4 付款方式无预付款 ; 承包人如期竣工经发包人验收通过书面确认并完成结算后发包人向承包人支付至结算总价的 95%, 剩余 5% 作为质保金, 待保修期满后的 30 日内无息结清 ; 保修期至该复原租户单元新租户进场装修时前止, 但最迟不超过竣工移交后两年承

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姹娠虞
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1 发包人 : 承包人 : 单元精装恢复施工承包合同鉴于北京望京搜候房地产有限公司已于年月日与公司就 SOHO 北京自持项目空置单元精装恢复工程签署了战略合作协议 ( 以下简称战略协议 ), 现依照中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法及其他有关法律行政法规, 遵循平等自愿公平和诚实信用的原则, 双方就致, 订立本合同 1 工程概况 1.1 项目名称 : 单元精装恢复工程 1.2 工程名称 : 1.3 工程地址 : 2 承包范围单元精装恢复工程相关事宜协商一 2.1 本项目的拆除工程地面改造墙面改造天花改造机电改造成品保护垃圾清运及其他复原工程 ( 详见双方确认的工作内容及工程量清单 ) 3 合同价款 3.1 合同总价 ( 大写 ): ; ( 小写 ): ; 上述金额为含增值税价格其中, 增值税税率为 %, 增值税税款为人民币元 3.2 合同价款已包括承包人为完成本工程, 并履行本合同各条款所约定的责任与义务所需要发生的一切费用, 包括但不限于人工夜间施工赶工材料设备等直接费用通讯费用垃圾清运保险利润增值税金等, 同时应包括承包人在合同期限内的人工物价上涨等风险 1 / 9

2 4 付款方式无预付款 ; 承包人如期竣工经发包人验收通过书面确认并完成结算后发包人向承包人支付至结算总价的 95%, 剩余 5% 作为质保金, 待保修期满后的 30 日内无息结清 ; 保修期至该复原租户单元新租户进场装修时前止, 但最迟不超过竣工移交后两年承包人应按本合同约定的金额向发包人开具增值税专用发票发包人在取得增值税专用发票后的 30 日内, 按照本合同约定向承包人付款承包人开具的增值税专用发票存在以下情形之一的, 发包人有权拒绝支付其应付承包人的款项, 且发包人无需承担任何责任, 而承包人仍应按照本合同约定履行各项义务 : (1) 开具虚假作废等无效发票或者违反国家法律法规开具提供发票的 ; (2) 开具发票种类错误 ; (3) 开具发票税率与合同约定不符 ; (4) 发票上的信息错误 ; 或 (5) 因乙方迟延送达开具错误等原因造成发票认证失败等本合同付款的前提是承包人已按战略合同协议向协议的发包人提交了履约保函 / 担保 5 合同工期 5.1 开工日期 : 年月日 ; 5.2 竣工交付日期 : 年月日 ; 5.3 上述开工及竣工交付工日期为计划日期, 上述日期需根据发包人的总控计划进行调整, 不得延误总控计划的执行 6 合同质量标准 6.1 本工程质量标准为 : 合格 2 / 9

3 7 合同文件的组成部分及解释顺序 7.1 本合同包含以下组成部分 (1) 本合同 ; (2) 工程量清单 ; (3) 合同履行过程中, 发包人和承包人协商一致的其它书面文件 7.2 在本合同履行过程中合同各方所共同签署的符合现行法律法规规章及规范性文件, 且符合本合同实质性约定的指令变更澄清等具有合同效力的书面协议或文件, 亦作为本合同的补充 7.3 任何不列在上述的其他文件皆不属于合同文件的组成部分, 其内容对合同文件无任何影响, 除非双方同意签订作为合同文件的补充 7.4 未尽事宜, 执行战略合作协议及施工合同 8 承诺 8.1 承包人向发包人承诺, 按照合同约定的工期和质量标准, 完成本协议书第 2 条约定的工程, 并在质量保修期内承担保修责任 8.2 承包人向发包人承诺, 按照合同约定向发包人提供增值税专用发票 8.3 发包人向承包人承诺, 按照合同约定的期限和方式, 支付本协议书第 3 条约定的合同价款, 以及其他应当支付的款项 8.4 承包人向发包人承诺, 未经发包人书面同意, 承包人不得向任何第三方披露本合同的存在本合同的任何内容以及其他任何与本合同有关的文件的存在及其内容以及发包人向承包人提供的任何机密和信息, 否则承包人将承担由此而引起的违约责任 9 合同的生效 9.1 本合同双方约定自发承包双方盖章后生效 ( 本页为双方签署页, 无正文 ) 3 / 9

4 发包人 ( 公章 ): 承包人 ( 公章 ): 法定代表人 ( 签字或盖章 ): 法定代表人 ( 签字或盖章 ): 或或其委托代理人 ( 签字或盖章 ): 其委托代理人 :( 签字或盖章 ): 合同订立时间 : 年月日 4 / 9

5 附件 3-1 工程质量保修书 5 / 9

6 发包人 ( 全称 ): 承包方 ( 全称 ): 工程质量保修书发包人承包方根据中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法及相关法律法规, 经协商一致, 对 ( 工程全称 ) 签订本工程质量保修书 1 工程质量保修范围和内容 9.2 承包方在质量保修期内, 按照有关法律法规规章的管理规定和双方约定, 承担本工程质量保修责任 9.3 质量保修范围等同于承包范围 9.4 除非合同另有约定, 下列原因造成的缺陷不应在保修范围之内 : (1) 发包人或其雇员客户或相关人员使用不当 ; (2) 合理的磨损 ; (3) 非承包方负责的设计不当 ; (4) 其他非承包方原因 10 质量保修期与缺陷责任期 10.1 质量保修期本工程质保期为两年, 若下一租户提前进场装修, 保修期到租户进场装修之日截止如法律法规或行业主管部门对本合同所涉工程就质保期有不同规定的, 则质保期以相对较长的期限为准质量保修期自工程交付日期之日起计算工程交付日期是指 : 工程竣工验收合格之日起 30 天内, 承包方将已竣工工程逐步移交给发包人, 移交完成之日起 60 日历天内, 发包人将对已移交工程进行试用及试运行检验, 如结果证明移交工程达到合同规定的规范标准, 则工程移交完成之日为工程交付日期 ; 否则, 承包方应当无偿维修, 弥补缺陷, 直至移交工程达到合同规定的规范标准, 承包方再次移交并达到合同规定的规范标准之日为工程交付日期 6 / 9

7 10.2 缺陷责任期缺陷责任期按照本合同中的约定执行, 本工程的缺陷责任期为两年缺陷责任期自工程交付日期之日起计算如果相关工程的保修期未满而缺陷责任期已满, 不会解除承包方按照规定应当承担的相关保修责任 11 质量保修责任 ( 承包方未履行保修义务的后果与责任 ) 11.1 属于保修范围内容的项目, 当发生保修事项时, 承包方应当在接到发包人保修通知之日起 24 小时之内做出答复并到现场勘察, 提出保修措施, 在 2 天内派人保修 ( 此通知的形式包括但不限于电话短信传真信函会议等 ) 11.2 发生紧急事故的, 发包人可电话通知承包方, 承包方在接到事故通知后应当立即到达事故现场抢修 11.3 承包方如有特殊原因不能按时完成维修项目, 应提前书面通知发包人, 并得到其批准 11.4 对于涉及结构安全的质量问题, 承包方应按照房屋建筑工程质量保修办法及相关行业标准的规定立即向当地建设行政主管部门报告, 采取安全防范措施 ; 由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案, 承包方实施保修 11.5 质量保修完成后, 由发包人组织验收 11.6 承包方在收到发包人要求修复的指令后, 未能在上述时间内进行缺陷修复的, 发包人可以委托他人按照合同约定的要求进行缺陷修复, 所发生的费用及由此造成的损失从承包方工程保修款中扣除, 并由承包方承担违约责任承包方对此不得有任何异议 11.7 承包方因维修不及时或维修质量不合格, 而引起的各项赔付以及连带责任, 均由承包方承担缺陷责任期满后, 双方作全面检查, 对遗留问题由承包方继续负责保修, 发包人可暂缓支付部分保修金, 暂缓支付的金额由双方商定 11.8 如果承包方对造成质量缺陷的责任认定有争议时, 约定由发包人物业公司共同确定责任方, 所需费用由责任方承担 12 缺陷责任终止 12.1 如果承包方已完全履行了其在缺陷责任期内的保修义务, 则在缺陷责任期结束之日后 14 天内, 发包人应当与承包方办理缺陷责任终止手续 7 / 9

8 12.2 缺陷责任终止后, 承包方应当向发包人提交最终价款结清申请单, 并提供相关证明材料发包人按照本合同约定一次性无息返还承包方剩余的保修金, 并办理最终价款结清手续 13 保修费用 13.1 承包方应在约定的保修期限内, 负责第 1.2 款约定的保修范围内的工程保修工作的费用 13.2 如果保修工作不是由于承包方原因造成的, 则保修费用由造成质量缺陷的责任方承担 14 其他 14.1 双方约定的其他工程质量保修事项 : 14.2 发包人在工程保修期间代表 :, 职位 : 物业经理 14.3 发包人可以委托物业公司在保修期间代表发包人行使以下权利 : (1) 发生维修事项时及时通知并监管承包方进行维修事宜 ; (2) 会同发包人确定造成质量缺陷的责任方 ; (3) 发包人在保修期内书面发出的其它指令 14.4 保修期间, 承包方成立保修小组, 负责管理承包方维修, 并认真执行发包人签发的保修抢修程序流程维修通知单由发包人发出, 承包方接单后组织各项维修的实施 14.5 承包方代表 :, 职位 : 14.6 承包方联系方式 : 14.7 如果由于承包方联系方式发生变化而未及时书面通知发包人, 造成发包人未能及时送达维修通知, 视为承包方未在约定期限内派人保修, 执行第 3.6 款规定 14.8 保修金 : 相当于工程施工合同结算总价的 5% 保修金的结算 : 发包人在向承包方结算支付各项工程保修金尾款前, 需经发包人与承包方共同签署记载本合同履行过程的所有相关记录文件说明等, 作为保修金结算依据本工程质量保修书由发包人承包方双方在竣工验收前共同签署, 作为施工合同附件, 其有效期限至保修期满 8 / 9

9 ( 本页为双方签署页, 无正文 ) 发包人 ( 公章 ): 承包方 ( 公章 ): 法定代表人 ( 签字 ): 法定代表人 ( 签字 ): 年月日年月日 9 / 9

2.4 限售期: 乙方所认购的甲方股份自甲方本次非公开发行结束之日起 60 个月内不得转让限售期满后, 将按中国证监会及深圳证券交易所的有关规定执行二股份认购协议 5.2 款第 (5) 项 (5) 本协议项下乙方获得的甲方股份自甲方本次非公开发行结束之日起 36 个月内不得转让现修改为 (5

2.4 限售期: 乙方所认购的甲方股份自甲方本次非公开发行结束之日起 60 个月内不得转让限售期满后, 将按中国证监会及深圳证券交易所的有关规定执行二股份认购协议 5.2 款第 (5) 项 (5) 本协议项下乙方获得的甲方股份自甲方本次非公开发行结束之日起 36 个月内不得转让现修改为 (5 山东东方海洋科技股份有限公司与山东东方海洋集团有限公司之附条件生效的股份认购协议补充协议书 ( 一 ) 本协议于二〇一五年九月十六日由以下双方签署 : 甲方 : 山东东方海洋科技股份有限公司住所 : 山东省烟台市莱山区澳柯玛大街 18 号法定代表人 : 车轼乙方 : 山东东方海洋集团有限公司住所 : 山东省烟台市莱山区泉韵南路 2 号法定代表人 : 车轼鉴于 : 甲乙双方已于 2015