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获包
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2 内容简介

4 立项阶段初步设计技术设计施工图设计招标投标合同实施竣工验收国家验收运维阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算招标控制价/标底/ 投标价/中标价/合同价中间结算竣工结算竣工决算全生命期费用计价事项计价数量计价价格审计揭露抵御预防真实性合规性有效性工程结算资料应由基建处报送委托施工单位送的结算资料不予签收

5 立项阶段初步设计技术设计施工图设计招标投标合同实施竣工验收国家验收运维阶段投资估算设计概算修正概算施工图预算招标控制价/标底/ 投标价/中标价/合同价中间结算竣工结算竣工决算全生命期费用计价事项计价数量计价价格审计揭露抵御预防真实性合规性有效性

10 单位工程建安费用人材机管利工程量综合单价分部分项工程费实体项目工程量单价子目拟用项目以材料暂估单价进入应予计量的措施项目工程量单价子目措施项目费不宜计量的措施项目 1 费率总价子目 1 项 ( 安全文明施工 ) ( 计算基础法定费率 ) 规费税金不宜计量的措施项目 2 项包干总价子目 1 项其他项目费暂列金额暂估价总承包服务费计日工等计算基础法定费率计算基础法定税率 ( 计税系数 )

11 分部分项项目清单漏项?

13 采用工程量清单方式形成的总价合同, 其工程量应按照本规范 8.2 节的规定计算 ~~~ 条文说明 : 由于工程量由招标人提供, 按照的规定, 工程量与合同实施中工程量差异应予调整 ~~~ 水按 : 这与单价合同又有啥区别呢? 条文说明 : 总价合同各项目的工程量应为承包人用于结算的最终工程量, 这是与单价合同的最本质区别合同工期较短建设规模较小, 技术难度较低, 且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用

14 措施项目清单漏项? 某工程措施项目招标清单不完整, 未列夜间施工成品保护项, 招标控制价和中标报价均未考虑此费用结算时, 承包人主张招标控制价漏项故应予补偿, 你认为呢? 由于招标工程量清单措施项目缺项, 承包人应将新增措施项目方案提交发包人批准后调整合同价款对招标人所列的措施项目, 投标人可根据工程实际与施工组织设计进行增补, 但不应更改招标人已列措施项目结算时, 除工程变更引起施工方案改变外, 承包人不得以措施项目招标清单缺项为由要求新增措施项目

15 建设项目总投资工程费用主体工程辅助工程工程建设其他费用预备费用专利生产及专准备有技费术费基本预备费建+设+安建设单位管理费涨价预备费建设期利息流动资金

水 : 这个结算应按单价合同的模式来结算吧 X: 李老师您好, 我这有个市政管网项目?, 招标文件及合同约定为固定总价合同, 图纸包干但是招标清单上说明, 清单编制时图纸不全, 工程量不准, 具体看照片现在结算了 X: 除了清单编制说明没有图纸外, 施工方要求据实结算, 招标文件到合同就是总价包干, 可以吗?, 包图纸如果按照单价合同结算, 依据在哪里? 水 : 包图纸? 不是没招标图纸吗?

16 水 : 这个结算应按单价合同的模式来结算吧 X: 李老师您好, 我这有个市政管网项目?, 招标文件及合同约定为固定总价合同, 图纸包干但是招标清单上说明, 清单编制时图纸不全, 工程量不准, 具体看照片现在结算了 X: 除了清单编制说明没有图纸外, 施工方要求据实结算, 招标文件到合同就是总价包干, 可以吗?, 包图纸如果按照单价合同结算, 依据在哪里? 水 : 包图纸? 不是没招标图纸吗? X: 实际没有, 招标文件无图纸, 设计院给的量招标文件前后矛盾, 前面说是包干图纸, 清单编制说明说没图纸水 : 哈哈, 我反问一下, 这个案例按总价合同怎么个结算法? X: 合同价加设计变更价, 合同价不变水 : 没招标图纸, 哪来的设计变更? 和谁相比变更了? X: 李老师, 我是不是可以这样理解, 本案合同包干的是清单, 按照固定单价合同水 : 是的, 我课上说过不是合同上说是单价合同就一定是真的单价合同, 现在你这个案例也可以这样说不是合同上说是总价合同就一定是真的总价合同程设计变更, 呵呵 X: 好的, 非常感谢李老师 23.2 本合同价款采用固定总价合同方式确定, 本合同价款为中标价, 最终结算为合同价加变更的相关费用 23.3 合同价款的其他调整因素 : 招标人批准的工

17 法规政策风险计价文件风险市场风险定额计价方式较常见这些是啥风险?

18 武汉绕城公路建设指挥部与中铁八局集团第二工程公司合同纠纷上诉案最高人民法院[2007]民一终字第81号民事判决书合同约定在施工工期内不进行价格调整投标报价时应将此因素考虑在内最高院判决材料价格上涨导致的差价损失幅度尚难达到情事变更原则所要消除的当事人之间权利义务显失平衡的严重程度涨幅5%不能作为认定异动的标准在国际工程中只要合同明确不调整材料价差即使价格涨跌幅度很大一般也视为商业风险因承包商可确定采购数量支付定金锁定后期施工时的原材料价格

22 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同的, 应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据

23 某工程招标文件中约定钢筋价格暂定价为 4000 元 /t, 结算时按实调整, 承包商在投标时按 3000 元 /t 进入报价, 评标时未发现此问题中标并签订合同, 结算时按 4000 元 /t 还是按 3000 元 /t 来调整钢筋价格呢? 这属于废标 ( 未响应招标文件的实质性要求和条件 ) 中标了, 投标文件和招标文件以哪个为准? 实行招标的工程, 合同约定不得违背招投标文件中关于工期造价质量等方面的实质性内容招标文件与中标人投标文件不一致的地方, 以投标文件为准?

24 李博士 : 你好! 我是一家医院的内审科长, 在对我院的病房楼 ( 已结顶 ) 进行内审过程中, 有一个问题捆扰着我, 想请教您招标文件奖罚办法中规定 : 若由于承包方延误工期, 发包方则按 10 天以内每延期一天罚款 1000 元,10 天以上每延期一天罚款 2000 元, 延期达一个月以上时扣罚全额工期履约保证金到目前为止, 已延期 3 个月, 工程还未交付但在合同的专用条款里未写明奖罚办法, 我院是否可以扣罚全额履约保证金? XXX 各种奖励 1 亿元工程审计结果公告 : 向施工单位超额发放定合同中有奖罚办法前述医院病房楼案例招标文件无奖罚规

25 中标人采用不平衡报价, 中标后签合同前业主可否调整单价 ( 中标总价不变 )? XXX 招标文件可以约定遇到这种情况的处理办法! 老师您好, 中标材料价严重离谱, 结算的时候能调整吗?XXX

26 某工程在竣工结算审计过程中甲乙双方写了一个补充说明 : 合同签订双方在签订合同时的本意是均认可合同形式是固定单价合同在执行合同条款过程中也一直是按照固定单价合同方式来履行合同的, 特此说明招标文件合同条款 : 综合单价包干包干风险 :( 略 ) 招标文件的澄清 : 投标人须对工程量清单的内容和数量进行复核, 如有疑问, 应向招标人书面提出, 否则视为投标人认可工程量清单的内容和数量, 今后不得就此要求调整上述内容也列入合同条款可以否? 承包人以单价合同中标, 工程实施中发生变更, 变更部分签成总价包定,

28 清单单价合同中标后的发现算术错误, 结算时能适用单价优先原则 ( 即实际清单工程量清单综合单价 ) 来处理吗? 项目工程量投标单价投标合价合价 ( 评标修正 ) 万 11 万其他项 500 万 500 万总计万 511 万

29 按清规列项按定额列项组价序号项目项目名称挖沟槽土方项目特征 1. 土壤类别 : 三类土 ; 2. 挖土深度 :1.8m 3. 弃土运距 :4km 计量单位清单工程量金额 ( 元 ) 清单合价综合单价 m 序号工作内容金额 ( 元 ) 定额定额项目定额施工定额编码名称单位工程量合价综合单价 1) A-24 人工挖地槽 m ) A-241 外运土方 m 小计

30 思考 : 如何调价? 结算确认单价 Min( 基准单价, 投标单价 ) Max( 基准单价, 投标单价 ) 结算确认单价 1) 承包人投标报价中材料单价低于基准价 : 施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定风险幅度值, 或材料单价跌幅以投标报价为基础超过合同约定的风险幅度值时, 其超过部分按实调整 ; 2) 承包人投标报价中材料单价高于基准价 : 施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合同约定风险幅度值风险幅度, 或材料单价涨幅以投标报价为基础超过合同约定的风险 % 风险幅度 % 幅度值时, 其超过部分按实调整从投标单价中扣除若结算确认单价落在此区间, 则投标单价不调整在投标单价上增加承包人采购材料和工程设备的省级或行业建设主管部门发布的人工费调整由发包人承担, 应在合同中约定主要材料工程设备, 但承包价格变化的范围和幅度人对人工费或人工单价的报价高于发布的除外 ; 当没有约定, 且材料工程设备单价变化超过 ~~~ 5% 时, 超过部分的价格应按照本规范附录人工费的调整并未直接确定波动幅度 A 的方法计算调整材料工程设备费, 而是直接按政策性调整文件的规定进行调整机械费调整和人工费调整类同

32 清单单价合同对于任一招标工程量清单项目若承包人在工程量清单中填报的综合单价, P 0 > 发包人招标控制价相应清单调低项目的综合单价当因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏 P 1 (1+15%), 则工程变更项目的综合单价 P v 可由发承包双方按照 P 1 1 (1+15%) 单价调整差超过 15%, P v 适用于工程量偏差超过 15% 部分 1 可进行调整当工程量增加 15% 以上 +15% 结算工时, 增加部分的工程量的综合单价应予调低 ; 当 -15% 程量工程量减少 15% 以上时, 若承包人在工程量清单中填报的综合单价减少后剩余部分的工程 P 0 < 招标清单发包人招标控制价相应清单调高结算工项目的综合单价量的综合单价应予调高 P 1 (1-L) (1-15%), 则工程变更项目的综合单价程量 P v 可由发承包双方按照工程量单价 P 2 1 (1- L) (1-15%) 调整 1 P v 适用于工程量偏差超过 15% 部分 ; 2 L( 承包人报价浮动率 )=(1-2 中标价 / 招标控制价 ) 100% 招标清单量投标单价投标合价实际图纸量单价合同 ( 按量计价 ) 工程量变更增加结算价招标图纸量万万 % 100+( ) ( ) 万万 % 1160+( ) P v 万万 % 11+( ) P v % 0+( ) P v 2 此处单价 100 属正常价格,

33 清单总价合同采用总价合同形式时, 工程量清单中的工程量不具备合调低同约束力, 工程量以合同图纸的标示内容为准单价, 工程量以外的其他内容一般均赋予合同约束力, 以方便合同变更的计量和计价调高单价 +15% -15% 结算工程量招标图纸工程量结算工程量采用总价合同形式时, 合同订立后, 已标价工程量清单中的工程量均没有合同约束力, 所有子目均是总价子目, 视同按项计量招标清单量投标单价投标合价招标图纸量实际图纸量总价合同 ( 按项计价 ) 工程量变更增加结算价万万 % 100+( ) ( ) 万万 % 1160+( ) P v 万万 % 11+( ) P v % 0+( ) P v 2 此处单价 100 属正常价格实例某工程采用清单总价合同形式, 外墙涂料项招标清单工程量为其中墙砖项招标清单量大于招标图纸量 10000m 2,( 所报也单价为是实际完成量 20 元 /m) 2, 近招标图纸量 20% 结算时甲方的墙砖 12000m 2 ; 变更涂料后的单价为 ( 甲控 ) 认价高于合同价 30 元 /m 2, 实际施工图工程承包商主张按招量为标清单量补材差 12000m 2 你认为如何进行变更计价, 你认为呢?( 水 : 按招标图纸量调材差? 原合同价 , 因为此项合价包干的是招 ? 还是原合同价标图纸量 !) ?

34 已标价工程量清单中没有适用但有类似于变更工程项目的, 可在合理范围内参照类似项目的单价项目清单工程量中标单价原有项 A p 1 变更替换类似项 A? 某工程现浇砼梁为 C25, 施工过程中设计调整为 C30 砼, 此时可仅将 C30 砼价格替换 C25 砼价格, 其余不变, 组成新的综合单价 ~ ~ ~ 某单价合同中沥青路面原设计为厚 4cm, 其单价为 80 元 /m 2, 后设计变更为厚 5cm, 变更后路面的单价如何确定? 参照合同中类似项目的价格, 本案中协商单价的确定方法有三种 :1) 以合同单价为基础定价 :5/4 80=100 元 /m 2 ;2) 以定额单价为基础定价 : 套定额得预算单价为 120 元 /m 2 ; 3) 加权定价法 : /5=104 元 /m 2 你认为该怎么确定单价?

35 投标报价不锈钢材料 5 元 / 块, 不锈钢材料市场价 500 元 / 块施工中承包商实际做成铸铁材料 ( 做的时候无设计变更单后补办 ), 铸铁材料市场价 200 元 / 块 1) 参考综合单价分析法替换差异部分价格? 承包商主张按实结算 2) 参考综合单价法得出原单价水平确定新单价? 承包商主张不在合理范围内已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的, 由承包人根据变更工程资料计量规则和计价办法工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价, 报发包人确认后调整承包人报价浮动率可按下列公式计算 : 招标工程 : 承包人报价浮动率 L=(1 中标价 / 招标控制价 ) 100% 非招标工程 : 承包人报价浮动率 L=(1 报价 / 施工图预算 ) 100% 照约定结算工程价款当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的, 按因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化, 当事人对该部分工程价款不能协商一致的, 可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方本工程结算时变更计价, 依据双方认可的签定单, 执行法或者计价标准结算工程价款可以与应当? 示范性与强制性? 2009 年某省计价定额和相应调整文件, 人材机按市发布的现行信息价

36 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目, 且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的, 由承包人根据变更工程资料计量规则计价办法和通过市场调查等取得有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价, 报发包人确认后调整某高速公路路基工程, 采用单价合同计价, 合同清单中有粉煤灰垫层 300 万方单价 70 元 / 方有砂砾垫层 20 万方单价 60 元 / 方后发生设计变更, 原粉煤灰垫层变更为砂砾垫层, 发包人参考类似的既有砂砾垫层单价 60 元 / 方, 给出变更的砂砾垫层单价 65 元 / 方 ; 承包商认为,20 万方可以在周边 20 公里内开采到,300 万方则要到 100 公里外去挖山开采, 成本完全不一样, 承包商测算出的单价 130 元 / 方争议价款 : 300 万 (130-65)=1.95 亿元 FIDIC 指南 : 当变更的计价内容合同中无相关的单价或价格时, 承包商会在新单价的确定过程中, 尽可能寻找对自己有利的依据, 向业主或工程师游说实施变更工作的难度和特殊性在此情况下, 业主或工程师有充分的理由参照合同中的管理费和利润的总体费率水平来确定新的单价 (Star Rate), 除非该工作确有其特殊性, 且承包商提供证据

37 某土石方开挖工程, 开挖量 71000m 3, 经过招投标程序投标时 : 石方开挖单价 36 元 / m 3, 开挖方式采用爆破开挖 ; 而工程实际实施过程中, 采用水磨钻开挖, 水磨钻的单价 450 元 / m 3 投标时报价 258 万元, 结算时 670 万元问 : 审计时如何确定单价? 施工方案改变带来造价增加谁承担? 有没有相关的计价政策和规范? 若施工方案变更责任由承包人承担, 签认仅仅意味着技术上认可, 但既不承担技术决策责任, 也不承担费用补偿责任一种原始的交通工具骡子和马, 最近出现在现代化都市深圳的建设工地上深圳市的一项供电工程, 需要在海拔 300 多米的山上作业如果按常规施工, 就必须先用机械劈山修路, 再运输材料上山这样不仅会拉长工期, 而且势必破坏山体和植被, 造成水土流失于是深圳人请来了广西的骡子和矮马, 将一筐筐石料驮上山顶, 既省却了筑路, 又保护生态

40 在施工当中, 发包人经常避开监理设计单位直接口头通知承包人进行工程某一部位的设计变更或施工标准变更, 承包人要求发包人补充书面资料, 发包人置之不理, 承包人又不敢不执行在执行过程中承包人提出的价款追加, 监理和发包人均不予签收承包人已实际完成这部分业主口头变更的工程, 但拖到后来时效已过, 这种情况法律上是怎样保护承包人利益?

42 发包人应在收到承包人竣工结算文件后28天内核对完毕若无异议 7天内签字确认竣工结算办理完毕无异议部分办理 28天内不核对竣工结算或未提出核对意见的应视为承包人提交的竣工结算文件已被发包人认可竣工结算办理完毕

43 业主尚欠承包商工程款 298 万元, 但因承包商仅主张 267 万元, 属当事人对自身实体权利的处分, 故应以承包商主张的数额为准, 业主应向承包商支付余欠工程款 267 万元工程价款结算中多计少计的工程款应予调整审计机关对审计发现的多计工程价款等问题, 应当责令建设单位与设计施工监理供货等单位据实结算施工单位与我方工程管理部门已办理结算资料交接手续, 并承诺提供了全部资料, 但在审计部门委托中介机构进行对审时, 提出补报资料的要求, 是否可以认可? 李老师 : 您好! 我是 2013 年署投资审计班的学员 XXX, 请教您一个问题审计方应针对其疑问的部分 : 我们这次工程造价审计是在中介审完的基础上审的 ( 即审计方认为多算部分, 在审计过程中 ), 要求被施工单位提出要在核增的基础上再给核减审计方解释澄清 ( 如单价或价格 ), 或要求和, 经审计人员核实被审计方, 当时中介确实给这家施进行核对 ( 如工程量 ) 工单位少算了, 该给的没给出现这种情况, 我们审计组该怎么办? 我们能同时核增核减吗? 我们单位没有核增的先例, 不知道怎么解决? 希望您给我出出主意, 谢谢啦!

45 规范化报价背景下营业税方式下计价结构税前造价 P 1 P 营税营税 TT T 1 =P % T 1 = %=37.76 = %= 规范化报价营业税方式背景下下计价结构营业税方式下税前造价除税造价 P 10 进税营税 T 0 T 假定材料设备费占 ( 含进项税但未分割 ) 1 T 1 =P % 50%( 无甲计价结构 1000 T=T 税前造价 P 供营税 ), % 17%=85 T 1 T = %=34.8 P 0 11%-T 0 =P %=(P T 0 ) 3.48% T 0 =P % 或 T 0 =P % T 0 =P % =P 0 Κ 0 17% 不规范化报增值税一般计税下营业税方式 Κ 除税造价 P 0 进税 T 0 增税 T T = P 0 11% -T 0 =42.7% 价背景下 0 计价结构下计价结构一般计税方式除税造价除税造价 P 0 P 0 进税进税 T 0 T 0 增税 T 假定材料设备费占 T = P 0 11% 50%( -T 无甲 0 下计价结构供 ), 应计进项税 = %-85=25 但未计 1110 营改增改革后 42.7%P 0 (17%) 进税 T 0 (7.26% P 0 ) 增税销税 T = T 1 营税 =P 0 11% T 1 即若除税造价中材料费比例达 42.7% 且抵扣率 17%, 则进项税为 7.26%P 0, 此时营改增前后税负相同简易计税方式一般计税方式下计价结构除税造价税前造价 P 0 P 进税 T 0 0 增税 T 增税 T T =P 1 T 3.36% = P 0 11% -T 0 = %=36.46 = %-0= 营改增改革后销税 T 1 =P 0 11% 简易计税方式下计价结构税前造价 P 增税 T 33.6 无甲供模式 T = %=

46 有甲供模式营改增前计税与计价程序建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 )) 营改增前计税与计价程序 ( 建筑安装工程费用项目组成 ( 建标 [2013]44 号 )) 一分部分项工程费清单工程量含甲供设备费 117 甲供材料费 117 人一分部分项工程费税单价措施项 1085 清单工程量综合单价含甲供设备费 117 甲供材料费 117 材措施项税前二单价措施项机目费 ( 费率或以项计费, 如江苏 :[ 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和总价措施项含甲供设备费综合单价人材措施项前造二 117 甲供材料乙供 ) 工程设备费 ] 费率机管管目费费率或以项计费, 如江苏 :[ 一 + 单价措施项目费建筑业劳务 (-( 不含装饰劳务甲供和价总价措施项 ) 造三其他项目费费 117) 乙供的,) 工程设备费其营业额应当包括工程所用原材料设备及其他物资甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费 ] 费率利价四三规费其他项目费和动力价款在内按规定计取甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费, 如江苏但不包括建设方提供的设备的价款 :( 一 + 二 + 三 - 工程设备费 ) 费率五四税金规费 ( ) 3.48% 按规定计取 ( 税前造价, 如江苏 - 甲供工程设备金额 :( 一 + 二 + 三 -) 工程设备费计税系数 ) 3.48% 费率五税金 ( 税前造价 - 甲供工程设备金额 ) 计税系数 3.48% = = 单独甲供设备材料费 234+ 税前造价中承工程造价 ( 含税造价 ) ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 )= 税前造价 + 税金 ( 含甲供设备材料费 ) 包商实际金额 851+ 营税 34 工程造价 ( 含税造价 ) ( 一 + 二 + 三 + 四 + 五 )= 税前造价 + 税金无甲供材料设备税前造价 P 营税 T T 1 =P % = %=

47 ~ 人利规 : 无增值税可抵扣项营改增 ; 材机管后一般计税方法 : 扣除增值税可抵扣进项税额下的计价结构 ( 即除税价格 ) ~ 现行计价定额中的材机单价均按除税价格调整 ~ 城市建设维护税教育费附加及地方教育附加, 调整放入管理费中 ~ 由于计费基础发生变化, 管理费利润总价措施项目费规费等取费费率也相应调整含除税甲供设备费 100 除税甲一分部分项工程费清单工程量综合单价含除税甲供设备费供材料费除税甲人一分部分项工程费 1000 税 ( 人材机管利 ) 单价措施项清单工程量综合单价供材料费 100 材可研前措施项 ( 含除税甲供人机二估算和初设概算阶段造目费费率或以项计费 ( 人材机管利,, 如江苏 ) 一般不区分材料供给方式, 所有材料均按乙税设备费单价措施项 :[ 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和总价措施项 100 材供除税价格计取若需区分材料供给方式, 则单独将甲供材料的含管前措施项乙供 ) 除税工程设备费 ] 费率价二除税甲供材料税价格汇总计入建筑安装工程费, 但甲供材料的除税价格仍是建筑机利造三目费其他项目费费 100) 安装工程各项费用的取费基数费率或以项计费甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费, 如江苏 :[, 仅不作为税金的取费基数一 + 单价措施项目费 -( 甲供和管总价措施项价乙供 ) 除税工程设备费 ] 费率利四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 除税工程设备费 ) 费率三其他项目费 ( ) [ 税前造价甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费 - ( 除税甲供材料费甲供材料设备费用不属于承包人销售货物 + 除税甲供设备费 )] 增值税税率五税金 11% 或应税劳务而向发包人收取的全部价款和价外费用范围之内 11% 销项税四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 除税工程设备费 ) 费率工程 =888= 税前造价中承包商实际金额 [ 税前造价一 + 二 + - 三 ( + 除税甲供材料费四 - ( 除税甲供材料费 ( 除进税 + 除税甲供设备费 ) 除税甲供设备费销单独甲供设备材料费 )] 增值税税率 )+ 五 : 造价五税金项增税 88 = 800+ = 税前造价进项增税 - 51 ( + 除税甲供材料费增税 11% 37 销项税 + 除税甲供设备费 =234 )+ 税金工程造价一 + 二 + 三 + 四 - ( 除税甲供材料费 + 除税甲供设备费 )+ 五 = 税前造价 - ( 除税甲供材料费 + 除税甲供设备费 )+ 税金

48 营改增后简易计税方法下的计价结构一分部分项工程费清单工程量清单工程量综合含甲供设备费含甲供设备费 117 甲供材料费 117 甲供材料费综合单价人措施项单价措施项 1085 单价税材措施项前二目费 ( 费率或以项计费如江苏 :[ 单价措施项目费 -( 甲供和乙总价措施项含甲供设备机目费费率或以项计费, 如江苏 :[ 一 + 单价措施项目费 -( 甲供和乙 ) 工程设备费 ] 费率造费总价措施项 117 甲供管供 ) 工程设备费 ] 费率价其他项目费材料费 117) 甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费利三其他项目费甲供材料和甲供设备费用应计取现场保管费四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 工程设备费 ) 费率四规费按规定计取, 如江苏 :( 一 + 二 + 三 - 工程设备费 ) 费率 ( ) ( 税前造价 - 甲供材料费 - 甲供设备费 ) 计税系数 3.36%( 增值五税金 3.36% ( 税前造价 - 甲供材料费税征收率 - 甲供设备费 3%) ) 计税系数 3.36%( 增值五税金工程 =880= 税前造价中承一 + 二 + 三 + 四 - 税征收率 ( 甲供材料费 3%) + 甲供设备费 ) + 五单独甲供设备材料费 : =234 工程造价包商实际金额 ( 含进税 )851+ 增税一 = 29 + 税前造价二 + 三 + 四 -- ( 甲供材料费 ( 甲供材料费 + 甲供设备费 + 甲供设备费 )+) 税金 + 五造价 = 税前造价 - ( 甲供材料费 + 甲供设备费 )+ 税金

49 报价方式结算方式新项目增值税报价方式 (5.1 后招标开工 ) ~ 新项目新报价一般计税方法简易计税方法一般计税方法简易计税方法营业税报价方式 (5.1 前招标 5.1 后开工 ) ~ 新项目老报价增值税计价方式结算一般计税方法简易计税方法老项目营业税报价方式 (5.1 前招标开工未结 ) ~ 老项目老报价增值税计价方式结算一般计税方法简易计税方法

新项目新报价的计税方法选择与明确增值税一般计税下计价结构增值税简易计税下计价结构除税造价 P 0 除税造价 P 0 进税 T 0 进税 T 0 增税 T 增税 T T = P 0 11% -T 0 T = (P 0 +T 0 ) 3.36% T = T P 0 11%-T 0 = (P 0 +T 0 ) 3.36% T 0 = P 0 7.39% T 0 =P 0 7.

50 新项目新报价的计税方法选择与明确增值税一般计税下计价结构增值税简易计税下计价结构除税造价 P 0 除税造价 P 0 进税 T 0 进税 T 0 增税 T 增税 T T = P 0 11% -T 0 T = (P 0 +T 0 ) 3.36% T = T P 0 11%-T 0 = (P 0 +T 0 ) 3.36% T 0 = P % T 0 =P % = P 0 17% Κ Κ = 43.5% 43.5%P 0 (17%) 进税 T 0 (7.39% P 0 ) 增税 T= 增税 T 即若除税造价中材料费比例达 43.5% 且抵扣率 17%, 则进项税为 7.39%P 0, 此时增值税两种计税方法下税负相同 %=110=102+8 若某新项目除税造价 P 0 为 1000 万元, 材料 600 万元全部乙供, 前已分析必须采用一般计税方法 ; 若此工程乙供材 500 万元 ( 含在 P 0 中 ), 甲供材 100 万元 ( 不含在 P 0 中 % %=116= ), 则除税造价 P 0 变为万元, 应选哪种计税方法? 若上述工程乙供材 250 万元, 甲供材 350 万元, 则除税造价 P %+( %) 3.36% %=125.3= 变为 650 万元, 应选哪种计税方法? 若材料 600 万元全部甲供, 则除税造价 P 0 变为 400 万元, 应选简易计税方法比较这几种方式下业主方承包方的实际税负?( 假设材料均取得 17% 的增值税专用发票 ) % %=115.4=

51 ( 新老项目 ) 老报价的结算计税方法选择与明确

52 一分部分项工程费二措施项目费单价措施项清单工程量综合单价 ( 含规费税金 ) 总价措施项费率或以项计费 ( 含规费税金 ) 三其他项目费暂列金额暂估价总承包服务费等 ( 含规费税金 ) 工程造价一 + 二 + 三

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?丽）由广东省城市?划珠江三角洲的建筑市场大有作为陈广言教授 WTO CEPA 10 20 700 300 100 IT 100 2003 4989.9 26 1500 15 13 7821.5 28.7 3940 94 5 10 103419 128.8 69.3 29783 29737 99.84 99.6 95 4 18506 12102 65 203 183 361 361 79 149 133 90 20