1460 元, 租 金 上 漲 動 能 主 要 靠 A 級 以 上 的 辦 公 大 樓 拉 動 不 過, 休 閒 觀 光 產 業 興 盛, 有 機 會 刺 激 商 業 不 動 產 下 半 年 成 長 世 邦 魏 理 仕 資 本 市 場 董 事 林 翊 群 表 示, 許 多 亞 太 地 區 地 產 基 金 及 投 資 人, 正 在 全 台 搜 尋 休 閒 產 業 型 資 產, 尋 找 土 地 現 有 住 宅 商 用 大 樓, 加 以 開 發 或 改 裝 成 飯 店 零 售 商 場, 甚 或 考 慮 打 造 養 生 村, 企 圖 多 角 化 資 產 配 置 7. 國 產 署 標 售 31 豪 宅 擔 心 流 標 :15:43 聯 合 報 記 者 沈 婉 玉 / 台 北 報 導 財 政 部 參 與 台 北 市 植 物 園 旁 千 荷 田 都 更 案, 分 得 31 戶 豪 宅, 今 天 將 進 行 標 售, 坪 數 約 為 70 至 80 坪, 每 戶 標 售 底 價 約 6000 多 萬 元, 不 過 最 近 房 市 急 凍, 國 產 署 也 很 擔 心 流 標, 國 產 署 主 5

6 秘 陳 秀 琴 說, 豪 宅 一 直 賣 不 掉, 每 個 月 光 管 理 費 就 要 繳 近 30 萬 元, 一 年 要 繳 360 萬 元, 大 嘆 吃 不 消 北 市 精 華 區 豪 宅 千 荷 田 係 吉 美 建 設 起 造 國 產 署 因 為 參 與 都 更, 分 得 千 荷 田 31 戶 豪 宅, 陳 秀 琴 說, 國 產 署 還 有 位 在 北 市 景 美 區 羅 斯 福 路 巷 內 的 第 凡 內 3 戶, 也 是 因 參 與 都 更 而 分 回 的 房 地 因 第 凡 內 坪 數 分 別 為 16.6 及 25.4 坪, 大 小 適 中, 已 確 定 撥 用 給 台 北 市 政 府 做 為 社 會 住 宅 之 用 為 避 免 被 動 參 與 都 更 後 分 回 豪 宅, 成 為 擺 脫 不 掉 的 燙 手 山 芋, 陳 秀 琴 表 示, 未 來 國 有 地 參 與 都 更, 國 產 署 一 定 會 先 評 估 是 否 可 做 為 辦 公 廳 舍, 或 撥 用 給 地 方 政 府 設 置 社 會 住 宅, 讓 有 需 求 的 機 關 單 位, 直 接 參 與 都 更 過 程 化 被 動 為 主 動, 讓 都 更 實 施 計 畫 符 合 未 來 需 求 陳 秀 琴 說, 各 界 對 房 市 現 況 各 有 看 法, 但 豪 宅 交 易 量 大 減 則 是 不 爭 的 事 實 過 去 國 產 署 依 法 參 與 都 更, 沒 有 積 極 介 入 都 更 計 畫, 因 此 在 建 商 及 地 主 主 導 下, 分 回 賣 不 掉 的 豪 宅, 讓 國 產 署 也 壓 力 沈 重 國 產 署 今 天 將 招 標 的 31 戶 千 荷 田 豪 宅, 該 豪 宅 去 年 底 開 標 僅 標 出 一 戶, 轉 眼 間 又 閒 置 了 半 年 民 進 黨 立 委 李 應 元 曾 批 評 國 產 署, 讓 珍 貴 的 國 有 土 地 沒 有 評 估 就 亂 都 更 一 通 陳 秀 琴 表 示, 國 有 地 被 劃 入 都 市 更 新, 在 都 更 事 業 計 畫 核 准 後, 國 產 署 依 法 就 要 參 與 都 更 現 在 分 回 的 豪 宅 賣 不 掉, 但 國 有 資 產 也 不 能 隨 便 降 價 求 售, 只 能 賣 一 戶 算 一 戶 陳 秀 琴 表 示, 下 半 年 國 產 署 將 繼 續 公 告 標 售 設 定 地 上 權, 預 計 7 月 中 公 告, 此 次 標 的 中, 台 北 市 及 新 北 市 各 有 2 宗 8. 大 型 商 辦 交 易 連 二 季 掛 零 :15:10 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 / 台 北 報 導 世 邦 魏 理 仕 昨 (29) 日 發 布 今 年 第 2 季 商 用 不 動 產 市 場 展 望 報 告, 報 告 指 出, 今 年 大 型 商 辦 交 易 連 二 季 掛 零, 甚 至 出 現 零 外 資 買 盤, 若 加 計 土 地 市 場 交 易 量 總 額 僅 353 億 元, 預 估 商 用 市 場 全 年 交 易 恐 低 於 600 億 元, 創 下 海 嘯 後 新 低 6

7 由 於 景 氣 復 甦 狀 況 不 佳, 市 場 充 斥 不 確 定 性, 買 賣 雙 方 持 保 守 態 度, 外 資 轉 趨 觀 望, 而 旅 館 零 售 等 加 值 型 投 資 選 項, 仍 是 熱 門 標 的, 預 估 下 半 年 有 機 會 出 手 世 邦 魏 理 仕 調 查 指 出, 第 2 季 土 地 市 場 交 易 量 255 億 元 雖 維 持 水 準, 但 多 為 單 件 低 於 10 億 元 的 案 件, 而 建 商 獵 地 動 能 也 南 移 其 中, 除 了 工 業 地 產 交 易 較 為 穩 定 外, 第 2 季 也 沒 有 大 型 商 辦 的 交 易 出 現, 等 於 半 年 來 全 台 均 未 有 大 型 商 辦 案 件 成 交 今 年 第 2 季 商 用 不 動 產 交 易 規 模 353 億 元, 較 上 季 傳 統 淡 季 還 減 少 10%, 和 去 年 同 期 相 較, 交 易 量 攔 腰 砍 半, 驟 減 48% 世 邦 魏 理 仕 董 事 總 經 理 林 俊 銘 表 示, 商 辦 交 易 量 連 續 第 2 季 掛 零, 雖 市 場 上 有 零 星 辦 公 室 出 售, 但 因 經 濟 景 氣 復 甦 不 如 預 期, 企 業 投 資 態 度 保 守, 不 願 重 壓 大 筆 資 金 在 不 動 產, 且 辦 公 室 價 格 未 見 鬆 動, 因 此 寧 租 不 買, 導 致 需 求 衰 弱 值 得 注 意 的 是, 過 去 幾 多 有 百 億 交 易 量 的 外 資, 今 年 迄 今 也 未 大 幅 出 手, 世 邦 魏 理 仕 資 本 市 場 董 事 林 翊 群 認 為, 台 灣 稅 制 的 改 變 將 使 私 募 基 金 改 變 投 資 架 構, 過 去 多 以 境 外 公 司 持 有 不 動 產, 再 以 股 權 交 易 的 方 式 買 賣 不 動 產 如 今 不 動 產 價 值 逾 公 司 價 價 逾 50% 即 視 為 不 動 產 交 易, 短 期 稅 率 最 高 達 45%, 加 上 合 適 標 的 難 尋, 不 少 外 資 只 好 回 頭 再 找 先 前 看 過 標 的 林 翊 群 表 示, 外 資 對 傳 統 商 辦 投 資 失 去 興 趣, 但 旅 館 零 售 等 依 舊 是 熱 門 投 資 選 項 9. 最 貴 租 金 五 地 段 亞 洲 占 四 個 :13:58 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 / 台 北 報 導 世 邦 魏 理 仕 最 新 全 球 頂 級 商 辦 租 賃 成 本 調 查 報 告 指 出, 全 球 租 賃 商 辦 市 場 最 貴 的 前 五 名, 亞 洲 有 香 港 等 四 個 地 區 囊 括 第 二 到 五 名, 共 四 個 名 次, 而 倫 敦 西 區 頂 級 商 辦 則 以 每 淨 坪 要 價 新 台 幣 2.46 萬 元, 位 居 世 界 第 一 亞 洲 四 個 最 貴 商 辦, 名 次 依 序 為 香 港 中 環 北 京 金 融 街 北 京 中 央 商 務 區 新 德 里 康 諾 特 廣 場, 顯 示 亞 洲 仍 主 導 全 球 最 貴 商 辦 市 場 此 外, 台 北 信 義 計 劃 區 則 以 每 坪 6,133 元 居 第 40 名 商 辦 租 賃 成 本 要 加 計 管 理 費 各 項 稅 目, 才 是 每 淨 坪 租 賃 成 本, 台 北 市 頂 級 商 辦 租 金 較 去 年 增 1.4%, 名 次 從 第 44 名 上 升 至 40 名 世 邦 魏 理 仕 台 灣 代 理 部 董 事 陳 頌 民 表 示, 印 度 台 灣 紐 西 蘭 菲 律 賓 和 日 本 的 企 業 有 較 強 的 招 聘 意 願, 不 過 部 分 租 戶 即 使 人 員 增 加, 也 未 必 會 選 擇 擴 大 辦 公 空 間, 而 是 思 考 如 何 極 大 化 現 有 空 間 的 利 用, 以 台 北 為 例 仍 有 很 多 企 業 謹 慎 考 量 商 辦 成 本 多 家 商 仲 業 者 的 調 查 也 顯 示, 台 北 A B 級 辦 公 空 置 率 在 第 2 季 雖 然 分 別 因 國 泰 置 地 松 山 及 南 港 車 站 等 新 建 案 釋 出 面 積, 以 致 A 辦 空 置 率 達 15%, 為 101 大 樓 完 工 後 八 年 多 來 新 高, 另 外 B 辦 空 置 率 也 達 9.7%, 也 是 四 年 來 新 高 7

8 10. 房 仲 : 新 婚 族 精 選 雙 北 平 價 生 活 圈 :22:53 中 央 社 台 北 30 日 電 7/1/2015 六 月 是 結 婚 旺 季, 新 婚 夫 妻 想 在 房 價 高 漲 的 雙 北 市 買 房 是 一 大 難 事, 房 仲 建 議, 在 精 華 區 中 仍 有 一 些 舊 公 寓 小 巷 弄, 房 價 相 對 低, 但 生 活 交 通 機 能 完 善, 新 婚 購 屋 族 可 審 慎 評 估 有 巢 氏 房 屋 發 言 人 劉 炳 耀 表 示, 新 人 購 屋 經 濟 條 件 有 限, 若 希 望 住 在 離 工 作 較 近 的 便 利 市 區, 可 以 先 考 慮 機 能 方 便 的 平 價 路 段, 但 相 對 的 週 邊 環 境 可 能 是 房 屋 老 舊 或 生 活 環 境 複 雜, 建 議 多 看 多 比 較 找 尋 適 合 新 房 劉 炳 耀 指 出, 新 婚 夫 妻 若 選 擇 住 在 信 義 區 吳 興 街 莊 敬 路 的 北 醫 生 活 圈, 吳 興 街 以 台 北 醫 學 院 為 核 心, 步 行 到 世 貿 站 快 則 5 分 鐘, 周 邊 路 段 房 價 約 67.3 萬 元, 相 較 行 政 區 每 坪 價 差 12.3% 劉 炳 耀 說, 北 醫 生 活 圈 附 近 有 小 吃 醫 院 及 市 場, 生 活 機 能 便 利, 加 上 鄰 近 市 區, 又 為 信 義 區 門 牌 加 分 不 少 ; 但 末 段 部 分 路 段 的 巷 道 狹 窄, 生 活 機 能 相 對 不 足, 房 價 自 然 較 平 實 北 市 古 亭 生 活 圈 汀 洲 路 2 段 擁 捷 運 古 亭 站, 屬 雙 捷 運 線 交 會 站, 交 通 生 活 機 能 發 達, 這 個 路 段 的 平 均 房 價 約 68.4 萬 元, 相 對 中 正 區 平 均 一 坪 77.9 萬 元 少 了 9.5 萬 元, 減 幅 約 12.2%, 也 是 新 婚 夫 妻 可 購 屋 的 平 價 區 不 過 唯 一 有 點 小 遺 憾 的 是 區 域 內 多 為 舊 公 寓, 但 周 邊 步 行 到 古 亭 站 僅 約 5 到 10 分 鐘, 且 鄰 近 自 強 古 亭 兩 市 場, 生 活 機 能 方 便, 周 邊 又 有 學 校, 也 不 用 擔 心 未 來 孩 子 學 區 問 題 至 於 新 北 市 下 新 莊 區 最 熱 鬧 的 鴻 金 寶 生 活 圈, 主 要 由 四 維 路 八 德 街 民 安 路 龍 安 路 形 成 商 圈, 除 了 有 鴻 金 寶 麻 吉 廣 場 名 佳 美 百 貨 外, 還 有 速 食 店 全 國 電 子, 及 多 家 超 市 和 便 利 超 商, 鄰 近 有 四 維 市 場, 發 展 成 熟, 交 通 生 活 機 能 完 備, 公 車 路 線 極 多, 步 行 至 捷 運 丹 鳳 站 只 要 10 分 鐘, 頗 受 首 購 屋 族 群 青 睞 但 因 為 周 邊 鄰 近 工 業 區, 每 坪 房 價 29.6 萬 元, 仍 在 2 字 頭, 較 新 莊 區 35.6 萬 元 均 價 更 為 親 民 加 上 商 圈 內 有 福 營 國 中 民 安 國 小, 可 滿 足 當 地 就 學 需 求, 加 上 捷 運 通 車 的 利 多, 吸 引 不 少 觀 望 大 台 北 房 市 的 民 眾, 預 估 捷 運 環 狀 線 機 場 線 通 車 後, 捷 運 丹 鳳 站 到 忠 孝 新 生 站 只 約 25 分 鐘, 後 續 發 展 潛 力 佳 11. 中 資 來 台 買 房 同 社 區 以 10% 為 上 限 記 者 李 欣 芳 / 台 北 報 導 內 政 部 7 月 起 推 出 多 項 新 措 施 : 為 防 止 中 資 來 台 炒 作 房 地 產, 祭 出 集 中 度 數 額 的 限 制, 中 資 買 房 以 同 社 區 總 戶 數 10% 為 上 限 ; 而 為 節 省 民 眾 交 通 時 間, 拍 賣 抵 押 權 設 定 內 容 變 更 或 讓 與 登 記 預 告 及 塗 銷 預 告 登 記, 今 天 起 都 可 在 同 一 縣 市 跨 地 政 事 務 所 辦 理 新 措 施 還 包 括 實 價 登 錄 資 料 即 日 起 將 可 無 限 期 免 費 下 載 綠 建 築 證 書 有 效 期 限 延 長 等 內 政 部 從 去 年 元 旦 起 限 制 每 年 中 國 大 陸 地 區 自 然 人 取 得 土 地 上 限 13 公 頃 建 物 400 戶, 年 度 數 額 有 剩 餘 者 不 再 留 用 ; 長 期 總 量 土 地 1300 公 頃 建 物 2 萬 戶, 長 期 總 量 及 年 度 數 額 原 每 半 年 檢 討 1 次 8

9 今 起 增 訂 中 國 人 民 取 得 台 灣 住 宅 集 中 度 以 總 戶 數 10% 為 上 限, 如 果 總 戶 數 未 達 10 戶, 可 取 得 1 戶 目 前 實 價 登 錄 當 期 資 料 免 費 下 載, 若 下 載 歷 史 資 料, 視 流 量 大 小, 費 用 2000 到 6000 元 不 等, 今 起 實 價 登 錄 資 料 可 無 限 期 下 載, 且 不 限 流 量 ; 另 今 日 起, 綠 建 築 證 書 有 效 期 限 由 3 年 修 正 為 5 年 12. 冠 德 馬 玉 山 : 房 市 量 若 續 縮 明 年 價 格 會 鬆 動 記 者 陳 永 吉 / 台 北 報 導 冠 德 (2520) 董 事 長 馬 玉 山 ( 見 圖, 記 者 陳 永 吉 攝 ) 昨 天 坦 言, 過 去 1 年 房 市 成 交 量 移 轉 數 減 少 了 2 30%, 顯 示 房 市 的 確 進 入 不 景 氣 狀 態, 一 旦 持 續 量 縮, 價 格 最 終 會 鬆 動, 預 估 明 年 就 會 看 到 馬 玉 山 說, 房 地 合 一 稅 定 案 後, 來 客 數 雖 有 增 加, 但 這 只 是 房 地 合 一 稅 實 施 前 的 短 暫 現 象, 建 商 成 屋 的 銷 售, 都 趁 這 波 努 力 清 倉, 只 是 這 次 房 市 急 速 冷 凍, 到 底 會 持 續 多 久, 沒 人 說 得 準 馬 玉 山 進 一 步 分 析, 過 去 投 資 客 很 多, 許 多 建 案 一 推 出,1 2 個 月 就 賣 光, 但 這 是 不 正 常 的 現 象, 現 在 則 是 回 歸 實 際 需 求, 以 自 住 客 為 主, 這 才 是 正 常 現 象 現 在 賣 房 子 要 貼 近 市 場, 有 品 牌 價 值 產 品 地 點 佳, 以 及 了 解 客 戶 需 求 的 建 商, 才 能 存 活 下 來 馬 玉 山 說,20 幾 年 前, 房 市 是 3 5 年 1 個 循 環, 但 後 來 演 變 成 10 年 1 循 環, 所 以 接 下 來 不 景 氣 要 多 久 不 知 道, 公 司 只 有 保 留 現 金 以 因 應 未 來 發 展 所 需, 經 營 團 隊 會 將 衝 擊 降 至 最 低 目 前 冠 德 興 建 或 銷 售 中 的 建 案 共 有 17 個, 可 銷 售 戶 數 達 1300 餘 戶, 預 計 可 以 銷 售 的 案 量 達 1000 多 億 元, 其 中 冠 德 捷 世 冠 德 天 驕 謙 臻 邸 冠 德 鼎 極 4 案 已 經 完 工, 預 計 今 年 下 半 年 起 交 屋 入 帳, 其 餘 13 案 將 在 未 來 3 年 內 陸 續 完 工 其 中 最 受 矚 目 的 是 位 於 信 義 計 畫 區 內 的 興 雅 B C F 豪 宅 案, 冠 德 表 示, 雖 然 大 坪 數 個 案 現 在 不 受 民 眾 喜 愛, 但 口 袋 深 的 客 戶 還 是 有, 該 案 預 計 明 年 上 半 年 可 拿 到 使 用 執 照, 明 年 中 推 案 此 外, 冠 德 金 雞 母 環 球 購 物 中 心 明 年 將 擴 增 至 8 個 點, 預 計 今 年 環 球 購 物 中 心 的 營 收 將 可 超 越 冠 德 母 公 司, 營 運 表 現 相 對 較 佳 13. 商 用 不 動 產 低 迷 高 力 國 際.. 外 資 抱 怨 要 撤 出 台 灣 :20 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 商 用 不 動 產 買 氣 真 的 冷! 高 力 國 際 昨 發 布 第 二 季 商 用 不 動 產 季 報, 本 季 成 交 金 額 僅 47 億 元, 不 但 相 較 金 融 海 嘯 金 八 條 時 期 還 要 低, 甚 至 僅 是 8 年 季 平 均 成 交 金 額 235 億 元 的 2 成 而 已 此 外, 高 力 國 際 董 事 總 經 理 劉 學 龍 指 出, 針 對 北 市 祭 出 房 屋 重 稅 手 段, 此 舉 已 讓 持 續 評 估 的 幾 家 外 資 計 畫 全 面 撤 出 台 北 第 一 太 平 戴 維 斯 總 經 理 高 銘 頂 則 認 為, 甫 三 讀 通 過 的 房 地 合 一 稅, 加 外 資 的 獲 利 所 得 稅 稅 率 大 幅 拉 高, 甚 至 高 過 日 本 香 港 等, 將 讓 原 本 租 金 收 益 率 就 不 如 國 際 誘 人 的 台 灣 商 用 不 動 產, 更 9

10 加 被 外 資 邊 緣 化 7/1/2015 不 過, 根 據 商 仲 調 查, 其 實 早 在 去 年 第 一 季 新 加 坡 私 募 基 金 首 峰 資 金 管 理 砸 超 過 百 億 元 買 進 慶 城 福 華 大 樓 後, 已 經 長 達 一 年 多 沒 有 外 資 買 進 台 灣 的 商 用 不 動 產 世 邦 魏 理 仕 台 灣 董 事 總 經 理 林 俊 銘 表 示, 目 前 未 觀 察 到 外 資 投 資 人 有 意 撤 出 台 灣, 但 房 地 合 一 稅 通 過 後, 對 於 過 去 習 慣 透 過 交 易 境 外 公 司 股 權 來 移 轉 不 動 產 的 外 資 來 說, 新 稅 制 的 確 會 加 深 他 們 在 台 灣 尋 找 投 資 案 件 的 困 難 度, 有 可 能 影 響 部 分 外 資 未 來 在 台 投 資 房 產 的 意 願 相 較 商 用 不 動 產 買 氣 急 凍, 商 辦 租 賃 市 場 反 而 相 較 熱 絡, 北 市 商 辦 每 月 每 坪 平 均 租 金 更 上 漲 至 1800 元, 已 經 是 回 到 金 融 海 嘯 前 的 租 金 水 準 高 力 國 際 辦 公 樓 及 工 業 務 業 服 務 董 事 邱 秀 凰 指 出, 尤 其 是 上 半 年 單 筆 成 交 面 積 超 過 上 千 坪 以 上 的 成 交 家 數 超 過 10 家 以 上, 市 中 心 持 有 辦 公 面 積 最 多 的 業 主 如 國 壽 新 壽 等, 原 高 空 置 率 大 樓 已 於 上 半 年 陸 續 去 化 中, 預 計 空 置 率 將 由 本 季 的 10.95% 下 滑 至 10.3% 因 此 對 於 部 分 漸 趨 近 滿 租 的 大 樓 議 價 空 間 將 縮 小, 推 估 未 來 租 金 仍 會 微 幅 上 漲 約 1~2% 14. 台 開 花 蓮 新 案 下 半 年 推 出 :36 記 者 陳 永 吉 / 台 北 報 導 台 開 (2841) 在 花 蓮 新 竹 草 屯 的 土 地, 今 年 將 陸 續 開 花 結 果, 台 開 董 事 長 邱 復 生 表 示, 台 開 位 於 花 蓮 新 竹 新 埔 等 園 區, 經 過 多 年 整 體 規 畫 設 計, 各 園 區 環 評 均 已 通 過, 其 中 花 蓮 的 花 蓮 洄 瀾 灣 元 氣 村 也 已 經 拿 到 建 照, 下 半 年 就 會 推 案, 目 前 已 開 始 在 香 港 馬 來 西 亞 與 東 南 亞 國 家 進 行 銷 售 邱 復 生 說, 目 前 台 開 手 中 持 有 的 自 有 土 地 可 開 發 容 積 達 40.7 萬 坪, 所 以 就 算 房 地 產 景 氣 不 好, 地 價 下 跌, 但 台 開 持 有 的 土 地 成 本 非 常 低, 相 對 有 競 爭 力 ; 另 外 台 開 還 有 BOT 案 地 上 權 土 地 達 2.6 萬 坪, 可 開 發 容 積 6.9 萬 坪, 未 來 也 可 以 獨 立 掛 牌 上 市 邱 復 生 將 台 開 定 位 為 綠 建 築 發 展 的 領 頭 羊, 另 外 子 公 司 -- 台 創, 則 將 全 力 發 展 品 牌 開 創 新 產 品 邱 復 生 說, 台 創 已 經 鎖 定 茶 麵 包 傢 俱 3 項 產 品, 推 出 台 開 自 有 品 牌 產 品, 接 下 來 並 積 極 開 發 尋 找 台 灣 的 香 味, 要 將 台 灣 特 有 的 產 品, 進 行 量 化 改 善 品 質, 並 透 過 物 聯 網 的 架 構, 推 向 國 際 市 場 台 開 今 天 召 開 股 東 會, 由 於 投 資 性 不 動 產 採 公 允 價 值 法 市 價 增 值, 帶 動 去 年 獲 利 創 新 高, 每 股 稅 後 盈 餘 8.13 元, 每 股 淨 值 元, 但 因 每 股 僅 配 發 1.2 元 股 利 (0.2 元 現 金 股 利 及 1 元 股 票 股 利 ), 仍 被 小 股 東 要 求 增 發 股 利, 後 來 表 決 照 原 議 案 通 過 台 開 近 幾 年 來 每 股 淨 值 逐 步 成 長 攀 升,2008 年 僅 11.5 元,2010 年 元,2013 年 12.5 元, 2014 年 年 底 每 股 淨 值 達 元, 今 年 第 一 季 再 攀 升 至 元 15. 房 屋 稅 高 漲 壽 險 標 地 上 權 成 最 大 苦 主 2015 年 07 月 01 日 04:10 記 者 彭 禎 伶 / 台 北 報 導 10

11 台 北 市 調 高 房 屋 稅 及 土 地 公 告 現 值, 壽 險 業 先 前 標 下 的 50~70 年 地 上 權 成 最 大 苦 主, 每 年 投 資 報 酬 率 活 生 生 被 吃 掉 0.75~1 個 百 分 點, 一 塊 地 一 年 等 於 多 出 2~3 億 元 不 等 的 房 屋 稅, 要 給 政 府 的 租 金 還 可 能 年 年 高 漲,50 年 下 來 一 塊 大 型 地 上 權 等 於 多 出 上 百 億 元 成 本, 超 出 當 時 競 標 的 預 期 壽 險 業 者 表 示, 目 前 最 大 苦 主 即 南 山 人 壽 標 下 的 世 貿 二 館 地 上 權, 有 5,357 坪 ; 富 邦 人 壽 手 中 則 有 信 義 計 劃 區 A25 北 投 龍 江 路 成 功 高 中 銅 山 街 等 逾 1 萬 坪 的 地 上 權 ; 另 外 則 是 中 壽 標 下 要 作 總 部 的 台 北 學 苑 地 上 權, 也 有 4,050 坪 ; 而 國 泰 人 壽 今 年 將 取 得 使 用 執 照 的 信 義 A3, 即 捷 運 市 府 站 出 口 的 國 泰 置 地 廣 場, 房 屋 稅 也 大 幅 提 高, 但 因 為 是 所 有 權, 壓 力 相 對 比 地 上 權 小 壽 險 業 者 表 示, 全 台 只 要 是 向 政 府 標 得 的 地 上 權, 都 面 臨 土 地 公 告 現 值 不 斷 拉 高, 則 每 年 要 付 給 政 府 的 租 金 也 會 隨 公 告 現 值 不 斷 拉 升, 但 承 租 戶 的 租 約 是 好 幾 年 一 約, 等 於 成 本 根 本 無 法 轉 嫁 更 慘 的 是 台 北 市 房 屋 稅 會 因 土 地 所 在 位 置 樓 高 建 材 等 有 不 同 的 係 數 比 值, 地 段 愈 好 建 材 愈 高 級, 例 如 鋼 骨 結 構 樓 層 逾 30 層 者, 房 屋 稅 愈 高, 壽 險 業 者 直 言 : 大 樓 愈 高 蓋 得 愈 好, 稅 愈 重, 以 後 大 家 都 蓋 低 樓 層 就 好 2012 年 7 月 以 億 元 權 利 金 標 下 世 貿 二 館 地 上 權 的 南 山 人 壽, 原 本 是 規 劃 興 建 二 棟 分 別 樓 高 28 層 及 36 層 的 商 辦 及 商 場, 但 後 來 因 為 北 市 府 希 望 是 當 地 的 新 地 標, 南 山 人 壽 又 改 為 興 建 單 棟 樓 高 70 層 的 摩 天 大 樓, 現 在 房 屋 稅 更 動 下, 一 年 稅 金 由 1 億 元 左 右 漲 為 3 億 元, 等 於 一 年 多 二 倍 的 房 屋 稅 另 外 如 富 邦 人 壽 的 A25 中 壽 的 新 總 部 大 樓 等, 都 是 在 相 對 好 的 地 段, 若 要 用 好 的 建 材 蓋 高 樓, 同 樣 面 臨 房 屋 稅 大 漲 的 窘 境, 且 地 上 權 最 後 也 無 法 將 增 加 的 成 本, 反 應 在 地 價 上, 壽 險 業 者 坦 言 : 現 在 沒 人 敢 再 標 台 北 市 大 型 地 上 權, 幾 乎 不 划 算 ( 工 商 時 報 ) 16. 房 屋 稅 高 漲 旅 館 投 資 開 發 也 縮 手 2015 年 07 月 01 日 04:10 記 者 姚 舜 / 台 北 報 導 政 府 下 重 手 祭 出 高 額 房 屋 賦 稅 政 策 打 房, 不 僅 傳 出 有 5 成 外 資 不 再 投 資 台 灣 房 市, 恐 連 帶 也 會 影 響 觀 光 飯 店 集 團 意 願, 並 讓 大 型 旅 館 投 資 開 發 案 愈 來 愈 少, 進 而 對 台 灣 整 體 經 濟 造 成 一 定 程 度 衝 擊 六 福 旅 遊 集 團 執 行 長 莊 豐 如 表 示, 房 屋 稅 增 加 將 加 重 有 意 投 資 開 發 大 型 旅 館 飯 店 的 集 團 經 營 成 本, 等 同 間 接 反 鼓 勵 企 業 集 團 進 行 大 型 投 資 開 發 莊 豐 如 強 調, 政 府 發 展 觀 光, 應 鼓 勵 企 業 進 行 具 指 標 性 的 大 型 投 資 開 發, 並 以 政 策 扶 植, 如 果 企 業 收 手 不 再 投 資, 將 無 助 經 濟 成 長 老 爺 酒 店 集 團 執 行 長 沈 方 正 表 示, 目 前 多 數 大 型 觀 光 飯 店 投 資 開 發 案, 都 是 壽 險 或 金 控 公 司 標 地 再 與 觀 光 飯 店 集 團 合 作 聯 合 開 發 在 投 標 前 雙 方 都 已 就 投 資 金 額 回 收 年 限 等 項 目 進 行 精 算 後, 再 爭 取 標 案 沈 方 正 表 示, 這 些 大 型 的 旅 館 投 資 開 發 案 目 前 其 實 都 未 取 得 使 用 執 照, 如 今 房 稅 新 制 上 路, 不 僅 會 使 投 資 成 本 增 加, 拉 長 回 收 年 限, 甚 至 使 聯 合 開 發 破 局 11

12 晶 華 麗 晶 酒 店 集 團 執 行 長 薛 雅 萍 認 同, 政 府 漲 房 稅 將 使 旅 館 飯 店 投 資 開 發 成 本 增 加, 但 她 也 指 出 房 市 不 好, 卻 是 開 飯 店 的 好 時 機 薛 雅 萍 表 示, 過 去 二 三 年 很 多 土 地 被 釋 出 作 為 投 資 開 發 旅 館 飯 店 之 用, 但 爭 取 這 些 標 案 者 多 數 都 非 旅 館 飯 店 本 業, 他 們 的 出 手 大 方 已 達 非 理 性 程 度, 使 得 有 意 承 租 建 物 經 營 飯 店 的 飯 店 集 團 怎 麼 算 都 不 划 算 如 今 房 稅 再 增, 薛 雅 萍 認 為 或 許 可 造 成 反 淘 汰 效 應, 讓 開 發 業 主 認 為 思 考 供 需 問 題, 以 最 合 理 價 位 釋 出, 與 飯 店 集 團 共 創 雙 贏 ( 工 商 時 報 ) 17. 商 用 不 動 產 交 易 溜 滑 梯 2015 年 07 月 01 日 04:10 記 者 林 淑 慧 / 台 北 報 導 商 用 不 動 產 交 易 大 幅 下 滑! 仲 量 聯 行 總 經 理 趙 正 義 昨 (30) 日 透 露, 今 年 上 半 年 的 商 用 不 動 產 的 交 易 僅 214 億 元, 比 去 年 同 期 大 減 四 成 ; 他 並 坦 言, 北 市 大 巨 蛋 等 五 大 案 爭 議 延 燒, 讓 業 者 投 資 信 心 大 失, 今 年 上 半 年 整 棟 商 辦 大 樓 成 交 掛 蛋, 預 期 下 半 年 業 者 的 觀 望 態 勢 不 變 財 政 部 促 參 司 昨 天 舉 辦 促 參 案 件 法 律 及 市 場 面 推 動 執 行 經 驗 分 享 座 談 會, 請 台 灣 世 曦 工 程 顧 問 公 司 董 事 長 李 建 中 仲 量 聯 行 總 經 理 趙 正 義 理 律 法 律 事 務 所 合 夥 律 師 王 寶 玲 促 參 協 會 理 事 長 葛 賢 鍵, 剖 析 推 動 促 參 案 的 實 務 經 驗 促 參 司 司 長 曾 國 基 表 示, 促 參 案 件 的 推 動 與 執 行, 必 須 回 歸 促 參 法 及 雙 方 投 資 契 約 的 約 定, 而 投 資 契 約 的 訂 定, 必 須 維 護 公 共 利 益 及 公 平 合 理 原 則, 不 能 圖 利 財 團, 也 不 是 主 辦 機 關 單 方 面 說 了 算, 雙 方 都 要 依 據 法 規 履 行 契 約 約 定 事 項 台 北 大 巨 蛋 爭 議 未 解, 主 管 促 參 案 的 財 政 部 表 示, 中 央 很 難 插 手, 即 將 在 周 五 登 場 的 促 參 招 商 大 會, 業 者 投 資 信 心 恐 受 衝 擊 曾 國 基 坦 言, 全 年 促 參 案 簽 約 金 額 預 估 750 億 至 800 億 元, 不 復 往 年 千 億 榮 景, 而 年 底 將 舉 行 大 選, 也 不 利 促 參 案 推 行 至 於 房 市 景 氣, 趙 正 義 說, 近 期 受 到 政 策 紛 擾 與 稅 制 變 革, 加 上 房 市 景 氣 循 環 至 相 對 高 點, 今 年 以 來 商 用 不 動 產 市 場 進 入 休 眠 狀 態, 預 估 今 年 下 半 年 房 市 將 以 自 用 住 宅 的 交 易 為 主, 投 資 市 場 的 交 易 量, 仍 將 持 續 低 檔 盤 整 房 仲 業 者 表 示, 今 年 以 來 市 場 上 有 零 星 辦 公 室 出 售, 但 因 經 濟 景 況 不 如 預 期, 企 業 不 願 重 壓 大 筆 資 金 於 不 動 產, 大 型 商 辦 價 格 未 見 鬆 動, 企 業 寧 租 不 買, 導 致 需 求 衰 弱 ( 工 商 時 報 ) 18. 美 消 費 信 心 大 漲 房 市 增 溫 2015 年 07 月 01 日 04:10 記 者 鍾 志 恆 / 綜 合 外 電 報 導 美 國 周 二 公 布 2 項 經 濟 數 據, 都 反 映 美 國 經 濟 仍 然 良 好 除 了 6 月 消 費 者 信 心 指 數 大 幅 上 升 之 外,4 月 房 價 指 數 也 持 續 上 漲, 顯 示 美 國 房 市 的 買 氣 持 續 加 溫 當 中 美 股 三 大 指 數 經 過 周 一 重 挫 後, 周 二 盤 中 在 數 據 利 多 支 撐 下 反 彈 經 濟 諮 商 理 事 會 公 布 6 月 消 費 者 信 心 指 數, 從 5 月 往 下 修 正 後 的 94.6 點, 大 幅 上 升 至 點, 高 於 市 場 預 估 的 97.5 點 許 多 5 月 份 原 先 公 布 為 95.4 點 12

13 至 於 6 月 份 的 現 況 指 數, 從 5 月 的 點, 上 升 至 點 6 月 的 展 望 指 數 則 從 5 月 的 86.2 點, 上 升 至 94.6 點 經 濟 諮 商 理 事 會 的 經 濟 指 標 總 監 弗 蘭 科 (Lynn Franco) 說, 過 去 2 個 月 以 來, 美 國 消 費 者 對 目 前 的 景 氣 狀 況 和 就 業 環 境 是 愈 來 愈 有 信 心 弗 蘭 科 還 指 出, 儘 管 美 國 消 費 者 認 為 薪 資 在 短 期 內 不 會 有 太 大 的 調 升 幅 度, 但 他 們 現 在 對 於 未 來 短 期 的 景 氣, 卻 是 感 到 愈 來 愈 樂 觀 標 普 / 凱 斯 席 勒 (S&P/Case Shiller) 房 價 指 數 顯 示, 全 美 國 4 月 房 價 較 3 月 成 長 1.1%, 主 要 是 受 春 季 買 氣 回 溫 從 而 推 升 房 市 所 致, 較 去 年 同 期 更 增 加 4.2% 至 於 4 月 份 20 大 都 會 區 房 價 指 數, 較 3 月 成 長 1.1%, 較 去 年 同 期 成 長 4.9%, 低 於 3 月 的 年 增 5% 4 月 10 大 都 會 區 房 價 指 數, 較 3 月 成 長 1%, 較 去 年 同 期 成 長 4.6% S&P 道 瓊 指 數 委 員 會 主 席 布 雷 瑟 (David M. Blitzer) 說, 雖 然 全 美 國 的 房 價 持 續 上 漲, 但 上 漲 的 速 度 正 在 放 緩 之 中 丹 佛 4 月 房 價 上 漲 幅 度 最 高, 較 去 年 同 期 成 長 10.3% 至 於 華 盛 頓 4 月 房 價 上 漲 幅 度 最 低, 僅 較 去 年 同 期 成 長 1.1% ( 工 商 時 報 ) 19. 建 台 水 泥 高 鐵 左 營 站 土 地 恐 遭 法 拍 2015 年 07 月 01 日 04:10 記 者 顏 瑞 田 / 高 雄 報 導 建 台 水 泥 積 欠 債 權 人 數 十 億 元, 尚 未 償 清, 主 要 債 權 代 表 三 禾 資 產 向 高 雄 地 方 法 院, 申 請 法 拍 高 鐵 左 營 站 附 近 的 土 地 抵 押 品 7.4 公 頃 建 台 水 泥 表 示, 該 公 司 正 聲 請 重 整, 而 且 法 拍 標 的 物 已 進 入 土 地 重 劃, 預 計 明 (105) 年 中 完 成, 因 此, 將 與 債 權 人 協 調 撤 銷 法 拍 建 台 水 泥 昨 (30) 日 公 告 指 出, 包 括 三 禾 資 產 管 理 公 司 在 內 的 債 權 人,6 月 29 日 向 高 雄 地 方 法 院 申 請 法 拍 建 台 水 泥 用 以 抵 押 貸 款 的 高 鐵 左 營 站 附 近 的 土 地 資 產, 建 台 將 積 極 與 債 權 人 協 商, 撤 銷 強 制 執 行 建 台 經 理 趙 國 生 表 示, 高 鐵 左 營 站 附 近 土 地 7.4 公 頃 ( 約 22,383 坪 ), 已 由 工 業 用 地 變 更 完 成 為 住 宅 用 地 和 商 業 用 地, 目 前 已 進 行 土 地 重 劃, 預 計 明 年 的 年 中 即 可 完 成 該 地 重 劃 完 成 之 後, 建 台 可 以 分 為 2.3 公 頃 的 商 業 區 土 地 以 及 3.9 公 頃 的 住 宅 用 地 趙 國 生 說, 建 台 水 泥 在 此 之 前, 也 已 向 法 院 申 請 重 整, 雖 然 遭 到 駁 回, 不 過, 建 台 為 了 確 保 公 司 資 產 和 營 運, 仍 將 持 續 爭 取 重 整 建 台 水 泥 曾 以 八 五 大 樓 低 樓 層 的 資 產 以 及 高 鐵 左 營 站 附 近 7.4 公 頃 土 地, 做 為 抵 押 擔 保 品, 向 兆 豐 銀 為 主 的 銀 行 團 貸 款 60 億 元 以 上,2013 年, 主 要 債 權 人 兆 豐 資 產 管 理 公 司 (AMC) 將 建 台 向 銀 行 團 借 款 的 億 元 本 金 債 權, 進 行 標 售, 由 三 禾 資 產 管 理 公 司 以 46 億 元 得 標 之 後, 三 禾 資 產 正 式 成 為 建 台 水 泥 最 大 債 權 人 三 禾 資 產 公 司 接 著 在 2013 年 8 月 22 日, 再 以 億 元, 標 得 建 台 水 泥 八 五 大 樓 百 貨 樓 層 資 13

14 產, 至 此, 三 禾 擁 有 建 台 百 貨 樓 層 乾 淨 的 完 整 產 權, 成 為 高 雄 地 標 的 新 主 人 7/1/2015 不 過, 建 台 的 債 權 並 未 償 清, 業 界 說, 如 果 從 2000 年 計 算 迄 今, 也 括 本 金 違 約 金 和 利 息, 至 少 還 有 數 十 億 元, 因 此 三 禾 資 產 向 高 雄 地 方 法 院 申 請 拍 賣, 進 可 主 導 該 地 未 來 開 發 權, 退 可 確 保 債 權 ( 工 商 時 報 ) 20. 台 火 士 林 官 邸 年 底 前 售 或 租 2015 年 07 月 01 日 04:10 記 者 袁 延 壽 / 台 北 報 導 台 火 (9902) 董 事 長 李 泰 祺 昨 (30) 日 在 股 東 會 中 指 出, 與 欣 翰 建 設 合 建 的 士 林 官 邸 案, 已 取 得 使 用 執 照, 依 比 例, 台 火 分 得 1 2 樓 及 3 樓 部 分 面 積, 和 地 下 35 個 車 位, 總 面 積 有 1,348 坪, 目 前 有 許 多 買 家 及 知 名 商 場 連 鎖 店 正 接 洽 買 斷 或 承 租, 公 司 將 以 價 格 決 定 出 售 或 出 租, 最 快 年 底 前 即 可 決 定 市 場 估, 以 台 火 士 林 官 邸 現 址 行 情 計, 台 火 如 全 數 出 售 手 中 持 有, 收 入 將 可 達 23~25 億 元, 由 於 當 初 土 地 持 有 成 本 低, 處 分 利 益 至 少 可 賺 2 個 資 本 額 以 上 李 泰 祺 指 出, 士 林 官 邸 周 邊 並 沒 有 相 似 建 案, 成 交 行 情 並 無 參 考 價, 以 現 在 潛 在 客 戶 洽 談 價 位, 與 公 司 希 望 拉 高 每 坪 價 格 有 一 些 差 距, 所 以 正 在 協 商 ; 不 過, 以 士 林 官 邸 案 這 麼 優 的 地 段, 確 實 有 非 常 多 的 買 主 來 接 洽 李 泰 祺 表 示, 最 後 此 案 是 要 賣 還 是 要 租, 還 是 要 看 價 格, 如 果 出 價 高, 全 部 賣 斷 會 是 公 司 考 慮 之 一 除 了 房 地 產 開 發 外, 李 泰 祺 指 出, 看 好 未 來 環 保 商 機, 台 火 先 前 已 積 極 與 台 塑 關 係 企 業 台 宇 汽 車 合 作, 拓 展 銷 售 其 代 理 的 卡 車 底 盤 用 於 國 內 環 保 車 輛 使 用 ( 工 商 時 報 ) 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL: #194 14