目录第一部分关于评估说明使用范围的声明... 1 第二部分关于进行资产评估有关事项说明... 2 第三部分苗木资产清查核实情况说明... 4 一资产清查核实的内容... 4 二实物资产分布情况及特点... 4 三影响资产清查的事项... 5 四资产清查核实的过程与方法... 5 五资产

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1 江苏四环生物股份有限公司资产收购项目涉及的江苏顺丰生态园林有限公司苗木资产价值评估说明苏中资评报字 (2015) 第 C2016 号江苏中天资产评估事务所有限公司二零一五年三月二十五日

2 目录第一部分关于评估说明使用范围的声明... 1 第二部分关于进行资产评估有关事项说明... 2 第三部分苗木资产清查核实情况说明... 4 一资产清查核实的内容... 4 二实物资产分布情况及特点... 4 三影响资产清查的事项... 5 四资产清查核实的过程与方法... 5 五资产清查结论... 5 第四部分资产评估说明... 7 一评估方法... 7 二评估假设和限定条件... 7 三评估案例... 8 第五部分评估结论及其分析... 9 一评估结论... 9 二增减值原因分析... 9

3 第一部分关于评估说明使用范围的声明本资产评估说明根据本次评估的特定目的而编制, 仅供资产评估主管机关企业主管部门审查资产评估报告书和监管部门检查评估机构工作之用非法律行政法规规定, 材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人, 也不得见诸公开媒体 ; 任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者江苏中天资产评估事务所有限公司中国江苏二〇一五年三月二十五日 1 江苏中天资产评估事务所有限公司

4 第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一资产评估委托方产权持有者及其他评估报告使用者 ( 一 ) 资产评估委托方名称 : 江苏四环生物股份有限公司类型 : 股份有限公司 ( 上市 ) 住所 : 江阴省江阴市滨江开发区定山路 10 号法定代表人 : 孙国建注册资本 : 万元整经营期限 :1992 年 05 月 18 日至 ****** 经营范围 : 大容量注射剂小容量注射剂片剂硬胶囊剂糖浆剂口服溶液剂酒剂原料药中药提取二类精神药品的制造 ; 医药信息咨询 ; 技术转让服务 ; 医药中间体制造 ( 化学危险品除外 ), 雪域骨宝博尔腾牌乃可菲胶囊毛纺织品羊绒产品针织品化学纤维化工产品 ( 危险品除外 ) 的制造销售, 电子产品及通信设备 ( 卫星地面接收设施除外 ) 的销售, 房地产开发与经营, 产业投资经营本企业自产产品及技术的出口业务 ; 经营本企业生产科研所需的原辅材料仪器仪表机械设备, 零配件及技术的进口业务 ( 国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外 ); 经营进料加工和三来一补业务, 园林绿化工程 ( 二 ) 产权持有者名称 : 江苏顺丰生态园林有限公司类型 : 有限责任公司 ( 法人独资 ) 住所 : 江阴市云亭街道云亭村 ( 绮山 ) 法定代表人 : 钱刚注册资本 :2500 万元整经营期限 :2006 年 05 月 10 日至 2016 年 05 月 09 日经营范围 : 花卉林木的研究开发种植销售 ( 不含种子苗木 ); 水产 ( 不含种苗 ) 的养殖销售 ; 提供旅游观光服务 ; 园艺绿化工程施工 ( 凭有效资质证书经营 )( 依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动 ) 江苏顺丰生态园林有限公司原名为江阴顺丰生态园林有限公司, 成立于江苏中天资产评估事务所有限公司

5 年 3 月, 系由江阴创新投资管理有限公司出资组建的有限责任公司 ( 法人独资 ), 注册资本 2500 万元上述注册资本经无锡普信会计师事务所有限公司江阴分所锡普澄内验字 [2006]0088 号验资报告验证 2009 年, 根据公司股东会决议及修改后的公司章程规定, 江阴创新投资管理有限公司将全部股权转让给江阴市新桥第一毛纺厂 2010 年 12 月, 根据无锡市江阴工商行政管理局公司准予变更登记通知书江阴顺丰生态园林有限公司变更为江苏顺丰生态园林有限公司 ( 三 ) 委托方以外的其他评估报告使用者除委托方外, 其他评估报告使用者为 : 委托方用于本次评估目的而必须涉及的各相关利益方及法律法规规定需报送的相关部门二关于评估目的说明确定江苏顺丰生态园林有限公司所申报的苗木资产的市场价值, 为江苏四环生物股份有限公司拟进行资产收购之经济行为提供价值参考意见三关于评估对象和评估范围的说明本次评估对象和范围为江苏顺丰生态园林有限公司所申报的苗木资产四关于评估基准日的说明经协商确定本项目资产评估基准日为 2014 年 12 月 31 日五可能影响资产评估工作的重大事项说明年 6 月, 江阴顺丰生态园林有限公司与江阴市园林旅游管理局签订江阴市绮山生态公园建设合作协议, 协议中明确本次委估苗木的种植用地由江阴市园林旅游管理局提供, 用地手续及相关费用由江阴市园林旅游管理局办理并支付, 我公司承诺所申报的苗木产权均为我公司所有 ; 2 为了进行本次资产评估, 我们对纳入本次评估范围的苗木资产进行了清查, 对苗木进行了测量, 并对苗木规格根据实际状况进行了调整六资产清查情况的说明 3 江苏中天资产评估事务所有限公司

6 1. 列入清查范围的资产的种类账面金额, 产权状况, 实物资产分布地点及特点列入本次清查范围内的资产为江苏顺丰生态园林有限公司的苗木资产, 位于江阴市云亭街道 ( 绮山公园 ) 内, 账面价值为万元, 面积共计亩, 多为小规格苗木, 胸径一般在 10CM 以下, 树龄在 10 年左右品种主要为红豆树女贞香樟树无患子银杏雪松等 2. 清查工作的组织如时间计划实施方案公司抽调了部分技术人员对于 2015 年 3 月 10 日 ~3 月 20 日对纳入本次评估范围内的苗木资产进行了清查, 根据原财务资料及本次清查情况填写苗木资产评估申报表七资料清单委托方及产权持有者向资产评估机构提供了如下资料 : 1 江阴市园林旅游管理局与江阴顺丰生态园林有限公司签订的江阴市绮山生态公园建设合作协议 ; 2 苗木资产评估申报明细表 ; 3 委估苗木资产的种植地形图 ; 4 其他综合资料 4 江苏中天资产评估事务所有限公司

7 ( 此页无正文 ) 资产评估委托方 : 江苏四环生物股份有限公司法定代表人 ( 签字或盖章 ) 产权持有者 : 江苏顺丰生态园林有限公司法定代表人 ( 签字或盖章 ) 2015 年 3 月 20 日 5 江苏中天资产评估事务所有限公司

8 第三部分苗木资产清查核实情况说明按照苗木资产评估程序的要求, 本评估机构组织评估人员组成委估资产实物量核查小组, 对委托方提供的委估绿化苗木资产清单进行抽样核查一资产清查核实的内容对委估苗木资产按照种植地块, 抽取香樟女贞红豆树等价值高数量多的品种进行核实, 核实其数量质量规格 ( 干径地径苗高冠幅 ), 根据所得供的苗木种植地形图对苗圃地的界线权属面积进行核实二实物资产分布情况及特点本次委托评估的苗木资产位于江阴市云亭街道 ( 绮山公园 ), 委评面积共计亩, 各树种分布较集中, 多为小规格苗木, 胸径一般在 10CM 以下, 树龄在 10 年左右品种主要为红豆树女贞香樟树无患子银杏雪松等, 苗木长势良好, 经营管理水平较高其地块及种植情况如下 : 地块面积 ( 亩 ) 主要树种备注 1# 香樟无患子喜树桂花 2# 红豆树女贞垂柳乳源木莲 3# 红豆树香樟罗汉松国槐 4# 杜英水杉女贞无患子枫香 5# 雪松紫薇银杏杜英 6# 香樟紫叶李银杏 7# 雪松榉树银杏南北小山香樟小香樟 8# 香樟雪松杜英合计 : 三影响资产清查的事项本次清查过程中, 评估人员未发现影响资产清查的事项 6 江苏中天资产评估事务所有限公司

9 四资产清查核实的过程与方法采用查阅资料访谈询证现场勘察实地调查等多种方式对委估苗木资产进行清查核实 ( 一 ) 资产清单的审查评估人员通过查阅有关资料, 了解评估范围内涉及的具体评估对象详细状况仔细阅读苗木资产清单 ( 二 ) 资产实物量清查核实方法和现场实地凋查根据苗木资产的特点, 采用样圆法及全面核查法两种方法对委估苗木资产的数量进行核实, 并分品种规格进行登记具体方法运用情况如下 : A 样圆法: 对不容易清点的小班采用样圆法所谓样圆 : 即采用若干个以 3m 为半径的圆形面积 ( m2) 区域样地, 调查株数和直径后, 以其平均值, 利用相关公式或数表来估算单位面积每公顷 ( 或亩 ) 的相关因子 : 株数断面积平均直径蓄积量等计算公式及常用数表 (1) 样圆面积公式样圆面积 =πr2= ( 3m) 2 = m 2 (2) 亩株数计算式亩株数 = 样圆平均株数样圆面积 (28. 27)m m 2 B 全面核查法: 对于数量少品种少单价大等易于清点的地块进行逐棵清点并测量其规格五资产清查结论经核查, 本次列入评估清单的绿化苗木资产 588,477 株, 另有苗圃便道滴水管道及人工等养护成本委估苗木资产为绿化苗木, 主要树种为香樟无患子喜树桂花红豆树女贞垂柳乳源木莲杜英水杉榉树罗汉松枫香所提供的苗木清单基本上可以真实反映拟评估的苗圃资产的实际实物量, 可作为本次苗木资产评估的依据委估资产详见江苏顺丰生态园林有限公司的绿化苗木资产清查评估明细表 7 江苏中天资产评估事务所有限公司

10 第四部分资产评估说明一评估方法按照森林资源资产评估技术规范 ( 试行 ) 的有关规定, 根据列入本次评估的对象为绿化苗木的特点, 选用现行市价法进行评估现行市价法是将相同或类似的苗木资产的现行市场价作为被评估对象资产评估价值的一种方法计算公式如下 : E=K*Kb*G 式中 : E----- 资产单价评估值 K----- 苗木质量调整系数 ( 采用观察法, 根据苗木的长势品相等因素确定 ) Kb--- 物价调整系数 ( 本次评估询价均为基准日附近的市场价, 故未作物价调整 ) G----- 资产参照物的市场价格 P = 各苗木按品种规格 E 株数 P----- 资产评估值二评估假设和限定条件 ( 一 ) 评估假设 1. 假设江苏四环生物股份有限公司在进行资产收购后, 江苏顺丰生态园林有限公司与江阴市园林旅游管理局签订的合作协议中规定的各项权利完全让渡给收购方, 所有委估资产原地原用途续用 ; 2. 假设产权持有者提供的相关基础资料真实准确完整, 且产权持有者对评估范围内的资产在评估基准日拥有合法完全产权 ; 3. 本次评估采用抽样核查的方法对苗木数量规格等主要因子进行了核实, 抽查金额比例达 80% 以上, 抽查核实结果与企业申报基本一致, 在此基础上本次评估假设企业申报与苗木实际状况相符, 且所有苗木均能正常出售 ; 4. 假设影响企业经营的国家现行法律法规及宏观经济形势林业行业的基本政策无重大变化 ; 委估苗木资产所在地区的政治经济和社会环境无重大变化 ; 5. 现行的信贷利率汇率及市场行情无重大变化 ; 8 江苏中天资产评估事务所有限公司

11 6. 无其他人力不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响上述假设条件为本次评估结论成立的前提, 当期后的实际情况与本次假设条件产生较大差异时, 将导致本次评估结果不成立 ( 二 ) 限定条件 1 本评估报告依照国家法律法规的有关规定发生法律效力 2 本评估报告提供的评估结果, 只为委托方作为本次评估目的之用, 我公司不承担非为本评估目的而使用所引起的任何法律责任 3 在评估报告提出日期与评估报告使用日期期间, 若资产数量发生变化时, 应根据原评估方法对评估价值进行调整 ; 若评估采用的价格参数和取费等标准发生变化, 并对房地产评估价值产生明显影响或国家宏观经济政策发生变动税收政策调整, 银行利率调整及遇有自然力和其他不可抗力并对资产价值产生重大影响时, 不能直接使用评估结论, 应及时聘请评估机构重新确定评估值 4 本评估报告所提供的参考价值未考虑将来转让抵债拍卖等情况下必须承担的任何费用三评估案例案例 1 评估明细表序号 74# 名称 : 女贞规格 : 米径 6-8cm 数量 :4809 株 (1) 查阅 2015 年 1 月份苏州苗木成交价, 该规格苗木询价销售价 125 元 / 株, 不含起苗装车费用 (2) 查阅青青苗木网, 该规格苗木询价销售价 115 元 / 株, 不含起苗装车费用 (3) 查阅江苏苗木网, 该规格苗木询价销售价 120 元 / 株, 不含起苗装车费用综合上述询价, 该苗木取价为销售价格 120 元 / 株, 因苗木长势良好,K( 苗木质量调整系数 ) 取 1; 评估基准日为 2014 年 12 月 31 日, 离评估日期较近,K b ( 物价调整系数 ) 取 1 E=K*K b *G= =120( 元 ) 评估值 = 数量市场单价 = = ( 元 ) 9 江苏中天资产评估事务所有限公司

12 第五部分评估结论及其分析一评估结论根据国家有关资产评估的规定, 本着客观独立公正和科学的原则及必要的评估程序, 对委估苗木资产进行了评估, 根据以上评估工作, 在评估前提和假设充分实现的条件下, 得出评估结论如下 : 在评估基准日 2014 年 12 月 31 日, 江苏顺丰生态园林有限公司所申报的苗木资产账面价值为万元, 评估价值为万元, 增值万元, 增值率 31.91% 评估结论具体情况见资产评估结果汇总表及评估明细表产权持有者 : 江苏顺丰生态园林有限公司金额单位 : 人民币万元类别种植面积账面价值评估价值增值额增值率 (%) 苗木亩 ( 小数点后保留两位小数 ) 二评估结论与账面价值比较变动情况及原因本次评估增值的主要原因为 : 苗木资产经过多年的生长及维护, 其规格大小已经发生变化, 本次评估按照苗木最新规格及市场价值评估导致增值 10 江苏中天资产评估事务所有限公司

厦门创兴科技股份有限公司

厦门创兴科技股份有限公司 600389 2005 2005... 1... 1... 3... 4... 4... 8... 13... 51 2005 1 2 3 4 1 Nantong Jiangshan Agrochemical&Chemicals Co.Ltd JiangShan Co.Ltd 2 A A A 600389 3 35 35 226006 www.jsac.com.cn jspc@public.nt.js.cn